房建交接及维保问题分析
房建管理中的常见问题与对策分析
房建管理中的常见问题与对策分析房建管理涉及到房屋的规划设计、施工、验收、维护等各个环节，其中存在着一些常见问题，需要及时采取对策来解决。
以下是房建管理中常见问题与对策的分析。
1.施工质量问题：施工过程中可能会出现质量问题，如建筑结构不牢固、工程材料不合格等。
解决对策是加强施工监管和质量检查，聘请专业监理团队进行监督，加强施工现场管理，严格执行施工标准和质量控制要求。
2.工期延误问题：建筑工程的工期延误可能会导致项目成本增加，给业主和投资方带来损失。
解决对策是在项目开始前进行详细的规划和调研，合理安排施工流程和资源配置，加强项目进度管理和监控，及时处理施工中遇到的问题，确保工期的顺利进行。
3.安全事故问题：建筑施工过程中存在一定的安全风险，如高空作业、机械操作等可能会造成事故发生。
解决对策是加强安全教育培训，提高从业人员的安全意识和技能；建立安全管理制度和安全监测机制，严格执行各项安全规定和操作规程。
4.环境污染问题：建筑工程施工过程中可能会产生噪音、扬尘、废水、废气等污染物，给周边环境和居民生活带来不便。
解决对策是建立环境保护措施和管理制度，对施工现场进行垃圾分类、污染物净化等措施，定期进行环境监测和评估。
5.工程变更问题：在施工过程中，有时会发生规划设计变更、材料更换等情况，这可能会影响到工程质量和工期。
解决对策是建立变更管理制度，严格控制和管理变更事项，确保变更前后的质量和工期符合要求。
6.成本控制问题：房建管理中的成本控制是一个重要环节，涉及到工程投资和运营成本。
解决对策是建立成本管理制度和项目预算控制机制，合理配置资源和人力，严格控制每个环节的成本支出，提高投资效益。
7.合同纠纷问题：房建管理涉及到各类合同签订和执行，有时会出现合同履行纠纷。
解决对策是加强合同管理和风险控制，严格按照合同约定执行，加强与各方的沟通和协调，及时处理合同纠纷，保护相关利益。
房建管理中需要注意的问题很多，但只要加强管理和控制，制定合理的对策和措施，就能够解决或减少这些问题对工程项目的影响，确保建设工程的顺利进行和质量安全。
房建工程质量的问题及其解决措施分析
房建工程质量的问题及其解决措施分析在房屋建筑工程施工过程中，经常发生一些质量，影响建筑物的结构安全和建筑物的使用功能，要最大限度的消除质量，保证工程结构安全，必须对其问题原因进行分析，并找到妥善的解决措施。
一、房屋建筑工程质量的问题原因1、房屋建筑工程质量方面存在的问题主要表现在：一是对原材料、成品、半成品材料检验把关不严；原材料未经检验或检验不合格的产品使用到工程上，给工程质量埋下隐患。
二是施工图纸审核不严谨；使建筑结构与专业设备图纸相互矛盾，造成专业设备孔洞随意在承重墙、板、梁开洞穿管，破坏主体结构，影响结构安全。
三是施工组织协调不到位；土建与专业施工相互配合不默契，工序衔接不合理，导致二次结构上专业管线随意开槽凿洞，影响二次结构质量。
四是不严格执行施工规范、规程、标准、方案等；施工过程中没有严格按规范、规程、标准、方案组织施工与验收。
质量管理体系不健全，质量检查验收制度不落实，使工程质量存在隐患。
2、房屋建筑工程质量问题的原因。
（1）材料选用的原因。
所有建筑工程离不开各式各样的材料，因材料未经检验使用造成质量问题也比较常见。
例如钢筋原材料進场后未及时检验使用在主体结构上，待钢筋原材料检验报告出来后有的力学性能不合格或重量比有偏差，造成质量隐患，由于原材料未检验而使用的产生质量问题比较普遍。
（2）设计的原因。
设计人员没有严格执行国家设计标准，设计过程中不结合工程实际情况，降低设计标准，设计图纸不满足强制条文要求等等，给建筑结构质量造成一些潜在的隐患。
例如地下室外墙钢筋构造设计不当，外墙水平钢筋由于设计间距较大或混凝土强度等级过高，导致地下室外墙普遍产生裂缝现象。
（3）工程施工质量管理的原因。
工程施工过程中使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收等，都是引起工程质量问题的因素。
