序号 楼栋 房号 类 型 栋
业主大会筹备及运作常用文件(示范范本)
使用说明1、本《业主大会筹备及运作常用文件》为示范文本，使用时可结合当地政策法规及项目实际情况进行修改。
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6、在使用本示范文本时如有任何疑问，可向本部法务专员、住宅项目运营中心咨询。
关于成立市区小区业主大会的申请街道办事处：小区位于，由公司开发建设，总建筑面积平方米，自年月日开始交付使用，目前已交付的专有部分面积平方米，已超过建筑物总面积的50%。
根据国务院《物业管理条例》、住建设《业主大会和业主委员会指导规则》、等相关法规的规定，已具备成立业主大会的法定条件。
为加强小区业主自治，促进社区的和谐、繁荣和稳定，特申请筹备成立小区业主大会并选举产生业主委员会，敬请街道办事处给予相关指导和协助。
联系人：联系电话：联系地址：特此申请小区业主年月日附件：业主联名申请表市区小区成立首次业主大会会议筹备组的公告尊敬的小区全体业主：年月日，我处收到你小区建设单位（业主）关于成立业主大会的书面报告（申请）。
根据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、的有关规定，你小区总建筑面积平方米，目前已交付的专有部分面积平方米，已超过建筑物总面积的50%，符合成立业主大会的法定条件。
经研究决定，拟成立你小区首次业主大会会议筹备组，现将有关事项通知如下：一、筹备组由名成员组成，其中业主代表不少于人。
业主代表应当符合以下条件：1、依法履行业主义务；2、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；3、具有一定的组织能力；4、具备必要的工作时间。
二、业主代表采取由业主自荐、联名推荐的方式产生。
联名推荐时每10名业主可以联名推荐一名业主代表，但同一业主只能联名推荐一次。
房产证编码规则
房产证编码规则摘要：一、房产证编码概述二、房产证编码规则详解1.地区代码2.土地使用权登记序号3.楼栋号和房号4.单元号和户号5.编制顺序码三、编码实用案例分析四、房产证编码查询方法五、注意事项正文：一、房产证编码概述房产证编码是房屋所有权归属的法定证明，它包含了房屋所在地区、土地使用权、楼栋信息以及单元户号等内容。
了解房产证编码规则，对于我们购买、出售、租赁房屋以及办理相关手续具有重要意义。
二、房产证编码规则详解1.地区代码：房产证编码的第一部分是地区代码，它由两位字母和五位数字组成，代表了房屋所在地的行政区划。
2.土地使用权登记序号：第二部分是土地使用权登记序号，它由四位数字组成，表示土地使用权登记的顺序。
3.楼栋号和房号：第三部分是楼栋号和房号，由房屋所在楼栋的编号以及房屋的序号组成。
楼栋号通常用字母和数字表示，房号则用数字表示。
4.单元号和户号：第四部分是单元号和户号，单元号用字母和数字表示，户号用数字表示。
这两个部分用来区分同一楼栋、同一层的不同住户。
5.编制顺序码：第五部分是编制顺序码，用来表示同一地区、同一楼栋、同一单元、同一户型的房屋顺序。
它由三位数字组成，序号越小，房屋位置越靠前。
三、编码实用案例分析例如，某个房产证编码为：A1234567890，这个编码可以拆分为：- 地区代码：A1- 土地使用权登记序号：23- 楼栋号和房号：45- 单元号和户号：67- 编制顺序码：89四、房产证编码查询方法1.网上查询：通过房地产登记部门官方网站或相关房地产信息网站，输入房产证编号进行查询。
2.现场查询：前往房屋所在地的房地产登记部门，提供房产证编号及相关证件，办理查询手续。
五、注意事项1.购房者在购买房屋时，应仔细核对房产证编码，确保房屋信息的准确性。
2.房产证编码具有唯一性，切勿随意泄露，以免引起不必要的纠纷。
房屋编码编制方法与应用管理
1.3 建筑物编码类型（19 位建筑物编码） 我们将建筑物编码划分为一般类建筑物编码和特殊类建筑物编码。 一般类建筑物是指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础，能够形成一定的内
行政区划街道社区建筑物编码4403建筑物类型楼房平房别墅建筑状态已竣工在建停建总建筑面积m总楼层地面建筑物功能分类其他地址建筑物性质非自建单位自建集体自建个人自建产权证地址视频监控物业管理单位联系人联系电话框架结构砖混结构框筒结构框剪结构简易结构钢结构钢混结构砖木结构其它不详设计用途综合住宅商住商业厂房仓库办公其它不详超高层楼宇100米或34层以上高层楼宇1933层或100下中高层楼宇1218层小高层楼宇711层多层建筑6层以下车位数综管所核查情况所属网格是否正确填报单位
