浅谈中国房价
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
浅谈中国房价
浅谈 中 国房价
徐 勰 王 奇 程
武汉
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随着我 国社 会经济的快速发展 ， 国房地 产的发展也达到 了一 个高潮。过 高的房价远远超过 了居民的实际 我
承 受能力， 市调控和 高房价 问题 成为近 几年 关注度很 高的话题 文章首先从银行 、 楼 政府 、 购房者 以及开发商这四方面分析房价的 影 响 因素， 认为房价合理稳定的上 涨将有助 于经济的发展 ， 高于正 常水平 的房价则会给社会经济带来 负面影响。最后从 房地 产 远 市场近 期住房价格 下降的现状 出发 ， 出一些对 策和建议 。 提
论 是 在 规 模 还 是 增 速 上 都 达 到 了前 所 未 有 的水 平 ， 为 国 民 经 已经 根 深 蒂 固 ， 加 上 市场 对 房 价 上 涨 的 预 期 和 房 地 产 信 息 的 成 再
济 中的支柱产业 。然而在我 国房地产业高速发展的 同时也暴露 不对 称 性 ， 导致 大 批 购 房 者 参 与 房 产 的购 买 。当然 ， 房 者 中 也 购
国财政收 入 ８３万多亿 ， 中非税 收收入 占比 １ ％。但在地方 Ｉ 其 ２
２１ ０２年 ２月 ，全 国 １ ０ ０ 个城 市住宅平均价 格为 ８ ６ ７ ７元 ／
政 府 并 非 如此 ， 以土 地 出 让金 为 主 的 非 税 收 收 入 占据 着 主 角 地 平方米 ， 比 １月下跌 ０３ ％，０ 环 ． ０ １０个城市的住宅平均价 格连 续 位 。从 １９ 到 ２ １ ９ ９年 ０ ０年 ， 府 土 地 出 让 金 收入 从 ５ ４亿 元 增 第 ６ 月环 比下 跌 ，跌 幅 是 ２ １ 年 ９月 开 始 下 跌 以来 最 高 水 政 １ 个 ０１ 加 到 ２９万 亿 余 元 。 土 地 出让 金 收 入 与 地方 财 政 收 入 之 间 的 比 平 ， 价 格 下 跌 范 围 进 一 步 扩 大 ， 过 七 成 城 市 出 现 一 定 幅 度 ． 且 超 全 ｏ ０１ 重 ， ９ ￣提 高 到 ２ ０ 年 的 ４ ．％ ，０ ０ 则 达 ７ ．８ 。统 的下 降 。 同 比来 看 ， 国 １０个 城 市住 宅 均 价涨 幅 自 ２ １ 年 ８ 从 ．Ａ ２ ０９ ８８ ２ １ 年 ２３ ％ ２１ ．％ ９ 计 资 料 反 映 ， 入 ２ 世 纪 以来 ， 方 土 地 财 政 的特 征 越 来 越 显 月 以来 持 续 缩 小 ，０２年 ２月 同 比涨 幅 为 ０ ３ ，较 上 月缩 小 进 ｌ 地 现 。 造 成 这 种 关 系 颠 倒 的 根 本 原 因 ， 方 政 府 缺 乏 稳 定 可 靠 的 Ｏ７ 百 分 点 。 地 ． ８个
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
浅谈我国房价中的统计问题
１ 我国房价统计数据 问题的由来
分析。
２ 国 家Leabharlann 统计 局 房 价 统计 中存 在 的 问 题分 析
表 ６ 成长能力综合得分及排名
成长能力 的综合得 分及排名 ， 为政府部 门、 金融机构等不 同的信息 需求者提供了参考。通过从 以上两种方式的成长 能力评价 ， 我们可 以看 出 ：
ｓａｉｔｃ ａｉｅ ｄ ａ ｐ ｏ ｒａｅｓａｉｔ ａ ｔｏ ｓｉ ｕｒｅ ｔｎ ｔ ｎ ｒｃ ｔｔｓｉｓｐｒｃ ｓ ． ｔｔｓｉｓｃ ｂ ｒａ ｐ ｒ ｐ ｔ ｔｔｓｉ ｌｍｅｈ ｄ ｎ ｃ ｒ ｎ ａｉ ａ ｐ ｅｓａｉｔｃ ｏ ｅｓ ｌ ｎ ｉ ｃ ｏｌ ｉ
关键 词 ： 国； 价； 计 ； 我 房 统 建议 ； 法 方
・１０・ ２
价值 工程
浅谈我 国房价 中的统计 问题
Ｄｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ｔ ｔ ｔ ａ ｏ ｌ ｍｓ ｏ ｕ ｅ Ｐｒｃ ｓ ｕ ｓｏ ｎ Ｓ ａ ｉ ｉ ｌ ｓ ｃ Ｐｒ ｂ ｅ ｎ Ｈｏ ｓ ｉｅ
陈显友 Ｃ ｅ ｉｎ ｏ ｈ ｎＸａ ｙｕ
（ 中南 民族大学 工商 学院 ， 武汉 ４ ０ ２ ） ３ ２ ３
ａ ｏ ｔｓ ｔ ｔ ｓｃ ｌ ｅ ， ｔｔ ｔ ｓ ｍ ｔｏ ｓ ａ ｄ ｓａｉ ｉｓ ｐ ｏ ｅ ｓ ｉ ａｉｎ ｏ ｓｎ ｔ ￣ ｃ ｒｍ ｈ ｒｐ ｃｉｅ ｏ ｔｔ ｔ ｓ ｎ ｅ ｓ ｏ ｌ ｎｆ ｈ ｂ ｕ ｔ ｉ ｉ ａｉ ｒ ｓ ｉ ｉ ｅｈ ｄ ｎ ｔ ｓ ｃ ｒ ｃ ｓ ｎ ｎ ｔ ａ ｈ ｕ ｉ ｇ ｓ ａｓｃ ｂ ａ ｓｃ ｔｔ ｏｌ ｍｉ ｉｓｆｏ ｔｅ ｐ ｓ ｅ ｔ ｆｓ ｉ ｉ ，ａ ｄ ｗ ｈ ｕｄ ｕ ｉ ｔｅ ｅ ｖ ａ ｓｃ ｙ
