工程建设合同管理(2)
建设工程项目的合同管理(3篇)
第1篇一、引言建设工程项目合同管理是工程项目管理的重要组成部分，对于保障工程项目顺利进行、维护各方合法权益具有重要意义。
合同管理贯穿于工程项目建设的全过程，包括合同签订、履行、变更、解除和终止等环节。
本文将从建设工程项目合同管理的概念、原则、流程、风险控制等方面进行阐述。
二、建设工程项目合同管理的概念建设工程项目合同管理是指工程项目实施过程中，对合同进行策划、签订、履行、变更、解除和终止等一系列活动的总和。
它包括合同谈判、合同起草、合同签订、合同履行、合同变更、合同解除和合同终止等环节。
三、建设工程项目合同管理的原则1. 合法性原则：合同管理必须遵循国家法律法规和政策，确保合同的合法性。
2. 公平性原则：合同各方在合同签订、履行过程中应遵循公平原则，不得损害他人合法权益。
3. 诚信原则：合同各方应遵循诚信原则，遵守合同约定，履行合同义务。
4. 实事求是原则：合同管理应遵循实事求是原则，根据工程项目实际情况，合理确定合同条款。
5. 效率原则：合同管理应注重效率，确保合同顺利履行，提高工程项目实施效率。
四、建设工程项目合同管理的流程1. 合同策划：在工程项目实施前，对合同进行策划，明确合同类型、内容、签订主体等。
2. 合同起草：根据合同策划，起草合同文本，明确合同各方权利义务。
3. 合同签订：合同各方就合同内容达成一致意见后，签订合同。
4. 合同履行：合同签订后，各方按照合同约定履行义务，确保工程项目顺利进行。
5. 合同变更：在工程项目实施过程中，如遇特殊情况，可对合同进行变更，但需经合同各方同意。
6. 合同解除：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。
7. 合同终止：合同履行完毕或达到合同终止条件，合同终止。
五、建设工程项目合同管理的风险控制1. 合同风险识别：在合同管理过程中，对可能出现的风险进行识别，包括法律风险、市场风险、技术风险等。
2. 合同风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响程度。
《建设工程合同管理》
（6）合同变更、解除的条件和程序；
（7）违约责任和争议解决方式。
4.合同签订后，应按照国家有关规定办理合同备案手续。
三、合同行
1.合同双方应严格按照合同约定履行合同义务，确保工程质量和安全。
2.合同履行过程中，如发生以下情况，应签订书面变更协议：
（1）工程规模、范围、内容发生变化；
（2）合同价款、支付方式、支付期限发生变化；
（3）工程进度、质量、安全、环保等要求发生变化；
（4）其他影响合同履行的事项发生变化。
3.合同解除应符合合同约定和国家有关法律法规的规定。
四、合同纠纷处理
1.合同双方在履行合同过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决。
2.协商不成的，可以选择以下方式解决：
（1）向合同约定的仲裁机构申请仲裁；
《建设工程合同管理》
一、总则
1.为了加强建设工程合同的管理，保障合同双方的合法权益，维护建筑市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本合同管理规范。
2.本合同适用于我国境内所有建设工程合同的签订、履行、变更和解除。
3.本合同所称建设工程，是指房屋建筑、市政基础设施、交通、水利、能源等工程项目。
（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、附则
1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同一式两份，合同双方各执一份。
3.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.本合同签订、履行、变更和解除，均应遵守国家有关法律法规，不得损害国家、集体和第三人利益。
5.本合同自发布之日起施行，原有相关规定与本合同不符的，以本合同为准。
二、合同签订
建设工程投标与合同管理第二版
建设工程投标与合同管理第二版合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________一、合同目的1.1 明确双方责任1.1.1 本合同旨在明确甲方与乙方在建设工程项目中的责任与义务，确保工程顺利进行。
1.1.2 甲方负责提供项目所需的资金及必要的支持，乙方负责具体的工程实施。
1.1.3 双方应共同协作，保证工程质量与进度，避免不必要的纠纷。
1.1.4 合同条款的履行是确保工程项目成功的基础，双方应严格遵守。
1.2 确保法律效力1.2.1 本合同依据相关法律法规制定，具有法律约束力。
1.2.2 如发生争议，双方应通过协商解决，若协商无果，可依法提请仲裁。
1.2.3 合同的修改或解除应经双方书面同意，任何一方不得单方面决定。
1.2.4 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同约定的所有义务履行完毕。
1.3 促进双方合作1.3.1 通过本合同的签订，促进甲乙双方在工程建设领域的深入合作。
1.3.3 定期召开项目进展会议，讨论施工中遇到的问题与解决方案。
