房地产法 房地产税收制度[行业严选]
房地产企业税收政策的规定
房地产企业税收政策的规定
随着我国经济的发展，房地产业已经成为国民经济中极为重要的一环。
为了促进房地产业的健康发展，政府制定了许多税收政策规定，以引导和规范房地产企业的经营行为。
1.房地产企业所得税
房地产企业所得税是指房地产企业应纳税的收入与其所得减除费用后所得额乘以适用所得税税率后应纳税额的税款。
根据税收政策规定，房地产企业的所得税税率为25%。
除此之外，政府实施了一些税收优惠政策，以支持房地产企业开发建设符合规划要求的经济适用房、廉租房等。
2. 建筑业增值税
建筑业增值税是指建筑业主营业务中的增值税税款。
房地产企业作为建筑业的主要参与者，其税收政策规定也需要遵守。
建筑业增值税税率为11%。
3. 城镇土地使用税
城镇土地使用税是指城镇建设用地颁发证书登记所有人应按照法定的土地面积和年度税额，向土地管理部门交纳的税款。
对于拥有城镇建设用地的房地产企业，政府规定其需要缴纳城镇土地使用税。
具体税率由当地政府根据法律进行制定。
4. 其他税费
此外，还有一些其他税费如印花税、房产税等，但这些税费并不是所有房地产企业都需要缴纳。
需要根据企业实际情况和所处地区的政策来确定是否需要缴纳。
总的来说，政府实施的税收政策旨在规范房地产企业的经营行为，遏制乱收费、乱摊派现象，推动房地产行业健康发展。
房地产企业需要遵守税收政策规定，按时足额缴纳各种税费，避免违规经营行为和缴税压力。
房地产企业的相关税收政策
房地产企业的相关税收政策1. 简介房地产业是我国经济的重要支柱产业之一，对于促进经济发展、增加就业机会、满足人民群众对住房需求具有重要意义。
为了引导和规范房地产企业的发展，政府制定了一系列相关税收政策。
本文将对房地产企业的相关税收政策进行介绍和解读。
2. 房地产企业所得税政策房地产企业所得税是指房地产企业根据法定规定计算得出的应纳税额，按照一定的税率缴纳给国家。
根据税收政策，房地产企业所得税主要包括两个方面的内容：房地产销售所得税和房地产租赁所得税。
2.1 房地产销售所得税政策根据国家相关规定，房地产企业销售房产所得应缴纳房地产销售所得税。
房地产销售所得税的计算公式为：应纳税所得额 = 销售收入 - 相关成本 - 免税额，其中销售收入是指房地产企业从销售房产中获得的全部收入，相关成本是指销售房产过程中发生的与销售直接相关的成本，免税额是指国家对于特定情况下的销售所得提供的免税额度。
房地产销售所得税的税率根据不同情况有所不同。
一般情况下，房地产销售所得税税率为综合税率，根据国家相关规定，综合税率一般为20%。
但是对于特定情况，如保障性住房销售所得，有可能享受到更低的税率或免税。
2.2 房地产租赁所得税政策房地产租赁所得税是指房地产企业从房地产租赁中获得的收入按照一定的税率缴纳给国家的税收。
根据税收政策，房地产租赁所得税的计算公式为：应纳税所得额 = 租赁收入 - 相关扣除 - 免税额，其中租赁收入是指房地产企业从房租收入中获得的全部收入，相关扣除是指租赁过程中可以扣除的成本和费用，免税额是指国家对于特定情况下的租赁所得提供的免税额度。
房地产租赁所得税的税率一般为综合税率，根据国家相关规定，综合税率一般为20%。
3. 契税政策契税是指房地产转让时根据法定计算方法得出的应纳税额，按照一定的税率缴纳给国家。
根据契税政策，房地产企业在房地产转让过程中需要缴纳契税。
契税的计算方法为：契税应纳税额 = 售价或估价 × 契税税率 × 适用税率调整系数。
我国房地产税收的法律制度
浅析我国房地产税收的法律制度近年来,随着房地产业的发展和壮大,房地产业在国民经济中的重要作用得到充分的体现和发挥,并逐步成为国民经济的基础性和支柱性产业。
房地产业是否稳定持续发展,已经关系到整个国民经济是否能够稳定持续发展。
房地产税收法律制度对房地产经济运行起到保障和促进作用,因而,完善的房地产税收法律制度是一国房地产经济发展的关键。
房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
它分为房产税、城市房地产税、契税、印花税、所得税、营业税、城建税、教育费附加，但是若以课税对象为标准，则房地产税可以分为流转税类、收益税类、资源税类、财产税类和行为税类。
房产税的纳税人，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
产权出典的，由承典人纳税。
产权所有人、典承人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。
