XXXX年3月重庆两江新区房地产投资调查_22页.pptx
企业信用报告_重庆两江新区开发投资集团有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................11 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................11 5.12 清算信息..................................................................................................................................................11 5.13 公示催告..................................................................................................................................................12 六、知识产权 .......................................................................................................................................................12 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................12 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................12 6.3 软件著作权................................................................................................................................................12 6.4 作品著作权................................................................................................................................................12 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................13 七、企业发展 .......................................................................................................................................................13 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................13 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................13 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................13 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................13 八、经营状况 .......................................................................................................................................................14 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................14 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................14 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................14 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................14 8.5 进出口信用................................................................................................................................................14 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................14
重庆两江新区民意调查报告
重庆两江新区民意调查报告重庆两江新XX民意调查报告一，调查目的与调查背景重庆两江新XX于20__年6月18日正式挂牌立，是我国内陆地区唯一一个国家级经济开发区。
也是继上海浦东，天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开放新区。
两江新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东，规划面积1200km2，其中可开发建设面积550km2，涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域及北部新区，拥有内陆唯一的保税港区——两路寸滩保税港区，所属的公司负责两江工业园区的开发建设工作。
重庆两江新XX正式挂牌成立至今已有一年多时间，作为我国内陆唯一一个国家级开发开放新区，两江新区一年多来的发展状况究竟如何，其各项工作进展情况怎样，这是国家政府及海内外投资者十分关心的问题，更是每一个重庆市民关注的焦点。
那么两江新区成立一年多来给重庆和重庆市民生活带来了那些变化取得了哪些成就，其面临的挑战和急需改善的地方又有哪些对这些问题广大重庆市民最有发言权。
为解答这些问题也为更加深入认识了解两江新区，特实施此次问卷调查。
二，调查方式此次调查以匿名问卷调查方式进行，共发放问卷500份，收回500份，收回率达到100%。
三，调查时间20__年8月2日——20__年8月14日四，调查地点此次调查问卷的发放主要集中在重庆各主城区中，采用随机发放并当场填写回收的方式。
五，调查结果统计与分析1，您的性别：A男B女2，您的年龄：A25岁以下B25-45岁C46-60岁D60岁以上ABCD3，您的职业：A国家公务员B企事业单位工作人员C学生D其他职业4，您的文化程度：A高中及以下学历B大专学历C本科学历D研究生及以上学历5，您是否知道重庆两江新区：A知道B了解一点C不清楚（一）通过统计分析1-5题的调查结果可以看出：这次调查的对象以男性居多，且多是有稳定职业的较高学历者。
而对于重庆XX新区，被调查者中的绝大多数表示有所了解。
从上图表中我们可以看出这次所调查的对象中男性比例达到了72.8%，女性比例只有27.2%。
