武汉凯德广场业态品牌落位图134705158
有颜、有品、有格——LuOne凯德晶萃广场简介
SHANGHAI GOUWU有颜、有岛、有格------LuOne凯德晶萃丿''场简介Lu()ne命名取自“卢湾”谐音，得于其位于当时的老卢湾东区(现黄浦区马当路上)，目前该地区已形成北有新天地.南有马当路的全新格局。
而马当路以南3公里以内商业相对空白.项目周边中高端社区密集.办公及居住客群超过150万人，具有较为庞大的潜在消费客群。
LuOne面市后，将一定程度上弥补片区中高端商业的空白，与淮海新天地商圈形成有效联动，提升地区的商业能级。
LuOne总建筑面积约14万平方米，其中商场涵盖地下2层至地上6层，由建筑大师摩西萨夫迪操刀设计，是他在国内的第一个商业项LuOne会发光会唱歌的风铃幕墙、独具创意的环形穹顶天窗、10米高绚丽夺目的水景幕墙等创下多项建筑设计先例，被业内誉为建筑效果图还原度最高的项目，冠以“沪上颜值地标”的美名。
建筑大师秉承华丽长廊和生态花园的设计理念，以城市绿洲为灵感.将艺术和自然元素融入至城市商业空间中。
在内部空间上也勇于突破，在三、四楼层尝试跨层的复式店铺.与流连忘返的中岛绿洲，美轮美奂的穹顶、超大水幕相得益彰。
一楼复式橱窗沿街外立面，呈现出独有的格调和气派.恰如其分地与繁华时尚商圈融为…体。
在品牌选择上，更体现了“有颜、有品、有格”业态组合和商业美学，LuOne吸引了众多品牌将首家、升级版、旗舰店选址于此，其中首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%。
如I.T集团旗下潮流服饰：CHOCOOLATE.b+ab,时尚运营集团赫基国际的Five Plus,百丽集团下的STACCATO.Clarks、MOUSSY等；吸引了苏浙汇、大董、瓦城、小南国等多家知名餐饮集团，香港福禄居FookLuk House.火鸳鸯、御烧肉达人、蛟龙过海、七爷等数十家餐饮品牌更是首次亮相上海。
为打造差异化，LuOne在对品牌店铺的选择和服务上也颇有要求，旨在提供“Plum”体验。
凯德中国商用数据统计(网络最全)
72,230
停车位（单位：个）
400
定位
区域购物中心
83,694
1,000
社区的时尚生活广场
68,010 83,075 41,938 59,306
350 700
一站式购物中心 购物中心 区域购物中心
439
独特的一站式购物中心
49,436
344
购物中心
43,443
500
综合性百货商场
48,555
176
生活休闲购物中心
65,414
489
集时尚、购物、休闲、餐饮 、娱乐、资讯、生活服务于 一体的一站式大型购物休闲 中心 东莞市南城区唯一的综合性 购物中心 集时尚、休闲、餐饮于一体 的中档购物中心
44,292
330
47,266
380
44,840
250
生活休闲购物中心 茂名市新商圈的“一站式” 现代时尚、休闲型的社区购 物中心 国际时尚精品型购物中心
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
郑州市金水区中州大道1188号（郑汴路北）
2010年12月23日
河南省郑州市二七区民主路3号
2002年8月2日
武汉市桥口区中山大道242号
2012年9月28日
武汉市汉口江汉区中山大道704号，湖北
1997年
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
2005年
宁波市江北区江安路452号招商中心
2012年9月29日
上海城区中心地带的徐家汇路和马当路交汇处 上海市长宁区 杭州市正在兴起的钱江新城CBD核心位置
苏州市中心金鸡湖西中央商务区
福建省泉州市江滨北路
武汉新天地业态分析报告及案例借鉴
武汉新天地业态分析及借鉴一、项目概况瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。
经济指标占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个外部动线内部动线内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
3、建筑形态武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。
武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
