修缮工程合同价款的确定和调整
施工合同调价规定
施工合同调价规定一、调价原则1.1 公平合理：合同调价应遵循公平合理的原则，即在合同履行过程中，对于价格调整的因素应进行全面、客观、公正的评估，确保合同价款的调整符合市场行情和工程实际需求。
1.2 客观公正：合同调价应基于客观公正的事实和数据进行，各项调整因素应具有可量化、可核实性，确保价格调整的合理性和准确性。
1.3 预测性原则：合同调价应充分考虑未来市场变化和工程进展可能带来的影响，对价格调整做出合理预测，以确保合同价款的稳定性和可执行性。
二、调价范围2.1 材料价格调整：合同履行期间，如遇材料价格波动，超过合同约定的涨幅比例，合同双方可按照合同约定的调价条款进行价格调整。
2.2 人工费用调整：合同履行期间，如遇人工费用波动，超过合同约定的涨幅比例，合同双方可按照合同约定的调价条款进行价格调整。
2.3 施工机械使用费调整：合同履行期间，如遇施工机械使用费波动，超过合同约定的涨幅比例，合同双方可按照合同约定的调价条款进行价格调整。
2.4 其他影响工程造价的因素：如遇其他影响工程造价的因素，如政策变化、汇率变动等，合同双方可按照合同约定的调价条款进行价格调整。
三、调价程序3.1 提出调价申请：当合同履行期间出现调价因素时，合同一方应向另一方提出调价申请，并提供相关证据和数据。
3.2 协商调价：合同双方就调价申请进行协商，如达成一致，则按照约定的调价条款进行价格调整。
3.3 调价确认：调价完成后，合同双方应签署调价确认书，作为合同价款调整的依据。
四、调价计算方法4.1 材料价格调整：以合同约定的材料价格为基准，按照实际发生的价格与基准价格的涨幅比例进行调整。
4.2 人工费用调整：以合同约定的人工费为基准，按照实际发生的人工费与基准人工费的涨幅比例进行调整。
4.3 施工机械使用费调整：以合同约定的施工机械使用费为基准，按照实际发生的施工机械使用费与基准施工机械使用费的涨幅比例进行调整。
4.4 其他影响工程造价的因素：根据合同约定的调价条款，采用相应的计算方法进行价格调整。
工程合同价款的确定与调整
工程合同价款的确定与调整一、合同价款的确定1. 初始价款的确定根据工程项目的特点和规模，合同初始价款应当基于双方认可的工程量清单及单位价格进行计算。
该清单应详细列出各项工程的数量、单价和总价，以及任何必要的分项说明。
2. 价款的组成合同价款通常包括直接费用、间接费用、利润、税金等部分。
直接费用是指完成工程所需的材料费、人工费和机械使用费；间接费用则包括管理费、风险费和其他辅助性支出。
二、价款的调整1. 调整的条件价款的调整通常基于以下条件：- 法律法规或政策的变化导致成本变动；- 市场价格波动超出合同约定的范围；- 工程量的增减变化超过合同约定的比例；- 双方共同认可的其他情形。
2. 调整的程序当需要对合同价款进行调整时，应遵循以下程序：- 一方提出调整申请，并提供相应的证明材料；- 双方协商一致后，签订书面的价款调整协议；- 依据协议内容调整合同价款，并更新相关文档。
3. 调整的限制为保证项目的顺利进行，价款的调整不应随意进行。
除非符合上述调整条件，否则合同价款一经确定，原则上不再变动。
单次调整幅度应控制在一定范围内，以避免给任何一方造成不公平的财务负担。
三、特殊情况下的处理在遇到不可抗力或其他特殊情况导致工程无法按原计划进行时，应及时通知对方，并根据实际情况协商解决方案。
如因不可抗力导致的损失，应根据法律规定和合同约定进行处理。
四、结语工程合同价款的确定与调整是一个涉及法律、经济和管理等多方面的复杂过程。
通过明确的合同条款和合理的调整机制，可以在保障工程质量的同时，维护合作双方的合法权益，促进工程项目的顺利完成。
关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见
关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见工程量清单计价施工合同价款的确定和调整是建筑工程中至关重要的环节之一，直接影响着工程的进展和风险分担。
为了保障合同的公平性和合理性，制定本指导意见旨在为相关各方提供一些具体的规定和指导原则。
一、价款确定原则1. 价格公正原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当以公正、合理、公平的原则为基础，各项工程的费用应当按照市场行情、成本和合理利润进行合理的确定。
2. 合同文本约定原则：合同双方应在工程量清单计价施工合同中明确约定工程建设项目的价款计算方法、支付方式、增值税的计算方法等相关条款，以确保双方权益得到有效保障。