涨幅 １ ％的数字 ， ． ５ 差距较大。房价数据 的不一致 ， 此前 曾反复 多次 也 有国家统计局 、 中国社会科学 ２０ ０ ９年 ４月 １日，国土资源部 下属 中国土地勘测 规划 院全国 出现。房价 的统计 ， 出现多种 版本 ， 国土资源部、 方建 设部 门， 地 此外还有房地产商会 、 证券投资机 城市地价监测组通过分析全 国 １５个城市的地价 以及房价变化 ， ０ 发 院、 民间中介组织等等 ， 不～而足。甚至是国家统计局 内部 ， 有投 就 布 的研究报告指 出：０ ９年我国住 宅均价上涨了 ２ ．％。 这一数据 构、 ２０ ５１ ① 房价统计数据之多、 争议之大、 影响 与国家统计局 ２月 ２ ５目公布 的 ２ ０ ０ ９年全国 ７ ０个大 中城市的房 价 资司和城市司两种版本的数据。 范围之广 ， 引起了全社会的广泛关注 。房价 的统计 ， 归根结底 ， 还是 个统计 问题 ， 本文试图从统计学的角度 ， 对其进行分析。 作者简介： 陈显友（９ ３ ， 湖北随州人 ， 师， １７ －）男， 讲 主要研究方向为信息统计
论我国房价过高的成因及经济后果
论我国房价过高的成因及经济后果
我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：
1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地
供不应求，导致土地价格上涨。
2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一
些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵
消利润损失。
3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，
这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。
4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高
性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。
房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括：
1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房
者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。
房地
产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使
部分中等以上家庭减少消费。
2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要
依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。
3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人
很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。
4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一
方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。
于是，
我们看到财富的不均。
因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。
需要制定出更加合理的政策应对这些问题。
浅谈中国高房价对政府的影响
浅谈中国高房价对政府的影响近年来中国经济克服了次贷危机及各种自然灾害保持了强劲的增长势头，与此相对应，中国的高房价问题也越发突出，本文主要从目前的经济状态下高房价对政府的不利影响来说明高房价的问题。
标签：政府房地产0 引言中国经济每年以10%以上的速度增长。
在支撑增长的三驾马车中，内需一直不振，外贸已过度透支，唯有投资仍在高速前进。
2010年投资占中国GDP的比重已高达69%，一般国家也就在30%左右，可见中国经济已畸形严重程度。
中国各地之所以能连年维持投资的高增长，房地产市场的火爆功不可没。
不断暴涨的房价、令人垂涎欲滴的财富效应在吸引各路资金踊跃进入这一市场。
火爆的市场引来了巨额的投资、带动了相关行业的发展，也为各级政府带来了滚滚财源。
财政报告表明，2010年国有土地使用权出让收入达到29109亿元，相当于全国财政收入的35%、地方财政收入的71.68%，占到地方政府性基金收入的89.3%，在沿海一些城市甚至超过了政府财政收入。
正是有巨额土地出让收入作基础，各地政府才能大手笔上马包括高铁、高速公路等在内的众多基础建设项目；也正是有了这些固定资产投资，各地政府能让当地经济增长速度轻松超过10%。
