物业管理条例解读
物业管理条例详细解释
物业管理条例释义制定物业管理条例的目的第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
【释义】本条规定了制定物业管理条例的目的。
随着物业管理在我国的迅速发展，物业管理企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。
长期以来，我国没有一部完整的、系统的物业管理法律规范，使得物业管理工作缺乏依据，业主的合法权益得不到有效保护，极大地阻碍了物业管理的进一步发展。
因此，《物业管理条例》(以下简称条例)的出台就具有极为重要的意义。
根据该条例的规定，制定该条例的目的主要有以下两个方面：(一)规范物业管理活动。
物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业，是房地产业的分支行业。
物业管理企业在全国范围内的产生和发展，必然导致物业管理行业的出现，早在1993年成立的“深圳市物业管理协会”就反映了这一趋向。
到1999年底，物业管理行业已初具规模，就业人数与日俱增，整体素质相对提高。
根据房地产消费环节的长期性和我国城市化发展，可以预见物业管理行业完全可能发展成为房地产业中的最大的分支行业。
物业管理是房地产综合开发过程的最后一个环节，直接关系到业主和使用人的切身利益。
如果没有良好的物业管理，开发商建造的房屋品质再好也可能出现销售问题，业主买的崭新的房屋不久就可能会破旧不堪，人们的生活和工作环境也会日趋恶化。
因此，物业管理的有无和好坏，是直接关系到住宅与房地产业能否实现社会再生产良性循环的大问题。
目前，尽管有的省、市已出台了有关物业管理方面的法规，如广东、上海、北京等地都发布了省(市)物业管理条例或办法，但由于全国缺乏统一的法律、法规作为依据，众多物业管理公司的管理行为千差万别，楼宇买卖纠纷中，因“物业管理”引发的案件日渐上升。
这就必须制定统一的法律、法规，明确物业管理公司的权利和义务，规范其管理行为，使其置于政府有关部门和业主的监督之下。
物业管理法规一方面明确要求房地产开发商在项目立项时就应全盘考虑以后的物业管理问题，并在规划设计中认真听取物业管理公司或物业管理咨询服务单位的意见，预先完善物业的配套设施和预留物业管理所需用房，赋予物业管理公司在开发的房地产竣工时参与验收权，从而保障物业管理良性运行的必要前提条件；另一方面，明确房地产开发商、物业管理公司、业主和物业使用人三方面在物业管理方面的各自地位、权利、义务和责任关系，鼓励竞争择聘物业管理企业，规范物业管理行为，推行前期物业管理服务协议、物业管理服务委托合同、业主公约及其他种类物业管理规约的示范文本，加强归口主要管理部门的行政指导和监督，从而保证物业管理效果符合法规、合同、规约的要求，最终产生增强人们放心购房、宽心用房、欢迎物业管理解除后顾之忧的信念等有利于货币化分房政策实施、闲置房销售、物业管理普遍化的社会效应，促进住宅与房地产业持续健康地发展，维护房地产市场及其第三级消费环节市场——物业管理市场秩序的正常稳定。
全文解读：中华人民共和国物业管理条例
全文解读：中华人民共和国物业管理条例本文对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，旨在帮助读者更好地理解该法规的内容和要点。
以下是相关解读：第一章总则- 第一条明确了该条例的立法目的，即为规范物业管理行为，保障物业权益，促进社会和谐稳定。
- 第二条对物业管理的定义进行了解释，并明确了物业管理的主体和范围。
第二章物业管理服务- 第三条规定了物业管理服务的基本内容，包括维修、保洁、安全等方面的服务。
- 第四条强调了物业管理服务的质量要求，要求物业服务提供者提供高质量的服务。
第三章物业管理规约- 第五条规定了物业管理规约的签订和履行要求，明确了物业管理规约的法律效力。
- 第六条规定了物业管理规约中应包含的内容，如物业管理服务内容、费用等。
第四章物业费用- 第七条规定了物业费用的计算方式和缴纳义务，明确了物业费用的合理性和透明性要求。
- 第八条对物业费用的使用进行了限制，要求物业服务提供者合理使用物业费用。
第五章物业管理的监督- 第九条规定了物业管理的监督机构和监督方式，强调了社会公众对物业管理的监督作用。
- 第十条明确了物业管理违法行为的处罚措施，以保障物业管理的规范进行。
第六章法律责任- 第十一条规定了对物业管理违法行为的法律责任，包括行政处罚和民事赔偿等。
- 第十二条规定了对物业管理人员违法行为的法律责任，强化了物业管理人员的职责和义务。
第七章附则- 第十三条明确了条例的实施日期和适用范围。
- 第十四条规定了对违反本条例的其他法律责任的衔接和适用。
以上是《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者有所帮助。
【注意】以上解读仅基于已公开的法律文件，不涉及个人观点和主观判断。
物业管理条例释义
物业管理条例释义一、背景介绍物业管理条例是为了规范和促进物业管理行业的发展而制定的法规。
它对物业管理的定义、职责、权益、责任等方面进行了明确和规范，旨在保障业主的合法权益，提高物业管理服务的质量和水平。
二、物业管理的定义物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理和服务的一系列活动。
它包括对房屋、设施设备、绿化环境等进行维修、保养和管理，提供安全、便利、舒适的居住和工作环境，解决居民和业主的生活问题，维护社区的和谐稳定。
三、物业管理的职责1. 维护房屋和设施设备的正常运行。
