苏马荡“季节性空城”现象分析研究
苏马荡,美丽的童话世界
在湖北省恩施土家族苗族自治州的利川市，有一片“绿色迷宫”，号称“天上林海，世界凉都”，她就是有森林中伊甸园之称的苏马荡。
在苏马荡的山谷之中，清纯流动的水，茂密的植被，还有无数的自然景观汇集一起打造出世界上绝无仅有的绚丽美景，演绎成人间仙境、童话世界的绝妙景观，以无与伦比的高雅气质、钟灵毓秀的绝尘风范，让人们向往、亲近。
山野间的涓涓细流被山峦、森林无数次地梳理，然后形成一股叮咚流淌的清泉，静静地流入磨刀溪之中，一路欢歌，形成五色斑斓的水的奇观。
苏马荡，在磨刀溪右侧的最上端。
每到杜鹃花开的季节，各种鸟类总是喜欢在这里作短暂的停留，养精蓄锐，然后展翅远行。
在洁净的泉水之中，不知道藏匿了多少令人意想不到的美丽与传说，传说中的这些泉水，最有才气的人才能饮用，故而被人们称为状元泉。
我们似乎从那一池清纯的泉水之中，看到一个状元暗藏于其间，衣冠楚楚，鲜活可人。
经过一条林荫道，道边流动着一条彩色的小河，这是世界上流程最短、色彩最鲜艳，但让所有见到这条河的人们为之倾慕、兴奋的河，这就是著名的后河。
除了“以小迷人，以巧惊人”之外，这短促的小河水，和那静卧于河流上的小石桥，宛若美女颈上朴实而清晰的项链。
这大自然的神来之笔，牵引着人们的目光，震动着人们的心灵，冲击着人们的想象。
鲜明的昭示还有谁不为之心动，为之倾慕，并愿为其终生厮守呢？这是大自然赐给这块土地的神来之笔，也是生活在这里的人们，对苏马荡群山的一种灵性的注释与恰当的昵称，是这里的人们对家园和谐共生的一种比喻，更是人们对自然之美的一种向往与追寻。
雨后的苏马荡，清晰透明，云蒸霞蔚。
五月的杜鹃花翩翩起舞，在山头、在崖边、在谷底，像千万盏红桔灯，跳跃着红色的光芒，又像点点闪动的火焰，点燃满山的树语。
在这片海拔1500米的开阔地带，生长着大片的杜鹃，这些杜鹃一改高大粗壮的长势，变得如此娇小玲珑，随风摇曳。
在杜鹃深处，一条宛若玉带的小河穿行而过，两种颜色在这里形成一种对比，一种默契。
描写去苏马荡避暑不想回家的句子
描写去苏马荡避暑不想回家的句子
摘要：
1.引言：描述苏马荡的美景和凉爽气候
2.去苏马荡避暑的经历：描述在苏马荡的游玩和享受
3.不想回家的原因：分析苏马荡的魅力所在
4.结论：表达对苏马荡的留恋和期待再次前往的心情
正文：
苏马荡，一个让人去了就不想离开的地方。
它位于我国湖北省境内，拥有得天独厚的自然资源和优美的风景。
每到炎炎夏日，这里便成为了游客们的避暑胜地。
去年夏天，我有幸来到苏马荡，亲身体验了那里的清凉世界。
一进入景区，仿佛置身于人间仙境。
群山环抱，绿树成荫，清新的空气中弥漫着大自然的气息。
我们在那里游览了许多景点，如瀑布、溪流、原始森林等，每一次的游玩都让人流连忘返。
白天，我们在苏马荡欣赏自然风光，感受那里的清凉；夜晚，我们围坐在篝火旁，仰望星空，品味着宁静的乡村生活。
那里的每一个角落都充满了诗意，让人感受到了与世无争的宁静。
在苏马荡的日子，我真正体会到了什么是清凉夏日。
每天，我们都在尽情地享受着大自然的馈赠，感受着那里的美好。
不知不觉间，时间过去了，我们却不想离开，甚至产生了不想回家的念头。
苏马荡的魅力在于它拥有宜人的气候、美丽的风景和淳朴的民风。
在这
里，人们可以暂时忘却城市的喧嚣和生活的烦恼，全身心地投入到大自然的怀抱。
正因如此，我们才会对这里如此留恋，期待着下一次的重逢。
总的来说，苏马荡是一个让人去了就不想回家的美丽地方。
它的美，让人陶醉；它的凉爽，让人留恋。
房地产季节性空置问题及其破解思路--以三亚市为例
一、引言中国的房地产业是极具中国特色的特殊产业，表现出资源配置高度不平衡的特征。
一方面是高房价和购房难，另一方面是突出的房地产高空置率。
鞠方等人指出，现阶段我国城市人口不断增多，而城市居民的住房拥有率却在一个较低的水平徘徊，同时又存在大量的空置房，造成房地产市场的资源浪费。
作为重要的旅游城市，三亚市同样有着上述问题。
然而，与其他地区房地产空置的表现不同，三亚市的房地产空置呈现出典型的“候鸟式”特征，即季节性移民现象引发的“季节性空置”：每逢冬季来临，房地产空置率会大大降低，在夏季，空置率重新上升。
季节性空置带来的“空城化”和“空心化”，一方面严重影响了三亚市房地产业的健康发展，扭曲了房屋本来的居住属性，使其变成投机与投资物，另一方面带来了产业懈怠和产业断供，造成社会资源的巨大浪费。
季节性空置导致产业单一化严重，产业间未能形成良性衔接，导致产业可持续性较差，产业得不到专业化精细化发展和挖掘，人才留不住，生产力水平低下，形成产业空洞现象。
除此之外，季节性高空置率也给地方管控造成诸多不便，比如：某些新建小区在夏季无物业管理，偷盗事件不断；旅游淡季各大产业萎靡，某些小区连基本生活必需品都时常断供，而旅游旺季则生产跟不上需求；非常态化的人口大量涌入，一些小区基础设施一时不能适应，时有“断水”、“断电”现象，给当地城市管理提出挑战。
另外，三亚市的基础设施薄弱，使用效率并不高，比如，海南首条城市轨道交通线路使用效率极低。
季节性空置导致一系列基础设施闲置、浪费甚至退化，反过来，基础设施的退化导致季节性空置转化成全年空置，形成恶性循环。
对于季节性空置这一问题，我国鲜有研究，具有特殊性，相较其他地区对房地产空置的应对，三亚市的措施应更具当地特色。