4、购物氛围的营造项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。
二、业态分布及结构1、整体定位：2、业态分布：武汉天地目前共有店铺87间，其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。
干货：图解13大购物中心业态匹配与布局策略
本文从百货、超市、电器、数码、大型建材、家居用品、大型书店、大型体育运 动用品专门店、餐饮、娱乐10大业态介绍其在购物中心的布局要点、业态匹配要 点与业态结合过渡分析要点。
• 13大案例：美国Woodfild Mall、深圳华润万象城、厦门 SM广场、上海港汇广场、加拿大西爱德蒙顿MALL、迪拜 CITY CENTRE、深圳中信城市广场、美国史丹佛购物中心、 台湾新竹风城购物中心、台湾老虎城购物中心、深圳花园 城中心、上海百联西郊、上海美罗城odfild Mall
下图案例：华润万象城
2、超市在购物中心的布局
下图案例：上海港汇广场
下图案例：厦门SM城市广场
哈尔滨学府凯德广场商业业态的现状
哈尔滨学府凯德广场商业业态的现状哈尔滨学府凯德广场商业业态的现状、问题与对策一、商业业态现状所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。
商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
哈尔滨学府凯德广场位于哈尔滨市南岗区学府路1号, 是集餐饮、购物休闲、儿童教育、家居生活为一体的一站式大型时尚Shopping Mall。
是凯德集团有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
店铺独立经营、内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体，设有停车场。
作为哈尔滨南岗区的国际化、高品质购物中心，凯德广场不断深入了解周边居民人口的需求，旨在打造适合本社区居民消费需求的购物中心，逐渐成为周边社区消费者舒适购物和轻松休闲的最佳选择。
随着互联网技术的运用与发展，电子商务得到了全面持续的的发展，传统的实体店正面临着严峻的考验。
商用地产租赁模式下的实体店更是如此，从生活中可以看出，这类产业经营模式及经营内容也正悄然发生着变化。
这主要体现在营销战略及策略方面，传统的产品观念和市场观念已在向顾客满意及体验式消费转变。
学府凯德广场尽管有着独特的区位优势、规模优势、客源优势以及政策扶持，但其内部布置散乱、品牌杂乱及营销方式单一等现象也随之出现。
凯德广场管理层对这些现象的出现并没有高度重视，而且对于一站式购物中心这样的商业业态，往往会产生一些列连锁反应，为企业带来损失，加大其实现战略目标的难度。
也使哈尔滨学府凯德广场距哈尔滨人民对其较高的期望存在着较大的距离。
这些现象的产生反映出凯德学府在发展的过程中还存在这一些列问题。
从十大商圈,看懂武汉商业格局
从十大商圈，看懂武汉商业格局作者：来源：《纺织服装周刊》2016年第01期1 武广商圈武汉标志性商圈武广商圈位于汉口口区，以武商集团的武汉国际广场为标志性建筑，引领武汉高端消费。
主要的商业运营项目包括武汉国际广场、世贸广场、汉商武展购物中心、新世界百货、凯德广场。
武汉国际广场是武汉最高档的商城，许多国际大牌进驻于此；汉商武展购物中心与武汉地铁相连，通行较为方便，其服装区客流量一般；新世界百货经营情况不乐观，调研时2楼以上处于停业状态，只有1楼有部分服装在特价处理，客流量很少；凯德广场的负1楼是适宜全家的休闲娱乐场所，环境良好，定位中高端消费，也是集娱乐购物为一体的大型商城，客流量较好。
总体来说武广商圈覆盖消费层级广泛，可选择性大，位于市中心交通便利，客流量大，是武汉标志性商圈。
2 江汉路商圈老牌商圈客流极大江汉路商圈邻近武广与汉正街，是武汉最早形成的核心商圈之一。
以江汉路步行街将大洋百货、万达广场、王府井、新民众乐园连为一体而形成商业圈。
主要消费人群为青年、旅游人群等，消费档次不高，人流量极大。
由于近年来修建地铁，使得江汉路步行街交通极为不便，人流有所减少。
江汉路王府井百货定位中端，较为亲民，引入的品牌和其他传统百货类似；江汉路大洋百货偏时尚型传统百货，由于没有停车场，发展受限；新佳丽时尚广场由百货改造而来，引入了多家时尚餐饮，商场体量较小，服装商户较少。