物业管理公司应定期检查、维修和保养房屋和设施设备，确保其正常运转，提供良好的居住和工作环境。
2. 管理公共区域和设施。
物业管理公司应负责公共区域的清洁、绿化、安全等工作，维护社区的整洁和美观。
3. 提供安全保障。
物业管理公司应加强安全管理，确保小区的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
4. 解决居民和业主的生活问题。
物业管理公司应及时处理居民和业主的投诉和问题，提供满意的解决方案。
5. 维护社区的和谐稳定。
物业管理公司应加强居民之间的沟通和协调，促进社区居民的和谐相处，维护社区的和谐稳定。
四、物业管理的权益1. 物业管理公司有权收取物业管理费用。
物业管理公司提供的服务需要获得合理的报酬，业主应按时缴纳物业管理费用。
2. 物业管理公司有权对违规行为进行处理。
物业管理公司有责任维护社区的秩序和安全，对违反物业管理规定的行为有权采取相应的处罚措施。
3. 物业管理公司有权监督和管理居民行为。
物业管理公司可以对居民的行为进行监督和管理，确保居民的行为符合社区的规范和要求。
五、物业管理的责任1. 物业管理公司应提供优质的服务。
物业管理公司应为业主提供高质量的物业管理服务，保障业主的合法权益。
2. 物业管理公司应建立健全的管理制度。
物业管理公司应建立完善的管理制度，明确各项管理工作的责任和流程，提高管理效率和水平。
3. 物业管理公司应加强员工培训和管理。
物业管理条例释义(全文完整版)
物业管理条例释义(全文完整版)物业管理条例释义第一章总则第一条：为了规范物业管理行为，保障业主合法权益，维护社区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条：物业管理条例适用于公共住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等各类物业管理范围。
第三条：本条例所称物业管理，指由物业服务企业或其他组织提供的社区管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等服务。
第四条：物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主的合法权益，提供优质的管理服务。
第二章物业管理权限第五条：物业管理方应具备相应的资质和管理能力，如需变更物业管理方，应征得业主大会的同意。
第六条：物业管理方应制定相应的管理规章制度，并在小区内明示公告。
业主应当遵守管理规章制度，不得干扰物业管理秩序。
第七条：物业管理方有权对小区内的公共设施、绿化、道路等进行维护和管理，并收取相应的维修费用。
第八条：物业管理方应及时处理小区内的安全隐患，采取相应的安全防范措施，确保居民生活安全。
第九条：业主有权监督物业管理方的工作，并提出合理的建议和要求。
物业管理方应积极响应并及时处理。
第三章费用收取与使用第十条：物业管理费由业主按照公共区域面积和私有部分面积的比例缴纳，并在小区内公示收费标准。
第十一条：物业管理方应定期向业主大会报告物业费的使用情况，并接受业主大会的监督。
第十二条：物业管理费的使用应用于小区公共设施维护、绿化养护、道路清洁、安全防范等方面，不得挪作他用。
第十三条：业主有权知道物业费的使用情况，并对费用使用提出质疑，物业管理方应如实回答并提供相关的费用明细。
第四章业主权益保障第十四条：业主在物业管理方指定的时间内，有权参与业主大会并表决相关事项。
第十五条：业主有权依法参与小区规划、建设、装修等事项的讨论，并提出合理意见和要求。
第十六条：业主有权了解小区内的公共设施、绿化、环境卫生等情况，并提出维护和改善的建议。
第五章违规行为与处理第十七条：业主违反管理规章制度的，物业管理方有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
物业管理条例全文解读
物业管理条例全文解读物业管理条例全文解读什么是物业管理?物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理有狭义和广义之分。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。
广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
物业管理内容基本内容按服务的性质和提供的`方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。
主要有以下8项：(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;(6)车辆秩序管理;(7)公众代办性质的服务;(8)物业档案资料的管理针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
①日常生活类;②商业服务类;③文化、教育、卫生、体育类;④金融服务类;⑤经纪代理中介服务;⑥社会福利类;委托性的特约服务，物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。
同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
详解最新物业管理法规[中华人民共和国物业管理最新条例全文]
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详解最新物业管理法规[中华人民共和国物业管理最新条例全文]一、总则第一条本条例的制定是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善物业管理环境，促进物业管理行业的健康发展。