1.3.4 加强项目管理，确保资源的合理配置与使用效率。
二、合同条款2.1 工程范围与要求2.1.1 合同中应明确工程的具体范围，包括但不限于工程类型、规模和技术标准。
2.1.2 乙方须按照合同约定的时间节点完成各项工作，并确保符合质量标准。
2.1.3 甲方有权对工程进展进行监督与检查，确保工程按计划进行。
2.1.4 乙方需对施工现场进行合理管理，确保施工安全与文明施工。
2.2 工程款项支付2.2.1 甲方应根据工程进度向乙方支付相应款项，具体支付时间和金额另行约定。
建设工程项目合同管理措施(2篇)
建设工程项目合同管理措施1合同管理原则1.1依法办事、全面管理在本工程项目建设管理过程中，一切活动遵守中国法律、法规和地方法规、遵循国际惯例，强调法律至高无上的地位和作用。
充分发挥本投标人合同管理体制的行为规范职能和过程控管职能，合理利用计算机网络的管理手段，对建设过程的管理行为、经济行为、建设过程行为、机制运营行为等进行全面调控、管理。
1.2依合同治管理通过法律的保障和合同管理机制、审批程序的有效运行，确保合同管理的灵魂作用，确保其主导地位。
在本项目管理过程中，本投标人将通过合同的合法签订、和管理，将业主与本投标人、本投标人内部各方、本投标人与参与施工、协作、管理等各方的权利、义务、责任等一切行为，规范在合同执行前，从而实现体制、机制、程序的建立，措施、手段的运用和执行有章可循。
使本项目的全过程管理，都在合同管理的调控下相互联系、相互制约，实现成本、进度、质量等各项指标的最佳效果。
1.3以管理保合同在合同签订、执行、管理过程中充分发挥合同管理人员的专业管理和创新的团队管理优势，实现组织的系统化、管理的具体化、程序的规范化、防范的严密化。
运用现代化手段，坚持诚信、公正、公平、公开的原则，实行主动的动态管理，确保合同的顺利执行，充分发挥其职能和作用，使本工程建设管理过程进入"依合同治管理，以管理保合同"的良好局面。
2合同管理体制与职能2.1合同管理体制合同管理体制是依据合同管理原则，在本工程总承包管理过程中依法对合同全面管理、运行的管理体制。
本体制在本投标人的统一管理下工作，形成包括合同相关各方参与的合同管理团队，充分体现全员参与管理的理念。
在此基础上，我们设立专门的合同管理部门及辅助管理机构。
合同管理部门主要职责是负责合同签订和合同全面执行。
辅助管理机构主要职责是提供法律、风险、信息等方面法律咨询保障及其他技术支持。
2.2管理职能说明1)核心管理职能____负责制定适用于本工程总承包管理要求，符合本投标人与业主总承包合同原则的标准合同范本、招标文件;____对拟参与本项目工程施工、合作方资质及合法身份等进行前期审查;____订立并签署施工合同、劳务合同、技术合作合同、材料设备采购/加工/订货合同、材料/设备租赁合同、商务合同、管理合同等;____负责制定监控、检查合同执行情况的量化指标，纳入信息管理网络;____有计划的对各类合同的执行过程情况进行检查，将检查结果进行综合分析，对已经出现的或有可能出现的问题，从合同管理角度提出解决方案及意见，进行循环动态的检查与反馈，确保合同的顺利执行;____负责合同的变更、补充、修订、索赔、保全及诉讼等事宜;____负责项目建设合同方面的全面验收及结论处理;____协同经济管理、质量管理、工程管理的相关部门，对合同中约定的质量、进度、经济等各方面最重要指标的执行状态进行日常管理工作。
建设工程施工合同管理办法(2篇)
建设工程施工合同管理办法第一条为适应建立社会主义市场经济体制需要，加强建>市场管理，确保市场秩序正常，保护建设工程施工合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国经济合同法》、《建>安装工程承包合同条例》和《建>市场管理规定》，制订本办法。
第二条本办法适用于土木工程，设备安装，管道线路敷设，装饰装修及房屋修缮等建设工程的施工合同(以下简称施工合同)。
第三条施工合同的签订，应当遵守国家的法律、法规和国家计划，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则。
承办人员签订合同，应取得法定代表人的授权委托书。
施工合同一经依法订立，即具有法律效力，当事人的合法权益受到法律保护;任何一方不得擅自转让、变更。
承发包双方之外的任何单位和个人，不得非法干预施工合同的签订和履行。
第四条承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
对合同范围内的工程实施建设时，发包方必须具备组织协调能力;承包方必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。
第五条凡进行工程建设，承发包双方必须在中标后的规定时限内，或开工前依法签订书面施工合同，并全面履行。
第六条任何单位和个人，不得利用合同进行违法活动，不得损害国家、社会和第三方利益及扰乱建>市场秩序。
第七条签订施工合同必须具备以下条件：1.初步设计已经批准;2.工程项目已经列入年度建设计划;3.有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;4.建设资金和主要建>材料设备来源已经落实;5.招投标工程，中标通知书已经下达。
