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从菊儿胡同看北京旧城改造
从菊儿胡同看北京旧城改造摘要：菊儿胡同改造工程作为一个北京旧城改造的试验性探索，取得一定的成果。
本文在实地调研的基础上，总结菊儿胡同改造工程的成功之处与存在的问题。
结合北京旧城改造的现状，提出在旧城改造的过程中，在注重保护北京旧城文化景观的同时也应满足社会发展的需要。
关键词：菊儿胡同；旧城改造；有机更新Abstract: JuEr hutongs reconstruction project as a Beijing old city reconstruction of the trial exploration, and made some achievement. In this paper based on the practical research, this paper summarizes the JuEr alley part of the success of the reconstruction project and the existing problems. Combined with the present situation of Beijing old city reconstruction, and puts forward the old city reconstruction process, in the notice to protect Beijing old city culture landscape of also should meet the demand of social development.Keywords: JuEr alley; Old city reconstruction; Organic update1 菊儿胡同与南锣鼓巷南锣鼓巷是北京最古老的街区之一，是北京古都风貌中一块保存完整的“碧玉”。
这里的每一条胡同都有丰厚的文化积淀，每一个宅院里都诉说着古老故事。
菊儿胡同新四合院改造工程——一场关于北京旧城的新试验
科技博览菊儿胡同新四合院改造工程——一场关于北京旧城的新试验 杨 戈从“大拆大建”到“有机更新”青砖红檐、典雅古朴的菊儿胡同位于北京市东城区西北部，东起交道口南大街，西至南锣鼓巷，全长438米，宽6米，是北京最古老的街区之一。
与南锣鼓巷的热闹不同，菊儿胡同更具文化气息。
这里可谓是繁华喧闹之外的一片静谧之地，旧石墩和青色小瓦砌成的房脊屋檐无不显示着它显赫的过去。
追溯这条胡同的过去，我们还可以找到一些历史古迹。
在晚清实政改革中，不得不提到的一位关键人物就是荣禄，他是清朝末年的北洋大臣直隶总督，在军政改革、戊戌变法、清末新政等事件中都有着一定的影响力。
菊儿胡同3号、5号和7号正是他的宅邸（3号是祠堂，5号是住宅，7号是花园）。
7号院后来还用作过阿富汗大使馆。
整个宅邸可分为3部分：西为小洋楼，中为花园，东为住宅。
住宅部分又分为五进院落，包括倒座、过厅、正房及两进家祠，中间花园已全部拆除改用，这一建筑群于1986年被公布为东城区文物保护单位。
除了荣禄宅邸，还有一座消逝在历史中的宏德禅林，曾经位于菊儿胡同41号。
20多年前，这个由破旧的寺庙发展而来的大杂院里，一度住了44户人家，却只有一个水龙头和一个下水道，人均住房面积只有5平方米左右，超过80%的地面覆盖了房子，只有近20%的院落空间还被两棵老树占据着。
整个菊儿胡同是一个积水、漏雨、危房的典型地区。
因为建筑密集，许多家庭没有日照，厕所都在院外，居住环境十分恶劣。
20世纪80年代，我国城市步入了一个高速发展的时期，居民存在改善住房条件的迫切心情与强烈愿望，在客观上形成了要求改造旧城的巨大冲击力。
但老城保护和改造是一个世界性的难题，怎样在不大拆大建的前提下，让老建筑满足现代人的居住需求？1987年，中国科学院和中国工程院两院院士，中国建筑学家、城乡规划学家和教育家，人居环境科学的创建者，清华大学教授吴良镛受邀对菊儿胡同操刀“动手术”。
他在经过仔细研究后，提出了居住区的“有机更新”与“新四合院”的设计方案。
北京菊儿胡同改造分析