重庆住宅市场调研报告ppt(51张)
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
重庆住宅市场调研报告XX年12月
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重庆住宅市场调研报告XX年12月
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1 PART 城市基本环境研究
重庆住宅市场调研报告XX年12月
1 PART 城市规划情况/城市区位
重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综 合交通枢纽。
重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区； 重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；
重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值2015年2月的1779.7万平，减少至2016年11月的1323.2万平。
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数据来源：中指研究院
重庆住宅市场调研报告XX年12月
2 PART 市场环境研究/出清周期
重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值2015年2月的1779.7万平，减少至2016年11月的1323.2万平。
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪龙江县坝大坡北区渡区区重口北庆区碚市巴区南渝渝南岸中北区区长区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行政区 县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主城区， 2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
重庆房地产调查报告
重庆市房地产市场调研报告目录一、重庆市房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划二、重庆市房地产消费市场特征三、重庆市房地产市场形势及发展趋势1、重庆市房地产市场形势2、重庆市房地产发展趋势四、结语一、重庆市房地产市场环境概况1.人口概况： 2007年底,重庆户籍人口总量已达到3235.32万（中国省级行政区第20名）。
人口密度379人/平方公里（中国省级行政区第12名）。
人口自然增长率为3.3‰（2002年）。
2. 经济发展状况：新中国诞生60年来，随着我国经济的快速增长，居民收入的大幅提高，我市城市居民生活水平发生了翻天覆地的变化，实现了从温饱到小康的不断跨越，从基本消除贫困，到解决温饱，再到实现总体小康，正在向全面建设小康社会目标迈进。
从重庆发展情况来看，历经计划经济单列、中央直辖、城乡统筹试验等重大历史机遇，在党中央、国务院的领导下，在市委、市政府的带领下，经过全市人民的共同努力，重庆经济实力明显增强，社会经济发展步入了“又好又快”的良性发展轨道。
截止2008年底，重庆经济总量突破5000亿元，达到5096.66亿元，较解放初期的1949年增长365.9倍，较改革开放初期的1979年增长66.2倍。
3.居民生活水平："九五"时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快的时期，特别是在新直辖市市委和市政府的领导下，全市各族人民建设新重庆的热情高涨，在短短的几年内使重庆市的城市建设、社会经济迈上了新台阶。
经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。
据重庆市城市社会经济调查队对本市主城区300户城市居民的抽样调查资料显示,"九五"期间，我市城市居民的生活水平有了实质性的提高；随着物价的逐年回落，居民收入稳定增长，商品丰富，市场繁荣，城市居民生活已初步迈入小康。
据统计，城市居民的人均可支配收入由1995年的4413元增加到2000年的6276元，增长了42.2%，每年以7.3%的速度稳定增加，扣除价格因素，实际增长6.3%。
《房产投资分析》PPT课件
2020/11/24
一季度
二季度
18
南岸区经济水平分析
• （1）GDP水平及工业产值比较
由图中可知，南岸区经济水平与其他各区相比，处于中等偏上地位。
2020/11/24
19
南岸区经济水平分析
• （2）消费水平比较
南岸区2008年社会消费品零售总额为123.5亿元，零售指数 为125.3，处于主城区前列水平，证明南岸区购买力突出。
南岸区城镇居民人均 可支配收入 重庆城镇居民人均可 支配收入
南岸区农村居民人均 现金收入
15.1% 1158..56%%
158%.19.3%
17.6%
10.0% 10.7%
10.0% 10.9%
156.31.6%%
16181..825.%5%%
重庆农村居民人均现 金收入
12.6% 15.8141.8%3.%5%
• 住建部：“国五条” • 各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放
购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对 贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利 率不低于基准利率1.1倍的规定。
2020/11/24
10
房地产相关政策分析及预测
近期宏观政策的分 析 • 二次调控政策加码，契税等政策的执行使得购房者交易
2020/11/24
12
住宅价格现状分析及预测
• 排除房地产投资在固定资产投资的比例越来越小等等不利 因素，得到趋势线图
8000.00 7000.00
y = 954.74Ln(x) + 4516.8 R2 = 0.9519
6000.00
5000.00 4000.00 3000.00
XX年重庆两江新区商务综合体项目战略定位报告151页
•写字楼市场等级：2011年我市人均GDP迈上4000美元台阶，当前重庆已 经处于城市写字楼市场的第一级水平，是投资写字楼的良好时机，再加上 CBD建设进程尽快及两江新区规划的实施，重庆写字楼发展前景看好
人均GDP区间(美元)
城市写字楼市场等 级
写字楼市场特征
人均GDP>4000
第一级市场 市场供求旺盛，产品专业化细分明显
•各区域在售项目放量情况
•各区域在售项目潜在放量情况
北部新区在售项目6个，总放量41.9万㎡，市场占比43%，位列第一，随着两江新
区规划拉动和区域格局发展，写字楼放量明显增大；
渝中区在售项目4个，总放量28.8万㎡，市场占比30%，位列第二，区域近期放量
较大；
南岸区在售项目4个，总放量14.7万㎡，市场占比15%，位列第三，区域写字楼放
成为跨境贸易人民币结算城市，进出口贸易可用人民币直接结算 赋予长江上游金融中心使命，构建全新金融机构
开建大体量公租房，为破解“夹心层”人群住房难提供范本 房产税试点原则获批，房产税影响成为众人关注焦点
全面部署“两翼”农民增收工程，推动当地消费和经济发展 户籍改革全面启动，打破城乡壁垒，加快城市化进程
•最严
•1、政策力度空前，如首套房首付三成，二套房首付五成，三套房停贷 •2、保障房建设在10年力度空前，计划建设1000万套
