中国房价问题
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策一、新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，随着我国经济逐渐步入新常态，房地产市场也出现了一些新的现象和问题。
在这种新形势下，我国房地产行业面临着一系列的挑战。
本文将从五个方面来分析这些挑战，并提出相应的对策，以期为相关人士提供参考。
1. 高房价问题首先，当前我国房地产行业面临的最大挑战莫过于高房价问题。
高房价不仅导致了普通百姓买房的难度加大，还使得一些房地产企业盲目追求高利润，从而增加了市场风险。
要想解决高房价问题，首先需要平衡供需关系。
当前我国房地产市场面临的供需关系是供应过剩，而需求受限的情况，即热门城市的房价高企，而大多数城市的房价低廉。
因此，中央政府需要通过国家统一房价政策的调节，鼓励房地产企业加强房源规划，重新建立稳定的供需关系，保证房地产市场的稳定和健康发展。
二、房地产金融风险房地产的总体利润是相对较高的，但也是一个风险比较大的行业。
由于房地产行业是典型的资产重组行业，资金大量流入该行业会带来垄断现象，以及出现一些不合规的金融行为等问题。
要解决这个问题，首先要加强财政资金的收支管理，提高对金融风险预警的敏感度，避免政府对房地产行业过度依赖。
其次，国家可以进一步加强房地产行业的监管，规范金融资产的募集和处理，从而确保金融市场的健康发展。
三、城市化发展与新疆域扩张随着城市化的不断推进和房地产市场竞争的日益激烈，一些地方出现了新的疆域扩张现象。
这种现象虽然可以缓解城市内的压力，但也会带来更多的空置率和社会矛盾。
解决这个问题的方法是，引导城市化发展，使得城市与社会资源的分配更加均衡，避免过度竞争导致了城市化遗留问题的出现。
同时，应针对当前空余住房资源大量存在的情况，逐步加快住房用地的开发，保障居民的住房。
此外，国家也可以加强对房地产市场的监管，规范市场行为，降低市场风险。
四、市场变革和产业调整受新技术和新业态的影响，我国房地产市场正在发生快速变化。
直面我国房地产发展过程中遇到的问题和难题
直面我国房地产发展过程中遇到的问题和难题1. 高房价问题：随着城市化进程的加快，人口流动增加，房地产需求也相应上升，房价逐渐上涨。
高房价使得普通居民面对买房的困难，尤其是年轻人和低收入者。
2. 住房空置问题：一些投资者或房地产开发商为了炒作房价，大量购买房产后将其空置，导致城市中出现大量空置房。
这不仅浪费了资源，也增加了居住紧张问题。
3. 土地资源利用不合理：一些地方政府在追求经济增长的过程中，将土地资源过度开发，导致土地利用效率低下，浪费了宝贵的土地资源。
4. 城乡差距扩大：随着城市化进程的加快，一些大城市发展迅速，而农村地区的发展相对滞后。
这导致了城乡收入差距的扩大和农民工流动的增加。
5. 假房源和房地产乱象：一些不法分子通过制作虚假房源信息来欺骗购房者，或者房地产开发商存在质量问题等。
这些问题严重损害了购房者的利益，也不利于房地产行业的良性发展。
6. 房地产金融风险：房地产行业与金融行业密切相关，一旦房地产市场出现泡沫破裂，将会对金融系统造成巨大风险。
控制房地产金融风险也是一个重要的问题。
7. 绿色建筑和环保问题：随着人们环保意识的加强，绿色建筑成为了发展的新趋势。
我国在绿色建筑方面的发展相对滞后，建筑工艺和材料的环保性有待提高。
8. 土地财政依赖过重：地方政府往往依靠土地出让收入来填补财政缺口，导致土地财政依赖过重。
这也使得地方政府更加追求土地出让收入，而忽视了土地规划和利用的长远规划。
9. 限购和限售政策效果有限：一些地方政府采取了限购和限售政策来调控房地产市场，但这些政策往往只是短期的，且遭遇到一些投机者的逃避。
限购和限售政策的效果并不明显。
10. 城市规划和产业结构问题：一些城市规划不合理，产业结构单一，导致城市发展的失衡。
这也加剧了城市内部的空间差异和经济差距。
我国房地产发展过程中存在着许多问题和难题，需要政府、企业和社会各界共同努力来解决。
只有通过合理的政策措施和全面的改革，才能实现房地产行业的健康发展。
目前房地产存在的问题和对策
目前房地产存在的问题和对策房地产是国民经济的支柱产业，在经济发展中起着重要的作用。
然而，随着时间的推移，我国房地产市场出现了一些问题。
本文将探讨目前存在的房地产问题，并提出相应的对策。
一、高房价和刚性需求近年来，中国大城市的房价居高不下，超过了普通家庭负担能力。
这主要因为供需失衡导致，刚性需求和投资需求共同推动了房价上涨。
首先，人口城镇化进程加快，城市规模扩大带来更多购房需求；其次，大量投资者利用房地产市场追求高额回报；同时，土地供应严重不足也限制了住宅供应量。
面对高房价和刚性需求问题，我们需要采取以下对策：1. 制定合理政策：政府应该通过调整货币政策、土地政策等手段来控制市场供求关系。
比如增加住宅用地供应、减少房屋投资税收优惠等。
2. 加强保障型住房建设：增加保障型住房建设数量，并根据实际情况提高保障住房面积，确保低收入群体的基本居住需求。
此外，可以通过购房补贴等方式扶持年轻人和中低收入者购买自己可负担得起的住房。
二、投资属性过强目前，我国房地产市场普遍存在着对投资性购房的过度依赖现象。
很多人将房地产作为一种长期稳定回报的投资工具。
这不仅导致了资金过度流动到房地产市场上，也减少了实体经济的发展机会。
针对投资属性过强问题，我们可以采取以下对策：1. 多样化投资渠道：鼓励民众将资金配置到其他领域，如股票、债券、科技创新等，以促进经济结构优化升级。
2. 加强楼市调控：加大市场监管力度，严格落实限购、限售等政策措施，防止炒房行为。
三、土地储备管理不合理在当前土地供应严重不足的情况下，土地储备管理成为了诸多城市面临的问题之一。
部分城市甚至出现了土地储备浪费、闲置的情况，造成资源浪费。
解决土地储备管理不合理问题可以从以下方面入手：1. 健全土地储备机制：建立科学合理的土地供给规划体系，加强对土地使用的监控和调配。
同时，落实政府统一占有环保用地、工业用地等，并加强对闲置土地的利用。
2. 鼓励开发商提前规划：引导并鼓励开发商按需求进行项目规划和规模安排，在投资之初就能尽量减少土地资源浪费。
全国房价持续下跌的原因是什么
全国房价持续下跌的原因是什么全国房价持续下跌的原因1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。
2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。
当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。
国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。
尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。
2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。
在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。
调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。
对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发。
由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。
3、人口红利。
因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展。
中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。
5、经济体制改革。
比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
应用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
应用马克思主义哲学原理分析中国房价问题中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（炒作团队也属于买方）需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的方面）需求，这是市场经济规律，是物质。
卖方提高销售价格，这是意识。
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
第三，用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。
这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
