搜房帮发布房源展示
房产经纪人网络营销方法
房产经纪人网络营销方法随着社会的变迁，截止到2008年6月，中国的网民人数已经达到2.2亿人。
随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。
房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。
目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。
那么，经纪人如何从事网络营销呢？一：经纪人网络营销的方式1、个人主页有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站（成本包括空间设计域名等大概几百元左右。
网上也有很多免费空间，不过不太稳定。
）或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。
2、个人博客现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。
3、房产网站网店很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。
4、即时通讯工具如MSN,QQ等在线及时通讯工具。
方便与同行及客户建立联系和交流。
5、活跃的BBS房产论坛和社区上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。
6、房产网站端口如搜房网的搜房帮，口碑网，还有各地地方房产网站的房源发布端口。
7、各分类垂直网站如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。
8、电子邮件营销通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。
持续发送房源和促销信息。
二：经纪人网络营销主要内容：1、房源信息发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。
2，小区评价，对于小区的投资市场分析，3、政策信息从专业的角度对国家和地方政策进行解读。
4、专业分析对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。
5，市场分析。
对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。
房源描述介绍模板
•环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！•令狐采学•房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、 3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望；5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；6.客卧观景明窗，让您与自然更接近； 7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
•房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便•房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
•房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
•房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
二手房中介公司房源信息模板
交易注意事项
核实房源信息
确保房源信息的真实 性，包括房屋面积、 户型、地理位置、价 格等。
确认产权
核实房屋的产权归属， 确保房东具有合法出 售资格。
了解贷款政策
了解客户的贷款条件， 协助客户选择合适的 贷款方式。
签订正规合同
签订购房合同时，应 选择正规、合法的合 同格式，明确双方的 权利和义务。
说明房屋的朝向，如南北向、东西向 或正南正北等。
户型图
提供户型图以便客户更直观地了解房 屋结构。
房屋楼层和朝向
所在楼层
提供房屋所在的楼层和总楼层数 。
采光情况
描述房屋的采光情况，如东向、 西向、南向或北向的采光情况。
02
房屋详细信息
https://
房屋建筑年代
建筑年代
评估时间
说明评估的时间，确保评估价的时效性和准确性。
相关税费
契税
根据房屋面积、成交价格等因素 征收的税费。
个人所得税