第二条在中华人民共和国境内从事物业管理活动，适用本条例。
第三条物业管理应当遵循业主自治、物业服务企业专业化管理、政府监管和社会共治的原则。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
地方各级人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第五条物业管理区域内，业主应当依法成立业主大会，选举产生业主委员会，实行自我管理、自我服务、自我监督。
第六条物业服务企业应当依法取得营业执照，具备相应的资质条件，从事物业管理活动。
二、业主大会和业主委员会第七条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高决策机构，依照本条例和物业管理区域内业主的共同利益、 convenience 制定和修改业主大会议事规则，决定物业管理区域内的重大物业管理事项。
第八条业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决议，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
第九条业主大会和业主委员会的选举、组织和运作，依照本条例和物业管理区域内业主的共同利益、 convenience 执行。
三、物业服务企业第十条物业服务企业应当具备下列条件：（一）有合法的企业营业执照；（二）有与其管理业务相适应的注册资本、专业技术人员和管理人员；（三）有符合要求的物业管理场所和设施；（四）法律、法规规定的其他条件。
第十一条物业服务企业从事物业管理活动，应当遵守法律、法规的规定，诚信经营，提高服务质量，保障业主的合法权益。
四、物业服务合同第十二条物业服务合同是物业服务企业与业主大会或者业主委员会之间签订的，约定物业服务企业提供物业管理服务，业主支付物业服务费用的合同。
第十三条物业服务合同应当包括下列内容：（一）物业服务企业的名称、地址、法定代表人或者负责人；（二）物业管理区域的范围、面积、地点；（三）物业服务的内容、标准和要求；（四）物业服务费用及其支付方式；（五）物业服务合同的期限；（六）违约责任；（七）其他双方认为需要约定的内容。
物业管理条例解读演示文稿
物业管理条例解读演示文稿尊敬的各位领导、各位来宾，大家好！今天我将为大家解读物业管理条例，通过演示文稿的形式，向大家详细介绍物业管理条例的相关内容和要点。
希望通过本次演示，能够增进大家对物业管理条例的理解，促进物业管理行业的发展和规范。
一、背景介绍物业管理条例是为了规范和加强对物业管理的监管而制定的法规。
它的出台是为了解决目前物业管理行业存在的一些乱象和问题，保障业主的合法权益，促进社区和谐稳定的发展。
二、条例主要内容1. 物业管理的定义和范围规定了什么是物业管理，包括物业的定义、物业管理的目标和职责等等。
同时也明确了物业管理的范围，即涉及到哪些方面和场所。
2. 物业管理的组织形式和机构设置约定了物业管理的组织形式，可以是业主委员会、物业服务企业等。
同时还规定了物业管理机构的设置和职责，以及与政府相关部门之间的合作与协调。
3. 物业费的缴纳和使用详细规定了物业费的计算方式和缴纳时间，以及物业费的使用范围和管理方式。
重点强调了物业费的合理使用和监督，确保物业费得到妥善运用和公平分配。
4. 业主大会和业主委员会的组织和运作阐述了业主大会的召开程序和决策方式，明确了业主委员会的成员选举和职责分工。
强调了业主大会和业主委员会在物业管理中的重要性，提升了业主参与管理的积极性和权益保障。
5. 物业服务质量监督和投诉处理规定了物业服务质量监督的途径和方式，明确了对物业服务投诉的处理程序和时限。
加强了对物业服务质量的监督和维护，保障了业主的权益，提高了物业服务水平。
三、物业管理条例的重要意义物业管理条例的实施对于推动物业管理行业的健康发展和社区和谐稳定有着重要的意义。
1. 提高了物业服务质量物业管理条例为物业服务提供了更加规范和明确的标准，加强了对物业服务质量的监督和评估，促使物业公司提供更加专业化和精细化的服务，提高了物业服务质量。
2. 保障了业主权益物业管理条例明确了业主的合法权益和管理参与权，加强了对物业费用的管理和使用，防止了相关权益的侵害和滥用，确保了业主的合法权益得到有效保障。
中华人民共和国物业管理条例全文解析
中华人民共和国物业管理条例全文解析简介本文对中华人民共和国物业管理条例进行全文解析，旨在帮助读者了解该法规的具体内容和要点。
第一章总则第一章总则部分主要规定了物业管理的范围和目标，明确了各方的责任和权利。
第二章物业服务企业第二章物业服务企业部分主要规定了物业服务企业的经营条件和管理要求，包括注册登记、资质认定、服务管理等方面。
第三章物业服务合同第三章物业服务合同部分主要规定了物业服务合同的签订、内容、变更和解除等事项，保障了业主和物业服务企业的权益。
第四章物业服务费第四章物业服务费部分主要规定了物业服务费的计算、收取和使用方式，确保了物业服务费的合理性和透明度。
第五章公共设施和公共场所的管理第五章公共设施和公共场所的管理部分主要规定了公共设施和公共场所的维护和管理责任，保障了业主和居民的基本生活需求。
第六章绿化和环境卫生管理第六章绿化和环境卫生管理部分主要规定了物业管理单位对小区绿化和环境卫生的管理要求，提高了小区的整体环境质量。
第七章安全管理第七章安全管理部分主要规定了物业管理单位对小区安全的管理要求，保障了居民的人身和财产安全。
第八章规划和建设管理第八章规划和建设管理部分主要规定了物业管理单位对小区规划和建设的管理要求，确保了小区的合理规划和建设。
