房地产项目环境影响评价讲解
房地产开发中的环境评估
房地产开发中的环境评估随着城市化进程的不断加速，房地产开发在我国的经济发展中占据了重要的地位。
然而，同时也带来了许多环境问题。
为了平衡经济利益和环境保护，房地产开发中的环境评估逐渐变得至关重要。
本文将探讨房地产开发中环境评估的重要性、方法以及未来发展方向。
一、环境评估的重要性房地产开发项目的实施往往伴随着土地开垦、水资源利用、能源消耗等一系列环境问题。
环境评估作为一种评价工具，可以帮助开发商提前了解项目对环境的潜在影响，并采取相应的措施进行环境保护。
它不仅可以减少环境破坏，也有助于提升项目的可持续性和市场竞争力。
二、环境评估的方法1. 环境影响评价（EIA）环境影响评价是目前应用广泛的环境评估方法之一。
它通过考察房地产开发项目在建设和运营阶段可能引发的环境问题，分析其潜在影响，并提出相应的环境保护措施。
通过预测、评估和管理环境风险，EIA可以帮助决策者在项目初期就合理规划，从而减少后期环境修复成本。
2. 生态系统服务评估生态系统服务评估致力于定量评估自然生态系统对人类的利益和价值。
在房地产开发中，这个方法可以用来衡量开发区域的生态系统功能，并评估开发活动可能造成的生态破坏。
通过这种方法，开发商可以更好地理解环境资源的重要性，从而在设计和规划阶段就考虑环境保护问题。
三、环境评估的未来发展随着环境问题的日益突出，房地产开发中的环境评估也面临着新的挑战和机遇。
1. 强化可持续发展理念今后的环境评估需要更加强调可持续发展原则。
开发商应该注重生态系统保护、资源的有效利用以及社会责任，通过可持续发展来推动房地产业的绿色转型。
2. 采用新技术手段随着科技的不断进步，环境评估中将会运用更多的新技术手段。
例如，使用遥感技术和GIS地理信息系统，可以更精确地评估土地利用变化和生态系统状况。
同时，人工智能等技术的应用也将提升项目环境评估的效率和准确性。
3. 强化监督与管理环境评估的有效性离不开监督与管理。
相关部门应加强对环境评估报告的审查，确保评估结果准确可靠。
城市房地产开发的环境影响评价与控制
城市房地产开发的环境影响评价与控制随着城市化进程的加速，城市房地产开发已成为各地竞相发展的重要产业。
然而，在追求经济效益的同时，城市房地产开发也对环境带来了不可忽视的影响。
为了更好地保护环境，不断推进可持续发展，城市房地产开发的环境影响评价与控制显得尤为重要。
一、城市房地产开发对环境的影响城市房地产开发对环境的影响主要表现在以下几个方面：1、土地资源的消耗城市房地产开发需要大量的土地资源，因此会对自然资源产生消耗，增加土地的开发强度和压力。
特别是在一些城市核心地区，由于土地资源有限，土地供应不足，土地价格水涨船高，对城市环境的影响更加显著。
2、水资源的消耗和污染城市房地产开发需要大量水资源，同时建筑物的生产和使用过程中也会产生大量的废水，如不加以处理和控制，会对水资源和水环境造成较大的污染。
3、能源的消耗和污染城市房地产开发需要大量的能源，主要是来自化石燃料的消耗。
能源的消耗和排放会对空气质量和气候产生影响。
4、噪声和振动污染城市房地产开发会带来大量的噪声和振动污染，主要是由于施工和使用过程中所产生的机械设备的操作声音、建筑物的使用声音等因素。
二、城市房地产开发环境影响评价的意义城市房地产开发环境影响评价是一种科学、系统评价方法，它可以从各个层面全面、客观地衡量城市房地产开发活动对环境的影响，包括负面影响和积极影响。
它的意义在于：1、对城市房地产开发环境影响进行科学评价通过环境影响评价，可以从多个维度深入研究城市房地产开发对环境的影响程度，找出影响因素，从而为开发活动的规划、管理和决策提供科学依据。
2、合理引导城市房地产开发通过环境影响评价，可以按照环保、可持续发展的要求，对城市房地产开发过程中的各种环境问题进行及时识别、评估和预警，从而引导城市房地产开发走可持续发展之路。
3、维护生态平衡、促进可持续发展环境影响评价可以帮助城市房地产开发在生态平衡和可持续发展上找到平衡点，引导城市房地产开发在保证经济效益的同时尽量减少对环境的损害，从而实现人与自然和谐共存。
房地产开发项目环境影响评价研究
房地产开发项目环境影响评价研究引言：随着社会发展和人口增长，城市化进程加快，房地产行业逐渐成为我国经济中不可或缺的一部分。
