【案例分析】成都青羊总部基地
案例分析成都青羊总部基地
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
强调低容积率、高绿地率， 整体尺度风格统一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
看起来，招
看起来，招商类型实际与规划关系不大 成都 青羊工业总部基地 案例研究
商类型实际
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.
与规划关系
总部区与配套区独立分开 6 经济效益：预计新增税收10亿元
不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究 3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究 1、概况
分5期进行建设，于 年基本建成
成成都都青羊工青业总羊部工基地业案总例研部究基地 案例研究
时尚青年城：商业服务配套
2、定位特色 总部区与配套区独立分开
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.
市成场都•定青位总羊：体工入业驻定总企位部业：基为地世西界案南5例0总0研强部究企办业，公国基内地工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
成都• 青产羊业工业定总位部：基地根案据例区研位究优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械
成都各大工业园简介
成都各大工业园简介成都青羊工业总部基地：原名成都青羊发展工业园，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域。
占地面积933亩。
该工业园项目主要为企业提供独栋企业总部办公区域。
成都青羊工业总部基地A、B区已于2005年正式建成并投入使用。
C、D区现正在进行收尾工作。
世界五百强企业新加坡凯德置地与成都置信联合成立的置信凯德实业等近60家企业已先后入驻。
锦江区工业园：位居城南新贵之地，CBD商务中心，邻水而居，三环路网和规划待建的地铁让商流畅通无阻。
完善的交通网络，商流畅通无阻。
多种户型让投资选择多样，日趋成熟的会展经济和深具规模的高科技产业相呼应。
金牛高新技术产业园区：成立于2000年6月，规划面积7.74平方公里，分为一期和二期。
其中，一期规划面积2.1平方公里，位于成都市西门出入通道羊西线与金牛大道之间，是离中心城区最近的高新技术园区；二期规划面积5.64平方公里，位于成都市北门出入通道川陕公路和北新干道之间，处在成德绵高新技术产业带的起始位置。
园区是省、市确定的重点工业集中发展区之一，是经科技部批准的国家火炬计划成都电子信息产业基地，同时也是我市五城区省级开发区中唯一一家高新技术产业园区。
2009年，园区被省政府列入全省培育成长型特色产业园区中的“超100亿产业园区”(“1525工程”培育名单。
金牛区委、区政府高度重视园区建设，提出了“举全区之力建设园区”的工作思路，近年来投入园区拆迁、安置及基础设施建设经费近14亿元，园区产业承载力持续优化，形成了良好的产业发展环境。
目前，园区规模以上工业企业达50家，已形成电子信息、生物制药、机械加工等支柱产业，新兴的轨道交通产业正在加速聚集。
园区企业软实力突出，有三泰电子、金亚科技、中汇制药、国嘉制药等8家上市企业；水井坊、康弘药业集团、宏天电传、国泰实业等4家企业进入成都工业50强；康弘药业集团进入省级大企业大集团培育名单；康弘药业集团、神坤装备、金炜集团、宏天电传、徽记食品等5家企业进入市级大企业大集团培育名单；有1个“国家级企业技术中心”，9个“省级企业技术中心”，7个“市级企业技术中心”和1个“博士后工作站”；拥有国家级驰名商标3件、省级著名商标12件。
青羊工业总部信息
青羊总部基地青羊总部基地地处青羊工业集中发展区的核心区域。
位于日月大道以北、成飞生活区以南、成飞大道以西，距三环路2.5公里。
与规划中的城市区域中心“青羊新区”一路之隔。
青羊总部基地规划占地面积1089亩。
分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。
经过七年的努力，青羊工业总部基地一、二、三、四期已开发建设完毕，并成功实现100%招商，五期项目的招商和建设工作正在火热进行中！至目前，已有191家企业正式签约入驻青羊工业集中发展区东区，其中市外投资企业123家，市内投资企业68家，研发、销售、总部型企业172家，占入驻企业的90%；生产型企业19家，占入驻企业的10%；世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业100强企业63家；中外合资和独资企业4家。
青羊工业集中发展区（东区）优惠政策一、税收政策1、企业研发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，费用比上年实际发生额增幅达到10%以上（含10%）的，经由主管税务机关审核后，可再按实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。
