法律风险培训课件
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企业法律风险防范讲座专题培训课件
可变更、可撤销的合同
案例：
甲汽车销售公司与乙汽车制造公司签订了一份轿车买 卖合同。由于同时，将甲公司原先想买的b型号轿车写成了a型号 轿车。虽然乙公司提供的型号不是甲公司原想购买的b型号 轿车，但a型号轿车销量也不错。甲公司按照合同约定提货 并支付了货款。
违约责任条款
赔偿的延展
“损失”的 理解
赔偿的限制
违约金的 确定
案例： 甲公司与乙公司精铝锭买卖合同纠纷
问题：
（1）甲公司与乙公司之间签订的合同是否有效? （2）乙公司没有在约定的时间内交付货物是客观 原因还是市场原因？ （3）甲公司要求乙公司支付违约金和重新提供一 级品标准的说法有无依据？ （4）乙公司主张不能按时供应货物有无依据？ （5）乙公司主张违约金的数额太高了，自己不应 当承担这么多的违约金的说法有无依据？
问题： （1）甲公司与乙公司之间转让机床的合同是否有效？为 什么？ （2）甲公司中止履行的理由能否成立？为什么？ （3）甲公司能否解除合同？为什么？
（二）合同签订时的法律风险与防范
1 交付方式条款
4 争议管辖条款
合同签订时法 律风险与防范
2 定金条款
3 违约责任条款
交付方式条款
定金条款
案例：某旅游公司和某汽车运输公司《包租车合同》纠纷
急预案，启动危机处理程序
02
化解法律风险的途径
（二）企业法律风险的补救
思考:
如何确保企业印章的安全？
签约主体资格调查制度
签约主体信用调查制度
案例：
授权代理制度
甲公司因转产致使一台价值1000万元的精密机床闲 置。该公司董事长王某与乙公司签订了一份机床转让合 同。合同规定，精密机床作价950万元，甲公司于10月 31日之前交货，乙公司在交货后10天内付清款项。在交 货日前，甲公司发现乙公司的经营状况恶化，通知乙公 司中止交货并要求乙公司提供担保，乙公司予以拒绝。 又过了1个月，甲公司发现乙公司的经营状况进一步恶 化，于是提出解除合同。乙公司遂向法院起诉。法院查 明：甲公司股东会决议规定，对精密机床的处置应经股 东会特别决议。
买卖合同法律知识及风险防范培训课件
8
二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所 标的、数量 价款及付款时间、方式 质量标准与质保 履行期限、地点和方式 验收条款 违约责任条款 合同解除或终止 争议解决条款
➢ 目前产品的质量标准一般分为三类：一类是国家标准，一类是 行业标准，还有就是厂家标准。
➢ 国家标准有许多是强制性的，也有部分是倡导性的，行业标准， 一般是倡导性的。厂家标准可能优于国家标准或行业标准，也 可能劣于国家标准或行业标准。只要不违反强制性标准就行。 产品质量标准，是检验产品是否合格的依据。
原因：名称应为准确的全称，写明电话及地址，争议发生后便于 诉讼、仲裁等机构送达文书。
6
二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所 标的、数量 价款及付款时间、方式 质量标准与质保 交货条款 验收条款 违约责任条款 合同解除或终止 争议解决条款
➢ 标的，即交易产品的名称、规格、型号、品牌。生产的产品可能会 有多种不同的规格、型号，有的公司甚至会拥有多个品牌。
➢ 数量，计量单位要写清楚。 ➢ 对于长期合作的客户，签订一定期限的合同，可能对标的的具体规
格、型号 、数量等不进行约定，只是约定购买公司系列产品。在合 同中约定对方下订单，在订单中对该批次产品的名称、规格、型号、 品牌、数量，以订单为准。（也有企业喜欢书面通知的形式，但不 管如何，应写明产品的名称、规格、型号、品牌、数量）
➢ 接受货物的一方为买受人。买受人义务： 支付价款。受领标的物。对标的物检查通 知的义务。
➢ 特点：有偿、双务、诺成、不要式
3
一、买卖合同基本法理
合同的效力
合同的效力指已成立的合同对合同当事人的法律约束力。
• 主体合法（有主体资格和相应行为能力）； • 标的合法（禁止流通物不可作为标的）； • 内容合法（双方权利义务公平、不违法）； • 形式与程序合法（符合法定形式和程序）。
