买房新手应该了解哪些方面的信息
房产小白需要知道的知识
房产小白需要知道的知识
作为房产小白，需要了解以下知识：
1.房产市场：不同地区、不同时间、不同类型的房产市场情况有所不同，需要根据自身需求进行市场调研。
2.购房方式：可以通过全款购房或者贷款购房的方式，具体需要根据自身情况选择。
3.房产税费：除了购房价格外，还需要考虑房屋税费、物业费、维修基金等费用。
4.产权证：购房后需要领取产权证，确认自己的房产权属。
5.楼盘质量：购房时需要关注楼盘质量，如房屋是否符合规范、物业服务是否完善等。
6.交通、教育、商业等周边配套：考虑房产购买后的生活便利性，需要关注周边的交通、教育、商业等配套设施。
7.贷款利率：如果通过贷款购房，需要了解当前的贷款利率水平。
8.首付比例：购房需要缴纳一定比例的首付款，需要根据自身情况进行考虑。
9.购房合同：购房时签订的合同需要仔细阅读，确认各项条款。
10.房产证件办理：购房后需要进行房产证件办理，包括房屋所有权证和不动产权证，具体流程需要咨询当地的房产部门。
购房者须知的买房常识
购房者须知的买房常识
1.预算和规划：在购房前，需要做好预算和规划。
例如，预算房价、装修和贷款利率等。
此外，需要考虑房子的位置、面积、户型等因素。
2. 房屋类型：购房者需要了解不同类型的房屋，例如公寓、别墅、联排别墅等。
每种类型都有不同的特点，需要根据自己的需求选择。
3. 开发商信誉：购房者需要了解开发商的信誉和历史记录。
在购房前，可以进行相关调查，了解开发商是否具有良好的信誉和声誉。
4. 房屋质量：购房者需要了解房屋的质量和细节。
这包括地基、墙壁、屋顶、电线、水管和排水系统等。
购房者可以请专业人士进行评估和检查。
5. 贷款方式：购房者需要了解不同的贷款方式，包括按揭贷款、商业贷款、组合贷款等。
需要了解每种贷款方式的优缺点，并根据自己的情况选择合适的贷款方式。
6. 税费和手续：购房者需要了解相关的税费和手续。
例如，房屋税、土地使用费、公证费、产权证书等。
购房者需要了解每种税费和手续的具体情况，以便做好相关准备。
7. 合同和保障：购房者需要仔细阅读和理解购房合同，并了解购房合同中的保障条款。
购房者需要了解自己的权利和义务，并确保购房合同中有足够的保障条款。
- 1 -。
给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
买房需懂的知识
买房需懂的知识
买房是人生中非常重要的一件大事，需要投入很多的精力和金钱。
为了让自己成为一位明智而顺利的房产购买者，需要了解以下重要的买房知识：
1. 负担能力评估：在购买房子前，需要评估自己的负担能力。
这包括了收入、储蓄、借贷能力和日常开销等因素。
一般情况下，月供不应该超过收入的30%。
2. 买房预算：根据负担能力评估的结果，制定合理的买房预算。
这个预算也要考虑到资金周转和日常生活支出等因素。
3. 房屋选择：在购房前要考虑自己的实际需求，包括房子的面积、户型、地理位置等等。
同时，也要考虑房子的质量、面积是否符合预期。
4. 房屋交易：在房屋交易前，需要通过房屋中介或房主了解相关情况，如物业费、装修情况、房产权证等等。
在签订购买合同前，要谨慎查看相关条款，确保自己的合法权益不受侵害。
5. 房贷咨询：如果需要贷款购房，需要和银行咨询和了解房贷政策。
在选择银行和贷款方案之前，一定要详细了解还款利率、质量保障、还款方式等。
6. 税费支出：除了购房本身的成本，还有其它开销，如税费、公证费、居间服务费等等。
在购买房屋时，需要仔细评估这些开销以确保能够承担。
买房是一项复杂而繁琐的工作，需要投入很多的时间和精力。
只有了解了上述重要的买房知识，才能成为一位明智而顺利的房产购买者。
买房必懂18个常识
买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事，而且也是一笔不小的投资，因此在买房前必须了解一些常识，下面列出18个常识以供参考：1.购房需要首付：首付为房款的20%-30%，要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款：除非你有足够的现金来购买房子，否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税：购房手续费由国家规定，首先需要交的是契税，比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式：可以直接购买现有的房屋，也可以购买未建好的期房，或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法：常见的是建筑面积和使用面积，建筑面积=外墙面积+公摊面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择：有些人喜欢低楼层，有些人喜欢高楼层，选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择：购房时要考虑交通、教育、医疗等因素，还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向：一般说来，南北朝向比较好。
9.物业的选择：要了解物业管理的情况，包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择：购房时还要考虑小区内的环境，如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署：购房合同是购房过程中非常重要的文件，它包含了双方的权利和义务，要认真阅读。
12.买房需要买保险：购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费：在物业管理方面，买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易：如果购买的是二手房，要查看房屋证明文件是否齐全，还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收：房屋交付后需要进行验收，要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付：房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用，要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机：在决定卖房前，要考虑房价的趋势和个人的情况，确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化：房屋的价值是会变化的，要留意市场动态，防止房价下跌引起的经济损失。
总之，买房是一项重要的投资，要认真考虑各种因素，做出合理的决策。
首次购房的知识点总结
首次购房的知识点总结首次购房是一个人生中重要的里程碑，也是一件需要谨慎考虑的大事。