第四，用发展的观点看问题：（1)房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
（2)房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。
但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。
很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。
第五，用矛盾的观点：（1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。
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二、发展的观点
房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部 利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象， 以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离 本身真实价值的商品，最终会产生泡沫并破裂，比如香港楼市， 日本楼市，这是量变而质变的道理。正所谓“冰冻三尺非一日之 寒”，任何天价的楼市都不可能是一夜造就的，伴随社会的发展， 农村的城市化，房价也必然水涨惨船高。
总结
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力 建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采 取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。加强房地 产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发 展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康 发展的作用。二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。全面监测房 地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。三．高度重 视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿 和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违 规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立 房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。四．积极贯彻调 控住房供求的各项政策措施。强化规划调控，改善住房供应结构；加大 土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严 格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。目前对我国的高房 价有了一定的认识，但是认识是有反复性和无限性的。为了获得更深刻 的认识，我们必须不断地加以实践，从实践中获得对房价的真正认识并 再次应用于实践中，不断更新对房价变动的真正认识，才能以此造福大 众。
2012中国房价最贵10大城市
第一名：深圳住宅均价：24550元/平 第二名：上海住宅均价：23113元/平
2012中国房最贵10大城市
第三名：北京住宅均价：22161元/平
第四名：杭州住宅均价：22161元/平
2012中国房价最贵10大城市
第五名：三亚住宅均价：19153元/平 第六名：温州住宅均价：15657元/平
2012中国房价最贵10大城市
第七名：宁波住宅均价：14145元/平
第八名：广州住宅均价：14054元/广州
2012中国房价最贵10大城市
第九名：南京住宅均价：12017元/平 第十名：福州住宅均价：11995元/平
官网报道目前的成交均价：17万元/平米
德国一家报纸最近说，北京、上海等大城市的房 价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实 际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞 尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄 金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见 的。但在北京、上海等地有更贵的房子。社会的进 步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，“住” 是基本需求之一。人类在设计“住”的技术方面已 经取得了突飞猛进，但为什么现实生活中“住”却 越来越困难了呢?特别是近年来房价的急速上涨已 经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，那么这个 问题是如何产生的?下面我们用马克思原理来解释 房价上涨的原因。
三、矛盾的观点
矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地 方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政 府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的 对立矛盾。矛盾的不平衡性告诉我们必须抓住矛盾的主要方面， 坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识 到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求 为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？调 解各个矛盾，使内部各因素的相互关系达到最有利于各方的发 展的状态是当务之急。矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛 盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知 道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入 为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该 以民众生活质量为重？种种问题都是现阶段需要迫切解决的。 也需要我们感性地认识反映现象。理性认识是对事物本质的反 映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质 和规律。
一、普遍联系的观点
物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这 一联系是客观的，在市场经济下的社会是普遍存在的，反映了一 种因果联系。房价上涨是内外因共同作用的结果。内因是市场经 济下的市场规律。就住房的真实需求而言，任何商品的价格上涨 都跟供求有关，土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨 的直接原因在于其巨大需求和与之不相平衡的供给，这是住房市 场面临的真实压力。一方面，高利润导致高房价的原因在于，受 市场原教旨主义的思维支配，现代社会将属于基本生活品的住房 问题推给市场去解决。在弱肉强食的竞争规则下，土地在社会大 众间的分配越来越不平衡，大量的土地集中在少数人手中，造成 人为的土地供求紧张，而且土地越集中，这种供求关系越紧张， 土地的占有者也就越可以操纵土地的供给以获利。这样，在房地 产市场上就形成了地位极端不对称的供求结构，从而造成极不均 等的利益分配关系。就地价费而言，在政府垄断土地的情况下， 这些费用成为政府财政收入的重要来源，但实际上这些费用最终 被转嫁到消费者身上。
中国房价问题
——应用马克思主义哲学原理分析
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话
题，当前国内房价居高不下，而住房本身是社会 大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，因 而对民生产生了广泛而巨大的影响。据中国房地 产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本 调查数据，全国100个城市住宅平均价格为8363 元/平方米。