写字楼能耗分析报告
大型公共建筑能耗调查与分析报告
大型公共建筑能耗调查与分析报告一、引言随着社会经济的快速发展，大型公共建筑的数量不断增加，其能耗问题也日益受到人们的关注。
为了深入了解大型公共建筑的能耗情况，本文对北京市的大型公共建筑进行了能耗调查，并对其进行了详细的分析。
二、能耗调查方法本次调查选取了北京市的10栋典型大型公共建筑，包括政府办公楼、商业大厦、教育建筑、医疗建筑等。
调查采用能源监测和数据采集系统，对建筑的电、水、燃气等能源消耗情况进行实时监测和数据采集。
同时，我们还收集了建筑的使用功能、面积、人员数量等基本信息。
三、能耗调查结果经过对监测数据的分析，我们发现北京市的大型公共建筑能耗存在以下问题：1. 能耗水平较高：调查结果显示，北京市的大型公共建筑平均能耗为每平方米每年200千瓦时，远高于发达国家的平均水平。
其中，商业大厦的能耗最高，平均每平方米每年350千瓦时。
2. 能耗结构不合理：电和燃气是北京市大型公共建筑的主要能源消耗，而清洁能源的使用比例较低。
3. 能耗管理不严格：部分建筑的能耗管理不够严格，存在浪费现象。
例如，夜间无人值守的灯光照明和无人使用的空调设备等。
四、能耗分析为了深入了解大型公共建筑能耗高的原因，我们对监测数据进行了进一步的分析：1. 建筑保温性能差：部分老旧建筑的外墙保温性能较差，导致冬季采暖和夏季空调使用时间长，能耗增加。
2. 设备能效低：部分设备的能效较低，例如老旧的空调系统和照明系统等，导致能源消耗增加。
3. 人员密度高：部分商业大厦的人员密度较高，尤其是在高峰时段，导致空调和照明等设备的能耗增加。
4. 能源管理不科学：部分建筑的能源管理不够科学，例如缺乏合理的开关机时间和温度设置等，导致能源浪费。
五、建议措施根据以上分析结果，我们提出以下降低大型公共建筑能耗的建议措施：1. 加强保温性能：对老旧建筑进行外墙保温改造，提高建筑的保温性能，减少能源消耗。
2. 更新设备能效：及时更新老旧的空调系统和照明系统等设备，提高设备的能效，减少能源消耗。
建筑能耗分析范文
建筑能耗分析范文今天咱们来唠唠建筑能耗这事儿。
一、建筑能耗都有啥？咱先得知道建筑能耗可不是单指一个东西。
就像一个大杂烩，里面有照明用电，你想想那些个灯啊，从大厅里明晃晃的吊灯到办公室里一排排的日光灯，一天开老长时间，这电就“嗖嗖”地跑。
还有空调，夏天制冷、冬天制热，这可是个能耗大户。
特别是那种大商场或者写字楼，一到夏天，空调就跟不要钱似的使劲吹冷风，那电表转得比风车都快。
另外呢，电梯也不能忽视。
高楼大厦里的电梯，上上下下的，每动一次都得耗电。
还有那些办公设备，电脑、打印机啥的，虽然单个看着好像不咋费电，但是架不住数量多啊，这么一堆家伙什儿加起来，能耗也不少。
二、为啥建筑能耗这么高？这就得好好说道说道了。
建筑设计可能就有问题。
有些建筑那窗户设计得不合理，冬天漏风夏天漏热的，空调和暖气就得加倍工作来弥补这个缺陷。
就好比一个人穿着破洞的衣服，得多穿几件才能保暖或者凉快一样。
再一个就是人的使用习惯。
很多人离开房间也不关灯，空调温度调得极低或者极高，还经常让电器处于待机状态。
这就好比你吃饱了还不停地往嘴里塞东西，纯粹是浪费嘛。
设备的效率也是个关键因素。
有些老建筑里的设备那都是“老家伙”了，就像老爷爷老奶奶一样，干活没那么利索，耗电量却很大。
比如说那些旧空调，制冷制热效果差，还特别费电，就这么一天天“吃”着电，能耗能不高吗？三、怎么降低建筑能耗？办法还是有的，咱可以从几个方面下手。
# （一）建筑设计方面。
在设计建筑的时候，就得多考虑节能的事儿。
窗户可以采用双层玻璃，中间加上隔热层，这样就像给建筑穿上了保暖内衣，能有效阻止热量的进出。
还有建筑的朝向也很重要，尽量让建筑能充分利用自然光，这样白天就可以少开灯，省不少电呢。
# （二）设备更新和管理方面。
把那些老掉牙的设备给换换，就像给建筑换上新的心脏一样。