内的建筑物以及建筑物内的房屋进行编码，并将建筑物的位置及编码准确 的标注在地图上，通过对房屋进行编码及地图标注，使全市所有房屋都有 唯一标示和准确定位，从而实现对全市房屋的精准管理。
一、建筑物编码规则
1.1 编码结构 房屋编码分为 8 级，共 25 位代码： 第一级：省、自治区、直辖市，2 位码（例：44 表示广东省）； 第二级：地（市），2 位码（例：4403 表示深圳市）； 第三级：县（市、区），2 位码（例：440303 表示罗湖区）； 第四级：乡（镇、街道），3 位码（例：440303001 表示黄贝岭街道）； 第五级：村（居）委会，3 位码（例：440303001001 表示碧波社区）； 第六级：基础网格，2 位码（例：44030300100101 表示碧波社区 01 网
3、建筑物编码划分原则 建筑物编码的划分是以建筑物为单位编码（物理归一原则 ）。即每栋 （处）物理结构相对独立的建筑物实体作为一个编码对象，赋予一个建筑 物编码。 一般判断方法： （1）以建筑物的物理结构为唯一判断标准（即不考虑门牌地址、产权 人等其他因素），物理结构独立的一处建筑物实体作为一个编码对象； （2）建筑物去除地下室（车库）、地下通道、地面连廊、空中连廊后 形成多个相对独立的建筑物的，应按多个编码对象赋予多个建筑物编码； （3）对于紧挨在一起的，但从建筑年代、建筑结构、建筑风格、进出 楼道等能明显区分为多个建筑物的，应划分为多个建筑物编码。
华润悦里公馆(5#、6#、7#、12#、13#、14#)超限汇报
1
.
1.0
1
压、剪
0.7 弯、拉
0
1.1
1.0
.
7
剪压比
0.74
0.87
0.15
不考虑抗震等级 【即不考虑强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的构件内
力调整系数】
无需人为 干预的 参数
荷载组合
荷载分项系数 [γG、γEh、γEv等]
承载力抗震 调整系数γRE
材料强度
全组合
按规范 按规范 设计值
只考虑重力荷载代表值效应与地震作用效应的组合 【即不考虑风（雪）、温度等其它效应参与组合】
是
2b
组合平面
细腰形或角部重叠形
无
3
楼板不连续
有效宽度小于50%，开洞面积大于 30%，错层大于梁高
满足有效宽度要求
否
相邻层刚度变化大于70%(按高规考
4a 刚度突变 虑层高修正时，数值相应调整)或连 满足侧向刚度比要求
否
续三层变化大于80%
竖向构件收进位置高于结构高度
4b
尺寸突变
20%且收进大于25%,或外挑大于
嵌固端
计算嵌固端
地下室底板（基础面）
构造嵌固端
地下室顶板（首层楼盖）
1）最小板厚（≥180mm）； 2）双层双向配筋； 3）板的最小配筋率（≥0.25%）； 4）保证楼盖的平面完整性，避免开大洞口。
6#塔楼
建筑简介
建筑概况
建筑概况
结构简介
结构体系
结构体系=剪力墙+混凝土梁
抗震设防分类及抗震等级
50
45
40
35
30
25
20
15
10
楼栋信息采集表及填表说明
民安街道楼栋信息采集表（表一）信息采集员：审核人：采集日期：2014年月日楼栋信息采集表填表说明1、本表填表对象为所采集楼栋基本信息，每栋楼对应填写一张登记表。
2、对于选择类项目，在对应的项目前打“√”，并只能单项选择。
3、使用蓝色或黑色钢笔（签字笔）填写表格。
4、“XXX社区XXX责任组”是指采集该楼栋是属于街道的哪个社区，所属哪个责任组；例如：民安街道回龙社区红岩井居委会1组。
5、“详细地址”栏中，“街路巷（行政村）是指详细街路巷名称；后面的相关内容是按照门楼牌号码具体填写到栋号。
例如：长沙路1号1栋。
6、“单位/小区名称”是指楼栋所属单位/小区的名称，例如“龙城世家”或“地税局”。
7、“楼栋名称”是指每栋楼有挂牌名称，1栋、2栋......;“单元数”是指一栋楼房里有多少个单元；“楼层数”是指一栋楼房里有多少层，后面将楼层地上、地下分别有多少层相应填写好；“户数”是指一栋楼房里有多少户住户，后面将自住和租赁情况相应填写好；8、“楼栋用途”分为住宅、办公、商业金融、教育医疗卫生科研、文化娱乐体育、工业交通仓储、军事及其他。
