浅析中国近年来房价问题
中国房地产市场的变化与问题分析
中国房地产市场的变化与问题分析近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也呈现出了多种变化和问题。
本文将从价格、政策、需求、投资和社会问题五个方面，对中国房地产市场的变化和问题进行分析。
一、价格问题中国房地产市场的价格问题是大家普遍关注的话题。
事实上，目前的房价已经远远超出了大部分中国家庭的能力负担范围。
这不仅是由于房子本身的价格过高，也因为房屋维护、装修、租金、税费等因素增加了居住成本。
除了房产价格过高，房租也逐年上涨。
一方面，房子已经成为一种炒房投资的工具，许多人不再把它们看作永久的居所，而是买来出租赚钱。
另一方面，城市化的发展使得越来越多的人涌入城市，从而增加了租赁房屋的需求，驱动了租金的上涨。
二、政策问题政府对房地产市场的调控政策也是大家关注的焦点。
政府的限购、限售和放缓贷款发放等政策对短期房价上涨有着明显的抑制作用，但同时也对市场和经济潜在风险产生了影响。
限购和限售政策限制了购房者和房产开发商的交易，从而降低了短期房价。
然而，这同时也阻碍了市场供求的自由调节，可能对一些人的住房需求造成困扰。
同时，政府的放缓贷款政策可能会给房地产企业和银行带来压力，这将影响经济增长的潜力。
三、需求问题近年来，随着中国国民经济和人口的发展，居民的住房需求已经得到了极大的满足。
然而，这种需求现在已经变得更加多样化和个性化。
不同年龄、不同素质的人对住房大小、位置、环境和质量等方面有不同的需求和期望，这使得市场更加细分化和复杂化。
除了基本的住房需求，一些消费者开始更加注重居住环境，如户型、小区配套设施、交通便利、安全性等。
同时，一些投资客更加看重房产的升值空间和租金回报率。
需求的多样化使得房地产市场更加注重差异化、特色化、个性化的产品和服务。
四、投资问题很多人把房产看作一种安全股票，而非永久的居所。
这种投资策略对市场和社会造成了很多问题。
首先，过度的投资人们变得盲目追逐短期的房产升值，使得市场产生了炒房现象。
这可能使得房地产市场出现过热，失去了正常的价值逻辑。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
浅淡我国房地产市场现状及解决对策
浅淡我国房地产市场现状及解决对策随着我国经济的快速发展，房地产市场成为了我国经济中最具活力和吸引力的产业之一。
随之而来的房价飙涨、楼市泡沫等问题也愈发凸显，房地产市场的发展出现了一系列问题和挑战。
本文将从浅淡我国房地产市场现状和解决对策两个方面展开分析和讨论。
一、我国房地产市场现状1. 房价持续上涨自20世纪90年代末房地产市场开始兴起以来，我国房价一直呈现出持续上涨的趋势。
尤其是在一、二线城市，房价更是水涨船高，几乎成为了常态。
大量的投机客、炒房客进入房地产市场，导致了房价的异常上涨，让普通市民无法承受。
2. 楼市泡沫风险加剧随着房价的持续上涨，楼市泡沫风险也逐渐加剧。
许多城市的房价远远高于人们的购房能力范围，过高的房价已经远远超过了房屋的实际价值。
这样的情况不仅加剧了房地产市场的不稳定性，也给整个经济带来了不小的风险。
3. 房地产市场过热在房地产市场过热的情况下，房价远远超出了市场的承受范围。
房地产市场的投资热情高涨，使得越来越多的资源投入到了房地产市场，导致了其他产业的发展受到了一定的影响。
这种情况已经成为了阻碍经济可持续发展的重要问题。
二、解决对策1. 宏观调控政策为了解决房地产市场的问题，我国已经出台了大量的宏观调控政策。
通过出台限购、限贷、征收房产税等政策，调控了过热的房地产市场，有效遏制了房价的进一步飙涨。
政府还通过规划、土地资源整合等方式，调控了房地产市场的发展，使得房地产市场得到了有效的缓解。
2. 加大房地产市场监管力度为了解决房地产市场的问题，我国需要加大对房地产市场的监管力度。
通过完善相关的法律法规，加大对房地产市场的监管力度，有效遏制了房地产市场的不规范发展。
加强对房地产市场的监管，加大对违法违规行为的打击，有效保护了市民的合法权益。
3. 推动房地产市场供给侧结构性改革4. 促进居民住房保障为了解决房地产市场的问题，我国需要加大对居民住房保障的力度。
通过出台相关政策，保障居民的住房权益，提高居民的住房保障水平，有效缓解了居民购房压力。
浅析我国近年来高房价的成因及对策
浅析我国近年来高房价的成因及对策房价,一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。
它不仅关系到国家的整体经济建设，更关系到当今老百姓的切身利益。
从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。
从这一组数据中我们不难看到：无论是重点城市、二类城市，甚至三线城市的房价都呈现出不断上涨的态势，国家为解决这一问题，曾出台多项措施予以遏制，但从政策的实施效果我们看到，房价非但没有大幅度下降，反倒因为加大的政策成本使得房价出现了进一步的走高。
从2007年起房价已高高在上，但进入2009年下半年以来，房价更如脱缰野马，愈演愈烈，一线城市高的达到10多万/平方米，在今年4月开始的新政调控下，一度曾出现过量跌价滞，但进入8月又开始反弹，京沪穗深四地房价自调控以来集体飙升，北京均价创调控以来最高涨幅（环比上涨10.6%），上海成交均价又重回2万元/平方米以上。
房价如此之高，虽有城市化等因素带来的合理上涨成分，但这显然已不是房产品作为消费品的所是了。