3. 法律依据原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当遵循相关法律法规的规定，同时参考国家标准和相关技术规范等。
4. 透明度原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当充分透明，避免引入不明确或模糊的条款，以减少纠纷的发生。
二、价款调整原则1. 变更指令原则：在工程施工过程中，如因设计变更、施工工艺变更等原因导致施工合同需要调整，应当经由书面变更指令确认，并按照变更指令中约定的方式进行合同价款的调整。
2. 增加费用原则：施工合同价款调整以合同约定的变更费用为主，包括但不限于设计变更、指令变更等引起的人工、材料、设备等费用的变动。
3. 减少费用原则：施工合同价款调整中，如发生原材料价格下降、工期缩短等情况，应当按照变更指令约定的方式进行费用的适当减少。
4. 劳动力成本调整原则：施工合同价款调整中，劳动力成本的调整应当遵循国家有关劳动法律法规的规定，确保劳动者权益的得到保护。
三、价款调整程序1. 变更指令的提出：施工合同的变更指令应由委托人书面提出，并明确变更的具体内容及理由。
2. 变更指令的确认：施工方收到变更指令后，应及时进行确认，并在合同规定的期限内提出变更后的工程量、费用等调整建议。
3. 双方协商确定：合同双方应在收到变更指令确认后的合理时间内进行协商，就价款调整进行详细讨论，确保双方权益的平衡。
工程变更合同价款如何确定
工程变更合同价款的确定是工程建设中常见且重要的问题。
在工程实施过程中，由于设计变更、进度计划变更、施工条件变更或新增工程等原因，导致工程量或工程性质发生变化，从而影响合同价款的调整。
那么，工程变更合同价款如何确定呢？首先，工程变更价款的确定应遵循合同约定和相关法规。
根据《建设工程施工合同》（示范文本）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）等文件，工程变更价款的确定方法如下：1. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。
这种情况下，只需根据变更工程的实际工程量，按照合同中已有的单价或价格计算变更价款。
2. 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点和实际情况，参照合同中类似工程的价格，提出变更价款。
经发包人确认后，按照确认的变更价款进行调整。
3. 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点、工程量和成本等因素，提出适当的变更价格。
工程师（发包人代表）对承包人提出的变更价格进行确认，如有必要，可邀请造价管理部门进行审核。
确认后的变更价格作为调整合同价款的依据。
此外，在工程变更价款确定过程中，还需注意以下几点：1. 手续应齐全。
工程变更价款的确定需要相关手续的支撑，包括变更通知、设计变更图纸、工程量清单等。
手续齐全有利于确保工程变更价款的合理性和准确性。
2. 资料应详实。
工程变更资料应能满足编制工程变更价款的要求，包括变更工程的具体情况、工程量、成本等。
资料的详实性有助于提高工程变更价款确定的准确性和可信度。
3. 内容应合理。
工程变更价款的确定应确保变更内容的合理性，避免因变更导致合同价款的不合理波动。
对于不符合规定或过于繁琐的变更内容，应予以剔除或简化。
4. 变更价款的确定方法应符合法律法规和合同约定。
在确定变更价款时，应遵循相关法规和合同约定，确保变更价款的合法性和有效性。
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整发布时间：2021-04-21T06:14:52.648Z 来源：《建筑学研究前沿》2021年2期作者：李恒[导读] 在整个施工过程中，建筑工程合同有着非常重要的作用和意义。
新疆得一工程造价咨询有限责任公司 830000摘要：在整个施工过程中，建筑工程合同有着非常重要的作用和意义。
因此，企业应该加强对施工合同管理工作的重视，加强合同管理的力度，积极分析合同中存在的问题，这样不仅可以降低工程合同履约方面的风险，而且还可为企业获取更大的经济效益奠定基础。
但在合同管理的实际工作中，仍然有一些常见的问题有待解决。
基于此，文章结合笔者工作经验，阐述了当今建筑工程合同管理的重要性和意义，分析了建筑工程合同管理中存在的问题，并提出了相应的解决和防治对策，以供同行们参考。