房屋建筑工程质量存在问题和解决措施
房屋建筑工程质量存在问题和解决措施近些年来，房屋建筑业取得喜人的成绩，但是在房屋建筑工程质量方面还存在着一些问题。
因此一定要在房屋的工程设计和管理方面做好工作，减少房屋建筑工程质量存在的问题，延长房屋建筑的使用寿命。
标签房屋建筑；问题；措施1 房屋建筑工程质量存在的问题随着我国房屋建筑的发展，建筑工程质量呈上升趋势，但是一些在建工程和己投入使用的工程还存在不少的质量问题，问题主要是：1.1 施工问题。
有些工程施工主体素质相对较低，缺乏健全的质量控制体系、施工管理混乱、管理制度的缺失等。
1.2 材料问题。
因材料选用方面的缺陷而造成的质量问题也比较常见，材料选用及质量会对房屋建筑造成相当严重的后果。
1.3 工程设计问题。
有些设计人员的水平不高，没有充分结合实际情况，设计出的设计方案还存在着不合理性，给建筑物造成潜在的隐患。
1.4 现场监理问题。
个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，造成项目监理机构的人员资格、配备不符合要求。
2 提高房屋建筑工程质量的措施2.1 要加强对工程设计人员的管理在工程设计方面，往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽或者是设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件等也是产生工程质量通病的原因。
如何预防由于工程设计而造成的工程质量问题，应该从以下做起。
（1）设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。
尤其是要考虑备专业间的协调配合问题。
要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。
（2）加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。
(3)坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。
(4)在选用构配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑下工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。
(5)要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。
浅谈交房过程中维修工作与施工质量
浅谈维修工作与施工质量随着公司开发项目陆续交付业主使用，公司品牌不断提升。
为维护公司形象，在做好售后质保维修工作的同时，对出现的整改问题不断总结经验，在施工阶段有针对性的加强管理与监控，给后期维保创造更好的条件，减少不必要的业主投诉及索赔。
在维修工作中，业主投诉的质量问题，往往是施工过程中的质量通病。
现将在维修工作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。
一、渗漏问题1.外墙渗水⑴外墙砖勾缝不密实原因分析：勾缝施工时工人操作不当或清洗外墙砖时强酸腐蚀造成。
注意事项：勾缝施工时严格按照规范及施工作业指导书要求施工，对工程进行100%的细部质量检查；清洗外墙砖时严禁使用强酸。
案例分析：跃上储物间外墙渗水多达12个点，业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。
此部分外墙曾用强酸清洗三次，外墙砖缝严重被腐蚀。
⑵管卡周边渗水原因分析：安装管道立管时，管卡打在空心砖上，而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。
注意事项：安装管道立管时，在满足规范的前提下，尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等混凝土结构上。
案例分析：因渗水原因，业主4年未收房。