更重要的是，三亚市的房地产季节性空置特征在旅游城市中具有普遍性，对三亚市房地产季节性空置的考察及应对措施的提出，对这类似城市都有借鉴意义。
房地产季节性空置问题及其破解思路——以三亚市为例[摘要]在海南建设自由贸易试验区和逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的过程中，房地产高空置是与民生、地方经济发展建设都密切相关的现实问题。
爱与痛！万州人抱怨苏马荡的五大缘由！
爱与痛！万州人抱怨苏马荡的五大缘由！9月，万州秋意渐浓，一拨拨候鸟渐次从苏马荡回归万州。
根据谋道镇政府粗略统计，2018年盛夏，苏马荡的峰值人口突破28万，居住时间超过1个月的游客达到25万人，年龄超过60岁的老龄人ロ达到18万人，其中万州人占了总量的近半。
长达数月的时间驻留于苏马荡，对这片土地，万州人可谓又爱又痛。
避暑归来的人们，个个都有感受、有回味、有吐槽、有期待。
爱万州人为何青睐苏马荡？记者在苏马荡采访了多位候鸟，他们总结的理由大致有五：气温凉爽宜人苏马荡位于北纬30°线，地处长江南岸、武陵山腹地，平均海拔1400余米，盛夏月均气温22℃。
与万州城区动不动40℃高温形成鲜明对比。
住在苏马荡，人们的标准着装是白天穿短袖，入夜或变天穿长袖或加披肩、外套。
住在苏马荡，从来不需要席子、风扇，晚上睡觉还得盖上薄被，俨然天然大空调。
仅这一点，就足够让人们停留于此。
空气好宜康养苏马荡的好空气，得益于万亩次原始森林，即使一座新城在森林中崛起，这里的森林覆盖率依然达70％，城内负氧离子浓度常年保持在每立方厘米10000至50000个，为游客提供了绝佳的康养自然环境。
旅游资源丰富苏马荡周边旅游资源丰富。
谋道镇有天下第一水杉王、齐岳山风电场、鱼木寨、船头寨、女儿寨、磁洞沟、百丈沟、铜锣关。
附近万州景点有恒合的鸿凤山、鹿鸣垭、石桶寨，罗田的大小二寨、罗田古镇，白土的人头寨。
稍远一点，利川的景点就更多了。
生活消费便利年轻人爱撸串烧烤喝小酒，哪怕夜里11点，苏马荡依然有不少餐饮商家在营业。
在大妈们看来，苏马荡买菜和万州城区菜市场差不多还能买到很多万州不常见的乡土货。
文化生活丰富苏马荡每年的文化活动多如牛毛，小的有各小区自行组织的棋牌、书法、舞蹈比赛，大的有最美乡村门球赛、杜鹃文化节等文艺活动、苏马荡全民健身文艺展演等等。
苏马荡有老年大学，还有各类民间教育培训机构，老人孩子文艺、学习氛围十分浓厚。
痛俗话说“爱之深、责之切”，万州人对苏马荡有多少喜爱，就有多少抱怨。
利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告(可编辑)【完整版】
利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告（可编辑）【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发工程可行性研究报告利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发工程可行性研究报告目录第一章总论 1一工程背景 1二工程概况 7三问题与建议11第二章需求分析与建设规模 12 一需求分析 12二工程建设必要性及可行性17 三建设规模方案24第三章场址选择27一场址现状 27二场址条件 28三建设场址比选31四场址方案 32第四章工程建筑方案 33一指导思想与原那么33二工程建设规模35三产品方案 36四工程总体规划37五建筑方案 39六根底设施 44七公共工程 50八消防工程 54九绿化设计 55第五章节能节水措施 57一能耗指标分析57二节能措施 57第六章环境影响评价 60一工程建设对环境的影响 60二施工期环境保护措施61三营运期污染防治措施64四环境影响评价66第七章劳动平安卫生消防67一危害因素及危害程度分析67二平安设施 67三消防措施 68第八章组织机构与人力资源配置69 一组织机构及人员配置69二人力资源配置70第九章工程实施进度 72一建设工期 72二工程实施进度安排72三工程实施进度表 73第十章投资估算与资金筹措 75一投资估算 75二资金筹措方式与来源77第十一章财务评价79一财务评价根底数据79二效劳收入支出预测80三财务评价指标81第十二章社会评价83一工程对社会的影响分析 83二工程与所在地区互适性分析83 三社会风险分析84四社会评价结论84第十三章研究结论与建议85一拟建工程总体方案85二拟建方案优缺点 85三结论与建议86附图附表88第一章总论一工程背景一工程名称利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发工程二承办单位概况1承办单位重庆市科友实业2单位概况重庆市科友实业系原群众房产改制更名而成公司集房地产开发旅游开发农业开发建筑建材为一体注册资金2500万元公司下辖控股建筑公司三木物业机械公司等子公司设行政部财务部企划部工程部营销等部门现有高中级技术职称人才58人公司自成立以来主要开发了红光小区金龙别墅小区联合开发了小天鹅批发市场近期开发的有时代名都红光景苑锦锈新城等开发工程开发总面积近50万平方米目前正在开发的北滨华府总投资5亿元公司曾被全国质量协会全国总工会共青团中央全国科协评为全国优秀质量管理单位近年来曾屡次被重庆市万州区政府及相关部门评为先进开发企业质量管理优秀企业非公有制重点企业优秀民营企业等多项殊荣2021年时代名都被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘公司坚持以敬业修德精诚合作作为企业精神坚持以科学开展诚信交友作为公司宗旨公司将一如既往以科学环保的开发理念成熟的高品质开发经验老实守信的经营作风为城市建设做出更大的奉献三可行性研究报告编制依据1?