房产税的征税范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
其中，城市，是指经国务院批准设立的市。
城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。
县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地。
建制镇，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。
建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
工矿区，是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
房产税采用从价计税，其计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。
以房价为计税依据实际是是以房产的余值为计税依据，规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。
房地产行业税收政策大全
房地产行业税收政策大全概述房地产行业是一个重要的经济领域，税收政策在其中起着至关重要的作用。
本文将介绍房地产行业税收政策的各个方面，包括税收优惠、减免和规范等。
希望通过本文的介绍能够帮助读者更好地了解房地产行业的税收政策。
城市土地使用税城市土地使用税是对城市土地使用权人（包括国有土地使用权人和集体土地使用权人）征收的一种财产税。
按照《中华人民共和国城市土地使用税法》的规定，城市土地使用税的税率为土地状况调整系数乘以土地批准价格乘以土地使用税税率。
城市土地使用税的征期为年度。
增值税房地产交易中较为重要的税收是增值税。
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，房地产开发商销售商业用途的不动产和转让房地产开发权的，应按照增值税法征收增值税。
增值税是按照不动产的销售额与税率计算的，税率为5%。
土地增值税土地增值税是指在土地使用权的转让过程中对土地增值进行征收的税收。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的纳税人为土地出让方，税率为土地增值额的20%。
合同印花税合同印花税是对房地产买卖合同和土地使用权出让合同等进行征收的一种税收。
根据《中华人民共和国印花税法》的规定，对于不动产的买卖合同和转让房地产使用权的合同，合同印花税的税率为0.05%。
个人所得税对于个人在房地产交易中所得的差价收入，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人需要缴纳相应的个人所得税。
个人所得税的税率根据个人所得额的不同而有所变化，一般为3%至45%之间。
物业税房地产物业税是指对房地产所有权人、房屋使用权人和房屋承租人根据其房地产的不同条件和用途向其征收的一种税收。
根据《中华人民共和国地方税法》的规定，物业税的纳税人包括房地产所有权人、房屋使用权人和房屋承租人。
物业税的税率根据不同的房地产和地区有所不同。
印花税房地产交易中还需要缴纳印花税。
根据《中华人民共和国印花税法》的规定，对于房地产交易中涉及的合同、票据等，需要根据不同种类进行征收一定的印花税。
《房地产税收制度》课件
房地产税收是政府对房地产市场进行调控的重要手段之一，其征收对象主要包括 土地、房屋等不动产，税基通常为房地产的评估价值或交易价格。由于房地产是 不动产，其税收不易转嫁，因此税收负担主要由产权人承担。
房地产税收的种类与作用
总结词
房地产税收主要包括土地使用税、房产税、契税、土地增值税等，其作用包括增加财政收入、调节收入分配、抑 制房价过快上涨等。
减免政策
对特定用途的房地产，如 教育、医疗等，实行减免 政策。
房地产税的征收程序与管理措施
征收程序
按照申报、评估、审核、征收等 程序进行。
管理措施
建立完善的房地产登记制度和信息 共享机制，加强税收征管力度。
法律责任
对违反税收法律法规的行为，依法 追究相关责任人的法律责任。
CHAPTER 03
房地产税的优惠与减免
《房地产税收制度》 ppt课件
CONTENTS 目录
• 房地产税收制度概述 • 房地产税的征收与管理 • 房地产税的优惠与减免 • 房地产税的改革与发展 • 国际房地产税收制度的比较与借鉴
CHAPTER 01
房地产税收制度概述
房地产税收的定义与特点
总结词
