阳江房地产市场调研报告
阳江市房地产评估报告
阳江市房地产评估报告一、概述本报告旨在对阳江市房地产市场进行全面评估，为房地产投资者提供准确的市场信息和决策依据。
通过对阳江市房地产市场的分析和研究，本报告将对市场概况、供求情况、价格趋势、投资前景等方面进行详细阐述。
二、市场概况阳江市位于广东省西部沿海地区，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，阳江市房地产市场呈现出较高的活力和潜力。
市区内拥有大量的住宅、商业、办公等房地产项目，吸引了众多投资者的关注。
三、供求情况1. 住宅市场：阳江市住宅市场呈现供不应求的状态。
随着人口的增加和城市化进程的推进，住房需求量逐年增加。
目前市区内的新建住宅项目供应相对不足，导致市场竞争激烈，房价稳步上涨。
2. 商业市场：阳江市商业地产市场发展迅速。
市区内拥有多个商业中心和购物中心，商业租赁需求较大。
同时，阳江市也是一个重要的商贸物流中心，吸引了大量的商业企业入驻。
3. 办公市场：阳江市办公楼市场供需平衡。
随着企业规模的扩大和商业活动的增加，办公楼租赁需求稳定增长。
市区内的办公楼项目较多，但市场竞争较为激烈。
四、价格趋势1. 住宅价格：阳江市住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
供应不足和市场需求旺盛是主要原因之一。
同时，阳江市的经济发展和城市化进程也推动了房价的上涨。
2. 商业价格：阳江市商业地产租金水平相对稳定。
市区内的商业中心和购物中心租金较高，但也受到市场竞争的影响。
商业地产的租金水平与地理位置、设施配套等因素密切相关。
3. 办公价格：阳江市办公楼租金水平相对稳定。
市区内的办公楼项目较多，租金水平受到市场供求关系的影响。
一般而言，位于市中心或商业繁华地段的办公楼租金较高。
五、投资前景阳江市房地产市场的投资前景较为乐观。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场将继续保持较高的活力和潜力。
投资者可以关注住宅、商业和办公等不同类型的房地产项目，选择合适的投资时机进行布局。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
2018-2023年阳江市产业地产研究与投资咨询报告
阳江市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年阳江市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年阳江市产业地产研究与投资咨询报告》对当前阳江市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对阳江市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了阳江市产业地产创新设计与可行性。
阳江市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
阳江市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对阳江市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
阳江市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
阳江市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行阳江市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节阳江市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节阳江市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、阳江市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、阳江市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、阳江市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、阳江市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、阳江市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节阳江市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、阳江市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、阳江市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、阳江市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、阳江市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、阳江市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：阳江市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：阳江市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：阳江市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：阳江市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：阳江市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：阳江市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：阳江市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：阳江市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：阳江市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：阳江市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：阳江市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：阳江市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
阳江市(全市)房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
阳江市（全市）房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版引言本报告借助数据对阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数进行深度剖析，从房地产业年末城镇单位就业人数，文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数洞察报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
