重庆高层住宅特征分析

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重庆山地住宅设计策略与高差处理

重庆山地住宅设计策略与高差处理
万永平
摘要：结合重庆特有的山地地形地貌特征，通过分析重庆山地住宅建筑的发展历程，出新的山地住宅设计的方向，提通过案例分析，力图探索出一种适应山地住宅未来发展的途径。关键词：山地住宅，高差利用，住宅层级化
很多平原城市不同，重庆的地方建筑风格是在一个较为混杂的历用挑楼、挑廊、阳台、挑挑楼梯来争取建筑空间扩大使用面积的处史沉积背景下发展起来的，庆山地居民对生活的空间具有自己理手法，重而且在悬崖、陡坡等环境采用，以扩大平面面积，可具有的行为模式和特殊的心理需求，但无论是在怎样的环境下，对住很好的节地性。３分层入口：）分层入口是山地建筑中的一种特殊宅本质的舒适，对人性的交往场所及对自然环境的尊重是山地城的入户方式，常可以一户享用两个出入口，者两户位于同一通或
而山地城市当本身具有与层高倍数相近的高差时，运用不同段中，由于重庆人Ｖ的积聚膨胀，市住宅规模逐步扩大，Ｉ城由最初入，同时下层的住户单元底层拥有室外花园，而上面的的城市人口大多居住在山脚沿江地带，发展到后来的密集的山腰的平台进入，和山顶处，宅的建设量随着城市的发展也逐步扩大；城市住住户拥有屋顶露台。住从
为良好的生态共生，后随着重庆居民的增长，地占用蔓延至之土

重庆保障性住房套型特点与优化设计

ｃｍｐｕｄ，ｅｎｎｅｉｎａｄｉｌｍｅｔｔｎｏｎｒｙｓｖｎｅｈｏｏｒｉｃｓｅｏｐｉｚｎｈｎｑｎｎｅｉｅｔｒｏｏｎｒｆｉｇｄｓｎｍｐｅｎａｉｅｅｇａｉｇｔｃｎｌｇａｅｄｓｕｓｄｆｒｏｔｉｇｏｆｙｍｉｉｇＣｏｇｉｇｉｄｍｎｆａｏｙｉｈｕｉｇｕｉｔｐｅｔｒｓｓｃｓｃｍｐｃｎｓ，ｌｘｂｌｙ，ｏｏｔａｄｅｅｇａｉｇｏｓｎｎｔｙｅｆａｕｅｕｈａｏａｔｅｓｆｉｉｔｃｍｆｒｎｎｒｓｖｎ．ｅｉｙＫｅｗｏｄｉｄｍｎｆａｏｙｈｕｉｇｕｉｔｐ；ｐｉｚｔｎ；ｈｎｑｎｉｙｒｓｎｅｉｅｔｒｏｓ；ｎｔｙｅｏｔｉｎｍｉａｉＣｏｇｉｇＣｔｏｙ
往：者根据中华人民共和国住房和城乡建设部、庆市规划局相关资料整理绘制。笔重
１２规范与标准．
重庆保障性住房套型设计以国家和重庆市颁布的系列技术规范和标准为主要依据，筹考虑重庆自统
然气候特征、社会经济发展水平、家庭人口结构、生活起居习惯，确保保障性住房项目的可实施性。其中
是对保障属性深化认识的过程，在这个过程中面积标准始终是核心内容，呈现出由无到有，并由大到小，
由粗略到精确的发展趋势。例如２０年前，０１重庆保障性住房面积尚无统一规定；０１重庆市经济适２０年《用住房管理办法》首次明确经济适用住房套型建筑面积不超过１０ｒ；０４２７年面积标准调整为约６ｎ００ｍ，

重庆地区住宅建筑设计与气候

重庆大学硕士学位论文重庆地区住宅建筑设计与气候姓名：***申请学位级别：硕士专业：建筑技术科学指导教师：***20030508ｌ绪言中，是适应自然条件和人类社会文化自身发展的产物。

