深圳市物业管理服务收费指导标准表
深圳物业服务收费标准
深圳物业服务收费标准深圳作为中国经济特区，物业管理行业发展迅速，物业服务收费标准也备受关注。
物业服务收费标准的制定对于维护业主利益、提升物业管理水平具有重要意义。
下面将就深圳物业服务收费标准进行详细介绍。
首先，深圳物业服务收费标准主要包括物业管理费、公共维修基金、能源费等。
物业管理费是指物业公司为业主提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等费用。
公共维修基金是指用于维修和更新公共设施设备的费用，如电梯、楼道、水电设施等。
能源费是指物业公司为业主提供的水、电、燃气等能源的使用费用。
这些费用的收取标准一般由物业公司和业主委员会根据实际情况进行商议确定，并经业主大会审议通过。
其次，深圳物业服务收费标准的制定应当遵循公平、合理、透明的原则。
物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的利益，合理确定各项费用的收取标准，并在业主大会上进行公示和说明。
同时，物业公司应当定期公开收费情况，接受业主监督。
业主也有权对物业服务收费标准提出意见和建议，物业公司应当认真对待并及时作出回应。
再次，深圳物业服务收费标准的调整应当合理合法。
随着社会经济的发展和物价水平的变化，物业服务收费标准可能需要进行调整。
但是，物业公司在调整收费标准时应当严格按照相关法律法规和政策规定，经过业主大会审议通过，并向业主公示和说明调整理由和依据。
同时，物业公司应当充分尊重业主意见，听取业主建议，避免随意调整收费标准，损害业主利益。
最后，深圳物业服务收费标准的执行应当严格规范。
物业公司在收取各项费用时，应当按照规定的标准和程序进行收费，不得擅自增加或减少费用。
同时，物业公司应当将收费情况及时向业主公示，接受业主监督。
对于违规收费行为，业主有权向相关部门投诉举报，并要求物业公司进行整改。
综上所述，深圳物业服务收费标准的制定、调整和执行需要遵循公平、合理、透明的原则，充分尊重业主利益，保障业主权益。
物业公司应当加强自律，规范收费行为，提升服务水平，为业主提供更加优质的物业管理服务。
深圳市物业管理服务收费指导标准
关于下达深圳市物业管理服务收费指导标准的通知深圳市物价局深圳市住宅局文件深物价[1997]141号各有关单位:为规范我市物业管理服务收费行为,维护正常的收费秩序,保障物业产权人、使用人和管理者的合法权益,促进物业管理行业健康发展,依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其《实施细则》和市人民政府《关于安全文明小区经费问题的通知识深府[1997]244号)精神,现将《深圳市物业管理服务收费指导标准》发给你们,并就有关问题通知如下:一、本通知适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅、商住楼、写字楼、工业小区等提供社会化、专业化服务的收费管理。
政府福利房、微利房住宅小区综合管理服务费按市政府深府[1997]244号文件规定执行。
二、本通知所称的物业管理服务收费含安全文明小区经费,是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务等所收取的费用。
物业管理服务项目及内容如下:(一)清洁卫生管理。
负责小区(大厦〉包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁。
(二)除"四害"消杀服务。
代表住〈用〉户与除"四害"专业消杀队伍签订协议,监督做好除"四害"消杀服务工作。
(三)绿化日常维护管理。
对小区(大厦〉管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥,保持绿化物生长良好。
(四)治安防范。
管理处24小时值班,保安人员24小时巡逻值班,维护小区(大厦)的公共秩序。
(五)公共设施、设备的日常维护管理。
负责公共场所(地)道路、机电设备、消防设施的日常维修养护,公共排水、排污系统及化粪池等的清疏、维修。
(六)公共水电费。
负责包括公共楼道灯、小区(大厦)路灯、庭院灯在内的公共照明的维护和电费,以及公共洗手间维护和水费。
(七)高层楼宇增设的服务项目。
深圳物业管理服务收费指导标准表
6.50
8、达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
8.00
准，如部分达四 级）物业条件，应 在四级物业收费标 准基础上下降10-20%。
四级
1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施 维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业 类别
具备条件
收费标准（元/平 方米建筑面 积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施 （如道路、消防、车场）完善并维护完好；2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理 建筑面积800平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（10项以上）；
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施 较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系 统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻， 清洁工全天候全面积保持洁净， 园林绿地长势良 好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范，业务素质高；8、达到市考评标准92分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施 符合规划要求并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体 活动（4项以上）；
深圳物业管理费规定(3篇)
第1篇一、概述物业管理费是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是保障物业管理服务质量和水平的重要经济来源。
深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，物业管理行业在近年来得到了迅速发展。
为了规范物业管理费的管理，保障业主和物业管理企业的合法权益，深圳市制定了一系列物业管理费规定。
本文将对深圳物业管理费规定进行详细解读。
二、物业管理费的定义及组成1. 定义物业管理费是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是物业管理企业开展物业管理活动的经济来源。
2. 组成物业管理费主要包括以下几部分：（1）物业服务费：是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括小区公共区域的清洁、绿化、维修、安全等费用。
（2）专项维修资金：是指业主按照规定缴纳的资金，用于小区公共设施的维修和更新。
（3）其他费用：包括物业共用部位、共用设施设备维修基金、物业服务企业代收代付的费用等。
三、物业管理费计费标准1. 物业服务费物业服务费的计费标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。
物业服务费计费标准一般包括以下几种形式：（1）按建筑面积计费：即按照房屋建筑面积的一定比例收取物业服务费。
（2）按套内建筑面积计费：即按照房屋套内建筑面积的一定比例收取物业服务费。
（3）按套计费：即按照房屋套数收取物业服务费。
（4）按人计费：即按照业主人数收取物业服务费。
2. 专项维修资金专项维修资金的缴纳标准由业主大会或者业主委员会根据小区实际情况制定，一般按照房屋建筑面积的一定比例收取。
3. 其他费用其他费用的收取标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。
四、物业管理费收取方式1. 收取时间物业管理费的收取时间由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，一般分为以下几种方式：（1）按月收取：即每月收取一次物业管理费。
（2）按季度收取：即每季度收取一次物业管理费。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
9.房屋及配套设施维护及时。
2.60
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业类别
具 备 条 件
收费标准（元/平方米建筑面积·月）
6.管理公司待有丙级或以上资质证书；