新的节能设备，那效率可不是一般的高。
而且要加强设备的管理，比如说定期维护空调，让它保持最佳状态，这样既省电又能延长使用寿命。
XX办公楼节能评估报告
前言进入21世纪，能源问题日益突出并成为关乎人类可持续发展的全球性课题。
在我国，建筑能耗已与工业能耗、交通能耗并列，成为能源消耗的三大“能耗大户”，其中，建筑能耗约占全社会能耗的30%，而这30%还仅仅是建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例，如果再加上建材生产过程中耗掉的能源，建筑能耗将占到社会总能耗的46.7%，在社会总能耗中排首位。
近年来我国建筑业得到了快速的发展，需要大量使用能源，每年新建建筑竣工面积大于各发达国家每年新建建筑竣工面积之和。
至今，在我国城乡既有建筑约400亿平方米中(其中城市约140亿平方米)，只有3.2亿平方米房屋是节能建筑，不到全国既有建筑的1%。
国家“十一五”规划指出，到“十一五”末，我国单位GDP的能耗要降低20%左右。
建筑作为能源消耗大户，节能迫在眉睫。
据中国工程院江亿院士介绍，我国建筑节能潜力巨大，如果采用科学、全面的节能措施，到2020年，我国在总建筑面积增加150亿平方米，人民生活水平显著提高的情况下，全国建筑能耗仅增加用电2300亿千瓦时/年，相对于不采取节能措施，每年可节约2.6亿吨标准煤，相当于我国2004年煤产量的18.6%；节约建筑用电3500亿千瓦时，相当于4个三峡发电站的年发电量。
建筑节能对节约能源、提高人民的生活质量和保护环境、实现可持续发展具有重要意义。
为贯彻落实科学发展观，促进社会经济全面协调和可持续发展，确保固定资产投资项目合理用能并节约能源，推进节能降耗。
根据《中华人民共和国节约能源法》及《山西省节约能源条例》，按照《国务院关于加强节能工作的决定》及《山西省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》等文件的要求，按照总量控制、调整结构、节约能源、保护环境、合理布局的方针及以收集的相关资料为依据，并参考有关政策，我公司于2010年10月对××项目进行了节能评估。
第一章总论1.1 节能评估的意义1.1.1 为政府节能决策提供科学的评估依据节能评估报告是经过计算得出的科学依据，政府在制定节能产业政策如节能技术与节能产品的推广、节能改造项目的补贴等时，可以参考节能评估报告，从而优先鼓励和支持成本较低以及减排量明显的技术产品，以达到科学节能的目的。
某办公楼用电能耗数据的分析
某办公楼用电能耗数据的分析近年来，随着各种电子设备的普及和用电需求的增加，电能耗的问题日益引人关注。
某办公楼为了掌握自己的用电情况，对于用电数据进行分析，并采取了一些措施以降低能源消耗。
本文将对其用电数据的分析及措施采取情况作出介绍。
一、用电数据分析1.用电压力的变化：从数据来看，该办公楼每天的最高用电量大致在晚上六至八点之间，这也反应出了办公楼用户的用电习惯。
二者在用电立刻更高，达到高峰。
早上八至12点以及下午两至六点，本办公楼用电量相对稳定，变化不是非常大。
但也应引起一定的注意，特别是在电力紧张时期，应避免高峰时段过多的同时开机。
2.空调用电量：由于空调是办公楼中最耗能的设施，空调用电量也是数据中的重点。
让人欣慰的是，在夏季高温期，空调用电量并没有想象中那么高，因为办公楼采用了新风换气、窗帘隔热、以及中央空调定温等措施。
在夜间人流减少的时候，办公楼也将空调的设定温度调整至28度，此时空调的用电量减少了约20%。
3.照明用电量：照明设施是办公楼电能消耗的重要部分，其用电量大约占办公楼总用电量的15%。
由于许多用户将灯光开启时间设定过长，导致了照明用电超额。
为了解决这一问题，某办公楼通过调整人员的用电习惯，将灯光使用时间降低至7小时，从而使得节能效果显著。
二、能源节约措施电能消耗问题的引入，也就必然需要有相应的应对措施。