并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总额几万元。
此部位曾多次处理。
⑶外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水原因分析：外墙施工洞及架管洞未按规范及施工作业指导书要求操作施工，过梁下后砌斜砖不规范，预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、渗水。
注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，检查时此部位为重点。
⑷飘窗板及空调板渗水原因分析：飘窗板及空调板混凝土浇筑有缺陷，防水施工不到位造成渗水。
注意事项：混凝土浇筑过程中振捣密实，杜绝出现蜂窝、露筋、孔洞、夹渣等质量通病。
防水施工做到不空鼓，无孔洞、裂口、裂缝，防水上翻高度达到要求。
案例分析：飘窗板渗水。
⑸外墙基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏原因分析：未按规范及施工作业指导书要求操作施工，基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏。
房建管理中的常见问题与对策分析
房建管理中的常见问题与对策分析房建管理是指在建造房屋的过程中，对施工过程、质量、安全等方面进行管理和控制的一项工作。
在实际的工作中，我们常常会遇到一些常见问题，这些问题需要我们及时采取对策来解决，以确保建筑质量和工程进度的顺利进行。
下面将针对房建管理中的常见问题进行分析，并提出相应的对策。
一、质量问题1.施工材料不合格对策：建立健全材料采购管理制度，加强对材料的检验和验收，确保材料的质量符合标准要求。
同时加强与材料供应商的合作，提高认识到质量问题的重要性。
2.工艺操作不规范对策：加强工人的技术培训和控制，确保施工工艺操作标准化。
建立巡查制度，定期对施工现场进行巡查和检查，及时发现操作不规范的问题，进行纠正。
二、安全问题1.施工现场安全事故频发对策：加强安全教育培训，提高工人的安全意识。
建立和完善施工现场安全管理制度，包括安全防护措施、应急处理等方面。
加强安全巡逻，及时发现和排除安全隐患，确保施工现场的安全。
2.施工现场管控不到位对策：加强现场管理人员的专业素质培养，提高其对施工现场的监管能力。
制定明确的责任制度，明确各个管理岗位的职责和权限。
强化与各个承包商的沟通和协调，确保施工现场的管控到位。
三、进度问题1.工期延误对策：合理安排施工计划，考虑各个施工工序的相互关系和资源配备，合理预估工期。
加强施工现场的协调和配合，及时解决施工中遇到的问题，确保工期的顺利进行。
2.材料采购周期长对策：提前预估材料采购的时间，提前与供应商进行洽谈和协商，确保材料的及时供应。
同时加强与供应商的合作，建立长期稳定的合作关系，以提高采购效率。
房建管理中常见问题的解决需要我们的持续努力和不断改进。
通过建立健全的管理制度和加强培训，提高工人和管理人员的素质和能力，制定明确的责任制度，加强与外部供应商的沟通与合作，可以有效地解决房建管理中的常见问题，确保工程质量和进度的顺利进行。
工程项目竣工后质量保修工作中常见问题及处理措施
工程项目竣工后质量保修工作中常见问题及处理措施建设工程保修期是指在正常使用条件下.建设工期的最低保修期限。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全。
本文就建筑工程保修阶段的质量控制问题进行了简要阐释。
标签：建筑工程；保修阶段；质量控制建筑装修工程保修阶段的质量控制工作，其根本目的是为了提升工程质量、提高顾客满意度、降低运营阶段的维护成本，是工程建设实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。
但往往施工单位对项目完成前后的质量保修工作容易忽视；做好保修期质量控制工作，对工程投入使用有着正面、积极的意义。
