居住区调研报告85795

居住区调研报告指导老师：李夙老师小组成员：蒋晨煜1204070201曾丽婷1204070210雷静1204070214徐旭1204070216曾星1204070219居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。

它是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。

居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。

人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。

因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。

在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。

为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花园、绿城·桂花城、上海城及三湘小区。

其中前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长沙的老居住区。

希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。

以及一些问题的处理手法。

一、长沙奥林匹克花园一、总体概况长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司--中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。

位于长、株、图表 1 周边详图潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区，毗邻省政府、天心区政府，周边分布有省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机构；南临长沙市环保工业园等一批连接“长株潭”城市经济带的产业基地，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。

长沙奥林匹克花园是中国100大最美丽楼盘之一，总占地500余亩，总建筑面积近50万平方米，总投资额逾20亿元。

小区拥有2万平方米的奥林匹克文化广场、上万平方米的大型运动MALL，由四大洲风情主题园林组成：有欧陆风情的雅典组团、澳洲风情的悉尼组团、北美风情的洛杉矶组团和中式风情的北京组团。

住宅以小高层为主，依山而建，建筑密度23.9%，容积率 1.99，拥有近50%的超高绿地率，5.2米底层架空、户户朝南，并且拥有景观电梯、入户大堂等，是独一无二的城市中心坡地社区。

二、周边环境紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于集政治、文化、经济三位一体的中心区域；项目地段交通发达，周边有长沙城市主干道路：湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善，除了省政府在周边规划的包括省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施外，项目自身北部地块也规划了包括运动MALL、五星级酒店、风情商业街、国际公寓、购物中心、大型超市等商业和生活配套，同时项目紧邻长沙的第二大学区。

三、内部环境设计长沙奥林匹克花园社区主体是依山而建的城市中心坡地住宅，住宅与园林相互渗透，整个组团以法式古典园林风格为基础，从中享受到的不仅仅是尊崇，还有温馨和浪漫，与此同时还有如下几个特点：一是充分考虑长沙的气候、土质等自然环境，因地制宜绿化，乔灌木自然结合，绿化品种丰富，互相搭配，使小区在不同的季节产生不同的绿化景观效果，做到时异景易；二是绿化景观系统同步行系统叠合在一起，道路蜿蜒变化，步移景异，并通过景观轴图表3小区内景观线将各个景点联系起来，构成一个不可分割的整体景观；三是园林景观以星观大道、小水景、叠水瀑布、旱喷、瀑布为主，奥运明星雕塑置于叠水瀑布旁与树林相融合，让小孩在奥运明星的感染下向树木一样茁壮成长；四是文化长廊以历届奥运举办时间和城市为主题，让“更高、更快、更强”的奥运精神筑融入社区；五是整个组团将最大景观化，追求景观条件均好性。

图表2奥运主题小品四、道路系统奥林匹克花园外有只有805路和145路两趟公交路线，一趟可开往火车站，一趟可开往步行街。

内设有5个出入口，步行和车行明确分开，人行路线短而直，地上地下均设有停车场地，这样既缓解了地上停车的拥挤情况，又节省了了修建大型地下停车场的造价。

但小区南边有一条城市干道穿越居住小区，设计很不合理。

但主要居住小区组团还未被分隔。

另外，小区每个组团均设有入口标识方便记忆力不好的老人和小孩。

五、出入口设置小区是个大宅院。

对于一个宅院，它的出入口是很重要的，不仅要很好引导居民进出，还要有一定的装饰效果。

长沙奥林匹克花园设有4个主入口，分别面临四条干道，4个入口中有人行主入口和车行主入口，进入小区，还有地下车库的出入口，所以小区从入口设置就很好的做到了人车分流，而且入口设置了严密的保安系统，给居民的安全提供了保障。

六、建筑形态及户型设计整个小区全部采用简约的现代建筑风格，户型采用人性化的设计，一梯两户，户型南北朝向，东南风自然入户、冬暖夏凉，同时保证客厅、主卧等3间以上房子朝南向。

面积从110到537平方米不等，全部明厨明卫，均有南北双阳台。

户型设计有效减少面积浪费，通过入户花园，减少通道面积，同时凸窗设计，增大室内空间。

动静分开；客厅、餐厅、厨房、全景观阳光室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧。

公私分开；家庭生活的私密性得到了充分的尊重与保护，不让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。

卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、全景观阳光室、娱乐室进行区位分离，而且有效考虑了各房间门图表4户型图之一的方向。

