昆明南亚风情第壹城调研报告(2010年917997873
昆明南亚风情第壹城NEWMALL：商业与文创结合的全新潮流体验地
昆明南亚风情第壹城NEWMALL：商业与文创结合的全新潮流体验地编者按：2017年，中国商业地产向纵深发展；商业，需要有趣的灵魂来指引。
共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后，反映出实体商业对多元融合、对消费需求的敏锐捕捉。
此外，体验为王的理念正成为行业主流，其“魅力”不仅仅是源源不断的人流，更是引领产品消费向趣味消费、品质消费方向迈进。
赢商网独家策划“趣创商业新主场”系列报道，探求体验商业创新思维，提供“以变应变”经典案例，打造趣创商业新主场！（赢商网云南站报道）商业地产发展到今天，传统购物中心的市场吸引力越来越弱，为了满足消费者日新月异的消费需求，各大购物中心都在不断探索新的商业模式，带给消费者更加新奇的体验。
作为昆明最具人气的购物中心之一，位于昆明滇池路上的南亚风情第壹城，在2016年对原来近4万平米的百货板块进行了全面升级调整，打造出了昆明首个以文创、IP、书店、潮酷品牌等文化潮流业态为主的商业体——NEW MALL。
项目开业后，不仅给滇池路商圈的消费者带来了完全不同的新奇体验，更获得了众多行业同仁的集体点赞。
告别传统勇于创新打造全新体验商业模式作为南亚风情第壹城的开发商和运营商，云南诺仕达集团在确定打造NEW MALL以后，首要的问题是在一个已经成熟的项目中，高达四万平方米的商业面积，如何才能做出一个不一样的商业，让项目更加有趣，更加具备体验感。
解决这个问题的核心，就是要创新，要换一种思维方式来打造项目。
因此，诺仕达集团的商业团队在全国范围内展开了调研，力求找出商业发展的最新趋势，再结合昆明市场的实际情况，做出相应的调整。
最终，诺仕达集团确定了整个项目将围绕“体验”这两个字，从形式到内容都进行全面创新。
首先在形式上看，无论是负一层的全新潮流娱乐体验中心，还是三楼的摩登天空音乐剧场，NEW MALL的业态布局方式，是其他商业项目很难看到的。
南亚风情第壹城项目简介(软件)
南亚风情第壹城——成就商业发展典范一、项目简介昆明，云南省省会，正朝着建设面向东南亚、南亚的区域性国际化城市大步迈进。
昆明是云南的政治、经济、文化中心和交通、通讯枢纽。
辖五区一市八县，昆明市域总面积约21473平方公里，其中市区面积约330平方公里。
全省26个主要民族在昆明都有。
昆明是西南商品集散中心之一，每年更接待世界各地数千万游客观光旅游，独特的地理位置和资源优势，使它成为西南地区通往东盟十国的桥头堡，面向东盟第一城。
随着中国-东盟自由贸易区的建设推进，昆明未来的发展充满了想象空间，一座充满商业力量的新兴城市。
原南亚风情园项目位于滇池路成熟而优越的位置南亚风情第壹城地处昆明南市区核心地段。
这里自然环境优越，空气质量好，交通方便，整体物业形态好，区域认同率很高，是昆明最著名的高档住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区的所在地。
目前，南亚风情第壹城周围聚集了省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院等36家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省的省级政务商务核心区域，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。
南亚风情第壹城，北面为昆明市主干路——滇池路，南临采莲河，东至福海李家地村，西至强林高尔夫练习场，由昆明诺仕达企业（集团）有限公司在成功运营17年的南亚风情园83.6亩商业旺地的基础上，整合周边土地资源，形成282.45亩项目用地进行开发。
项目地处昆明市交通核心枢纽区域，连接云南东部、西部、南部的城市核心交通枢纽。
距二环路1.8公里，距三环路300米，距连接昆明老城和新城的主干道广福路900米，紧邻城市规划轻轨3号线。
城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。
项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里，距建设中的中国第四大门户机场昆明新机场24公里。
项目半径5公里范围内有人口152万人，仅滇池路每小时车流量即超过9000辆。
昆明商业地产遭遇的分析
2013年昆明商业地产遭遇的三大“瓶颈”探讨分析到２0１５年，全省高速公路通车里程超过4５00公里、铁路建成里程累计达到4000公里、民用机场运营和在建总数达到１6个。
在云南省政府办公厅印发的《关于进一步加快铁路高速公路民用机场建设实施意见任务分解通知》中，明确了201３年至2015年全省公路、铁路、机躇础设施建设的目标任务，将未来3年云南综合交通体系的轮廓勾勒得更加清晰。
ﻫ机场建设:未来3年新建4个民用机场ﻫ 2０13年至20１５年，实施新建泸沽湖机尝红河蒙自军民合用机尝沧源机尝澜沧机惩昆明长水国际机嘲9+２”配套项目、腾冲机场改扩建项目,完成总投资１0３亿元。
通知指出，两年后，初步将昆明长水国际机场培育成面向东南亚、南亚和连接欧亚非的国家门户枢纽机常ﻫ建设多个机场,如何筹资？按照国家新建支线机场项目全额资本金的要求,除争取国家补助资金外，其余资金由省内配套解决.省财政对每个新建支线机场统筹安排1亿元补助。