二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所 标的、数量 价款及付款时间、方式 质量标准与质保 履行期限、地点和方式 验收条款 违约责任条款 合同解除或终止 争议解决条款
➢ 目前产品的质量标准一般分为三类：一类是国家标准，一类是 行业标准，还有就是厂家标准。
➢ 国家标准有许多是强制性的，也有部分是倡导性的，行业标准， 一般是倡导性的。厂家标准可能优于国家标准或行业标准，也 可能劣于国家标准或行业标准。只要不违反强制性标准就行。 产品质量标准，是检验产品是否合格的依据。
原因：名称应为准确的全称，写明电话及地址，争议发生后便于 诉讼、仲裁等机构送达文书。
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二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所 标的、数量 价款及付款时间、方式 质量标准与质保 交货条款 验收条款 违约责任条款 合同解除或终止 争议解决条款
➢ 标的，即交易产品的名称、规格、型号、品牌。生产的产品可能会 有多种不同的规格、型号，有的公司甚至会拥有多个品牌。
➢ 数量，计量单位要写清楚。 ➢ 对于长期合作的客户，签订一定期限的合同，可能对标的的具体规
格、型号 、数量等不进行约定，只是约定购买公司系列产品。在合 同中约定对方下订单，在订单中对该批次产品的名称、规格、型号、 品牌、数量，以订单为准。（也有企业喜欢书面通知的形式，但不 管如何，应写明产品的名称、规格、型号、品牌、数量）
➢ 接受货物的一方为买受人。买受人义务： 支付价款。受领标的物。对标的物检查通 知的义务。
➢ 特点：有偿、双务、诺成、不要式
3
一、买卖合同基本法理
合同的效力
合同的效力指已成立的合同对合同当事人的法律约束力。
• 主体合法（有主体资格和相应行为能力）； • 标的合法（禁止流通物不可作为标的）； • 内容合法（双方权利义务公平、不违法）； • 形式与程序合法（符合法定形式和程序）。
企业法律风险防范培训课件
03
是一部分企业高管，为了个人私利或者为了少部分人的私利，这是 一种很常见的犯罪行为。
企业法律风险防范培训
5
法律风险防范的方法与关键
事前防范
事中控制
事后补救
防范关键：
最重要的是管理者个人的法律风险防范意识。经营管理者自己都搞不清哪些是可能让自己面临
失去自由、甚至生命的刑事法律风险，就更不要谈在他控制管理之下的企业财产安全性的问题了。企业法见的企业法律风险
人力资源法律风险 公司经营法律风险 高管刑事法律风险 公司架构及股东法律风险
企业法律风险防范培训
9
人力资源管理法律风险
招录新员工和其他单位劳动合同没有解除。 新员工侵犯原单位商业秘密。 员工自愿不上保险。 企业开除、辞退职工、自动离职发生的争议 企业规章制度合法性的前提条件 竟业禁止
企业法律风险防范培训
10
公司经营法律风险
合同法律风险 侵权法律风险 不正当竞争法律风险 表见代理导致的法律风险 汽车销售行业常见法律风险 新消法和新广告法对汽车行业的影响
企业法律风险防范培训
11
公司高管刑事法律风险
公司资产管理过程中的法律风险 • 职务侵占 • 挪用资金
生产经营活动中常见的刑事法律风险 • 非国家工作人员受贿罪 • 重大责任事故罪
企业法律风险防范培训
3
民事
行政
刑事
企业法律风险防范培训
4
法律风险产生的原因
01
是由于我国立法上存在的误区、盲点，司法机关执法水平的缺陷以 及转型的市场环境中出现的新问题。
02
由于市场经济的环境不够成熟，有些人不知不觉地陷入了某种犯罪 之中。他并不是有意地触犯法律，也并不是有意地追逐个人或者少 数人的非法利益，而是他不了解法律，把握不好界限。
企业法律风险培训PPT课件
0
随意定义培训性质
1 风险：就入职培训、内部培训等约定服务期的协议无效。
不当约定服务期 0 风险：服务期应与培训费的额度和效应期间相关联，过
2
短或过长的服务期会失去服务期约定的初始意义。
2.6薪酬管理中的风险
企业债权债务管理基本法规
01 债权债务的诉讼时效：