然而，目前全球性的文化浪潮席卷而来，我们正面临现代与传统、外来文化与传统文化的冲撞与融合。

具有鲜明文化属性的建筑也不例外地卷入了这一漩涡。

我们居住的世界每一天都在改变，但是我们的发展方向却不甚明确。

在巨大的建设成就的背后，隐藏着深深的危机：日渐丧失的地域特色和日益平庸的城镇面貌，以及随之而来的对环境的归属感的失落。

这种建筑地域特色的丧失的现象普遍存在于各种功能的建筑中，而在住宅建筑中则体现得尤为突出。

如（图１．１）所示，虽然这些住宅分别位于气候寒冷的北京、夏热冬冷的重庆和气候温暖的深圳，但是单从建筑外观上看是难以看出它们有多大不同，毫无地域特色可言。

北京风格雅园重庆望海现代城深圳锦绣苑公寓图１．１不同气候地区的住宅建筑趋同Ｆｉｇ１．１Ｔｈｅｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇｏｆｄｉｆｆｅｒｅｎｔｗｅａｔｈｅｒａ１＂℃８５ａ∞ｓｉｍｉｌａｒ．资料来源：作者整理１．１．３建毓设计结合气候的趋势建筑设计结合气候并非一个新课题。

早在２０世纪初，即有一批建筑师在现代建筑科学的基础上，研究现代建筑设计结合气候的问题。

从１９６３年美国普林斯顿大学出版社《设计结合气候》Ｎ２０世纪９０年代一系列生态建筑设计名作诞生，此间，西方建筑师对此问题进行了系统广泛的理论探讨。

至于相关建筑实践，远可追溯到工业文明之前的传统乡土建筑。

在早期的许多建筑大师那里，气候都是他们创作灵感的来源。

如赖特的草原住宅，其巨大的出檐就被认为是对来自天空耀眼的光和热的反应（图１．２）；勒·柯布西埃到了炎热的印度大陆，放弃了一贯激进的现代主义的态度，从分析当地气候的特征及由此形成的生活方式出发，寻找到了新的语汇（图１．３）。

而在近期，则有诺曼·福斯特、查尔斯·柯里亚等著名建筑大师的相关作品。

某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT

一、我们的市场氛围如何
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等南山别墅区：高山流水北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高端精神形象的快速建立。
身份篇从不同的角度和时间欣赏和评判自己的作品
历史篇从可预料和不可预料中谛听真理的声音
自然篇拥有一切和主宰一切之间找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第；属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。名门——具有极丰富的思想与情感内涵。名门——具有极佳的推广差异化和识别性。名门——能给客户以身份的联想。名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的，创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次，必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。

