北京大栅琉璃厂文化产业园区
琉璃厂重生记
琉璃厂重生记作者：来源：《北京广播电视报》2018年第12期周总理重病期间指示：对琉璃厂要加以整修在北京市西城区和平门外有一条蜚声海内外的文化街区，“琉璃厂文化街”。
这里聚集着众多以经营古旧书刊、文房四宝、传统字画、古玩珠宝等中国传统文化用品的店铺，当游客漫步在方砖漫地的琉璃厂，环顾两厢，清雅俊逸、鳞次栉比的各色店铺，令人顿觉回味无穷，陶醉在古典文化的魅力之中。
提到琉璃厂，我们的第一反应总是文房四宝、古玩字画的宝库，抑或是晚清民国的文人墨客风云集会之地，对于几十年前琉璃厂的改建却很少有人提及。
1975年的一天，时任国务院副总理的谷牧来到了中国人民解放军第305医院，此时的周恩来，病情日趋严重。
谷牧向周恩来汇报了琉璃厂当时的情况，周恩来听完马上说道：“这样怎么可以，要加以干预，你过问一下，现在要设法加以保护，以后有条件时一定要加以整修。
”那么上世纪70年代的琉璃厂到底是个什么状况？琉璃厂也曾有过一段辉煌的历史。
早在清代，这里就已经成为了当时京城最大的书市，到了民国时期，书法、字帖、古玩等行业也蓬勃发展起来。
在京任职的官员，聚集在北京的清朝遗老遗少，以及众多文化名人成为了琉璃厂的重要消费群体。
然而，随着抗日战争的爆发，琉璃厂的兴盛却戛然而止了。
1937年，日本侵华战争和日伪的统治，使琉璃厂的发展走向低谷，尽管琉璃厂的古旧书业、古玩业还在勉强度日，但实际上已经开始走向它的没落。
1945年抗战胜利后，国统区下的北平，琉璃厂仍然没有一个稳定的发展阶段，直到1949年新中国成立时，能够经营的店铺已经寥寥无几。
新中国成立后，有关部门着手对琉璃厂经营的各家店铺进行公私合营的改造。
琉璃厂开始形成以中国书店为代表的古旧书业，以荣宝斋为代表的书画店和以北京市文物商店为代表的古玩行三大国营单位并立的局面，这种局面一直持续到上世纪70年代。
1976年1月8日，周恩来因病医治无效在北京逝世，但他留下有关琉璃厂的嘱托，谷牧牢牢记在心里，根据《谷牧回忆录》中所说，他按照周总理的指示，找到有关部门布置了保护琉璃厂的问题，并开始筹集经费，着手改建修整琉璃厂。
琉璃厂——北京的名片
琉璃厂——北京的名片作者：于磊来源：《中国经贸》2008年第19期说起北京的文化街就不得不提到位于北京南城的琉璃厂大街，这是一条著名的文化街。
因元朝在这里开设了官窑而得名，后因清代来京参加科举考试的举人大多住在这一带。
因此，在这里出售书籍和笔墨纸砚的商贩店铺较多，形成了浓厚的文化氛围。
乾隆时期编修《四库全书》的大批文人学者聚集到了京城，由于他们居住在前门外的会馆中，距离琉璃厂较近，琉璃厂就成了他们切磋研究、查实资料的好去处。
随着出售书籍和笔墨纸砚的店铺增多，经营古玩字画，陶瓷玉器的商家也都来到这里开店，到乾隆时已经成为古玩字画、古籍碑帖及文房四宝的集散地。
1982年，琉璃厂文化街整修重建。
新建后的街道全长750米，东至延寿寺街，西至南北柳巷，中为南新华街。
街道两旁，铺面店堂青砖灰瓦，砖雕彩绘古色古香，更具有浓厚的古代街市色彩。
以前光顾琉璃厂文化街的，大多都是达官贵人、文人雅士、古玩收集家、中外考古爱好者等，他们来这里有的是收集古董、字画、购书、或转售收藏、或观光鉴赏。
如今，琉璃厂的已经成为一个旅游景点，在这里出入店堂的，除了中外大批文人学者外，还有大批的中外游客，到这里参观、购物、欣赏、学习、显得非常活跃，给古老的文化街带来了蓬勃生机。
荣宝斋是驰名中外的老字号，迄今已有300余年的历史。
荣宝斋坐落在北京和平门外琉璃厂西街，是一座古色古香、雕梁画栋的高大仿古建筑。
荣宝斋的前身是松竹斋，始建于清朝康熙十一年(公元1672年)，松竹斋的创办者是一个浙江人，姓张，他最初是用其在京做官的俸银开办了一家小型南纸店。
纸店的经营范围主要是三部分：一是书画用纸，以及各种扇面、装裱好的喜寿屏联等等：二是各种笔、墨、砚台、墨盒、水盂、印泥、镇尺、笔架等文房用具；三是代客订购书画篆刻家的商业作品，从中提成。
自1672年北京荣宝斋前身松竹斋南纸店的建立至今已有300余年历史。
1894年设立松竹斋连号荣宝斋，并增设“帖套作”机构，为后来木版水印事业的发展奠定了基础。
北京发展文化创意产业的分析
有人形容高尔夫的18洞就好像人生，障碍重重，坎坷不断。
然而一旦踏上了球场，你就必须集中注意力，独立面对比赛中可能出现的各种困难，并且承担一切后果。
