年度物业设备设施维修保养计划
物业设备设施年度维保计划及预算
设备维护2020年月作业计划编制说明1、小区所有设施、设备维修、保养工作计划编制均采用统一的符号或代号；2、符号“☆”表示设备大修；符号“○”表示状态检修；符号“◇”表示由专业公司维保；符号“△”表示清洁、防锈、防腐处理；符号“◎”检查、疏通；符号“□”表示节假日设施检查、布置。
⑴“☆”设备大修：根据设施、设备性质差异，对部分安排大修，大修工作范围按照设施、设备说明书要求或另行制定。
大修周期灵活掌握，一般为3-5年；⑵“○”状态检修：主要工作内容为对运行中的设施、设备进行诊断，发现故障，及时制定维修方针进行维修。
检修周期为1-6个月；⑶“◇”专业公司维保：如电梯等设备，按照国家规定与电梯维保公司签订《维保合同》，进行专业维保。
周期为15天一次，每月两次；⑷“△”清洁、防锈、防腐：主要工作内容为表面除锈，刷防锈油漆等。
周期为3-6个月；⑸“◎”检查、疏通：对雨水井、污水井、下水道、景观水道等进行检查、疏通。
周期为一季度一次；⑹“□”节假日布置：主要工作内容为对部分景观设施、设备进行临时检修，或安装彩灯、彩旗、标语、横幅等。
具体时间根据公司安排。
3、本计划为期1年，1年内小区内设施、设备暂不编排大修计划，维修方式以状态检修为主；4、一期为新建小区，设施、设备在质保期内的，只安排清洁、防锈、防腐和检查等工作；5、小区所有设施、设备按照国家相关规定及设备在小区内的重要性，对设施、设备进行分类，共分A、B、C三类，其中A类为特种设备，B类为重要设备，C类为一般设备；⑴A类为特种设备：国家要求强制检修的设备，如电梯、消防设施等，项目把供电、供水设施、设备等也列入特种设备中。
在同等情况下，优先维修A类设备，并限期达到维修目的；⑵B类为重要设备：如小区道匝、安防设备、排污设施等。
除了A类设备外，优先维修B类设备，维修期限可适当放宽；⑶C类为一般设备：景观方面的设施、设备，一般门、栏，娱乐健身休闲设施等。
在一定期限内完成维修。
物业设备设施年度保养计划
物业设备设施年度保养计划
物业设备设施的年度保养计划是为了确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，以下是一个一般性的物业设备设施年度保养计划的示例：
1. 空调系统的保养：
- 每年清洗和更换空调过滤网；
- 每年检查和清洁空调室外机；
- 每年检查和清洁空调室内机；
- 每年检查和清洗空调冷凝器和冷凝水排放管道；
- 每年检查和更换空调压缩机的润滑油。
2. 电梯系统的保养：
- 每月进行电梯系统的日常巡检和维护；
1
- 每年进行电梯的全面检查和保养，包括电梯轿厢、轿门、门套、电梯机房等。
3. 消防系统的保养：
- 每年对消防设备进行全面检查和保养，包括消防栓、灭火器、烟雾探测器、喷淋系统等；
- 每年对消防通道和消防出口进行检查和清理。
4. 给排水系统的保养：
- 每年对给排水管道进行检查和清洗；
- 定期检查和维护污水处理设备。
5. 电力系统的保养：
- 定期检查和清理电力配电箱；
- 每年检查和维护发电机和UPS等备用电源设备。
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6. 照明系统的保养：
- 定期检查和更换照明设备中的灯泡和灯管；
- 定期检查和清洁照明设备。
7. 安防系统的保养：
- 每年检查和测试摄像头、门禁系统、报警系统等安防设备的正常运行；
- 定期检查和更换安防设备的电池。
以上是一个一般性的物业设备设施年度保养计划的示例，具体的保养计划需要根据物业的实际情况进行制定。
3。
物业工程部年度保养计划
千里之行，始于足下。
物业工程部年度保养计划物业工程部年度保养计划1.引言物业工程部年度保养计划是为了确保物业设施的正常运行，延长设施的使用寿命，提高设施的效能和安全性而制定的计划。
本计划包括设施的定期保养、检修和更换，以及紧急维修和日常维护。
通过全面、有序地进行设施保养，我们可以预防故障发生，减少停机时间，降低维修成本，提高设施的可靠性和稳定性。
2.保养范围本计划涵盖了物业所有的设施，包括机械设备、电气设备、通风设备、给排水设备、消防设备等。
保养的内容包括设备的清洁、润滑、紧固、校准、检查、调试、更换等。
保养周期根据设施的使用情况和设备的特点而定，一般为每季度、半年或一年一次。
对于一些特殊设备，如消防设备和电梯等，将进行更加频繁的保养和检查。
3.保养模式本计划采用定期保养、预防性保养和故障保养相结合的方式。
定期保养是按照计划进行的例行保养，预防性保养是根据经验和数据进行的提前保养，故障保养是根据现场故障来进行的。
定期保养主要是对设备进行清洁、润滑、紧固、校准等，预防性保养主要是对设备进行更换、升级、调试等，故障保养主要是对设备进行修理和更换。
第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。
4.保养流程（1）保养计划制定：根据设备的使用情况、保养要求和保养周期，制定年度保养计划，并按照季度、半年或一年一次进行排期。
（2）保养准备：准备保养所需的工具、设备、材料和人力，并将其统一管理和保养。
（3）保养执行：按照计划进行保养工作，包括设备的清洁、润滑、紧固、校准、检查、调试、更换等。
（4）保养记录：对每次保养的内容、时间和人员进行记录，建立保养档案，以便今后的维护和管理。
（5）保养整改：对保养中存在的问题进行整改，对意见和建议进行汇总，不断改进保养工作。
5.安全措施在进行设施保养时，我们将遵守相关的安全规定和操作规程，确保保养工作的安全进行。
同时，对于可能存在的安全隐患，我们将通过安全培训、安全防范等措施进行控制和管理，确保人员的安全。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划一、引言作为小区物业管理部门，我们肩负着保护和维护小区公共设施设备的责任。