普通诉讼时效：三年；另有规定的，依照其规定 最长权利保护期间：自权利受到损害之日起超过二十年
02 《合同法》第80条：债权转让+通知
《合同法》第84条：债务转移+同意
A 牢记诉讼时效。3+20
B 债权债务转让风险。债权+通知，债务+同意 生效判决的风险。待遇履行生效判决+迟延履行金/加倍支付利 C息
企
业
管
1 企业资产、债权债务管理法律风险
理
中
常
2 人力资源管理中的法律风险
见
法
律
4 财务管理中的法律风险
风
险
01 企业资产管理
企业作为市场经济的主要参与者， 有独立的法人资格，独立的财产。 这里所说的财产就是法人的资产， 它可能包括：现金、存款、动产 和不动产，以及其他财产和财产 性权益。
02 债权债务管理
贪污罪国有公司、企业或者其他国有单位中从 事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有 单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从 事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百 八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
挪用资金罪、挪用公款罪：刑法第 二百七十二条： a.公司工作人员； b.利用职务上的便利，挪用本单位 资金归个人适用或者借贷给他人； c.数额较大+三月未还/进行营利/ 非法活动——三年以下有期徒刑或 者拘役
简约风教师工作法律风险防范培训图文PPT课件
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
有直接关联的法律、法规 行动，能让人生放射光彩。陆游说：“纸上得来终觉浅，觉知此事要躬行。”还有人说，“时间给空想者痛苦，给创造者幸福。”有了梦想，就要付出行动，用行动来实现自己梦想。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
企业合同法律风险防控与争议应对培训课件-PPT
③ 由于一方的过失造成了另一方的信赖利益的损 失。
缔约过失责任的类型
▪ 假借（没有与对方订立合同的目的）订立合同，恶意 （损害对方或他人利益）进行磋商 ；
▪ 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。 包括： （1）财产状况或履约能力的告知义务； （2）瑕疵告知义务，不得故意隐瞒产品瑕疵 （3）性能和使用方法的告知义务
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在 违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求 人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
行使撤销权的程序 当事人的变更权
撤销权的消灭事由
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由 之日起一年（除斥期间性质）内没有行使撤销权；
格式条款（格式合同）
订合同时 没有和我们 商量啊！！
格式条款的定义及其内容的 确定
案例：柯达快速冲印
请注意 如遇意外损坏或损失， 只赔同类同量胶卷。
格款条款的含义
1、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟 定，并在订立合同时未与对方协商的条款
2、格式条款的特征
无效的格式条款
格式条款具有本法第五十二条和第五十三条 规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、 加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
▪ 泄露或者不正当地使用该商业秘密 ▪ 其他违背诚实信用原则的行为
缔约过失责任与违约责任的 若干区别
三、 合 同 的 效 力
合同生效的时间（合同成立
与生效的比较）
意义
关系
要件
