20春东财《房地产法》单元作业一答案7025
东财《房地产法》单元作业一答卷
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0024
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
标准答案:B
2.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（）保管。
A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
标准答案:A
3.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。
A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
标准答案:D
4.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A.居住房屋
B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物
D.非公益事业房屋的附属物
标准答案:D
5.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
标准答案:A
6.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A.土地所有权和土地使用权
B.土地使用权和土地他项权利
C.土地所有权和土地他项权利
D.土地所有权、土地使用权以及他项权利。
《房地产法》作业完整答案word版本
《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
东财20春《房地产法X》综合作业参考答案
B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。
奥鹏6月-9月东财《房地产法》单元作业一_4.doc
1.商品房现售，是指房地产开发企业（）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房【参考答案】: B2.（）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
A.全价出售公有住房B.住房货币工资分配制度C.公有住房补贴出售 D.调整公房低租金的综合配套改革【参考答案】: B3.以下不属于房地产转让的方式是（）。
A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.以房地产抵债的【参考答案】: C4.物业管理的受益人是（）。
A.物业管理服务企业B.业主C.业主委员会D.房地产开发商【参考答案】: B5.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（）裁决。
A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会【参考答案】: B6.合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。
A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权【参考答案】: D7.房地产抵押合同自签订之日起（）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.15日B.20日C.30日D.60日【参考答案】: C8.以下属于房地产二级市场的是（）。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.房地产的买卖D.房屋的租赁【参考答案】: B9.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。
A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准【参考答案】: A10.下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变【参考答案】: D11.住房公积金管理的决策机构是（）。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。
A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。
A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。
A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。
A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。
20年春季东财《房地产法》单元作业二
【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。
A、30日B、60日C、90日D、120日正确答案:C第2题,职工的住房公积金本息（）个人所得税。
A、征收B、免征C、减半缴纳D、全额缴纳正确答案:B第3题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。
A、２年B、３年C、５年D、６年正确答案:C第4题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A、转让土地取得的增值额B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C、房产，且以房产价值或租金为计税依据D、转移土地、房屋权属的行为正确答案:C第5题,房地产抵押后，新建房屋（）。
A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定正确答案:B第6题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议正确答案:D第7题,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、10日B、20日C、30日D、45日正确答案:C第8题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A、３个月B、６个月C、１年D、２年正确答案:C第9题,拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（）。
A、可以实施强制拆迁B、不可以实施强制拆迁C、拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁D、拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁正确答案:B第10题,物业管理的行为主体是（）。
___《房地产法》20春在线作业1答案8174
___《房地产法》20春在线作业1答案8174C:价值性D:权利性正确答案: B1.根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。
2.正确选项为B，房屋租赁属于房地产三级市场交易活动。
3.预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
4.新建房屋，应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。
5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起20%日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
6.一个物业管理区域成立一次业主大会。
7.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体。
8.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备完全民事行为能力。
9.大城市土地使用税每平方米年税额为1.5元至30元。
10.城市建设规划部门不属于房地产法律关系主体。
11.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是1999年1月1日。
12.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。
13.专有部分是指具有结构上和使用上的独立性并能够成为区分所有权客体的部分。
C:房地产抵押可以保障债权人的利益D:房地产抵押需要进行登记手续正确答案: A,C,D14.按照涉外因素是否存在，纠纷可以分为国内房地产纠纷和涉外房地产纠纷。
15.标的不同可以将纠纷分为土地纠纷和房屋纠纷。
16.房屋转让纠纷是指因房屋买卖、抵押、典当和赠与等基于所有权变更而引起的纠纷。
17.如果出卖人未告知买受人并将房屋抵押给第三方或将其出售给第三方，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
18.我国房地产登记具有特殊范围，属于强制性登记，登记部门对申请进行实质性审查，登记具有较强的公信力。
20春东财《房地产法》单元作业一答案7280
(单选题)1: 物业管理的基本主体是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: C
(单选题)2: 农村土地的＂四荒＂不包括（）。
A: 荒地
B: 荒山
C: 荒丘
D: 荒沟
正确答案: A
(单选题)3: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)4: 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。
A: 土地使用权的出让
B: 土地使用后的抵押
C: 土地出让后的开发
D: 土地出让后的抵押
正确答案: B
(单选题)5: 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A: 县级人民政府
B: 县级以上人民政府建设行政主管部门
C: 省级人民政府建设行政主管部门
D: 县级人民政府建设行政主管部门
正确答案: B
(单选题)6: 下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（）。
A: 《城市房地产管理法》
B: 《城市房地产开发经营管理条例》
C: 《城市房地产预售管理办法》
D: 《城市房地产转让管理规定》
正确答案: D
(单选题)7: 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。
房地产法作业(1)参考答案.doc
房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。
答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。
A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的2.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。
A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位3.房地产价格评估机构由()确定。
A.政府指定B.政府与被征收人协商C.被征收人招标D.被征收人协商选定4.租赁期限()以上的，应当采用书面形式。
A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()和的同意。
A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主6.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民7.()负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门8.城市市区的土地属于()所有。
A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业9.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废10.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。
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(单选题)1: 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A: ３个月
B: ６个月
C: ９个月
D: １年
正确答案: B
(单选题)2: 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A: 土地使用权出让合同规定的使用年限
B: 双方约定的年限
C: 原土地使用者使用年限
D: 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确答案: D
(单选题)3: 房地产转让必须办理手续。
在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（）
A: 30
B: 60
C: 90
D: 100
正确答案: C
(单选题)4: 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（）。
A: 股票
B: 彩票
C: 债券
D: 国债
正确答案: D
(单选题)5: 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。
A: 认定两个土地使用权转让合同都无效
B: 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C: 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D: 土地使用权不发生改变
正确答案: C
(单选题)6: 下列关于商品房的销售面积说法错误的是（）。
A: 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B: 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。