商业金融：各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所、银行、宾馆、保险公司等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业交通仓储：是指各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋；自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋；公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。
9、“楼栋类型”分为居民自建、廉租房、经济适用住房、房改房、集资房、商住两用房、国有资产房、集体资产房及其他九大类型。
廉租房：是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
经济适用住房：是指面向中低收入家庭的普通住宅。
房改房：又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
房号命名规则
房号命名规则
一、建筑名称
建筑名称是房号命名的基础，通常由开发商或物业管理公司确定。
建筑名称应简洁明了，易于识别，能够反映出建筑的特点或用途。
例如，“国际商务中心”、“城市花园”等。
二、楼层编号
楼层编号用于标识建筑物内的不同楼层，通常采用数字表示。
例如，第一层可以标记为“1”，第二层可以标记为“2”，以此类推。
对于高层建筑，可以采用三位数或四位数来表示楼层编号，例如“101”表示第一层的第一个房间，“2501”表示第二十五层的第一
个房间。
三、房号位置
房号位置用于标识房间在楼层内的具体位置，通常采用字母表示。
例如，“A”表示房间在楼层的南侧，“B”表示房间在楼层的北侧，“C”表示房间在楼层的东侧，“D”表示房间在楼层的西侧。
对于不规则的楼层布局，可以采取其他方式来表示房号位置，例如用数字或英文字母的组合来表示。
四、房间编号
房间编号用于标识每个房间的唯一性，通常采用数字表示。
每个房间编号应该具有唯一性，不能出现重复的房间编号。
房间编号可以按照一定的规律进行排序，例如按照房间的排列顺序进行编号。
五、房间类型
房间类型用于标识房间的不同用途或功能，通常采用字母或词语表示。
例如，“单间公寓”、“一室一厅”、“两室两厅”、“办公室”、“会议室”等。
不同的房间类型应该采用不同的颜色或标记进行区分，以便于管理和识别。
六、朝向
朝向用于标识房间的窗户或阳台所朝方向，通常采用字母或词语表示。
例如，“南向”、“北向”、“东向”、“西向”等。
对于特殊的朝向，可以采用特殊的标记或说明方式进行标识。
楼栋号编排规则
楼栋号编排规则
以下是 6 条关于楼栋号编排规则：
1. 咱先来说说按顺序编排吧！那就像排队买好吃的一样，一个接一个，多整齐呀！比如小区从大门进来第一栋就是 1 号楼，然后依次往后排。
这样找起来是不是超方便呀，哪栋楼在哪儿一目了然！
2. 可以按照功能来编楼栋号呀！这不就像不同的班级有不同的特点嘛。
比如这边几栋是住宅楼，就从 1 开始编号，那边几栋是商住楼，就从另外一个数字开始，一下子就能区分它们的功能了，多有意思啊！
3. 用方向来编排也不错哟！就好比辨别方向一样，东边的是这一系列编号，西边的是那一系列编号。
像有的小区东边全是单数号楼，西边全是双数号楼，多清晰明了呀，你说好不好？
4. 还可以根据建成时间来安排楼栋号呀！这就像是记录一个人的成长历程一样。
先建成的给它一个靠前的编号，后续的依次来，这样是不是也挺合理呢？你想想看呀！
5. 要不考虑用颜色来对应楼栋号呀！嘿，就像给每栋楼穿上了不同颜色的衣服。
比如说红色区域的楼是这组编号，蓝色区域的楼是那组编号，多有特色，是不是感觉很新奇呀？
6. 把景观也结合进来呀！假如小区有个大花园，靠近花园的楼可以单独编一系列号。
就好像它们是花园的守护者一样，多有情怀呀！你难道不觉得这样很特别吗？
我觉得这些楼栋号编排规则都各有各的好处，可以根据小区的实际情况和需求来选择，让大家都能方便又快捷地找到自己要去的楼栋！。
登记单元基本编码的方法
（三）分幅法
（三）分幅法
3.0.7 编制基本单元代码、计算校验码应按现行行业标准《房屋 代码编码标准》JGJ /T246确定的方法执行。编制方法确定后，不 得擅自改变，当确需改变时，应与原代码对应。
各地房地产登记部门应按现行行业标准《房屋代码编码标准》JGJ /T246确 定的方法编制基本单元代码。一种编码方法确定后，因登记需要和条件许可， 确需改变编码方法的，应遵循对应原则，新编码方法生成的新代码应与原代 码建立一一对应的关系。