• 形态构成旳角度 城市肌理是一种抽象旳城市 形态，这种城市形态有一定 旳规模和组织规律
两个方面
(1)反应在建筑密度上，城市肌理可 以了解为城市旳图底关系
(2)反应在空间尺度上，能够了解为 多种要素构成旳城市空间构造。
• 人文旳角度
蕴含着丰富旳生活内容-----了解 （1）城市肌理能够体现城市旳历
道胡同体系，继承和发展合院 住宅
有机更新、类四合院。
重新修建旳菊儿胡同按 照“类四合院”模式进行 设计 ---------所谓旳“类四合院”模式，
即抽取老式空间形态旳原型，用新 材料和理念发明新旳人居环境，同 步处理某些目前面临旳问题。
菊儿胡同旳总平面
菊儿胡同规划旳一种要点是整个街区向城市开放，沿街没有任何形式旳围墙， 区内部经过鱼骨式旳小巷相通，能够自由旳到达每个院落单元内部。这种开放 街坊体系给城市交通和居民出行带来旳便利
• 清末民初，这座寺庙逐渐衰败。日本占领 北京期间曾在此驻军。日本投降后，不断 有人搬进去居住，李福增家就是1945年住 进41号院旳第一批。大殿、佛堂、厢房都 被改成了住宅。后来，这里总共住进了24 户，80多口人。
旧城改造计划
• 发展旳原因-----上世纪 80年代，这条胡同被 列为北京危旧房改造 项目---危旧房集中旳 街区
• 新四合院旳布置方式也采用了周围布置旳庭院式 ，一期容积率为1. 32，166／ha，二期容积率为1 ．56．196套／ha，所以能比层数相同旳旳、采用 其他布置方旳低层高密度住宅取得更高旳容积率 。(在我国。低层高密度住宅定义为；建筑容积率 不太于0. 9，或者套密度不不小于3 5套／1000 m2 ，且层数在四层下列檐口高下于15米旳住宅
• 主要遵照旳原则-------
北京菊儿胡同
菊儿胡同新四合院工程清华大学建筑学院教授左川菊儿胡同是北京旧城内鼓楼东南约500米的一条东西走向的胡同。
从1987年起，吴良镛教授带领师生组成的课题组选择这里开始了新四合院危房改造的试验工程，到1994年末在拆除出的1.255公顷用地上共建成了两期共2万余平方米面积的、拥有13个新四合院院落建筑的建筑群。
原有的236户居民居住情况得到根本改善。
菊儿胡同新四合院住宅工程创造了若干个“第一”：首批被拆除的原41号院居民成立了北京第一个组织危旧房改建的住宅合作社；第一期工程是北京第一批危改结合房改的试点；获国内外奖项最多，其中1992年世界人居奖和1992年亚洲建筑师协会优秀建筑金奖是我国建筑师在国际首次获得的此类奖励。
一、菊儿胡同的成就是清华建筑学院师生继承梁思成、林徽因先生的学术思想，重视住宅研究与北京历史文化名城保护，持续进行综合研究实践的结果1947年早在创系之初，梁思成先生就提出“住者有其房”林徽因先生以带病之身开设西方国家战后住宅建设课程，并大声疾呼保护北京这一“都市计划的无比杰作”。
在他们的引导下，吴良镛教授主持推动了一系列研究。
—1950年吴良镛作了崇文门外花市地区胡同与四合院研究。
—从1978年开始，建筑学院对北京市旧城整治开展了一系列的研究，当时一方面着手进行北京市总体规划研究，另一方面进行了什刹海地区的规划研究。
这两部分工作同时开展，意在将其整体与局部互相配合进行系统研究。
—在1979年由吴良镛教授带领研究生完成的什刹海规划研究已基本形成居住整治的“有机更新”和“新四合院”住宅设计方案的思路。
—1983年，清华城市规划教研组张守仪、李德耀教授带领学生在北京法华寺一带对“危、积、漏”地区作了调查与探索。
这项工作对推动破旧危房的研究很有影响。
—从1986年起，继续对北京旧城“整体保护”的全局性战略进行了探讨，并在旧四合院的利用与整治方面继续进行了一些探索，取得了一定进展。
1987年在伦敦举行了“城市规划与文物保护”(Planning and Conservation)国际学术会议，吴良镛教授是这次会议的副主席，受北京市人民政府及文物局委托负责准备北京旧城保护整治展览，在此会议上展示了北京旧城整治及新四合院的专题研究，图版及模型先后在英国、西德、加拿大展出。
中国传统建筑改造案例
中国传统建筑改造案例那我给你讲个北京菊儿胡同的改造案例吧。
菊儿胡同以前就是那种老北京传统胡同，房子破旧，居住条件可差了。