1、工程保修期的特点及其重要性1.1建筑装修工程保修阶段实施质量控制的意义保修期是承包商履行项目责任的最后一环。
施工企业在保修期的表现也会成为开发商评价施工企业服务质量的一个重要指标。
对于施工单位来说，在项目的收尾环节保修阶段，可以趁此时机把工程成品的质量在交付到最终用户手上之前做最后一步的努力，提高用户满意度，进而提升企业形象。
在建筑工程竣工验收合格之后开始进行工程保修管控，为工程存在的质量缺陷进行事后控制。
1.2工程保修工作有自身的一些特点1）工作对象由监理、设计、质监部门变为物业部门直至单独的住户，这部分对象专业性偏低，考虑问题多从使用功能、观感等方面出发；2）工程保修是一个相对漫长的过程，单个工作时间紧迫，而整体工作分布零散，施工工作量小，有技术间隔，即点多线长；3）维修人员配备不会像施工阶段那样完备，施工单位派驻现场的通常是一两个具有一定施工经验的管理人员，但往往表现出知识面狭窄，对所维修工程的设计构造、施工过程以及规范规定尤其是水电暖专业知识不甚了解；4）程保修工作的内容相对集中，根据近几年的维修统计，多为屋面及厨卫间渗漏、墙体裂缝、外窗外墙渗漏、水泥地面起砂、钢筋保护层偏差等内容。
房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施
房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施摘要：房屋建筑工程的质量关系到人民群众的财产和人身安全。
近几年，房屋“豆腐渣”工程不断发生造成了恶劣社会的影响，已经引起各界人士的高度重视。
要真正做到“百年大计，质量第一”就要从建筑工程质量问题开始着手，严格把握各个质量关以确保工程质量安全。
关键词：房屋建筑工程质量问题防治措施随着城镇化建设步伐的不断加快，社会科学技术的不断进步，新的工程设计理念和新的建筑结构体系不断涌现，同时新的施工设备和、施工技术和施工管理也不断改进，房屋建筑工程质量水平不断上升。
但在建筑工程中，一些普遍存在的质量通病还是时有发生，比如：新型砌体开裂、渗漏、下沉，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏、配电线路标准不够、窗户玻璃密封不严、保温材料不达标准等等，这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的影响了建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。
这些通病的发生，经常引起了住户对房屋工程质量问题的投诉，影响社会的和谐。
针对这些情况，本文重点从工程设计、施工管理、监理方面，剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，并提出一些具有针对性的预防措施。
一、房屋建筑工程质量常见问题发生的三个主要环节1.工程设计合理设计是防控工程质量通病的重要关口。
由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因，会使工程设计留下产生质量通病的隐患。
有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构材料和配件，没有根据当地沉降情况采取相应措施，都是产生工程质量通病的原因。
例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，且排放不合理，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞空隙等现象。
再如许多住户反映工程质量的实例中，因设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。
商品房运维阶段问题浅析
商品房运维阶段问题浅析某小区是2014年交房的新小区，由15栋别墅、13栋高层建筑构成，总计住宅652户，商铺58户。
因位于城市近郊，交通便利，交房当年入住率达到30%。
