物业设备设施管理规定
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为了规范物业供配电设备设施的运行管理，保障住户和物业的安全与利益，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和规章，并结合本物业的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业内的所有供配电设备设施的运行管理工作。
第三条本规定所称供配电设备设施，包括但不限于变压器、开关设备、电表、配电线路及电缆、电力保护装置等。
第四条物业管理部门负责本物业内供配电设备设施的运行管理工作。
第五条住户应当认真遵守供配电设备设施运行管理的相关规定，不得随意擅改供配电设备设施的线路、电缆等。
第二章设备设施的日常运行管理第六条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，定期对供配电设备设施进行检查、维护和维修。
第七条物业管理部门应当制定供配电设备设施的巡检计划，并按照计划进行巡检，发现问题及时处理。
第八条物业管理部门应当加强日常维护保养工作，定期对供配电设备设施的功能进行测试，确保正常运行。
第九条物业管理部门应当配备专业的维修人员，做好供配电设备设施的维修工作。
第十条物业管理部门应当建立供配电设备设施的档案管理制度，记录设备设施的运行情况和维修记录。
第三章用电管理第十一条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，制定用电管理制度，保障住户合理用电。
第十二条住户应当按照物业管理部门的要求办理用电手续，不得私拉乱接用电设备。
第十三条物业管理部门应当建立用电检查制度，定期对住户的用电设备进行检查，发现问题及时处理。
第十四条住户应当配合物业管理部门的用电检查工作，并及时整改存在的问题。
第四章安全措施第十五条物业管理部门应当建立供配电设备设施的安全管理制度，明确责任和措施。
第十六条物业管理部门应当定期对供配电设备设施进行安全检查，确保设备设施的正常运行和住户的安全。
第十七条物业管理部门应当提供相关安全教育培训，加强住户对供配电设备设施安全的认知。
第十八条住户应当遵守供配电设备设施的安全使用规定，不得违章乱安装用电设备。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业设施设备维护保养管理规定
物业设施设备维护保养管理规定1. 引言物业设施设备是保证居民生活品质和物业正常运营的重要组成部分。
为了确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定物业设施设备维护保养管理规定是必要的。
本文档旨在规范和指导物业管理人员对设施设备的维护保养工作，提高设备的可靠性和安全性。
2. 维护保养职责2.1 物业管理公司物业管理公司作为设施设备的管理者，应承担下列维护保养职责： - 定期制定设施设备维护保养计划，并按计划进行维护保养工作； - 常态化巡检设施设备，发现问题及时处理，并记录问题及处理情况； - 定期对设施设备进行检测和测量，确保其性能和安全符合规定标准； - 组织专业人员进行设备维修和更换，保证设备的正常运行和使用寿命； - 建立设施设备档案，记录设备信息、维护保养记录等； - 定期向业主或居民进行设备维护保养工作的宣传和培训。
2.2 业主或居民业主或居民应承担下列维护保养职责： - 遵守设施设备使用规定，正确使用设备，避免人为破坏设备； - 定期对设备进行日常清洁和保养，确保设备表面干净、无杂物等； - 及时向管理公司报告设备故障或异常情况； - 配合物业管理公司进行设备维修和保养工作，提供必要支持和配合。
3. 设备维护保养计划3.1 编制原则设备维护保养计划应根据设备的特点和实际需求进行编制，遵循以下原则： - 全面覆盖：计划内容应涵盖所有设施设备的维护保养工作； - 合理安排：根据设备的工作原理和使用频率，合理安排维护保养周期和频率； - 预防优先：重点关注预防性维护和保养，减少故障发生； - 责任明确：明确各项维护保养工作的责任人和具体工作内容； - 长短结合：综合考虑长期维护保养和短期维护保养的需要。
3.2 计划内容设备维护保养计划应包含以下内容： - 设备清单：列出所有需要维护保养的设备，并包括设备名称、型号、规格、数量等信息； - 维护保养周期：设定每个设备的维护保养周期，包括日常维护、定期维护、季度维护、年度维护等； - 维护保养内容：明确每个维护保养周期需要进行的具体工作，如清洁、润滑、紧固、更换等； - 责任人员：指定每项维护保养工作的责任人，并明确其职责和权限； - 完成时限：规定每个维护保养工作的完成时限，确保按时完成； - 记录方式：确定维护保养工作的记录方式，如使用维护保养表格、填写维护保养日志等。
物业管理服务中的设备设施维护与管理规定
物业管理服务中的设备设施维护与管理规定一、设备设施维护的重要性在物业管理服务中，设备设施的维护是至关重要的。
通过规定合理的管理措施和维护流程，可以确保设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，同时也能够为业主提供更好的居住体验及服务。
