无锡滨湖万达落位图

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无锡闯红灯拍照路口

无锡闯红灯拍照路口

锡梅路-环鸿路口
383
锡士路-泰山路口
384
锡士路-海力士路口
385
锡士路-锡新一路口
386
锡士路-锡新二路口
387
锡士路-新都路口
388
锡兴路-新都路口
389
锡兴路-新锡路口
390
锡兴路-新洲路口
391
锡兴路-新梅路口
392
312国道-新光路口
393
薛典北路-锡甘路口
394
薛典路-经一路口
395
152
金城东路-春阳路口
153
金城东路-新纺路口
154
金城东路-新阳路口
155
342省道-园区路口
156
盛岸西路-钱胡路口
157
342省道-钱威路口
158
312国道-钱威路口
159
312国道-新开河路口
160
江海路-凤宾路口
161
江海路-锡澄路口
162
江海路-通江大道路口
163
江海路-广瑞路口
164
运河西路-金城桥南匝道路口
141
运河西路-华清桥西匝道路口
142
钱皋路-盛岸西路口
143
312国道-钱皋路口
144
上马墩路-振奋路口
145
南湖大道-苏锡路口
146
南湖大道-扬名工业大道路口
147
南湖大道-高浪路口
148
金城路-江海路口
149
金城东路-锡士路口
150
金城东路-锡兴路口
151
金城东路-春华路口
大池路-青山西路口
268
鸿桥路-滴翠路口

万达商管公司制度知识点

万达商管公司制度知识点

2016版制度专项类题目知识点(商管系统)筹备计划1、商管筹备计划涉及8个阶段:拓展、人力、招商、营运、物管、工程、财务、行政。

2、项目开发计划节点时间调整(涉及商管节点)由商管总部计划部负责发起,且需有项目公司签确同意的延期申请函作为附件。

3、与筹备期广场相关的各类计划中,项目开发计划、商管筹备计划、装修管控计划,均需上线管控及考核。

4、装修管控计划中共有:合同签署、装修进场、达到消防验收条件、装修完成、达到开业条件,共5类模块节点。

5、项目开发计划共涉及12个阶段:筹备、摘牌、交地、四证、经营、设计、招标、销售、招商、工程、验收、交付;由集团实施考核。

6、商管总部将对商管筹备计划中节点红灯或节点瞒报等情AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF况,按节点级别不同,对个人和公司实施经济处罚。

7、商管筹备计划是商管系统筹备项目的总体管控计划,设置商1至商3级管控级别,由商管总部计划部制定,商管总部各部门、各区域公司及所属单店执行完成。

8、商管筹备计划1-3 级计划节点的调整,节点责任部门需按照OA固化流程发起延期申请。

9、下发前期推进工作内容及要求有:商管系统前期筹备人员到岗、市场调研、商管公司注册、物业费测算、物业管理区域确权及备案等业务事项的推进工作计划。

招商管理1、负责依据《筹备期市场调研提纲》要求,在交地日后70天内完成筹备期市场调研,并报运营中心招商部、综管中心综合业务部备案。

2、项目选址调研,发展中心发出联合调研通知后2周内,总部综合管理中心综合业务部根据项目信息分解调研任务,组织各运营中心开展项目调研。

3、综管中心综合业务部负责制定市场调研标准模板,各运营中心营运部负责组织各区域公司共同完成市场调研。

AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF4、总部各运营中心营运部常务副总经理(专职)与调研项目所在地区域公司总经理共同完成项目的实地考察、形成市场调研报告,在资产管理系统中提报至商管公司副总裁(分管运营)审批。