也许，常常还会遇到这样的情况：你刚刚还在为抓到一个小鸟球而欢呼雀跃，下一刻大风就把小白球吹跑了；或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
北京发展文化创意产业的优劣势分析在全国发展文化创意产业的过程中，北京是首先提出并大力发展文化创意产业的城市，目前北京文化创意产业的发展处于全国领先地位。
一、北京发展文化创意产业的优势分析（一）北京发展文化产业的地域性优势１、首都优势和中心城市优势首都和中心城市的优势地位是北京发展文化产业的出发点和最有利资本。
由于北京特殊的政治地位，它能最先掌握国际、国内动态，大量的政治会议和文化交流活动能拉动北京文化行业的发展。
其次，北京是全国重要的经济中心，北京还是经济决策和宏观调控的中心。
再次，北京是毋庸置疑的文化中心。
２、历史文化优势和自然资源优势北京作为古都，历史文化悠久，沉淀了较为深厚的文化底蕴，这是全国其他城市无法相比的。
有文字和文物可考的建城史已有３０００多年。
北京市共有文物古迹７３０９项，其中国家文物单位６０个，市级文物保护单位２３４个，有博物馆和已开放的历史名人故居１１０座，数量居全国之首。
北京的故宫、长城、周口店猿人遗址和天坛、有人形容高尔夫的18洞就好像人生，障碍重重，坎坷不断。
然而一旦踏上了球场，你就必须集中注意力，独立面对比赛中可能出现的各种困难，并且承担一切后果。
也许，常常还会遇到这样的情况：你刚刚还在为抓到一个小鸟球而欢呼雀跃，下一刻大风就把小白球吹跑了；或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
颐和园、明十三陵被联合国列入世界文化遗产，并为北京带来巨大的经济效益。
３、科学和高科技优势北京的科技优势体现在资源优势、人才优势和创新能力三个方面。
全国的文教、科技资源高度集中在北京，以中科院为代表的各级、各类科研机构２１３家，两院院士人数占全国的３６％，以北大、清华为代表的各级、各类高等院校６８所，在校大学生３０万人，每年产生数千项辐射全国的科研成果。
琉璃厂文化产业园区 典藏百年历史
体的企业集 团化方向发展 。随着业 务 的开展 ， 荣宝斋”先后在 日本 、 “ 香港 、 韩国等国家和 地区建立 了分店 。 不过 ， 在这些年 的发展过程 中 ， 琉
被 确定为北京 市的文 化创意产业 聚集 区后 ， 北京市 、 宣武 区政府 出台的一系
列优惠政策 ， 使人们相 信 ， 古老 的琉璃
在 ２ ０ 年时 ， 武区政府 曾委托 ０１ 宣
一
家境外设计公 司制定了一套规划方 案， 当时对 “ 琉璃厂 文化产业园区 ” 的
规 划是 ：总面积 为一 平方公里 ，东至
延 寿 街 和 胭脂 胡 同 ，西 至 东椿 树 胡 同， 南至广安大 街 ， 北至前 门西大街 。
园区内本应该 门 也
市 的商业街 ，现在 多以游人浏 览 ！ 大多数人逛琉璃厂 ， ， 都是抱着游
业——京都 文化 投资管理公 司，该公 司的方经理介绍 ，目前 ， 由宣武区政府 委托清华大 学建筑学院所做 的 《 北京 大栅栏煤 市街以西及东琉 璃厂地区保 护、 整治 、 复兴规划 》已于 ６ ６日通 月２ 过 了北京市规划委组织的专家论证会 ，
乇村” ，因营造都城的琉璃 窑而得名 ，
并成为书肆集散地 ，从明朝初 期就开 始享有 “ 市精华萃一衢 ”的美誉 。 九 几百年来琉璃 厂一直以古玩 、字 画、 古籍 、 手工艺制品 、 文房 四宝 等文 化 产品的销售 而成 为国内外文化 交流 的重要 中心之一 。 去年 ９ 月底 ， 宽改 拓 造后 的南新华街市政道 路终于全线通 车 了 ，这为琉璃厂地 区的发展提供 了
北京文化街 琉璃厂作文_初三优秀作文
北京文化街琉璃厂作文_初三优秀作文北京是一座充满历史和文化底蕴的城市，不仅有着众多的名胜古迹，还有着许多传统工艺的保护和发扬。
其中之一就是位于北京文化街的琉璃厂，它是瓷器制作工艺的代表之一，吸引了无数游客前来观赏和学习。
琉璃厂位于北京市西城区阜成门内大街与文化大街交汇处，始建于明代，至今已有几百年的历史。
这里是瓷器制作的重要基地，琉璃厂内有着完整的制瓷工艺流程和生产线，包括原料研磨、制泥、成型、上釉、烧制等过程。
一进入琉璃厂，首先映入眼帘的是一座座古色古香的建筑。
这些建筑保存完好，具有明清时期的风格，给人一种穿越时空的感觉。
