绿城小户型设计模块化

绿城小户型设计模块化

2014-04-24明源地产研究院

绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！

赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。

绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。

一、小户型模块化研究

1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》)

2.小户型功能空间最小净尺寸

(1)厨房

厨房尺寸与设备布置形式：

厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L型厨房模块设置

B.U型厨房模块设置

U字型厨房标准模块（4.08㎡）。

C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房）

半岛型厨房标准模块（8.16 ㎡）(2)卫生间

卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器

卫生间活动空间尺寸

A.L形（淋浴）卫生间

L形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ㎡）B.U形（浴缸）卫生间

标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器

U形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ㎡）

C.L形（浴缸）卫生间

标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器

L形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ㎡）

D.整体卫浴设置图例

二、小户型设计要点实例分析

1.户与户拼合空间采光设置

A.通过外立面开槽采光：

a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决；

b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。

c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光；

d.凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；

B.通过内天井采光：

a.为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。

b.内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合，外立面作相应延伸，同样会增加造价。

c.内天井，尽量避免单独设置，宜与开放式走道协同设置，以增加通风及采光效果。

2.公共空间—核心筒精细化布置

(1)60㎡一梯四户布置方式：（适用于≦ 18层建筑）

a.适用于一梯四户小户型设置

b.高层疏散楼梯使用较少，风井设置其中减少对住户的影响

c.中间过道的增加，会增加候梯厅舒适性。

d.弊端：过道的增加加大了小户型的均摊；穿越电梯厅时，过道因井道的挤压，影响通行的舒适性。

兴隆社区1#楼核心筒设置（41.39㎡得房率约84%）

(2)90㎡一梯两户布置方式一：（适用于≦ 18层建筑）

a.适用于一梯两户大、中户型设置

b.管道井集中布置，节省空间，检修便利

c.平面空间比较节省，均摊面积较小

d.平面布置规整，候梯厅及过道较为舒适。

兴隆社区2#楼核心筒设置（38.49㎡得房率约79%）3.户内空间

标准模块化的应用

(1)收纳空间精细化设置

A.小空间利用

B.立体式空间利用

C.可变式衣柜

D.组合收纳电视墙

(2)使用空间的合理拓展

A.飘窗设置增加了室内使用空间，开阔了视野

B.奇、偶层阳台错层布置，尤其对60㎡户型拓展有较大改善

C.中小户型空调外机机位设置

(3)中小户型空调外机机位设置

A. 空调外机机位设置常见问题

a.功能区考虑不足：卧室、书房、起居室（面积较大的餐厅、起居室应分开设置）均应考虑空调外机放置空间，室内机设置应符合住户的常规布局。

b.散热问题：外立面要求，格栅面积及格栅开启方向制约，散热需求有效通风率应大于75%；平面排布问题，无法预留充足空间，多台外机垂直放置，应增加散热面；

户型拼合及外立面综合影响，小中庭等散热空间过于狭小。

c.视线影响：外机机位，应避开卧室、起居室窗可视面，宜设置于厨房、卫生间窗侧，对于机位设置于正面空间的，避免选用落地窗或推拉门。

d.安装便利性：应合理考虑安装路径，对通过户外窗进行安装的应注意可开启扇的尺寸和方向；应合理考虑安装洞口尺寸；空调搁板宜预先设置安全保护设施，便利安装。

B.空调外机机位净尺寸

考虑及保障性住房人群经济条件，设计中暂不考虑小型户式中央空调，家用空调常用壁挂机和柜机。

a.挂机：适用于室内使用面积在20平米以内（卧室、书房、小面积客厅），功率一般在2匹以内室外机净尺寸850mm（长）×350mm （宽）× 600mm（高）

安装净尺寸1100mm（长）×550mm （宽）× 800mm （高）

b.柜机：适用于20～40平米左右房间，如大客厅（连餐厅），功率一般3匹以内

室外机净尺寸950mm（长）×350mm （宽）× 850mm （高）

安装净尺寸1200mm（长）×600mm （宽）× 1100mm （高）

C.设置方式

a.户与户拼合空间设置

①该种方式，对空间利用较好，并尽量减少空间浪费，可优化户型拼合

②平台空间，两家共用，多数空间平面预留不足，建议相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置

③机位设置时，应考虑安装便利性，考虑机器侧向或正面移出室外路径及安装路径

④平面布局中，室内机设置应符合住户的常规布局。

b.与飘窗结合设计