卖方出售自有住房后取得的所得征 收的税费。
其他费用
如中介费、贷款服务费等，需详细 说明费用的种类、标准和支付方式。
04
房屋图片与视频
https://
客厅图片
01
XXXX年
建筑结构
02
钢筋混凝土结构
建筑风格
03
现代简约风格
房屋产权年限
产权年限
70年
产权类型
商品房
土地用途
住宅用地
房屋装修程度
装修程度
精装修
装修风格
欧式风格
装修时间
XXXX年
房屋周边设施
周边设施
搜房帮使用技巧优秀课件
01 刷新技巧
1.多批次少批量，一次不超过10条，多关注客户需求
2.房源分主次，合理分配刷新条数，优质房源多刷新
小结：
多批次少批量，合理安排分主次 灵活使用预约刷新、占位刷新、委托刷新
02提升点击量
1.发布时间影响你的点击量——房源多更新
2.特价房免费宣传——独立展示位
2.特价房免费宣传
操作 流程
与竞争对 手有独特
差异
有足够 的述
更多注重具体数字的呈现，给客户理性的分析和说服
标题中突出关键词和卖 点的房源，客户通过关 键词搜索房源信息时更 容易点击到
3.细节描述
4.新房帮的使用——使用竞标模式
登录搜房帮， 点击新房帮进 入
购买推广币， 选择楼盘，设 置时间，一次 最多预约7天
预约时间段可 加价，加价次 数不限
成功后保持次日 app在线，客户 看到后可电话或 在线咨询
竞标成功， 获得次日展 示位，否则 退回推广币
房源发布模板
房源发布模板为配合一线工作，合理使用好网络，让经纪人发布房源时有一定参考依据，现公司人事行政制作房源发布模板九套，店内经纪人可参照以下模板发布房源。
使用时直接复制到房源描述，一些内容自行添加修改即可。
如有更进需要或更好建议请致电公司人事行政部。
模板1我是房屋理财中心（xxx）三亚湾分行置业顾问（置业经纪人、资深置业专家、资深经纪人）本人郑重承诺：1.本人所发的室内照片均为本房源的真实照片，绝无任何虚假信息；2.本人发布的房源价格均为房东实际报价，绝无恶意提高价格。
房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1. 小区环境优美，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；2. 小区地理位置优越，交通方便，周边辐射广，医院、超市、银行、学校，各类服务设施非常齐全；3.………………VIP专线————————150****9332（经纪人电话）24小时随时欢迎您的来电，您能得到以下免费服务：看房、房价评估、房产咨询、政策走向等相关服务。
如果您或您的朋友想买卖租赁房屋，也请随时联系我，给您最优质的服务是我们的目标！如果您觉得满意以上房源，或是想考虑附近的优秀房子，不论您有何要求，我都会竭尽全力为您寻找。
有其它要求或想咨询的，或直接登录我公司网站/更多好房源在等您！欢迎您联系房屋理财中心孙诒优(自己的名字)，请拨打房源信息上方我的手机号码，约定实地看房，您的满意，我们的服务，谢谢！更多精品房源请点击：（自己的房产店铺链接）建议使用这个模板1:首选介绍了自己也介绍了公司，双赢，描述简单明了模板2房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1.结构：主要为面积介绍装修：通风2.3.公司简介☆☆☆☆☆三亚万世家缘房屋理财中心有限公司(简称“房屋理财中心”)是经三亚市房管局批准,在三亚市工商局注册成立的专业、规范性的专业从事房地产经纪、房屋理财业务的有限责任公司；主要经营业务包括房屋租赁代理、房地产信息咨询、房地产市场调研、房地产策划代理服务、楼盘推广、代办产权证、代办银行按揭、房屋保洁、房屋托管、度假公寓等。
安居客房源描述模板
安居客房源描述模板一、房源概述该房源位于（具体位置），拥有（卧室数量）间卧室和（浴室数量）间浴室。
房源面积为（平方米/平方英尺），采光良好，通风舒适。
周边生活便利，交通便捷，是您居住的理想选择。
二、室内设计该房源精心设计，装修精美，采用高品质的材料和家具。
客厅宽敞舒适，可以让您放松身心，与家人、朋友聊天、看电视。
卧室设有舒适的床和宜人的床上用品，保证您的良好睡眠质量。
浴室设备齐全，提供温水淋浴和洗漱用品。
整体装修简约时尚，为您提供舒适的居住环境。
三、房屋设施该房源配备齐全的现代化设施，为您提供便利和舒适的居住体验。
厨房设备齐全，您可以使用冰箱、微波炉、炉灶等设备进行烹饪。
房源还提供洗衣机、烘干机等洗衣设备，方便您的日常生活。
房源内配备了高速无线网络，让您随时随地与外界保持联系。
空调设备让您在炎热的夏季保持凉爽，暖气设备则可以让您在寒冷的冬季保持舒适。
四、安全措施您的安全是我们的首要考虑。
该房源配备独立的安全门禁系统，只有持有钥匙才能进入。