同时，机场所在地的州、市政府负责新建、改扩建机场征地拆迁、场外配套工程建设资金筹措和组织实施。
ﻫ另外，盘活旧机场土地及有关资产也是途径之一。
通知中明确,要加快推进昆明巫家坝机场土地及有关资产处置工作，处置收益专项用于偿还长水机场建设债务和安排全省新建机场建设资金。
适时启动蒙自旧机场土地处置工作，处置收益专项用于红河蒙自军民合用机场建设项目。
高速建设 : 经济大县基本实现通高速ﻫ一个阶段性目标是到2015年，确保南北大通道全线贯通，并实现与邻近省份对接,16个州市和经济强县、人口大县基本实现通高速公路.对于建设资金来源，通知称，将引进有实力、有信誉、有资质的投资者，采取BOT、BT、TＯT等方式开发建设高速公路项目。
通过招商引资建设的高速公路项目不低于3年计划总投资的三分之一，也就是说,投资者至少要拿出5０0亿元。
ﻫ为了吸引投资力,对于经营性收费公路，按照“一路一测、桥隧分开、还本付息、投资回报"定价机制制定收费标准。
房地产昆明城市中心区商业调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
南亚风情第一城营销策划案
南亚风情第一城营销策划案（一）南亚风情第一城概况目的：分析市场，以了解掌握近期昆明房装修市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房装修市场的整体认识和理性结论。
以对本案做出更为准确、有效的定位。
2011年上半年昆明市家装市场整体不太乐观，机遇与挑战并存。
A. 家装市场的竞争将更为激烈从现有家装市场来看，随着家装市场越来越透明化并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使装饰公司在面对市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品，准确定位。
B. 南亚风情第一城的开发将有望获得良好的市场状态就目前昆明综合楼盘来看，随着螺丝湾的改建南亚风情第一城具备了成为南市区一个最大的综合商业中心的条件，因此只有在这个楼盘打响才能在以后的南市区的市场竞争中取的好成绩。
C. 南亚风情第一城概况∙楼盘位置：西山区滇池板块西山区滇池路中段原南亚风情园项目地∙物业类型：普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商铺,建筑综合体南亚风情第壹城价格：均价60000元/平方米∙城区：西山区∙地址：西山区滇池路中段原南亚风情园项目地∙装修情况：毛坯∙售楼地址：滇池路中段原南亚风情园项目地∙板块：滇池板块∙付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款∙容积率：4.57∙均价：60000元∙绿化率：57%∙物业公司：世邦魏理仕∙物业费：1.8元/月/平米∙开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司∙建筑类型：双拼,联排,多层,小高层,高层∙物业类别：普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商铺,建筑综合体∙建筑面积：978000平方米∙占地面积：188078平方米南亚风情第壹城开盘时间：2011年2月入住时间：2011年6月销售许可证：预许昆房字2009061号,预许昆交通状况：距二环路1.8公里，距三环路300米，距广福路900米，与城市规划轻轨5号线连接。
城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。
项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里。
昆明南亚风情考察报告
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B2(a) --- 精品会所
B2(a)定位为精品会所
4F 3F 2F 1F
经营内容： 有品质的美容美发、SPA、手 工制品、成衣定制、皮具定制等
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广东博意设计院南京分院
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B2(a) --- 品牌示意
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B2（b） --- 南亚金融街
与C4(1F-3F)共同 构成南亚金融街 定位为金融业态
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C4(1F-3F) --- 南亚金融街
C4
3F 2F 1F
定位为金融业态 目标客群： 银行、证券公司、保 险、通讯等
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实景照片
广东博意设计院南京分院
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C4(1F-3F) --- 品牌示意