对于大多数人来说，购房是终身的一次性决策，因此需要认真地了解一些相关知识点，以便做出明智的选择。
以下是一些首次购房的知识点总结，希望能帮助你更好地理解并准备购房过程中的各种问题。
1. 购房预算首先考虑购房预算。
购房预算不仅包括购房款，还包括其他相关费用，比如首付款、贷款利息、税费、装修费用等等。
要计算清楚自己的财务情况，确定可以承受的最大负担能力，避免在购房后经济负担过重。
2. 贷款方式一般购房都需要贷款，而贷款方式有很多种，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等。
不同的贷款方式有不同的利率和条件，需要根据自己的情况选择合适的贷款方式。
3. 房产类型在购房时，需要考虑房产类型，比如商品房，小产权房，别墅等等。
每种房产类型都有其特点和优劣势，需要根据自己的需求和情况做出选择。
4. 房产位置房产位置也是购房时需要考虑的重要因素。
房产位置关系到居住环境、交通便利、未来升值空间等等，需要根据自己的实际情况选择合适的位置。
5. 房产市场在购房时，需要对房产市场有所了解，比如房价走势，供求关系，政策变化等等。
这些因素都会影响到购房的决策，需要及时了解并做出相应调整。
6. 预售合同购买预售房，需要签署预售合同。
预售合同里面包括了购房的一些基本信息。
需要关注其中的权益保护和违约条款等内容。
7. 房产证购房后，需要办理房产证。
房产证是房屋所有权的法律凭证，具备重要的法律效力。
办理房产证需要注意手续齐全，避免出现纠纷。
8. 税务相关购房后需要缴纳一些相关税费，比如契税、个税等等。
需要了解相关法规和标准，保证按时缴纳。
9. 保险购房后，需要考虑房产保险和贷款保险。
房产保险可以保障房屋安全，贷款保险可以保障贷款偿还。
需要根据实际情况购买相应的保险。
10. 装修购房后，需要进行装修。
装修需要考虑风格、材料、预算等因素，需要提前做出计划，避免出现不必要的麻烦。
初次买房买房9大参考指标要知道
初次买房买房9大参考指标要知道在购买房屋的过程中，了解一些参考指标将有助于您做出明智的决策。
以下是初次购房者应该了解的9大参考指标。
1.位置：房屋所处的位置是最重要的考虑因素之一、这包括房屋所在的城市、街区以及周围的社区设施和便利设施。
考虑到工作地点、学校、购物中心和公共交通的可接近程度，以确保您在买房后能够轻松生活。
2.价格：购房者通常会有一个预算限制，因此价格是一个关键的考虑因素。
了解当地房价的平均水平，并确定您可以负担得起的价格范围。
请记住，房屋的价格通常会受到地理位置、房屋大小、土地面积和其他附加设施的影响。
3.房屋类型：购房者可以选择购买独立屋、公寓、联排别墅或公寓。
每种类型都有其独特的优势和限制。
根据个人需求和财务能力，选择最适合您的房屋类型。
4.房屋容量：考虑您和家人的需求，确定您需要的房屋容量。
这包括卧室数量、浴室数量和客厅空间。
同时也要考虑未来的发展和变化，是否有足够的空间来满足可能的扩展需求。
5.房屋质量：了解房屋的质量和建造年限是非常重要的。
检查土地和建筑的状况，以确保没有隐藏的结构问题或需要长期维护的隐患。
6.房屋历史：了解房屋的历史记录也非常重要。
这包括前任业主的梳理、装修记录和任何潜在的问题或冲突。
参考房屋的历史记录可以帮助您做出更明智的购房决策。
7.货币政策和利率：了解当地的货币政策和利率对购房者来说也是很重要的。
了解国家或地区的利率政策，以及购房贷款的条件和要求。
8.安全性：考虑房屋的安全性是一项重要任务。
了解房屋所处的社区安全记录，包括犯罪率和邻里关系。
有一种安全舒适的环境对住房和生活质量至关重要。
9.附加设施：最后，了解房屋周围的附加设施也是很重要的。
这包括公共交通、医疗设施、学校、购物中心和娱乐设施的可接近程度。
这些设施的便利性将使您的生活更加便利和舒适。
通过了解以上这些参考指标，您将能够做出明智的购房决策，以确保您的买房过程顺利而成功。
买房三大小知识
买房三大小知识
买房是人生中的大事，需要认真考虑和准备。
在购房过程中，有三个大小知识需要了解，分别是房屋产权、房屋贷款和房屋装修。
首先是房屋产权。
在购房前，需要了解房屋的产权情况。
产权是指房屋所有权的归属，包括房屋的使用权、收益权和处置权。
在购房时，需要查看房屋的产权证书，确认房屋的所有权是否清晰明确。
此外，还需要了解房屋所处的土地性质和用途，以及是否存在限制性条款。
只有在确认房屋产权清晰明确的情况下，才能放心购买。
其次是房屋贷款。
对于大多数人来说，购房需要借助银行的贷款。
在选择贷款时，需要了解不同银行的贷款政策和利率，以及自己的还款能力。
同时，还需要了解贷款的种类，如商业贷款、公积金贷款等，以及各种贷款的优缺点。
在选择贷款时，需要综合考虑自己的实际情况和未来的还款压力，选择最适合自己的贷款方式。
最后是房屋装修。
在购房后，需要进行装修。
装修是一个复杂的过程，需要考虑很多因素，如装修风格、装修材料、装修预算等。
在进行装修前，需要制定详细的装修计划和预算，并选择可靠的装修公司。
同时，还需要了解装修的相关法律法规，如装修合同、装修质量标准等，以保障自己的权益。
购房是一个复杂的过程，需要认真考虑和准备。
了解房屋产权、房屋贷款和房屋装修三个大小知识，可以帮助我们更好地进行购房决
策和后续的装修工作。
买房前需要知道的五大知识
买房前需要知道的五大知识购房是每个人都会面临的问题，无论是第一次购房还是二次购房，对于购房需要了解的知识都需要掌握。
不少人在购房前不懂得一些买房前需要了解的知识，导致花了很多冤枉钱或者出现严重的问题。
那么，到底买房前需要知道哪些知识呢？下面就来介绍一下关于“买房前需要知道的五大知识”。
一、了解自己的购房预算在购房前，我们首先需要了解自己的购房预算，确定自己的购房能力。
除了了解购房能力以外，还需要考虑购房自己的目的，是自住还是出租。
如果是自住的话，需要考虑自己的生活习惯、购房的地理位置、纵深或横向发展的交通、周边商业配套设施等等。
如果是出租的话，需要考虑租金的市场行情、周边是否有大型人才单位，交通是否便利以及市场高潮等等。
二、选择适合自己的房型和户型每个人的生活方式、家庭状况等都不同，因此在选择房型和户型的时候需要根据自己的实际情况来决定。
如果是单身或者小家庭的话，一般选择一室或二室户型，如果是大家庭的话，可能需要选择三室四室等。
在选择房型和户型时还需要考虑房屋的采光、朝向以及格局、面积和使用功能等方面，以满足自己的生活和工作需求。
三、研究楼盘的开发商和质量在购房时还需要考虑到开发商的品牌和信誉度，尤其是一些不知名的小开发商。
购买房屋无法看到具体的建筑质量怎么样，因此对于开发商的信誉度和质量需要多方面了解。
可以查阅官网资料、查看用户评价、了解开发商的历史记录等。
并且，需要考虑到房屋的质量问题，比如隔音、安全性、通风等是否符合国家相关标准。
购房前，还需要多次到现场参观、量房，观察房屋的结构、墙面、地面等质量，严防房屋装修后，出现房屋质量问题。
四、购房需要的各种手续和证件购房需要办理的各种手续和证件也是需要注意的。