但是，与之相伴随的是环境问题的愈加凸显。
为了保护生态环境，加强环境保护法律的实施，我国实施了房地产开发项目环境影响评价制度。
本文旨在探讨这一制度的现状及未来发展方向。
一、房地产开发项目环境影响评价的基础与目的环境影响评价是指在进行建设项目时，对其可能产生的环境影响进行预测、评估、预报，并提出环境保护措施和对策的一项管理工作。
1988年环境保护法施行后，我国实施了环境影响评价制度，并于1993年颁布实施《建设项目环境影响评价暂行条例》。
在此基础上，2003年颁布了《环境影响评价法》，进一步规范了环境影响评价的实施。
房地产开发项目作为建设工程的一种，也需要进行环境影响评价。
其目的在于：1. 评估房地产开发项目可能产生的环境影响，并提出相应的防治措施和环境保护措施； 2. 帮助政府、企业、社会公众了解项目环保风险，切实保护自然生态环境和人类健康； 3. 促进投资者和开发商的环保意识，引导其开展可持续发展战略。
二、房地产开发项目环境影响评价的实施现状目前，房地产开发项目环境影响评价制度已经得到了良好的实施，但在具体实践中还存在一些问题。
首先是监管力度的不足。
部分地区因为缺乏审批机构和专业人才，在开展环境影响评价工作上有所疏漏。
其次是一些企业缺乏环保意识和节能减排的技术手段。
在受到监管部门关注时，容易出现“一时紧张，终身不度”的现象，没有形成长效的环保机制。
三、房地产开发项目环境影响评价的发展趋势未来，房地产开发项目环境影响评价将会面临一系列新的挑战，但也将会有新的发展机遇。
一方面，随着我国的城市化进程加快，城市建设将面临更多的环境问题。
另一方面，新环保法的实施，也将对房地产行业带来更严格、更规范的监管和约束。
因此，未来需要在以下几个方面加以注重：1. 增强监管力度，提高环保工作专业性。
房地产项目环境影响评价讲解
房地产项目环境影响评价讲解房地产项目环境影响评价是在房地产开发过程中进行的一项重要的环境保护工作。
它通过系统、科学地评估房地产项目对环境可能产生的影响，旨在遵循可持续发展原则，减少负面影响，保护生态环境和公众利益。
本文将详细讲解房地产项目环境影响评价的相关概念、方法及其在实践中的应用。
一、房地产项目环境影响评价的概念房地产项目环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在房地产项目规划、设计和施工前，对项目可能产生的环境影响进行预测、评估和防控的一项环境保护措施。
通过EIA，可以及早发现和预防可能对环境造成损害的因素，保证房地产项目在可持续发展的前提下实施。
二、房地产项目环境影响评价的主要内容1.环境影响评价范围在进行房地产项目环境影响评价时，需要对项目可能影响的环境要素进行全面评估。
主要包括空气质量、水质水体、土壤质量、生态系统、噪音、废弃物、交通和社会经济等方面。
评价范围应覆盖项目区域及其周边地区，以充分考虑项目可能产生的间接和累积影响。
2.环境影响评价过程环境影响评价一般包括以下几个步骤：项目环境影响预测、环境影响评估、环境影响报告编写、公众参与和审批决策。
其中，项目环境影响预测是通过模型、实地调查和数据分析等手段，对项目可能产生的影响进行预测和定量评估。
环境影响报告是根据评价结果和预测的环境影响，向相关部门提交的详尽报告，说明项目的合规性和环境保护措施。
3.环境影响评价方法房地产项目环境影响评价的方法多种多样，包括定性评价和定量评价。
定性评价主要通过描述和分析环境影响，判断其重要性和可接受性。
定量评价则通过建立环境数学模型，对环境影响进行量化计算和分析。
评价方法应该综合考虑项目特点、评价目标和可行性，选择合适的方法进行。
三、房地产项目环境影响评价的重要性1.保护生态环境房地产项目对周边生态环境有着重要影响，包括植被破坏、水源污染、生态系统失衡等。
房地产开发中的环境影响评估与管理分析
房地产开发中的环境影响评估与管理分析随着城市化进程的不断推进，房地产开发已成为我国经济发展中的重要支柱产业。
然而，与之相伴随的是环境问题的日益突出。
为了保护环境，确保可持续发展，对房地产开发中的环境影响进行评估和管理显得至关重要。
本文将对房地产开发中的环境影响评估与管理进行分析，并提出相应的对策建议。
一、环境影响评估的重要性房地产开发涉及的经营活动会对周围的土地、水源、气候和生态系统等产生直接或间接的影响。