在琉璃厂的展览厅，可以欣赏到各种精美的琉璃制品，这些器物既有古老的传统款式，也有现代创新的设计。
每一件琉璃制品都是工匠们的心血之作，闪耀着文化和艺术的光芒。
在参观过程中，我最喜欢的是琉璃的制作流程。
制瓷工匠需要将原料研磨成极细的粉末，然后通过一系列的工序，将瓷泥制成各种造型。
制作过程需要细心和耐心，一不小心就可能出现瑕疵，毁掉整个作品。
接着，工匠需要在瓷器上施釉。
上釉是瓷器制作中关键的一步，不仅可以增加瓷器的光泽和色彩，还可以保护瓷器表面。
瓷器需要经过高温烧制，数小时的等待可以使瓷器的质地更加坚固和透亮。
参观琉璃厂不仅可以欣赏到美丽的琉璃制品，还可以亲身参与一些制作过程，体验琉璃制作的乐趣。
在琉璃厂的工作坊里，我亲自制作了一只小小的琉璃杯子。
虽然只是一个小小的作品，但是在整个制作过程中，我感受到了琉璃工匠的辛勤劳动和智慧。
琉璃厂不仅是一座传统工艺保护和发展的基地，更是一个传播中华文化的使者。
它通过琉璃制品的展示和制作，向世界展示了中国传统工艺的卓越和深厚底蕴。
琉璃制品不仅是一种实用的生活用品，更是一种对中国传统文化的传承和发扬。
北京文化街琉璃厂是一处充满魅力的地方，它不仅吸引了游客的目光，也吸引了各界人士的关注。
它通过琉璃制品的展示和推广，为传统工艺的保护和发展做出了巨大的贡献。
玩转北京大栅栏最新最详尽攻略
2014皇城老北京风情胡同游玩转北京大栅栏最新最详尽攻略时间：2014-07-11 来源：作者： [字号：]首都，这辈子必须要去一次!生活在江南水乡的孩纸，从小就对这片皇城根下的土地充满向往。
尤其是北京的胡同，作为老北京文化必不可少的一点，对我有莫大的吸引力。
这次放自己大假，准备好好体会帝都的古意新貌。
第一站必须是有吃有玩有格调的大栅栏!作为路痴，我的旅游行程必备两样法宝：一是攻略，二是手机地图。
因为时间太紧没提前做功课，只能在网上科普了下大栅栏的相关介绍，然后带着刚刚下载的地图，愉快出发!帝都的堵车程度全国都知道，所以特地选在下午的时候去游览。
过去时候居然赶上了腾讯在大栅栏做活动，“拔卡上路，从0出发”，听着好高大上，意外收获啊!和我下载的离线地图一样，都是腾讯零流量地图，真是心有灵犀一点通。
作为资深Q民，看见亲人一样泪奔有木有。
得知他们也要游览大栅栏后，不钻研攻略的心虚感顿时化为乌有。
麻利跟上，大栅栏我来啦!通过零流量地图地点查询，定位到大栅栏，从景点评论里才搞明白这三个字是要怎么读，请跟我读(dashilaner)，千万不要读(dazhalan)。
下午去大栅栏的路上就因为不会读闹了笑话，好尴尬。
因为吃了人家送的一根冰棍，请允许我为腾讯零流量地图做个广告啊，从外地到北京玩还担心费流量的同学一定要下载一个啊。
零流量地图可以实现零流量导航，就算我在地铁里，手机频繁处于没信号、无服务状态也丝毫不影响使用。
当然啦，关闭零流量模式流量开关后还有360°街景图可以浏览，功能强大到直接被震懵。
第一站：正乙祠戏楼听京剧进入大栅栏，大家跟随零流量地图步行导航，首先来到了正乙祠戏楼。
大家主要看地图截图就好，路线和景点图都很详细。
我的拍照技术不精，室内图捎带看看就好了，别拍砖。
正乙祠戏楼被誉为中国戏楼文化史的活化石。
但是因为不太懂，所以我从来没现场听过京剧，而且除了电视节目以外很少有机会接触到。
今天参观，正好遇上有演出。
北京城市总体规划(2004年-2020年)
北京市区总体规划图2005年1月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《北京城市总体规划（2004年-2020年）》。
目录总则城市性质、发展目标与策略城市规模城市空间布局与城乡协调发展新城发展中心城调整优化产业发展与布局引导社会事业发展及公共服务设施生态环境建设与保护资源节约、保护与利用市政基础设施综合交通体系城市综合防灾减灾近期发展与建设规划实施北京市域总体规划图北京市行政区划图北京市区绿化隔离带规划图北京市域城镇体系布局图■城市性质北京是中华人民共和国的首都,是全国的政治中心、文化中心,是世界著名古都和现代国际城市。
■城市定位国家首都:按照中央对北京做好“四个服务”的工作要求,强化首都职能。
国际城市:以建设世界城市为努力目标,不断提高北京在世界城市体系中的地位和作用。
历史名城:弘扬历史文化,保护历史文化名城风貌,形成传统文化与现代文明交相辉映、具有高度包容性、多元化的世界文化名城。