面对自己用电数据分析的结果，某办公楼采取了以下的节能举措：1.智能控制：本办公楼通过安装智能控制系统，实现了空调和照明等设施的自动调节，可以根据时间和人员位置来合理调整设备的运行状态，最大程度地降低了能源的消耗。
2.优化设施：除了安装智能控制系统，本办公楼还采用了一些节能设施，如热水器的选用，开发了环保型新风机等，从设施到硬件设置的优化都减少了能源的浪费。
3.教育培养：本办公楼制定了诸如“关灯就走，爱护电视”、“办公无用电”等用电惯用语，并举办节能知识讲座等活动，普及节能知识，并且调动员工减少电力浪费。
2023年第二季度办公室能耗分析报告
2023年第二季度办公室能耗分析报告概述本报告旨在对2023年第二季度办公室的能耗情况进行分析和评估。
通过收集和分析能源使用数据，我们致力于识别潜在的节能机会，以减少办公室的能源消耗和碳排放。
数据收集我们收集了以下数据来了解办公室的能耗情况：- 电力消耗：记录了办公室每日、每周和每月的电力使用情况。
- 水资源消耗：记录了办公室每日、每周和每月的水资源使用情况。
- 空调系统使用情况：记录了办公室空调系统的运行时间和温度设定。
能耗分析结果基于收集到的数据，我们进行了以下能耗分析：- 电力消耗趋势：分析了办公室电力消耗的季度趋势，并与去年同期进行了比较。
初步分析显示，2023年第二季度的电力消耗较去年同期有所增加。
- 水资源消耗趋势：分析了办公室水资源消耗的季度趋势，并与去年同期进行了比较。
结果显示，2023年第二季度的水资源消耗相对稳定，较去年同期有轻微增加。
节能机会基于能耗分析的结果，我们提出了以下节能机会：1. 提高员工意识：通过教育和宣传活动，增强员工对节能意识的重要性的认识，鼓励他们在使用电力和水资源时更加节约。
2. 设置节能模式：调整办公室设备和设施的节能模式，减少待机耗电和不必要的能源浪费。
3. 定期维护：确保办公室的设备和系统得到定期维护和检修，以保持其高效运行状态，减少能源的浪费和损耗。
4. 优化空调系统：调整空调系统的温度设定和运行时间，避免不必要的能耗。
结论通过对2023年第二季度办公室能耗情况的分析，我们认识到节能的重要性，并提出了一些具体的节能机会。
我们建议办公室管理团队采取相应的措施来减少能源消耗和碳排放，以实现可持续发展的目标。
以上是2023年第二季度办公室能耗分析报告的内容，希望对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步讨论，请随时联系我们。
办公楼节能评估报告
办公楼节能评估报告随着全球环保意识的增强，节能已经成为人们生活和工作中不可或缺的一部分。
而办公楼作为城市发展的重要组成部分，其节能效益的提高不仅可以减少能源的浪费，还能够为企业带来更多的经济效益。
因此，对办公楼进行节能评估是非常必要和重要的。
一、节能评估的意义办公楼节能评估是根据当前办公楼的能源消耗情况，对其进行全方位评估和分析，找出能源浪费的原因及存在的问题，并综合考虑运行成本和投资成本，提出适当措施和建议，为办公楼节能改造提供依据。
通过对办公楼进行节能评估，不仅可以减少能源消耗，还能提高建筑能源效率和环保水平，达到降低成本、增加利润的目的。
二、办公楼节能评估的内容1.能源消耗分析主要针对电力、水、暖气、空调和照明等方面进行分析，评估能源消耗的情况。
2.建筑外墙和外窗结构评估评估建筑外墙和外窗的隔热性能和密封性能，并根据实际需要提出相应的调整措施。
3.暖通系统评估评估暖通系统的效率，包括采暖供水、换热设备、換氣和空氣调节等方面的分析，找出存在的问题并提出改进措施。
4.照明系统评估评估照明系统的能效和照度，提出有效的照明节能方案，包括采用高效照明设备、调整灯具数量和位置、采用智能控制系统等方面的建议。
5.设备能效评估评估设备的能效水平，包括空调和冷却设备、电梯等，找出存在的问题并提出相应的能源节约和调整措施。