为了及早发现和解决可能引起环境污染或破坏的问题，进行环境影响评估是必不可少的。
环境影响评估可以帮助开发商和相关政府部门全面了解项目可能带来的环境风险和影响范围，从而在前期规划和设计阶段采取有效的措施来减少环境影响。
二、环境影响评估的具体内容1. 项目背景调研：对项目的地理、气象、生态以及社会经济状况进行详细的调查研究，了解项目所涉及的环境背景，为评估提供基础数据。
2. 环境资源调查：对项目周边的土地、水源、大气、生态系统及生物多样性等环境资源进行调查，评估其现状和潜在价值，并预测项目可能对环境资源的影响。
3. 环境影响评估：根据项目的性质和规模，评估项目对土壤、水质、空气质量、噪音等方面的影响，并预测其对周边社区和生态系统的潜在风险。
4. 环境管理措施：根据环境影响评估的结果，制定相应的环境管理措施，包括减少扰动和破坏、保护生态系统、合理利用资源等，以确保项目在环境方面的可持续发展。
三、房地产开发中的环境管理分析1. 强化立法与监管：政府应加强对房地产开发的立法和监管力度，确保环境影响评估的实施和执行，并对环境违法行为进行严惩，提高违法成本。
2. 加强企业责任意识：房地产开发企业应树立环保理念，制定和落实环境管理制度，加强员工培训，并积极参与环境公益事业，履行企业社会责任。
3. 推动绿色建筑发展：倡导和推广绿色建筑理念，采用环保材料和技术，提高建筑的能源利用效率，减少碳排放和资源消耗，从源头上降低环境影响。
房地产开发与环境影响评价研究
房地产开发与环境影响评价研究房地产行业是一个关系到国民经济和人民生活的重要产业，其发展对环境产生的影响日益受到关注。
为了促进房地产行业的可持续发展，保护生态环境，对房地产开发与环境之间的关系进行科学研究至关重要。
本文将探讨房地产开发对环境的影响及环境影响评价的重要性。
一、房地产开发对环境的影响1. 土地资源消耗与破坏房地产开发需要大量土地资源，并且常常涉及到土地整理和改造，这导致大片土地被开垦和利用，破坏了原有的生态环境，加速了土地资源的消耗。
2. 生态环境破坏房地产项目施工过程中产生的大量噪声、尘土和废弃物等会对周边的生态环境造成污染和破坏。
同时，城市化进程中大量的房地产开发导致了森林覆盖率的下降，绿地的减少等问题，进一步破坏了生态平衡。
3. 水资源消耗与污染房地产项目的建设和居民的生活需求对水资源的消耗较大，特别是在水土资源匮乏的地区，对水资源的过度开发可能导致地下水位下降，甚至出现水资源短缺的情况。
此外，房地产开发过程中的废水排放、建筑垃圾等也会对水环境造成污染。
二、环境影响评价的重要性为了防止房地产开发对环境产生较大的影响，减少环境损害，环境影响评价成为必要的环节。
1. 评价开发项目的可行性环境影响评价可以对房地产项目的可行性进行科学评估，包括对土地和水资源的利用、工程建设和生活环境对周边生态环境的影响等因素进行综合考量，为决策者提供科学依据。
2. 预防和纠正环境污染环境影响评价可以发现和预测房地产项目可能产生的环境问题，通过合理规划和控制措施，避免环境污染的发生或减少其对环境的影响。
同时，在环境影响评价过程中还可以提出环境管理和监测的措施，确保项目建设和运行阶段对环境的影响在可控范围内。
3. 促进可持续发展环境影响评价的实施有助于推动房地产行业的可持续发展，通过考虑项目对环境的影响，引导房地产企业朝着生态友好型、低碳环保型方向发展，实现经济、社会和环境的协调发展。
综上所述，房地产开发对环境产生的影响不容忽视，环境影响评价的重要性不可低估。
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估房地产开发是一个重要的经济领域，它不仅直接促进了城市的发展，也对环境和生态系统产生了深远的影响。
为了确保房地产开发与环境可持续发展相协调，环境影响评估（Environmental Impact Assessment，简称EIA）成为了必不可少的工具。
本文将探讨房地产开发的环境影响评估，旨在揭示其重要性以及如何进行有效的评估。
一、 EIA的概念和意义环境影响评估是指对任何规划、政策、项目或活动可能对环境产生的影响进行系统研究、分析和评价的程序。
通过对环境影响的评估，可以预测和评估房地产开发可能导致的环境问题，包括但不限于土地资源的消耗、生态系统的破坏、水源污染和空气质量下降等。