关键词：建筑工程管理；合同管理；问题；对策中图分类号：TU723 文献标识码：A1 引言近些年，建筑工程预结算工作也在不断地规范化，科学化，通过对预结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正了建筑业结算过程中存在的问题，控制住了工程造价，基本实现了项目目标管理。
但是，实际工作中还有一些问题亟待解决。
如：新技术、新材料的出现，导致定额缺项，定额换算和补充定额不合理，如不进行细致的调查和分析，就有可能造成换算上的错误，补充定额也可能出现偏差等。
2 建筑工程合同管理的重要作用 2.1 我国市场经济发展规范化的必然要求在当前我国的市场经济环境中，组织和顺利开展合同管理工作，能够有效地引导市场发展的方向，进一步实现对市场相关法律的约束与管理，还能实现政府机关和相关部门行使其政府职能，利用合同管理和风险防范机制对市场进行有效调节，促使建筑市场能够得到更加规范化的管理。
2.2 建筑工程项目管理的实施依据在建筑工程管理工作中，对合同实施严格管理，能够确保工程项目的工期和质量达到设计要求，同时也为建筑施工管理工作提供执行的标准和依据。
工程结算合同价款调整说明
工程结算合同价款调整说明一、引言工程项目的实施是一个动态变化的过程，受到设计变更、市场价格波动、工期延误等多种因素的影响，原定的合同价款往往需要根据实际情况进行相应调整。
为保证工程顺利进行，同时兼顾合同双方的合法权益，特制定本工程结算合同价款调整说明。
二、调整原则1. 合同价款的调整应基于合同约定的原则，确保调整的合法性和合理性。
2. 任何价款调整都应有充分的理由和依据，包括但不限于设计变更、市场材料价格变动、法律法规的更新等。
3. 调整过程中应保持公开透明，及时通知对方，并取得双方一致同意。
三、调整流程1. 提出调整申请：当出现需要调整合同价款的情况时，承包方应及时向发包方提出书面申请，并详细说明调整的原因和预估金额。
2. 审核评估：发包方收到调整申请后，应在规定时间内进行审核，必要时可委托第三方进行评估或审计。
3. 协商确定：双方根据审核评估结果，通过友好协商确定最终的调整金额。
4. 签订补充协议：一旦达成一致，双方应签订书面的补充协议，明确调整后的合同价款及相关执行条款。
四、调整内容1. 设计变更：由于设计图纸或技术规范发生变更，导致工程量增减或施工方法改变，应根据变更的性质和程度调整合同价款。
2. 市场价格波动：若市场价格大幅波动，尤其是主要材料和设备的价格变化，应根据合同约定的调价机制进行调整。
3. 法律法规变更：新的法律、法规或政策导致成本增加或减少，应相应调整合同价款。
4. 其他因素：如不可抗力事件导致的工期延误、质量标准提高等，也应作为调整合同价款的考虑因素。
五、注意事项1. 所有调整必须基于事实和有效证据，避免主观臆断或不实陈述。
2. 调整过程中应保持良好的沟通，确保信息的准确传递和及时反馈。
3. 调整结果应当公平合理，不得损害任何一方的合法权益。
六、结语本工程结算合同价款调整说明旨在为合同双方提供一个明确的操作指南，以确保合同价款调整的公正性和透明度。
通过合理的调整机制，可以有效地解决因各种因素引起的价款变动问题，保障工程项目的顺利完成。
合同工程价款的调整范围
合同工程价款的调整范围合同工程价款的调整范围是指在合同执行过程中，由于某些特殊情况的发生，导致工程价款需要进行调整的具体内容。
根据我国相关法律法规和合同条款的规定，合同工程价款的调整范围主要包括以下几个方面：1. 法律法规变化法律法规变化是指在合同执行过程中，国家法律、法规、规章和政策发生变动，对工程造价产生影响的情况。
对于这种情况，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担因法律法规变化引起的风险。
具体调整方法为：根据省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定，调整合同价款。
2. 工程变更工程变更是指在合同执行过程中，由于设计变更、工程量增减、项目特征不符等原因，导致工程造价发生变化的情况。
工程变更的调整范围包括：实际施工的设计图纸与招标工程量清单项目的特征描述不符，且该变化引起工程造价增减的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价；招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应按照工程变更规定确定单价，调整分部分项工程费。
3. 物价变化物价变化是指在合同执行过程中，由于市场物价波动、暂估价事件等原因，导致工程造价发生变化的情况。