中华人民共和国土地管理法实施条例?2?国务院关于加快开展效劳业的假设干意见?国发〔2007〕7号省人民政府关于促进效劳业加快开展的假设干意见湖北省旅游条例8?湖北省旅游业开展十二五规划纲要?9?中共湖北省委湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定?鄂发〔2021〕16号文?利川旅游业开展规划?利川市位于湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡清江自西向东横贯境内平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸为有利之川故名利川全市平均海拔1100米总人口92万人常住人口654197人城市建成区面积突破13平方公里城市人口突破15万人在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家苗族为主体的18个民族是恩施土家族苗族自治州面积最大人口最多的县级市利川气候独特资源丰富有丰富的烟叶草场水能风能天然气矿产和旅游资源素有坝漆之乡黄连之乡水杉之乡纯菜之乡山药之乡歌舞之乡的美誉已探明的矿产资源有43种其中天然气储量达9867亿立方米石膏矿藏量144亿吨生物礁藏量200万立方米可供开发的水能资源313万千瓦风能资源80万千瓦境内有一个洞世界容积量最大的溶洞腾龙洞一座寨目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨一棵树被称为植物活化石的水杉王一口井全国重点文物保护单位古建筑群落大水井一首歌世界25首优秀民歌之一并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的龙船调的故土现在有蒙古族回族藏族维吾尔族苗族彝族壮族布依族朝鲜族满族侗族瑶族白族土家族哈尼族傣族黎族畲族高山族水族纳西族土族撒拉族仡佬族锡伯族阿昌族羌族塔吉克族京族等民族分布2021年市规模以上企业完成工业总产值74090万元同比增长2421实现工业增加值25900万元同比增长1080利润总额3150万元同比增长2046缴纳税金总额3245万元同比增长3815两项资金总额20320万元同比增长1321技改工作量8547万元同比增长1275产销率969万元工业增加值综合能耗下降45净增规模以上工业企业2户同时市继续实施亿元工程调度的亿元企业由原来的6家增至12家这些亿元企业上半年完成工业总产值49552万元同比增长6615占全市规模以上工业企业总产值的6688使亿元企业支撑作用日益明显其中年新调度的6户亿元企业郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业实现工业总产值18684万元比同期9967万元增长8746利川历史悠久保存有大量古遗址和名胜古迹境内有古遗址13处古墓葬11处崖墓14处古建筑13处古石刻6处革命遗址及革命纪念地6处均列为市级文物保护单位其中大水井古建筑群鱼木寨2处为国家级重点保护单位太平塘摩崖题刻为省级文物保护单位建南古代巴人崖葬遗址谋道谌家牌坊南坪如膏书院团堡石龙寺等5处为省级文物保护单位境内自然景观奇特秀丽丰富多彩位于城东北6公里处的腾龙洞是中国目前的最大的岩溶洞穴被中外专家认定为世界特级溶洞之一为省级风景名胜区自1985年开发建设以来接待了大批中外游客位于团堡乡境内的玉龙洞风景区和凉雾乡境内的水莲洞公园经当地政府开发建设已初具规模位于谋道镇东南的水杉古树是目前地球上的最大最古老的一棵水杉母树树龄达500余年人称水杉王活化石天下第一杉位于谋道镇北边的苏马荡有森林中的伊甸园之称被誉为中国最美的小地方位于毛坝乡东南部的星斗山国家级自然保护区星斗山山形如弓背山脊似刀梁在利川境内山上有十条大沟呈扇骨形展开聚集于芭蕉溪内山麓有三条小河蜿蜒奔流潺潺山泉清澈甘甜山顶曾有明天启时所修的三邑寺一座传说该山主峰隔天宫极近常有神仙摘星辰当灯来往于星斗山与天宫之间故名星斗山以其植被区系庞杂起源古老植物种类丰富著称于世人称华中天然植物园为省级自然保护区曾接待中外植物学家前往观光考察其中尤以腾龙洞闻名遐迩位于北纬30°地处长江南岸海拔1500余米气候为亚热带大陆性季风气候因山峦起伏沟壑幽深海拔高度不同气候差异明显为典型的山地气候夏无酷暑云多雾大日照较少雨量充分空气潮湿气候寒冷冬长夏短风大雪多易涝少旱年平均气温11．1无霜期210天年降水量1378毫米日照时数．