房地产法律概述(讲义)
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件1. 简介本课件旨在介绍房地产领域中的法律法规，包括相关立法、规章和政策。
房地产法律法规是指对于房地产行业的经营与开发、购买和销售、租赁与拆迁等方面所制定的法律法规。
了解房地产法律法规对于从事房地产行业的从业人员和购房者都具有重要意义。
2. 房地产相关法律法规的分类房地产相关法律法规可以按照不同的分类方式进行整理，主要包括以下几个方面：2.1 国家法律法规国家法律法规是指由国家颁布的对房地产行业进行管理的法律法规。
其中，最重要的法律是《物权法》和《城市房地产管理法》。
还有一系列补充性法律法规，如《城市房地产预售管理条例》、《城市房地产拆迁管理条例》等。
2.2 地方性法律法规地方性法律法规是指由各省、自治区、直辖市制定并适用于本地区的法律法规。
地方性法律法规可以根据具体的地方实际情况进行制定，用于管理本地区的房地产市场。
不同地区的法律法规可能存在一定的差异。
2.3 行业性法律法规行业性法律法规是指针对特定的房地产行业或者特定的经营主体而制定的法律法规。
例如，中国物业管理协会制定的《物业管理行业规范》、中国房地产业协会制定的《房地产经纪企业管理办法》等。
3. 房地产法律法规的作用房地产法律法规的制定和执行对于维护房地产市场的秩序、保护购房者的权益以及规范房地产开发和经营行为具有重要作用。
以下是房地产法律法规的主要作用：3.1 保护购房者的权益房地产法律法规通过规定购房合同的内容、房屋交付标准、商品房销售的程序和方式等，保护购房者的合法权益，防止购房过程中的合同纠纷和欺诈行为。
3.2 规范房地产开发和经营行为房地产法律法规对于房地产开发商和经营者的行为进行规范，例如明确了商品房预售的程序、开发商违规行为的追究等，促进房地产市场的健康发展。
3.3 维护房地产市场的秩序房地产市场的秩序对于经济的稳定和社会的和谐发展具有重要意义。
房地产法律法规通过规定市场准入条件、房屋登记制度、房地产经纪行为等，维护房地产市场的秩序。
房地产相关法律知识课件
违法违规行为的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
法律责任
03
房地产开发中的应用
绿色建筑和节能减排技术在房地产开发中的应用案例及效果评估。
01
绿色建筑标准
绿色建筑的定义、评价标准及认证体系。
02
节能减排政策
国家及地方政府关于节能减排的政策法规及要求。
04
CHAPTER
房地产交易法律制度
房地产法律特点
作为国家的根本大法，对房地产法律体系的建立和发展具有指导作用。
宪法
如《城市房地产管理法》等，是房地产法律体系的核心，规定了房地产开发、交易、管理等方面的基本制度。
房地产基本法
包括土地管理、城乡规划、建筑市场、物业管理等方面的法律法规，与房地产法律相互补充、协调。
相关法律法规
包括国家、房地产开发企业、购房者、金融机构、中介机构等，各主体在房地产法律关系中享有不同的权利和义务。
土地使用权终止与续期的区别
主要在于发生时间、原因、程序等方面。同时，续期问题还涉及土地使用费缴纳、重新签订出让合同等具体事项。
土地使用权终止
03
CHAPTER
房地产开发建设法律制度
房地产开发建设程序
包括项目立项、用地审批、规划许可、施工许可等阶段。
审批流程
各阶段涉及的政府部门、审批事项、提交材料、审批时限等。
03
主要在于行为主体、取得方式、权利内容和期限等方面。
土地使用权抵押
指债务人或第三人不转移对土地的占有，将土地使用权作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。
土地使用权租赁
指土地使用者将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
房地产法律法规课件
2 土地增值税的纳税人
包括转让国有土地使用权及地上建筑物和其附着物产权， 并取得收入的单位和个人。
3 土地增值税的征税范围
包括有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 产权所取得的增值额。
4 土地增值税的税率和计算
采用四级超率累进税率，以增值额为计税依据，按照累进 原则设计，实行分级计税。
房产税法律制度
建筑法律制度
包括建筑许可、建筑安全卫生、 建筑合同等规定。
房地产交易法律制度
包括房地产买卖、租赁、抵押等 规定。
04
房地产交易法律制度
房地产交易概述
房地产交易的概念
指以房地产为标的物的交易活动， 包括房地产转让、租赁、抵押等。
房地产交易的特点
标的物价值高、交易程序复杂、涉 及法律法规多。
房地产交易的原则
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所有 权的取得、变更、转让和消灭必须依法进 行登记才能产生法律效力。未经登记的房 屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议，可以协商解 决；协商不成的，可以向人民法院起诉或 者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋权属争 议时，应当以事实为依据，以法律为准绳， 保护当事人的合法权益。
