西安高新区公租房管理系统
公租房管理系统功能介绍修订稿
公租房管理系统功能介
绍
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公租房管理系统功能介绍
●系统特色
⏹酒店式管理模式：手续简便、轻松入住、续租和退房
⏹无线门锁技术：轻松实现对房屋的管控和使用统计
⏹强大的费用催缴功能：解决收费难问题
⏹智能化管理：大大降低运营成本和要求
⏹社区智能一卡通：一卡走遍社区、门禁、梯控、消费全面支持
⏹住户积分管理：激励住户及时缴费
⏹社区商讯功能：方便住户和社区周边商家并可盈利
●功能清单
⏹系统功能按住户、社区物管、公租房管理中心和易和共4个面向对象来进行划分
●业务流程
⏹住户租房流程:
住户续租流程:
住户退租流程:。
陕西公租房运营管理制度
陕西公租房运营管理制度示例1:陕西公租房运营管理制度是指陕西省对公共租赁住房的运营和管理所制定的一系列规章制度和政策。
公共租赁住房是指由政府或其他相关部门提供给低收入家庭租用的廉租房，旨在改善低收入群体的居住条件和社会福利。
首先，陕西公租房运营管理制度明确了公共租赁住房的申请条件和程序。
透明、公正的政策制定使得有需要的低收入家庭能够依据相应的资格标准提出申请，避免了人为干预和不公平现象的发生。
此外，制度还规定了申请者享有的权益和责任，确保了公共租赁住房的租户具备基本的法律意识和履行义务的能力。
其次，陕西公租房运营管理制度明确了公共租赁住房的租金收取方式和标准。
为了确保低收入家庭能够支付得起房屋租金，陕西省采取了适度的租金定价机制，充分考虑了低收入者的经济承受能力，并设立了相应的补贴政策，减轻了低收入家庭的经济负担。
此外，对于违约行为也有明确的惩罚措施，保护了房东的合法权益。
第三，陕西公租房运营管理制度规定了住房质量监管和维修责任。
制度要求公共租赁住房的房屋质量必须符合相应的建设标准和规范，确保住户的生活质量和安全。
同时，制度规定了公共租赁住房的维修责任和机制，由专门的管理机构负责维修和保养工作，确保住房的正常使用和维护。
最后，陕西公租房运营管理制度还强调了监督和评估机制。
通过建立健全的监督体系和评估机制，加强对公共租赁住房运营管理的监管，确保政策的有效实施和运作。
同时，公众和社会各界也可以对该制度进行监督和评估，提供反馈和建议，促进制度的完善。
总之，陕西公租房运营管理制度为低收入群体提供了一个稳定、安全、透明的租房环境。
该制度的实施不仅改善了低收入家庭的居住条件，也提升了整个社会的公平性和平等性。
然而，我们还需要进一步关注该制度的实施效果和存在的问题，持续改进和完善公共租赁住房政策，为更多有需要的人群提供高质量的住房保障。
示例2:陕西公租房是指由政府出资建设并面向符合条件的低收入家庭提供的租赁住房。
陕西麒麟项目管理咨询有限公司_企业报告(供应商版)
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 19 日 生成
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近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年陕西麒麟项目管理咨询有限公司的中标项目规模主要分布于 10 万元到 100 万元区间，占总中 标数量的 46.2%。500 万以上大额项目 3 个。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................8 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................8 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................9 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................9 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
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一、指导原则限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，是解决城市中等以下收入家庭住房困难的重要举措，是完善住房保障体系，稳定房价的重要手段。
我市限价商品房按照政府组织协调，企业市场运作的原则实施开发建设。
土地采取“限房价、限套型、竞地价”的方式实施招拍挂出让。
二、规划、建设标准(一)市住房保障部门根据限价商品房建设规划，按年度分解到市级有关部门，各区(县)、各开发区管委会。
市发展改革、建设、规划、国土、住房保障等部门应对限价商品房进行合理布局。
国土部门应在每年住宅建设用地计划中，优先安排限价商品房用地计划。
市政府每年对各单位承担的限价商品房目标任务完成情况进行考核。
(二)限价商品房项目不配建廉租住房。
(三)禁止转让限价商品房项目及其用地。
(四)限价商品房套型建筑面积为80—100平方米。
三、销售价格确定方式(一)限价商品房土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门，确定限价商品房销售价格，并作为土地出让条件之一。
西安市人民政府办公厅关于印发2021年保障性住房工作实施方案的通知
西安市人民政府办公厅关于印发2021年保障性住房工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府办公厅•【公布日期】2021.03.18•【字号】市政办发〔2021〕15号•【施行日期】2021.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文西安市人民政府办公厅关于印发2021年保障性住房工作实施方案的通知各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：《西安市2021年保障性住房工作实施方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
西安市人民政府办公厅2021年3月18日西安市2021年保障性住房工作实施方案一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神和习近平总书记来陕考察重要讲话，全面深化住房供给侧结构性改革，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，有效增加保障性住房供给，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。
二、工作目标努力完善我市住房保障体系建设，加快建立保障房土地供应、资金筹集长效机制，调整优化保障房建设模式，强化目标任务管理。
2021年，全市建设和筹集保障房3.04万套（公租房1.2万套、共有产权房1.84万套），其中，2021年新增1.5万套（公租房0.7万套、共有产权房0.8万套），2018年至2020年保障房续建1.54万套（公租房0.5万套、共有产权房1.04万套）；建设人才公寓1350套；年度累计发放租赁补贴家庭不低于5000户。
2018年至2020年保障房续建任务继续由原责任主体落实，分5年清零；各责任单位具体目标任务详见附表。
三、任务分工（一）完善住房保障体系根据住建部、省住建厅关于建立保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系的有关文件精神，结合我市房地产市场、住房保障需求等情况，调整我市住房保障体系，完善相关政策。
责任单位：市住建局完成时限：2021年底（二）强化土地支持政策1.建立保障房供地长效机制。
西安高新区蓝博公寓C区项目
