万科商业设计汇报29页1418499465
万科社区商业的规划设计
万科社区商业的规划设计万科社区商业的规划设计提要：商铺的可达性1.避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者顺畅抵达商铺；若实在无法避免的更多精品：人事万科社区商业的规划设计要实现社区商业的溢价，必须在设计前期就开始进行规划，但这种规划，并非是毫无计划地将社区商铺进行分割销售，让我们从万科的社区商业规划设计中，来一窥究竟。
一、社区商业规划：不仅考虑开发商，更要考虑投资商（一）商业价值最大化1.商铺的布置应根据地块商业价值分析进行考虑，重点布置商业价值高的区域；2.首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则考虑通过首层规划独立的门厅出入口，将首层人流引入；3.可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告灯形式来改变地块的商业价值。
（二）商铺布局延续性1.商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图所示），商铺尽可能不被公共服务用房（如社康中心、服务站、卫生间等）打断，当社区入口过大影响商业连续性时，应综合考虑其布置；2.避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺，影响商铺的展示性；3.有商业内街出现时，避免出现单边街铺（如下图）；4.避免在转角铺出现实墙，可以规划商铺出入口或橱窗，增加商业展示性。
（三）商铺的可达性1.避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者顺畅抵达商铺；若实在无法避免的，可以通过路肩等实现过渡；2.注意停车位的规划及人流、车流动线的规划设计增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺商业。
与此同时，可以将小区车流与商业车流进行分流，分开管理。
3.避免因为规划水景、绿化带等阻碍了商业的人流动线（四）可视性1.项目临近城市道路时，可在适当的位置，规划商业大标识，增加项目的形象展示；2.避免出现建筑构筑物或者绿化景观、景观小品等遮挡商铺的设计出现；3.一些社区商业临近主干道，受道路宽窄及道路绿化带的影响，商铺的昭示性将受到一定程度的削弱。
商业文本-长安万科项目汇报
筑博设计
INDEX
B 前期分析
C 项目研究
A 效果图
D 方案设计
E 立面意向
01 超高层立面意向02 商业立面意向03 商业内部意向04 商业街立面意向05 场景意向06 景观意向
01 区域分析02 区位分析03 交通分析04 商业分析05 商业判断06 限定分析07 面积分析08 定位分析09 尺度对比
01 商业研究02 商业模式03 商业综合体要素
01 鸟瞰02 S358省道上 街景03 长青路上 街景04 富民路上 街景
01 彩色总平面图02 技术总平面图03 回迁物业04 办公车流分析05 货车车流分析06 住宅车流分析07 商业车流分析08 出租车车流分析09 公交车车流分析10 消防流线分析11 人行流线分析
效果图
鸟瞰
前期分析
项目研究
商业模式
方案设计
回迁物业
立面意向
超高层立面意向。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，成立虹桥商务区，与浦东新区、浦西共同形成经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
3规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将本社区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的低碳商务社区。
万科 商业项目规划设计方案评审关注要点详解
新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝） 【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
万科地产集团 研发设计 商业地产项目产品设计建议报告
顺义城区交通状况调研分析 顺义居民消费习惯调查 小结：区域内商业状况分析总结
2020年11月
思源顾问
顺义城区商业状况宏观分析——现状分析
2020年11月
思源顾问
商业部分商圈分析
• 次级商圈范围： 东至：顺西路东侧 西至：西二环路西侧 南至：顺平西路南侧 北至：石门街及府前中街及其北侧 • 次级商圈分析： a. 由于受到南侧道路和东侧煤厂、油库、铁路
等因素的影响，东侧和南侧次级商圈辐射范 围扩大不大 b. 次级商圈的东北侧与顺义城区的中心商圈有 交叉，未来目标客群将被其分流 c. 北侧的辐射范围将有所扩展
2020年11月
思源顾问
顺义城区商业状况宏观分析——不足分析
总量较小 商增业量规不模足
2003年顺义区社会消费品零售额为50.4亿元，占全市社会消费品零售总额（ 1916亿元）的比重仅为2.6%，增长幅度在十个远郊区县排名倒数第二。同时， 外来消费总量不足，商业吸附能力不强。
无序发展 同商质业竞规争模
原因分析：高低收入家庭人口负担系数的差异、行业间收入差距的逐步扩大 、社会保障 制度的不完善
思源顾问
顺义城区商业状况宏观分析小结
• 与北京市几个远效区相比较，顺义的商品流通业无论是从规模还是从效益都 名列前茅；
万科望泉寺项目
产品设计建议报告
2020年11月
商业部分
思源顾问
目录
• 项目商圈分析 • 区域内商业状况分析 • 本项目商业部分SWOT分析 • 目标消费群定位分析 • 本项目商业定位及产品定位
【万科商业】万科商铺设计规范（最新发布）
【万科商业】万科商铺设计规范（最新发布）万科独立和底层商铺设计指引1、目的1）统一商铺设计语言2）推进商铺设计标准化3）减少商铺设计失误4）为商铺设计评审提供依据2、适用范围适用于万科北京区域G、C、T品类住区独立和底层商铺设计，不包括单套产权面积500 m2以上超市、餐饮（大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计）。
3、术语解释1）社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业，经营规模一般为0.3万—1.5万平方米。
一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专业店。
商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人口3~5万人。
2）独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。
分两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。
3）底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅下部。