宜居城市:创造充分的就业和创业机会,建设空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市。
■城市职能中央党政军领导机关所在地。
邦交国家使馆所在地,国际组织驻华机构主要所在地,国家最高层次对外交往活动的主要发生地。
国家主要文化、新闻、出版、影视等机构所在地,国家大型文化和体育活动举办地,国家级高等院校及科研院所聚集地。
国家经济决策、管理,国家市场准入和监管机构,国家级国有企业总部,国家主要金融、保险机构和相关社会团体等机构所在地,高新技术创新、研发与生产基地。
国际著名旅游地、古都文化旅游,国际旅游门户与服务基地。
重要的洲际航空门户和国际航空枢纽,国家铁路、公路枢纽。
人口规模■总人口控制在1800万人2020年,北京市总人口规模规划控制在1800万人左右,年均增长率控制在1.4%以内。
其中户籍人口1350万人左右,居住半年以上外来人口450万人左右。
■农业人口再减118万2003年农业人口为318万人,到2020年将下降到200万人左右,占全市人口的10%左右。
北京有哪些值得一游的历史文化保护街区
北京有哪些值得一游的历史文化保护街区北京，这座古老而现代的城市，承载着三千多年的历史，具有丰厚的文化底蕴。
在其广袤的土地上，分布着众多历史文化保护街区，它们宛如一颗颗璀璨的明珠，镶嵌在北京城的版图上，每一处都散发着独特的魅力，吸引着无数游客前来探寻。
南锣鼓巷，是北京最具代表性的历史文化保护街区之一。
这里保存着元代以来规模最大、最完整的胡同格局。
漫步在南锣鼓巷，仿佛穿越了时空，走进了老北京的生活画卷。
狭窄的胡同蜿蜒曲折，两旁是古色古香的四合院，青灰色的砖墙、朱红色的大门，无不透露着岁月的痕迹。
如今的南锣鼓巷，不仅有传统的民居，还有许多特色小店、咖啡馆和餐厅。
游客可以在这里品尝到各种地道的北京小吃，如炸酱面、豆汁儿、焦圈等。
同时，还能购买到具有北京特色的手工艺品，如兔儿爷、毛猴等。
烟袋斜街也是不容错过的好去处。
它的名字源于其形状，街道形似烟袋，东口为烟袋嘴，西口为烟袋锅。
这条街不长，但充满了浓厚的老北京风情。
街边的店铺鳞次栉比，多以经营古玩、字画、烟具为主。
走在烟袋斜街，你能感受到一种宁静与闲适，仿佛时间在这里放慢了脚步。
这里的建筑风格独特，既有明清时期的传统四合院，也有西式的小洋楼，中西合璧，别具一格。
杨梅竹斜街同样具有独特的韵味。
它曾经是一条文化街，众多文人墨客在此居住。
如今，经过修缮和改造，杨梅竹斜街既保留了原有的历史风貌，又融入了现代的元素。
街道两旁的店铺各具特色，有书店、茶馆、艺术工作室等。
在这里，你可以静下心来，读一本好书，品一杯香茗，感受岁月的静好。
东四胡同保护区也是北京历史文化的重要组成部分。
这里的胡同规整有序，四合院布局严谨。
从东四头条到东四十四条，每一条胡同都有着自己的故事。
胡同里的居民们依然保持着传统的生活方式，清晨的叫卖声、傍晚的炊烟，让人感受到浓浓的烟火气息。
在这里，你可以看到精美的砖雕、木雕，感受到老北京建筑工艺的精湛。
琉璃厂文化街则是北京著名的文化商业街。
自清朝以来，这里就是文人雅士聚集的地方，出售各种书画、古玩、笔墨纸砚等。
北京大栅栏附近的景点
北京大栅栏附近的景点
1. 大栅栏不远处有个琉璃厂，那可真是个充满文化韵味的地方啊！就好比是一个隐藏在闹市中的文化宝藏。
你能在那里看到各种精美的古玩字画，仿佛走进了历史的长廊。
想象一下，你漫步其中，是不是感觉特别奇妙？
2. 前门大街，这绝对是一个值得一逛的地方呀！它就像一条展示老北京风情的绚丽彩带。
你可以看到古色古香的建筑，还有热闹非凡的店铺。
哎呀，去了那里你才知道什么叫浓浓的北京味儿！
3. 北京坊，哇，那真的是超有现代感的地方呢！它就像一颗闪耀在大栅栏附近的时尚明珠。
在那里，你能体验到各种新奇好玩的事物，难道你不想去感受感受吗？
4. 杨梅竹斜街，这里有着独特的韵味，像一首安静而又迷人的小曲。
当你走在那狭窄的街道上，仿佛时间都慢了下来，你不觉得很惬意吗？
5. 天安门，离大栅栏也不远呀！那可是咱们国家的象征呢，简直就像一个无比威严的巨人。
站在那前面，那种庄严感会让你肃然起敬的，不是吗？
6. 天坛，也是一定要去看看的呀！它犹如一座神圣的殿堂。
在那里，你能感受到古代建筑的魅力和历史的厚重。
难道你不想去探索一番吗？
我觉得大栅栏附近的这些景点都各有特色，非常值得大家去游玩、去体验，能让我们更好地感受北京的魅力。