本报告旨在全面梳理阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状 (1)第二节阳江市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、阳江市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、阳江市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、阳江市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、阳江市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、阳江市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数同全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：阳江市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：阳江市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：阳江市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：阳江市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：阳江市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：阳江市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数同全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：阳江市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2012阳江房地产协会 第二期
内部交流资料2012年第二期阳江市房地产业协会 2012年7月23日2012年前两季度全市房地产市场运行情况分析报告自2010年下半年起，国家宏观调控的力度不断加大，对我市房地产市场产生了较大的影响，今年前两季度我市累计完成开发投资额、施工面积、竣工面积仍保持增长态势，但商品房与去年同期相比销售面积、商品房销售额出现明显下滑，空置面积成倍增长，市场观望气氛较浓，房价过快增长的势头也得到有效的遏止。
一、基础数据情况1、房地产市场基本情况。
今年前两季度，全市累计完成开发投资26.8亿元，同比上升17%；施工面积468万㎡，同比上升9%；竣工面积93.2万㎡，同比上升149%，商品房（含商业用房、商品住宅等）空置面积5.79万㎡，同比上升75%；商品房销售面积64.9万㎡，同比下降22%；商品房销售额为29.9亿元，同比下降5%。
今年前两季度全市商品住宅（不含度假公寓）交易平均价格为4039元/㎡，与第一季度均价3949元/㎡相比上升2%。
市区（江城区）商品住宅平均交易额价格为4738元/㎡，与第一季度均价4510元/㎡相比上升5%。
2、各县（市、区）房地产市场情况阳东县和阳西县的完成开发投资额有小幅度上升，市区和阳春的则出现小幅下滑；各县（市、区）的商品房销售面积、商品房销售额都出现明显下降。
而阳东县由于彼邻市区，主要以高端大盘为主，特别是今年成交的商品住宅主要是高档住宅或别墅，因此交易均价已突破5000元/㎡。
（见表1）表1：各县区房地产市场情况表单位：万平方米、万元、元/㎡3、住宅空置情况今年前两季度全市住宅空置面积为5.5万㎡，同比增加223%,其中空置一年以下（含一年）的为3.8万㎡，占总数的69%，属于合理空置的待销商品住宅。
与去年同期相比，空置面积明显增加（见表2）。
表2：住宅空置情况表4、市场供求情况今年1-6月全市共批准预售的商品住宅共6219套，套数同比增加23%，面积为81.6万㎡，同比增加36%；全市共销售的商品住宅共4897套，套数同比减少28%，面积为60.1万㎡，同比减少25%。
阳江市房地产评估报告-18页文档资料
房地产估价报告估价项目名称：阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅转让价值评估委托方：冯明估价方：阳江市万联房地产评估有限公司估价人员：胡品新估价作业日期：2019年12月1日至2019年12月7日估价报告编号：阳江市万联房估字[2019]第35号目录致委托方函 (2)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (10)五、估价时点 (10)六、价值定义 (10)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九．估价方法适用性分析 (11)十．估价测算过程 (12)（一）市场比较法 (12)（二）收益还原法 (15)十一、估价结果 (17)附件 (18)致委托方函冯明:我们接受您的委托，对阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅在估价时点的市场价值进行评估。
我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，遵循房地产估价的程序，对您提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，现将估价结果报告如下：估价目的为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考。
估价结果估价对象建筑面积：143.00平方米房地产单价：4241元/平方米房地产总价：￥606418万元（大写：人民币陆拾万陆仟肆佰壹拾扒元整）特此函复！阳江市万联房地产评估有限公司法定代表人签字：林瑞伟2019年12月7日估价师声明本公司估价师郑重声明：1、在本估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、估价师与本估价报告中的估价对象及有关当事人无利害关系和偏见。
4、估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T52091-2019）进行评估分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
阳江市房地产金融分析报告
阳江市房地产金融分析报告阳江位于广东省西南沿海，东接江门，北邻云浮，西连茂名，南临南海。
一、城市人口规模1、城市现状人口规模2007年约为35万人，人口综合增长率约为4.8%，2、至2012年建成区人口规模约为44.2万人。
3、5年人口增长约9.2万人，平均家庭人口3.5人。
二、城市用地规模1、现状用地规模约为38.5k㎡。
2、规划至2012年用地规模约为49 k㎡。
阳江本地房地产状况人M工资虽然近两年有所提高，但远低于房价涨幅。
房价绝对压力位加大，但相对房价压力位不如一二线城市。
城区内道路完善的可发展地盘不够，新盘渐倾向偏远城郊（不要跟我说所谓未来的城市中心，现在市财政已经不足以风头火势让哪些纸上谈兵能短期实现，而不是短期内的东西，对人M生活不会有什么实质影响，也仅仅只能人炒作而已），而阳江恶劣的公交系统，与小车普及率的不足，更进一步限制了城市扩大化。
所以，一般需求性楼盘地段将不断紧俏。
而豪宅因为私家车与经济能力的定位问题，商品存量应该充裕的。
哪不是会容易出现一点微妙现象：高端的怎么调整了，平民还是受不起，受得起的，却不多了。
市区里的地皮都吃得差不多了。
再吃下去，总不可能个个都吃所谓山清水秀别墅蛋糕吧？阳江人可不是个个百万富翁。
我想，普通的阳江人，还是喜欢近便二字的平民小筑。
阳江市房地产市场仅仅在这两年发展起来，主要以高端楼盘为主，从目前市区各大开发商推出的楼盘看，多为带电梯洋房、连体别墅和小型别墅等。
09年阳江房地产业发展迅速，成为广东少有的房地产快速增长区域之一。
处于国家4A级旅游景区的阳江闸坡，个别楼盘房价已高达每平方米1万元。
作为一个三线城市，如此快速增长的房地产业绩逐渐引起开发商和投资客的关注。
保利等大型开发商已经瞄准了阳江市场，楼盘建筑正在热烈进行中。
个别投资客的目光也聚焦到了这片正在开发的土地上。
房屋建设规划一、住房发展目标1、总体目标：以实现和谐社会和节约型社会为根本目标。
1以完善市场为主导，优先保证中、低价位，中、小套型商品住房（含经济适用房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。