社区监控系统24小时不间断工作，保证社区内的安全。
此外，房源还配备了火灾报警器和灭火器，以应对紧急情况。
您可以放心居住，享受安心的居住环境。
五、周边设施房源附近有各种生活设施和便利设施，包括超市、餐厅、商场、银行、医院等。
您可以在附近方便采购日常生活所需，也可以品尝当地美食。
交通便利，附近有公交车站和地铁站，方便您出行。
附近还有公园和休闲场所，您可以步行或骑自行车进行休闲娱乐，放松身心。
六、租赁要求该房源可长期租赁，租金合理。
房主欢迎爱家居的、有责任心的租客。
房客要求遵守社区规则和法律法规，保持良好的居住环境。
租客还需要提供必要的身份证件和居住证明材料进行登记。
七、预约看房如果您对该房源感兴趣，欢迎随时联系我们预约看房。
我们会提供更多详细信息和帮助您解决相关问题。
让我们一起把这个温馨的家变成您的住所！八、总结该房源是一处舒适、方便的居住选择，室内设施齐全，适合个人或者小家庭居住。
房源描述_
房源描述_一、房源优势：1、回龙观龙跃苑户型：2居全明格局2、客厅宽敞大气3、装修状况：中装修提包入住二、户型介绍：户型：2室1厅1卫朝向：南北通透格局方正使用率高达90%1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来2、主卧，次卧朝向，面积个性合理3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友三、社区介绍：环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善1、小区物业费：0。
52元、平方米2、小区的，属于低密度社区，十分适宜居住3、小区的绿化率高达34。
00％，让您感受花园一样的家房源优势:价格优:急售房源,价格超低。
业主发现商机,急需用钱。
可为您节省一大笔资金。
户型好:全南朝向,2室2厅1卫,全天采光。
让您时刻感受温暖的阳光。
装修佳:精品装修,典雅风格,家具齐全可拎包入住。
阳台视野开阔。
可鸟瞰小区全貌。
交通利:交通便利,紧邻公交和地铁。
周边300多条公交线路。
驾车,做公交全都方便。
小区美:小区环境幽静,绿化率达60%。
周边超市,飘香阁饭庄,台球KTV俱乐部,一应俱全。
享受生活从这里开始。
描述热点:简单整洁,用最简单文字描述处房源的最佳特点。
能够让看房用户一眼看到房源的特点和优势。
户型优越型：2：这套房子是南北方向的，户型超好，朝向南北，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光；空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
您的贴身置业顾问竭诚为您服务。
花园式社区，有山有水有游乐场，健身区更是您不可不选的好去处。
3：阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，美丽的光辉成为一道风景，花园式社区，格局设计规整，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。
经典三居室,此房免5、4%营业税,业主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、4：此房适用于办公，户型大气，空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
房源描述模板
最牛的标题煽情派：有故事的房子，花心思的家！享受，不要忍受。
托付一生的家园！遇见好房一生吼，该出手时就出手！此房只应天上有，人间难得几回寻。
好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务；要点：针对不同客户的特点以及心理，直切客户的弱点。
特点派：针对房子大我们可以写:你可以在房间里荡秋千！针对楼下有商场我们可以写:你可以穿着睡衣逛商场！针对景观房我们可以写什么标题:1.这个景色就值300万——该房仅要您280万 2.让你拥有你亲友不想离开你家的景观针对房型好的房子我们可以写:1.你会觉得你是在3房的房子中——得房率超高 2.亲友会羡慕你住在宫殿中——挑高6米的大厅针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子——投资客注意了针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨要点：要形象的把房子最大的特点形象化的表达出来，越通俗易懂越好。