大栅栏——独具特色的老北京历史文化保护区
大栅栏——独具特色的老北京历史文化保护区作者：黄宗汉来源：《北京档案》2010年第07期世界历史文化名城——北京城,汇集了中国帝都建设之大成。
它以规划布局之严整、气势之宏大而著称于世,被誉为“人类文明之一大杰作”。
随着北京旧城危房改造的加速进行,高楼大厦拔地而起,老北京历史文化的重要载体——街巷胡同和四合院正在逐渐消失。
北京市政府决定将大栅栏、琉璃厂一带划定为北京历史文化保护区,使北京外城有一片街巷胡同得以幸存,实属难得。
大栅栏是以京都为背景而孕育、生成、发展起来的。
可以毫不夸张地说,在众多的街巷胡同中,大栅栏的历史文化内涵最为丰富多彩。
大栅栏的前身是廊房胡同。
距今580年前,明朝永乐皇帝从南京迁都北京,那时北京久经战乱,人口稀少,商业萧条。
据《永乐大典顺天府志》记载,洪武二年(1369年),整个顺天府只有14900余户48000余人。
因此,永乐皇帝决定在北京城关厢建廊房,从外地移民居住,或招商经营。
自此之后,现今正阳门外的西部也就有了廊房一、二、三、四条胡同。
据《北京历史纪年》记载,到了康熙九年(1670年),为加强治安管理,谕示外城也要像内城一样,在胡同口修建栅栏,昼启夜闭,实行“宵禁”。
因廊房四条集中了许多大商家,栅栏修得比别处要高大,因此,老百姓就习惯称这条胡同为“大栅栏”。
清乾隆十五年(1750年)编制的《京城全图》上原来的廊房四条,便已正式更名为“大栅栏”。
这样,“大栅栏”地名就被官方所认定。
这时,清政府已明令禁止在内城设市场、开戏院。
大栅栏及其周边地区虽在外城,但因其所处的地理位置靠近皇城衙署,便日渐成为京城最繁华的地方。
人们又习惯地把附近一带统称为“大栅栏”。
1958年市政府划定约1.3平方公里范围为大栅栏辖区,并设置了大栅栏街道办事处。
由此,大栅栏便正式成为一个区域的名称。
1990年北京市政府編制北京城市建设总体规划,确定大栅栏为北京市历史文化保护区,保护范围大致为0.7平方公里,涉及60条胡同,具体整治规划正在制定之中。
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大栅栏琉璃厂文化产业园区可行性研究报告石家庄中雅房地产开发有限公司二○○五年二月十八日目录一、项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2二、建设内容说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4三、配套条件说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5四、项目开发周期┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5五、市场分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7六、投资概算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7七、销售收入和综合效益测算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8八、研究结论┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11附录1：建安工程费概算标准说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄12附录2：福泰大酒店销售价格估算说明┄┄┄┄┄┄┄14附录3：地下建筑面积价格估算说明┄┄┄┄┄┄┄┄14北京大栅栏琉璃厂文化产业园区项目可行性研究报告一、项目概况：1．项目位置：北京大栅栏琉璃厂文化产业园区项目（包括大栅栏项目L地块和琉璃厂东区两部分，以下简称该项目）位于规划中的大栅栏地区东部，与天安门广场的零距离区位关系形成其得天独厚的区位优势。
大栅栏琉璃厂地区中心地位突出，市政设施发达，作为规划中的四条地铁线路的交汇处，交通十分便利，其近距离可达故宫博物院、国家博物馆、人民大会堂和建设中的国家大剧院等天安门广场周边著名建筑群落，以及天桥，大观园、牛街等知名的历史文化旅游景区。
2．建设用地面积：大栅栏琉璃厂文化产业园区总面积为38.68公顷，其中：可建用地面积38.31公顷。