4）商业内街：指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。
5）主力店：本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提升小区整体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。
通常为引入主力店，其销售价格或租金均较低。
6）商铺经营价值：指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。
经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。
7）商铺销售价值：指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快慢。
8）商业住宅价格比：指同期商业销售均价与住宅（指多层、小高、高层，不含TH、情花）销售均价（毛坯）的比值。
4、执行标准1）“必须”、“禁止”：表示表示很严格，非这样做不可。
2）“应”、“不应”、“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。
3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做。
社区商业业态分为以下四大类：1、根据业态及面积需求不同，商铺户型分为R1~R3、S1~S3六种。
注：1、以上为基本户型种类，不包括客户购买两个或多个商铺打通的情况。
万科广场设计分享
万科广场：6200
决策案例
内外动线落位处理
两处扶梯、直梯之间有单一 简洁的动线连通，避免了原 来设计中一组扶梯被超市包 围，交通不畅的问题 增强了两个扶梯之间的可视 性，能更好的引导客流在此 层流连
Before
After
小结
关键成功要素： １、“石头”vs “桥” ２、“创新”vs “传承” ３、 客户的客户 ４、 与时俱进 ５、 高效决策的组织
设计亮点
红酒杯
项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从4号地块延伸过来的 大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共 生，体现了开发的前瞻性。
设计亮点
一串珍珠
辅助空间设计——卫生间、休息厅、电梯厅
项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从4号地块延伸过来的 大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共 生，体现了开发的前瞻性。
决策案例
商业层高控制
层高决策案例
净高控制： 层高6M—净高4.2M 层高5.5M—净高3.7M 四层5.5M局部—净高3.4M
决策案例
层高决策案例
车库层高控制关键因素：
商业、超市净高 ：3600~3900
车库净高：4200(设计值）
立体停车 货运通道
3900（万科广场—春满园海鲜车、市政垃圾车） 梁高：800 (人防区：900） 机电：600 垫层：50 (人防区：100)） 室外广场降板：700
开发背景
开发节奏
时间节点、设计团队
国际咨询：2007年下半年 规划启动：2009年下半年（凯里森） 单体方案设计启动： （凯里森） 国内院启动：2010年03月（CCDI） 招商启动：2010年8月份（华润BLT超市、电影院、冰场…..） 开工：2010年10月8日（基坑开挖） 验收：2013年11月 开业：2013年12月21日 建筑方案、室内、标识设计：Callison美国凯里森建筑事务所 国内设计单位：CCDI-悉地国际设计有限公司 结构顾问：深圳泛华工程集团有限公司 幕墙顾问：迈进外墙建筑设计咨询有限公司 （中止合约） 晶宫幕墙 交通顾问公司：MVA 香港弘达交通顾问有限公司 机电顾问公司：卓展工程顾问 景观设计公司：美国Design Workshop 室内设计公司：姜峰室内设计有限公司 灯光顾问：ＩＤＤＩ
上海万科BIM项目成果汇报ppt
9
分
（5层） 3F 餐饮、家居用品、零售、商业、玩
9
具店、厨艺教学、儿童娱乐
泵房分布 空调设备层
电梯分布 四个客梯厅（共10部客梯）从
B3F至5F基层
四个货梯厅（共9部客梯）从 B3F至5F基层
自动扶梯31组（共62部）
2F
零售、餐饮、次主力店
1F 影院售票、零售、餐饮、次主力店
B1F 零售、精品超市、餐饮、库房、运
类型
楼层
分区
电井
水井
B3F
10
地下部分
B2F
B1F
13
7
17
29
1F
15
22
2F
16
ห้องสมุดไป่ตู้30
地上部分
3F
16
30
4F
16
29
5F
16
29
5F夹层
11
5
风井
燃气井
37
20
103
5
111
8
105
9
107
9
105
9
107
9
156
9
© 2012 Autodesk
总数
47 40 154 165 174 176 172 174 175
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道3-3剖面
© 2012 Autodesk
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道剖面三维
© 2012 Autodesk
53#地块BIM成果展示（部分）
可视化（渲染与漫游）
消防水泵房
© 2012 Autodesk
万科望泉寺项目商业产品设计建议报告104页共106页文档
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
万科望泉寺项目商业产品设计建议报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
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部分架空， 部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅
与商铺相接住宅背立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业背立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
x x x x x
本轮立面风格
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵， 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格 上轮风格
本轮：简洁ArtDeco 屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 灯具
新华路立面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
本轮总平面
