芜湖县拆迁补偿方案

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“要命的望眼欲穿”网友：
你好！
芜湖县房屋拆迁补偿标准如下，您也可以向县政府办公室提出政府信息公开申请，县政府办公室将依据《中华人民共政府信息公开条例》规定，向您提供相关信息。

一、重置价格（以房屋所有权证面积为准）：单位：元/㎡
二、区位价格：
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权）单位：元/㎡
（二）商业用房（划拨土地使用权）
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房区位价格（划拨土地使用权）单位：元/㎡
三、非住宅房屋用途分类
四、成新系数：
（一）住宅房
注：总层数六层（含六层）以上的住宅各楼层系数均为0.
六、商业用房修正系数：
注：四层（含四层）以上系数等同于三层。

七：各类房屋拆迁补偿基准价格计算公式：
（一）住宅用房
基准价格=重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
被拆迁房屋补偿金=基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格=重置价格×成新系数+ 区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金=基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格=重置价格×成新系数+ 区位价格
被拆迁房屋补偿金=基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金=基准价格×80%×房屋建筑面积+区位价格×土地使用面积附一、各类附属设施补偿
注：1、未列入的辅导胡设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其他重置价格结合成新给予补偿。

2、设计公共设施或各种管、杆、线歉意的，有所有人在规定的拆迁期限内自行迁移，所需费用有拆迁人给予补偿。

附二、房屋装潢补偿
附三、树木补偿
附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
住宅房：按被拆迁房屋有证建筑面积10元／m，一次性发给搬迁费．
非住宅房：按被拆迁房屋有证建筑面积15元／m’一次性发给搬迁费；有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加Io元／m’；有大型设备的，按当时货物运输价格计算．
(二)、实行产权调换以现房安置的，按上述规定发给．
(三)、实行产权调换以期房安置的，按上述规定支付两次搬迁费．
二、临时安置补助费(住宅房)
住宅房临时过渡安置补助费以被拆迁房屋有证建筑面积计算．其补偿为：
(一)、实行货币补偿的，按上述规定计发4个月．
1、以现房安置的，按上述规定计发4个月。

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18十月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述规定计发；超过18个月未安置的，拆迁入应当从逾期之月起按上述规定再增加一倍的临时安置补助费，直至安置兑现为止；超过30个月未安置的，按安置房面积计算临时安置补助费．
3、折迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月未安置的，自遍期之月起按上述规定发给临时安置补助费，直至兑现为止：超过30个月未安置的，按安置房面积计算临时安置补助费．
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算．其补偿为：
商业用房(一)：每月25元／m’：
商业用房(二)：每月20元／m2；
商业用房(三)：每月15元／m2
办公：每月8元／m’：
生产(含生产性办公)：每月12元／m2：
仓储：每月5元／m，。

(一)、实行货币补偿的，按上述规定计发4十月。

(二)、实行产权调换的：
1、以现房安置或拆迁入提供周转用房的，不再支付停产停业损失费．
2，以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述规定发给停产停业损失费。

四、拆迁补助发放原则
(一)搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费发放原则：
私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据；无约定的，搬迁补助费应发
附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿：
按照披拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿．
二、房屋架空层、地下室补偿：
(一)、有房地产权证的架空层、地下室、牛地下室，层高2．2米以上的按架空层、地下室的上一层以住宅房补偿金额的50％计算补偿，层高2．2米以下的按40％计算补偿．
(二)、经规划部门批准，而房地产权证末注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯。

门)的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2．2米以上300元／m'：
层高2．2米以下至1．8米240元／m’；
层高1，8米以下至I米180元／m：；
三．房屋跃层。

阁楼补偿
(一)、有房地产权证的跃层，檐口高度2．2米以上的按该跃层的下一层以住宅房补偿金额的70％计算补偿，檐口高度2．2米以下的按50％计算补偿．
(二)、房地产权证注记的阁楼切块计算补偿：
檐口高度2．2米以上按该住宅房补偿金额60％计算；
檐口高度2．2米以下至1．8米按该住宅房补偿金额50％计算；
檐口高度1．8来以下按该住宅房补偿金额40％计算．
(三)、房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2．2米以上400元／m2；
檐口高度2．2米以下至1．8米300元／m2；
檐口高度1．8米以下至1 5米150元／m2；
檐口高度1．5来以下巨1米以上80元／m2：
檐口高度1米以下至0．5米50元／m2．
四、公共厕所补偿：
(一)、水冲式市政公厕，按每蹲位I．2万元计算补偿，其房屋不再计算补偿．
(二)、单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿．
附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30％付给承租人，70％付给被拆迁人．1999年元月以后承租直管公房补偿标准的30%付给承租人，70%付给被拆迁人。

搬迁补助费、临时安置补助费付给承租人，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。

放弃安置补助费付给承租人。

对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费应付给承租人，房屋补偿费付给被拆迁入，停产停业损失费和放弃安置补助费以双方约定为准，无约定的双方各占二分之一，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿．
出租房屋应凭《房屋租赁证》或有效的合同进行结算．
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