区内预计实际拆迁用地面积26.77公顷，其中道路拆迁用地面积5.97公顷，预计总建筑面积约587306平米，其中地上面积389290平米，地下面积198016平米。
3．开发建设形式：与政府的政策性投资公司共同组建股份有限公司，以自主经营和自负盈亏的企业化经营方式，在政府政策主导和支持下，充分利用资本市场的融资功能并发挥市场机制的作用，独立实施该项目。
4．项目定位及市场分析：大栅栏琉璃厂地区地处北京城南的龙脉之上，历史上一直是交通便利的商贾云集之地。
目前大栅栏琉璃厂地区仍然较为完整的保存了历代遗留的街道、胡同和城市空间形态，是北京市历史文化保护区之一。
作为北京城内现存最完整的传统商业区，这里人口稠密，市政设施落后，道路狭窄通达性差，商业区划分不合理，商业品质和效益低下，与其优越地理位置极不相称，是一块未能显现青春活力却蕴藏极大的社会和经济价值的京城“处女地”。
2002年北京市政府决定对大栅栏琉璃厂地区进行保护性开发，将其列入《北京市2008年奥运行动规划》，是重点商业中心区和市级重点改造项目。
“大栅栏琉璃厂”在国内外有着极高的知名度和公众认同度，“大栅栏琉璃厂”一旦开发即可产生强烈的社会反响，吸引大量游人和新的消费群体。
从地形来看，大栅栏琉璃厂文化产业园区呈长方型，区块较大，可以考虑多种业态；从项目区位来看，大栅栏琉璃厂文化产业园区紧临天安门，周边有重要的城市干道，可利用天安门、城市干道带来的人流、车流发展商业、旅游业；从与大栅栏琉璃厂地区其他区位关系来看，大栅栏琉璃厂文化产业园区与东部的大栅栏琉璃厂国粹商业区呈现联动互补关系，可为大栅栏琉璃厂其他地区提供配套服务；从交通来看，大栅栏琉璃厂文化产业园区西面有拓宽的南新华街，与大栅栏琉璃厂东面地区相连有拓宽的延寿街、胭脂胡同，区内有众多保留的街道胡同，利于步行街的商业形态。
同时，大栅栏琉璃厂文化产业园区内有大量历史文物保护建筑需要保留，如正乙祠、梅兰芳故居、纪晓岚故居等，在规划中需有所考虑。
在立足于保护历史文化的前提下，对大栅栏琉璃厂文化产业园区项目的定位是：以民俗休闲文化为产业龙头的现代化的露天摩尔，集传统商业、传统手工艺制造、城市文化旅游、古都风貌游览、文化娱乐等为一体的具有多元功能的文化产业园区。
力争将其建设成一个集传统商业、传统手工艺制造、城市文化旅游、文化娱乐等为一体的具有多元功能的文化产业新区。
力争使琉璃厂成为北京最大的、品位最高的古玩及艺术品集散地，最全、最密集的中国传统手工艺品生产基地，中国乃至世界的工艺品交割市场，北京最大的古都风貌景观区和城市旅游区。
与大栅栏琉璃厂商业街区形成互动发展。
琉璃厂文化产业园区的建设，已经列入了北京市第十个五年计划文化建设的重点项目。
随着该项目的开发，将激活和释放出其潜在的巨大商业价值，使开发具有“点石成金”之功效。
“人文奥运”是2008年北京奥运会的三大主题之一，届时该项目将是弘扬中华民族优秀文化与西方文化相交融，向世人展示北京这座历史文化名城在新世纪的风采的绝好机会。
二、建设内容说明：1．项目用地：38.68公顷2．项目实用地：38.31公顷3．项目容积率：1.0164．总建筑面积约587306m2，其中地上面积：389290 m2；地下建筑面积198016m2。
共分为五个区域，南区、中二区、中一区、北区、L区。
（1）南区北为韩家胡同、南珠市口大街、东为胭脂胡同、西为南新华街，用地面积37700 m2，总建筑面积13.6万m2。
包括福泰大酒店和福泰花园。
其中福泰大酒店占地4700平方米，拟建1.645万平方米，高14层，顶层设有旋转餐厅，各类型的客房、套房，裙楼配备有大堂、餐厅、会议室、娱乐、茶艺、大型停车场等设施。
福泰花园将建成高档豪华住宅小区，拟建规模12万平方米，楼高14层，内设大型花园绿地。
（2）中二区北至小沙士胡同、南至韩家胡同、东至大外廊营胡同、西至南新华街，用地面积65300 m2，地上总建筑面积95340m2。
包括文化区商铺和商贸写字楼。
其中A民间手工艺作坊区占地面积7800平方米，建筑面积9360平方米；B庙会会馆文化区占地面积9000平方米，建筑面积10800平方米；C曲艺文化区占地面积11000平方米，建筑面积13200平方米；D茶艺文化区占地面积7300平方米，建筑面积8760平方米；E 古文化艺术区占地面积13400平方米，建筑面积16080平方米；F商务客栈区占地面积5400平方米，建筑面积8640平方米。