广东博意设计院南京分院
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C4(4F-5F) --ห้องสมุดไป่ตู้ 南亚精品酒店
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实景照片
广东博意设计院南京分院
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C2(b) --- 品牌示意
广东博意设计院南京分院
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C3 --- 时尚精品坊
C3
3F
2F
1F
定位为特色酒吧、 时尚服饰饰品类业 态； 目标客群锁定追 求时尚的年轻人群。
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实景照片
广东博意设计院南京分院
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C3 --- 品牌示意
4F 3F 2F 1F
目标客群： 银行、证券公司、保 险、通讯等
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C区
a C2 b
C4 C3 C1
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C地块
--- 重要节点品牌示意
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C1 --- 南亚星河左岸
C1
定位为南亚星河左岸，将 确定为“情侣”主题街， 充分利用河水、沿岸绿化 景观及艺术雕塑等元素， 将采莲河沿岸做成“情 侣”、“婚礼”卖点，吸 引特定人流以带动临街酒 吧商铺。
叶茂中营销理论16个营销关键词之一洞察
16个营销关键词之一洞察洞察——发觉机遇比学习市场营销更重要（叶茂中）有时候放空神游，时常怀念起古时候。
那时山清水蓝，牛多人少，城市不多，市集可数。
店铺老是就那么些家：大凡有人的地址，可能有个卖肉的铺子，屠夫多半五大三粗满脸络腮；有个大婶大妈开的裁缝摊；有个悦来客栈，老板娘风情万种；有个人精人精的小二跑堂的酒馆；再加个贼眉鼠眼掌柜经营的典当行，这就齐活了。
那时哪有什么营销，确实是卖货么。
饿了去打两斤牛肉两碗白酒，衣服旧了找裁缝，没钱了找典当行。
百分百纯自然购买，无竞争，无压力，一片欣欣向荣的盛世乌托邦景象。
再往下推导时，想必那个时候也不需要什么广告，巴掌点地址三五小店，于是更不要什么营销策划了。
每每想到现在，刹时从臆想状态中苏醒，想一想仍是现代好，至少可不能没了饭碗。
其实营销一词是个外来词，营销的英语原文很直白：marketing，确实是市场么。
但中文老是博大精深，市场只是说清了干这行的地址，而通过有层次有思路的运营、经营把东西有效的销售出去，才是干这行的全然事。
能够说本书中十六个关键词的绝大多数，都是具体在谈怎么去做。
而某种程度上最重要的，也是放在第一章来讲的，却是做之前的情形。
现代的商业社会，大体和原始丛林差不多，野兽横行，荆棘满布。
既然身处那个遍藏杀机的丛林，又要求生存进展，我强烈建议你做好必要的预备工作。
咱们再也回不到那个纯真的美好年代了。
在上海，光公共点评网收录的商铺就有46000多家，餐厅54000多家。
在那个毫无疑问是史上最纷乱喧闹的大时期里，咱们仍然要无数次的重申“消费者”的重要性。
即便你信心满满，也要再一次地、认真地、非常忠诚地、去聆听、去琢磨、去洞察他们的方式、愿望与需求。
没错，磨刀不误砍柴工，开单配药之前，记得好好问问自己，望、闻、问、切到底做的如何。
观而后能言；闻而后能道五官争功的时候，嘴巴十分不服气，什么缘故自己的位置在最下面，主动请调到脑袋的制高点！主人万般无奈，只能把嘴巴放到了最上面，从此，主人堕入了万劫不复的水深火热中——嘴巴开始信口开河，口无遮拦，夸夸其口，口不择言。
昆明南亚风情第一城营销方式研究报告 精品
南亚风情第壹城项目分析一、项目概况1、项目位置及概况南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带，交通便捷。
2、项目概况主要经济技术指标总用地面积282.45亩净用地面积229亩总建筑面积92.1万平米净容积率 4.57 建筑密度42.82% 绿旷地率58%车位：4675个住宅：约2000户开盘时间：预计2009年年底入住时间：预计2011年6月南亚风情第壹城以Street Mall（中央休憩式商业街区）的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务，以27.8万㎡的零售商业、5万㎡的白金五星级酒店、9.6万㎡的商务办公、4.3万㎡的SOHO公寓、24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区。