2、内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业的项目在投资总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节增值税的政策。
符合《中西部地区外商投资优势产业目录》的外商投资项目，在投资总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节增值税的政策。
3、已减按15%税收企业所得税的高新技术企业和外商投资企业，当年出口产值达70%的，享受减按10%的税率征收企业所得税政策。
4、凡投资符合国家产业政策的技术改造项目，其项目所需国产设备投资（不包括财政拨款）的40%，可从企业技术改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免。
二、对企业的鼓励政策1、对进入工业集中发展区的新办企业（项目）年实纳税额在100万元以上的，园区按地方实得部分的55%支持企业（项目）进行扩大再生产、技术改造和技术创新。
成都置信杨毫
成都置信杨毫杨毫，男，大学文化，中共党员，祖籍山东，1981年参军。
1995年与人合伙组建“成都信德房地产开发公司”，取得了7个项目的成功。
1997年底，创建“成都置信实业有限公司”，领导置信公司在三年内得到了较大的发展。
曾为西南财经大学工商管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师;西南交通大学管理学院兼职教授，MBA研究生指导教师。
2013年荣获“第十一届金芙蓉杯”——“楼市十年风云人物”特别金奖。
杨毫董事长创办了12年的成都置信集团，目前在公司就业的员工超过7000人，他所建设的青羊工业总部基地、国色天乡乐园就为当地农民解决就业人数超过10000人。
12年来，杨毫带领的置信出资修建城市绿地公园、捐建城市大桥、设立栋梁基金、支持教育发展、帮助地震灾区等方面的社会公益事业，捐资捐物超过1亿元。
有媒体称“是置信让成都楼市的发展提速5年”，置信在房地产的每一个产品都革新地产发展，具划时代意义，例如芙蓉古城对传统建筑文化与现代生活方式的挖掘影响了中国建筑界。
1998年，“置信生活方式”的提出，是中国地产真正走向和谐人居，倡导城市文明的重要标志。
杨毫沿着地产产业链的纵横延伸，探索出企业发展独特的投资与服务模式，2002年进军汽车服务业，短短6年时间，业务范围涵盖汽车服务链的终端，以六大产业结构为依托，以40家连锁网络为延伸，成为中国西部汽车服务业的主导型企业，推动了全国汽车服务业的发展。
置信在2003年就进军产业园区的建设，其“中国女鞋之都”、“青羊工业总部基地”、“国色天乡乐园”为城市品牌、经济发展、城乡统筹等方面做出较大贡献，创新性提出发展城市产业经济、总部经济和税源经济等多个经济发展模式。
成都置信集团2004年开始，先后与川投集团、新加坡凯德置地、基汇资本三大资本巨头建立了战略投资合作关系，是四川地产行业中首家迈入国际化轨道的企业。
置信地产根植成都，发展于全国，其企业品牌、产品品牌和服务品牌历年来高居本土地产企业第一。
蚕茧——苏黎世高级总部办公楼
蚕茧——苏黎世高级总部办公楼
佚名
【期刊名称】《建筑技艺》
【年(卷),期】2009(176)005
【摘要】蚕茧总部办事处位于苏黎世塞费尔德地区的一座美丽的山坡上，拥有极好的山湖自然景观，建筑面积1900m2，建筑体积8400m3。
该地段独具特色的景观源于象公园中坡地景观般的绿地，办公楼能够安然自得地躺在这片绿洲当中。
【总页数】8页(P36-43)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.总部园区集合办公模式探索研究——以成都青羊工业总部基地办公楼设计为例[J], 侯寰宇;周岩
2.瑞士苏黎世联邦理工学院风景园林数字化设计探索——以苏黎世联邦理工学院风景园林高级研修课程为例 [J], 冯潇
3.办公楼加层改造新技术应用——以新汶矿业集团公司总部办公楼为例 [J], 范胜芳
4.高层总部办公楼设计——广州百达丰总部基地设计 [J], 蔡奇原
5.总部办公建筑方案设计解析——以杭州个推总部办公楼为例 [J], 池爱信;牟西希因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。
该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。
成都工业总部基地写字楼调研报告
成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。
目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。
未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。
1.中冶成工大厦项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。
开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。
中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。
资源开发。
房地产等多个领域。