商贸写字楼占地面积13400平方米拟建2.85万平方米，楼高7层，提供各种类型的办公场所，装备最具现代化的智能保安系统，特设大型地下停车场。
（3）中一区北至余家胡同；南至小沙土胡同；东至东北园胡同；西至南新华街，属于历史文化保护区。
占地面积113000 m2，总建筑面积13.56万m2。
分区为琉璃厂文化区和海王村公园。
（4）北区为北为余家胡同，南至百会胡同，东为延寿街，西为东北园胡同，占地面积64100 m2，总建筑面积8.7万m2。
分区为高档居住区、地下停车厂和文物保护区。
（5）L区块南接余家胡同，南接前门西河沿街，东接人大西街，西临南新华街，区内占地面积5.07公顷，地上建筑面积70500平米，地下建筑面积36000平方米。
三、配套条件说明：该项目所在地段市政配套较齐全，给水、排水、供电、通讯、暖气、煤气均可由城市管网提供。
四、项目开发周期：我们将大栅栏琉璃厂产业园区分为五个区域，（南区、中二区、中一区、北区、L区）分三期开发，具体开发步骤：将南区和中二区商贸写字楼，五道街合并开发，目的是将2区的开发成为互动式发展，使商家们能够先安居，进而安心扎根在大栅栏琉璃厂文化产业区经商，同时为商业界和各社会各界做势，为提升大栅栏琉璃厂文化产业区人“人气、商气”垫定基础，是工作的重中重，关系重大。
第一期的开发的建筑工程项目南区涉及的范围南至珠市口街，北至五道街，东至樱桃、铁树斜街，西至南新华街，福泰假日大酒店（暂定名）、福泰花园（暂定名）。
中二区民间手工艺作坊区、商贸写字楼，总用地面积56900m2，建筑面积17.43万m2，预计开发时间2005年6月至2007年3月。
中一区与中二区合并开发，开发项目有古文化艺术区、茶艺文化区、曲艺文化区、厂甸会区、商务客栈区、琉璃厂东街、海王村公园，通过首期的房地产开发，积累对古建筑维修改建的经验，在对待扩建琉璃厂东街及东南胡同，海王村公园等古建筑的修建工作中将会发挥出更出色，修复更出位，对促进营商环境的策划设计将会是更加实用可行。
第二期中一区与中二区的房地产开发及修复项目涉及的范围：南至五道街，北至余家胡同，东至大外廊营胡同，西至新华街，琉璃厂东区，东南胡同的修建，海王村公司及沿南新华街路面的铺面，还有L地块，总开发用地面积23.31万m2，修复地上建筑面积约32.4万m2，预计房产开发时间2006年6月至2007年底。
北区的房地产开发，主要项目是高档公寓小区，通过特有北京风情风俗的四合院式会馆吸引外地旅游团体及外国友人机构来此住宿，形成良好的收益。
使外国友人更多地了解中国淳朴的民俗，这些在保留传统风貌的基础上重新设计的休闲式宾馆，将在北京酒店业的市场上异军突起，成为来京旅游的中高收的旅游团体的首选住宿地方。
第三期北区的房地产开发工程项目涉及的范围：南至百会园胡同，北至余家胡同，东至延寿街，西至东北园胡同，总开发用地面积6.4万m2，预计建筑面积（含修复的建筑面积）约15万m2，预计房产开发时间2009 年1月至2010年6月。
五、市场分析：近年以来，北京商铺投资市场风风火火。
从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。
该项目以得天独厚的区位优势，借助百年老店的助势，综合北京商铺的价格走势、项目周边物业情况及项目未来的发展趋势等情况，该项目销售价格按照保守价格、一般价格、乐观价格三种情况分别测算（详见测算表）。
六、投资概算：1、土地及前期费用： 257735.96万元1.1拆迁补偿费 254040万元1.2勘察设计费 3695.96万元2、规费： 20169.50万元2.1土地出让金 46714.80万元（全免）2.2大市政配套费20169.50万元3、建安费用：87117.60万元4、管理费用：7476.52万元（按3％计）5、财务费用：24482.51万元（i=6%）6、不可预见费：20402.10万元（按5％计）项目成本合计398317.61万元。
说明：1、从政府及拆迁公司提供信息，大栅栏琉璃厂地区按现有建筑面积计算的拆迁成本不超过12000元/平米（住宅、商铺、私标平均），现有地块建筑容积率不超过0.8，所以按拆迁土地面积计算的拆迁成本不超过10000元/平米，考虑到我们计算的拆迁土地面积是按照实际用地面积计算，未考虑道路占地，所以将拆迁成本上浮20%，折算拆迁建设费用为12000元/平米。