三、办公楼节能评估的具体步骤1.收集有关资料包括建筑的设计图纸、设备、工程数据等资料和消耗情况、能耗指标等能源消耗方面的数据。
2.现场考察对建筑的外观、主体建筑、热源、供水、空调、照明、智能化、消防等系统进行勘察和评估，了解存在的问题。
3.能源消耗评估根据能源消耗数据对建筑进行分析和评估，找出存在的问题及能源消耗的优化空间。
4.方案制定根据研究分析结果，综合考虑节能成本和效益，制定相应的方案和建议。
5.方案实施根据方案推进实施，对于新建或改造工程，要按照评估的设想进行实施。
四、办公楼节能评估的应用价值1.为企业提供节能减排方案，将能源消耗降至最小，减少环境污染，提高企业形象和信誉。
优化办公楼能源使用的汇报
优化办公楼能源使用的汇报尊敬的领导：我是负责办公楼能源管理的相关人员，特此向您汇报我们团队在优化办公楼能源使用方面所做的工作和取得的成果。
一、背景介绍随着社会的发展和科技的进步，办公楼的能源消耗量逐年增加，给环境带来了巨大的压力。
为了减少能源消耗，提高能源利用效率，我们团队积极开展了一系列的工作。
二、能源使用情况分析我们首先对办公楼的能源使用情况进行了详细的分析。
通过收集和整理数据，我们发现办公楼的主要能源消耗包括电力、水和燃气。
其中，电力消耗占比最高，约为60%，其次是水和燃气，分别占比30%和10%。
三、能源使用优化措施基于对能源使用情况的分析，我们制定了一系列的能源使用优化措施，具体如下：1. 提升建筑能效我们对办公楼的建筑结构进行了评估，并进行了一些改造工作，包括增加隔热层、改善采光等，以减少能源的损耗。
2. 优化设备使用我们对办公楼内的设备进行了全面的检查和维护，确保设备的正常运行和高效使用。
同时，我们还推广了节能设备的使用，如LED照明灯具、智能空调等，以降低能源消耗。
3. 引入可再生能源我们在办公楼的屋顶安装了太阳能光伏板，利用太阳能发电，为办公楼提供部分电力需求，减少对传统电力的依赖。
4. 建立能源管理系统我们建立了一个能源管理系统，通过实时监测和数据分析，及时发现能源消耗异常和潜在的节能机会，并采取相应的措施进行调整和优化。
四、成果展示经过我们团队的不懈努力，我们取得了一些显著的成果：1. 能源消耗减少通过上述的优化措施，我们成功地降低了办公楼的能源消耗。
与去年相比，电力消耗减少了15%，水消耗减少了10%，燃气消耗减少了5%。
2. 能源利用效率提高我们的优化措施不仅减少了能源消耗，还提高了能源利用效率。
办公楼的能源利用效率提高了10%，达到了行业的先进水平。
3. 环境效益显著通过减少能源消耗和提高能源利用效率，我们为环境保护做出了积极贡献。
每年减少的二氧化碳排放量相当于种植了1000棵树，大大改善了周边环境质量。
某办公楼用电能耗数据的分析
某办公楼用电能耗数据的分析某办公楼用电能耗数据的分析近年来，随着人们生活水平的提高，能源消耗问题逐步受到人们的关注。
在建筑行业中，能耗问题也备受关注。
本文为某办公楼用电能耗数据的分析。
数据搜集及范围在数据搜集部分，获取数据需要有一定的前置工作。
首先，需要明确搜集数据的范围。
本文中，我们的数据来源来自于某办公楼的管理部门，搜集的数据范围为该办公楼在某一月份的用电数据。
其次，需要确保数据质量，避免数据的误差对后续分析带来干扰。
因此，在数据搜集过程中，应注意对数据进行核对、清洗，以确保数据的准确性。
数据分析方法在数据分析部分，需要根据数据的特点选用相应的分析方法。
在本文中，我们采用的是基于Excel软件的数据分析方法。
Excel软件提供了丰富的数据处理与分析工具，能够方便、快捷地完成数据分析工作。
1. 数据描述分析这是对数据最基本的分析方法，可以对数据进行初步的认识和理解。
在本文中，首先根据Excel软件提供的描述分析工具，对该办公楼在某一月份的用电数据进行描述性分析，得到以下结果。