主次分开；主人房不仅朝向好、宽敞、大气，而且单独设立卫生间，与父母房略有距离分隔。

设有工人（保姆）房的大户型，也将其与主要家庭成员的房间有所分离。

干湿分离；在长沙奥林匹克花园，厨房、卫生间等带水、带脏的房间就与精心装修怕水怕脏的卧室等进行了很好的分开。

个人认为奥园户型面积过大。

最小的户型有109.99平方米，而最大的达537.53平方米。

小户型缺少经济型的，使小区价格偏高，而大的可以和别墅是一个级别了，在差不多价格的情况下，大多数居民会选择一个真正的别墅，只有少数有特别爱好的回选择奥林匹克花园的高层住宅。

七、底层架空处理架空的第一层给小区居民提供很好的活动场地。

奥林匹克花园还在这而专门设置了小孩的攀爬墙和滑梯等大型儿童玩具。

而且实际证明这块地很受居民的喜欢。

长沙人喜欢打麻将，但它很能影响家里其他人，而老人一个人在家实在闷得慌。

老人把麻将场地移到这似乎又提高了家庭居住质量。

八、居民意见交通：没车不行，如果没个代步工具，在这里生活比较麻烦，反过来说，这里不担心堵车，另外门口花园不错物业：基本可以，没有什么意见，就是刚来因为经常停车，一天要交几次停车费，后来说了下，一天最多交一次，外面的车据说不行，超过一个小时就要交费。

小区环境：小区绿化不错，地面很干净，很有花园的感觉，居然能经常见到野鸟！住在这里感觉很安静，可能是人少的原因，房子：房子设计有窗户没窗纱，蚊子偏多，房子开放性设计，与传统房子有一定区别，如果不考虑安全的话挺舒服的，安全就靠保安了，好在感觉保安人不少小区配套：配套设施少，小学幼儿园购物中心都没有。

业主的子女上学成了很麻烦的事情，周边也没有菜市场，生活很不方便。

小结奥林匹克花园作为一个新建的小区，在很多方面都符合现在的市场需求，在很多方面都是以人为本的原则进行规划设计的，且小区的自我定位很高，因此在很多方面做的都很人性化，但不可避免的它还是存在有一定的不足之处，我们对其总结如下：优点：1.注意尽可能多的扩大绿地，在建筑布局上，充分采取平面错位，向心式布置，使整体布局协调统一。

2.营造绿色的自然生活空间。

随着时代的发展，人们对于居住的要求越来越高，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”，贴近自然，成为天然绿色起居室。

小区的环境以自然为主题，其基本构思结合规划布局的组团和中心绿地，形成点、线、面相结合的绿地系统，再加上组团花园，更加强了小区组团“自然景观”的特点。

3.组团布局重视人的交往空间。

在小区内创造有疏有密，有分有合的交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系。

小区的组团花园设计中，还配置了儿童公园、运动场、广场等活动服务设施。

根据居民行为轨迹安排各项公共设施，包括物业管理中心，商店等。

在规划布置上方便居民使用，为提供服务半径及最大限度地减少对住宅的干扰。

4.小区内道路分居住区干道、居住小区干道、组团干道、宅前小道四级设置，并设置人车分流，保障交通顺畅。

小区主入口出人行长廊的设置及其雕塑更给人耳目一新的感觉。

道路系统网络清新，整和有序，导向明确。

干道及小路旁景色优美，成为富有景观表现力的“动感视廊”。

缺点：1. 奥林匹克花园户型面积过大。

最小的户型有109.99平方米，而最大的达537.53平方米。

小户型缺少经济型的，使小区价格偏高。

2.社区配套不完善，幼儿园小学购物中心都没有建成，居民生活不方便。

3.二期的景观比起一期明显逊色，开发商有偷工投机之嫌。

二、长沙绿城桂花城一、绿城•桂花城总体概况绿城•桂花城位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路，东接高岭路，西依汉城路，交通便捷，配套完善。

绿城•桂花城由多层公寓、小高层公寓、高层公寓、大型会所、幼儿园、现代网球场、篮球场、双会所、游泳池、商业街等各类现代生活设施。

总占地约263亩，住宅建筑面积约21万平方米，是低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代生活园区。

绿城•桂花城沿承绿城“桂花城”系列公寓产品的特点，采用江南围合式的布局方式通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级规划体系的江南小镇意象。

绿城•桂花城秉承了绿城集团“以人为本”的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，温馨秀丽的家园氛围散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。

二、周边环境绿城·桂花城坐落于雨花区体育新城核心道路长沙大道及高岭路，地处高桥商圈和规划新建的黎托客运中心之黄金地段。

并坐拥华雅华天五星级酒店、省游泳跳水馆、一馆三中心、省省网球中心、600亩体育文化休闲公园、高尔夫球场。

且毗邻广益实验中学、长沙市二十六中，高桥大市场、长沙茶市、万家丽家居建材市场，旺旺医院，中国银行、农业银行、商业银行。