定期的保养和维护工作是保障小区设施设备安全运行和延长使用寿命的重要举措。
因此，我们需要制定一份详细的年度工作计划，以便有效地组织和管理这一工作。
二、总体目标我们的总体目标是确保小区公共设施设备的安全运行和良好状态，提升物业管理水平，提供更加舒适、安全的居住环境。
为实现这一目标，我们制定以下年度工作计划。
三、设施设备清单首先，我们需要罗列出小区所有的公共设施设备清单，包括但不限于电梯、停车场、游泳池、健身房、照明设施、绿化设施等，并对每一项设施设备进行必要的分类和登记。
四、保养计划制定根据设施设备清单，我们将制定详细的保养计划，包括每一项设施设备的保养周期、保养内容、保养人员、保养方法等。
对于不同类型的设施设备，我们将根据其特点和使用频率制定相应的保养方案，以保证全面的保养工作。
五、保养预算安排根据保养计划，我们将制定保养预算，包括人力成本、材料成本、外包服务成本等，以确保保养工作的顺利进行。
同时，我们还将结合实际情况，适时调整保养预算，确保资金合理利用。
六、保养人员培训我们将组织保养人员进行相关的培训，包括设备保养知识、安全操作规程、技能培训等，以提升他们的保养技能和安全意识，确保保养工作的质量和安全。
七、保养过程监督在保养工作进行过程中，我们将安排专人对保养过程进行监督和检查，确保保养工作按照计划进行。
同时，我们还将定期组织保养质量评估，对保养工作进行评估和整改，以提升保养工作的质量。
八、应急处理预案针对可能出现的突发情况，我们将制定相应的应急处理预案，包括设备故障处理、人员伤亡事故处理等，以及时有效地处理突发情况，减少损失和影响。
九、效果评估在保养工作完成后，我们将对保养效果进行评估，并根据评估结果对保养工作进行总结和改进，以不断提升小区公共设施设备保养水平。
十、结语通过制定年度工作计划，我们将更加有序地组织和管理小区公共设施设备的保养工作，提升物业管理水平，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。
物业设备维护与保养计划
物业设备维护与保养计划为了确保物业设备的正常运转、延长其使用寿命、提高工作效率和降低维修成本，制定一个全面的设备维护与保养计划至关重要。
1. 设备清单和分类首先，我们需要对物业内的所有设备进行清单和分类。
根据设备的性质和使用需求，可以分为电气设备、机械设备、水暖设备等。
同时，每个设备的详细信息也要列出，包括设备型号、安装位置、使用日期等。
2. 维护周期和责任人设备的维护和保养需要定期进行，我们需要确定不同设备的维护周期。
一般来说，电气设备可以每月检查一次，机械设备可以每季度检查一次，而水暖设备可每半年或每年检查一次。
为了确保计划的落实，每个设备的维护和保养工作都需要指定专人负责。
3. 维护内容和标准针对不同的设备类型，我们需要制定具体的维护内容和标准。
比如对于电气设备，可以包括定期检查电线连接是否松动、电源插头是否破损，以及清洁设备表面等。
而机械设备的维护可以包括润滑轴承、检查传动装置以及紧固螺丝等。
水暖设备的维护则需要检查管道是否漏水、排气阀是否正常以及水质是否符合要求等。
4. 维护记录和台账为了跟踪设备维护和保养的情况，我们需要建立相应的维护记录和台账。
每次维护完成后，维护人员应该在台账上详细记录维护日期、维护内容以及发现的问题和解决方案。
这样可以及时了解设备运行情况，帮助我们及早发现问题并采取相应措施。
5. 预防性维护和定期检修除了定期的维护和保养工作外，我们还需重视设备的预防性维护和定期检修。
预防性维护是在设备没有故障之前，采取一系列措施，如更换易损件、防止设备下雨等，以延长设备使用寿命。
定期检修是对设备进行全面的检查和维修，以确保设备在工作过程中的安全性和性能。
6. 培训和宣传为了保障计划的顺利实施，我们需要定期组织维护人员进行相关培训，提高他们的维护技能和意识。
同时，也需要向物业业主和租户宣传设备维护的重要性，让他们意识到对设备的合理使用和保养，不仅可以减少故障和事故的发生，也能提升整体居住体验。
物业设施设备年度工作计划
物业设施设备年度工作计划一、前言物业设施设备是指各类建筑物的设施设备或器材。
物业设施设备的运行维护对于建筑物的正常运行和使用安全至关重要。
为了确保物业设施设备的稳定运行，提高物业管理的质量和效率，制定年度工作计划显得十分必要。
二、工作目标1. 确保物业设施设备的正常运行，保障建筑物的安全和正常使用；2. 提升物业设施设备的维护水平，延长设备寿命，降低物业管理成本；3. 强化设备维护保养，提高设备使用效率，提升物业服务品质。
三、工作内容1. 设备清单制定并完善建筑物内设备清单，包含所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等详细信息，以便于后续的设备维护管理工作。
定期对设备清单进行更新和维护。
2. 设备检查定期对设施设备进行全面检查，包括但不限于电梯、暖通空调、给水排水及消防系统等，确保设备运行正常和安全。
设备检查包括设备的外观、运行情况、安全设施是否完善等方面。
3. 设备维护制定设备维护表，根据设备的使用特点和维护需求，合理安排设备维护工作，确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
设备维护包括但不限于润滑、清洁、更换易损件等工作。
4. 故障修复及时处理设施设备的故障情况，制定紧急故障处理预案，确保设备故障得到及时有效的解决，减少设备损坏对于建筑物使用的影响。
5. 设备改造对老化设备进行改造升级，提高设备的性能、效率和安全性，以适应建筑物的使用需求和未来的发展方向。
6. 保养记录建立设备运行保养记录档案，记录设备的运行情况、维护保养情况和故障处理情况等，为设备的后续管理和维护工作提供参考。