9小时利川属云贵高原东北的延伸局部气候为亚热带大陆性季风气候因山峦起伏沟壑幽深海拔高度不同气候差异明显为典型的山地气候夏无酷暑云多雾大日照较少雨量充分空气潮湿山奇水秀是一个最适合人类居住苏马荡气候四季清楚冬无严寒夏无酷暑年平均气温18左右是盛夏绝无仅有的天然空调据了解苏马荡风景区万余亩的森林根本上处于次原始森林状态植被保持了多样性千年杜鹃满山红叶天然园林植物奇观独具特色景区内有着石英沙地貌所特有的优质矿泉水苏马神水凤凰泉在当地闻名遐迩苏马荡三主要建设条件1区位与交通条件老鹰岩避暑度假区位于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向北部紧邻重庆万州东距利川市城区42公里西距重庆市万州城64公里2自然气候特征谋道镇位于北纬30°地处长江南岸海拔1500余米气候为亚热带大陆性季风气候因山峦起伏沟壑幽深海拔高度不同气候差异明显为典型的山地气候夏无酷暑云多雾大日照较少雨量充分空气潮湿气候寒冷冬长夏短风大雪多易涝少旱年平均气温11．1℃无霜期210天年降水量1378毫米日照时数1518．9小时主要灾害性气候有低温连阴雨干旱暴雨洪涝大风冰雹等3历史文化谋道镇曾属四川省万县管辖后划归湖北利川管辖该镇是湖北省25个重点口子镇之一和百镇千村建设重点镇恩施州十佳明星集镇利川市6大重镇之一谋道镇凭借厚重的历史文化和独特的民族风情以魅力指数二比一胜过西递宏村获得2005年CCTV评选的中国传统习俗名镇荣誉这是恩施州也是湖北省在此次活动中唯一获此荣誉的小镇2021年7月他又被确定为湖北省旅游名镇创立试点镇4自然生态资源谋道山青水秀鸟语花香境内自然景观繁多乌龟石扑地狮子苏马荡麒麟峰老虎山天然园林等不胜枚举吊脚楼规模宏大植被处于次原始森林状态并且保持了其植物的多样性工程地处长江南岸一边是纵横奇美的磁洞沟峡谷一边是一望无际的苍茫林海一边是南方最大的草原齐岳山麒麟峰乌龟石蛇山罗汉山等美丽如画的景致宛如多情的少女让人流连红豆杉水红树等各种特色植物以及小桥流水鸟鸣把景区编织成魅力无比的一首诗一幅画一首歌让人吟度不尽景区森林密布气候凉爽宁静自然风情独特保存着土家族原生态特色大自然赋予她原始自然纯朴和美丽是人们休闲度假纳凉的绝佳去处景区至今仍保持着我国最具原始生态特色的土家族村落大自然惠予独特的原始自然古朴奇特和美丽以其古秀雄奇幽成为天地间灵性山水的绿色生态家园成为天地间最为厚待生命的温床堪称森林中的伊甸园5根底设施条件1水电气工程地水电气均由谋道镇市政设施供给能满足工程建成后运营的水电气需求2排水根据?谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划?景区生活污水经处理符合?污水排入城市下水道水质标准?CJ 3082的规定统一排入谋道镇污水处理厂处理3通讯谋道镇以具有完善的固定和移动通讯设施能满足工程的需求四工程投入总资金及效益情况1工程总投资工程总投资51350万元其中建筑工程费367468万元设备购置及安装费2000万元工程建设其它费用86606万元预备费37926万元铺底流动资金150万元2资金筹措资金全额由业主自筹51350万元3工程效益本工程为旅游工程旅游产业包括食住行游购娱等要素关联到许多行业五主要技术经济指标主要技术经济一览表序号指标名称单位指标备注一建设规模本工程规划用地1000亩其中建设用地798亩修建房屋总建筑面积199800平方米二工程建设地点湖北省利川市谋道苏马荡景区三总投资万元513500 1 其中土建工程费万元3674682 设备购置及安装费万元200003 工程建设其它费用万元866064 根本预备费万元379265 铺底流动资金万元1500 四融资方案万元 513500 1 业主自筹万元513500 五经济效益 1 营业收入万元70000 正常年份2补贴收入万元00 3 总本钱费用万元35162 正常年份 4 营业税金及附加万元3640 正常年份 5 利润总额万元31198 正常年份6 所得税万元1750 正常年份7 投资利润率78 正常年份8 工程投资回收期年 98 息税前9 工程投资财务净现值万元54238 息税前10 工程投资财务内部收益率106 息税前三问题与建议本工程建设符合湖北省和利川市旅游业开展总体规划以及利川市国民经济和社会开展十二五规划纲要是实现利川市旅游经济远期规划开展建设旅游强市和现代效劳业开展的需要工程建成可以进一步提升利川市的旅游接待能力和旅游休闲品质是改善利川市投资环境和提升招商引资能力和水平的重要举措同时工程的建设对利川市苏马荡旅游区建设成为集国家4A级旅游景区国家生态旅游示范区土家族自然文化遗产地国内一流文化养生旅游圣地宜居宜游的休闲生活示范地国内知名的健康旅游度假地为于一体的鄂西民族风情旅游目的地以及利川市经济社会开展和利川市稳固创立中国优秀旅游城市成果打造实力利川活力利川魅力利川均具有明显的推动作用和重大的现实意义工程社会效益和经济效益显著工程规划布局功能设置及建设规模上是适宜的工程建设技术保障环境影响度小组织措施得力工程建设条件成熟工程业主实力雄厚有能力实施建设好本工程该工程的建设是必要的也是可行的建议政府有关部门批准并予以支持促使本工程早日实施第二章需求分析与建设规模一需求分析一旅游需求态势分析1国内旅游市场需求旺盛据世界旅游组织预测2021年我国不仅将成为世界第一大旅游目的地并将成为世界主要旅游客源国随着国内居民收入提高和闲暇时间的大幅度增加国内居民的国内旅游短程旅游乃至出境旅游的需求大大增加依托十一春节长假及其他节假日为城市居民提供了休闲度假的客观条件湖北省和重庆市的统计数据也说明省直辖市内公民近郊游的开展势头迅猛2生态旅游和休闲度假正在成为时尚随着社会文明的进步和