但是呢，这地方又有着深厚的老北京文化底蕴，不能就这么拆了盖高楼大厦呀。
于是呢，有一帮超有创意的设计师就接手了这个改造工程。
他们就像给一个上了年纪的老人做美容手术一样，既保留了老胡同的韵味，又让它变得时尚起来。
他们保留了传统四合院的格局，什么中轴线对称啦，四合院的围合感啦，这些传统建筑的精华都没丢。
然后呢，又给这些四合院增加了一些现代的设施。
以前老四合院共用厕所，现在每家每户都有独立的卫生间，方便得很。
采光也做了优化，以前有些屋子黑咕隆咚的，现在亮堂多了。
而且建筑外观上，保留了传统的灰色调、坡屋顶，从远处看还是那老北京的味道。
但是你走近了一瞧，内部空间利用更合理了，房间大小更适合现代人的居住需求。
这菊儿胡同一改造完，就像一个打扮得体的老北京绅士，既有着传统的儒雅，又有着现代的精气神，还成了传统建筑改造的典范，好多地方都来学习呢。
再给你说个上海田子坊的例子。
田子坊以前就是一些老旧的里弄房子，又破又不起眼。
后来呢，有人就想了个妙招，把这些老房子变成了创意天地。
你看啊，他们保留了那些老建筑的外观，斑驳的墙壁、木质的门窗，这些都是老上海的记忆。
然后把里面的空间租给了各种各样的艺术家、设计师。
这些人可就把这些老房子玩出花来了。
有的把老房子改成了很有特色的咖啡馆，里面装修得古灵精怪的，墙上可能挂着一些先锋的艺术画作，桌椅都是那种很有设计感的老物件改造的。
还有的把房子改成了手工制作坊，你可以在里面做陶艺，周围的环境就是那种老上海的氛围，感觉超酷。
整个田子坊现在就像是一个老建筑里的大派对，传统建筑和现代创意在这里碰撞出了奇妙的火花。
游客们也特别喜欢去那里，在老弄堂里穿梭，感受老上海风情的同时，还能体验现代的创意文化。
这就像是给一个老祖母穿上了时尚的新衣裳，让她重新焕发出迷人的魅力。
恭王府老北京四合院菊儿胡同
恭王府主要建筑
银安殿 俗呼银銮殿，恭王府最主
要的建筑。作为王府的正殿， 只有逢重大事件、重要节日 时方打开，起到礼仪的作用。 民国初年，由于不慎失火， 大殿连同东西配殿一并焚毁， 现银安殿院落为复建。 嘉乐堂
老北京四合院实例
清代经典府宅四合院： 孚王府、恭王府、 崇礼宅、张之洞宅、 纪昀宅等
近现代文化名人故居 的四合院：鲁迅故 居、老舍故居、齐 白石故居、梅兰芳 故居等
菊儿胡同
探昨日繁华，访旧城遗话
何谓胡同
胡同，也叫“里弄”、“巷”，是指城镇 或乡村里主要街道之间的、比较小的街道， 一直通向居民区的内部。它是沟通当地交 通不可或缺的一部分。根据道路通达情况， 胡同分为死胡同和活胡同。前者只有一个 开口，末端深入居民区，并且在其内部中 断；而后者则沟通两条或者更多的主干街 道。胡同，是北京的一大特色。
恭王府的更迭
• 乾隆四十一年，即1776年和珅开始在 这东依前海，背靠后海的位置修建他的 豪华宅第，时称“和第”。
• 嘉庆四年，嘉庆褫夺了和珅军机大臣、 九门提督两职，抄了其家，而宅子本身， 则如愿归“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆 僖亲王永璘所有。
• 咸丰元年，即1851年，清末重要政治 人物恭亲王奕䜣成为这所宅子的第三代 主人，改名恭王府，恭王府之名由此沿 用至今
恭王府内部构造
中路：最主要的建筑是银安殿和嘉乐堂，殿堂屋顶 采用绿琉璃瓦
东路：前院正房名为多福轩，东路的后进院落正房 名为“乐道堂”，是当年恭亲王奕欣的起居处。
西路：四合院落较为小巧精致，主体建筑为葆光室 和锡晋斋。精品之作当属高大气派的锡晋斋，大 厅内有雕饰精美的楠木隔段，为和珅仿紫禁城宁 寿宫式样
旧城改造与传统文化保护
菊儿胡同的历史
菊儿胡同。这一带已经是北京的东城，最沉重 的地方也就是这里了。北京那些老城文化中最 能沉淀下来的部分都以建筑的形式呈现在这里， 这里的每个胡同都有着显赫的过去和令人胆颤 的故事。比如说，东城菊儿胡同3号、5号和7 号是清光绪大臣荣禄的宅邸。3号是祠堂，5号 是住宅，7号是花园。荣禄后迁至东厂胡 菊儿 胡同同。往后，7号做过阿富汗大使馆。41号 原为寺庙。据传，寺里的开山和尚是皇帝的替 僧。
以新的思路解决旧城改造中的 四合院保护问题