项目总平图开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司云南省设计院冶金设计研究院装饰设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司全程商业顾问及招商代理：北京汉博投资顾问有限公司全案广告推广：北京众智集成广告有限公司广告片制作：叶茂中策划机构物管顾问：世邦魏理仕3D影视：北京水魔方数字科技有限公司3、项目定位——省级中央商业特区由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。
以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。
集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。
二、功能业态规划1、功能业态规划南亚风情第壹城以零售商业、酒店、SOHO和商务办公的大型商业中心体量，打造面向东南亚的国际化商业中心，辐射整个昆明乃至云南地区人群，实现一站式集中消费。
通过与主力店、次主力店、主力商铺的沟通，布置以下商业主题：1）、白金五星级酒店（同美国豪生酒店签约）2）、写字楼（A、B座168米5A甲级写字楼）3）、主力百货店（大洋百货即将签约）4）、SHOPPINGMALL――位于A1地块，集品牌专卖、休闲购物、影院、电玩娱乐、图书音像、美容美体、简餐、轻食等业态，包含以下内容：多功能白金五星级影院、超市大卖场（家乐福、保利影院已经签约）（即将签约的有：百盛餐饮集团（肯德基、必胜客）、麦当劳、Bread Talk（中国）、谭鱼头、香港利丰集团、香港I·T集团、哈根达斯（中国）有限公司以、苏宁电器、国美电器、港都家具等）5）、地下商业街（中央商业广场）6）、南亚风情街区（南亚第一商业大道）7）、主题商业街（星河左岸、南亚路、星河PUB街）8）、社区配套商业街9）、SOHO公寓、高档住宅项目业态分布图2、产品业态配比产品业态配比表业态主题业态面积百分比 面积百分比 商业StreetMall （含家乐福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百货（大洋百货） 40000 5.70% 南亚风情园 24000 3.42%商业广场（含地下商业街） 30000 4.27% 家居、数码 32000 4.56%临街商业（南亚路、星河PUB 街、星河左岸） 43000 6.13%办公 A 、B 座写字楼 96000 13.68% 96000 13.68%酒店 超白金五星级酒店 50000 7.12% 50000 7.12% 住宅公寓 43000 6.13% 289000 41.17% 住宅 246000 35.04%地上面积小计 702000702000 地下面积2675个车位（两层）276000 276000 合计978000978000三、具体业态规划规划南亚风情商业广场9.8万㎡南亚风情第壹Street Mall（中央休憩式商业街区），3万㎡的中央广场，5万㎡的豪廷酒店，4万㎡的主力百货，2.4万㎡南亚风情园，六大主题商业街区（中央广场、南亚路、掌门地带、南亚商业第一大道、星河PUB街、星河左岸）1、七彩云南豪廷大酒店（白金五星级酒店）总建筑面积7.7万㎡，其中酒店5万㎡，客房总数四百间，酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星级“豪廷”品牌全权管理，酒店的6-7层经营原南亚风情园的怡心园餐厅、温泉SPA、一代天娇夜总会、庆沣祥茶庄等，其中酒店5层为1万平米的大型会议中心，共有19个不同规格的会议厅。
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2、中央商业广场
面积：3万平方米
街区式商业广场。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独 立建筑组成，通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通， 而下沉式商业街将家乐福超市和金鹰国际百货地下精品超市 无缝连接，有效拉动客流聚集，形成人流互动，实现资源共 享。
业态分布：以国际餐饮、品牌旗舰店、特色情调餐厅、时尚 前卫服饰、大型美食广场、旅游商品为主，形成特色商业区。
一、项目总体概况
发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司 开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 建筑设计：同济大学建筑设计院（集团） 商业全程顾问：北京汉博投资顾问有限公司 施工单位：建研地基基础工程公司云南分公司
云南建工第五建设公司 监理单位：云南诚成建设监理公司
项目主要指标：
1、退红线：25米 2、项目占地：282.45 亩，净用地229亩。 3、容积率：4.57； 绿化率：57.93；建筑密度42.82%。 4、总建筑面积：97.8 万平米,其中 ➢ 零售商业：27.8 万平米 ➢ 白金五星级酒店：5 万平米 ➢ 商务办公：9.6 万平米的 ➢ SOHO公寓：4.3 万平米 ➢ 高端住宅：24.6 万平米，2600户。 ➢ 二层地下空间： 27.6万平米，含3.8万平方米地下
• 立体景观系统
地面绿化为点、线、面结合方式，形成由中央广场、掌门地 带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导，营造丰 富的、有层次的绿化景观空间，打造绿色建筑群。形成特色 商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。