（1）数据总数：31天（2）数据范围：2655.5kWh~4419.6kWh（3）平均值：3452.5kWh（4）标准差：484.4kWh（5）中位数：3383.2kWh（6）最大值：4419.6kWh （7）最小值：2655.5kWh这些数据可以初步反映出该办公楼在该月份的用电状况。
2. 数据趋势分析数据趋势分析是对数据随时间变化的走向进行分析，可以直观地反映数据是否存在规律性。
在本文中，根据Excel软件提供的数据趋势分析工具，对该办公楼在该月份的用电数据进行趋势分析，得到以下图表。
（1）月用电量与日期的关系图：该图表反映出该办公楼在该月份内，用电量存在着一定的周期性变化。
尤其在月底时间段，用电量明显增加，推测可能与该办公楼的业务性质、工作时间有关。
（2）月用电量趋势图：该图表反映出该办公楼在该月份的用电量存在上升趋势。
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写字楼能耗分析报告写字楼物业管理能耗分析报告能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的30%-40%(不含代收代缴部分)。
在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点。
既建的楼宇节能可以分为两种:一种投入一定的资金通过对原系统设备进行改造,修正原设备不合理的匹配和失误,或是在楼宇中采用一些先进的产品和技术来达到节能的目的.我们称之为改造节能;另一种是通过科学的管理方法,不需要投入资金就可以达到节能的目的,我们把它称为管理节能。
下面我们就从写字楼的后期管理中能耗组成来谈如何节能。
一、物业管理中写字楼能耗组成1、电能。
主要有中央空调及末端设备、公区照明(走道、楼梯、地下室、设备房照明)、电梯(电梯用电、井道照明、轿厢照明等)、水泵(给水泵、消防泵、排污泵)、通风系统(排烟、排风、正压送风等)、电信设备(电话网络机房设备用电、手机信号覆盖设备用电)、安防设备(车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等)、其它机房设备用电等;2、水耗。
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水、其它用水(如设置洗车场的用水、消防用水)等;3、天然气。
主要中央空调用气、食堂用气等。
二、能耗使用状况分析1、中央空调系统是大楼的能耗大户，其能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%，其所在比例的高低一般取决于四个方面:一是大楼本身的节能设计是否足够好，如外墙保温、玻璃是否中空或更好;二是中央空调设备的选择和施工工艺及材质是否是节能型，如水管的保温厚度及材质的选择、中央空调的选型等;三是中央空调的日常运行方式是否做到节能，如空调的开启时间、出水回水温度、是否有智能调节系统等;四是中央空调的运行管理、维修维护是否满足设备要求并节能，如发现问题是否及时处理、风管的清洁及末端设备的清洗、巡检的频次和内容能否在第一时间发现问题并及时处理、保养过程是否专业、结果是否达到应有的效果等。
2、电梯用电是大楼能耗的第二大户。
一般有如下几个方面影响电梯的能耗:一是设备的选型是否节能，如选用带能量回馈装置的电梯;二是多台电梯的运行方式，如群控方式、单独控制等;三是电梯的运行管理和维修维护是否满足要求，如设备老化及锈蚀将增加电梯运行能耗等;电梯轿厢照明是否采用节能型灯泡;井道照明是否用完及时关闭等。
3、公区照明的能耗。
一般受下面几个因数影响:一是灯具的选择及开关控制方式;二是灯具的数量及设置方式;三是运行管理方式，如时控器等。
4、其它系统的用电基本恒定，除去前期设备选型对能耗的影响很大外，后期管理节能的方法和手段不多。