那么，究竟是什么原因影响了我国的房价？未来我们又如何去引导这个关系到全中国百姓利益？一、造成我国近年来高房价的原因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2 亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
（二）城市化进程的加剧对房地产价格的影响所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。
当前房地产存在的问题和不足
当前房地产存在的问题和不足近年来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济中重要的支柱产业。
然而，随着时间的推移，一些问题和不足也逐渐凸显出来。
本文将从以下几个方面探讨当前房地产存在的问题和不足，并提出相应的解决方法。
一、房价高企目前，中国许多大城市的房价居高不下，给人们购买住房带来了很大负担。
例如北京、上海等一线城市及部分二线城市都存在价格过高的情况。
这使得广大购房者供需失衡，无法承受如此巨额开销。
导致的结果是年轻人无力支付首付款或者长期加重还贷压力。
因此，政府需要采取有效措施调控房价。
解决办法之一是增加土地供应量，在抑制炒房行为同时满足市场需求；其次，可以提高购房门槛，限制投机性购房；最后，请政府加大对经济适用房和公共租赁住房建设投入的力度，并鼓励各类住宅租赁市场的发展。
二、投资属性过重当前，房地产对中国经济和居民收入的影响过于显著。
房地产作为投资品种，吸引了大量资金流入其中。
这造成了金融资源向房地产倾斜，令实体经济发展受到困扰。
此外，将大量资金用于买卖房地产也削弱了人们创造实物财富的动力。
要解决这个问题，政府可以通过配套税收政策来引导资金向实体经济领域转移，并加大技术创新和制造业等领域的支持力度。
此外，在建立多元化投资渠道的同时，鼓励公众理性消费和投资能够有效降低对房地产的依赖。
三、城镇化进程不平衡在城镇化进程中，许多大城市人口持续涌入，导致他们面临着基础设施匮乏、交通压力增加、环境污染等问题。
与此同时，一些中小城市和农村地区出现了空心化趋势，缺乏有效资源配置和可持续发展保障。
为解决这一问题，政府应当加快推进城市群和特色小镇的发展，通过提高交通配套设施、增加公共服务供给等方式吸引人口分流。
对于中小城市和乡村地区，可采取相应政策鼓励优质教育、医疗资源等向这些地方倾斜。
四、房产税法缺失我国目前尚未正式出台房产税的征收机制，这就导致了部分持有多套住房的富裕阶层可能利用房产投资增值而不是真正参与实体经济活动。
中国房地产市场热点问题分析
中国房地产市场热点问题分析随着我国城市化进程加速，房地产市场成为经济发展的重要支柱之一。
在经历了几次调控和去库存之后，当前，中国房地产市场仍然存在着一些热点问题，本文将对这些问题进行分析探讨。
一、楼市泡沫问题每当房价屡创新高时，人们都会担心会不会出现楼市泡沫。
楼市泡沫是指当房产价格持续高涨并导致信用扩张，最终导致短期经济增长而非长期增长的一种现象。
解决楼市泡沫的问题需要政府的严格监管，预防和遏制过快发展过热。
“房住不炒”口号的提出、房贷利率的调控、收紧房贷政策等都是一些有效的措施。
二、房价过高问题随着国民经济和人民生活水平的提高，不断有人反映房价过高。
房价过高会导致新型城镇化的难度增加，基本公共服务设施压力增大，中小型企业就业压力加剧等一系列问题。
现阶段，深化住房制度改革、落实保障性住房政策，规范市场行为、合理增加土地供应等是解决房价过高问题的有效途径。
三、限购政策政府实行的限购政策是防止投机炒作、保护购房者合法权益的手段之一。
虽然限购政策能有效地群众的购房需求，但也会给购房者带来一定的不便。
限购政策的出台需要注意规范力度，防止漏洞和道路，让购房者能够享受到真正的公平。
四、共有产权房共有产权房是解决职住不对等的重要手段，它可以使中低收入群体在城市中买得起住得好、把工作和居住紧密结合起来。
共有产权房的建设需要充分考虑群众的需求和实际情况，防止市场滥用名义而出现豪华房和高端住宅楼。
五、二手房交易二手房交易是组成全国房地产市场的重要组成部分。
在二手房交易中，诸如房屋产权证书、土地使用权等的问题经常出现。
因此，保证二手房交易稳定有序，需要加强市场监管力度，政府需要加强文明城市建设和排查隐患，中介行业应对从业人员进行管理，有需要推行信用体系。
六、房产中介行业问题房产中介行业是房地产市场的重要组成部分。
但是，中介行业在许多方面存在问题，如虚假房产广告、低价揽客等恶性竞争现象等。
因此，中介行业需要加强规范化管理、改善服务质量、规范信息披露等。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
浅谈中国房价问题
浅谈中国房价问题中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
目前中国各类城市的房价的急剧走高有目共堵，百姓的购房负担急剧上升，演绎了“蜗居”的场面。
房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
1.房价高居不下的原因一成本价格的上涨推动价格上涨影响房地产的成本要素有很多，而其中最主要的是土地的价格。
在我国实行土地使用权转让制度以来，基于中国国情，即作为一个土地大国，必须保证充足的耕地面积，但另一方面，我国巨大的人口压力，以及快速的城镇化进程，又需要有大量的建筑居住用地。
有限的土地与巨大的且不断增长的对土地的需求的矛盾使土地价格在矛盾的刺激下坚挺的上扬。
二房地产市场本身的特点房地产市场是各种要素市场中最特别的一种，它具有供给的有限性和天然的垄断性。
它的价格形成机制的基础是地租理论，它的利润永远高于社会平均利润。
所以房地产市场天然就具有高成本，高投入，高价格的特性。