此外，万达商业广场是一站式购物中心，内含沃尔玛购物广场、万达影院、工贸家电，基本没有品牌服装，多为小商品商铺；新民众乐园在原有风貌上引进流行时尚零售商家，重新装修后开业不久，人气相对不旺，目前店铺空置率约为4%。
3 司门口商圈交通规划问题待解司门口商圈位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，有近800年的历史。
商业主要以中低档次的沿街商铺为主，主要商场有广东商城、淘淘街、百汇商城、假日乐园购物广场。
美食街有户部巷，整体业态分布不均衡，选择性较为单一，很难满足年轻人多元化的需求。
凯德MALL
楼层 L2
楼层业态 分布
服饰、餐饮
品类 服饰
餐饮
品牌
Vero Moda、september、 HOTWIND（热风）、HOSA/浩沙、
A JIDOU/阿吉豆、PAGE ONE、 Selected、LENSCRAFTERS（亮视 点）、3时、naivee/纳薇、谜底/达 衣岩、La Chapelle（拉夏贝尔）、 西遇/westlink、PEACEBIRD Men （太平鸟 男装）、PEACEBIRD、 BELLVILLES/贝拉维拉、银时代、
吞云小莳
谭木匠、丽时、娜韵、十指秀
楼层分布
楼层 L4
L5
楼层业态 分布
餐饮、配套服务 类
餐饮
品类
品牌
餐饮
配套服务类 餐饮
汤城小厨、川百汇、SPICY WAY （新辣道）、渝乡人家、娘惹厨房、 鱼匠、HANLASAN（汉拿山）、鲜 果时间、九月天、院落、老车记铁 板烧、湘怡人、乐食派—麻辣香锅、
黄记煌、苗乡楼、乾杯
鼎级摄影、安伟名苑造型、水色盛 开、迚巍美甲（KINGWAY）
便宜坊
项目总结
项目特点 不该集团在京其他项目一样，凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业癿传统， 项目所在位置为不三元桥相邻癿太阳宫地段，该项目虽然是社区型商业中心，但起着 提升太阳宫商圈氛围癿功能作用
定位 受项目位置商务氛围丌足和交通相对较差癿影响，项目主要以餐饮和儿童娱乐为主要 吸引力，其中两层用来做餐饮，比例相对较大，一层用来做儿童娱乐
交通 项目位置地上交通相对丌足，但地下交通占尽地利--太阳宫不10号线和13号线癿换乘 站芍药居仅隔一站，不5号线癿换乘站惠新西街南口站仅隔两站，不换乘站三元桥、 北土城距离也丌进
武汉八大商圈盘点.pptx
区位 业态组合
以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起新华路，西 至航空路；
由中高档百货、品牌超市和专业市场及商业步行街、酒店、餐饮娱乐等业态组成；
商业体量 客户特征
可达性 商圈优势
72.5万平方米
武汉市高收入或中高收入者，周边写字楼白领人群，省内三线城市部分中高收入 者；
·地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少； ·解放大道经多年改造，交通状况日益好转，偶尔有堵车的迹象； ·目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈； ·地铁2号线穿越该商圈。 武汉传统商业聚集地，地段优势明显；品牌优势突出，知名度较高；
面对大众的中高档百货，以 开业时间 “中国化妆品第一”为目标。
1996年
地址 江汉区解放大道688号
商业面积(㎡) 80000
业态 百货
楼层
1F-8F
概况
商业定位 地址
以“为顾客提供新的购物空间、新的品牌种类、新的服 务方式、新的消费理念，传播现代消费文化”为经营宗 旨，目标客户群主要以武汉市的女性消费群体为主，外 地客流占整个商场消费群的30%。
业态
百货
楼层
1F-5F
概况 商业定位
武汉市老牌的高档百货，有较固定的客户群，VIP消费占整体 销售额的40%。商场主要面对城市精英阶层的中高档消费为主， 并吸引着武汉周边城镇的高档消费群体，是武汉乃至华中地区 最尖端品牌的集中地，主要以国际一线品牌、中高档服饰消费 为主
高档百货公司，定位于高收 入的消费人群
地址
武汉市江汉区建设大道588号 总建筑面积（㎡）
179,958
业态
商业、写字楼、酒店
商业面积（㎡）
30,000
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
#06-02 548.83m2
尚槿 川人川道 大菊