对于物价变化，合同双方应当依据合同约定和实际情况，协商确定合同价款的调整范围。
4. 工程索赔工程索赔是指在合同执行过程中，由于不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件，导致工程造价发生变化的情况。
工程索赔的调整范围包括：不可抗力事件导致的工程造价增加，承包人可以要求调整合同价款；提前竣工导致的赶工补偿，双方可协商确定补偿金额；误期赔偿和索赔等事件，根据合同约定和实际情况确定调整范围。
5. 其他调整事项其他调整事项包括现场签证、合同约定以外的工程变更等。
这些事项在合同中没有明确的调整范围，需要合同双方在实际发生时，依据合同约定和实际情况协商确定。
总之，合同工程价款的调整范围涵盖了法律法规变化、工程变更、物价变化、工程索赔和其他调整事项等方面。
工程合同价款调整的五种方法
工程合同价款调整的五种方法工程合同价款是指在工程项目执行过程中，由于客观原因导致原定合同价款需要进行调整的情况。
合同价款调整是合同履行的必然要求，确保工程项目的可持续进行和公平合理的利益分配。
下面将介绍五种常见的工程合同价款调整方法。
一、价格指数法价格指数法是根据工程项目的发展情况，结合市场行情，通过计算和比较价格指数的变化情况，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集市场价格指数数据，包括原材料、劳动力、设备等价格指数；2. 计算价格指数的变化率，确定合同签订时刻的基准指数；3. 根据基准指数和实际施工阶段的价格指数，计算合同价款的调整比例；4. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
价格指数法可以较为准确地反映市场行情的变化，确保合同价款与实际成本的匹配，减少因市场波动带来的利益损失。
二、劳动力成本法劳动力成本法是根据劳动力成本的变化情况，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集劳动力工资、保险费、福利等成本数据；2. 根据实际施工阶段的劳动力成本，计算合同价款的调整比例；3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
劳动力成本法适用于那些劳动力成本占比较大的工程项目，能够准确地反映劳动力成本的波动情况，确保合同价款与实际成本的匹配。
三、物价指数法物价指数法是根据国家统计局发布的物价指数数据，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集国家统计局发布的物价指数数据；2. 根据实际施工阶段的物价指数，计算合同价款的调整比例；3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
物价指数法能够较为准确地反映全国物价水平的变化情况，在合同价款调整中起到参考作用。
四、成本率调整法成本率调整法是根据工程项目施工中的成本比例，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集工程项目施工过程中各项成本的比例数据；2. 根据实际施工阶段的成本比例，计算合同价款的调整比例；3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
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修缮工程合同价款的确定和调整
摘要：通过分析修缮工程特点，阐述了如何对修缮工程合同价款进行确定和调整。
关键词：修缮工程合同价款确定调整
对于一个老企业来说每年的基建项目大部分都是修缮工程，新建工程不可能每年都有，几年或很多年才遇到一个，修缮工程不同于新建工程，有它自身的特点，如何控制修缮工程工程造价，合理确定合同价款，本人就这部分内容谈一些自己的经验和见解。
修缮工程包括内容为：维修、改造、加固、装修等。
修缮工程还可分为整体维修，局部维修，整体维修是对整栋房屋的维修，局部维修是对房屋的局部进行的维修。
一、修缮工程的特点
1.工程项目不确定和随意性大
有些修缮项目在开工前编一个施工方案，有的干脆就口头交代一下就开工了，因此这样会造成施工的过程中边干边改，随意的增加和减少。
2.没有设计图纸或设计图纸不全
对于修缮工程，有些整体的或投资大一些的项目会委托设计部门进行设计，也有只委托设计一部分，比如房屋水暖电的设计，其余编制施工方案就行了；还有的干脆不设计，直接写个施工方案，就开始施工了，甚至有的比较急的工程项目，口头交代一下就施工了。