在商品房业主收房后，即进入物业运维阶段，随着时间增长，业主的使用，各种问题随之而来，主要集中在智能化、给排水、暖通、土建防水等方面。
让物业公司和施工单位疲于应付，在此对业主所反映的常见问题进行梳理及分析研究，找出对策，避免在下一个项目相同问题的发生。
一、运维阶段常见问题汇总1、智能化系统常见问题该小区采用光纤入户（FTTH）模式，在施工中受国家建标[2013]36号文件中“住宅建设单位必须同步建设住宅区内通信管道和楼内通信暗管、暗线等通信设施，预先铺设入户光纤、预留设备间，所需投资纳入相应建设项目概算”的影响，园区内入户光纤由开发商自行安排施工单位施工，其中别墅区、高层住宅分别采用2芯室外皮线光纤（带加强钢丝）、2芯室内皮线光纤敷设到户内弱电箱。
在业主入住开通网络时，有一个很有趣的现象，高层住宅开通时平均每10户中有3～4户存在光纤损耗大，或者是不通光的问题，而别墅区则不存在此问题。
2、给水系统常见问题该小区给水系统业主报修较多，客厅、厨房、卫生间等向楼下的水平或垂直渗漏，不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、排水系统常见问题该小区高层建筑生活污水管，进入一层商铺，连接商铺地平下铸铁污水管排入商铺外污水井，商铺地平下为人工回填土。
多户业主反映，像这样的商铺正下方的地下车库储物间顶板均出现不同程度渗水。
4、暖通系统常见问题小区的热力系统属于自建锅炉、换热站及供热管道，采用水水交换二次换热模式，开发商将供回水热力管道敷设到每户厨房，用堵头封堵，剩余的地暖敷设由业主自行施工。
出于费效比的综合考虑，早晨7点关闭锅炉房，下午5点启动锅炉房，投入运行一个采暖季，存在的问题是前期使用的业主较少，导致整个管网水流较缓，已使用的业主经常反映，地暖不热。
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某房建工程交付及维保管理的几点问题浅析冯艳龙中交四公局六公司天津开发区项目经理部摘要：本文是作者结合某单一工程的交接及维保工作实际，就一般房建工程交付及维保过程中容易出现的几类问题进行了原因分析，并针对这些问题给出不甚成熟的解决方法和预防措施。
关键词：房建、交付、维保、问题、解决本文所依托的工程为西区中北组团蓝白领公寓一期工程，该工程是我项目部成立后的重点工程，建筑面积45630㎡，为西区火箭基地的员工集体公寓。
除公共区域的换热站、高低压配电室、柴油发电机室、给中水泵房、消防泵房、超市、食堂、医疗室外共有宿舍947间。
我公司承建了除桩基、精装修、厂区市政绿化、弱电系统、消防电系统外的所有施工内容。
是一个相对比较全面的房建施工项目，而其集体公寓的特性也使得其在施工验收完成后的交付维保过程中显现出房建工程后期的较多也较具有代表性的问题，相比于其他工程在工程竣工验收后业主正式使用前的交付及正式使用过程中的维保涉及到的内容较为繁琐，出现的问题较多，若不能妥善处理将会产生不良的经济及企业信誉影响。
本人是该工程交付及维保期间的项目负责人，结合本工程交付及维保期间遭遇的一些问题编写此文，旨在为公司今后在类似工程的交付及维保阶段的管理工作提供参考。
在阐述问题前我认为有必要跟大家一起回顾几个概念。
1关于房建工程的维保的几点相关规定：1.1何为质量保修责任质量保修责任是指建设工程竣工验收后，对于在保修期限内出现的质量缺陷，承包人予以修复的责任。
1.2保修范围与期限根据《建设工程质量管理条例》第40条和《房屋建筑工程质量保修办法》第7条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
1.3保修期如何计数建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
”但是承担保修义务并非一定要承担保修费用。
《房屋建筑工程质量保修办法》13条规定：“保修费用由质量缺陷的责任方承担”，故出现质量缺陷后要根据具体情况认定责任人，由其承担相关费用。