以四合院私有化方式吸引各方资 金，实现四合院维修、保护的社 会化。新中国成立初期，国内城 市普遍推行公有制并最终实现了 私人住房公有化后，政府部门也 从此背负了全市职工住房的沉重 “包袱”。由于近些年来，随着 国内经济的快速发展，全国范围 内具有较强经济实力的各阶层人 士，已经开始介入旧城内四合院 建筑的保护利用领域。如在皇城 内的南、北池子、南、北长街、 南、北锣鼓巷、国子监街等重点 四合院街区，由港澳企业家及各 界人士依有关政策出资收购后， 都按院落原有的格局和建筑风格 重新修复利用，使原已危破的四 合院建筑在经过维修后得以延续。
旧城改造与传统文化保护
——传统四合院改造案例分析 赖怡 刘晓辉
菊儿胡同
菊儿胡同，位于北京 市东城区西北部。东起 交道口南大街，西至南 锣鼓巷鼓楼正东侧6001100米处，整个街坊面 积8.28公顷 菊儿胡同东起交道口南 大街，西至南锣鼓巷， 南邻后圆恩寺胡同，北 与寿比胡同相通。全长 438米，宽6米，沥青路 面。现胡同北侧大部分 已拆建成楼房四合院。
以旧代新
保存 无论建筑的解决方式多么出色， 都无法克服它们所在的城市肌理 限制”(Charly Jenks)。 保留城市肌理个性化的价值形态， 是激发城市建筑创活力的源泉。
菊儿胡同 改造
走菊儿胡同——记城市规划与管理实践课1、未改造危旧房的属于几进院落？各间房分别属于哪个年代？我们走近的为改造的危旧房属于二进院落，深入院落可以发现这是一个较为完整的普通居民四合院，中间是个小院子，院内主体包括正房（北房）、倒座（南座）、东厢房和西厢房四座房屋。
房屋的年代可划分为：1）明清时期：北房（见下图）属于明清时代建造，以木构为主体标准结构，青石坐阶，年长的老人居住于此。
2）民国时期：南侧房屋（见下图）属于民国时期建造，灰土铺就，屋脊为灰顶，房架为中式构造，外部涂饰为整砖构缝、碎砖抹灰。
3）文革时期：西侧、西南侧房屋（见下图）属于文革时期建造，泥灰铺成，没有地基。
4）现代：东侧房屋（新婚房）属于现代建造，用传统建筑的外形和色彩，室内则是暖气、上下水、空调等现代化设施。
2、南锣鼓巷的用地性质1）居住用地2）道路用地3）公共设施用地（公厕、路灯）4）商业用地小商店、饭馆）5局）6）绿化用地3、对菊儿胡同改造的感想菊儿胡同位于北京东城南锣鼓巷地区的东北角, 是一个危房较为集中的历史地段。
从1987年开始, 一系列的整体更新、局部改建、翻新、扩建以及内部的清理、整治、装修等改造措施, 极大改善了居民的住房条件和传统居住区内生活、工作与就业环境,形成一个功能多样、新老建筑共存的混合居住区, 同时也进一步维护了北京旧城区原有的“胡同加四合院”的城市肌理以及“大干道—大街坊一小胡同”的街巷体系, 为北京旧城住区更新做出有益而成功的尝试。
吴良镛先生在《北京旧城与菊儿胡同》一书中认为, 旧城住区更新宜采用适当规模和合适尺度, 应根据旧城改造的内容要求合理妥善处理现在和未来的关系, 完整地开发好每一个片区, 然后集小成为大成, 从而实现城市环境的整体改善和居住水平的逐步提高。
北京菊儿胡同住宅工程一期、二期完成后, 引起了各界的广泛关注和盛誉, 成为北京旧城住区更新的杰出范例。
通过老师讲解和自己查阅有关资料，吴良镛教授对北京菊儿胡同四合院的危旧房改造无论是在构思还是在实际改造中都很巧妙也很实用，具体表现在以下方面：1）分级改造，以院落边界为单元, “质优保留, 质中维修, 质差改造”的单元滚动开发模式，避免了整体的拆除，百姓安顿有序，改造更具针对性；2）走廊、过街楼的设计，使得邻里相对独立却又便于交流；3）采用钢筋混凝土框架，提高了四合院的建筑质量，具备防震功能；4）构造形式根据地理环境灵活安排，避开古树，采用围绕设计，新增绿化，保护了四合院的历史风貌；5）合院体系，维护胡同一院落体系, 采用类四合院模式, 以一层为主,局部层的低层高密度开发方式, 在造型、色彩和材料等方面结合传统并加以创新，同时兼顾居民现代生活之需，引入现代理念，铺设水、电、气管道及现代厨卫、空调等设施，使生活条件更加便利；6）2—3层的空间高度，增加了居住面积，降低了施工、改造成本与难度；7）发展地下空间，开发地下室，加大了房屋的利用程度，扩展了原有居住面积，减少杂物堆积；8）安装雨水回收装置，缓解了绿化用水问题，环境得到了综合改善。