第九章监督检查第九章监督检查部分主要规定了相关部门对物业管理工作的监督检查职责和方式，保障了物业管理的合法性和规范性。
第十章法律责任第十章法律责任部分主要规定了违反物业管理条例的行为所应承担的法律责任，促进了物业管理工作的规范进行。
第十一章附则第十一章附则部分主要规定了物业管理条例的适用范围和其他相关事项。
以上是对中华人民共和国物业管理条例全文的简要解析，希望读者能够对该法规有一个初步的了解和认识。
具体的内容和细节，请以法律正文为准。
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隐患危及公共利益及他人利益者，经业主大会同意，
物业管理企业可实施，费用由责任人承担
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第六章 法律责任
建设单位的相关法律责任
物业管理企业的相关法律责任
✓ 建设单位违规选聘物管企业的处 ✓ 无资质从事物管活动的处罚
罚
✓ 聘用无资质人员处罚
✓ 建设单位违规处分业主共有利益 ✓ 违规将整体业务委托他人的处罚
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第三章 前期物业管理（一）
定义：在业主和业主大会选聘物业管理企业之前由建设单 位选聘物业管理企业并订立合同，合同有效期直至业主委 员会与物业管理企业签订物业服务合同为止
重要提示： ✓ 建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含前期物业服
务合同约定的内容 ✓ 临时业主规约向买受人明示，买受人承诺遵守 ✓ 建设单位应招标选聘物业企业 ✓ 建设单位不得擅自处分业主的共有或部分共有权益 ✓ 建设单位应明确自己的保留权益
物业管理条例解读
主讲人：
法规类别及颁布实施时间
法规类别：中华人民共和国国务院令第379 号《物业管理条例》，属于行政法规
颁布日期：2003年6月8日国务院第9次常务 会议通过并予以公布
实施日期：2003年9月1日起施行 2007年8月26日国务院修改〈物业管理条例〉
10月1日施行
2
第一章 总则
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第三章 前期物业管理（二）
物业承接验收的移交内容 ✓ 竣工总平面图、单体建筑、结构设备竣工图，配套
设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 ✓ 设施设备安装、使用和维护保养等技术资料 ✓ 物业质量保修文件和物业使用说明文件 ✓ 物业管理所必需的其他资料 ✓ 配备必要的管理用房 物业的保修责任：建设单位应执行国家规定的保修
或约定
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第四章 物业管理服务（二）
物业管理企业可以开展合同约定外的其他有偿服务工作 物业管理企业对于物业范围内的相关违法、违规行为有
权制止并向有关部门报告 物业范围内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线等
均应实现由相关部门向用户直接收取，如未实现，物业 公司属于代收代缴，物业公司不允许向用户收取手续费 物业管理企业的保安工作性质属于维护公共秩序功能 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业 使用人约定，业主承担连带责任 县级上以政府房地产主管部门作为行业主管机关，处理 物业管理相关责任方的有关投诉
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第二章 业主及业主大会（五）
业主大会议事形式：集体讨论和表决
业主大会的召开效力：须有50%以上投票权的业主参加
业主大会的表决效力：
✓ 一般事宜的表决效力：在有50%以上投票权的业主参加 情况下，须有与会业主所持投票权50%以上表决通过
✓ 重大事宜的表决效力：涉及公约、议事规则、选（解）
聘物业企业、专项基金等均须全体业主所持投票权三分 之二以上通过
内容ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
✓ 目的：为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法 权益，改善生活和工作环境。
✓ 定义：是指物业管理企业与业主间通过合同约定进行的专 业化管理。
✓ 倡导：市场竞争选择物业管理企业。 ✓ 鼓励：采用新技术、新方法 ✓ 行业管理：国务院建设行政主管部门负责全国的物业管理
活动的监督管理工作，县级以上地方政府房地产行政主管 部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
期限和范围
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第四章 物业管理服务（一）
物业管理企业的准入资格 ✓ 独立法人 ✓ 企业资质证书 ✓ 管理人员配备及岗位资格 同一物业区域的管理权属：由一个物业管理企业管理 物业移交资料和管理用房的所有权归属全体业主 物业管理企业可以开展分业经营，但不得将整体业务委托
他人 物业管理直接主客体双方应严格履行交费、收费相关规定
出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业 主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这 样做，更有利于保护个人权益。
