写字楼电力能耗分析
大型公共建筑能耗的现状及分析
大型公共建筑能耗的现状及分析导言随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，大型公共建筑在城市中的数量不断增加。
然而，这些建筑也面临着能源消耗的巨大压力。
本文将探讨大型公共建筑能耗的现状，并分析其原因和解决方案。
1. 大型公共建筑能耗的现状大型公共建筑包括办公楼、商业中心、医院、学校、体育馆等，其能耗主要体现在电力消耗和热能消耗两个方面。
1.1 电力消耗大型公共建筑通常配备大量的电力设备，如空调系统、照明系统、电梯、网络设备等。
这些设备的广泛使用导致了大量的电力消耗。
由于公共建筑的规模较大，其设备的耗电量也相应增加。
1.2 热能消耗大型公共建筑需要提供舒适的室内温度，因此需要进行供暖或制冷。
这些活动通常需要大量的热能消耗。
此外，大型公共建筑常常具有复杂的建筑结构和大面积的玻璃幕墙，导致热量易于散失，进一步增加了供暖和制冷的负担。
2. 大型公共建筑能耗的原因分析2.1 设备能效低下尽管现代大型公共建筑多采用高效的设备，但由于建筑规模较大，设备的总能耗仍然较高。
一些老旧建筑仍在使用能效较低的设备，这进一步加剧了能源消耗。
2.2 管理不善大型公共建筑的能源管理通常比较复杂。
由于建筑面积大，设备多，管理人员需要做出科学合理的能源使用计划，合理调控各项设备。
然而，一些大型公共机构缺乏科学的能源管理体系，导致能源的浪费和不必要的能耗。
2.3 建筑设计不合理部分大型公共建筑在设计阶段没有充分考虑节能和能源利用效率的问题。
例如，一些建筑在玻璃幕墙的选材和设计上没有采取隔热措施，导致热能散失较大。
此外，一些建筑在空间布局上存在问题，导致能源不能得到最有效的利用。
3. 解决大型公共建筑能耗问题的方案3.1 提高设备能效替换老旧设备，采用能效更高的设备是降低能耗的有效途径。
通过引入智能控制系统，实现设备的按需调控，也可以有效减少能耗。
此外，加强设备维护和管理，及时排除设备故障，保持设备的正常运行，也能够提高能效。
3.2 建立科学的能源管理体系建立科学的能源管理体系，包括制定能源使用计划、设立能源监测系统、强化能源管理人员培训等，能够帮助大型公共建筑实现能源的合理利用。
写字楼电力能耗分析
写字楼电力能耗分析余立军一，数据来源：写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00记录的天气预报。
二，统计工具及计算软件：利用公司开发的物业管理软件和办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。
并依据工程学分析方法提取相关数据，进行数理统计和估算。
三，数据分析的原理和依据：按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。
以室外气温为(Y)轴，时间日期为(X)轴，电力消耗为次(Y)轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温与能源消耗关系图表》。
并对图表中的数据进行处理，生成了“平均气温”和“平均能耗”两趋势线。
从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。
能耗指标比选采用两种计算方式。
大厦单位面积平均能耗按逐月计算，单位为(kwh/m2)，此指标主要表达空调系统对能耗的影响程度；年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为(kwh/m2.a)，此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。
四，能耗分析的目的：能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。
除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。
这对大厦今后的节能工作具有一定地指导意义。
五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：1，2009年该写字楼全年总耗电量为373万千瓦时。
年单位建筑面积能耗为138(kwh/m2.a)。
同比2008年144(kwh/m2.a)下降3.6%。
比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。
北京市2007年办公楼抽样调查情况表（节选）2，按照该写字楼建筑面积26958M2估算，大厦平均能耗为10.8kwh/m2。