可持续开展观念有增强旅游产品的结构正在发生变化传统的观光型产品正在向观光休闲度假型产品转变社会群众尤其是城市居民更倾向到大自然中去参加休闲型的生态旅游活动在我国休闲度假旅游市场正在兴起尤其是大中城市周边特色显著的绿色旅游地更是人们出游首选之地2001年湖北省委省政府提出湖北经济社会开展战略一个后花园要充当沿海中心城市旅游休闲的后花园随着社会的开展与进步人类的需求已超出了根本需要的范畴对健康平安和长寿的渴望更加迫切然而人口的剧增环境污染加剧和劳动强度的加大对人的健康乃至生命威胁也在加大据研究全国有70的人口处于亚健康状态因此保健旅游渐成为旅游的热点二旅游客源市场定位与营销根据苏马荡旅游区的资源条件交通区位充分考虑今后旅游业及客源市场的开展态势确定其客源市场开发的空间定位是一级客源市场核心市场以重庆市武汉市和万州区城市为一级市场武汉市是湖北省省会城市是全省经济最兴旺旅游支付能力强且出游意识最浓和出游率最高的地区重庆作为四大直辖市之一其经济开展比拟迅猛加上其紧邻利川市也是苏马荡旅游区重要的客源市场二级客源市场开展市场以湖北省及其周边四川省陕西省湖南省江西省贵州省甘肃省广东省的大中城市为主重点是以成都市西安市和以广州为中心的珠江三角洲以上海为中心的长江三角洲长三角与珠三角是我国经济最兴旺旅游支付能力强且出游意识最浓和出游率最高的地区三级客源市场时机市场国内其他地区重点是以京津唐为中心的环渤海湾地区三游客人次预测游客人次预测主要基于苏马荡旅游开展的现状和趋势我国旅游需求态势以及同类旅游区旅游开发的成功经验制定根据经验估算2021年苏马荡旅游区接待旅游者人数到达10万人次左右到2025年苏马荡旅游区年接待旅游者人数到达35万人次四工程SWOT分析1优势Strength分析1风景区区位优势明显交通便捷距利川市仅30公里距万州港80公里318国道从景区穿过2作为周边海拔相对较高的地势夏季气温凉爽海拔1500余米年平均气温11．13当地历史文化底蕴深厚自然景点类型丰富周边有鱼木寨齐岳山水杉王等湖北甚至全国著名景点每年5月初杜鹃花开漫山红遍姹紫嫣红4恩施州是湖北省唯一纳入西部大开发范围的地区5湖北鄂西生态文化旅游圈旅游兴州战略目标定位是把恩施州建成中国健康旅游基地与旅游目的地62021年湖北省率先启动武陵山少数民族经济社会开展试验区建设范围包括恩施州的8个县市和宜昌市的长阳五峰二个自治县2劣势Weakness分析1海拔高气温低冬季路面结冰路况较差2旅游根底设施相对滞后不完善沿路乱搭乱建现象比拟严重3周边景区优势资源突出工程竞争优势不突出4工程突出资源受季节气候影响较大5风景区内较多景点不通道路游客难以到达6旅游投入不大旅游人才缺乏3机遇Opportunity分析1当地政府高度重视苏马荡旅游区的开发建设苏马荡旅游区被列为重点整治提升开发区域2湖北省打造鄂西旅游圈激活鄂西地区生态文化民俗等资源优势破解交通通讯体制机制等瓶颈障碍使其成为国内外知名的旅游目的地规划投资亿元3养生理念更多深入民心越来越被广阔的国人认可与推崇4挑战Threats分析1周边同类型风景区对工程开发的挑战2根底设施前期投资额高3旅游开发与生态环境保护的协调五产业关联度分析旅游属于劳动密集性行业可以直接增加就业岗位同时带动交通运输业建筑效劳业娱乐文化餐饮住宿等相关产业的开展根据产业关联的乘数效应参考劳动密集性行业平均水平劳动密集性行业每实现增加值1元能够带动相关产业实现工业增加值3元每创造1个就业岗位就将直接产生3-5个关联就业时机间接产生10个就业时机因此本工程的建设可以开展优势旅游特色产业壮大经济总量扩大就业增加地方财政收入促进区域经济的开展二工程建设必要性及可行性一必要性1工程建设是利川市经济社会实现跨越式开展的需要十二五开局之年利川市出口创汇实现2532万美元同比增长21632021年利川市共接待游客近17万人实现旅游综合收入643824万元游客人数和旅游收入分别同比大幅增长在十二五开启之际利川市在产业开展上迎来了开门红利川市科学谋划"十二五"开展蓝图作出了决战"十二五"加快建设中等规模城市打响全国优秀旅游城市品牌积极主动融入长江经济带湖北武陵山试验区建设的战略部署同时明确了今年经济开展主要指标确保"十二五"开好局起好步利川市今年经济开展主要指标是国民生产总值增长15以上规模企业增加值增长28以上全社会固定资产投资增长25以上社会消费品零售总额增长20以上地方一般预算收入增长20以上外贸出口增长20以上城镇居民人均可支配收入增长125以上农民人均纯收入增125以上努力开创新局面为实现经济开展主要目标利川市着重围绕推进三大战略开展三特经济打造三力利川的开展思路坚持以城市经济开展引领市域经济开展以旅游业带动一二三产业共同开展突出特色农业新型工业生态文化旅游业城市建设交通建设五大重点未来三至五年利川市旅游经济开展的主要预期目标是将利川建设成为鄂西生态文化旅游圈最富特色的核心板块和全国知名旅游目的地力争旅游经济年均增长30以上旅游总收入到达全市生产总值的20把利川建设成为生态宜居的全国知名旅游城市本工程的建设是利川市着重围绕推进三大战略开展三特经济打造三力利川的开展思路的具体内容是坚持以城市经济开展引领市域经济开展以旅游业带动一二三产业共同开展突出特色农业新型工业生态文化旅游业城市建设交通建设五大重点的具体举措工程的建设有力的带动了利川市旅游经济的快速持续健康开展是实现以旅游业带动一二三产业共