3.0.3 房屋登记基本单元代码应为26位，前25位为本体码，最后1 位为校验码。
最后一位校验码以已确定的本体码为基础，校验码计算方法参考了GB/T 17710 中的混合系统校验公式的方法，作用在于对输入错误进行检验。公式如下：
3.0.4 本体码应由行政区划代码和基本单元代码构成。
本体码由9位行政区划代码和16位基本单元代码构成。
概 述
五、现行的编码模式
各地现行房屋编码的模式包括两大类： （一）时间顺序号法
1. 自然流水号法 2. 竣工年份号法
概 述
五、现行的编码模式
（二）地理位置法。主要包括：
1. 坐标法：利用房屋幢的几何图形点平面坐标直接进行定位， 并依据地理坐标设定房屋基本单元编码，可由幢西南角（点）或 几何中心点平面坐标编制。
4、竣工年 代法
（1）6位竣工年份代码应以房屋的竣工时间为依据生成。 竣工年份代码应符合下列规定：
能确定竣工年份及月份的房屋，采用该年份月份的6位数字 （其中年份4位，月份2位）作为竣工年份代码；能确定竣工年 份不能确定竣工月份的房屋，第1-4位采用该年份的数字，第56位使用“**”；
不能确定竣工年份但可确定竣工年代的房屋，第1-3位采用 竣工年代的相应数值，第4-6位使用“***”；
房地产销售台帐模板(住宅商铺).xls
5
序号 性质 楼栋 房号 1 住宅 1 301 2 住宅 1 401 3 住宅 1 501 4 住宅 1 601 5 住宅 1 302 6 住宅 1 402 7 住宅 1 502 8 住宅 1 602 9 住宅 1 303 10 住宅 1 403 11 住宅 1 503 12 住宅 1 603 13 住宅 1 304 14 住宅 1 404 15 住宅 1 504 16 住宅 1 604 17 住宅 2 301 18 住宅 2 401 19 住宅 2 501 20 住宅 2 601 21 住宅 2 302 22 住宅 2 402 23 住宅 2 502 24 住宅 2 602 25 住宅 2 303 26 住宅 2 403 27 住宅 2 503 28 住宅 2 603 29 住宅 2 304 30 住宅 2 404 31 住宅 2 504 32 住宅 2 604 33 住宅 3 301
134 住宅 6 302
135 住宅 6 402 136 住宅 6 502 137 住宅 6 602 138 住宅 6 702 139 住宅 6 103 140 住宅 6 203 141 住宅 6 303 142 住宅 6 403 143 住宅 6 503 144 住宅 6 603 145 住宅 6 703 146 住宅 6 304
刘
127.13
张四
127.13
34 住宅 3 401 35 住宅 3 501 36 住宅 3 601 37 住宅 3 302 38 住宅 3 402 39 住宅 3 502 40 住宅 3 602 41 住宅 3 303 42 住宅 3 403 43 住宅 3 503 44 住宅 3 603 45 住宅 3 304 46 住宅 3 404 47 住宅 3 504 48 住宅 3 604 49 住宅 3 305 50 住宅 3 405 51 住宅 3 505 52 住宅 3 605 53 住宅 3 306 54 住宅 3 406 55 住宅 3 506 56 住宅 3 606 57 住宅 4 301 58 住宅 4 401 59 住宅 4 501 60 住宅 4 601 61 住宅 4 701 62 住宅 4 102 63 住宅 4 202 64 住宅 4 302 65 住宅 4 402 66 住宅 4 502 67 住宅 4 602 68 住宅 4 702 69 住宅 4 103 70 住宅 4 203 71 住宅 4 303
别墅编号规则
别墅编号规则
别墅的编号规则通常没有统一的规定，一般是根据一个城市已经形成的对房屋编号的主流观点和习惯来编号，以便于登记、查询，防止编号混乱带来的不便。
编号可以包括街道号、街道名称、小区名称、楼栋号和单元号等元素。
例如，别墅所在的街道号码可以表示为“101”，街道名称如“解放路”，小区名称如“碧桂园”，楼栋号如“1号楼”，单元号如“A单元”。
另外，别墅的编号也可以采用更为简洁的方式，例如A1-01、A1-02、A1-03、A1-04等，比A1幢101、201、301、401号房更易理解。
以上信息仅供参考，具体编号规则还需要根据当地政策和实际情况来确定。