1 高房价风险与利益并存多数人看来各级政府是高房价的受益者，也是支撑高房价的背后力量。
异常繁荣的房地产市场不但让各地方长官有了政绩，也让不少贪官多了敛财渠道，他们是实实在在高房价的获益者。
然而抛开具体的人、将时间跨度稍稍拉大一些再来观察，事情就将完全不同。
高房价让许多城市居民难圆住房梦；由于房奴们背负沉重房贷，会严重抑制内需，不利于经济转型；会使贫富差距进一步拉大，造成严重社会问题。
然而这仅仅是冰山一角，问题的严重程度远超我们想象。
高房价对政府财政是一条绝路。
在人们惊叹一年2.9亿人民币的土地出让金收入时，并没有用心思考这到底能走多远。
根据国土资源部统计：2010年全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷。
浅谈现在的房价趋势分析
浅谈现在的房价趋势分析房价作为一个国家经济发展的晴雨表，在当今社会具有重要的意义。
因此，对于房价趋势的分析不仅有助于个人投资决策，也能反映出当前经济形势的走向。
目前，全球范围内的房价普遍呈上涨趋势。
特别是在一些大城市，房价更是不断攀升。
以下是一些影响当前房价趋势的因素：首先，人口增长和城市化是推动房价上涨的重要因素。
随着全球经济的发展和城市建设的推进，城市人口不断增加。
这导致房屋供应与需求之间的失衡，从而推高了房价水平。
尤其是一线城市和一些特定的热门城市，由于各种优质资源的聚集，吸引了大量人口涌入，进一步拉升了房价水平。
其次，在供需关系方面，土地资源的稀缺性也是影响房价的重要因素。
土地是房屋建设的基础，也是有限的。
特别是在城市中心位置或者地理条件优越的地方，土地资源更加紧缺。
因此，土地价格上涨直接导致了房价上升。
第三，经济发展水平和收入水平的影响。
国家经济的快速发展以及人民收入水平的提高，使得更多人能够购买房屋，从而带动了房价上涨。
当人们的购房能力增强时，市场需求将会进一步增加，推动房价水平上升。
第四，宏观调控政策的影响。
在当前全球范围内，各国都出台了一系列的宏观调控政策，以限制房价上涨速度。
例如，一些国家在土地出让或者购房政策上进行调整，通过增加土地供应或者限制购房资格来控制房价。
但是，是否能够取得明显效果，还需要考虑政策执行的力度和市场反应的因素。
总结来说，当前房价普遍上涨的趋势受到人口增长、城市化、土地资源稀缺性、经济发展水平和宏观调控政策的共同影响。
虽然在一些地区和特定城市中，房价上涨的速度相对较快，但是需要注意的是，在长期的发展趋势中，房价的上涨是有限度的，不可能无限制地上涨。
这是由于市场需求、购房能力和宏观经济环境等因素的综合作用决定的。
因此，对于个人投资者来说，需要仔细分析市场情况和个人经济能力，合理选择购房时机。
同时，政府也需密切关注房价发展趋势，采取适当的宏观调控政策，确保房地产市场的稳定发展，以及保护居民的合法权益。
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3.厂商可以自由进入或 退出市场，房产商们完 全受利益驱使而进入退 出市场。
房地产市 场不是完 全竞争市 场 4.厂商行为独立，房产商自
2.不同厂商生产的产品有 差别，又有较强的替代 性。房产商为了市场竞 争力只能不断压低成本， 进而使得房产的质量参 差不齐。
己定价，只要卖得出去，又 合乎自己要求。
供应减少
房地产业的特殊性
把购房作为投资的商 人：买涨不买跌
投机商品
我觉得它并不是单纯一般的普通商品了
普通百姓：满 足住房需求
一般商品
垄断竞争和寡占竞争中我觉得更偏向于 垄断竞争
1.大量的买者和卖着，每 个厂商所占的市场份额都 是微不足道的，房地产有 形形色色的房产商，因此 每个房产商所占的市场份 额都很小象， 就是温州炒 房团。
城市化
用便宜的 价格把农 民的土地 剥夺了， 又不好好 安置他们
需求不变的情况下，供应减少会使供给曲线 向左平移，价格上升
“捂盘” 现象 土地资源 紧缺
土地的供给曲线
通货膨胀
十八亿亩土地红线： 中央根据人口和资源 情况推算出：国内需 要18亿亩耕地才能确 保国内粮食安全。
从2005的七成人支持买房到最近一次网上调查
消费者剩余
信贷收紧
房企“让利 跑量”
房 价 出 现 降 温
政府采取了 一系列措施
住房供应的 增加
新的市场化 调控方向
购房者观望 的情绪增加
我们应在不同地区区别对待
合理调整控制进入和退出市场的难易程度
合理控制人口
“农村城市化”运动要提高到战略高度
THANK YOU
浅谈中国房价
从微观经济学角度
房价 涨幅~变变变
在供应不变的情况下，需求增加会使需求 曲线向右平移，从而使均衡价格上升。
需求增加
人口增长
第六次人口 普查的显示 中国总人口 达13.39亿， 10年间增加 了7390万人。
偏好
中华名族历 来认为房子 是安身立命 之本
收入预算
收入提高， 而人们收入 出现涨幅时， 房子的需求 的涨幅会更 大