几种房地产电商模式
乱花迷人眼 俏丽是谁家——搜狐、新浪、搜房、京东、淘宝等电商分析
一
搜 狐 、 浪 、 房、 东、 新 搜 京 淘宝 等 电商分析
本刊记者 ／ 高丹华
房地 产电子商务的意 义不仅 停 留在拉动 销售 ， 更大的意义在 于其推动 了行业销 售模式 的变 革。 房地 产 开发企 业 应该 密
网 台值 子 ？得 商如哪 上，择 商选 我 务何家 售台 电 务？ 子 平选 楼是电 平 择
“ 蓄客” 的效果。
无封顶的竞拍 ， 同小异 。 大 竞拍模 式
在交易过程 中会显得更加 刺激 房地产 电子商务的亮点， 其 实并不是很多， 严格意义上说 ， 房地产
ｌ 撞车
２ 亮 点
直接， 易吸引买房人的目光。 容 前段时 间潘石屹、 任志强等２ 家房地产开发 ０ 商组成 了中国首个房地 产 电子商务联
为主办 方， 在一定 的时间范 围内， 针对某
一
第一种， 抢购。即电子商务平台组 织秒杀、 抢拍等线上活动， 房地产商拿
出一定数量 的房子以成本价甚至低于 成 本价 的价格销售。 这种营销模 式的 宣传效果大于销售效 果， 主要 目的在 于聚 集人气 拉动后续 的线下销售。 这
个特定的项 目， 推出折扣卡， 折扣能
够直接体现 出来 ， 比如花１ 万块钱买一
张折扣卡， 马上获得１万的优惠， Ｏ 以这样
种销售模式比较适用于正在热销的项
目， 或者新开盘 的项目， 能够迅速提升 项目的影响力和 口碑。 第二种 ， 拍。 竞 有封顶 的竞 拍和
关 键 词
的形式 ， 先确定下来优惠的力度 ， 这种 模式， 资金投入非常少， 能够起到大量
们探讨和深思的问题。
称拿出１０ Ｏ套的房产在网上零元起拍 ， 将定价权 完全交给购房者， 制造市 场 的轰动效果。 第三种， 团购。 这种团购模式， 提
房地产行业线上线下融合销售模式方案
房地产行业线上线下融合销售模式方案第一章概述 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目目标 (2)1.3 项目意义 (3)第二章市场分析 (3)2.1 房地产市场现状 (3)2.2 线上销售趋势 (3)2.3 线上线下融合优势 (4)第三章线上平台建设 (4)3.1 平台架构设计 (4)3.1.1 技术选型 (4)3.1.2 系统架构 (4)3.2 平台功能模块 (5)3.2.1 用户管理模块 (5)3.2.2 房源管理模块 (5)3.2.3 订单管理模块 (5)3.2.4 营销活动模块 (5)3.3 平台运营管理 (5)3.3.1 平台维护与更新 (6)3.3.2 用户服务与支持 (6)3.3.3 数据分析与优化 (6)第四章线上营销策略 (6)4.1 网络广告推广 (6)4.2 社交媒体营销 (6)4.3 电商平台合作 (7)第五章线下渠道整合 (7)5.1 线下门店布局 (7)5.2 线下活动策划 (7)5.3 线下合作伙伴管理 (8)第六章房源信息管理 (8)6.1 房源信息采集 (8)6.1.1 采集内容 (8)6.1.2 采集渠道 (8)6.1.3 采集要求 (8)6.2 房源信息展示 (8)6.2.1 展示平台 (8)6.2.2 展示内容 (9)6.2.3 展示要求 (9)6.3 房源信息更新 (9)6.3.1 更新频率 (9)6.3.2 更新内容 (9)6.3.3 更新要求 (9)第七章交易流程优化 (9)7.1 线上线下交易流程整合 (9)7.1.1 构建一体化交易流程 (9)7.1.2 设立线上线下交易协同机制 (10)7.2 交易合同电子化 (10)7.2.1 推广电子合同 (10)7.2.2 电子合同签署流程优化 (10)7.3 交易安全保障 (10)7.3.1 信息安全 (10)7.3.2 法律法规保障 (10)7.3.3 风险防控 (11)第八章客户服务与体验 (11)8.1 客户服务体系建设 (11)8.2 客户体验优化 (11)8.3 客户关系管理 (12)第九章数据分析与决策支持 (12)9.1 数据采集与分析 (12)9.2 数据可视化 (13)9.3 决策支持系统 (13)第十章实施与监控 (14)10.1 项目实施计划 (14)10.2 项目监控与评估 (14)10.3 风险防范与应对策略 (15)标：房地产行业线上线下融合销售模式方案第一章概述1.1 项目背景互联网技术的飞速发展和消费者购买行为的变迁，房地产行业面临着前所未有的市场变革。