西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二O一三年十一月1 总论1.1项目由来西安高新区蓝博公寓C区项目是由西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司投资建设的房地产开发项目。
项目位于西安市高新区郭杜镇西北侧长安产业园内，北临信息大道、西太路东侧、南临创汇路。
项目规划总用地面积82.518亩，总建筑面积204160平方米，包含5栋高层住宅楼，2栋多层商业楼、1个幼儿园，1座地下汽车库。
其中住宅总户数3913户，地面地下车位总数共1066个，项目总投资约8.5亿元。
1.2 评价目的及指导思想1.2.1评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征。
（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。
（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议。
（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。
1.2.2评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。
西安高新区网上经办-用户手册
西安高新区社会保险综合管理系统用户操作手册-网上经办子系统分册1 / 442 / 44目录目录........................................................................................................................ 2 1 引言 (4)1.1 说明 (4)1.2 特别提醒 (4)1.3 目标读者 (7)1.4 联系方式 (7)1.5 社保业务流程图 (7)1.6 单位信息变更 (8)1.7 个人信息变更 (9)2 系统登录说明 (10)2.1 登陆说明 (10)登陆截图： (10)3.1.1操作说明： (10)3 专管员管理 (10)3.1.1专管员信息维护 (11)3.1.2专管员变更 (12)4 单位管理 (13)4.1 单位基本信息变更 (13)4.1.1单位基本信息变更页面截图： (13)4.1.1操作说明： (13)4.2 单位初次参保信息完善 (14)4.2.1单位基本信息完善页面截图： (14)4.2.1操作说明： (14)4.3 单位修改历史信息查询 (15)4.3.1单位历史修改信息查询页面截图： (15)4.3.1操作说明： (15)4.4 社会保险登记证打印 (15)4.4.1社会保险登记证打印页面截图： (15)4.4.1操作说明： (16)5人员管理 (16)5.1 基础业务 (16)5.1.1人员新参保 (16)5.1.2批量新参保 (18)5.1.3人员新增险种 (20)5.1.4人员续保 (22)6.1.5人员暂停缴费 (25)5.1.6批量暂停缴费 (26)5.1.7在职转退休 (27)5.1.8 退休人员 (27)3 / 445.2业务查询................................................................................................. 28 5.2.1新参保查询......................................................................................... 28 5.2.3人员续保查询..................................................................................... 30 5.2.3暂停缴费查询..................................................................................... 31 5.2.4在职转退休查询................................................................................. 32 5.3 信息维护 ...................................................................................................... 32 5.3.1人员重要信息变更............................................................................. 32 5.3.2人员基本信息变更查询..................................................................... 34 5.3.3养老缴费基数批量变更..................................................................... 35 5.3.3.1养老缴费基数批量变更页面截图.................................................. 35 5.3.4 人员基本信息变更............................................................................ 37 6社会保险月缴费申报 .......................................................................................... 38 6.1 月度缴费申报......................................................................................... 38 6.1.1月度缴费申报截图：......................................................................... 38 6.1.1 操作说明............................................................................................ 38 6.2 月度申报查询......................................................................................... 39 6.2.1月度申报查询页面截图：................................................................. 39 6.3 单位参保人员花名册............................................................................. 39 6.3.1单位参保人员花名册页面截图：..................................................... 39 6.3.2操作说明：......................................................................................... 40 7 综合查询 .. (40)7.1 单位基本信息查询 (40)7.1.1社保登记证信息查询 (40)7.1.2单位缴费信息查询 (41)7.2 个人查询 (42)7.2.1人员基本信息查询 (42)7.2.2人员缴费信息查询 (43)4 / 441 引言1.1 说明“西安高新区社会保险网上经办系统”是一款帮助参保单位办理相关社保业务的软件。