合 反 应 当 事 人 违 法 合 同 虽 意思表示、当事人
同 的 意 志 ， 体 成立，但不 主要条款一致即告成
缔约过失责任的类型
▪ 假借（没有与对方订立合同的目的）订立合同，恶意 （损害对方或他人利益）进行磋商 ；
▪ 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。 包括： （1）财产状况或履约能力的告知义务； （2）瑕疵告知义务，不得故意隐瞒产品瑕疵 （3）性能和使用方法的告知义务
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在 违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求 人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
行使撤销权的程序 当事人的变更权
撤销权的消灭事由
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由 之日起一年（除斥期间性质）内没有行使撤销权；
格式条款（格式合同）
订合同时 没有和我们 商量啊！！
格式条款的定义及其内容的 确定
案例：柯达快速冲印
请注意 如遇意外损坏或损失， 只赔同类同量胶卷。
格款条款的含义
1、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟 定，并在订立合同时未与对方协商的条款
2、格式条款的特征
无效的格式条款
格式条款具有本法第五十二条和第五十三条 规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、 加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
▪ 泄露或者不正当地使用该商业秘密 ▪ 其他违背诚实信用原则的行为
缔约过失责任与违约责任的 若干区别
三、 合 同 的 效 力
合同生效的时间（合同成立
与生效的比较）
意义
关系
要件
合 反 应 当 事 人 违 法 合 同 虽 意思表示、当事人
同 的 意 志 ， 体 成立，但不 主要条款一致即告成
企业法律风险防范ppt课件
签约主体、合同主体的法律风险防范
签约主体的法律凤险 （1）签约主体为代理人时的法律风险。合同法规定，代理人在代理权限内，以被 代理人的名义进行民事活动，由被代理人直接承受其法律后果。但是签约主体出现 以下情况时合同主体可能就不会承担相应的合同义务。 <1>签约主体无权代理。如果签约主体没有经过合同主体的授权，一旦发生合同 纠纷，合同主体不对签约主体的行为进行追认，则合同会被认定无效，企业则不能 要求合同主体承担责任，而大部分情况下签约主体往往没有能力承担责任，这样就 会给企业造成不必要的损失。 <2>签约主体超越权限代理。很多企业在签订合同时，不仔细审查签约主体的被 授权范围，只关注其授权的真实性，但对授权的具体内容、具体权限往往视而不见。 如果签约主体超越了代理权限，同样面临着合同不被合同主体追认而导致合同归于 无效的风险。
（3）合同主体不适格时法律风险
<1>合同主体不具有法定的资格。在一些技术性要求很强的行业，从事者必须 具备相应资质才可对外进行经营活动。比如建筑、医药。如果企业与不具备相应资 质的相对人签订合同，一旦发生纠纷，合同一般会被认定为无效。因这一行业所涉 合同金额一般较大，如果出现风险，企业将会面临难以估算的经济损失。 <2>合同主体违反法律禁止性规定。法律禁止一些主体从事特定交易活动，比 如《担保法》规：国家机关，学校，幼儿园，医院等以公益为目的的事业单位不得 作为担保人。如果企业与以上主体签订担保合同，就会因为违反法律禁止性规定， 从而导致无效。
培训目的
培训内容
公司日常合同问题
一、培训目的
在日常的经济交往中，一些企业对合同的法律风险防范意识不强，法律知识匮乏、 合同签订技巧不足，这样就可能容易导致企业合同出现法律风险，引发合同争议。 然而企业处理这些争议纠纷时，不仅要花费大量的人力、物力、财力，有时候还要 承担于己不利的法律后果。 培训的目的，是为了“防患于未然”，为了加强各部门合同经办人员对合同法律风 险的防范意识和企业的自我保护意识。它一方面既可以帮助我们更好的维护企业利 益，另一方面，也可以帮助我们个人在日常生活中签订合同时规避一些不必要的风 险。 “于公而言”保公司，“于私来讲”为自己。