第八条签订施工合同，必须按照《建设工程施工合同示范文本》的“合同条件”，明确约定合同条款。
对可能发生的问题，要约定解决办法和处理原则。
合同应具备以下主要内容：1.工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期;2.双方的权利、义务和一般责任;3.施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法;4.工程质量要求、检验与验收方法;5.合同价款调整与支付款方式;6.材料、设备的供应方式与质量标准;7.设计变更;8.竣工条件与结算方式;9.违约责任及处置办法;10.争议解决方式;11.安全生产防护措施。
一级建造师执业资格考试案例分析建筑工程合同管理2
案例分析题六某建筑工程，建筑面积3.8万m2，地下1层，地上16层。
施工单位（以下简称“乙方”）与建设单位（以下简称“甲方”）签订了施工总承包合同，合同工期600 d。
合同约定，工期每提前（或拖后）1 d，奖励（或罚款）1万元。
乙方将屋面和设备安装两项工程的劳务进行了分包，分包合同约定，若造成乙方关键工作的工期延误，每延误1 d，分包方应赔偿损失1万元。
主体结构混凝土施工使用的大模板采用租赁方式。
租赁合同约定，大模板到货每延误1 d，供货方赔偿1万元。
乙方提交了施工网络计划，并得到了监理单位和甲方的批准。
网络计划示意图如图6-2所示。
图6-2 网络计划示意图（单位：d）施工过程中发生了如下事件。
事件1：底板防水工程施工时，因特大暴雨突发洪水原因，造成基础工程施工工期延长5 d，因人工窝工和施工机械闲置造成乙方直接经济损失10万元。
事件2：主体结构施工时，大模板未能按期到货，造成乙方主体结构施工工期延长10 d，直接经济损失20万元。
事件3：屋面工程施工时，乙方的劳务分包方不服从指挥，造成乙方返工，屋面工程施工工期延长3 d，直接经济损失0.8万元。
事件4：中央空调设备安装过程中，甲方采购的制冷机组因质量问题退换货，造成乙方设备安装工期延长9 d，直接费用增加3万元。
事件5：因为甲方对外装修设计的色彩不满意，局部设计变更通过审批后，使乙方外装修晚开工30 d，直接费损失0.5万元。
其余各项工作，实际完成工期和费用与原计划相符。
问题1. 用文字或符号标出该网络计划的关键线路。
2. 指出乙方向甲方索赔成立的事件，并分别说明索赔内容和理由。
3. 分别指出乙方可以向大模板供货方和屋面工程劳务分包方索赔的内容和理由。
4. 该工程实际总工期多少天？乙方可得到甲方的工期补偿为多少天？工期奖（罚）款是多少万元？5. 乙方可得到各劳务分包方和大模板供货方的费用赔偿各是多少万元？6. 如果只有室内装修工程有条件可以压缩工期，在发生以上事件的前提条件下，为了能最大限度地获得甲方的工期奖，室内装修工程工期至少应压缩多少天？参考答案1. 该网络计划的关键线路为：①→②→③→④→⑥→⑧。
水利工程建设合同管理第二版
水利工程建设合同管理第二版水利工程建设合同管理第二版甲方（以下简称“建设单位”）地址：法定代表人：联系人：联系电话：乙方（以下简称“承包单位”）地址：法定代表人：联系人：联系电话：在双方平等、自愿、协商一致的基础上，根据相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条双方身份建设单位是水利工程建设的项目业主，具有项目的设计、建设、管理及使用权。
承包单位是负责水利工程建设的承包商，拥有建造水利工程的技术能力，是本协议的承包方。
第二条总体原则建设单位和承包单位应本着公平、诚信、保密、节约的原则协商合作。
协议要求双方应遵守中华人民共和国的有关法律、法规、规章和政策。
第三条工程内容1. 建设内容：本合同所约定的建设项目为（以下简称“工程”；工程构成详见附件），工程建设包括设计、施工、材料等方面的全部工作。
2. 工期要求：根据工程内容，建设单位和承包单位应在合同约定的时间内完成工程建设任务。
3. 工程质量：工程建设应符合国家标准、规范以及相关技术标准，保证工程质量。
4. 工程费用：本合同约定的工程费用包括工程建设和管理人员费、各种材料采购费、设备租赁费、财务费用等相关费用。
具体金额详见附件。
第四条履行方式1. 工程施工：承包单位应根据合同约定的工程建设内容、时间和质量要求进行施工，根据合同约定的费用进行工程建设和管理。
2. 资金支付：建设单位应按照本合同约定的付款方式对承包单位按工程进度支付工程费用。
3. 材料选购：承包单位应根据设计用料标准，在质量、技术水平、供货能力和价格等方面做出相应的选择，并在保证设计质量的前提下采用价格最合理的材料。
4. 设备租赁：承包单位应根据实际需要在合同期限内完成工程建设任务，自行保证所租用的设备和机具符合国家标准和技术规范要求，并按合同约定时间归还。
5. 工程调试、验收与交付：经建设单位验收合格，承包单位应按合同要求维护工程质量，解决工程中存在的问题，并确保交付的工程符合合同要求和国家有关规定，并完成交付手续。
第48讲 1A420200建筑工程合同管理(二)(2013年新版)
案例2某项工程建设项目，业主与施工单位按《建设工程施工合同(示范)文本》签订了工程施工合同，工程未投保保险。