芜湖万达周边地块概念规划设计0508

芜湖万达周边地块概念规划设计0508

住宅区
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
谢谢观看!
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全市常住人口2263123人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 2115421人相比,十年共增加147702人,增长6.98%,年平均增长0.68%。全市 普查登记的户籍人口2307630人,同2000年第五次全国人口普查相比,十年共增 加137464人,增长6.33%,年平均增长0.62%。 全市常住人口中,共有家庭户737139户,家庭户人口2025125人;平均每个家庭 户的人口2.75人,比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.46人。
18 3
47 2 56
芜湖万达周边地块概念规划设计
项目背景
1.基地的优劣势 (1)基地的优势
周边有神山 公园,赭山公园,保兴垾生态公园等, 因此景观休闲娱乐资源比较丰富。周边还有芜湖东 南站及芜湖站,南京禄口国际机场芜湖城市候机楼, 所以交通比较快捷便利。
(2)基地的机遇
由于周边环境并没有同样级别的商业和住宅区,因 此此区域中的很多资源是可以为我们所优先利用的。
(3)基地的劣势
基地周边有铁路和高架,因此噪音比较大。基地较 为分散,因此日照状况比较复杂。基地周边的发展 状况想对比较落后,缺乏相应的学校、超市等设施。
(4)基地的威胁
暂时没有同级别的项目有竞争关系的会对本项目有 所威胁。
基地分析-区位及城市
芜湖万达周边地块概念规划设计
项目背景
商圈模式
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计

无锡万达广场

无锡万达广场

溺灞黼勰嘲翻秘蠛麟酾酝—瓤I万 平米配 套 公建 ( 另 有地 下 面 积约
准则。 而万 唪现 繁 华 ,
品店 、
约4 8 0 0 平 米
商业 街底 商 (另有地下 面 积约 1 9 万 平米 ) ;
无锡万
达 广场 B
区约1
1
3


平 方 米大型 购物 中心 及 约6
3

万 平方米精装公 寓
(另有地下面 积约4
9




)

无 锡万 达广场 C , D 区约2 5 . 3 万 平方米高档住宅及 约2 . 5
怀化市公路监理 有限公司
无锡万达广场
氛瓣 一j藏 涵谶
无 锡 万 达 广场 位 于 无 锡 市 滨湖 区正 中心 , 是 融 商业 . 办
公 .
居住于 一
体 的约 7 0 万 平 米 中心 国 际 商业 生 活城 。
其超大
体 量 城 市综 合体 的复 合形 态包 括 :
无 锡 万 达 广 场 A 区 约 4 6 万 平 方 米 白金 五 星 酒 店 及 约 2 17

华润万家全国门店分布

华润万家全国门店分布

新天地店
路南区文化南路与国防道交叉口
70 华北 唐山
新华店
唐山市路北区新华西道唐山商贸城
71 华北 唐山
路北店
唐山市路北区体育馆道2号
72 华北 石家庄
槐安路店
韩城百货二、三楼
73 华北 石家庄
新华店
友谊北大街418号
74 华北 石家庄
中山西路店
中山西路316号(与西里街交口)
75 华北 安阳
人民路店
164 东北 沈阳
联合路店
大东区北海街83号
165 东北 沈阳
三经街店
沈河区市府大路256号
166 东北 长春
东岭店
长春市南湖大路与东岭南街交会处
167 东北 吉林
遵义路店
龙谭区遵义东路55号
168 东北 丹东
六纬路店
振兴区六纬路89-8号
169 东北 丹东
宝山店
元宝区锦山大街51号
170 东北 本溪
华润清泰店
杭州市上城区西湖大道41号泰地万新大厦2楼
华润万家绍兴店 绍兴市解放北路588号
虞波店
浒山街道新城大道南路208号
溧水万辰购物广场 万辰广场位于溧水永阳镇宝塔路9号
淮南阳光假日购物广场 淮南市谢家集区蔡新路西侧
南楼店
天津市河西区大沽南路与围堤道交口
东丽店
天津东丽经济开发区二经路一号
武清店
天津市武清区京津公路东侧中信广场B区超市
辽宁路店
涧西区辽宁路与丽新路交汇处万达广场负1层
158 华中 洛阳
王城路店
西工区王城路35号
159 华中 三门峡
黄河路店
黄河中路湖滨广场负二层
160 华中 郑州