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序号楼栋房号类 型1东区青工楼1栋1-2套房
2东区青工楼1栋1-3套房
3东区青工楼1栋1-6套房
4东区青工楼1栋1-8套房
5东区青工楼1栋1-11套房
6东区青工楼1栋1-12套房
7东区青工楼1栋2-2套房
8东区青工楼1栋2-3套房
9东区青工楼1栋2-4套房10东区青工楼1栋2-5套房11东区青工楼1栋2-6套房12东区青工楼1栋2-8套房13东区青工楼1栋2-9套房14东区青工楼1栋2-11套房15东区青工楼2栋1-1套房16东区青工楼2栋1-6套房17东区青工楼2栋1-8套房18东区青工楼2栋1-10套房19东区青工楼2栋2-1套房20东区青工楼2栋2-2套房21东区青工楼2栋2-3套房22东区青工楼2栋2-4套房23东区青工楼2栋2-5套房24东区青工楼2栋2-6套房25东区青工楼2栋2-10套房26东区青工楼3栋1-1套房27东区青工楼3栋1-6套房28东区青工楼3栋1-7套房29东区青工楼3栋1-10套房30东区青工楼3栋2-2套房31东区青工楼3栋2-3套房32东区青工楼3栋2-4套房33东区青工楼3栋2-7套房34东区青工楼4栋1-2套房35东区青工楼4栋1-3套房36东区青工楼4栋1-4套房37东区青工楼4栋1-5套房38东区青工楼4栋1-9套房39东区青工楼4栋1-10套房40东区青工楼4栋1-11套房41东区青工楼4栋1-12套房42东区青工楼4栋2-1套房43东区青工楼5栋102套房44东区青工楼5栋111套房45东区青工楼5栋201套房46东区青工楼5栋204套房47东区青工楼5栋205套房48东区青工楼5栋206套房49东区青工楼5栋207套房50东区青工楼5栋209套房51东区青工楼5栋307套房52东区青工楼5栋310套房53东区青工楼5栋107-3单间(男）
54东区青工楼5栋108-1单间(男）55东区青工楼5栋108-2单间(男）56东区青工楼5栋112-1单间(男）57东区青工楼5栋112-3单间(男）58东区青工楼5栋210-1单间（女）59东区青工楼5栋210-3单间（女）60东区青工楼5栋211-2单间（男）61东区青工楼5栋211-3单间（男）62东区青工楼5栋212-1单间（女）63东区青工楼5栋301-3单间（男）64东区青工楼5栋303-2单间（女）65东区青工楼5栋303-3单间（女）66东区青工楼5栋305-2单间（女）67东区青工楼5栋305-3单间（女）68东区青工楼5栋306-1单间（女）69东区青工楼5栋306-3单间（女）70东区青工楼5栋308-2单间（女）71东区青工楼5栋311-1单间（男）72东区青工楼5栋311-3单间（男）73东区青工楼5栋312-1单间(男）74东区青工楼5栋312-3单间(男）75西区青工楼4栋215单间配套76西区青工楼4栋216单间配套77西区青工楼4栋217单间配套78西区青工楼4栋409单间配套79西区青工楼4栋502单间配套80西区青工楼4栋513单间配套81西区青工楼4栋518单间配套82西区青工楼4栋601单间配套83西区青工楼4栋602单间配套84西区青工楼7栋101套房
85西区青工楼7栋103套房
86西区青工楼7栋105套房(小套）87西区青工楼7栋201套房
88西区青工楼7栋202套房
89西区青工楼7栋203套房
90西区青工楼7栋204套房
91西区青工楼7栋205套房(小套）92西区青工楼7栋206套房(小套）93西区青工楼7栋207套房
94西区青工楼7栋208套房
95西区青工楼7栋301套房
96西区青工楼7栋306套房(小套）97西区青工楼7栋308套房
98西区青工楼7栋402套房
99西区青工楼7栋403套房100尧山青工楼A栋1单元5-1套房101尧山青工楼A栋2单元2-1套房102尧山青工楼A栋3单元5-2套房103尧山青工楼B栋1单元2-2套房104尧山青工楼B栋1单元5-1套房105尧山青工楼B栋2单元1-1套房106尧山青工楼B栋2单元2-2套房107尧山青工楼B栋2单元3-1套房
108尧山青工楼B栋3单元2-2套房109尧山青工楼B栋3单元5-1套房110尧山青工楼A栋2单元2-2-1单间(女）111尧山青工楼A栋2单元2-2-3单间(女）112尧山青工楼A栋3单元2-2-1单间(女）113尧山青工楼A栋3单元4-1-1单间(女）114尧山青工楼A栋3单元4-1-2单间(女）115尧山青工楼B栋1单元1-2-1单间（男）。