财务法律风险培训 ppt课件
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的 除外；
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务
，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、保证期间：一般保证和连带保证未约定担保期间的，保证期间为主债务履行届满之日起六个月。
感谢聆听！
尽到合理的责任证明无权代理人有代理权询问代理的公司确定委托代理人是否属实精选ppt19法律风险管精选ppt20合同中财务人员发挥哪些法律作用审查付款时间金额收款人是否与合同约定一致特别是是否具备付款条件以及合作方是否已履行在先义除非合同特别约定否则公司内部规定不能对抗对外义务及时催交或起诉精选ppt21附
违约责任（一）
违约责任（二）
违约金—— v—s —赔偿金
（二）抗辩权
▶ 合同约定12月1日甲方交货，12月10日乙方付款，甲方 未交货，乙方是否必须按时付款？
☞先履行抗辩权
互负债务，有先 后顺序
先履行一方未履 行、履行不符合 约定
先交货
甲
乙
再付款
甲 不交货
后履行一方可拒 绝履行
乙 拒绝付款
财务人员应注意：
①尽到合理的责任证明无权代理人有代理权 ②询问代理的公司确定委托代理人是否属实
法律风险管 理
合同中财务人员发挥哪些法律作用
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建议 3
内部
外控
04
交房入伙
交房入伙——交房通知
23
项目接房通知未能有效送 达（如：按买受人预留地 址无法有效送达，寄件公 司做退件处理）。
1
风险 问题
2
因交房通知未能有效送达， 房屋无法按时交付，房屋的 损毁、灭失风险仍由开发商 承担； 因买受人未能收到交房通知， 买受人可以此为由主张开发 商逾期交房。
工程管理——设计缺陷
11
发包人提供的设计 有缺陷，造成建设 工程质量缺陷的。
风险 问题
1
发包人应承担过错责任。
处理建议
12
建议 1
签订设计合同时： 要求设计人就设计文件 可能引致的损失，承担 全部的损害赔偿责任。
建议 2
签订施工合同时： 加重承包人对设计文件 的核查责任。
相关法条
1、《最高人民法院关 于审理建设工程施工合 同纠纷案件适用法律问 题的解释》第十二条； 2、《建设工程勘察设计 管理条例》第二十八条。
14
相关 法条
《最高人民法院关于审理建 设工程施工合同纠纷案件适 用法律问题的解释》第二十 一条
03
营销管理
营销管理——宣传广告
16
开发商就商品房及相 关设施所做的广告与 现实不符，存在夸大 其词、虚假宣传情形。
1
风险 问题
2
民事责任： 承担违约责任。
行政责任： 停止发布广告，消除影响，罚款。
处理建议
5
备注说明
01、合同主体：自然人、法人、 其他组织
02、合同权利义务：商业条款内容 03、争议解决：协商、仲裁、诉讼 04、违约责任：违约金、定金、继续
履行、损失赔偿 05、合同生效：签字盖章或其他生效条件 06、签订日期：生效时间
合同实例解析
6
产品购销合同
甲方（买方）：
乙方（卖方）： 重庆市**电气有限公司
一、产品名称
数量
单价 总金额
单相电表箱 100台 268
26800
合计金额（人民币大写）：贰万陆仟捌佰元
二、交货期及地址：乙方收到定金后合同生效，7个工作日发货到客户指定地点。
三、质量保证：
1．产品质保期：元器件质保贰年。
四、货款的交付方式：合同签订后需交付定金合同金额的30% ；小写：8040元；货到验收后付清剩余尾款小写：18760元。
05
互动交流
1、《最高人民法院关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的及时》第三条 2、《合同法》第五十四条