针对市场：08年在观望，09年在观望，10年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；观望者绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划；房源描述：模板1品牌介绍：如 XX地产金牌代理一、房源环境交通：环境：学位：……二、户型特点结构：主要为面积介绍装修：通风：……三、推荐理由投资回报：性价比：……四、个人简介从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。
由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有相差性,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！该模板的优点在于简洁明了，最好不要将大段的文字放进来。
【房型简介】高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照……真实房源，高效带看，快乐购房！【小区简介】：位于静安区武定路、延平路，由多层、小高层、高层住宅组成。
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包装房源
使用楼盘字典助您提升房源录入速度
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吸引眼球的标题 突出卖点
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详 尽 的 房 源 描 述
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房源过期机制
住宅、别墅 商铺、写字楼
出售：60天
出租：30天
出售：150天 出租：90天
房源下架，成为过期房源（适用于待发布房源）
• 产品篇 • 功能篇
• 活动篇
• 积分换礼 • 搜房成交换大礼 • 租房帮 优惠推广
积分换礼活动
换取细则
搜房成交换大礼
租房帮 优惠活动
租房帮 赢取推广位置
【活动时间】：2011年5月13日-2011年6月30日 【参与对象】：北京租房帮用户 【征集内容】：在活动期间，您使用租房帮发布房源。并发现“租 房帮”产品，在使用或功能上存在的问题或提出意见或建议。可免 费在多个位置推广房源。 【跟帖内容】： 姓 名 ：您的真实姓名 所在城市：房源所在城市 房源链接：http://.....（这里一定要填，我们会帮您进行推广哦~） 您对租房帮产品的意见/建议： 【跟帖内容】： 参与“租房帮”意见征集活动，即可免费赢取多个推广位置： 1、搜房大首页二手房/租房版块 2、活动专题页面——租房网首页专题 3、 通过邮件群发（针对搜房卡用户精准营销）
登录租房帮
我的租房帮
进入租房帮后，会展示帐户的情况、通过认证的情况。 通过的认证为彩色的，未通过为灰色的。
租房帮 录入房源
租房帮 管理房源
发布、刷新、修改房源，每次0.25房币 还可发布十万火急房源，每条5房币
租房帮 管理房源
十万火急标签”，展示7天，在搜索列表展示 有“急”标识，每条花费5房币
加强版店铺页
提供店内搜索及快速搜索功 能，网友能更快速、更精准 地查找房源，同时也方便的 经纪人的房源管理。
增加新增房源展示功能， 使经纪人新录入的房源 得到更显著的展示。
加强版店铺页
展示房源更突出 以flash形式展示在第一 屏，提升了用户体验。
加强版店铺页
自定义房源分类 满足您的个性需求
可根据自己的业务特点， 将房源自定义梳理分类， 并展示到店铺首页。最 多可以设置三个类别， 名称可以自定义编辑。 如图所示
花消费积分兑换点券在线观看课程，100消费积分兑换1个点券。
经纪人大学
完成答题，获得学分，100学分获得基础认证。
诚信认证体系
1）通过身份认证、名片认证，且加入信用体 系的用户的身份信息是唯一的 2）用户注册时间已经满3个月 3）30天内没有房源被进行违规处理
4）申请日前15天，活跃天数在10天以上
管理房源 发布量
发布 刷新 修改 都会占用每日发布量 日发布量的作用 日发布量=房源置顶次数 坚持使用端口 坚持日发布量用完
库存量
端口存放房源的数量
管理房源
预约刷新
发布量为60、120， 可预约10个时间点
发布量为180、240可预约30个时间点
刷新技巧
奖励一把雨伞或更多
附：搜房帮版本与服务
版本 刷新/次 放心房 （出售/条） 60版 60 1 120版 120 2 180版 180 3 300版 300 5 600版 600 10
加强版店铺页
180条以上（含）发布量的端口可以开通加强版店铺页面