XX年重庆两江新区商务综合体项目 战略定位报告151页
•商务环境
•1）经济走势 •2）宏观政策 •3）行业走势 •4）规划走势 •5）环境综述
•2011年政策预测：基于当前通胀形势依然严峻，一线城市楼市反弹，预计 2011年又是一个楼市调控年，新“国八条”出台，重庆、上海已开征房产税， 为11年楼市调控定下基调，住宅投资风险加大，商业及商务类投资机会凸显。
(市场分析)2020年重庆房地产市场调查分析
重庆房地产市场调查分析第一章重庆市社会经济概况.一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
)￥（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。
随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。
>二．经济发展状况（一）G DP持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP由1995年的亿元增加到2003年的亿元，增加了亿元，按可比价格计算，比2002年增长%，增幅高于上年个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。
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区域位置
宏观经济
✓★两两江江新新区区人目口前规常划住容人量口很17大0，万突人，占重庆全部人口的6%。 出城乡一体化建设。两江新区的
成立从国家战略上可以看作是新
400万
一轮西部大开放的标志性事件， 它将深刻改17变0西万部的经济面貌，
对缩小东西区域差距起到举足轻
重的作用。
近期2010年人口
远期2020年人口规划
重庆两江新区 房地产投资调查
投资发展部 2011年3月
前言：
本次报告在对重庆两江新区区域概况，包括人口、经济、规 划等方面。在房地产各类物业市场调研分析基础上，判断该区域 房地产发展机会。
区域位置
★两江新区的大致地理位置位 于重庆北部新区和重庆两路寸 滩保税港区，规划的范围包括 江北区的江北中心区、江溉片 区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴复盛片区；渝北区的北部新区、 龙溪片区、两路地区、木耳古路片区以及龙兴-石船片区； 北碚区的蔡家片区与水土-复 兴片区，总面积超过1200平 方公里。
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
区域规划
✓ 从区域功能结构看，江北金融城商业+ 住宅性质土地供应相对会多，其他区 域为产业园，工业、仓储、科研用地 分布所占比重会比较大。
房地产数据
统计方法：
由于重庆两江新区并非独立行政区块，因此在此次调研过程中， 以江北区数据为主（两江新区占据江北80%面积），同时参考渝北 区、北琣区数据。
房地产数据
名称 规模以上工业生产总值
进出口总额 金融机构存款余额
出口量
数值 2010上半年
873亿
18亿美元
2316亿
8亿美元
占全市比重 21.5% 34.6% 18.3% 28.4%
区域规划
两江新区 一心四带 产业布局
区域规划
★两江新区南部靠 近重庆主城区，当 地居民置业倾向应 该是自南向北，现 代服务业、都市功 能板块有更大商品 房投资价值。城乡 一体化是国家的未 来发展趋势，，重 庆作为西部地区唯 一直辖市，应该承 担起这个职责。
✓ 2010两江新区固定资产投资增长率为 34.2%，2010、2011年是两江新区投
资资20发 增1展 长0 的 率中 接期 近， 。预计今年与去年的投1054
2009
785
固定资产投资 单位：亿元
0
500
1000 1500
宏观经济
✓ 社会50消0费品零售总额主要靠人口增长 拉胀动 导344505， 致000C去P年I增增长长率率4为.92%8，3.65去%6，年减的去区通域 人口30增0长率可以反映。 250 200 150 100 50 0 2009
宏观经济
✓ 2010年该1区40域0GDP增长率为23%，今
年计将 增是 长两 率12江23新.070%区。的发展中期阶段，预1055
1000
813
800
600
400
200
0 2009
2010
1300
GDP (单位：亿元)
2009 2010 2011
2011
重庆两江新区近两年GDP与今年预期
宏观经济
457.8 2010
重庆两江新区近两年社会消费品零售总额（亿元）
宏观经济
重庆两江新区各经济数据占全市比重
名称 工业生产总值
数值/元 2010全年
1800亿
占全市比重 21.5%
Hale Waihona Puke GDP1055亿13.8%
社会消费品零售总额
457.8亿
15.5%
固定资产投资
1054亿
9.2%
宏观经济
重庆两江新区各经济数据占全市比重
✓ 通过对江北、渝北、北碚区的数值分 析，该区域楼面价约为2400元/平米左 右，出让面积和成交金额相比其他区 块要大。
重庆两江新区2010年土地市场情况
房地产数据
✓ 通过容积率可以判断该区域的建筑类 型，两江新区新供应土地以多层和高 层为主，北碚区容积率1一下的有4宗， 其位置离市中心较远，别墅和排屋项 目相对多。
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.9.315:26:0515:26Sep-203-Sep-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:26:0515:26:0515:26Thursday, September 03, 2020
• 13、志不立，天下无可成之事。20.9.320.9.315:26:0515:26:05September 3, 2020
重庆两江新区2010年土地容积率情况
房地产数据
✓ 两江新区商品房供应力度最大，因此 房价近期上涨能力不足，不可能有大 幅价格上涨局面。
重庆两江新区2010年商品房供应体量（万平米）
房地产数据
✓ 两江新区商品房供求相差不大（对比 上页），从供应力度分析处于需求相 对旺盛阶段。由于北碚区属于郊区， 其商品房交易量不大。
城市童话 均价：9200元
渝能明日城市 均价：12000元
正升青青苑 均价：9300元
价格分布
房价总小结
位于两江新区的新开盘项目，目前在江北主城区价格为 9K~10K元/平米之间。北碚、渝北房价在5000~7000元之间
总结
总结
从需求来看，一方面受 2010 年两江新区成 立和城市扩容的影响，2011 年主城区商品房的 刚性需求市场仍然较大；另一方面，受 2010 年 国家对楼市宏观调控政策延续性的影响和 2011 年重庆地方可能出台物业税等影响，预计部分 投资需求会受到抑制。
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 9.320.9.3Thursday, September 03, 2020
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。15:26:0515:26:0515:269/3/2020 3:26:05 PM
重庆两江新区2010年商品房成交量（万平米）
房地产数据
✓ 两江新区去年的平均成交价格应该在 7100元/平米左右，平均房价高于重庆 市总体平均价格。
重庆两江新区2010年商品房平均成交价格（元/平米）
价格分布
海悦香堤
泰吉滨江
均价：8700元 均价：6500元
华润中央公园 均价：9800元
东原D7区 均价：9400元