低于北京市写字楼20kwh/m2的要求。
出租均价：24美元/平米*月，（按6.75汇率计算）162元/ 平米*月；代收租户电费价格为1.20元/度，由此可以估算该楼的电力能耗占租售成本的8%。
办公楼宇电效管理
办公楼宇电效管理① 办公楼宇用电现状一组来自国家有关部门的调查数字显示 : 我国办公楼宇年电力消耗总量占全国总消耗量的10%，能源费用超过 800 亿元，主要包括政府机关、企事业单位、商业写字楼等办公楼宇，大部分办公楼宇的全年用电量在100KWH以上，其中空调用电在45-50%; 用户室内用电 35-40%；公用电费支出10-15%。
目前，国内楼宇大多采用低成本的节能措施，主要是通过简单的更换低耗电设备或是行政管理手段进行，例如“更换灯的类型” 、“随手关灯” 、“降低空调温度” 等等，这些被动式的节能手段要么节能不节钱，要么收效甚微，节能效率不超过 10%，并没有从根本上解决系统电能的损失，若投资进行技术性改造，采用不同技术手段进行组合，以综合降低系统不同形式的电能损失，则可以达到 15% 以上的综合节能效果。
②办公楼宇用电症状分析一、供电系统效率低1、变压器效率低：办公楼宇变压器使用效率不高，特别是晚上变压器几乎空载运行，造成变压器自身损耗大，电压变化率高;2、供电线路损耗大：因办公楼宇用电设备多，供电线路分支多、长，视在功率大，存在较大的集肤效应损耗及热阻线损，导致末端电压降大，电能使用效率明显下降，并存在一定的安全隐患;二、用电设备能耗利用率不高1、空调设备用电（柜式或中央空调）：首先，办公楼宇空调系统在设计选型时，大多预计留了 20%左右的余量，但正常运行时很少完全运行在满负荷状态;其次，空调水循环系统实际运行时处于最大设计固定流量下工作，不随负荷变化而变化，无法达到主机、辅机和末端舒适温度三者达到合理的动态自动调节，导致电能利用率低，电能浪费严重。
2、照明及其它设备用电：办公楼宇照明用电和其它用电设备大多是感性负载，功率因数多在 0.5-0.8 之间，存在大量的无功损耗，且用电设备多为单相 220V 供电，线路中都存在着严重的三相不平衡，造成零序电流过大，造成电耗的损失增加，也大大降低了系统的电能使用效率。
某办公楼用电能耗数据的分析
某办公楼用电能耗数据的分析近年来，随着各种电子设备的普及和用电需求的增加，电能耗的问题日益引人关注。
某办公楼为了掌握自己的用电情况，对于用电数据进行分析，并采取了一些措施以降低能源消耗。
本文将对其用电数据的分析及措施采取情况作出介绍。
一、用电数据分析1.用电压力的变化：从数据来看，该办公楼每天的最高用电量大致在晚上六至八点之间，这也反应出了办公楼用户的用电习惯。
二者在用电立刻更高，达到高峰。
早上八至12点以及下午两至六点，本办公楼用电量相对稳定，变化不是非常大。
但也应引起一定的注意，特别是在电力紧张时期，应避免高峰时段过多的同时开机。
2.空调用电量：由于空调是办公楼中最耗能的设施，空调用电量也是数据中的重点。
让人欣慰的是，在夏季高温期，空调用电量并没有想象中那么高，因为办公楼采用了新风换气、窗帘隔热、以及中央空调定温等措施。
在夜间人流减少的时候，办公楼也将空调的设定温度调整至28度，此时空调的用电量减少了约20%。
3.照明用电量：照明设施是办公楼电能消耗的重要部分，其用电量大约占办公楼总用电量的15%。
由于许多用户将灯光开启时间设定过长，导致了照明用电超额。
为了解决这一问题，某办公楼通过调整人员的用电习惯，将灯光使用时间降低至7小时，从而使得节能效果显著。
二、能源节约措施电能消耗问题的引入，也就必然需要有相应的应对措施。
面对自己用电数据分析的结果，某办公楼采取了以下的节能举措：1.智能控制：本办公楼通过安装智能控制系统，实现了空调和照明等设施的自动调节，可以根据时间和人员位置来合理调整设备的运行状态，最大程度地降低了能源的消耗。
2.优化设施：除了安装智能控制系统，本办公楼还采用了一些节能设施，如热水器的选用，开发了环保型新风机等，从设施到硬件设置的优化都减少了能源的浪费。
3.教育培养：本办公楼制定了诸如“关灯就走，爱护电视”、“办公无用电”等用电惯用语，并举办节能知识讲座等活动，普及节能知识，并且调动员工减少电力浪费。
最新 大唐国际综合办公楼能源耗用情况综合分析的综述-精品
大唐国际综合办公楼能源耗用情况综合分析的综述中图分类号：TM31 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）28-0032-030 引言大唐国际发电股份有限公司（以下简称大唐国际）综合办公楼从创建节约型机关做起，努力创新举措，完善制度，在节能减排、打造低碳生活、推进绿色办公的道路上不断提升，取得了较好的成效。