三、节能分析及建议(一)中央空调系统1、管理节能(进出水温度调节)一般来讲，冷冻水的温度每升高1?(或是热泵供热水温度每降低1?)能耗下降3%.长期以来,人们将制冷工况7-12?(冷凝温度由环境决定)和热泵工况40-45?(蒸发温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况, 有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的”遵守”了这一标准工况,这就无端耗费了大量的能源.目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的,冷冻水温度7?(热泵冷凝水45?)保持不变，当不需要太多冷(热)量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”;而通过控制中央空调冷冻水(热泵冷凝水)的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”。
其“质的调节”好处是降低了单位冷(热)量的能耗。
传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式,其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”，特别是在过渡季节期间，因末端设备相对有较大的换热余量,通过提高冷冻水的出水温度(或降低热泵工况冷凝温度),完全可以在不牺牲舒适度的前提下,达到节能的目的。
将室内温度提高2-3?(或冬季降低室内温度2-3?)，那末通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率，又可以达到少提供冷(热)量以使室内温度达到规定的要求。
更重要的是:对中央空调系统进行“量的调节”，使控制室内温度更具有可操性.其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行,不仅仅是每升高(或降低)1?，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷(热)量有所增加;还会减少制冷机及配套水泵开启的台数,使节能效果更为显著。
如3台制冷机以7?出水温度同2台制冷机以10?出水温度按100%负荷运行,后者所提供的按80%负荷运行, 冷量仅减少了9%(而不是17%),但减少的能耗约为25%.2、管理节能(时间)一般写字楼的空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟。
这个时间可根据实际运行经验进行微调。
比如，写字楼九点上班，那么员工一般在8点半到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要1个小时，那么我们在7点半钟开启比较合适。
在春秋两季温度较为合适的季节。
我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统那个，或缩短空调的开启时间。
对于周六日、节假日的管理。
可根据写字楼的各办公室的加班情况，制定详细且节能的管理方式。
这个与写字楼的实际状况相关，这里就不在论述。
3、维修维护对节能的作用一个运行良好的中央空调系统是节能的管理。
而对系统的维护保养则是空调系统运行良好的最有力的保障。
所以我们建议空调需要由专业技术人员和公司对其进行维护保养，且严格按照设备厂家提供的运行要求进行管理。
建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修作准备。
包括:运行人员一班一次检查、维保人员每月一次巡检、维保人员每年检修。
机组修理分为:大修、中修、小修周期如下所示:大修?小修?小修?中修?小修?小修?中修?小修?小修?大修。