通过以上三点的回顾，作为施工方应该明确自己在工程维保阶段的义务及合法权益，在保证履行合同约定及质量保修承诺的同时降低维保成本。
2房建工程的维保中的常见问题及预防解决措施：2.1管理缺失型问题2.1.1管理不善导致的钥匙混乱鉴于房建工程涉及到的门窗、配电箱柜、其它专用设备较多，相应的钥匙规格品种较多，加上施工后期现场管理人员需求减少，人员调动相对频繁，这样就很有可能造成工程未交付前内部管理人员之间钥匙的交接，如果不从门窗、箱柜、设备安装初期就制定一个统一的编号标准或方案，则在每次交接过程中都会消耗较多的时间与精力，而且最严重后果就是造成钥匙串位或遗失。
另外一种情况就是施工过程中外借钥匙未能及时全部收回，造成遗失。
针对施工期间及交接前的钥匙管理问题，应在门窗、箱柜安装伊始提前编制门窗、箱柜编号方案，统一制定编号原则及顺序，无顺序可循的应标注位置备注，并在门窗、箱柜与对应钥匙上做相同标号的标识。
此方案将一直执行到与业主交接完成后，并可作为与业主交接的说明和依据。
期间编号如做改动，则应及时同步更改编号方案，这样即使中途发生再多次的内部交接，只需交接人与被交接人就编号方案中的编号原则、顺序及个别位置备注进行说明，避免了交接一次，重新编号一次的不便，节省时间和精力，提高工作效率。
同时也方便施工过程中对某些门窗开启时快捷地寻找到对应的钥匙。
另外还应编制一个钥匙清单，对不同类别的钥匙分类管理，登记造册，详细注明每组钥匙的编号，数量。
施工过程中如发生钥匙外界，应在此清单后附钥匙外接记录，记录内容包括：发生时间、钥匙编号、外接数量、外接原因、借物人姓名及联系方式，要求借物人签字确认、并留抵押，钥匙归还后另附已归还备注。
2.1.2施工过程监管不力造成的电表、水表排列无规律由于施工过程中房建工程的工程量较大，监理、业主所做的质量控制基本都停留在随机抽查阶段，很难较为全面的了解并掌控工程质量情况，尤其到了水电安装阶段，线路管道较多，以上单位的要求基本上已经仅仅停留在使用功能的保证方面。
另外如此多的工程量不可能由一个班组完成，及时由一个班组完成，由于操作工人的不同一些线路的排布明显缺乏统一的规律性，一线施工工人不会考虑到交付使用工程是否顺利，他要保证的只是自己接的水电能够畅通，满足的也是使用功能。
造成的直接结构就是，电表、水表、电线、水管随意设置，为后期电表、水表编号造成很大的麻烦。
所以作为施工单位，我们在施工过程中对水电施工班组的要求不应该只停留在满足使用功能的阶段，应该对所有的操作工人在施工技术交底时编制统一的水电线路设置方案，使得绝大部分的电表、电线、水表、水管具有相同的规律可循。
个别不能实施的再做调解，但也应在通知水电专业负责人后再具体实施。
这样在后期的交付使用时就会有统一的规律可循，为电表、水表编号提供便利条件。
差别仅仅是是否有人编制这样一个统一的规律去敦促一线工人按规律操作，既不影响施工进度也不增加人员投入，但做出来的成品却有规矩可循。
2.1.3后期管理人员撤场造成的专业空白房建项目施工后期原则上，各专业均应留守专业人员，但考虑实际，常常仅留一到两位某个专业的技术管理人员负责整个项目的后期维保工作，势必会存在对其他专业业务的不熟悉、情况不了解的情况发生，出了问题不知根源在哪，不知找谁、如何处理，或不能对症下药，延误维修所需时间，浪费人力物力。
针对此类问题，原则上在工程交付维保期间应将该工程各专业负责人统一留守，但这些专业负责人又几乎全部是公司的骨干，任务较为繁重，不可避免的存在不能悉数留守的情况。
所以若不能所有专业均设留守人员，则不能留守的专业负责人应将工作做详细的书面及现场交接，对于本专业遗留问题进行详细说明，包括变更及索赔追缴情况、分包队伍结算情况；施工内容未达到要求部分、整改未完成项、业主新增施工内容等。
确定我方施工范围，责任划分，维保人员联系方式等，并制定本专业维保过程常见问题的应急预案。
方便现场留守人员依据预案及时解决简单问题。
而对于专业性要求极高的设备、系统交接，或者发生重特大事故必须要求专业负责人亲自参加指挥处理工作。