房地产税收是指政府对房地产的持有、交易、使用等环节所征收的税种，具有征 收对象特定、税基稳定、税负不易转嫁等特点。
建立评估机制
建立专业的房地产评估 机构，确保评估结果的
客观性和公正性。
CHAPTER 05
国际房地产税收制度的比较与借鉴
国际房地产税收制度的现状与特点
各国房地产税收制度现状
介绍各国房地产税收制度的现状，包括税种设置、税率水平 、征收方式等。
各国房地产税收制度特点
分析各国房地产税收制度的特点，包括税收负担、税收公平 性、税收效率等。
房地产企业税务管理制度
房地产企业税务管理制度一、总则房地产企业税务管理制度是指房地产企业依法履行税收义务，合法、规范管理税务事务的一系列规章制度。
本制度的制定是为了规范房地产企业的税务行为，提高纳税合规性，降低税务风险，切实维护房地产企业的合法权益。
二、税收管理房地产企业应当依法履行税收申报和缴纳义务，按照国家税收法律法规和相关税务政策规定，正确计算纳税金额，并及时足额缴纳税款。
税收管理制度主要包括以下几个方面：（一）纳税申报：房地产企业应当按照国家税收法律法规的规定，及时准确地申报应税项目和纳税金额，不得存在漏报、误报等行为。
（二）税款缴纳：房地产企业应当按照国家税务局的规定，准确计算纳税金额，并按期足额缴纳税款，不得存在逾期缴纳、少缴、不缴等行为。
（三）税收优惠：房地产企业可以依照国家税收法律法规和相关政策规定，合法享受税收优惠政策，但不得以不正当手段谋取税收优惠。
三、税务合规房地产企业应当严格遵守国家税收法律法规，合法合规开展税务管理活动，不得存在任何违法行为。
税务合规制度主要包括以下几个方面：（一）纳税资信：房地产企业应当维护企业的纳税诚信，依法依规履行税收义务，不得存在逃避税款、偷税漏税等行为。
（二）税务风险防控：房地产企业应当认真学习和了解国家税收政策，负责负担税务风险防控，做好涉税事项的规范管理，最大程度地降低税务风险。
（三）税务筹划：房地产企业可以依照国家税收法律法规和相关政策规定，合法开展税务筹划活动，但不得以逃避税款、偷税漏税等行为。
四、税务合作房地产企业应当和国家税务局保持密切合作，积极配合税务机关的税务稽查和征收工作，及时提供相关税务资料，并按照国家税务局的要求，主动接受税务机关的审计和调查。
五、税务风险管理房地产企业应当建立健全税务风险管理制度，加强内部控制和监督，尽量避免税务风险的发生。
税务风险管理制度主要包括以下几个方面：（一）税务风险评估：房地产企业应当定期开展税务风险评估工作，分析企业的税务风险点和潜在风险，及时制定防范措施。
中国房地产法规及税费制度
中国房地产法规及税费制度中国的房地产法规及税费制度涉及多个方面，包括土地出让、房屋买卖、物业管理和税费等。
以下是对这些法规和制度的简要介绍。
一、土地出让：中国的土地出让是通过竞标、拍卖等方式进行的。
土地使用权的期限一般为40年或70年，不同地区有所不同。
土地出让金是指购买土地使用权时支付给政府的费用，由竞标或拍卖确定。
土地出让金的支付方式可以选择一次性支付或分期支付。
土地出让也需要缴纳土地增值税和契税。
二、房屋买卖：在中国，购买房屋需要符合一定的条件，例如不得购买超过一定数量的住房、需要有稳定的收入和购房资金等。
购房者需要与房屋开发企业签订购房合同，并支付一定的首付款。
购房合同是保护买方权益的重要法律文件。
三、物业管理：物业管理主要包括小区内的公共设施、绿化、安全等。
物业管理费是由业主每月支付给物业管理公司的费用，用于维护小区的正常运转。
物业管理公司通常由业主委员会或政府委托管理，负责维修、保洁、安全保卫等工作。
四、税费制度：中国的房地产税费包括房屋契税、土地增值税、房产税、物业税等。
1.房屋契税是指购房者需要支付的税费，以购房合同的总价值为基数，按照一定的比例计算。
2.土地增值税是指在土地转让中产生的增值部分需要缴纳的税费。
一般是根据土地增值额和税率来计算，并由出让方缴纳。
3.房产税是指对房屋所有权人或者承租人按照房产的税金基数计算应交纳的税费。
目前房产税只在部分地区进行试点征收。
4.物业税是指业主按照房屋评估价值的一定比例缴纳的税费。
物业税根据房屋的价值和当地政府的规定计算。
以上是中国房地产法规及税费制度的简要介绍。
随着国家政策的调整和经济发展的变化，相关法规和制度也可能会有所调整。
对于房地产投资者和购房者来说，了解相关法规和税费制度，合法合规地参与房地产市场是非常重要的。
房产相关税费制度
房产相关税费制度
是指与房地产相关的各种税费政策和规定。
以下是一些常见的房产相关税费制度：
1. 增值税：在房地产交易中，通常会收取增值税。
