设计阶段的工程造价管理

n
PC CO t(P/FC,ti) t0 n
AC CtO (P/C F ,t• ,)(iA/cP ,n,)i t0
其中：PC——费用现值 COt——第t年的现金流出量 ic——基准折现率 AC——费用现值
❖ 【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方
案，三个方案的投资回收期均为6年，行业基准 收益率为10%。三个方案的现金流量如表。用 净年值法进行方案比选。
❖ 某功能评价系数＝
该功能各 对评 各价 评指 价标 指 分得 标该分 得指之标和权重
❖ ②计算方案的成本系数。其计算公式为：
❖
某方案成本系数＝该方案成本／各方案成本之和
❖ ③计算方案的价值系数。计算公式为：
❖ 某方案价值系数＝该方案功能评价系数／该方案成 本系数
❖ ④比较各方案的价值系数。以价值系数最大的方案 为最佳方案。
❖
Wi——各评价指标的权重
❖
n——评价指标数
❖ 例：某建筑工程有四个设计方案，选定评价指标为：实用性、 平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几个方案的 得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。
❖
多指标综合评分计算表
评价指标
权重
方案A
得分
加权得 分
方案B
得分
加权得 分
方案C
得分
加权得 分
方案D
第八章 设计阶段 的工程造价管理
❖ 主要内容：限额设计；设计方案的评价和优 化；设计概算；施工图预算
❖ 学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设 计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和 施工图预算的编制和审查。
❖ 重点：限额设计的概念；设计方案的评价方 法和途径；设计概算的内容；施工图预算的 内容。
单位工程概算
给排水、采暖工程概 算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算
弱电工程概算
单 项
特殊构筑物工程概算
工
程
机械设备及安装工程概算
综
合
概
电气设备及安装工程概算
算
设备及安装单位工程概算
热力设备及安装工程概算
工程建设其他费用
工器具及生产家具购置费概算
3）建设项目总概算。是确定整个建设项目从筹建到 竣工交付使用全过程的总费用的文件。它由单项工程 综合概算、工程建设其他费用、预备费、固定资产投 资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金组成。其 组成如图P238 ❖ 二、设计概算的编制 ❖ 1）单位工程概算。 ❖ 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概
❖ PCA=670＋35（P/A，10%，6）=822.43 万元
❖ PCB =736＋15（P/A，10%，6） =801.33万元
❖ PCC =565＋55（P/A，10%，6）=804.53 万元
❖ 根据计算结果可知，B方案的净现值最小，所 以B方案最佳。
❖ 2、投资回收期法：通过比较各方案的投资回收期来比选设 计方案。既投资回收期越短的方案越好。
算两大类。 ❖ 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指
标法、类似工程预算法等； ❖ 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、
扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法 等。
❖ ①建筑单位工程概算的编制方法
❖ (a)概算定额法。概算定额法又叫扩大单 价法或扩大结构定额法。它是采用概算 定额编制建筑工程概算的方法，类似用 预算定额编制建筑工程预算。
❖ 三、设计阶段造价控制的措施和方法 ❖ 方法： ❖ 1、优选和优化设计 ❖ 2、限额设计和标准化设计 ❖ 3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和
审查
8.2 限额设计
❖ 一、概念：按照批准的设计任务书及投资估算控 制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设 计，各专业按分配的投资限额控制设计，控制技 术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资 限额不突破。
❖ 1）单位工程概算。是确定各单位工程建设的 费用文件，是编制单项工程综合概算的依据。 单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安 装工程概算两大类。
❖ 2）单项工程综合概算。是确定一个单项工程 所需建设费用的文件，是由各单位工程概算 汇总编写而成的，是建设项目总概算的组成 部分。其组成如图
一般土建概算
创新与评价
❖ 2）运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤。 ❖ 主要利用加权评分法，计算不同方案的综合得分（价值系数），反映
方案功能和费用的比例，选择合理的方案，进行效果评价。 ❖ 基本步骤如下： ❖ ① 确定各项功能评价系数。功能评价系数又称功能权重，确定功能
权重的方法由0～1评分法（两个功能相比，相对重要的得1分，相对 不重要的得0分）、0～4评分法（两个功能相比，相对很重要的得4 分，相对不重要的得0分，相对较重要的得3分，相对较不重要的得1 分；同样重要的得2分）、环比评分法等。功能评价系数计算公式为：