首先买房必须是合法的，必须具备产权证，此外，还需要看一看土地使用权证、国家规划局审批文件等，还要查验对应房屋物权状态，是否存在未解决的债权纠纷或者有欠税等权属纠纷。
此外，有些楼盘要求开发商提供固定位置的车位，需要查看车位产权证是否齐备。
买房须知的18个常识
买房须知的18个常识1、先做功课：在考虑买房之前，要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况，同时还要熟悉本地的房屋法律法规；2、明确购房目的：要确定好购房的目的，如果是为了投资，则要了解当地的投资环境，如果是用于自住，则要考虑其它因素；3、确定购买预算：在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用，并确定购买预算，在预算内找到最适合自己的房屋；4、结合贷款：一般来说，购买房屋需要办理贷款，因此应对贷款有一定的了解，了解贷款利息、贷款期限、还款方式等；5、看好房屋质量：在购买房屋时，应详细的查看房屋的质量，看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等；6、仔细计算房屋价格：应仔细计算房屋的价格，包括购买价格、装修费用、物业费用等，避免在购买房屋时被忽悠；7、查看房屋产权：应查看房屋的产权，确定该房屋是否有效，有没有其他人的权属及其他的限制；8、查看房屋抵押状态：应查看房屋的抵押状态，确定该房屋是否有抵押，是否有其他人的抵押权；9、查看房屋的隐患：应仔细查看房屋的隐患，如果存在安全隐患，则应及时处理；10、准备购买资料：准备好购买资料，包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等；11、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，应谨慎考虑，不要轻易签订；12、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；13、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；14、准备移民文件：如果想把购买的房屋作为移民的住所，则需要准备相关的移民文件；15、与中介机构合作：可以尝试与中介机构合作，他们会帮助你更快地找到适合的房屋；16、注意保险：购买房屋后，应注意购买房屋保险，以防止意外发生；17、查询过渡费用：在买房之前，应查询是否存在过渡费用，去除其它附加费用；18、咨询律师：在买房之前，应请律师咨询，以确定房屋的合法性，并避免后期发生纠纷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
买房新手应该了解哪些方面的信息1、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。
小户型的面积一般不超过60平方米。
小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。
许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。
既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。
但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。
另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
2、．不宜购买小户型项目的八大特征（1）户型分布差。
特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。
（2）使用空间小。
特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。
（3）居住功能弱。
特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。
（4）配套设施缺。
特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。
（5）公共空间狭小。
特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。
（6）销售价格高。
特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。
（7）交通位置偏。
特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。
位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。
（8）投资价值低。
特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。
3、．值得购买的小户型项目的八大标准（1）户型分布合理。
特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。
（2）使用空间舒适。
特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。
（3）居住功能完备。
特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。
（4）配套设施完善。
特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。
（5）公共空间宽敞特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。
（6）销售价格适中。
特征显示：总价范围30万元至40万元，首付月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。
（7）交通位置便利。
特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。
（8）具有投资回报。
特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。
4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
这种楼房的高度一般从12层到35层。
塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。
比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。
在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。
同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。