在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附有与索赔有关的资料和证据。
索赔报告中的基本要求如下：1.遭暴风雨袭击造成的损失不是施工单位的责任，故应由业主承担赔偿责任。
2.给已建部分工程造成破坏18万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。
3.施工单位人员因此灾害导致数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元，业主应给予赔偿。
4.建设方聘请的一名顾问受伤需医疗费用1万元，一名在工地避雨的路人由于被大风吹落的物品砸伤需医疗费用2千元，业主应给予赔偿。
5.施工单位进场的在使用机械、设备受到损坏，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。
工人窝工费3.8万元，业主应予支付。
6.准备安装的一台大型空调由于浸水必须修复需2万元，业主应该支付。
7.暴雨原因使得施工单位设备维修要5天，造成停工5天。
8.因暴风雨造成现场停工8天，要求合同工期顺延8天。
9.由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元，业主应予支付。
[问题]1.监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后，应进行哪些工作(请详细分条列出)；2.因不可抗力发生的风险承担的原则是什么?对施工单位提出的要求，应如何处理(请逐条回答)?[参考答案]1.监理工程师接到索赔申请通知后应进行以下主要工作：(1)进行调查、取证；(2)审查索赔成立条件，确定索赔是否成立；(3)分清责任，认可合理索赔；(4)与施工单位协商，统一意见；(5)签发索赔报告，处理意见报业主核准。
2.不可抗力风险承担责任的原则：(1)工程本身的损害由业主承担；(2)人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；(3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担；(4)所需清理、恢复工作的费用，由业主承担；(5)工期给予顺延。
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8．发包人应当维护监理机构工作的独立 性，不干涉监理机构监理业务的开展；
9．如因非监理原因工期延误，发包人应 增加监理报酬，并就服务期延长和增加 监理报酬尽快签订补充协议；
10．发包人应当履行监理合同约定的责 任、义务，如有违约，应赔偿因违约给 监理人造成的经济损失。
7．监理人员必须采取有效的手段，作好 工程实施阶段各种信息的收集、整理和归 档，并保证现场记录、试验、检验以及质 量检查等资料的完整性和准确性。
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8．监理机构应认真作好《监理日记》， 保持其及时性、完整性和连续性；应向发 包人提交监理工作月度报告及监理业务范 围内的专题报告。
9．监理机构使用发包人提供的设施和物 品属于发包人的财产。在监理工作完成或 中止时，应按照专用合同条款的规定移交 发包人。
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二、建设工程监理合同的内容：
1、工程名称。即业主委托监理单位实施监 理的工程的名称。 2、工程地点。即所监理的工程位于的具体 位置、地点。
3、监理职责。即监理单位应对业主承担的 义务。
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4、费用及其支付方式。监理合同双方应 明确约定监理单位监理酬金的计取方法， 支付监理酬金的时间和数额，支付监理酬 金所采用的货币币种、汇率等内容。另外， 其他与费用有关的事项，如第三人对监理 单位的收费、有争议的发票的解决、独立 的审计等，也需详细定明。
（３）合同当事人双方或多方地位平等。
（４）合同是合法的法律行为。
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合同的三要素：
１、主体：这是合同法律关系的参加者， 也是民事权利义务的承担者。
２、标的：是合同双方当事人的权利和义 务共同指向的对象。
３、权利义务：是指当事人依法享有的权 利和利益，以及当事人对社会对他人所负 的一种责任。
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（四）监理人的义务和责任
1．在专用合同条款约定的时间内，向发包 人提交监理规划、监理机构以及委派的总 监理工程师和主要监理人员名单、简历；
2．按照专用合同条款约定的监理范围和 内容，派出监理人员进驻施工现场，组建 监理机构，编制监理细则，并正常有序地 开展监理工作；
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3．换总监理工程师须经发包人同意；