营销管理——精装样板房
20
精装样板房缺少对装 修、装饰、家具陈设 的特别说明或说明含 糊不清。
风险 问题
客户可以要求开发商按照样板房
1
的质量、设备及装修进行交付，
否则，开发商承担违约责任。
处理建议
1
风险 问题
2
民事责任： 施工合同无效。
行政责任： 发包人面临行政处罚：责令改正、 五十万元以上一百万以下的罚款。
处理建议
建议 1
审慎核查承包人资质， 不得将工程发包给资质 不适格的承包人，避免 合同无效。
10
建议 2
借用他人资质中标的承 包人，一经发现，应立 即终止合作。
延伸 思考
超越资质签订工程施工合 同的承包人，在工程竣工 前取得了相应的资质等级。 此种情况下，施工合同效 力如何？
17
建议 1
广告内容在对外发布之 前，应由开发商的内部 机构包括设计、工程、 营销、法务等部门进行 审核把关。
相关法条
1、《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释》第 三条 2、《广告法》第五十五条
营销管理——沙盘展示
18
沙盘模型中未设置 免责声明。
1
风险 问题
2
承担商品房买卖合同的违约责任。
主讲人 刘千钊
目录
CATALOG
01
合同条款
工程管理
02
03
营销管理
交房入伙
04
05
互动交流
01
合同条款
合同条款
《合同法》 第12条
当事人名称或者
姓名、住所
1
2
数量
3
4
价款或报酬
违约责任
4
5
6
7
8
标的
质量
履行期限、 地点、方式
争议解决方式
、
合同条款
合同 主体
合同
合同
权利
合同
义务
争议 解决
违约 责任
交房入伙——交房通知
25
买受人为两人以上，在未 确定联络人时，置业顾问 仅将通知与信息送达至其 中一人。
风险 问题
开发商未将通知信息发送给
1
所有买受人，未接到通知信 息的买受人可据此向开发商
主张违约责任。
处理建议
26
建议 1
买受人为多人时，需明确约定其中 一人为联络人，开发商发送给该联 络人的通知信息，即视为发送给全 部买受人,并且该联络人的意思表 示代表全体买受人，对全体买受人 具有约束力。
工程管理——结算条款
13
因开发商原因，所造 成的备案合同与未备 案合同的结算条款不 一致。
风险 问题
开发企业真实结算条款难以执行：
另行订立的建设工程施工合同与经过备案
1
的中标合同实质性内容不一致的，应当以
备案的中标合同作为结算工程价款的依据。
处理建议
建议 1
保持备案合同与未备案 合同的结算条款一致
21
建议
1
在样板房入口等显眼位置设置 免责声明： 由于市场供给等因素，在断货、 货源紧缺的情形下，本公司有 权以同等品质的材料/设备替换， 恕不另行通知。由于生产工艺、 生产批次等原因，同样品牌、 同样品质的材料可能出现色差、 花纹不一致等情形，敬请谅解。
建议 2
在精装修样板房内，属于非 交楼标准的灯具、厨房用品 等设施也应逐项列明。建议 以字条形式粘贴在物品上并 写明：非交楼标准。
买受人也可以合同欺诈为由，要求 撤销商品房买卖合同。
处理建议
建议 1
在沙盘中设置免责声明： 本建筑模型为设计方案的体现，因
受模型材质、比例、工艺等因素所限， 与项目实际存在一定差异，现有展示效 果仅供参考，一切未有列举事项或更改、 变动，请以政府最终审批文件及房屋买 卖合同约定为准。
19
建议 2
相关法条
处理建议
建议 1
按照客户在商品房买卖合同中预 留有效的联系地址，发送交房通 知。致电客户确认其是否收到， 如未收到，要及时了解原因，或 补发，或要求其另行提供有效送 达地址。
24
建议 2
交房通知必须采用“EMS”进行 投递，并在单面上注明：楼盘名 称、具体房号和文件名称，以保 留投递证据，证明开发商已充分 履行通知义务。
五、其他未尽事项，双方友好协商解决。
六、本合同一式四份，甲方持三份、乙方持一份、产生相同法律效力。由双方签字盖章之气有限公司
签订日期：2015-12-08
02
工程管理
讲授思路
风险 描述
风险 问题
处理 建议
8
防控风险
工程管理——资质
9
1、将工程发包给无建 筑施工资质或者超越 资质等级的企业； 2、实际施工人没有资 质而借用有资质的建 筑施工企业名义施工。