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说房地产现在是比较火热的，但是有一些朋友们对于房屋产权年限不是很了解，以外产权几年，就只能住几年，对于商业的模式也是不是很清楚，所以在购房的时候，就会很容易出现问题，接下来说说房地产商业模式有哪些呢？顺便也来说说产权40年和70年有什么区别呢？一起来详细为大家解答。
房地产商业模式1.首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例。
2.近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2．5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
3.其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区＋地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制。
4.目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5～10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
房产电商-吉屋网简介资料
全球十佳网商评选第36名； • 2013年5月，吉屋房产电商平台（CBS）投入运营； • 2013年8月，吉屋网诞生第100万个客户； • 2013年10月，吉屋网在全国房产网站排名TOP10（新房网站TOP4）； • 2013年10月，安居兔推广员系统上线；
好地凝聚了泛经纪人，客户与电商的力量，具有强大的扩展能力，对房地产领域具有颠覆性的 潜力。 – CBS不仅为电商模式提供强有力的信息系统层面上的支撑，同时，它横跨新房，二手房，租房 领域，可很好地凝聚经纪人与客户，将使吉屋电商具有非常大的发展潜力。同时，也可为二手 房，租房业务提供强大的补充能量。
吉屋网（） 简单 可信赖的房产电商平台
– 安居兔推广员
吉屋网（） 简单 可信赖的房产电商平台
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吉屋网_业务模式_吉屋CBS房产电商平台
• 什么是CBS？
– 吉屋CBS房产电商平台是一套支撑房地产电商模式运作的移动业务系统。它横跨新房，二手房 ，租房领域。创造性地利用了移动互联网的新特性，开创新的业务模式。
– C，CRM，客户流； 吉屋知识产权的房产CRM系统，轻松掌握客户行为，挖掘精准购房意向 客户；
吉屋网（） 简单 可信赖的房产电商平台
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淘宝网对吉屋的授权 房产领域第一家
吉屋网（） 简单 可信赖的房产电商平台
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吉屋网_业务模式（差异化）
传统房产网站-媒体广告
吉屋网-新房导购
复杂、晕菜
简单、聪明
吉屋网（） 简单 可信赖的房产电商平台
吉屋网_运营情况_吉屋惠经纪人
房地产十大营销手段(趋势)
房地产十大营销手段（趋势）房地产十大营销手段（趋势）提要：趋势十：点评营销变革的时代，无法阻挡。
现在的消费者，对品牌信息，不相信权威，只相信伙伴。
不会去看官方的，但会去看点评的，当然，消费者很难判断房地产十大营销手段（趋势）趋势一：全民营销这是2013年度房地产营销第一热词，多数人会提到碧桂园。
全员营销是像星巴克这样的对内部员工的营销。
全民营销的主体包括内外部，除了员工，还包括供应商、股东以及政府，只要能带来客户都属于营销队伍的一员，这是全民营销和全员营销最大的差别。
其实在菲利普·科特勒的经典营销理论中，营销本来就是全面营销，包括方方面面。
从前的顺驰、去年的绿城、今年的碧桂园，他们已经在走全民营销的模式。
这个模式打破企业原有的销售部门，其他部门包括工程、采购、成本、物业等，都在卖房子。
如此，它的指导思想是什么？著名管理学家彼得·格鲁克说，企业只有两种使命，一个是创新，一个是营销。
对于企业来讲，凡事无非涉及三个层面，钱、人、事。
“钱”，是商业模式的创新；“人”，是管控模式、组织架构的创新；钱和人归为创新。
还有一个“事”，上升到项目的层面是营销，不管你卖的是有形的产品、无形的服务，还是体验，最后通通定义都是结果导向，是有人埋单。
全员营销也好，全民营销也好，那都是顺其自然的东西了，为什么前台不能卖房子，为什么广告公司、施工单位不能带客户？完全可以，只要你把佣金制度设计好，把管控模式设计好，把“钱”和“人”处理好，全民营销就能成为一个顺理成章的事。