每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。
维修时间参照:5,7年大修、2年中修、12个月小修、每月定期检查。
以上的几种节能方式不是独立存在，建议各写字楼根据实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格执行。
这样才能做到节能降耗。
(二)电梯系统1、电梯的运行管理方式写字楼中的电梯一般有下列几种管理方式:一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采用智能化模型，当电梯有外招时，可根据每一台电梯的现状进行分析处理，然后指令最合适的那一台电梯(一般是选择最近的，且未满载)响应，电梯厅的多部电梯选用此种方式。
一般电梯厂家提供的此类程序是可以根据运行情况进行参数修改的。
建议在运行管理中多观察，根据运行能耗结果进行参数修订，如群控的电梯台数，载重量的微调，电梯无外招时的停靠楼层等。
在客流量很小的“空闲状态”，空闲轿厢中有一台在基本待命，其他所有轿厢被分散到整个运行行程上，为使各层站的候车时间最短，将从所有分布在整体服务区中的最近一站调度发车，不需要运行的轿厢自动关闭，避免空载运行。
上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行，可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，乘客走出轿厢后，立即反向运行。
下班时，则可转入“下行客流方式”。
午餐时，上、下行客流量都相当大，可转入“午餐服务方式”，不断地监视各区的客流量，随时向客流量大的区域分派轿厢，以缓解载客高峰。
二是分散控制，就是电梯不联网，每台电梯各自运行，各自响应自己的外招。
一般的消防电梯就采用此种模式。
此种模式又有如下几种运行模式:电梯无召唤时停靠在所在楼层;电梯无召唤时停靠在中间楼层;电梯无召唤时停靠在一层。
此三种模式的能耗差别不大，后两种在实际运行中比第一种略微节能。
2、电梯的维修维护与日常管理建议由专业电梯公司负责电梯的维修维护，物业公司负责日常巡视和监督检查电梯公司的工作。
做好电梯日常维修，做好井道内相关机械部件的锈蚀处理，轨道保证不缺少润滑油等措施。
这里因为涉及到更多的管理技术细节，不在累述。
3、电梯相关照明节能对于井道照明，因为用时才开启，其能耗不大。
节能效果不明显。
只要做好相应的管理制度，不出现长明灯就行。
电梯轿厢照明是小区或写字楼的节能重点。
现在通行的做法是电梯公司提供的做法:就是电梯停止不动后几分钟，电梯照明关闭，一旦有外招则自动打开。
根据以往经验，电梯轿厢照明推荐改用LED照明系统，可每年节能20%左右;适当控制轿厢照明的照度也能起到节能的作用。
(三)公区照明系统因其系统的特殊性，节能措施可从多个方面实施:1、新技术新材料节能。
如采用更为节能的灯具，智能型时控器等。
但在新技术新材料的使用中要考虑改造成本和维护成本。
比如现在地下室使用的节能灯有T5和T8，厂家说T8比T5节能，事实却是如此，但是T8的寿命还偏短，成本也比T5要高。
采用那一种，需要经过成本核算才知道。
2、管理制度节能。
将节能降耗的思想融入到实际管理中。
加强巡视，发现不该亮的灯立即关闭。
根据季节的变化，调整时控器的时间，如夏天总平灯具的开启时间延后和白天关闭时间提前;调整地下车库的照明照度和灯具的数量，一般保证车道照明，减少车位照明等。
3、节能技术改造节能。
如将楼道照明改为声控或人体感应等措施。
4、加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，不但包括物业管理人员，还要包括写字楼办公室人员，让其养成人走灯灭、楼层不高时间不急是走楼梯等。
当然，在实际的物业管理中，节能降耗点很多，如水龙头的及时更换、杜绝跑冒滴漏现象等。
这里就不在累述。