万达招商运营管理资料 万达广场开业招商工作各阶段关注的要点

万达招商运营管理资料   万达广场开业招商工作各阶段关注的要点
二、招商统一说辞培训 新项目开业前8个月,集团商管公司招商部负责对当地商
管公司招商、企划人员进行招商统一说辞的培训。培训内 容为:招商问题解答、招商分工、招商工作进度安排、步 行街业态表述、万达广场特色介绍。
项目定位研讨
1、新项目总体规划设计完毕后,集团商管公司招商 部参与新项目总体定位和规划格局的研讨并提出 建议。
2、集团商管公司招商部负责确定步行街商业业态规 划和招商定位。
团队组建
1、在新项目开业前12个月,集团商管公司招商部负责编写 新项目招商、营运人员编制及到岗时间后报集团商管公司 人力资源部。与当地商管公司共同编制招商、营运人员岗 位职责,开展人员招聘和团队组建。
4、招商部文员需熟练使用CAD及图片处理软件。
品牌落位
步行街正式对外招商前,当地商管公司根据市 场调研分析结果,以及确定的新项目总体定位和 各业态功能组合情况,确定步行街招商目标品牌 并进行落位,品牌落位图报集团商管公司审批。 每个商铺要求有1个主选品牌和两个备选品牌。
合同准备
在招商工作启动前1个月,当地商管公司制定 新项目的租赁意向合同、租赁合同及附件、物管 合同、补充协议、广告位使用合同等,报集团商 管公司和集团法务部审批。
七、开业准备阶段
• 营运工作 • 内外美陈 • 开业宣传 • 企划活动
市场调研的内容
1 、项目所在城市总体概况:
城市经济发展水平,各项经济指标数据,人口总量及分布,城市未来发展规 划等。 2、城市零售业发展状况: 各主要商圈情况,不同业态在各商圈的分布情况、业态定位及 组合、规模、 数量、面积比例、经营状况,各商圈的形成和发展历程,未来发展 规划等; 3 、同类竞争对手分析: 基本情况,总面积,规划布局,业态面积配比,档次定位,开 业时间,历史经营状况,消费环境,消费结构(客层定位),租金价格或合作条 件,相关费用(物业管理费),人力资源费用、品牌情况,服务管理、停车 位数量、客流量、客单价、招商优惠条件等; 4 、项目周边环境调研: 项目所在地理位置、项目规模、周边环境,交通状况,3-5公里 半径人口数量结构和特征、商业设施、服务设施、市政设施、 小区数量、入住人 口、居住户数、人均收入、人均消费支出、消费特性、 物业状况(规划部提 供包括住宅、酒店写字楼、商业的全面情况),工程进度时间等; 5、对在经营的租赁物业的租金标准、租赁年限、物业费、租金递增、租金缴纳 方式、前期的优惠政策等进行收集分析。

招商总结-无锡滨湖万达11.1.11(终)

招商总结-无锡滨湖万达11.1.11(终)

无锡滨湖万达广场2010年招商总结一、项目概况地理位置:无锡滨湖广场是万达集团在无锡开发的第一个商业地产项目,地处滨湖区河埒商圈之两纵两横城市主干道围合处。

(青祁路快速内环高架和梁青路两大市级主干道,梁溪路、蠡溪路两大区级主干道)。

周边环境:项目两公里商圈内拥有超过25万平米的商务写字楼;拥有无锡大饭店(准五星级)、美丽都大酒店(四星级)、西郊宾馆(三星级)等一批无锡知名的星级酒店和众多经济型酒店;遍布银行金融机构网点;项目正对面4.5万平米河埒口广场是居民生活休憩的公共空间,人气鼎沸;周边人文资源丰富,旅游客源旺盛。

道路交通:快速内环:东侧为快速内环线,由地下隧道、高架桥组成,无红绿灯,是连接无锡内外的主干道。

公交线路:项目周边云集了二十六条公交线路,一个公交总站,交通四通八达。

地铁线路:无锡地铁2号线和4号线未来交汇于此。

长途运输:距离长途汽车西站1公里,距火车站5公里,距无锡硕放机场26公里。

消费群体:该区域高收入人群集中,人口密度为全市之首,周边楼盘品质较高。

滨湖区人均可支配收入高于全市各区0.2个百分点,2010年城镇居民人均可支配收入达到28400元。

河埒口区域的居住氛围和将来的开发前景都已经具备了成为“中央生活区”的成熟条件。

滨湖区常住人口64.77万人,万达广场周围3公里范围内,拥有24家成熟社区,15家新建小区,11家在建小区,常住人口30万人,流动人口10万人开业时间:2010年9月17日二、招商工作总体完成情况四、招商工作经验总结(1)品牌落位经验1、根据无锡的发展状况、消费能力及消费习惯等综合因素,引进符合城市副中心定位及无锡市民消费特点的各业态品牌,更多地从集团联发需要、租金收益及稳定经营来考量签约品牌。