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三、发包人与监理人的权利、义务和责任 （一）发包人的权利 1．对总设计、总承包单位的选定权 2．授予监理人权限的权利 3．重大事项的决定权 （1）承包分配权。
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（2）对监理人员的控制监督权。 （3）对合同履行的监督权。 （4）工程重大事项的决定权。
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（二）监理人的权利
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经济合同是平等民事主体的法人、其 它经济组织、个体工商户、农村承包经济 户相互之间为实现一定经济目的、明确相 互权利义务关系的协议。
建设工程合同一般包括设计合同、施 工承包合同和监理委托合同，测绘合同。
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设计合同是委托方根据国家规定的程序 和上级批准的投资计划任务书与设计单位 签订的明确相互权利和义务的协议。
施工承包合同是建设单位为了完成一 定的工程建设任务，根据国家规定的有关 程序与施工单位签订的明确相互权利和义 务的协议。
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监理合同则是经济合同的一种特殊形 式，它是利用集团的智力和技术密集型的 特点，协助项目法人对工程项目施工合同 进行管理，对施工合同的实施进行监督、 控制、协调、服务，以实现合同目标。
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10．在同期内或合同终止后，未经发包人 同意，不得泄露与该工程、合同业务活动 有关的保密资料。
11．如因监理人和监理人员违约或自身 的过失造成工程质量问题或发包人的直接 经济损失，监理人应按专用合同条款的规 定承担相应的经济责任。
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12．监理人因不可抗力的原因导致不履行 或不能Байду номын сангаас部履行合同时，监理人不承担责 任。
4．按照国家的有关规定，建立监理岗位责 任制和工程质量终身负责制；
5．在履行合同的义务期间，运用合理的 技能提供优质服务，帮助发包人实现合同 预定的目标，公正地维护各方的合法权益；
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6．现场监理人员应按照施工工作程序及时 到位，对工程建设进行动态跟踪监理，工 程的关键部位、关键工序应进行旁站监理。
第四章 工程建设目标控制（合同管理 ）
4.11 建设工程合同
合同是指两个或两个以上当事人之间 为实现一定的目的，明确权利、义务关系 的协议。
（１）合同是一种法律行为。合同规定的 权利受到法律保护；合同规定的义务不履 行要受到法律的追究。
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（２）合同是双方或多方的法律行为，是 当事人双方或多方意思的一致表示。
测绘合同是一种经济合同，它是项目
法人和承包人之间为完成特定的工程建设
任务，需要规定双方的权利、义务、责任、
风险而签订的契约。
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4.12 建设监理合同 一、建设监理合同的组成文件
（1）监理投标书或中标通知书； （2）合同标准条件； （3）合同专用条件；
（4）在实施过程中双方共同签署的补充 与修正文件 ；
1．建议权
2．确认权与否认权
3．主持权
4．审批权
5．检验、确认权 6．检查、监督权
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（三）发包人的义务和责任 1．负责工程建设所有外部关系的协调工作；
2．按专用合同条款约定的时间、数量、方 式，向监理机构提供开展监理业务所需要 的有关工程建设的文件资料；
3．在约定时间内就监理机构书面提交并要 求做出决定的一切事宜做出书面决定；
13．监理人对承包人因违约而造成的质 量事故和完工（交图、交货、交工）时限 的延期不承担责任。
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（五）监理员应履行的职责
1．在监理工程师指导下开展现场监理工作；
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4．授权一名熟悉本工程情况、对工程 建设中的一些重大问题能迅速做出决定 的常驻代表，负责与监理机构联系，更 换常驻代表时，应提前通知监理人；
5．发包人应将总监理工程师和主要管理 人员名单以及赋予监理机构的权限等内容， 在工程开工前书面通知工程建设的承包人；
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6．发包人应向监理机构提供开展监理业 务所必须的工作、生活条件，提供上述 条件应在专用合同条款中明确；