电梯采购及后期使用维护注意事项
最全电梯维护方案
最全电梯维护方案
电梯作为现代公寓和商业建筑的必备设施，对于保证建筑顺利运行至关重要。
然而，电梯如何维护却是一个常见的问题。
在这篇文档中，我们将提供最全的电梯维护方案，帮助您保证电梯顺利运行并延长电梯使用寿命。
日常维护
1.定期检查电梯门的开合是否灵活，门缝是否过大，门扇的四周是否损坏或破裂。
2.检查电梯的显示屏是否正常，按钮是否灵敏，照明是否明亮等电器设备的运行状况。
3.及时更换电梯灯泡或维修电器故障。
4.每6个月至少清洁一次电梯轨道，门扇，按键等设施。
定期维护
1.电梯的各种设备应根据规定时间进行保养和检查。
2.电梯钢丝绳应该定期检查，严禁压扁、弯曲，必要时需要进行更换。
3.电梯的防护安全装置应定期检查，确保机械和电气部件都处于可靠的工作状态。
4.电梯电气设备和控制设备应定期检查，确保各个部件的连接牢固，电线电缆不磨损，开关灵活可靠。
故障维修
1.当电梯出现故障时，应该首先通过报警系统排查故障原因。
2.对于无法自行解决的故障，在需要维修或更换零部件之前，应避免开启电梯门。
3.为确保安全和顺畅运行，除非是非常紧急的事情，否则不要在未经专业人员允许的情况下对电梯进行任何维修。
通过遵循这些电梯维护方案的建议，可以有效延长电梯的使用寿命，保证电梯始终处于可靠的工作状态。
电梯使用维护及相关注意事项
电梯使用维护及相关注意事项电梯是现代建筑中非常重要的设施之一，为了保证电梯的正常运行和使用安全，需要进行日常的维护和注意事项的遵守。
本文将从电梯的日常维护、注意事项和应急处理等方面进行介绍。
一、电梯的日常维护1.定期检查:按照制造商规定的时间和标准，定期对电梯进行检查和维护。
此外，还应定期检查电梯的保险丝、线路和开关，确保其正常运行。
2.清洁保养:定期清洁电梯的底坑、轿厢、门区和轨道等部位，保持电梯的整洁和卫生，同时减少故障的发生。
3.润滑维护:对电梯的各个运动部件进行润滑维护，保证其灵活运转和延长使用寿命。
4.检修备件:定期检修电梯备件，更换磨损严重的零部件，并进行必要的修复工作，以确保电梯的正常运行。
二、电梯的注意事项1.严禁超载:电梯的载重量是有限的，超载会导致电梯过载，对电梯的正常运行和使用造成威胁。
因此，使用电梯时应注意载重限制，严禁超载。
2.合理使用:使用电梯时要排队有序，不要违反使用规定，避免频繁开门、关门和按下紧停按钮等不必要的操作。
3.谨慎操作:进出电梯时要注意脚步，避免被电梯门夹伤。
在电梯内不要踢踹、乱动或者靠近门缝，以免造成安全事故。
4.紧急情况:在电梯内如遇火灾、停电、故障等紧急情况时，要保持冷静，按下警铃或使用紧急通话装置向管理人员求救。
三、电梯的应急处理1.电梯停运:发现电梯运行异常、有安全隐患或需要维修时，应及时通知相关的维修人员，停止使用电梯，直到修复完毕并经过检验合格后方可恢复使用。
2.火灾处置:在电梯发生火灾时，应立即按下警铃，通知管理人员并尽快逃离电梯。
切勿乘坐电梯逃生，以免被困在电梯内。
3.损坏风险控制:若发现电梯内出现任何陌生物品或者损坏，应立即通知管理人员处理，并避免使用该电梯。
总之，电梯的使用维护及相关注意事项是确保电梯安全运行和保护使用者人身安全的必要措施。
通过日常维护，遵循注意事项和正确的应急处理，可以提高电梯的使用寿命，并保障使用者的安全。
电梯招标采购注意事项
电梯采购十大注意事项一、电梯类型的确定采购流程 2月6日讯，在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。
但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。
如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。
通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。
电梯招标采购注意事项
电梯采购十大注意事项一、电梯类型的确定采购流程 2月6日讯，在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。
但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。