占地面积：14.15亩建筑密度：30.18％容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。
建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元/㎡以上。
现售价均价7500/㎡。
物管费：最高不高于6元/㎡出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。
销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。
具体阐述青羊区主导产业发展现状-概述说明以及解释
具体阐述青羊区主导产业发展现状-概述说明以及解释1.引言1.1 概述青羊区作为成都市的核心城区之一，具有丰富的历史文化资源和独特的地理位置优势。
近年来，随着国家政策的支持和市场经济的发展，青羊区的主导产业也在不断发展壮大，为区域经济的快速发展提供了强大的动力。
本文旨在具体阐述青羊区主导产业的发展现状。
通过分析主导产业的定义和重要性，详细描述青羊区主导产业的发展情况，总结其发展现状，并对未来的发展进行展望。
青羊区主导产业的发展对于促进经济增长、提高居民生活水平以及推动区域发展具有重要意义。
在概述部分，我们将首先对本文的内容进行简要介绍。
我们将从以下几个方面进行阐述：主导产业的定义和重要性、青羊区主导产业的发展现状、对青羊区主导产业未来发展的展望等。
通过对这些内容的深入剖析，我们可以更好地了解青羊区主导产业的发展现状，从而有针对性地提出相应的政策建议和发展战略。
在接下来的部分中，我们将从理论和实践的角度，系统地对青羊区主导产业的发展现状进行探讨。
我们将分析目前青羊区主导产业的类型、产值规模、市场地位等方面的情况，揭示主导产业对区域经济发展的拉动效应和带动作用。
通过对青羊区主导产业的发展现状进行深入分析，我们可以更好地把握其发展趋势，为未来的发展提供有力的参考依据。
最后，在结论部分，我们将对青羊区主导产业的发展现状进行总结，并提出展望未来的发展方向和策略建议。
同时，我们也会指出目前主导产业发展中存在的问题和挑战，为进一步推动主导产业的发展提供可行性建议和解决方案。
通过本文的撰写，我们希望能够全面地了解青羊区主导产业的发展现状，为进一步促进青羊区经济的繁荣和可持续发展提供有力支持。
文章结构部分的内容如下：1.2 文章结构本篇文章主要分为三个部分: 引言、正文和结论。
引言部分将概述文章的主题，简要介绍青羊区主导产业发展现状的重要性，并明确本文的目的。
正文部分将分为两个小节。
首先，将对主导产业的定义和重要性进行详细阐述，包括主导产业对地区经济发展的影响和作用。
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成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 投资规模 ：52.3亿元 投资强度 ：480万元／亩 总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
分5期进行建设，于2012年基本建成
成都 青羊工业总部基地 案例研究
宽
成都 青羊工业总部基地 案例研究 1、概况
发展重点：成都重点打造的20个工业集中发展区之一 区位优越：位于市区西部，紧邻“青羊新区”，距机场12分钟车程，距市中心20分钟车程； 交通便捷：紧邻入城及绕城高速公路，距三环约20km，临近地铁4号线，成都至都江堰轻轨。
英国风部核心区
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3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
定位与规划方式似乎比较混乱，不太相 信会作为农民还迁房
成都 青羊工业总部基地 案例研究 3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
独栋办公楼，具有各自的特色主题
时尚青年城：商业服务配套
商业服务基本相符合，住宅显然选择了更经 济的建设模式
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
强调低容积率、高绿地率， 整体尺度风格统一
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
成都 青羊工业总部基地 案例研究
2、定位特色
• 总体定位：西南总部办公基地 • 产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械
加工等产业和工业企业总部 • 市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜
力的优秀中小企业
• 实际招商：
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%； 企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。
部
分
入
园
企
业
看起来，招
商类型实际
与规划关系
不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究 3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开