西安市房产管理综合网络信息系统 - 安装维护手册
西安市房产管理综合网络信息系统安装维护手册目录一、系统简介..................................................................................................................................... - 2 -1.1系统建设需求 (3)1.2系统基本功能 (4)1.3系统主要特点 (6)二、系统的安装................................................................................................................................. - 8 -2.1系统运行环境 (9)2.1.1硬件环境............................................................................................................................ - 9 -2.1.2软件环境............................................................................................................................ - 9 -2.1.3客户端IE设置.................................................................................................................. - 9 -2.1.4E-key驱动安装 ............................................................................................................ - 13 -三、服务器配置............................................................................................................................... - 15 -1.1系统建设需求我市于2005年开始建设市级统一房产信息系统，目前已覆盖城六区，实现房产市场管理、交易管理、产权管理、租赁管理等主要业务的电子化、网络化办公;完成了117万卷房屋产权产籍档案的数字化，形成89万套（幢）房屋电子登记簿；并建立了与财政、公积金中心、银行等部门的业务数据接口，实现房屋登记信息跨行业应用。
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西安高新区公租房管理系统
1、政策特征
公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。
分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：
第一，保障性。
住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。
《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。
由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。
第二，政策支持性。
公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。
同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。
对此，《指导意见》专设"政策支持"部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。
第三，租赁性。
这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住
房与经济适用房的最大区别。
经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
第四，专业性。
这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。
传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
第五，供应群体广泛性。
在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。
而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。
2、租赁优势
国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：
1.公共租赁住房有利于引导国民"先租后买"，合理住房消费。
实现"住有所居"的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。
据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。
在日本、德国，首次购房人平均年
龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上，英国在xx年间近32%的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。
鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应"从租到买、由小及大"。
公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少"被买房"群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。
2.公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。
首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决"夹心层"住房问题。
因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。
由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的"夹心层"，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。
而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。
其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。
3.公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。
在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧
缺，加之各城市纷纷出台"限购令"，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和"群租"现象。
四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。
与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
内容仅供参考。