全民营销并非适合所有房企。
曾经有家房企员工问我，说我们能不能学碧桂园，发动集团在各地公司的人加入销售队伍，因为不做全民营销的话就是各自为战，云南的在云南卖，海南的在海南卖，河南的在河南卖。
我要说的是，并不是所有的房企都适合“全民营销”的模式，这和公司的管控模式紧密关联。
你能不能调动起来，要看：第一，有没有说动就动的执行力和企业文化；第二，有没有足够大的客户量和员工量。
房地产代理公司六种模式(一)
房地产代理公司六种模式（一）引言概述: 房地产代理公司是一个重要的市场角色，为个人和企业提供买卖、租赁及其他相关房地产服务。
本文将介绍房地产代理公司的六种模式，以帮助读者了解不同模式的特点和运营方式。
正文:1. 独立经纪人模式- 个人独立经纪人独自运营房地产代理业务。
- 独立经纪人可以根据自己的喜好和专业背景选择代理范围和领域。
- 独立经纪人可以独立决定价格和策略，但需要自行承担运营风险。
2. 品牌加盟模式- 代理公司与房地产品牌合作，成为其加盟商。
- 品牌加盟公司享有品牌影响力和市场认可度，获得品牌总部的指导和支持。
- 代理商需要支付加盟费用及品牌使用费用，并按照品牌规定的标准运作。
3. 电商房屋中介模式- 代理公司使用互联网平台进行房地产交易。
- 通过在线平台，客户可以选择房产、预约看房，并与代理人员进行在线交流。
- 代理公司需要具备强大的网络技术和在线服务能力，同时面临网络安全和可信认证的挑战。
4. 多元化服务模式- 代理公司提供一系列与房地产相关的服务，如房地产投资咨询、装修设计和金融服务等。
- 多元化服务模式扩大了代理公司的业务范围和收入渠道。
- 代理公司需要拥有专业的团队和广泛的合作伙伴网络来提供多元化的服务。
5. 特定市场领域专业化模式- 代理公司将业务范围限定在特定市场领域，如豪华房产、商业地产等。
- 代理公司通过深入研究和专业知识，为特定客户群体提供专业化服务。
- 特定市场领域专业化模式需要代理公司具备深厚的专业能力和市场洞察力。
总结: 通过展示房地产代理公司的六种模式，我们可以看到不同模式在运营方式、业务范围和市场定位等方面存在差异。
选择适合自己的模式是代理公司成功的关键。
无论是独立经纪人模式还是品牌加盟模式，都需要代理公司具备专业水平和良好的市场口碑。
同时，代理公司可以通过多元化服务和专业化市场领域来提升竞争力。
100个电商模式详解
100个电商模式详解随着互联网的普及，电商行业得到了迅猛的发展，电商模式也如雨后春笋般涌现。
从传统的B2C模式到现在新兴的社交电商模式、内容电商模式等，每一种电商模式都有着自己的独特性和优势。
下面，就为大家带来100个电商模式的详解。
一、传统电商模式1. B2C模式：商家将商品直接销售给消费者，典型代表是天猫、京东等。
2. C2C模式：消费者之间直接进行交易，如淘宝、拼多多等。
3. O2O模式：线上订购、线下消费，如饿了么、美团外卖等。
4. B2B模式：商家之间的交易，如阿里巴巴、全球贸易通等。
5. B2G模式：商家向政府进行销售，如政采云、华夏政务等。
二、新兴电商模式6. 社交电商模式：利用社交媒体进行销售，如微商、小红书等。
7. 直播电商模式：商品通过直播进行展示和销售，如映客、花椒等。
8. 短视频电商模式：通过短视频向用户展示商品，如抖音、快手等。
9. AR/VR电商模式：利用AR/VR技术进行商品展示与体验，如魔镜等。
10. 医药电商模式：提供医药服务的电商平台，如好药师等。
三、跨境电商模式11. 海外仓模式：在海外建立仓库，直接向海外消费者销售，如亚马逊全球店等。
12. 直邮模式：海外消费者购买商品后，直接从中国发货，如海淘中国等。
13. 货代模式：将商品运输至第三国家，在此国家进行处理和派送，如全球速递等。
14. 聚合平台模式：将多个平台的商品放到一起售卖，如WISH 等。
四、农村电商模式15. 农村淘宝模式：利用阿里巴巴的平台进行农产品的销售，如农村淘宝。
16. 乡村淘宝模式：通过线下的服务店进行乡村商品的销售，如乡村淘宝。
17. 农产品电商模式：利用电商平台对农产品进行销售，如一号店等。
18. 农民合作社模式：通过合作社和电商平台进行销售，如自然之友、云南农民网等。
五、内容电商模式19. 商城模式：将媒体资源使用的商品在线上进行销售，如新浪、网易等。
20. 知识付费模式：向用户提供知识性的内容并收取费用，如得到、博客园等。
房地产电商运营模式(二)2024
房地产电商运营模式（二）引言概述：房地产电商运营模式是指借助互联网技术，通过在线平台为用户提供房地产信息、交易等服务的运营模式。