最新总图 商业面积指标
商业A 商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业B 商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡ 商业C 商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业D 商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡ 商业E 商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡ 商业F 商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
59.94 54.50
商铺 二 进深12~15m
商铺 一 面积
120
商铺 二 面积
200.1
该节点总建筑面积320㎡，可考虑集中开发利用。
58.83 146.55
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
5.1M
退后平台
1F
二层平面
转角商业入口
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
退台女儿墙高度
1.5m
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
立面位置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
金属板百叶后放置空调机位
退台后放置空调机位
住宅之间段商业平立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
77.70 102.46 72.26
进深12~15m
1F
商铺 一 面积
156.4
商铺 二 面积
204.92
商铺 二 面积
144.7
该节点总建筑面积400㎡，可考虑集中商业或餐饮及 其他商业可能。
商业基本单元组合模式比较
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
组合二
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
√ x
组合三
优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大
184
一层平面
物业229.3㎡ 物业229.3㎡ 229.3
137
上空
75.61 55.89 97.54
上空
97.54 92.22 84.84
61.8
103.72 103.33
退后平台
根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖 向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。
二层平面
与商铺相接住宅背立面设计
实例参考
三层窗户采用百叶及金属板， 保证住宅私密性。
以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。
一层装置简洁柔和景观灯光， 亮化小区内部。
商业空调机位设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
退台轴线尺寸
7.8 x 1.1m
利用二层商业退台作为设备平台， 摆放商业空调外机。避免因空间 外机摆放在商业屋面而影响住户 对平台的使用。
106.27 97.54 99.06
90.01
66.34
97.54
进深12~15m 进深12~15m商 铺 一 面 积
商 铺 二 面 积
207
商 铺 三 面 积
207
商 铺 四 面 积
165
商 铺 五 面 积
121
商 铺 六 面 积
194
商 铺 七 面 积
198
商 铺 八 面 积
194
商 铺 九 面 积
K5商业研究
商业体量推敲
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6 商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。 全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少
局部一层（退台） 局部一层（退台）
77.79 102.46 72.53
节点商业
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台利用
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
退台后放置空调机位
公共绿化
紧急消防车道段商业平立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本段
1.平立面设计 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置 4.店面屋顶平台布置
基本单元分析
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
x x x x
基本组合沿街透视
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段商铺面积划分
物业229.3㎡ 物业229.3㎡ 229.3
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
75.84 103.72
住宅
103.33
架空庭院
2.2M 4.5M
2.2M
女儿墙
2.2M
女儿墙
女儿墙
4.5M
2F
4.5M
2F
2F
5.1M
1F
5.1M
1F
5.1M
1F
7.8M
每户195㎡ （上下） 商业基本单元组合模式
6.9M
6.9M
5.4M-7.8M
每户165㎡ （上下）
每户206㎡ （上下）本 单元可分为两户
立面节奏明确 高低错落
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
100 101.76 55.39 105.78
架空庭院 住宅
女儿 墙
90
2.5M 4.8M
103.72
103.33
2 F
进深12~15m 进深12~15m
1 F
5.1M
一层平面
89.45 104.07 53.68 98.47 87.72
上空
2.2M 女儿墙
上空
4.5M
2F
103.9 103.51 75.61
基本段剖面
节点三： 节点三：紧急消防车道段商业
节点二： 节点二：住宅间集中商业
节点一： 节点一：销售大厅段商业
1.平立面设计 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置 3.店面屋顶平台布置
销售大厅段商业平立面设计
91.16
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计