卡卡&国王
CASA意大利 美食工房
甜蜜小栈 巴适
百艳青花
6F
7
HAPPY站台 缤果 俏立方
金逸
干锅世代
我家小馆
#07-13 144.90m2 #07-10~11~12 328.33m2
#07-14~15~16~17C 508.30m2 #07-17A #07-17B 19m2 19m2
H ＆M
1F
2
三叶草
DAZZLE
UR OVS Giordano Ladies ONLY
ROADMATE
Starbucks AEE
JNBY
MU
#02-21 123.31m2 #02-19 123.30m2 #02-20 144.63m2
#02-24B 69.59m2
#02-22 143.69m2
#02-23 144.41m2
BLUE SEASON 泡巢 #B1-27A #B1-25A #B1-26A 2 2 26.4m2 23.0m 25.5m
鱼尾狮 克劳蒂
林清轩 流行美 美甲 #B1-33A #B1-33B #B1-33C 19m2 18.6m2 18.6m2
#B1-33D 银饰品 九银匠 18.1m2 #B1-32 #B1-31 19m2 18.8m2
牛户料理
优优果吧 茶与布朗
吾饮良品 茶玛咕朵
#06-06~07 320.69m2 #0609~10~11 305.77m2 #06-08 157.41m2
#06-05 135.37m2
#06-04B 239.95m2 #06-01 32.39m2
#06-04A 519m2
#06-03 206.75m2
秀玉 鸿润 桌球/玩具吧 电信营 业厅
#05-23 #05-22 144.41m2 2 143.69m
博洋 家纺
天蚕丝 工坊 YY
海底捞5F+6F
森海塞尔
#05-19 123.67m2 #05-20 144.63m2
#05-21 123.31m2
#05-24 160.58m2 #05-25B~26 780.15m2 #05-25A 15.75m2
VM
CROCS
GAP LESS
H＆M GTO7% （报450）
2F
3
朵以 圣迪奥 迪士尼英语 BONNY Candy cart
#03-20 #03-19 144.63m2 123.67m2
芬狄 诗
猫人 幻承
纳薇
TOUCH
COTTINY 290/320
#03-21/22A 125.51m2 #03-22B 140.09m2
仟吉 健士美 成都印巷 贝贝熊 巴拉巴拉 疯果盒子 国美
#B1-12A 284.81m2 #B1-12B 196.51m2 #B1-13A 109.65m2 #B1-13B 208.67m2 #B1-16A 91.49m2 #B1-16B 89.45m2 #B1-01B 371.66m2 #B1-01C 75.48m2 #B1-01A 152.64m2
#01-01B/02 127.73m2
#01-01A 170.19m2
JL
#01-11 112.48m2 #01-14 69.48m2 #01-13 66.47m2 #01-12 104.56m2 #01-09 #01-08 131.57m2 66.47m2 #01-07 73.50m2
#01-10 138.98m2
#04-07 135.20m2
#04-05 107.09m2
#04-04A~04B 539.93m2
YZC JACKWALK
CC&DD
集盒 太平鸟男装
KINGYES
#04-03 158.01m2
#04-01~02 642.67m2
GB
拉夏集合店
FERRIS
JACK JONES SELECTED
4F
5
7F
赢商网－运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：ｈｔｔｐ：／／ｄｏｗｎ．ｗｉｎｓｈａｎｇ．ｃｏｍ／ 8
#01-16~17 178.26m2
#01-15 101.83m2
#01-06 490.14m2
#01-05B 28.13m2
#01-03~04~05A 768.08m2
美承
孚马
CKU
Le saunda
5cm C.P.U HAZZYS Cabbeen chic
Benefit
LOVE＆LOVE GAP
麦当劳
芭斯罗缤 #B1-15
350m2 #B1-14 380.00m2
KFC
#B1-10A 263m2
#B1-10B 194.31m2
#B1-11 200.23m2
鲜芋仙