本文将以房地产电商运营模式为主题，探讨其在实际应用中的五个大点，即在线查找房源、线上预约看房、在线交易平台、房产金融服务以及房地产电商生态圈的形成。
正文：一、在线查找房源1. 提供全面准确的房地产信息，包括价格、户型、地理位置等。
2. 利用智能搜索引擎技术，根据用户需求匹配最符合的房源。
3. 提供详细的房屋图片和视频信息，方便用户进行初步筛选。
4. 支持用户发布购房需求，房源信息更新及时。
二、线上预约看房1. 提供在线预约系统，方便用户选择看房时间。
2. 提供看房路线规划和导航功能，使用户更方便到达目的地。
3. 配备专业的资深经纪人，给予用户全面准确的楼盘相关信息。
4. 支持在线视频看房，可以实时查看房屋内外的情况。
5. 提供用户评价和反馈系统，帮助其他用户选择优质的房源。
三、在线交易平台1. 提供在线签约功能，简化交易流程，提高交易效率。
2. 支持线上缴纳定金、尾款等交易资金的支付。
3. 提供交易保障机制，确保交易安全可靠。
4. 提供在线社区论坛，方便买家和卖家交流信息。
四、房产金融服务1. 接入银行、金融机构的贷款服务，满足购房者的融资需求。
2. 提供房贷计算器，帮助用户计算购房贷款额度和月供金额。
3. 提供理财产品推荐，为用户提供投资房地产的金融指导。
五、房地产电商生态圈的形成1. 房地产电商平台与房产开发商、经纪机构、金融机构等形成合作伙伴关系。
2. 多方合作共享资源，提供更丰富的房产服务。
3. 拓展物业管理、装修设计等相关服务，形成全方位的房地产电商生态圈。
总结：房地产电商运营模式通过在线查找房源、线上预约看房、在线交易平台、房产金融服务以及房地产电商生态圈的形成，为用户提供更便捷的购房服务。
未来，随着科技的进一步发展和智能化的推动，房地产电商运营模式有望进一步完善和提升用户体验。
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几种房地产电商模式
龙湖、万科、绿地等知名房企纷纷试水房地产电商模式。
众所周知，电子商务模式分为两种：一、传统电商二、移动电商。
房地产电商企业分为三种：一、开发商二、介于开发商与购房者中间的服务商。
如：搜房网。
三、房地产移动电商，即O2O模式。
尽管目前看来，电商模式未成型，称之电商或许有些牵强。
但是，可以肯定的是房产“电商”模式已开始步入精细化运作阶段。
第一种：龙湖、万科携手新浪、易居电商平台，绿地登陆搜房电商等等。
众多地产公司纷纷触网卖房。
第二种：淘宝房产：是淘宝网旗下专业的房产电商平台，致力于让用户淘到自己喜欢的房子。
是网上体验找房典范。
推出了地图找房、3D地图找房、短信和邮箱订阅房源、房源信息个性化标注、网上小区、二手房房价指数、手机WAP找房等等多种网上应用。
为人们提供相当便利的服务和快乐的体验。
搜狐焦点房产：搜狐地产秉承“爱家，爱生活”的运营理念，为消费者提供从买房、卖房、租房、装修和生活等全面专业的一站式资讯及互动服务。
旗下e购房是中国相对专业、真实的房地产家居商务平台。
搜房网：国内最大的房地产家居网络导购平台。
现已，大力完善在线支付系统，推出“网上团购和竞拍”两种交易平台和“X万抵X 万优惠”等。
第三种：1、新浪乐居：房地产O2O整合服务平台，服务于
新房、二手房和家居三大领域，业务包括电子商务、在线广告和二手房挂牌服务等，为房地产业提供先进的O2O营销服务体系。
其“E 信通”平台的上线，开启电商3.0时代。
2、买房邦---基于微信的O2O电商模式。
“买房邦”是楼市传媒集团推出的基于微信公众号的购房平台，专门为购房者提供购房问答和经验分享等房产资讯以及优惠和特惠楼盘团购等购房服务。
并且用户在关注“买房邦”后进行实名注册，成为购房者俱乐部会员，就有机会参与“新房五折竞买”抢购和邀好友砍房价等活动，还可以领取高额的优惠券。
在房地产电商已经实现网上支付及第三方账户监管的情况下，“买房邦”这种模式可以很好的提升购房者的议价能力和购房经验，增加购房者的话语权，为其争取到更多的折扣优惠。
同时，为开发商解决客户来源和粘度问题。
这种模式照顾了购房者的同时，也为开发商带来了新的渠道。
促使两者双赢。
以上的房地产电商模式还都在不断探索当中。
可能一些开发商老板对这种新模式仍心存疑虑。
但，搜房控股副总裁徐晓晔指出，由于访问人群定位清晰，新电商模式将成为房企与互联网机构合作的主要平台。
房地产电商终能以何种样式为人们带来便捷，我们无法估量。
不过，可以肯定的是房地产电商是必行之路。
这条路究竟如何走？让我拭目以待。