2013年初综合办公楼改造工程又相继完工，为检验改造成果，总结经验，创建机关服务品牌，对综合办公楼进行了能源耗用情况调查和分析，并提出相关建议。
1 综合楼基本情况大唐国际综合办公楼建成于2006年，位于西城区广宁泊街9号，主体为17层的1幢高层钢筋混凝土结构的建筑物。
总建筑面积42161m2，占地面积3856m2，办公人数约400人，中午用餐人数高峰时可达约370人。
该综合楼所处地理位置为北京市中心地带，所属气候为典型的暧温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。
该大楼为综合办公楼，属我国建筑能耗三大重点领域之一，建成已经七年之久。
因此，对该大楼的能源耗用情况进行分析，具有一定的实际意义。
2 近年来能耗情况大唐国际综合楼能耗结构基本分为四部分，分别为电、水、天然气和供暧。
年费用在520万元以上，随着各项工程技术改造，用费设备增加等原因逐年递增。
2.1 用电情况办公楼的配电设计的核心——用电指标需求与实际用电相结合。
目前采用双路供电系统，即所有用电设备均由两路供电。
电源取自电网公司分界室10KV电源，经SCR9-2500KVA（Y-△）变压器降压到380V动力电源。
其中，#1变经401开关送至Ⅰ段母线，含有1～17负荷点；#2变经402开关送至Ⅱ段母线，含量有18～33负荷点。
Ⅰ段母线与Ⅱ段母线之间由母联开关445所联，工作状态445母联开关断开状态。
用电设备基本为各机房电源、食堂电源、消防设备、照明设备、空调设备、电梯设备等。
所有用电设备同时接于Ⅰ段母线与Ⅱ段母线之上，该设备一路电源故障时，另一路电源投入，保证供电可靠。
2023年第二季度办公室能耗分析报告
2023年第二季度办公室能耗分析报告概述本报告旨在对2023年第二季度办公室的能耗情况进行分析和评估。
通过收集和分析能源使用数据，我们致力于识别潜在的节能机会，以减少办公室的能源消耗和碳排放。
数据收集我们收集了以下数据来了解办公室的能耗情况：- 电力消耗：记录了办公室每日、每周和每月的电力使用情况。
- 水资源消耗：记录了办公室每日、每周和每月的水资源使用情况。
- 空调系统使用情况：记录了办公室空调系统的运行时间和温度设定。
能耗分析结果基于收集到的数据，我们进行了以下能耗分析：- 电力消耗趋势：分析了办公室电力消耗的季度趋势，并与去年同期进行了比较。
初步分析显示，2023年第二季度的电力消耗较去年同期有所增加。
- 水资源消耗趋势：分析了办公室水资源消耗的季度趋势，并与去年同期进行了比较。
结果显示，2023年第二季度的水资源消耗相对稳定，较去年同期有轻微增加。
节能机会基于能耗分析的结果，我们提出了以下节能机会：1. 提高员工意识：通过教育和宣传活动，增强员工对节能意识的重要性的认识，鼓励他们在使用电力和水资源时更加节约。
2. 设置节能模式：调整办公室设备和设施的节能模式，减少待机耗电和不必要的能源浪费。
3. 定期维护：确保办公室的设备和系统得到定期维护和检修，以保持其高效运行状态，减少能源的浪费和损耗。
4. 优化空调系统：调整空调系统的温度设定和运行时间，避免不必要的能耗。
结论通过对2023年第二季度办公室能耗情况的分析，我们认识到节能的重要性，并提出了一些具体的节能机会。
我们建议办公室管理团队采取相应的措施来减少能源消耗和碳排放，以实现可持续发展的目标。
以上是2023年第二季度办公室能耗分析报告的内容，希望对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步讨论，请随时联系我们。
写字楼能耗分析报告
写字楼物业管理能耗分析报告能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的30%-40%（不含代收代缴部分）。
在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点。
既建的楼宇节能可以分为两种：一种投入一定的资金通过对原系统设备进行改造,修正原设备不合理的匹配和失误,或是在楼宇中采用一些先进的产品和技术来达到节能的目的.我们称之为改造节能;另一种是通过科学的管理方法,不需要投入资金就可以达到节能的目的,我们把它称为管理节能。
下面我们就从写字楼的后期管理中能耗组成来谈如何节能。
一、物业管理中写字楼能耗组成1、电能。
主要有中央空调及末端设备、公区照明（走道、楼梯、地下室、设备房照明）、电梯（电梯用电、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设备（电话网络机房设备用电、手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其它机房设备用电等；2、水耗。
