万科住宅设计导则
(完整word版)万科集团住宅结构设计控制要点 2(DOC)
万科集团住宅结构设计控制要点（一）住宅结构设计控制要点原则：经济、合理、安全、优化一.选用的标准图集及技术措施：为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》二.设计单位注意事项：1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：1）分析与设计参数定义；2）设计荷载取值；3）结构计算的总体控制要求；4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）；5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）；6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。
以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。
2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。
3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。
施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。
4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。
5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。
万科经验谈住宅设计要点
万科建筑规则第一部份住宅设计统一技术办法一. 总平面设计1. 间距建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于，以免影响采光。
2. 消防总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
消防车道高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。
消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
消防车道距建筑物距离宜≮5m。
高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
5．摩托车、自行车存放总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
D_万科住宅统一设计要求--万科住宅统一设计要求 3
少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。
㈡华北地区屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。
) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层；8．20厚1：3水泥砂浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。
(完整word版)万科设计管理化文件--住宅单体建筑设计指引
万科住宅单体建筑专业设计指引（2009修改版）二〇〇九年三月目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表第一章总则第一条编制说明1．本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。
2．本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。
3．本指引由策划设计中心负责解释。
第二条适用范围1．适用于4～6层、12层以内小高层，一梯两户、144m2以下户型的住宅单体设计.2．适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。
3．公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定符合当地条件的设计指导文件。
第三条编制依据本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。
1、国家有关规范《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《建筑防火规范》《高层民用建筑防火规范》《工程建设标准强制性条文》《居住区规划设计规范》2、行业标准《商品住宅性能评定方法和指标体系》3、地区标准《居住建筑节能设计规范》4、公司以往房地产项目的开发经验第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口1、不设入户花园（1）入户门外暗装门铃按钮,底边距地1。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
万科住宅设计导引
青岛新天地万科魅力之城施工图设计指引使用说明第一条为统一万科集团各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。
第二条本指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
第三条本指引分为《施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。
第四条本指引作为万科么魅力之城施工图设计指导手册。
第五条本指引解释权属青岛万科设计管理部。
第六条本指引仅供内部使用，不得外传。
总目录第一部分施工图设计指导书 (3)第二部分施工图设计深度要求 (44)第一部分施工图设计指导书青岛万科银盛泰房地产有限公司2006年 09月 20 日目录1.总则 (5)1.1 目的 (5)1.2 依据 (5)1.3 适用范围 (5)1.4 内容说明 (5)1.5 解释权 (5)2.建筑专业 (6)2.1 设计说明 (6)2.2 住宅设计统一技术要求 (6)3.结构专业 (21)4.给排水专业 (27)5．暖通专业 (28)6．电气专业 (29)7．屋面、楼地面构造做法 (33)8．设计配合 (33)1 总则1.1目的为使万科集团各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
1.2 依据本指导书作为青岛新天地工程中的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围承接青岛新天地工程的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
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万科住宅设计导则
作为中国最大的房地产开发商之一，万科致力于打造高品质的住宅项目，为广大购房者提供舒适、安全、美观的居住环境。
以下是万科住宅设计导则的介绍。
首先，万科住宅设计导则注重人性化设计。
尊重人们的需求，并且考虑用户的习惯和生活方式。
设计师们遵循人体工程学原理，将户型布局设计合理，确保每个房间的功能和空间利用得到最大化。
另外，设计注重光照、通风和采光方面的考虑，确保室内空气和自然光线的充足。
其次，万科住宅设计导则注重品质和耐久性。
选用高品质的建筑材料和装修材料，确保住宅的质量和使用寿命。
在施工过程中，严格遵守国家的建筑标准和规范，保证了建筑的结构稳固和安全性。
另外，万科住宅设计导则注重环境友好性。
在建造住宅项目之前，进行充分的土地调查和环境评估，确保住宅项目不会对周围的自然环境造成严重的影响。
在设计过程中，注重节能和资源循环利用，如合理利用太阳能和雨水收集系统等。
此外，设计师们也将绿化和景观设计纳入考虑，为居民提供美丽的环境。
万科住宅设计导则还注重社区设施和配套服务。
设计师们在规划住宅项目时，考虑到居民的日常需求，包括教育、医疗、购物、交通等方面。
提供方便的交通网络，方便居民的出行。
此外，设计师们还注重社区的安全性和安保设施，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科住宅设计导则注重创新。
设计师们不断积极探索和引入新的建筑技术和设计理念，将现代科技与传统建筑相结合，打造与众不同的
住宅项目。
此外，设计师们也注重与业主的互动和沟通，不断听取建议和反馈，不断改进和优化设计方案，以更好地满足购房者的需求和期望。
综上所述，万科住宅设计导则注重人性化、品质和耐久性、环境友好性、社区设施和配套服务、创新等方面的考虑。
通过合理的户型布局、高品质的建筑材料、环保设计和丰富的社区设施，提供舒适、安全、美观的居住环境，为购房者的美好生活提供有力的支持。