#B1-20C 2 #B1-20B 20.6m 18.9m2 #B1-20F #B1-20D 18.2m2 #B1-20E20.9m 18.9m2
2
#B1-41 2790.75m2
烟酒 #B1-19 12.5m2
#B1-20A 19.1m2
#B1-22A 周黑鸭 #B1-24A 18.1m2 #B1-23A 18.1m2 19.1m2 好想你枣 绝味 金童子 #B1-22B #B1-23B #B1-24B 18.1m2 19.1m2 18.7m2
#B1-26B 若谷草堂 寿司 #B1-30A16.0m2 10.5m2 廖记 #B1-30B #B1-29 17.5m2 18m2
良品铺子 #B1-27B 17.7m2 果平方 #B1-28 19.4m2
#B1-01D 60m2
醇晶汇翠
#B1-08B 32.85m2 #B1-09 140.09m2 #B1-07A #B1-06 31.47m2 17.60m2 #B1-08A #B1-07B 32.23m2 32.23m2
#04-21/22B 200m2
#04-26/27 547.65m2
#04-15/16A 899.90㎡ #04-08 85.60m2 #04-06 113.37m2
#04-14 95.90m2
#04-13 128.01m2
#04-12 136.06m2
#04-11 112.60m2
#04-09~10 233.84m2
骆驼
#05-17 82.85m2 #05-16B 54.74m2 #05-15~16A 892.60m2
#05-18 122.81m2
#05-27A 63.24m2
#05-27B 65.31m2 #05-08 85.60m2 #05-07B #05-07A 67.26m2 68.11m2 #05-06 113.37m
#02-25B 411.01m2 #02-24A 91m2 #02-25A 15.752
#02-18 122.10m2 #02-17 82.85m2
#02-16A 160m2
#02-16B 49.88m2
#02-26 156.56m2
PH7
#02-15 735.05m2 #02-08 86.24m2 #02-13 128.00m2 #02-12 135.90m2 #02-11 112.60m2 #02-09 #02-10 159.24m2 71.95m2 #02-07B 76.91m2 #02-07A 57.17m2
ANTA 乔丹 桌球（名仕、烈火） 361 李宁 ADIDAS/NIKE/ ADIDAS SC
#05-02/03 322.08m2
#05-01B 407.46m2
CBA
5F
6
城市之星 娇莉芙
当年情 A咖 快乐柠檬 海底捞 5F+6F 黄记煌 仓桥家/禾绿/ 上井/ Easys weet
#0618~19~20~21 546.58m2 #06-15~16~17 391.11m2 #06-14B #06-14A 43.80m2 39.05m2 #06-12~13A 892.60m2 #06-13B 54.74m2 #06-24 422.37m2 #06-22 12.35m2 #06-23 523.55m2
#02-27 309.63m2
#02-06 113.85m2
#02-05 107.09m2
#02-04 539.93m2
#02-14 95.88m2
#02-03 156.73m2
#02-01~02 642.67m2
m)Phosis UNIQLO 亮视点
DR.MARTENS
拉夏贝尔 d’zzit
Bread N Butter
AJIDOU
#03-23 144.41m2
#03-24 160.58m2 #03-25A 13.42m2
#03-25B 387.85m2
PIZZA HUT
#03-15B~16A 546.05m2
#03-16C 30.83m2 #03-16B 18.51m2
#03-17 82.85m2
#03-18 122.81m2
#01-29B 167.18m2
IZZUE
#01-30 47.23m2
#01-23 #01-24 117.75m2 144.54m2
#01-19 109m2 #01-18 487.83m2
#01-20 80.35m2
#01-21 78.86m2
#01-22A 59.07m2
Folli Follie 浪琴
植物医生
屈臣氏
比比客 雅山
盛世经典牛排
B1F
1
Chocoolate b+ab 交行 Starbucks 鸥美 UNIQLO 美钻天成