❖ 二、限额设计的程序 见P222 ❖ 三、限额设计的控制
❖ 1、纵向控制：按照限额设计过程从前向后依次进 行控制
❖ 2、横向控制：对设计单位内部各专业、及设计人 员进行考核，实施奖惩，保证设计质量的控制。
❖ 8.3 设计方案的评价和优化
❖ 一、工程设计方案评价的原则
❖ 二、工程设计方案的评价内容
❖ 民用建筑设计评价
❖ 1、公共建筑：占地面积；建筑面积；使用 面积；辅助面积、有效面积、平面系数、 单位指标、建筑密度等
❖ 2、居住建筑：平面系数；建筑周长指标； 建筑体积指标；平均每户建筑面积；户型 比。
❖ 三、设计方案评价的方法
❖ 1、计算费用法（最小费用法）：在各设计方案的 功能相同的条件下，项目全寿命费用最小的方案 为最优方案。
10×0.125=8.125 ❖ W= W甲＋ W乙＋ W丙=8.75＋6.875＋8.125=23.75
❖ 各方案的功能系数为： ❖ F甲＝8.75/23.75=0.368 ❖ F乙＝6.875/23.75=0.289 ❖ F丙＝8.125/23.75=0.342 ❖ 成本系数： ❖ C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336 ❖ C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316 ❖ C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.349 ❖ 价值系数： ❖ V甲＝F甲/ C甲=0.368/0.336=1.095 ❖ V乙＝F乙/ C乙=0.289/0.316=0.915 ❖ V丙＝F丙/ C丙=0.342/0.349=0.980 ❖ 由于甲方案的价值系数最大，所以甲方案为最佳方案。
❖ 2）作用：见P237
❖ 2、设计概算的内容。设计概算按照编制对象 的不同可分单位工程概算、单项工程综合概算 和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概
算 单项工程综合概
算 建 设 项
单位设备及安装工程概 算
目
工程建设其他费用概
总
算
概
算
预备费、贷款利息、投资方向调 节税
图 单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算的关系
❖ ⑤进行效果评价。
❖ 【例】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、 乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以 f1~f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如 表
功能名称
方案功能得分
甲
乙
丙
f1
8
7
10
f2
9
9
9
f3
10
5
6
f4
6
8
8
各功能的重要性分f5析如下：f93相对f4很9重要，f3相10对f１较重要，f２相对f ５同样重要，f４相对f５同样重要。如建设规模为12000m2，甲、乙、丙
❖ （2）运用价值工程优化设计方案。 ❖ （3）推广标准化设计，优化设计方案 ❖ 价值工程：1）价值工程的原理。价值工程是用最低的寿命周期成本，
可靠地实现必要功能，并着重于功能分析的有组织的活动。价值、功 能和成本三者的关系如下：
❖
❖
价值＝
功能
成本
❖ 其中：价值——寿命周期成本投入所获得的产品必要功能
❖
功能——必要功能
❖ 成本——寿命周期成本（包括生产成本和使用成本）
❖ 一般可以通过以下5种方式提高价值： ❖ ①提高功能和降低成本同时进行； ❖ ②保持成本不变的情况下，提高功能水平； ❖ ③保持功能不变的情况下，降低成本； ❖ ④成本略微增加，但功能水平大幅度增加； ❖ ⑤功能水平略微下降，但成本大幅度下降。 ❖ 价值工程一般工作程序如下： ❖ 对象选择→收集整理信息资料→功能分析→功能评价→方案
❖ 缺点：不便于考虑某一功能评价，不便于综合定量分析。
❖ 2）多目标优选法：首先对设定若干评价指标，并
确定各指标的权重，及评分标准。然后就各设计方
案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加
权得分，得分最高者为最优方案。
❖ S＝ n S iW i
❖
i 1
❖ 其中：S——设计方案的综合得分
❖
Si——各设计方案在不同评价指标上的得分
❖ 1）、静态法
C年=K*E+V
C总=K+V*T
❖ 其中： C年——年总计算费用
❖
C总——项目总计算费用
❖
K——总投资
❖
E——投资效果系数，投资回收期的倒数
❖
V——年生产成本
❖
T ——投资回收期，年
❖ 2）、动态法： ❖ 寿命期相同方案：净现值法；净年值法；差额内
部收益率法。
❖ 寿命期不相同方案：净年值法
8.4 设计概算
❖ 一、概述
❖ 1、设计概算的含义和作用
❖ 1）设计概算的含义。
❖ 是指在工程建设项目初步设计（或扩大初步设计）阶段， 在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计(或扩大初 步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、设备、材料预算价格、 各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济 条件等资料，编制和确定的建设项目从筹建直至竣工交付使 用（或生产）所需全部费用的文件。包含静态投资部分和动 态投资部分