城镇土地使用税
以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人 征收的一种行为税。
耕地占用税
对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量 和经济发展程度。
06
房地产合同法律制度
房地产合同概述
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为，将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为，将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为，将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规，如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规，如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施，有助 于维护房地产市场的秩序，防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准，并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定，应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款，并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定，也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境，促进市场的健康 发展，推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为，保护消费者的合法权益，防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
房地产法课件
房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。
本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。
第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。
在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。
在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。
1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。
物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。
租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。
1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。
工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。
第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。
李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。
在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。
2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。
然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。
小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。
2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。
建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。
第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。
房地产法ppt课件
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
房地产法律实务讲义
房地产法律实务讲义房地产法律实务讲义第一章：引言1.1 课程介绍及目标本讲义介绍房地产领域中的法律实务知识和相关法规，旨在帮助学员了解房地产交易和管理中的法律问题，以及采取正确的法律措施来解决这些问题。
1.2 参考资料本课程的参考资料包括相关法律法规、判例法和标准文件等。
学员可以根据需要进行深入研究，以补充本讲义的内容。
第二章：房地产交易的法律框架2.1 房地产法律体系概述本章介绍房地产交易相关的法律框架，包括房地产法、土地管理法、城市规划法等主要法律法规的概述和基本原则。
2.2 房地产合同法律要素本节详细介绍房地产交易中合同的法律要素，包括订立合同的条件、合同的形式要求、合同的效力等。
2.3 房地产转让合同本节重点讲解房地产买卖合同的要点，包括合同的定义、合同的订立和履行、合同中常见条款的解释等。
2.4 房地产租赁合同本节详细介绍房地产租赁合同的规定和要求，包括租赁合同的定义、双方权利和义务、租金支付和争议解决等。
第三章：房地产开辟与建设3.1 房地产开辟许可本节介绍房地产开辟许可的法律规定，包括许可的条件、申请程序、审查标准等，同时还包括相关的责任和违约处理。
3.2 建设工程招投标本节重点介绍房地产建设工程招投标的法律要求，包括招标公告发布、投标文件的编制、评标程序和中标通知的发布等。
3.3 房地产建设合同本节详细介绍房地产建设合同的法律规定，包括合同的签订、变更和解除的程序、合同履行的义务和责任等。
第四章：房地产管理与维护4.1 物业管理条例本节介绍物业管理的法律法规，包括物业管理条例的制定和执行、业主大会的组织和职权、物业服务合同的订立等。
4.2 住宅使用权与居住权本节重点介绍住宅使用权和居住权的法律规定，包括权力的设立、变更和终止的程序和条件，以及相关的争议解决机制。
4.3 房地产投资管理本节详细介绍房地产投资管理的法律要求，包括投资项目的审批、资金的管理和使用、项目的监督和评估等。
第五章：房地产争议解决5.1 房地产纠纷调解本节介绍房地产纠纷调解的法律程序和要点，包括调解申请的途径、调解员的组成和资格要求、调解协议的效力等。
房地产法课件
房地产法课件房地产法课件1. 引言房地产法是指调整和规范房地产交易、房地产开发、房地产经纪以及其他与房地产相关的法律规定的一门法律学科。
房地产业作为一个重要的经济支柱，其发展对于国家经济持续稳定增长具有重要意义。
因此，建立健全的房地产法律体系是保护房地产市场秩序、促进房地产业健康发展的重要保障。
本课件将介绍房地产法的基本概念、法律主体、房地产交易、房地产开发和物权法等内容。
2. 房地产法基本概念房地产法是一门综合性较强的学科，涵盖了多个法律领域。
房地产法的基本概念主要包括以下几个方面：房地产：指土地及其上的房屋、建筑物和其他附属物的统称。
房地产交易：指涉及房地产的买卖、租赁、抵押等行为。
房地产开发：指将土地开发为可供居住、经营或其他用途的地产项目。
房地产经纪：指代理人以营利为目的，为房地产交易双方提供中介服务的行为。
3. 房地产法的法律主体房地产法的法律主体可以分为自然人、法人和其他组织。
具体包括以下几种：自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的公民。
法人：指经国家机关批准设立，具有法人资格的企业、事业单位等组织形式。
其他组织：指非法人的社会团体、民办非企业单位等。
4. 房地产交易房地产交易是房地产法的重要内容之一，其中包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押等交易形式。
房地产交易的主要规定包括以下几个方面：房地产买卖：买卖双方应当按照合同约定履行义务，并办理相应的过户手续。
房地产租赁：出租人应当保证房屋符合居住要求，承租人应当按时支付租金。
房地产抵押：抵押人将房屋作为债权担保，债务人未履行债务时，债权人有权以该房屋抵销债务。
5. 房地产开发房地产开发是房地产法的另一个重要内容。
房地产开发涉及到土地开发、建设工程、商品房销售等环节。
房地产开发的规定主要包括以下几个方面：土地开发：开发者应当依法取得土地使用权，按照法律规定使用土地，不得超出土地用途规定。
建设工程：开发者应当按照建设工程质量标准和技术要求进行开发，保障房屋的质量和安全。
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房地产法概述讲义一、绪论1、房地产的概念和特点（1）“房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
（2）法律特征：1、固定性；2、单一性；3、稳定性；4、保值性；5聚财性。
2、房地产业的地位和作用（1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。
（2）地位和作用：1、它是国民经济的重要支柱产业之一；2、它是增加国民财富的重要渠道；3、它的发展是城市经济发展的基础和前提条件；3、它的发展为改善人民生活创造了条件；5、发展房地产业是合理配置社会资源、完善社会主义市场经济运行机制的重要条件；6、它的发展可带动许多行业的发展；7、发展房地产业，可以促进对外开放。