3.有点多、分散，造价低的项目，也有比较集中，整体的大项目
修缮工程，有的工程包含的项目少，投资低，有的工程包含的项目多，投资大，少则几千几万，多则几十万，上百万。
二、修缮工程合同价款的确定类形
每个企业都有自己的基建工程管理办法，其中会专门制定工程招标的条款，对于维修工程招标规定一定的投资额度，限额以上招标，限额以下不招标。
招标工程按招标中标包干价结算或施工图预算加签证再按招标下浮率结算。
不招标工程按施工图预算加签证结算。
三、严格审核工程签证，合理确定工程造价
对于不招标的修缮工程，图纸不全或没有图纸，一般是根据工程签证来结算的，工程签证反映了实际施工的工程数量，根据工程签证、当地定额及材料信息价格计算出工程的的实际造价，因此，真实准确的签认，才能确保工程造价的准确，如果签证不准确就会造成工程量高估冒算，工程造价无法控制。
四、招标文件中工程造价的报价方式的确定
在招标工程中编制招标文件招标范围及报价方式的确定，是比较重要的两个方面，招标的范围一定要写清楚，写全面，这样计算总造价才不至于漏算，总造价按照什么方式确定在招标文件中也要规定明确，根据我们企业对维修工程的招标，通常采用方法有以下几种：
1.商务标按工程总造价包干的方式确定
整体修缮工程项目通常采用这种报价方式，比如说整栋楼的加固或装修项目，通常会委托设计部门进行专门的施工图设计，或没有委托设计但利用原图编制了详细的施工方案，这样可以准确的计算出工程造价，可以采取造价包干的方式招标。
工程造价包干预算可以采用：1）、按定额计价按图纸先计算工程量，按全国消耗量定额及所在地区估价表套价计算出工程总造价。
2）、按工程量清单计算总造价由招标方提供工程量清单，承包方安照提供的工程量清单根据自己的企业实力分别报价（包括利润、税金），然后汇总为总造价。
局部修缮在工程内容及工程量特别明确的情况下，也可以采用造价包干的方式招标。
2.商务标按工程总造价下浮率的方式确定
对于局部维修且工程量不明确的工程项目，通常采用商务标报工程总造价下浮率的方式招标。
五、工程招标中编制标底的作用
对于招标工程，是否应该设标底是近几年争论的一个话题，有的说不设标底好，有的说有标底好，我认为还是有标的好，特别是维修工程每一项目的工程内容不同，每一个项目所选的材料不同以及材料的规格品牌型号不同，和以往的工程没有可比性，如果没有标底，施工单位报的造价是高是低，谁也说不清楚，万一碰上不良施工单位，暗地串标抬高造价，就更没法控制。
在实际工作中，经常会碰到投标预算造价报的很高的情况，编制标底才能做到心中有数，才能有效的控制工程造价。
六、合同中要明确合同价款的调整范围和调整办法
对于限额以下的不招标的工程，按实际的工程量签证结算，不存在合同价款
的调整；对于限额以上的招标工程，由于工程量不明确，图纸不全或没有图纸的工程，经济标只报下浮率的，也不存在合同价款的调整；对于招标工程投标报价要报工程总造价的，需要进行合同价款的调整的，招标人在招标文件中对合同价款的调整办法和调整范围要做明确规定，这样可以避免结算时产生经济纠纷，在招标文件中需明确的合同价款调整的内容有：
1.当地造价管理部门发布的政策性调整
主要是指费用、费率的调整，比如管理费、人工费、机械费等的调整。
招标文件要规定这些费用如有调整是否可以调。
2.工程变更的调整
任何工程在实施中都难免会有变更产生，要在招标文件中明确规定调整的方法，是变更金额超过一定的幅度调整，还是全部变更可调。
3.招标以外的增加项目的调整
对于招标工程招标范围以外的增加项目，招标文件要规定，是按实际增加的工程量结算还是按增加项目投标报价报下浮率的方法，如果报下浮率要在招标文件中规定。
目前，在修缮工程的合同价款的确定上还同时采用定额计价和工程量清单计价两种计价方式，对于图纸不全、工程量不是很明确，工程投资不是很大的项目仍然采用定额计价的方式，对于图纸齐全的工程项目由过去的定额套价计算工程造价将逐步被工程量清单报价的方式取代。
传统的定额估价表已远远不能满足现在投标竞争报价的要求，实行工程量清单招标，实现了量价分离、风险分担，变现行以预算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在全费用单价内的动态计价模式，所有投标人均在统一量的基础上，结合工程具体情况和企业自身实力，并充分考虑各种市场风险因素，即同一起跑线上公平竞争，优胜劣汰，避免投标报价的盲目性，将是工程造价今后发展的一个趋势，符合市场经济发展的规律，充分体现了市场经济条件下的竞争机制，有利推动企业提高自身管理水平。