房地产市场又是一种区域性市场，作为不可移植的物质载体，不动产天然的在区域范围内有着区域垄断的特点，又作为房地产整个行业来讲，他的高投入，流通慢，收益回收慢的特性决定了只有很少部分的具有强大经济实力的集团才有能力进入房地产市场，这样，房地产市场就天然的具有行业垄断、区域垄断的特性。
由此在竞争区域中，少数寡头在拥有了对市场的控制力后通过努力扩大房地产差异，弱化竞争，通过先入企业的先发优势，达到了垄断地位，又通过其的垄断地位，使房价维持在较高水准。
三政府的影响前面的几点是房地产市场本身的特点，是其内部价格决定机制。
而政府则是房地产价格决定机制的重要外部力量。
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浅析中国近年来房价问题
作者：马银伶刘春艳
来源：《商情》2014年第34期
【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降，但事实并非如此。
为此基于我国的房价上涨的成因分析，并提出相应建议。
【关键词】高房价，成因，建议，经济
一、中国房价的现状
从2005年以来，我国房价出现了疯狂的涨势。
即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低，但也在以很快的速度增长。
致使中国房价总体水平居高不下。
今年，房价出现了较缓慢的下降趋势，似乎给急于购房的消费者带来了希望，但事实并非如此，下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。
二、我国房价增长的原因
（一）总体需求增加。
随着经济发展，人们生活水平特提高了，对生活的要求也越来越高，对房子的需求也越来越多，在很多城市都出现了供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。
（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量，发展潜力和发展机会，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（三）建筑开发成本上涨。
今年来，我国一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，名义利率达到了历史上最低位。
就房
地产业而言，过度的底利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其他建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。
建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。
（四）住房周边硬件条件的完善。
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促进房价的总体上升。
地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接地提升了住房的价格。
因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价的上涨。
（五）劳动力价格的上升。
现在大家都在追求科技与进步，从事体力劳动的人越来越少。
尤其是建筑的工作工作强度大，环境糟糕，从事这种工作的人员就少，导致供小于求，所以劳动力的价格就会增加，导致房价上升。
三、对房价上涨问题的建议
（一）加强住房需求的管理。
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要有不同的管理手段，即差别管理：做到不同的收入选择不同的新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。
强化合理消费观念，倡导小户型住房、购买二手房。
租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
（二）加快我国农村的城市化建设，进一步扩大城市化空间。
我国的城市与化房价的关系取决于城市化是以怎样的存形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房的紧张。
而我国是一个农业大国，为了解决这个问题，我们要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。
（三）提高土地的使用效率，调整土地供应计划的制定。
我国的土地使用很不合理，大量的存在着铺张浪费的现象。
政府应该制定相应的策略，限制房地产商对于土地的使用当发现使用不合理时，给予惩罚，限制此房地产商以后对于土地的使用等措施。
（四）完善房地产税。
政府应该相应的减少房地产税，从而降低房价。
房地产中的各种税都会被增加到成本中，就会使成本提高，房价也自然会增加。
完善税收制有效的降低房价。
（五）限制个人购房数量。
对于有些人来说，他们购房完全不是为了居住，而是为了投资，故而他们会大量购房，使得房子会出现供不应求的现象，房价自然会上涨。
如果限制了购房数量就会缓解这种现象。
房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会造成许多问题，只有彻底解决房价问题，才能拯救房地产行业。
参考文献：
[1]中国统计年鉴
[2]孙敬水.>.清华大学出版社
[3] 何青青. 朱智.《我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨》. 市场周刊（理论研究）2013.02。