二、房地产法律制度1、房地产法概念（1）狭义的房地产法：即形式意义的房地产法，是指国家立法机关制定的统一调整房地产关系的基本法律，如我国的《城市房地产管理法》。
（2）广义的房地产法：即实际意义的房地产法，是指以房地产关系为调整对象的法律规体系，是房地产法律、行政法规、地方立法和司法解释等组成的有机整体。
2、房地产法的地位:1、是一个独立的法律部门；2、是一个具有综合性、边缘性的亚部门法。
3、房地产法的立法概述4、房地产法的基本原则和制度（1）房地产法的基本原则：①保护合法房地产权益原则②维护公共利益原则③房地产权利主体一致原则④登记公示原则（2）房地产法的基本制度三、房地产法的具体容1、房地产权属法（1）土地所有权①土地所有权的概念和特点a.概念：是指土地所有制的法律表现形式，是土地所有者依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.特点：1、土地所有权具有法定的有限性；2、土地所有权的客观具有固定性、有限性和永久性；3土地所有权的行使具有两权分离性。
②土地所有权的类型:a.国家土地所有权；b.集体土地所有权。
③土地所有权的确认与保护a.土地所有权的确认，是指县级以上人民政府依照法律、法规的规定，对土地所有权进行确定的活动。
b.确认原则：坚持土地公有制的原则；以新中国颁布的所有权证为主要依据的原则；尊重历史的原则。
c.保护方法：民法保护；行政法保护；刑法保护。
（2）土地使用权（参考案例3）①土地使用权的概念和特点a.概念：根据我国法律的规定可定义为，土地所有权人以外的土地使用者依法对国家或者集体所有的土地享有的占有、使用、收益喝依法处分的权利。
b.特点：具有派生性；具有独立性；具有补充性。
②土地使用权的设定、变更和终止a.土地使用权的设定，是指在特定的国家所有或集体所有的土地上，第一次设立土地使用权的活动。
b.设定方式：以行政划拨建设用地的方式设定；以批准农业开发土地的方式设定；经国家批准使用，再以合同方式设立；以土地使用权出让合同方式设定；以承认的方式设定；以批准城镇私有房屋用地的方式设定；以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定；以批准外商和港、澳、台商开发成片土地的方式设定；以订立承包经营合同的方式设立。
c.土地使用权的变更。
法律事实：土地使用权的转让；转移地上建筑物引起土地使用权的变更；转包；继承；法人的合并与分立。
③土地所有权的类型：a.国有土地使用权:城市规划区域的国有土地使用权；其他国有土地使用权。
b.集体所有土地的使用权:宅基地使用权；自留地、自留山的使用权；承包经营权；乡村企业和公用事业用地的使用权；联营企业和外商投资企业的土地使用权。
④土地使用权的确认与保护：a.确认土地使用权的机关；b.土地使用权的确认原则；c.确认土地使用权的实践。
（3）房屋所有权①房屋所有权概述a.房屋所有权的概念，是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.房屋所有权的特点。
c.房屋所有权的类型。
d.房屋所有权的取得和消灭。
●取得：新建；没收；收归国有；承继；添附。
●消灭：房屋的灭失；房屋的转让；房屋所有权因强制手段被消灭；房屋所有权主体的消灭。
②房屋共有。
a.房屋共有的概念，是指某一房屋属于两个以上的主体所有。
b.特征。
c.房屋按份共有。
d.房屋共同共有。
③房屋区分所有权a.房屋区分所有权的概念，当一栋房屋，在结构上可分为由多个所有人独立使用的专用部分和多数所有人共同使用的共同部分时，每一专用部分所有人所享有的对其专用部分的专有权和对共同部分的共有权的结合。
b.特点。
c.所有权人的权利和义务。
④房屋部分所有权a.房屋部分所有权的概念，是指所有权人对享受政府或者企事业单位补贴而购买的房屋享有的占有、使用、收益和有限处分权，是一种不完全的所有权。
b.特点。
c.所有权人的权利和义务。
权利：占有权；使用权；有限处分权和收益权；房屋部分所有权人死亡，其房屋可作为遗产由其继承人继承。
义务：依法合理使用的义务；不得非法转让的义务；不得利用已取得的房屋部分所有权牟取暴利的义务。
⑤房屋所有权的确认与保护a.房屋所有权的确认。
主管机关；应遵循的原则；实践。
b.房屋所有权的保护。
民法保护；行政法保护；刑法保护。
（4）房地产相邻权①房地产相邻权概述a.相邻权的概念，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。
b.法律特征②房地产相邻权的容a.一般容：房地产相邻权人要求对方为一定行为（他人作为）；房地产相邻权人要求对方不为一定行为（他人不作为）；房地产相邻权人自己为一定行为（自己作为）。
b.常见的房地产相邻权：通行、通道相邻权；建筑施工临时占用邻地权；铺设管线相邻权；用水、截水、排水、流水、滴水相邻权；防险相邻权；环保相邻权；通风、采光相邻权；地界相邻权；共墙相邻权；城市异产毗连房屋相邻权。
c.地役权。
概念：为了自己使用、经营土地的方便和利益而使用他人土地的权利。
