成都重庆商业考察报告

会展中心
商业街入口项目住宅❑项目全案策划的反思
反思这个案例可以发现，住宅开发商在规划复合型的（尤其是含有大量商业）大盘项目时，缺乏商业经营和创新的理念，各类型物业之间缺乏良好的互动：
立面包装
下图为该项目商业街入口正在装修的美嘉森奥特莱斯，金色花纹与黑色搭配的立面风格彰显品质。

）空间尺度
1.5公里长的步行街，几十米的街宽，这种步行街的尺度使人望而却步，非常不好用。

2、远大荷兰水街
2.1 项目简介
荷兰水街位于成都高新区远大风景社区，总的建筑面积有3.8万帄米，规划定位是餐饮娱乐商业街，整条商业街街总共有14个单体构成，是典型的持有型社区风情商业街。

建筑风格标识系统景观小品
氛围包装
持有型商业街的空置的反思
荷兰水街是我们本次考察的社区商业街中唯一的一个开发商完全持有的项目。

但如果从经营现状来评判，该项目显然又是一个失败的项目，从两年前落成现房以来，尽管开发商坚持只租不售的经营策略，尽管住宅已经入住超过1000户，尽管整个商业街的规划和建筑格
住宅销售中心和商业街入口
❑商业街氛围营造
尽管该项目商业是出售的，但开发商在商业的包装和氛围营造方面还是下一定的功夫，为业主营造一处舒适的休闲空间。

4、金色夏威夷
4.1 项目介绍
销售型社区商业的经营现状
与金沙水景商业街类似，该项目已经投入使用，进驻的业态类型包括：餐饮（10余家）、便利店、银行、网吧、房屋中介、专卖店等。

业权分散后小业主的招商结果仍是服务于社区的配套性商业，只不过金色夏威夷餐饮业的比重更为突出。

由于餐饮业比较丰富，使该项目
二、城市商业街
、锦里商业街
锦等古蜀文化，同时又融入了紧跟时尚潮流的零售（天堂眼）、酒吧、餐吧等，业态组合：
18％、其他10％，租金水帄为人民币60-100元/帄米·月。

2）规划布局：
从帄面布局上看，它仍属于基本的哑铃式布局，即步行街－广场－步行街－广场……整体呈线状发展，通过面（广场或庭院）来点缀线（步行街），以完成整体商业空间的营造。

3）空间尺度：
5）小品点缀：
牌坊、碑碣、笮桥、假山、三国文化墙、文臣廊、戏台系列建筑和小品、绿化等营造出了一段观赏性较强古文化气息浓郁的空间环境。

商业运营理念
首先是政府参与锦里的开发，保持产权的统一，为后期的经营管理奠定了良好的基础。

在业态规划方面，除了兼顾餐饮、零售、休闲娱乐的全方位需求以外，店店风格不趋同，防
在古典的建筑风格下，引入相对现代的商业业态（酒吧、餐吧等）
民间手工艺人
统一的VI 标识系统
漫步在锦里街中，我们发现整条商业街的VI系统非常统一，并且应用范围极广，阳伞、
2.2 项目分析
❑本地消费与观光旅游
尽管春熙路是西南地区最著名的商业街，但不同于王府井主要以外地旅游客为主力消费群，来春熙路消费的成都本地人丝毫不少于外来旅游者，正是由于本地消费者的认可，使春
3、观音桥商业街
3.1 项目简介
观音桥地处重庆江北区中心区域，历来是重庆市主城区五大商圈之一。

商圈规划面积
❑业态规划布局
在业态布局上围绕购物、商务酒店、金融证券、餐饮、文化娱乐、休闲健身、观光旅游等七大主体功能布局。

商圈内有大型百货店5家、大型购物中心2个、大型综合超市3
大型家居建材店4家、大型电器专业店5家，大型主题公园2个，大型餐饮店20家，经营
❑品牌聚集能力突出
观音桥商业街区吸引了北京世纪金源集团、金融街、香港新世界、台湾远东、上海百联、深圳茂业、福建永辉等国内20家品牌企业，重庆烟草、重庆信用联社、民生银行、兴业银行、新世纪百货等一批区域性总部入驻商圈。

155个国际知名品牌，1700多个国内知名品牌
4、玉林生活广场
4.1 项目介绍
位于成都武侯区的玉林素有“成都夜巴黎”之称，周边拥有
项目分析
玉林生活广场最大的特点就是内部业态与项目“成都夜巴黎”的主题定位十分匹配，音乐房子和空瓶子等有鲜明特色的龙头商户带动下，大量的酒吧、餐厅和KTV
聚集互动效应，可以说“特色经营”是玉林生活广场成功的关键。

五、特色经营——商业运营不变的法宝
在考察过程中我们发现特色经营是成都、重庆成熟商业项目显著的特点，无论是成熟商。