7. 安全管理加强设施设备的安全管理，建立并完善应急预案，对于设备运行中可能存在的安全隐患，及时进行整改和处理。
四、工作推进1. 确定工作责任人建立设施设备管理工作小组，明确每个小组成员的工作职责，制定定期例会和检查工作进展。
2. 制定工作计划根据建筑物的具体情况和设备的特点，制定详细的工作计划和时间表，确保各项工作能够有序进行。
小区物业设备维护保养计划
小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。
定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划1.对小区的电梯进行全面的检修和保养。
Carry out comprehensive maintenance and inspection of the elevators in the community.2.清理小区公共区域的卫生死角和垃圾，确保环境卫生。
Clean the dead corners and garbage in the public areas of the community to ensure environmental hygiene.3.对小区公共照明设备进行定期检查和更换，确保夜间照明正常。
Regularly inspect and replace the public lighting equipment in the community to ensure normal nighttimelighting.4.小区游乐设施进行安全检查，及时修复损坏的部件。
Conduct safety inspections of the recreational facilities in the community and repair damaged parts in a timely manner.5.整修小区围墙和围栏，确保安全和美观。
Renovate the community's walls and fences to ensure safety and aesthetics.6.定期清理小区绿化带，修剪树木和修整花草。
Regularly clean the green belts in the community, trim trees and tidy up flowers and grass.7.维护小区的停车场设施，确保车辆停放秩序良好。
Maintain the parking facilities in the community to ensure orderly parking of vehicles.8.检查小区水电设施，及时维修漏水和电路故障。
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工程部
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
工程部
新风机、卷帘门检修、保养
○→30％→50％→70％→100％
工程部
石材、道牙维护
日常维修率应高于95％
工程部
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于95％
工程部
屋面门维修、保养
日常完好率100％
工程部
消防设备检查维护保养
日常完好率95%
工程部
锅炉房、换热站设备维修、保养
○─→维修
○─→保养
工程部
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程部
电梯保养
■
■
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■
■
■
■
■
工程部
中央空调维修、保养
工程部
化粪பைடு நூலகம்清理维护
○─→
工程部
水介质管网、阀门、井检漏保养
○─→30％─→50％─→70％─→100％
工程部
排水、雨水井管道清理疏通
○→30％→50％→100％
工程部
照明灯具维修养护
日常完好率应高于90％
工程部
弱电
单元对讲系统
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
工程部
监控、周界、巡更、停车场
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
工程部
共防雷装置检测
○→30％→50％→70％→100％
工程部
蓄水池清洁及水质化验
○──→
工程部
2017年物业设备设施维修保养计划
项目名称：
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
责任人
高压设备年检及低压设备保养
●
工程部
锅炉、压力容器年检
●
工程部
电梯、厂车、电动葫芦年检
●
工程部
锅炉安全阀及压力表校验
▲
工程部
水泵房设施设备维修、保养
○
工程部
排污装置维修、保养
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表示每月俩次（外包）
编制： 审核： 主管副总： 总经理：
遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。
工程部
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
工程部
给排水、换热站设备机房相对湿度
机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH
工程部
说明：各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目