③房地产相邻权的确认和保护原则：有利生产；方便生活；团结互助；公平合理。
2、房地产异动法（1）土地征用、出让、转让和划拨（参考案例1）①土地征用a.概念：国家为了公共利益，以补偿为条件，依照法律规定强制地将集体土地收归国有的行为。
b.原则：节约用地，合理用地；兼顾国家、集体和个人三者利益；谁使用谁补偿。
土地征用的程序：申请；选址；商定补偿安置方案；划拨建设用地；核发国有土地使用证。
c.征地批准权限：根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
D.土地征用的补偿和安置②土地使用权出让a.概念：是指国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
b.土地使用权出让的法律特征。
c.土地使用权出让的原则d.土地使用权的出让方式：协议；招标；拍卖e.土地使用权出让合同③土地使用权转让a.概念；广义是指土地使用权发生转移的所有行为，包括土地使用权的出让。
狭义是指受让人取得土地使用权后，通过买卖、增与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。
b.转让的条件。
c.转让的效力。
d.转让的程序：申请；批准；签约；公证和认证；登记。
e.出让、转让土地使用权的终止。
原因；法律后果；期满后的续期。
④土地使用权划拨a.概念：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
b.划拨土地使用权的转让和收回。
（2）房屋买卖（参考案例4）①房屋买卖概述a.概念：是指买卖双方当事人约定，出卖方转移房屋所有权给买受方，买受方按约定向其支付房屋价金的民事法律行为。
b.法律特征。
c.生效要件：主体合格；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；符合法律的形式要求。
d.房屋买卖合同的主要条款：房屋买卖合同的标的物；房屋的价金；合同的履行期限及履行方式；税费负担；违约责任。
e.双方当事人的权利义务。
●出卖人的义务：交付标的物的义务；对房屋的权利瑕疵的担保责任；对房屋瑕疵的担保责任。
●买受人的义务：支付房屋价金；接受房屋。
②公房买卖与私房买卖a.公房买卖的概述。
b.公有房屋出售的条件及程序。
c.公有房屋出售的价格及付款方式。
d.公有房屋出售后的产权归属。
e.私有买卖的含义。
f.私房买卖的条件。
g.私房买卖的程序。
③房屋买卖的特殊法律形式a.房屋分期付款买卖b.房屋拍卖c.房屋预售（3）房屋租赁（参考案例5）①房地产租赁概述②土地使用权出租a.概念：是指土地使用权人作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，承租人向出租人交纳租金的法律行为。
b.法律特征。
c.出租的条件和程序。
d.土地使用权租赁合同。
●主要条款：标的；租金；租期；土地利用和维护条款；违约责任条款。
●双方的权利义务。
●违反合同的责任。
e.与土地使用权出租相关的几个法律问题●土地使用权租赁合同与土地使用权出让合同的关系。
●土地使用权租赁与房屋租赁的关系。
●国有土地出租问题。
●集体土地出租问题。
③房屋租赁a.概念：出租人按约定将房屋交给承租人使用，承租人按约定向出租人交付租金，并于合同终止时将房屋还给出租人的法律行为。
法律特征。
b.房屋租赁合同。
主要条款：标的；租金；租期；房屋使用、养护条款；违约责任条款。
双方的权利和义务。
违反合同的责任。
c.公房租赁。
概念与特征。
租赁程序。
公房租赁合同性质的辨析。
d.私房租赁。
概念。
程序：签约；登记。
城市私房租赁合同的几个具体问题。
e.与城市私房租赁合同相关的几个法律问题。
换房（换租房屋）。
转租。
承租人在租期死亡对租赁关系的影响。
房屋租赁与土地使用权。
（4）房地产抵押与出典①房地产抵押a.概念：是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。
b.法律特征。
c.条件和程序。
条件：抵押人对用作抵押的特定房地产享有合法的处分权利；须有特定的主债权债务关系存在；土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权须一同抵押；国有企业对国家授权其经营管理的房地产设定抵押时，须经县级以上人民政府财政部门或国有资产管理部门，或其授权的单位批准，但国家另有规定的除外。
程序：签约；登记。
d.房地产抵押合同。
合同条款。
当事人的权利义务。
违反合同的责任。
e.房地产抵押权。
性质。
效力。
实现。
②房屋出典a.概念：是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不赎回而丧失房屋所有权的法律制度。
b.法律特征。
c.出典的条件和程序。
d.房屋出典合同。
主要条款。
双方的权利义务。
e.房屋典权。
概念：是指承典人因支付典价而取得的在典期对出典房屋的占有、使用、收益的权利。