一般情况下，购房人需支付房价的5%作为增值税。
2. 契税：在购买房屋时，购房人需要支付的税费。
契税的税率根据房屋的性质和交易价格而有所不同。
3. 个人所得税：在出售房地产时，如果卖方取得了房地产的利润，需要缴纳个人所得税。
税率根据房产的持有年限而有所不同。
4. 土地使用税：用于对土地使用权的税收。
土地使用税的计算基数通常是根据土地面积和所在地区的土地等级来确定的。
5. 房产税：一些国家或地区根据房屋的评估价值征收房产税。
这种税费的税率和计算方法会根据地区的相关法规而有所不同。
此外，不同国家和地区还可能存在其他的房产相关税费制度，如物业管理费、房屋租赁税等。
这些税费制度的具体规定和税率会根据不同地区的法律法规而有所差异。
因此，在具体的房产交易过程中，购房人和卖方都应咨询当地相关部门或专业人士，了解具体的税费情况。
第 1 页共 1 页。
房地产行业税收政策
房地产行业税收政策————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产行业税收政策1涉及税种房地产企业主要涉及以下税种：营业税、增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、房产税、印花税、城镇土地使用税、契税、车船使用税等税种。
流转税一、营业税(一)纳税义务人根据营业税暂行条例规定，在中华人民共和国境内销售不动产、转让土地使用权的单位和个人,为营业税纳税义务人。
这里的“单位、机构和个人”,包括从事房地产开发公司、住宅开发公司等;也包括偶尔发生销售不动产或转让土地使用权的单位和个人，如:企业、行政机关、事业单位、军事单位、学校、社会团体、个体工商户及其他个人。
(二)征收范围１、销售不动产范围（1)建筑物、构筑物是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品；(２)销售建筑物或构筑物是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为,以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物;（３)销售其他土地附着物是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产；(4）其他视同销售不动产征收范围单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产;在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税；以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税.但转让该项股权,应按销售不动产征税。
2、转让土地使用权的征收范围（1）土地使用权的转让属于无形资产转让范围；(２)以土地使用权换取不动产;（３)土地使用权股权转让。
3、其他征收范围中介、咨询、服务、出租等业务应按规定征收营业税（三）税目、税率纳税人不动产销售行为按“销售不动产”税目;纳税人转让土地使用权按“转让无形资产”税目：中介,咨询，服务，出租,动、拆迁等业务按“服务业”税目;以上税目均适用5％税率。
（四）收入的确定1、销售不动产收入的确定（１)、纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
房地产交易管理及税收制度与政策
房地产交易管理及税收制度与政策房地产交易管理及税收制度与政策一、背景房地产交易是一项涉及众多不同方面的复杂业务。
而房地产税收制度及政策也在不断变化。
旨在提供最新最全的房地产交易及税收管理的信息，帮助相关人员了解并正确执行相关法律条例。
二、法律法规1.国有土地使用权出让暂行条例2.物权法3.房屋买卖合同法4.增值税法5.印花税法6.房产税法三、房地产交易管理1.房地产开发房地产开发过程中，需要涉及到以下相关手续：（1）申请土地使用权（2）开发计划（3）环境评估（4）施工许可（5）竣工验收2.房地产销售房地产销售前，需要进行以下相关手续：（1）签订合同（2）交付定金（3）缴纳房屋款（4）办理产权登记3.房地产租赁（1）签订租赁合同（2）交付租金及押金（3）履行租赁义务（4）退还押金及交割手续四、税收制度与政策1.增值税房地产开发商在销售商品房时，需缴纳增值税。
具体涉及到计税方法、税率及抵扣等方面，需要根据有关法律及政策规定执行。
2.印花税印花税是指在房屋买卖、购置等交易过程中需缴纳的税费。