修改四：严格专项维修资金使用条件 修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。 [点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属 设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/31以7 上的 业主同意，规定得更加严格。
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第二章 业主及业主大会（三）
业主大会的相关要点 ✓ 唯一原则：一个物业管理区域（红线范围
内）成立一个业主大会 ✓ 业主大会成立须由业主在政府行业主管部
门的指导下成立 ✓ 首次业主大会的业主投票权根据业主物业
的建筑面积、套数等决定
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第二章 业主及业主大会（四）
业主大会的职责归纳 ✓ 制订、修改议事规则、规约 ✓ 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ✓ 选聘和解聘物业管理企业 ✓ 决定和监督专项基金使用、续筹事宜 ✓ 改建、重建建筑物及其附属设施 ✓ 有关共有和共同管理权利的其他重大事项
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第二章 业主及业主大会（一）
业主定义：房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中的权利要点归纳：
✓ 接受和享有服务 ✓ 建议权 ✓ 选举权和被选举权 ✓ 知情权 ✓ 监督权 ✓ 法律法规规定的其他权利
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第二章 业主及业主大会（二）
业主在物业管理活动中的义务归纳 ✓ 遵守法律法规 ✓ 遵守约定 ✓ 执行合同 ✓ 遵守公众规章制度 ✓ 执行共同事务决定
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第五章 物业的使用与维护（一）
物业区域内按规划建设的公共建筑和共用设施， 不得改变用途，依法确需改变用途的办理相关手 续后告知物管企业，物管企业需改变相关用途的， 应当提交业主大会讨论通过后由业主依法办理相 关手续。
业主、物管企业、（水电气热视讯等）有关部门 均不得侵害业主的共同利益，因维修或公共利益 确需占用、挖掘道路场地的，业主、相关部门应 当征得业委会和物管企业的同意，物管企业需征 得业委会同意，并在约定时限内恢复。
✓ 业主大会的决定对全体业主具有约束力
业主大会的会议类型：
✓ 定期会议：由议事规则确定
✓ 临时会议：由20%以上业主提议召开
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第二章 业主及业主大会（六）
业主委员会的职责归纳 ✓ 召集业主大会 ✓ 受委托签署物业服务合同 ✓ 搜集业主意见建议 ✓ 监督物业企业履行合同 ✓ 监督业主履行规约 ✓ 履行业主大会赋予职责
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第五章 物业的使用与维护（二）
装修管理 ✓ 物管企业的告知 ✓ 业主的申报 专项基金 ✓ 业主按国家规定缴纳，属全体业主共有
✓ 用于保修期过后物业共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造，不得挪用
共用部位、设施设备的经营：补充专项基金或按业主 大会决定使用
物业的维修养护责任：责任人不履行或不配合，物业
“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。 [点评]：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。 修改二：业委会成立的指导部门增加 修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指
导部门。 [点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、
的处罚
✓ 挪用专项基金的处罚
✓ 建设单位不移交资料和配备管理 ✓ 将管理用房转作他用的处罚
用房的处罚
✓ 其他侵害业主共有利益的法律责任
✓ 其他侵害业主共有利益的处罚
业主\业主大会\业主委员会违反条例的处罚 违反条例的处罚权限
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第七章 相关修改
修改一：物业由“管理”到“服务” 修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将
物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点。 修改三：通过起诉可撤销业委会决定 修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会
作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 [点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作