简洁清新 豪华尊贵 电子商务版 三种风格布局
可在店铺展示设置页 进行设置
“放心房”有哪些推广？
1、在二手房首页、房源列表页、房源详情页三大核心页面，对房源进 行带 标识的突出展示； 2、一系列线上与线下的联合配合推广，包括房源专题推广、主题活动、 网盟、报纸、电视和广播等联动媒体推广。
放心房发布条件
发布放心房的条件：
1）上传这套房源的业主委托书面证明 2）提供可在政府机构查询的房源备案编号 3）同意放心房发布承诺 以上三个条件任意达到一个条件，即可发布放心房
例： 最好能保证每个小时至少有一次的刷新。
重点房源重点管理，质量好的房源每天多安排刷新 例：录入房源时可以根据房源质量进行分类，优质房 源多刷新。
例：经纪人也可以根据已录入房源点击量情况来确定
房源吸引网友的程度。
• 产品篇
• 功能篇
• 活动篇
• • • • • • • • •
放心房 加强版店铺页 租房帮 360度自检 经纪人大学 诚信认证体系 发送房源到手机 手机搜房帮 议价留言与业主委托
加 强 版 店 铺 页
包装店铺
上传身份认证
通过身份认证才能发布房源、使用预约刷新功能
包装店铺
完善个人资料 完善公司资料 上传本人真实的头像 提高信任度
包装店铺
店铺首页是经纪人专业度、真实度的体现 完善资料赢得网友的信赖
包装店铺
独立经纪人版
公司版
复合版
包装房源
录入房源时，每一个信息点认真填写、尽量完整， 有效地吸引网友的关注
搜房帮培训
客服部 2013.6
• 产品篇
• 功能篇 • 活动篇
• • • •
登录注册 包装店铺 包装房源 管理房源
登录搜房网
登录搜房帮
注册简单 登录快捷
二手房首页登录
直接登录网址： 保存登录页面
基 本 版 店 铺 页
租房帮 账号管理
可选择充值50 、 100、200、500元， 通过银行网站或银联在线支付。
360度自检
经纪人大学
中国房地产经纪人大学是搜房网发起，联合各学术机构、 行业协会和业界领袖，共同打造的中国房地产经纪行业人才培养机构， 旨在推动中国房地产经纪从业人员职业化、规范化发展进程。
经纪人大学
认证体系的展示
认证体系的展示
加入认证体系 增加网友信任度
认证体系的展示
加入认证体系 增加网友信任度
发送房源到手机
每个手机号每日可获取一个激活码， 每个激活码每日可发布十条房源， 每个手机号每日最多可接收五条房源。
手机搜房帮
网友互动
议价留言
网友互动
业主委托
网友互动
预约看房
网友互动
求租求购
与普通房源相同，只要被审核判定违规后，此“放心房”房源 将会被屏蔽，无法参与前台展示搜索并按要求扣除积分，且：
对于查实的网友投诉，我们的处罚：
1）每月月底将对违规经纪人公示； 2）取消放心房发布资格； 3）清空经纪人等级积分； 4）建立放心房网友投诉处理机制；
对于参与投诉的网友，一旦投诉查实，对网友 的奖励：
分析本楼盘需求客户上网时间 例：普通房源和高端住宅、别墅的客户群体不同，作息时 间也都是有区别的。 例：客户在上下班的路上、休息的时间少量安排刷新。
手动刷新和预约刷新结合使用
每次刷新时不要选太多的房源，结合自己的日发布量， 避免大批量刷新
刷新技巧
刷新一定要有规律，刷新的间隔时间可以有一定的周期性
放心房产品介绍
什么是放心房？
“放心房”，顾名思义，是让网友放心的真实、优质的房源信息。“放 心房”由经纪人通过搜房帮发布并承诺真实性，拥有“放心房”特别标 签，接受搜房网“房源监控系统”、“房源投诉体系”、“争议审核机 制”等多重监督。
搜房网为什么要推出“放心房”？
净化网络环境，聚积更多真实优质房源，吸引更多精准意向客户，提高 整体网络效果。
加强版店铺页
好友店铺的友情链接 提升与网友、及同行 之间的互动。
加强版店铺页
店铺页加强了标签房源、 置业专家等付费产品的 展示 如果没有购买此类产品， 则此模块自动隐藏
为专注商用物业 的经纪人提供商 用物业展示模块
电子商务版店铺页
什么是租房帮
激活租房帮
“激活租房帮用户”，点击激活成功，就可登录“租房帮 ”
附：放心房承诺：
放心房展示与推广
1、核心页面房源展示——二手房首页
点击更多 指向放心 房汇总页
放心房展示与推广
2、核心页面房源展示——搜索列表页
点击“放心房”指向放心房汇总页
注：放心房排序规则与搜房帮排序规则相同
放心房标签后台设置
放心房展示与推广
4、专题推广： 搜房大首页与二手房首页资讯专题、论坛、房源推广：
放心房标签设置规则
1）设置放心房标签操作占用一条发布量，被设置的房源会 置顶。
2）放心房可以随时更换，
3）以下四种情况自动取消放心房标识： a.点击取消放心房按钮 b.删除房源 c.设置为待发布 d.放心房房源过期
4）房源被设置为违规房源，房源不再前台进行展示，占用 放心房的套数。
放心房违规处罚规则