2.1.4动力系统交接缺乏有效记录大中型房建工程多包括以下几个动力系统：给水（自来水和中水）系统、消防系统（消防水和消防电）、电力系统、供热系统、应急电力供应系统，相应的每个系统在正式交付给业主使用前都应该组织正式交接与培训，不少施工单位只是做了相应的交接，却忽略了交接过程中的有效记录，包括影像资料及签到记录，交接过程及内容也没有规范的文字记录。
这就为以后业主在使用过程中，因业主操作不当导致系统运行故障的责任划分不清留下隐患。
也会造成在使用方自身操作人员更替的情况下使用方无休止地请施工单位进行设备调试，讲解。
极大的浪费人力物力。
为降低此类事件发生的可能性，应该在每一个系统交接培训前，制定完善的交接培训方案，上报业主及监理单位签字认可，就交接过程中所需的资料种类及数量达成一致后，资料准备齐全，由各方一起统一进行动力系统的交接、调试。
过程中留好影响资料。
调试完成各方均无异议的条件下应组织各方签署交接记录表、培训记录表、调试记录表，安排内业人员连同过程影像资料妥善保管。
相应的交接、培训、调试资料施工方应自我保留一份，交给内业人员单独标识，妥善保管。
2.2措施缺失型问题2.2.1门窗保护不到位以蓝白领工程为例，由于外部门窗均采用型钢制作，门窗自重较大，加之门窗安装完成时间与交付使用时间间隔较大，由于过程中对于门窗保护措施不到位，安装完成后由于其他专业仍要继续施工，门窗未得到及时封锁保护，现场也未设专门人员对门窗保护工作负责。
大风天气门窗未得到及时关闭，造成相当数量的荷叶变形、移位，造成门窗开启、关解锁困难，甚至出现了两处门扇直接被大风吹落，玻璃破碎、门框变形的情况发生。
造成不必要的经济损失也使得在业主接收使用后多次报修门的质量问题，使我们整体的施工质量形象大打折扣。
在发现门窗的此类问题后，通知门装作业人员对所有门窗进行一次统一的排查及维修，及时增加了所有门窗包括未交接以及交接完成后的已维修门窗的保护措施，通过口头告诫及张贴标识的方法敦促使用方及时对门窗进行关闭，大风天气对公共区域门窗安排专人进行检查及时关紧锁死。
简单的保护措施，使得后期的门窗保修率明显降低。
所以，这些看似简单的成品保护措施能否得到落实的意义相当重大，也是一个房建施工管理团队是否成熟的很重要的体现。
2.2.2装修施工进行时对预埋排水管道保护不足由于建筑装修施工过程复杂，步骤较多，而几乎每一个步骤的施工都由专门的班组单独完成，工序交接繁琐，加之多数工程到了装饰装修阶段都到了抢工期的最佳时间，故很多时候都是多班组的交叉作业，每一步的验收很难及时全部的完成。
这就造成很多成品保护不到位，成品受损情况的多发。
而欲非隐蔽工程不同隐蔽工程引起成品不可见，若成品遭到破坏，很难及时发现，只有到开始使用时才能发现问题，而危害最严重的莫过于给排水、电气预留线管的破坏和堵塞。
而排水管道的损坏、堵塞则只有通水使用后方能察觉。
此时在进行疏通，则需要将上部部件全部拆除后进行，不考虑疏通管道的工程量，单单拆除和恢复上部部件就需要消耗很高的人力和物力。
并影响业主的正常使用。
而排水管道堵塞基本存在以下几种类型：（1）排水管道安装完成后封堵不严，导致后期铺地砖等工序施工时有水泥、沙子、石子等进入排水管道，但量不多，后期有水进入，混合物遇水后形成类似混凝土的结构。
有些是单纯附着在管壁上，管道可以下水但下水不畅，一旦使用过程中由固体杂物进入很容易造成堵塞。
此类堵塞表现方式为下水慢，一般用皮搋子就可以通开。
（2）排水管道安装后封堵不严，水泥、沙子、石子进入管道，量较多，整个将管道支管堵死，但厚度不超过5cm，表现为不下水，用硬质钢管已合适力度旋转、上下倒动，是类似混凝土的结构破坏，在管道内注满水，用皮搋子向外吸水，可以把已经破坏的结构碎片吸出，用水将剩余碎片冲洗至主管道则管道便可畅通。
（3）排水管道安装后封堵不严，水泥、沙子、石子进入管道，量很多，整个将管道支管堵死，厚度超过5cm，表现为不下水，硬质钢管捣击时有明显撞击硬物的感觉，此类堵塞无法疏通，只能更换堵塞部位管道。
（4）排水管道安装后封堵不严，或是使用初期由包装纸塑料袋等异物进入排水管道，用皮搋子结合管道疏通机基本可以疏通，但要使用管道疏通剂一般需要拆除上部的马桶或地漏。