如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。
通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。
行业惯例是要求有预付款，发货前发全款或基本发全款。
电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件。
目前世界八大品牌(奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以选择与他们直接联系。
电梯维护的注意事项
电梯维护的注意事项电梯是现代社会中不可或缺的交通工具之一，为了保证电梯的安全运行和延长其使用寿命，正确的维护是至关重要的。
本文将详细介绍电梯维护的注意事项，以便用户和维护人员能够更好地了解维护电梯的要点。
一、定期检查和保养1. 清洁电梯内部和外部的各个部件，特别是控制台、按钮、门边和底槽等易污染区域。
使用中性洗涤剂，注意避免水滴进入电梯内部。
2. 检查电梯轿厢门和门锁的状态，确保门的封闭和锁定功能正常运作。
3. 检查电梯安全装置的运行状态，包括限速器、安全钳等。
确保安全装置的敏感度和可靠性。
4. 检查轿厢运行平稳性，包括垂直和水平运行的平稳度，查找异常振动或噪音问题。
5. 定期检查电梯的维护记录，确保按时维护保养，并及时处理记录中的问题或异常情况。
二、保证电梯安全1. 禁止在电梯内吸烟、饮食等不文明行为，确保乘客在电梯内行为规范。
2. 禁止在电梯内超载，严格控制电梯的载重限制，以保证电梯正常运行和乘客的安全。
3. 定期进行逃生门的测试和演练，确保在紧急情况下乘客能够安全疏散。
4. 对于故障电梯，应迅速通知维修人员进行处理，禁止私自尝试修复电梯故障。
5. 维护电梯的紧急通信装置，确保乘客可以及时与外部联系，例如报警电话或对讲机。
三、注意电梯维修1. 雇佣专业的电梯维修公司进行维护和保养工作，确保人员具备相应的技术和资质。
2. 注意选择正规渠道购买和更换电梯配件，避免使用低质或假冒伪劣产品。
3. 维修过程中，严格按照电梯制造商和维修公司的操作规程进行操作，禁止随意更改或修复电梯设备。
4. 维修人员应经常参加培训和考核，提升技术水平和业务素质，保证维护工作的质量和效果。
四、用户合理使用1. 用户应按照电梯载重和乘客数量限制合理使用电梯，避免因超载而导致的意外事故。
2. 使用者应遵守电梯使用规范，比如不随意按动按钮、不拦截电梯门等。
3. 学校等单位应加强对电梯的使用教育，提高师生员工的使用安全意识。
综上所述，电梯维护是确保电梯安全运行的关键所在。
电梯维修保养指南
电梯维修保养指南简介本文档旨在为电梯维修保养人员提供一份指南，以确保电梯的正常运行和安全性。
在进行电梯的维修保养工作时，请务必遵循以下准则和注意事项。
维修保养准则1. 定期检查：按照制定的维修检查计划，定期检查电梯的各项功能和部件。
定期检查：按照制定的维修检查计划，定期检查电梯的各项功能和部件。
2. 故障排除：及时处理电梯故障，修复或更换损坏的部件，确保电梯的正常运行。
故障排除：及时处理电梯故障，修复或更换损坏的部件，确保电梯的正常运行。
3. 保养维护：定期进行电梯的保养工作，清洁和润滑各个部件，确保电梯的可靠性和寿命。
保养维护：定期进行电梯的保养工作，清洁和润滑各个部件，确保电梯的可靠性和寿命。
4. 安全检查：每次维修保养完毕后，进行安全性检查，确保电梯符合相关安全标准。
安全检查：每次维修保养完毕后，进行安全性检查，确保电梯符合相关安全标准。
维修保养注意事项1. 安全第一：在进行任何维修保养工作之前，请确保电梯的电源已经切断，并采取适当的安全措施，避免发生事故。
安全第一：在进行任何维修保养工作之前，请确保电梯的电源已经切断，并采取适当的安全措施，避免发生事故。
2. 熟悉手册：维修保养人员应熟悉电梯制造商提供的产品手册和维修手册，了解电梯的结构和维修保养要求。
熟悉手册：维修保养人员应熟悉电梯制造商提供的产品手册和维修手册，了解电梯的结构和维修保养要求。
3. 遵循操作规范：在进行维修保养时，请严格遵循操作规范，避免误操作导致电梯故障或安全事故。
遵循操作规范：在进行维修保养时，请严格遵循操作规范，避免误操作导致电梯故障或安全事故。
4. 记录维修记录：每次维修保养完毕后，及时记录维修工作内容和维修时间，以便今后跟踪和分析电梯的维修保养情况。