板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。
前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。
随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。
一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。
如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。
面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
（2）注意卧室和客厅的日照。
设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。
在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。
起居室和主卧室置于朝阳面。
走廊尽头是主卧室。
在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。
作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。
但是，户型种类少也是板楼的劣势。
6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。
热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。
目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。
还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。
（2）分户采暖。
分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。
随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。
采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。
住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。
家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。
（3）家用空调采暖。
中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。
但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。
（4）电暖器。
电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。
这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。
而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。
在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。
（5）电热膜采暖。
电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。
但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。
7、．什么样的墙体保暖性好。
人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。
房屋保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。
房屋的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。
外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。
该外墙是外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。
在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。
而在夏季，外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。
内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。
目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。
而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。
阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。
商品房8、．选房的七个步骤（1）自我评价。
根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（2）搜集信息。
可从以下几种渠道获得购房信息：①媒体广告；②亲友介绍；③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；④售楼书；⑤现场广告牌；⑥现场展示样板房；⑦房地产交易展示会；⑧直接与房地产营销人员进行交流；⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（3）项目筛选。
根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
（4）实地察看。
购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。
在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（5）确定目标。
根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。
（6）查询欲购房的合法性。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（7）接触洽谈。
购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。
9、如何选择开发商。
（1）搞清开发商的资质。
国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。
以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。