戴德梁行2017年深圳写字楼市场调研报告共22页文档
深圳写字楼市场调查及项目分析报告
深圳写字楼市场调查及项目分析报告第一部分整体市场环境分析第二部分区域性集中分析第三部分市场供求关系分析第四部分典型物业及区域分析第五部分项目地块SWOT分析第六部分项目定位分析第一部分整体市场环境分析一、2001年1季度写字楼市场数据分析⑴写字楼用地2001年第1季度中，深圳市共出让写字楼用地1.59万㎡,和去年同期相比减少21.29%，占全市房地产用地面积的6%。
在所有出让的用地中，罗湖、福田、南山三区均没有写字楼用地出让，全部集中在深圳二线龙岗和宝安区范围内。
这表明深圳市内写字楼一级用地已趋饱和状态，关外二线则呈良好势头。
深圳历年写字楼用地出让面积1季度写字楼用地出让面积区域分布⑵写字楼开发投资及施工、竣工面积1季度，全市写字楼完成开发投资3.01亿元，和去年同期相比增长19.92%。
季末写字楼施工面积107.21万㎡，同比大幅度减少33.21%。
全市在第1季度中竣工写字楼面积7.14万㎡，同比大幅度增加3.55倍。
从施工面积与竣工面积背道而驰的数据来看，投资者心态明显理智，但信心十足。
⑶写字楼批准预售面积1季度，全市写字楼批准预售面积仅为0.52万㎡，比去年同期大幅度减少63.12%，显示政府对写字楼销售管理方面从未放松。
历年写字楼开发投资额及施工面积历年写字楼新开工及竣工面积历年写字楼批准预售面积⑷写字楼销售及租赁深圳市在第1季度中共销售写字楼3.40万㎡，同比增长了49.12%。
其中楼花销售3.04万㎡，较上年同期增长1倍；现楼销售0.36万㎡。
而季度末全市写字楼租赁管理面积为358.1万㎡。
随着国内宏观经济进一步好转，以及WTO利好因素刺激，消费者普遍看好写字楼物业发展空间，销售面积才有如此大的增长幅度。
⑸写字楼空置量季度末，全市写字楼空置面积为32.8万㎡，同比减少了39.62个百分点，比上年末减少2.64个百分点。
伴随销售面积的大量增加，空置量也得到全面下降。
历年写字楼销售面积历年写字楼空置面积及空置率历年写字楼租赁面积⑹数据综合分析A、字楼一级用地市场由市区到二线发生转变，表明写字楼用地市场在市区内无法继续寻求突破口的同时，充分拓展二线写字楼用地空间；B、写字楼销售面积统计数据令人喜悦，国内GDP稳定增长及入世在即等诸多利好因素刺激市场；C、写字楼租赁面积有明显上升趋势，各类企业对高质素的写字楼需求空间增大；D、写字楼施工面积与竣工面积的两极分化，显示投资者信心充足，不肯放过市场每一分机会。
深圳写字楼市场分析共23页
深圳写字楼市场分析
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
深圳写字楼市场调查分析报告
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大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。
抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。
加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。
以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。
2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。
深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。
着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。
深圳中心区写字楼调查报告
城市中心区概况 深圳市中心区位于深圳市经济特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲 路四条城市主干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷。 其中： 南片区233公顷，是城市商务中心; 北片区180公顷，是行政、文化中心； 莲花山公园194公顷，是开放性城市公园。 中心区规划总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。
□ 占地面积5578.2m2 □ 总建筑高度238m □ 建筑层数：约60层 □ 总建筑面积107638m2 商业面积：7415 □ 标准层高4.02m □ 裙楼4层，一、二层银行机构，三层多功能会 议厅，四层为高级酒楼 □ 项目地下室为错层式，南区地下4层，北区地 下3层；南区地下4层为车库，北区地下3层为设备机房 与车库 □ 大厦配电梯19部 □ 停车位：480个 容 积 率： 19.45 电梯17+2 4715/1梯
金中环商务大厦
现代国际
用地面积：4025.35 总建筑面积：68971.6 计容积率建筑面积：56214.1 商业面积：7000 办公面积：46700 高度：180米 停车位：350
电梯：12+2 4100/1梯
财富大厦
东侧高层带
江苏大厦
占地6009.48平方米，总建筑面积88294.53平方米，商 业面积6000 总高208米，共53层，地下室3层 拥有 312个车位
电梯28+4部 4900/1梯 租：100-150/m2 售：16000-24000/m2
大中华国际交易中心
金中环商务大厦是全市目前唯一一栋
同时拥有两个地铁口和四个第一层“地面”层的四通 八达立体交通网的地铁上盖物业；紧邻国际会展中心 及“城市大客厅”百米范围内拥有四家五星级豪华大 酒店，并在地下一层直接连接十多万平米的福华地下 商业街和中轴晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心； 特有的酒店式服务以及独创的5A智能化系统配以三十 一个空中园林设计，堪称新一代生态办公典范。 占地7368.00平方米，总建筑面积103153平方米，商 业面积23000 总高200.7米，共35层，拥有470个车位 主副楼共20部电梯 主塔楼16+1 4072/1梯 租：90-130/m2 售：16000-19000/m2
戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017
2016 20 201
2015 年 翻 了 一 倍。 其 中， 在 上 海 的 投 京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北 可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城 市投资总额的七成以上。尽管全国范围 而有所下滑，一些主要二线城市仍得益 府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质 内资企业对开始成为写字楼市场的主力 军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企 业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙， 成都，重庆，大连，杭州，南京， 青岛，沈阳，天津，武汉，厦门， 西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产 大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进 入写字楼市场导致该板块未来供应过剩 该领域的投资规模 （图 3）。 的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币 十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近 两年写字楼市场供应激增。15，16 两年 全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的 均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
深圳2017年房地产市场监测报告
月度成交面积
1-12月月均成交面积 数据来源：CREIS中指数据， 注：统计口径宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区。
住宅成交：龙岗、宝安区仍然是主力成交区域，整体成交量同比下滑明显
•
•
绝对值来看，宝安和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共成交22371套/203.10
11-01
12-10
11-04
11-07
11-10
12-01
12-04
12-07
13-01
13-04
13-07
13-10
14-01
14-04
14-07
14-10
15-01
15-04
15-07
15-10
16-01
16-04
16-07
16-10
17-01
17-04
17-07
交易价格同比增速
数据来源：CREIS中指数据，
销供比：市场供需低迷，销供比0.93
•
2017年，深圳商品住宅新增供应面积278.56万㎡ ，成交商品住宅259.29万㎡，销供比0.93。
住宅销供比走势
800 600 400 200
402.43 271.70 587.49 438.34 366.74 587.08 715.59 665.89 555.50
2017年
1.28%
0.04% 1.48% 4.17% 11.45% 12.93% 7.98% 8.00% 11.74% 4.85% 2.90% 0.80% 0.72% 1.58% 3.63% 2.69% 2.21% 1.17%
2016年
150-200万元 21.65% 250-300万元 350-400万元 450-500万元 600-700万元 800-900万元 1000-1200万元 1500-2000万元 3000-5000万元
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
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1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
TOP1
人保财险投资性房地产评估服务项 目中标结果公示
中国人民保险集团股 份有限公司
129.6
TOP2
临沂鲁城石子矿、招金宝华草主山 铁矿项11.2
市场租金评估服务结果公示
4
高新投可行性研究服务采购结果公 示
深圳市高新投集团有限公 司
9.5
5 东莞市南城投资促进中心资产评估 东莞市南城投资促进中心
5.0
服务定点采购定点议价成交公告
6
恒丰银行深圳分行押品评估中介机 构入围采购项目成交结果公告
恒丰银行股份有限公司深 圳分行
0.1
公告时间 2023-04-14 2023-02-24 2023-06-30 2022-11-29 2022-10-25 2023-02-07
武汉市江汉区人民政 府汉兴街道办事处
8.0
结果公告
TOP9
东莞市南城投资促进中心资产评估 服务定点采购定点议价成交公告
东莞市南城投资促进 中心
5.0
TOP10
武汉融通中南花园酒店有限责任公 司房地产租金评估项目（二次）成
武汉融通中南花园酒 店有限责任公司
2.3
2023-04-14 2023-02-24 2023-06-30 2022-11-29 2022-11-23 2022-10-25 2023-05-25
2.3
交结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
公告时间 2022-11-23 2023-05-25
1.5 行业分布