具体涉及到计税方法、税率、减免及计算规则等方面的问题，需要根据有关法律及政策规定执行。
3.房产税房产税是指按照房产的价值向政府缴纳的税费。
具体执行方案根据有关法律及政策变化不同。
五、可能遇到的困难及解决办法1.关于相关手续的繁琐问题，建议在操作前务必了解有关法律法规并严格按照执行。
2.税费计划及报税方式问题，建议及时咨询税务专业人士协助处理。
附件1.土地使用权申请流程图2.房地产开发计划表3.房屋买卖合同范本4.房产税计算器法律名词及注释1.国有土地使用权出让暂行条例：制定土地使用权出让及使用管理制度的相关法规。
2.物权法：规范了个人及企业对物（不包括土地）的权利及义务。
3.房屋买卖合同法：规定了房屋买卖合同的相关法规及要求。
4.增值税法：规定了增值税的相关政策规定及要求。
5.印花税法：规定了印花税的相关政策规定及要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一类特制
19
2.纳税义务人
• 城镇土地使用税的纳税义务人为在 城市、县城、建制镇、工矿区范围内 使用的土地的单位和个人，具体包括 国家机关、团体、企事业单位和公民 个人等。
• 在华的外商投资企业，使用上述范 围的土地，也应该作为纳税义务人。
一类特制
10
《中华人民共和国房产税暂行条例》
• （1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税 ；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个 人
• （2）产权出典的，由承典人纳税。 • （3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，
由房产代管人或者使用人纳税
一类特制
11
• （4）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由 房产代管人或者使用人纳税。
• 征收房产税的法律依据是1986年9月15日国务院 发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
一类特制
9
2.纳税义务人
• 房产税的纳税义务人为房屋的所有人，经营 管理单位、承包人、房产代理人或使用人。
• 房产税一般应由房屋所有人交纳；但房屋属 于国家所有的，由经营管理的单位交纳；
• 房屋出典的，由承典人交纳；房屋产权存在纠 纷悬而未决的，由代管人或使用人交纳。
• （5）无租使用其他房产的问题。纳税单位和 个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳 税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税 。
一类特制
12
3.征税对象和征收范围
• 房产税的征税对象是房屋。 • 房屋的附属设施或配套设施，也作为
房屋一并征税。 • 房产税的征收范围限定在城市、县城
、建制镇或工矿区。
一类特制
7
二、房地产税的种类
中国现行房地产税有 • （一）房产税 • （二）城镇土地使用税 • （三）耕地占用税 • （四）土地增值税 • （五）契税
一类特制
8
（一）房产税
1.房产税的概念
房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的评估 价值（计税余值）或出租房屋的租金收入按期征收 的税赋。目前，我国房产税的征收范围仅限于城乡 的生产经营性用房，而对于广大城市居民用于自己 居住的房屋不征税。
一类特制
20
3.征税对象、范围和计税依据
• 城镇土地使用税的征税对象是城市、县 城、建制镇、工矿区范围内的土地，包括这 些区域范围内的国有土地和集体所有的土地 。
• 城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范 围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定
一类特制
13
4.计税依据
房产税的计税依据有两种： • (1)从价计征
• (2)•从租计征
一类特制
14
(1)从价计征
即按房产原值减除一定比例后的余 值计征。房产原值是指纳税人按照会 计制度规定，在帐簿的“固定资产” 科目中记载的房屋造价或原价。减除 部分为房产原值的10％至30％，具体 减除幅度由省、自治区、直辖市人民 政府规定。
一类特制
15
(2)•从租计征