7.管理处24小时值班.保安人员24小时巡逻,清洁工作全天候全面权保待洁净,园林绿地维护较好,各类人员工作满负荷,服务意识、敬业意识强,言行规范；
8.达到市考评标准85分以上；
9.房屋及配套设施维护状态良好。
3.20
四级
1.小区内绿地覆盖率１5%以上,公共配套设施维护完好；
2.管理人员(包括管理、维修、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员,下同)人均管理建筑面积1000平方米左右；
3.有足够的社区文化原务场地,常年开展多种文体活动(10项以上)；
4.使用进口电梯；
5.有先进、完善的消防总位、供配电、供水系统,并维护良好；
6.管理公司待有乙级或以上资质证书；
7.管理处24小时值班.保安人员24小时巡逻,清洁工作全天候全面权保待洁净,园林绿地低势良好,修剪整齐美观,各类人员工作满负荷,服务意识强,言行规范,业务素质高,敬业精神强；
6.达到市考评标准80分以上;
7.房屋及配套设施维护状态良好。
0.65
四级
1.小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施维护完好。
2.管理人员人均管理建筑面积3200平方米左右;
3.常年开展社区文体活动(2项以上);
4.管理公司待有丙级或以上资质证书;
5.管理处24小时值班,保安人员定时巡逻,清洁工作定时清扫,定时清洗,园林绿地维护较好;各类人员工作满负荷,服务意识强,言行规范;
二级
深圳市物业管理服务收费指导标准表
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
8、达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
8.00
四级
1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施维护完好；
4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；
5、使用进口电梯；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超高层须甲级资质证书）；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
深圳市物业管理服务收费指导标准表
9、房屋及配套设施维护状态良好。
6.50
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
8、达到市考评标准92分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业
类别
具备条件收费标准（元/平方米建筑 Nhomakorabea积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场）完善并维护完好；
深圳市住宅物业服务收费指导标准
5、每年至少一次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到80%以上。
共
用
部
位
、
共
用
设
施
设
备
日
常
运
行
维
护
一级
1.15
1、做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障共用部位和设施设备的安全正常运行；
5、每年至少一次以书面方式全体征询业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到85%以上；
6、积极开展各类社区文化活动，每年组织有业主或非业主使用人参与的社区文化活动不少于一次。
五级
0.43
1、管理人员人均管理建筑面积在14000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的10%以上；
3、具有国家三级以上（含三级）或三级暂定物业管理资质；
3、工程人员指设施设备管理、操作、维护人员。
二级
1.02
1、工程人员人均管理建筑面积为9000㎡以下；
2、各类设施设备的完好率达到96%以上；共用部位、停车场等照明系统的完好率达到98%以上；
3、加强对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于三次；消防泵启动每年不少于三次；
4、加强对电梯的保养，单台电梯的年故障频率不超过一次；
4、管理处24小时有人值班；
5、管理制度完善；
6、物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；
7、管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范。
1、管理人员人均管理建筑面积在6000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人含二级）物业管理资质；
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（写字楼）
物业
类别
具备条件
收费标准（元/平 方米建筑面积月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如 道路、消防、车场）完善并维护完好；
2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理 建筑面积800平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（10项以上）；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻， 清洁工全天候全面积保持洁净， 园林绿地长势良
8.00
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体 活动（4项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并 维护良好；
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范；
4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等 保障供应系统，并维护良好；
5、使用进口电梯；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超 高层须甲级资质证书）；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，
清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；&达到市考评标准90分以上；
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上;公共配套设施较 完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系 统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，
9、房屋及配套设施维护状态良好。
12.50
本物业管理服务收 费指导标准不含中 央空调维护费每月 每平方米建筑面积2.40兀和空调运行 发生的水电费。
2、楼层层数31层 及以上的，每多一 层整座大厦收费标 准增加3%层高系 数；
3、本物业管理服务 收费指导标准表中 规定的各级物业具 备条件，如多数或 全部达不到，就降 到次一级收费标 准，如部分达不到， 就适当降低本级物 业收费标准，如达
清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范，业务素质高；
&达到市考评标准92分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符 合规划要求并维护完好；
2、 管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
8达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
不到最低一级（四 级）物业条件，应 在四级物业收费标 准基础上下降
10-20%。
四级
1、小区内绿地覆盖率15%^上;公共配套设施维 护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并 维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ时值班，保安人员24小时巡逻，
清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范；
8达到市考评标准85分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
6.50