2、选择重点目标品牌进行攻坚,以此带动各业态依附品牌的相继跟进。

3、从确保租金收益及稳定经营来合理确定各楼层的业态比例。

在确保整体租金收益前提下,1F重点目标品牌租金可适当调低,3F餐饮类、2F配套类相对拉高。

复地天津湖滨广场项目简介

复地天津湖滨广场项目简介
星级酒店
皇冠假日酒店、希尔顿酒 店、白云酒店、格兰云天
教育配套
实验小学空港分校(天津 最好的小学)、天津一中 空港分校(天津排名前三 的中学)
商务配套
200万㎡写字楼群(已建成160万㎡)汇集天 津航空总部、奥凯航空总部、爱国者总部、 中航总部、中直总部、中国移动天津总部等
休闲场所
60万㎡湖面、空港文化中心、空港体育中 心
场专线3路
距市区不远,离世界更近。 位于空港地区的复地湖滨广场拥 有高速、快速、地铁三维立体交 通。
板块分布
四大板块环拥——这里就是核心
1
空港经济 区
2
东丽湖板 块
3
华明镇
4
华明新市 镇
步行即达 公交便利
距离约10.2公里 距离约1.5公里 乘车约14分钟 乘车约5分钟
距离约1.5公里 乘车约5分钟
发展“城市深耕” 打造“蜂巢城市”
6
复地概览——发展愿景
成为国际一流的房地产投资开发商!
22年16城 在建项目32个 项目储备近1700万平方米
长春 大同 北京 天津 太原 西安 南京 无锡
上海
杭州 宁波 武汉 成都 重庆 长沙 海南
7
2.项目简介
项目概述 区域概述 交通区位 人口分布 周边配套 项目优势 项目定位 业态优势
新区、京津冀地区。 周边各类配套齐全,交通、商业、办公、产业、体育文化、教育、医疗设施完
善且皆处于周边20公里范围内最优配套。 周边8公里范围内尚无大型综合性商业综合体,本项目为近期首家可开业商业
综合体。 美国捷德、日本诺风等世界知名设计公司倾情打造天津首席湖畔休闲式体验街
区,可满足各类商家承租需求。 项目全自持,复地商管统一规划、招商、经营。 地处空港自贸区,外贸类商家可享受相关税收扶持政策。
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1-22
三叶草
103.43
240
2016/09/16
1-27 1G-U27ESS
98.28 982.4480
2018/09/16
1-281-28 LACOSTE LIVE
94.9546 .56 240
2018/09/16
1-29/30 LACOSTE
105.76 240
2016/09/16
129.53 13.88
113 19340.31
服装服饰
业态比例
潮流精品 体验式零售
体验式服务
餐饮美食
S级 A级 服装服饰 B级 C级 库外
S级 A级 品牌级次 生活精品 B级 C级 库外
S级
A级 餐饮美食 B级
C级 库外
32% 3% 11% 3% 51% 4 16 8 3 3 3 12 8 2 7 1 21 10 0 10
2013/09/16
2-80 locker 69.39 241.5 2013/08/16
2-79 crocs 67.28 241.5 2013/08/16
2-77/78 星动力 102.20
231 2014/04/05
2-76 圣蒂芙 28.52 475 2013/09/16
2-73/75 runy
209.87 300 2015/09/16
2-27/28
2015/09/16
2-68/69 mind bridge(女)
241.22 210
2013/09/16
2-13 麦当劳 96.60 180 2023/02/28
2-11/12 I'M DAVID 186.38
210 2013/09/16
2-12b 韩国风 51.48 400 2016/02/28
2-11/12a 5+
W01-03
W01-05
圣宝度伦 巴拉巴拉
109.22
78.01
330
79
2018/07/14 2018/07/14
1F-02 卡哇伊
429 150 2016/09/16
1F-02
爱丽思
429 122 2013/09/16
1-01a
肯德基
195.3
(共413.57㎡ 2F218.27㎡)
234
2020/09/16 1-02
1-66 Swatch 28.40
340 2016/09/16
8.23
下 上
1-50 MIDO 73.01 340 2015/11/30
1-39 CITIZEN
63.81 340
2015/11/30
A01
Sk04 A11
Sk04 A11
Sk04
A11 Sk04
13001000
A01
A01 Sk04
A11 A11 Sk04
A06 T17
A05
T14
A11 Sk04
A11 Sk04
Sk04
A11
1-35/36/37 TEENIEWEENIE
279.48 195
2015/09/16
1-38b Haagen-Dazs
95.66 扣点11%
2022/09/16
1-38a 必胜客 256.98 (共422.28 ㎡ 2F165.30㎡)
2015/09/16 甜品
娱乐楼 1F-A
大玩家
3890.51 61.8
2020/09/16
1-68 DQ 105.78 294 2015/09/16
1-69/70/71a GAP
1377.77
(含步行街221.95,
含公摊259.6)
9%
2023/09/16