记录维修记录：每次维修保养完毕后，及时记录维修工作内容和维修时间，以便今后跟踪和分析电梯的维修保养情况。
总结维修保养是确保电梯正常运行和安全性的关键环节。
遵循本指南所述的准则和注意事项，能够有效地进行电梯的维修保养工作。
电梯维修保养的注意事项
电梯维修保养的注意事项电梯是现代建筑中重要的交通设备，也是我们日常生活中经常用到的设备。
随着城市化的发展，电梯的数量也在不断增长。
然而，电梯在长期的使用过程中，也需要进行维修和保养，来保障其正常运行和状态的良好。
本文将从三个方面论述电梯的维修保养注意事项：日常保养、定期维修和紧急处理。
一、日常保养对于电梯的日常保养，我们应当从以下几个方面考虑：1、保持干燥首先，电梯的保养要注意防潮。
建议在电梯内部安装除湿器或其他干燥设备，以保证电梯本身的干燥，并减少金属接触部件的生锈和损坏。
2、保持清洁其次，清洁电梯的物理部件和控制系统非常重要。
经常清洁电梯各个部件以避免积尘和堆积的垃圾。
应注意不要用太多的水来清洗电梯，以免进入电梯控制系统。
3、灵活运转第三，注意电梯各部件的灵活性。
轮器、轴颈、导轨等部件要常用润滑油加以保养。
轮器和导轨之间的凸缘沟应清洁，以免卡住轮子导致电梯卡死。
二、定期维修定期维修是电梯保养的关键环节。
定期检修和测试可以保证电梯的正常运行和长期使用。
具体有以下几个方面。
1、电梯维修保养计划制定电梯维修保养计划是必要的。
建议由维修管理人员制定，并定期评估和调整。
维修保养计划应该包括日常检查，年检，半年检，通常情况下，签署维修保养合同，以确保电梯安全。
2、定期检修电梯的定期检修应由专业的电梯维修机构进行，并严格按照维修合同进行。
如果电梯出现难以解决的故障，则需要随时联系电梯维修机构进行检修，切勿使用不合格的维修工具和维修材料。
3、检查电梯控制器对于电梯控制器，需要每年至少进行一次更换和测试，以确保电梯控制器能在急救情况下正常运行并安全地运行。
三、紧急处理在电梯故障或紧急情况发生时，需要及时采取措施以保证乘客的安全。
在这种情况下，应注意以下几点：1、保持冷静首先，保持冷静并保持沉着应对紧急状况。
2、呼救电话第二，在电梯内设有求救电话，千万不要慌张或胡乱按键。
拨打电梯内部紧急联系电话进行求救。
3、尝试开门如果电梯故障，并且您被困在电梯中，请尝试按下开门键或应急按钮，查看是否可以打开电梯门。
电梯招标采购注意事项
电梯招标采购注意事项1.资质核实：在进行电梯招标采购前，必须核实供应商的资质和信誉。
这涉及到检查供应商的经验、生产能力、专业技术资质和合法经营资质等方面。
2.需求确定：在开始招标前，需明确电梯的使用需求，包括载重量、速度、安全性、节能性等方面的要求。
这将有助于确保所购买的电梯能够满足实际需求。
3.准确报价：供应商应在招标文件中提供准确的价格信息，包括设备价格、安装费用、保养费用等。
这有助于采购方评估所需预算，并进行供应商之间的比较。
4.技术规格：供应商必须提供符合国家技术标准的电梯设备，并满足特定建筑物的规定。
在招标文件中应明确技术规格和性能要求，以确保所采购的电梯能达到预期目标。
5.过往经验：供应商应提供过去类似项目的参考案例，并附上客户的反馈意见。
这有助于评估供应商的实际能力和提供的服务质量。
6.维保服务：采购电梯后，供应商应提供不少于10年的维护和保养服务。
在招标文件中，应详细说明供应商的维保服务内容和费用，以确保电梯的长期可靠运行。
7.合同条款：任何招标都需要签订合同。
合同应明确电梯的型号、数量、价格、交付时间、支付方式、维保协议等重要条款。
合同应由法律专业人士审查，并确保采购方和供应商的权益得到保障。
8.监督与验收：在电梯交付后，采购方应对电梯进行验收，确保其性能和安全性符合要求。
此外，采购方还需定期监督供应商提供的维保服务，以确保电梯的正常运行和安全性。
9.选择综合分数最高的供应商：在比较各个供应商的报价和技术方案时，应该综合考虑各个因素，并根据综合分数选择最佳的供应商。
确定招标标准和评分体系，以确保采购过程的公平性和透明度。
10.采购过程的监督和公正：整个招标和采购过程应在公正、公开、透明的基础上进行。
相关人员应严格按照规定程序操作，并确保不发生任何以不当手段获得利益的行为。