高层建筑室内外声环境评价与分析

高层建筑室内外声环境评价与分析摘要：随着高层建筑的不断发展和人们生活质量的提高，人们对建筑环境的要求越来越高。

声环境是建筑环境的组成部分，人们为了更好的工作和学习，需要良好的建筑环境。

随着城市化进程的加快，噪声污染越来越困扰人们的生活。

因此，加强对室内外声环境的评价和分析，对高层建筑环境进行控制，为人们的生活和学习创造良好的条件具有重要的现实意义。

文章主要围绕声环境的相关问题进行了探讨分析，希望能够引起人们对提高高层建筑质量的进一步关注，能够为人们的生活与学习创造更好的环境。

关键词：高层建筑室内外声环境测量评价控制方法一、引言随着建筑技术的发展进步以及城市化进程的加快，高层建筑的数量不断增多。

但是，在城市化进程中，噪声污染是比较突出的环境问题，它严重干扰了人们正常的生活和学习。

因此，在高层建筑不断发展、数量不断增多的情况下，加强对声环境的评价与分析，并针对出现的问题采取行之有效的措施具有重要的现实意义。

二、高层建筑室内外声环境概述1、高层建筑声环境的相关概念。

声环境属于环境物理的范畴，它是通过人耳所感知周围的声音状况，在一般情况下，只要是人耳所能够听到的声音都属于声环境的范围。

在高层建筑中创造良好的声环境主要是防止人们受到不正常的干扰，为人们的生活与学习创造良好的条件。

高层建筑声环境由两部分组成，包括室内声环境和室外声环境。

为了给人们创造良好的生活学习环境，防止噪声污染，就有必要控制室外噪声污染，切断室外噪声传播途径，同时了解它的传播规律。

2、高层建筑声环境的评价指标和评价标准。

高层建筑声环境的评价包括室内声环境的评价和室外声环境的评价，声环境评价是环境影响评价的组成部分。

我国声环境的评价标准主要是为了评价建筑物所处的环境而制定的，既包括低层建筑物，又包括高层建筑物，由于室内室外所受到的环境影响不同，评价指标也不尽相同。

常用的室外声环境的评价指标包括A声级、等效连续声级、昼夜等效声级、积累分布声级；而常用的室内声环境的评价指标包括A声级、等效连续声级。

山地城市剖面分析方法的探微求真——以重庆渝中半岛为例

山地城市剖面分析方法的探微求真——以重庆渝中半岛为例Analysis Method of Mountain City Profile:Taking Chongqing Yuzhong Peninsula as an Example朱梦源 Zhu Mengyuan中图分类号 TU984 文献标识码 B 文章编号 1003-739X（2017）11-0076-05 收稿日期 2017-06-26摘要该文基于城市形态学的观点，借助建筑学上的剖面概念, 将其应用到城市尺度的形态分析和空间解读上, 试图探索山地城市设计新思路。

该文以重庆十八梯—民权路解放碑—洪崖洞历史保护区段为剖面线，并以其覆盖的城市区域作为研究范本，采用网状体系的方法，对连续山地城市剖面上各个地段的空间建设和社会人文两大系统进行分析，针对重点区段的空间建设进行原型提取，为探索有地域特色的城市设计提供一种研究方法。

关键词类型学城市剖面山城分析研究设计方法Abstract Based on the urban morphology, we focus on urban scale morphological analysis and space research by employing the methodology of city profile, so as to provide a new perspective of urban design on mountain city. Taking Chongqing eighteen ladder-Minquan road liberation monument-Hongya hole historical protection as the profile line, selecting surrounding areas as the research model, using the mesh system method, we give a comprehensive analysis on space construction and humanity system of the sequential city profile, we also make a prototype extraction for the key sections' spatial construction, so as to provide theoretical foundation for urban design with regional features.Key Words Urban morphology, City profile, Mountain city, Research and analysis, Design method1 研究动因目前研究城市形态的思路大都是从“共时性”和“历时性”两种角度入手，两种方法都是从平面的角度出发，如分析图底关系，但是城市现存环境是一个复杂的有机体，仅从水平角度去解析难免具有局限性。

易居重庆复地别院别墅项目案例分析

易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。

本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。

龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。

这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。

重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。

一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。

2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。

4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。

例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。

5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。

6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。

其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。

其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。

需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。

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重庆高层住宅特征分析
二季度的重庆楼市因5月新政实施而有点自乱阵脚,出现了6月商业项目放量突增的现象,许多项目期望在政府尚未明确打压商业地产的情况下,利用商业部份来保证资金回笼,但实际情况却并不乐观；
以上情形导致三季度的楼市显得特别谨慎，从这个季度正式入市的楼盘特征看出：成熟的区域楼盘所占比例较大，如：江北区、渝中区、沙坪坝区。

目前这几个区域的各种配套设施以及市政建设等方面，相比其他主城区而言都更加完善，其抗风险的能力似乎更强一些。

然而,当我们在本季度末总结楼市的情况时却发现,无论是消费市场还是投资市场都已基本恢复新政实施前的情况,种种迹象表明:重庆楼市全面回暖，买卖双方都已逐渐适应宏观调控所带来的影响,开发商和消费者逐步走出观望期。

消费市场:
新建商品房和二手房的市场都有较大回升，来自统计局的数据显示，9月份的商品房成交面积达到92万平米，比８月份上涨3０%;
特别是200５秋季房交会的交易结果更是显现出令人鼓舞的状况：实际成交金额为2９．３8亿元,成交面积为9３.８７万平米,不但比春交会有较大增长，与周边的几大省会城市相比，重庆秋交会的成交金额也是远远超过成都、昆明、西安。