同开展的重要基石同时对实现利川市经济社会又好又快和跨越式开展奠定了坚实的根底和提供了强有力的保证2工程建设是利川市旅游业开展的需要改变利川旅游后进状态就要敢于创新出奇制胜充分利用后发优势使利川旅游业实现跨越式的开展首先要树立并强化大旅游意识旅游不是一个孤立的产业它关系到食住行游购娱康教各个方面是全社会的事需要依靠社会大环境来支撑旅游业需要进一步解放思想确立与市场经济体制相适应的新观念主要是市场观念需求观念创新观念和效益观念其次要明确旅游业在利川国民经济中的大产业地位从利川产业结构调整战略高度来认识旅游作为一个先导产业的重要性旅游业能带动第三产业开展促进传统的第一第二产业的开展和升级充分利用旅游业所具有的关联辐射功能调整产业结构形成合理的开展格局促进国民经济的良性循环全面认识旅游业在促进利川对外开放和招商引资方面的独特作用把旅游业作为利川改革开放的一个窗口让世界了解利川使利川走向世界旅游引来人流物流信息流资金流技术流促进改革开放的深入促使人们更新观念也为招商引资开放搞活。
国内旅游季节性研究评述上
国内旅游季节性研究评述（上）2013年09月18日15:48 来源：《旅游研究》2013年第02期作者：徐勇字号打印纠错分享推荐浏览量276摘要：旅游季节性是旅游活动的固有特征，通常是以年为周期重复发生的现象。
旅游季节性波动对旅游地的经济、社会、生态等子系统及游客感知效果都会产生巨大影响。
长期以来，旅游季节性一直是旅游学界和业界关注的问题之一，并对其展开了多方面的研究。
文章从旅游季节性的定义、成因、测度、表现形式以及旅游季节性的影响及应对策略等四个方面对国内学者的相关研究进行回顾和评论。
关键词：旅游季节性，旅游季节性测度，季节强度指数，旅游季节性影响旅游季节性是旅游活动的固有特征，通常是以年为周期重复发生的现象。
鉴于旅游季节性对于旅游发展的重要影响，国内外学者对其广泛关注。
Baron(1975)首先对旅游季节性进行了综合性研究[1]。
之后，众多学者对影响旅游季节性的多个方面进行了大量的研究，徐克帅和朱海森(2010)对国外旅游季节性现象进行了较为全面的综述[2]。
本文旨在对这些研究进行较为全面的综述，并对其进行适当的评价，以期对国内旅游业界和学界提供相应的信息和帮助。
本文从旅游季节性定义、季节性成因、季节性的测度及其表现形式、季节性的影响及应对策略等四个方面展开综述，最后对相关研究进行必要的评价。
一、旅游季节性定义国内学者对于旅游季节性的界定是从旅游资源季节性的界定开始的，后来在广泛借鉴国外学者关于旅游季节性界定的基础上，扩展到旅游活动的季节性和旅游业经营的季节性。
孙文昌(1992)指出，旅游资源的季节性是由其所在地的纬度、地势和气候等因素所决定的[3]。
丁季华(1999)则认为旅游资源具有时间韵律性，在时间向度上呈现出一定的变化性，并形成和具有一定的韵律[4]。
傅云新(2003)称旅游资源由于受自然力和社会因素的作用，往往在时间上呈现出一定的节律性，反映为周期变化和随机变化两方面[5]。
无论是旅游资源的时间韵律性，还是节律性，都是指旅游资源的季节性周期变化。
2018年避暑胜地苏马荡总结9.1
参会对象 场次举办： 会议场地
会 议 内 容
时间：2018.5.10 利川苏马荡逸清大酒店
9:30--9:50 9:50--10:00 10:00--10:30 10:40--11:50
12:00
序号 1 2 3
产品 康美包纯牛奶
百特纯红黑 风味乳
备注
利川天友乳业代理商
第一档 第二档 第一档 第二档 第一档 第二档
利川苏马荡2018年夏季订货会
议程安排
迎宾：胡海云、罗丹丹；签到席：吕云海、陈昌刚、陈维丰、杨贵茂（按照签 到顺序，在订货单上标注对应号码备抽奖，其他人做现场服务
李坤华负责
由吕云海、陈昌刚、陈维丰、杨贵茂、曾令文、李昆华、郭永富做好订单引导 填写工作，胡海云、罗丹丹现场统计汇总 郭永富、李昆华
张永新
目标达成
售点铺货
部门
景区名称 可售乳制品售点数 铺货售点数 低温铺货售点数 常温铺货售点数 冰柜投放数量 铺货率
万州经销部 苏马荡
128
90
54
65
91
70%
可售乳制品网点128个，其中含26个餐饮店，2018年天友售点90个，铺货率70%！
目标达成
单位：万元
部门
景区名称
2017年7-8月 销售额(万元）
万州经销部 2018年9月1日
目录
Contents
1
上半苏年马工荡作市总场结概 述
2
上半2年0工18作销总售结指标
3
上半20年1工8做作了总什结么？
4
上半20年1工8缺作了总什结么？
5
上半20年1工9—作怎总么结办？
苏马荡市场概述
1
市场介绍
农村宅基地季节性闲置与完全闲置的比较——基于全国百县调查
第37卷 第10期2023年10月Vol.37 No.10Oct.,2023中国土地科学China Land Science 在中国快速城镇化进程中，农村宅基地闲置现象日益普遍[1]，并呈现诸多类型。
21世纪以来，农村人口持续外出引起的“人去屋空”[2]和农户家庭结构及住房需求变化造成的“旧屋弃用”，促使农村宅基地呈现存量低效利用和增量无序扩张的并存局面[3]。
加之各地农村的自然、人口、经济等条件迥然相异，闲置宅基地在程度上轻重不一，类型上不尽相同[4]。