二、设备设施维护的基本原则1. 定期检查与保养为保证设备设施的正常运转，物业管理部门应定期对各项设备进行检查和保养。
具体的检查内容和保养措施可根据设备的特点和使用情况来确定。
2. 故障及时修复如果发现设备设施出现故障或异常情况，物业管理部门应及时组织维修人员进行修复。
任何延误或忽视都可能导致设备设施的进一步损坏，增加维修成本。
3. 安全第一在设备设施的维护过程中，安全应放在首位。
物业管理部门应加强对设备设施的安全风险评估，定期进行安全检查，并采取相应的措施保障业主和居民的生命财产安全。
三、设备设施维护的管理流程1. 设备设施的登记与分类物业管理部门应建立设备设施的登记台账，并按照设备的性质、用途和技术特点进行分类。
台账的内容应包括设备设施的基本信息、购买日期、保养记录等。
2. 维护计划的制定根据设备的不同特点和运行要求，物业管理部门应制定相应的维护计划。
计划中应包括设备的维护频次、维护内容、责任人等信息，确保维护工作的有序进行。
3. 维修管理当设备出现故障或异常情况时，物业管理部门应迅速组织维修人员进行维修。
维修人员应具备相关的技能和经验，并能够快速、准确地诊断并修复故障。
4. 定期检查与维护在设备的正常运行期间，物业管理部门应定期进行检查和维护工作。
定期检查可以发现潜在问题并进行及时排除，定期维护可以延长设备的使用寿命并提高稳定性。
5. 事故处理与报告如果在设备设施维护过程中发生事故或安全隐患，物业管理部门应迅速采取措施进行处理，并及时向相关部门和业主进行报告。
事故的处理和报告应遵循相关的规定和程序。
四、设备设施维护的管理要求1. 配备专业技术人员物业管理部门应配备具备相关专业知识和技能的维修人员，能够独立进行设备设施的维护和维修工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业设备设施管理规定
一、承包商监督规定
对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护保养和定期试验,及某些专业性较强的项目,如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。
(一)承包商监督规定
为规范对承包项目的管理,特制定本规定。
1、承包商进场前,必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套,经审查批准后方允许入场。
2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。
3、承包商进场作业期间,必须遵守大楼的各项管理规定。
4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。
5、承包商的用料,必须与合同条款规定的相一致。
承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认,否则作违反合同处理。
6、承包商(来自:)因故需变更施工图纸或施工工艺,必须提出书面报告,经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后,方允许实施。
7、承包商的竣工报告、资料、图纸等,必须先交该工程主管管理员检查核对,双方填写技改工程验收报告书,经物管部经理、总经理审查批准后,方可通知财务结算。
二、设施设备巡检规定
为保证设备正常运行,及时发现并消除故障隐患,设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。
1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。
2、巡视值班人员外出巡检,必须随时与部门保持联系。
3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况,对”手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷,发现设备运行状
态指示灯有损坏,发现安全保护元件有变化,均应即时通知维修人员调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。
6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的,必须立即报告维修人员,并采取适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。
7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查,发现问题追查原因,如属人为应追究当事人责任。
三、设备管理规定
1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度,由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划,交各班组实施。
2、各班组每次完成常规保养后,责任人和班组长填写保养记录并存档。
&nbs
感谢您的阅读！。