即对出租房产，以房产租金收入为依据 计征。房产租金收入是指房屋产权人出 租房产使用权所得到的货币收入、实物 收入和劳务报酬。但出租公房不适用从 租计征仍适用从价计征。
一类特制
16
5.税率
• 房产税的税率，依照房产原值的余值 计征的，税率为1.2％；
• 依照房产租金计征的，税率为12％。 • 两者相差十倍，这是由各自计税依据
• 纳税保证金 指按照有关规定，个人将拥有
合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按 照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保 证金。
一类特制
3
• 房地产交易手续费 是指由政府依法设立的，
由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋 权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
• 房屋权属登记费 即房屋所有权登记费，是
• 营业税附加， 是指对交纳营业税的单位和个
人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市 维护建设税与教育费附加。
一类特制
2
• 印花税 ，指对在经济活动中或经济交往中书
立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
• 个人所得税， 指个人将拥有合法产权的房屋
转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得 计算征收的一种税赋。
指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能 的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋 所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费， 不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈） 费用。
一类特制
4
• 土地收益金(土地增值费) 土地使用者将
其所使用的土地使用权转让（含连同地面 建筑物一同转让）给第三者时，就其转让 土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的 价款，或土地使用者将其所使用的土地使 用权出租（含连同地面建筑物一同出租） 给其他使用者时，就其所获得的租金收入 按规定比例向财政部门缴纳的价款。
第四章
房地产税收制度
一类特制
1
• 契税 ，是指由于土地使用权出让、转让、房屋
买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产 权承受人征收的一种税赋。
• 营业税， 指对销售房地产的单位和个人，就其
营业额按率计征的一种税。
• 房产税， 是以房屋为征税对象、按照房屋的原
值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
不同造成的。
一类特制
17
6.减免税
• 以下房产免缴房产税： • (1)国家机关、人民团体、 军队自用的房产； • (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； • (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； • (4)个人所有非营业和出租的房产； • (5)经财政部批准免税的其他房产，包括：各类学校、医
一类特制
5
内容
• 一、房地产税收制度的概念 • 二、房地产税的种类 • 三、房地产税收应注意的问题
一类特制
6
一、房地产税收制度的概念
• 房地产税收以房屋和土地为课税客体， 是国家在房地产开发，流转、管理过程 中，强制地向房地产纳税义务人征收的 税赋。
• 房地产税收制度是国家以法律的形式规 定的税种设置及征税办法的总和。
院、托儿所自用房产，作营业用的地下人防设施，毁损不 堪的房屋和危险房屋，大修停用期间的房屋，微利企业和 亏损企业的房屋。除此以外，纳税人纳税确有困难的，可 申请减税。
一类特制
18
（二）城镇土地使用税
1.含义
城镇土地使用税是指对在城市、县城、建 制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 ，按单位面积分等定额按期征收的税赋。