七、销售收入和综合效益测算：项目分区销售测算表（按保守价格）项 目 分 区可售建筑面积（平米） 预计单价（元／平米）预计总价 （万元） 备注中2区项目A:民间手工艺作坊区 9360 26000 24336 按照宣武区现在经济发展状况及周边项目情况 估算的保守价格中2区项目B:庙会会馆文化区 10800 26000 28080 中2区项目C:曲艺文化区 13200 26000 34320 中2区项目D:茶艺文化区 8760 26000 22776 中2区项目E:古文化艺术区 16080 26000 41808 中2区项目F:商务客栈区 8640 26000 22464 中2区项目G:商贸写字楼 28500 13800 39330 南区项目A ：福泰花园小区 1200008880 106560 南区项目B ：福泰大酒店 30736.84 北区项目：高档公寓小区87000 11800 102660 L 地块开发项目 70500 28000 197400 地下建筑面积 31680 销售收入 682150.84 净销售收入 661686.31 营业税及附加 36558.17 项目成本 398317.61 项目利润 226810.54 所得税 74847.48 税后利润 151963.06 利润率 56.94％ 税后利润率 38.15％ 盈亏平衡点63％项目分区销售测算表（按一般价格）项 目 分 区可售建筑 面积（平米） 预计单价 （元／平米）预计总价 （万元） 备注中2区项目A:民间手工艺作坊区 9360 35800 33508.8 按照宣武区三年内经济发展状况及周边区域发展情况 估算的 一般价格中2区项目B:庙会会馆文化区 10800 35800 38664 中2区项目C:曲艺文化区 13200 35800 47256 中2区项目D:茶艺文化区 8760 35800 31360.8 中2区项目E:古文化艺术区 16080 35800 57566.4 中2区项目F:商务客栈区 8640 35800 30931.2 中2区项目G:商贸写字楼 28500 18800 53580 南区项目A ：福泰花园小区 12000011800 141600 南区项目B ：福泰大酒店 46105.26 北区项目：高档公寓小区87000 16800 146160 L 地块开发项目 70500 38800 273540 地下建筑面积 52800 销售收入 953072.46 净销售收入 924480.29 营业税及附加 51077.541 项目成本 398317.61 项目利润 475085.14 所得税 156778.10 税后利润 318307.04 利润率 119.27％ 税后利润率 79.91％ 盈亏平衡点45.61％项目分区销售测算表（按乐观价格）项 目 分 区可售建筑 面积（平米） 预计单价 （元／平米）预计总价 （万元） 备注中2区项目A:民间手工艺作坊区 9360 45880 42943.68 按照宣武区五年内经济发展趋势及周边区域发展情况 估算的乐观价格中2区项目B:庙会会馆文化区 10800 45880 49550.4 中2区项目C:曲艺文化区 13200 45880 60561.6 中2区项目D:茶艺文化区 8760 45880 40190.88 中2区项目E:古文化艺术区 16080 45880 73775.04 中2区项目F:商务客栈区 8640 45880 39640.32 中2区项目G:商贸写字楼 28500 24800 70680 南区项目A ：福泰花园小区 12000016800 201600 南区项目B ：福泰大酒店 76842.11 北区项目：高档公寓小区87000 22800 198360 L 地块开发项目 70500 50800 358140 地下建筑面积 79200 销售收入 1291484.03 净销售收入 1252739.51 营业税及附加 69213.86 项目成本 398317.61 项目利润 785208.04 所得税 259118.65 税后利润 526089.39 利润率 197.13％ 税后利润率 132.08％ 盈亏平衡点33.66％八、研究结论：本项目除了政府支持拆迁外，其余优惠政策还包括：A、土地出让金可以全额返还（确定）；B、大市政配套减半（基本确定）；C、主干道由政府代修（尚在洽谈）；D、政府或投资公司为融资提供担保（基本确定）。