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水、其它用水（如设置洗车场的用水、消防用水）等；3、天然气。
主要中央空调用气、食堂用气等。
二、能耗使用状况分析1、中央空调系统是大楼的能耗大户，其能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%，其所在比例的高低一般取决于四个方面：一是大楼本身的节能设计是否足够好，如外墙保温、玻璃是否中空或更好；二是中央空调设备的选择和施工工艺及材质是否是节能型，如水管的保温厚度及材质的选择、中央空调的选型等；三是中央空调的日常运行方式是否做到节能，如空调的开启时间、出水回水温度、是否有智能调节系统等；四是中央空调的运行管理、维修维护是否满足设备要求并节能，如发现问题是否及时处理、风管的清洁及末端设备的清洗、巡检的频次和内容能否在第一时间发现问题并及时处理、保养过程是否专业、结果是否达到应有的效果等。
办公楼节能评估报告
办公楼节能评估报告随着全球环保意识的增强，节能已经成为人们生活和工作中不可或缺的一部分。
而办公楼作为城市发展的重要组成部分，其节能效益的提高不仅可以减少能源的浪费，还能够为企业带来更多的经济效益。
因此，对办公楼进行节能评估是非常必要和重要的。
一、节能评估的意义办公楼节能评估是根据当前办公楼的能源消耗情况，对其进行全方位评估和分析，找出能源浪费的原因及存在的问题，并综合考虑运行成本和投资成本，提出适当措施和建议，为办公楼节能改造提供依据。
通过对办公楼进行节能评估，不仅可以减少能源消耗，还能提高建筑能源效率和环保水平，达到降低成本、增加利润的目的。
二、办公楼节能评估的内容1.能源消耗分析主要针对电力、水、暖气、空调和照明等方面进行分析，评估能源消耗的情况。
2.建筑外墙和外窗结构评估评估建筑外墙和外窗的隔热性能和密封性能，并根据实际需要提出相应的调整措施。
3.暖通系统评估评估暖通系统的效率，包括采暖供水、换热设备、換氣和空氣调节等方面的分析，找出存在的问题并提出改进措施。
4.照明系统评估评估照明系统的能效和照度，提出有效的照明节能方案，包括采用高效照明设备、调整灯具数量和位置、采用智能控制系统等方面的建议。
5.设备能效评估评估设备的能效水平，包括空调和冷却设备、电梯等，找出存在的问题并提出相应的能源节约和调整措施。
三、办公楼节能评估的具体步骤1.收集有关资料包括建筑的设计图纸、设备、工程数据等资料和消耗情况、能耗指标等能源消耗方面的数据。
2.现场考察对建筑的外观、主体建筑、热源、供水、空调、照明、智能化、消防等系统进行勘察和评估，了解存在的问题。
3.能源消耗评估根据能源消耗数据对建筑进行分析和评估，找出存在的问题及能源消耗的优化空间。
4.方案制定根据研究分析结果，综合考虑节能成本和效益，制定相应的方案和建议。
5.方案实施根据方案推进实施，对于新建或改造工程，要按照评估的设想进行实施。
四、办公楼节能评估的应用价值1.为企业提供节能减排方案，将能源消耗降至最小，减少环境污染，提高企业形象和信誉。
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写字楼电力能耗分析公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
写字楼电力能耗分析
余立军
写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构，二是寻找降低能耗的途径。
曾经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家，花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，得出的最终结论是加减几个风机盘管。
这种啼笑皆非的事不知道坑了多少物业公司。
因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效地估算能耗的方法。
以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，采取相应的节能措施，从而达到节能的目的。
下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。
一，数据来源：
写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00记录的天气预报。
二，统计工具及计算软件：