1-62 棒约翰 82.05
(共269.10㎡2F187.05) 189
180.48 300
2015/12/25
ZARA
1-79/80/81/82 屈臣氏 264.07 362
2020/09/16
1-02 MISS SIXTY
203.49 下260 201上6/09/16
1-78 thefaceshop
27.81 400下 2016/上09/16
1-76/77 ONLY 252.72
(均价152.51元 2F130元)
2015/09/16
1-63/65 欧时力 191.50 294
2015/03/16
世纪联华
W01-10/11/12/13 德庄
W01-06
W01-07/08/09
379.31
Sk04
1-67
王兴记
东来顺
(共779.45平米2F400.14平米)
102.01
320.45
1-77 ODBO 64.03 299.25 2013/09/16
1-73/75/76
VERO MODA 255.15 160
2015/09/16
1-72 萱子 55.83 336 2013/09/16
1-69/70/71 ONLY 282.08 160
2015/09/16
1-22 苹果 103.43 273 2013/09/16
99.75
中国电信
173.25
736.59
2015/09/16
69.15 346.50
1-66薡茶
2015/09/16
2017/10/31
2013/09/16
28.40 378
2013/09/16
1F 大玩家 2553.87 61.8 2020/09/16
1-67 B-LOVES 69.15
400 2016/09/16
0.7m
2-17b/18/19 星动力 128.72 280 2016/09/16
2-15/16 麦当劳 185.67 180
2023/2/28
2-20 再生活
87 350 2016/09/16
万达百货
下下 下下
2-10 GXG 225.36 210 2013/09/16
2-10 太平鸟女装
225.36 300
( 共779.451㎡F379.31㎡) 99.75
2015/09/16
2-17 a 星巴克 112.05
(共计227.38 1F115.33) 100
2020/09/16
2F DIBO PARK 1274.86
90 2020/09/16
2-17b/18/19/20
韶菲美发 215.72 141.75 2013/09/16
2015/09/16
综合楼 1F-B
1F国美电器
867.37 62.4 2020/09/16
1-15/16
苹果 125.23 400 2016/09/16
1-15/16 哥弟
125.23 300.30 2013/09/16
万达百货
1-83 innisfree
55.41
400 2016/02/29
W01-01 汉堡王 113.43
1-55/56/57/58 丝芙兰 353.51 132
2015/09/16
1-31/32/33 JACK JONES
269.27 160
2015/09/16
1-53 I DO 57.42 500 2016/12/16
1-53 I DO 57.42 391 2013/12/16
1-51/52 满记甜品 78.39 210
一茶一坐
203.49 1-01b
(共 369.06㎡2F165.57㎡)
面包新语
170
95 (平均138.6元2F100元)
252
2018/09/16
2015/09/16
1-03/05 PB 315
74.07 2020/09/16
1-06/07 BSK 314 47.77
2020/09/16
1-08 Charles&Keith
占比
50% 50% 0% 50% 38% 12% 13% 75% 0% 0% 0% 0% 25% 75% 0%
营运中心总经理:
2-01 猫的天空
114.81 150
2016/09/16
1.8m
W02-1/2/3/5 巴拉巴拉 407.41 79 2018/07/14





综合楼 2F-A
国美 2404.12
119.70 225
2014/08/31
2-70/71/72 mind bridge(男)
160.02 210 2013/09/16
2-79/80 3C4U
136.67 300
2016/09/16
2-77/78 三星集合店
102.20 300
2016/09/16
2-76 clover365
28.52 400 2016/09/16
134.9
300
2015/09/16
1.1m
2-21/22
五色风马 74.50 199.5
下上
2013/09/16
上下
2-21/22 0北.7m 仓门 74.50
350 2016/09/16
2-23/25/26 太平鸟男装 209.87
210 2013/09/16
2-23/25/26 Trendiano
大歌星
2-72 pancoat
69.57 350 2016/09/16
2-70/71 Paul Frank
90.45 400 2016/09/16
1.8m
1.8m
W02-06/07/08/09 东来顺 416.14
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