总之，电梯招标采购是一个重要而复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
采购方应充分了解自己的需求，并选择一家有着良好信誉和专业能力的供应商。
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电梯采购注意事项
国产
1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌（我一同事是里面的销售总监）
2.上海三菱电梯
3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等
4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东
5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)
6.康力电梯
7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)
8.苏州东南电梯,中国；9.上海崇友电梯；10.申龙电梯,中国苏州；11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速。
国外
OTIS,美国；三菱电机日本；通力欧洲芬兰
蒂森欧洲德国；迅达欧洲瑞士；富士达,日本
星玛,属于美国OTIS电梯集团,原是韩国LG电梯
品牌越大价格也就越高，大概给个价格吧，因为不知道电梯在哪使用，所以只给个设备的价格，安装价格要看具体地点。
国内知名品牌，上海三菱什么的，15左右吧；国际大一些的品牌，像天津OTIS ，蒂森克虏伯什么的，大概就要贵2万吧，16-17万吧。
安装价格你就按1层2000-2500算就挺高了，9层2万多吧
电梯售后是分两种，一种是免费的一般一到两年。
这个是采购的时候谈好的，这个时间段是除了人为，或者自然灾害外全部不收费的。
另外一种就是收费的，大概分三种1 清包：含正常维护，维修。
不含配件更换。
2半包：在清包基础上一定费用以内维
保公司负责更换。
3全包除了人为，或者自然灾害外全部不收费的。
费用清包300以上半包400以上全包600以上。
低于这个价格你可能看似省钱但是多花钱。
电梯不同于其它工控设备，它是散件出产、现场组装、固定使用的垂直交通运输设备（国家定性为危险性较大的起重设备），电梯的质量会受多种因素影响，按照环节划分，提几点意见和建议：
1、选型采购环节：定位品牌很重要，如果资金允许，就宁愿选用一些年产量较大、市场占有率较高、口碑较好的品牌，一般情况下，品牌=品质的等式还是比较有说服力的；
2、运输安装环节：运输、存储过程当中的防雨防潮，安装队伍的素质和安装质量评估，安装质量的好坏，将直接影响到后期的运行，这也是需要考虑的关键环节；
3、初期投入使用环节：电梯投入使用初期，大楼住户的装修将会用电梯运送大量的装修材料和建筑垃圾，这一环节如果管理不好，是一个对电梯“破坏性使用”的环节，所以，制定相关的管理规则和使用须知，运送货物时专人看管，不超载、不偏载、不违章使用电梯等方式就显得尤为重要；
4、正常使用环节：选定由原生产厂家授权或市场口碑较好的售后服务队伍，为电梯提供日常维护保养服务，电梯的生产质量、安装质量再高，没有一个有效的售后服务队伍，不按照相关的规范要求保养电梯，电梯质量同样得不到体现
5、预防性观念：定期组织沟通交流会，听取专业人员的意见和建议，提前把一些即将达到设计寿命或工况已经不稳定的部件进行预防性保养或更换，这样可以在很大程度上降低使用故障率和提高电梯运行的安全系数，这种钱，省不下来的；
6、国标要求：按照《特种设备安全监察条例》对于使用方相关要求，按照国标规定周期进行年检，并在投入运行后就立即建立对电梯的档案管理和专人管理体系，专人负责巡查和管理，了解和掌握电梯运转情况，发现问题能及时解决；
7、住户告知及培训宣传：住户的爱惜程度和对于电梯安全使用须知的了解程度，同样也会影响电梯的质量，必要的培训和宣传工作也显得尤为重要；
8、其它事项：电梯供电系统的稳定性、电梯厅的防水、电梯防火等要求，也会对电梯质量造成影响，如果是经历“洗澡”或“涅盘”的电梯，怎么弄都会对其品质造成影响的；
以上若干种种，构筑成整个电梯质量的保障体系，一些经验之谈，旨在相互分享交流，相信能对你有所帮助，更多资讯，请询问专家团队。