从闲置时间来看，既有农户长期性外出、建新弃旧、无人继承等造成的完全（永久性）闲置，也有农户短期流动和往复进城而出现的季节性（短期性）闲置[5]。
这两种闲置类型虽然都是宅基地低效利用的情形，但在解读宅基地闲置现象和探索闲置宅基地治理模式时不可一概而论，需要予以区分。
当前，闲置宅基地再利用是中国政府推进宅基地制度改革的重要内容[6]，在宏观政策制定和地方政府实践两个层面均进行了系统推进和积极探索，摸索出了一些富有成效的闲置宅基地整治模式。
然而，受限于闲置宅基地地域差异较大、闲置类型多元、利益关系复杂，全国层面可复制可推广的治理模式尚未形成。
因此，在中国稳慎推进宅基地制度改革的背景下，准确认知农村宅基地闲置的类型特征和形成原因，既是解读中国乡村空间转型过程的关键环节，也是科学管理、分类整治闲置宅基地的前提，可为农村建设用地的存量资源高效利用和增量需求适度满足寻求解决之道[3]。
现有研究对闲置宅基地的概念、类型、程度和机制等进行了广泛探讨。
概念界定上，闲置宅基地是指一定期限内功能没有得到有效发挥的宅基地得到较多认同[7]，但不同研究者对闲置期限的判定未达成一致[8-9]。
类型划分上，现有研究对闲置宅基地有诸多分类方式，分别从宅基地闲置时间长短（季节性闲置、完全闲置）[10]、利用状态（真实性、潜在性、周期性等）[11]、形成原因（建新不拆旧、继承因素、批而不建、收稿日期：2023-06-26；修稿日期：2023-08-11基金项目：国家自然科学基金项目（42371201，42371231）。
我在苏马荡买房的经历
我在苏马荡买房的经历以我在苏马荡买房的经历为题，我将分享我在苏马荡购房的过程以及所遇到的问题和经验。
我对苏马荡的印象非常深刻。
苏马荡是一个位于中国东南沿海的美丽城市，拥有独特的自然风光和悠久的历史文化。
这里的人们热情好客，生活节奏舒缓，是一个理想的居住地。
在决定购买房屋之前，我先了解了苏马荡的房地产市场。
通过浏览房产网站和咨询当地的房产中介，我了解到苏马荡的房价相对较高，但房源相对稀缺。
因此，我决定提前做好准备，并与多家房产中介联系，以便能够及时了解到新的房源信息。
然后，我开始制定购房预算并确定购房需求。
我考虑了自己的经济状况、家庭规模以及未来的发展计划。
我希望购买一套适宜居住的房屋，面积要够大，交通便利，周边设施完善。
同时，我也希望房屋的价格能够在我能够接受的范围内。
在房产中介的帮助下，我很快找到了几处符合我的需求的房源。
我决定亲自去看房，以便更好地了解房屋的实际情况。
我留意了房屋的朝向、楼层、装修情况以及周边环境等方面的信息，同时也向中介咨询了相关的法律和税务问题。
经过多次看房和比较，我最终选定了一套位于苏马荡市中心的公寓。
这套房屋满足了我对房屋品质和地理位置的要求。
我与房产中介进行了详细的谈判，并最终达成了一个满意的价格。
接下来，我着手办理购房手续。
我与房产中介一起前往相关的政府部门，办理了购房合同、产权证书等手续。
在此过程中，我遇到了一些法律条款和手续的问题，但幸好中介给予了我很好的指导和帮助，使我能够顺利地完成了购房手续。
购房手续办理完毕后，我开始筹备房屋的装修和搬家事宜。
我与装修公司联系，并根据自己的喜好和需求进行了装修设计。
同时，我也与物流公司协商搬家的具体安排，并进行了相关的物品清点和包装工作。
我顺利地完成了装修和搬家工作，开始了在苏马荡的新生活。
我对自己的购房决策感到非常满意，因为我不仅拥有了一个舒适宜居的家，还能够享受到苏马荡这个美丽城市的优质生活。
通过这次购房经历，我学到了很多关于购房的知识和经验。
苏马荡，美如画的土家聚落
苏马荡，美如画的土家聚落
李利冰;陈小林;朱启学
【期刊名称】《湖北画报：湖北旅游》
【年(卷),期】2008(000)005
【摘要】人类在发展的过程中，适应不同的环境，就创造出了不同的聚落，形成了各具特色的聚落文化。
在湖北最西边与重庆万州接壤处“天下第一杉”所在的谋道镇，有个人口不足500人、却保持着最原始生态特色的土家聚落“苏马荡”，大自然惠予她原始、自然、纯朴、奇特和美丽，堪称森林中的伊甸园。
【总页数】1页(P75)
【作者】李利冰;陈小林;朱启学
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F592.771.9
【相关文献】
1.乡村振兴背景下旅游产业的发展策略研究\r——以利川市苏马荡避暑旅游地为例[J], 罗伟;田野;周慧琳;程丛喜
2.乡村振兴背景下旅游产业的发展策略研究——以利川市苏马荡避暑旅游地为例[J], 罗伟;田野;周慧琳;程丛喜;
3.森林康养养老地产开发研究——以利川苏马荡为例 [J], 杨婵;向艳霞;宋新昊;宋鄂平;艾训儒
4.走进群山环绕的苏马荡 [J], 徐艳文
5.《苏马荡雨后日落》 [J],
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现象 ． 对 手政府 的政策是 最大 的考验 ， 对 于当地农 民如何 留住
消费者也是考 验 ， 对 于整 个 利 川 的 经 济 发展 有 着 十分 重 要 的 意
义。
年 以来 ， 打造 了欧式 建筑 风格依 云 国际、 霸气休 闲别 墅皇 家壹
号、 夏 都 等 云 天 山 庄 。这 里 因 距 离 万 州 、 重庆 等火炉 城市较 近 ，