• 市政基础设施规划
设置给排水、燃气、供电系统。采用双回路供电，规划了7 个泵房、7个化粪池、8个污水排出口、10个10千伏变电所、 4个柴油发电机房、4个10千伏开关站、8个车库排风口和1个 垃圾收集站。
三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南亚 风格，建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。 锋尚MALL（购物商场）： 1.5万平方 两个运动、休闲广场：青春运动广场、香颂广场 五个主题商业、休闲街
主要商业搭配的黄金比例：百货 5：餐饮 3：娱乐 2
目录
• 一、项目总体概况 • 二、优越的项目区位与交通 • 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理 • 七、项目特点 • 八、项目运作成功之处 • 九、项目不足之处 • 十、项目开发运营主要启示
• 地上1～4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食 为主的零售业态；4层还有云南面积最大、集合度最强 的儿童天地。
• 5层为大型餐饮。目前昆明购物中心楼上（顶楼）餐饮 已被广泛接受，百大新天地、柏联百盛、新西南百盛 生意都非常好。
• 六至七层是五星级保利国际电影院、品牌健身、电玩、 KTV。电影院总面积6300平米，设有6个放映厅， 1900个座位
客户定位：20-35岁 年轻人，经营中高档 商品
7F
影院
保利国际影院
6F
5F
餐饮
青鸟健身
温莎 KTV
4F
运动户外
儿童配套 电玩
3F
休闲服
2F
时尚品牌服饰
轻食
1F
时尚精品服饰
化妆品
配饰 精品
轻食
B1F
20007㎡
• 负一楼家乐福面积2万平方，将成为西南地区最大的零 售商场。
业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、 影院、超市、会所等。
大约70％面积开发商持有，80％以上业态已经落定。
• 招商客户：
邀请一流商家。
保利影院、金鹰百货、豪廷大酒店、家乐福、国美电器、麦 当劳、肯德基、必胜客、青鸟健身及其他百货、服装、餐饮、 娱乐等知名企业。
1、购物中心介绍（SHOPPING MALL） 9.8万平方
• 其他配套项目：幼儿园、两个运动、休闲广场等
四、丰富的商业布局与一线品牌招商
规模和体量： 商业零售和酒店的面积达35万平方米，商业面积相当
于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、11个百 大新天地。
客流量：调研测算日常约8-10万人。
业态安排： 将各种业态的消费集合在一起，覆盖一、二、三级商
二、优越的项目区位与交通
位于滇池 路中段， 地处南市 区中心地 带。处在 省级核心 政务圈。 项目 3km 范围内至 少分布152 万人。9条 公交线路、 5号轻轨
三、科学的规划设计
• 住宅共计17栋，星光苑6栋，14-28层；星河苑7栋 28-30层； 星辰苑4栋29-30层。
• 24.6 万平米，2600户
南亚风情第一城 调研报告
南亚风情第壹城效果图
物业类型：现代城市综合体（住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等） 购物中心（SHOPPING MALL） 9.8万平方 中央商业广场：3万平方 金鹰国际百货：4万平方 豪廷大酒店：5万平方 3幢5A甲级写字楼：13.9万平方 住宅楼与底商（部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套）
商场和4675个停车位，15 个车位出入口
总投资：68亿，总产出200亿元左右。
打造目标： 以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特区。 成为南市区核心地段的地标性建筑，代表现代城市最
高商业水准的现代城市综合体。
建设进度： 速度较快，雨季前完成了基础工程，年底主体竣工。
开业时间： 商业商务部分预计2011年9月整体开业。
内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要道路上 预留港湾式停靠公交站。
地下停车场
• 27.6万平米的两层地下空间，整体开挖、分片 实施。
• 布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位， 可能成为昆明最大地下停车场。
• 设置有15个车库出入口，形成畅通的地下交通 网，并预留了城市轨道交通的接口。
• 主要户型面积情况： 1室2厅：建筑面积: 58 ～78㎡ 2室2厅：建筑面积: 74 ～110㎡ 3室2厅：建筑面积: 100 ～132㎡ 顶楼跃层（天幕别墅）：以4室或5室为主，主要建筑面积在
160-220平方
商业部分另行介绍
项目规划了12个交通到达口
将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目，将滇池路、 二环、三环、广福路进行有机串连。