利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。
并依据工程学分析方法提取相关数据，进行数理统计和估算。
三，数据分析的原理和依据：
按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。
以室外气温为(Y)轴，时间日期为(X)轴，电力消耗为次(Y)轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温与能源消耗关系图表》。
并对图表中的数据进行处理，生成了“平均气温”和“平均能耗”两趋势线。
从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。
能耗指标比选采用两种计算方式。
大厦单位面积平均能
耗按逐月计算，单位为(kwh/m2)，此指标主要表达空调系统对能耗的影响程度；年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为(kwh/，此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。
四，能耗分析的关键要素：
能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。
除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。
这对大厦今后的节能工作具有一定地指导意义。
五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：
1，2009年该写字楼全年总耗电量为373万千瓦时。
年单位建筑面积能耗为
138(kwh/。
同比2008年144(kwh/下降%。
比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。
北京市2007年办公楼抽样调查情况表（节选）
2，按照该写字楼建筑面积26958M2估算，大厦平均能耗为m2。
低于北京市写字楼20kwh/m2的要求。
出租均价：24美元/平米*月，（按汇率计算）162元/ 平米*月；代收租户电费价格为元/度，由此可以估算该楼的电力能耗占租售成本的8%。
写字楼不同季节能耗情况表
3，从以上指标上看，能耗与气温的关系虽然十分密切，但是敏感度并不十分明显，也就是说，与住宅空调的使用情况相比，住宅春秋季节不开空调，而写字楼实际上从5月份就开启空调一直到9月底，春秋两季室内温度远高于室外温度，为了达到室内舒适温度，物业不得不开启制冷机降温，从而导致年电力能耗总量增加。
从另外一个角度看5月和9月份昼夜温差较大，实施节能措施可能有一定地效果。
4，夏季空调系统几乎满负荷运行，采取简单地措施很难达到节能效果。
5，从图上可以看出，春节和“十一”长假期间用电量明显减少，尤其“十一”长假用电最少。
因为春节天气最冷室内有采暖设备，而10月秋高气爽温度适宜空调设备使用量减少。
6，写字楼每天平均消耗电力约为10000千瓦时，其中基本用电量保持在每天4800千瓦时左右。
包括全楼照明、泵类和监控设备等长时间运转的设备。
7，夏季气温最高时节，平均用电量高于平均用电量的25%。
8，冬季气温最低时节，平均用电量高于平均用电量的10%
9，春秋季节平均用电量低于全年平均用电量5%。
10，绿色区域说明在冬季和夏季下班后，办公室的风机盘管仍然不停地运转。
全年消耗的电力为216000kwh。
应提倡下班后关闭空调、电脑和电灯。
如果有50%人做到，每年节约电费至少10万元以上。
综上分析可以看出，降低写字楼的能源消耗与提高室内舒适度是一个很难解决的矛盾问题，同时也是物业工作的重点和难点，需要有一个长期采集数据，不断积累经验和技术的过程。
据瑞典技术人员研究的结果，一个典型的室内舒适度指标：温度18—26度，湿度35—65%，风速小于秒，无副作用冷热辐射面的形成，
室内空气中各污染物浓度不大于健康限值，不小于40M3/（现代写字楼设计要求在50-100CMH）的新鲜空气，没有噪声干扰，适宜的自然或人工照度。
如果简单地从建筑设计的角度看，国内相当多的写字楼基本都够达到这个水平，但是对写字楼实际运行的效果进行测试，就很难达到舒适度的指标，其主要原因就是建筑在投入使用后，建筑内的空气循环系统被客户过度装修打乱；室内人员密度和电脑密度远超过设计指标，尽管空调系统超长、超负荷的运转，也还是难以满足客户对舒适度的要求。
从今后写字楼市场的激烈竞争来看，室内办公舒适度肯定是物业公司炒作的一个亮点，但是最终决定租金价格的重要因素，就是能源的合理消耗。
因此，打造一个”低耗能，高舒适”的低碳写字楼对物业人来说任重而道远。