关 的意见及建议 。季节性 空城是指 ： 随 着 苏 马 荡 的 大 规 模 房 产 的开发 而带来 的 ４ ～ ８月 的 夏 季 成 “ 拥” 城， 其 他 月 份 尤 其 是 冬 季 呈 现 空 城 的 城 市 发 展 过 程 中 的 一 种 特 有 现 象 。具 体 来 讲 ， 就 是 夏季 的苏马荡迎来 万州人 、 重庆人 、 恩 施 人 因 避 暑 而 占时 居 住 ，
夏季最高气温也不超过 ２ ８ ℃， 这样 的条件只有在一 年中 ４ － ８月 才具有优势 。同时 ， 苏马荡是牡丹 之乡 ， 牡丹花开 时节 ， 映 上 这 里常绿阔叶林打造 的“ 绿 色海 洋 ” 与蓝 天 白云 相 接 ， 买 房 在 此 度
季 的来 临 ， 这里 却又 是人 去楼空 ， 无 比的荒 凉寂 寞 ， 消 费萎 靡 ，
１ 季 节 性 空城 的 背景 及现 状
苏马荡 ． 位 于 湖 北 省 利川 市 谋 道 镇 旁 ， 地处长 江南岸 ， 海 拔
１ ５ ０ ０ ｍ。 年平 均气 温 １ ８ ℃。 濒 临 磁 洞 沟 峡 谷 和 齐 岳 山城 墙 ， 山 川 秀美 、 景 色宜人 、 森 林密布 、 风情独特 ， 人 口不 足 ５ ０ ０人 ， 是 我 国 极 为 少见 的 、 保持着 最原 始生态 特色 的土 家族乡 村 ， 大 自然 惠 予 她原始 、 自然 、 纯朴 和美丽 ， 堪 称 森 林 中 的 伊 甸 园 。２ ０ １ ２年 春 天． 杜鹃花开 之时 ， 迎 来 了全 国 ３ ６ ０多 家 房 地 产 公 司 的 青 睐 ， 一
姚 志： 苏马 荡 “ 季 节 性 空 城 ” 现 象 分 析 研 究
问 题 探 讨
苏马荡“ 季节性空城’ ’ 现象分析研 究
姚 志
（ 长 江大学 经济 学院， 湖北 荆 州 ４ ３ ４ ０ ２ ３ ）
［ 摘 要 ］ 随 着 内蒙 古 自治 区 鄂 尔 多斯 市 “ 豪华空城” 的 出现 ， 正 在 开发 的 苏 马 荡产 生 了城 镇 化 过 程 中 的 一 个 新 现 象— — “ 季 节性 空 城 ” 现 象 。笔 者 对 苏 马 荡做 了 实地 调 查 分析 研 究 ， 针 对 问题 给 出 了相 关 的 意 见 及 建 议 。
假的人数瞬间暴增 。归根到底 ， 季 节 性 空 城 现 象 是 由 资 源 禀 赋
引起 的 。而其 他 季 节 ， 这 里 却 没 有 什 么可 以开 发 的优 势 资 源 ， 较
一
般 的 山 地 更 平 淡 无 奇 。这 一 新 现 象 正好 应 证 所 谓 的 “ 木 桶 效
应” ．一 个 经 济 总 体 的 整 体 功 能 水 平 不 是 决 定 于 总 体 中最 强 的
零 。这 种 收 入 的 季 节 性 不 平 衡 ， 使 得 农 民 的 幸 福 指 数 不 但 没 有
提高 ， 反 而 下 降 了 。如 何 做 到 不 以 牺 牲 环 境 为 代 价 开 发 苏 马 荡 ， 如何使 “ 暂居” 变成“ 居住” ， 如何缓解这种 独特 的“ 季节性 空城 ”
［ 关键词 】 季 节 性 空城 ； 原因 ； 影响； 对 策
［ 中 图分 类号 ］ Ｃ ０ １ ［ 文献 标 识 码 ］ Ａ 来 的 无 地 农 民 的 失 业 问 题 ，以 及 周 围 大 多 数 农 民 的 “ 时 贫 时 裕” ．即 夏 天 四个 月 的 收 入 大 大 的 增 加 ，而 冬 天 的 收 入 几 乎 为
季（ 大约 持续 四个月 左右 ） 人 山人海 ， 比利川 市都 要繁华 ， 拉 动
了周 围 原 始 村 落 的 迅 速 发 展 。 农 民 收 入 大 幅 增 加 。 但 是 随着 冬
苏 马 荡 季 节 性 空 城 现 象 的 产 生 主要 是 由 于 这 里 得 天 独 厚 的地理条件 ． 而 其 中更 为重 要 是 是 气 候 条 件 。年平 均 气 温 １ ８ ℃，
２ 季 节性 空城产 生的原 因
２ ＿ １ 资 源 的 季 节 性 不 平 衡 性
’
房 子 十 分 卖 ，大 都 是 还 在 规 划 中 楼 盘 就 已 经 销 售 一 空 ， ２ ０ １ ３
年 春天更是在 两个月之 内 。 三 次 迎 来 了 团 购 一 百 套 。这 里 的 夏
是最大限制因素 。
２ ． ２ 开 发 政 策 的 不 合 理
人暴增 至 ３ Ｏ万人 ， 但是 随着气 温 的下降 ， 特 别是 到冬 季 ， 人口
暴 跌 到 不 到 ３万 人 。 形 成 巨 大 反 差 的现 象 。形 成 这 样 一 种 特 有
经 济 停 滞 。那 么 造 成 这 样 的 “ 季节性空城 ” 现 象 的背 后 到 底有 那
些 原 因 ？及 带 来 了 那 些 影 响 ？ 又 如 何 解 决 这 样 的季 节 性 经济 发 展 不 平 衡 问 题 ？笔 者 通 过 实 地 调 查 ， 分析 出 了 原 因 ， 并 给 出 了 相
一
部 分 能 力 值 ，也 不 是 决定 于 总 体 中各 个 部 分 的 平 均 能 力 值 ，
及 周 围村 民 的 大 规 模 涌 人 ，导 致 人 口本 来 稀 少 的苏 马荡 从 ５ ０ ０
而是 决定 于最弱一 部分 的能力值 ， 这 一部 分总体 的“ 最 小 构 成 因素 ” 。 是“ 最 大 限 制 性 因素 ” 。苏 马 荡 的 资 源 季 节 性 不 平 衡 性 就