EIA的意义在于帮助决策者充分了解和评估房地产开发对环境的影响。
通过及早预测潜在的环境问题，可以采取必要的措施和调整房地产项目的规划，以减少对环境的不利影响，同时增加项目的可持续性和社会接受度。
二、 EIA的基本步骤为了进行有效的环境影响评估，通常需要经过以下基本步骤：1. 确定评估范围：明确评估的对象和范围，包括考虑到的环境要素、时间和空间尺度等。
2. 收集和整理数据：搜集与房地产项目相关的数据，包括土地利用、生物多样性、水资源、气候变化等信息。
3. 分析环境影响：通过专业工具和方法，对项目可能引起的环境问题进行深入分析评估，包括定量和定性分析。
4. 提出环境保护措施：根据评估结果，提出一系列的环境保护措施和建议，以减少房地产项目对环境的负面影响。
5. 编制评估报告：将整个评估过程和结果整理成评估报告，便于相关利益方和决策者的了解和参考。
三、 EIA的挑战和应对在实施房地产开发的环境影响评估过程中，仍然存在一些挑战和问题，需要我们加以应对：1. 数据获取：由于环境影响评估需要大量的环境数据和信息，数据获取成本高、难度大，特别是对于一些远离城市、信息闭塞的地区。
2. 专业人才：环境影响评估需要各类专业人才参与，如环境科学家、生态学家、地质学家等，但这些专业人才的供给仍然不足，不利于评估工作的开展。
房地产开发项目的环境影响评价研究
房地产开发项目的环境影响评价研究房地产开发是当今社会中一个重要的经济活动，它不仅为城市提供了丰富的住房资源，也为经济的发展做出了重要的贡献。
然而，在房地产开发的过程中，与之相关的环境问题也日益凸显。
为了保护环境、减少对自然资源的不可逆损害，环境影响评价成为一个必要的步骤。
本文旨在对房地产开发项目的环境影响评价进行深入研究。
一、什么是环境影响评价？环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是一种系统性的评估方法，旨在评估规划项目对周围环境的影响，并在早期阶段提供必要的决策信息，以避免或减轻不可逆的环境影响。
二、房地产开发项目的环境影响评价流程（一）立项阶段在房地产开发项目确定实施之前，首先需要进行立项审批。
环境影响评价作为立项的一部分，需要向相关部门提供详尽的项目信息，包括项目的规模、位置、工程进度、环境影响等方面的预测。
（二）初步评价阶段初步评价是环境影响评价的重要组成部分，主要用于确定项目可能带来的环境影响，并针对这些影响进行初步分析，以确定项目是否需要进行详细评价。
这一阶段需要收集并整理项目的基本资料，以及对可能的环境影响进行初步评估。
（三）详细评价阶段如果初步评价结果显示项目可能对环境造成较大的影响，那么就需要进行详细评价。
在这一阶段，需要借助专业的评估机构，对项目进行全面、系统的评估，包括环境影响的性质、程度、范围等。
（四）评价报告编制及审核评价报告是环境影响评价的重要成果之一，其编制需要根据评价的结果进行撰写，包括评价过程中的数据收集、评估方法、评价结果等。
完成编制后，还需要提交给相关部门进行审核和批准。
（五）评价结果的落实和监测评价结果的落实和监测是环境影响评价的最后一步，主要目的是确保评价中提出的环境保护措施和管理措施能够得到有效实施和监测。
只有这样，才能最大限度地减少项目对环境的负面影响。
三、房地产开发项目环境影响评价的意义（一）保护自然环境房地产开发项目通常会对周围的自然环境产生一定的影响，比如土地破坏、水源污染等。
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摘要随着中国经济的快速发展，大批房地产建设项目的开展所引起的环境问题得到了人们的普遍关注，如项目在建设期对周边环境产生的废气、废水、废渣和噪声污染影响，在使用期生活污水的收集，附属便民设施对项目内外的影响等。
在进行房地产项目环评时，考虑到其作为居住用地的特殊性，房地产项目环评前期工作在整个评价过程中的地位举足轻重，本设计从2个层次逐层的对房地产环评进行研究，采取定性与半定量的工作方法，分阶段的进行了环境影响进行识别并在对其分析的基础上，提出相应的对策和建议。
关键词：房地产；建设期；环境影响评价目录1 前言 (1)2房地产项目对环境的主要影响 (1)2.1 水环境影响 (2)2.1.1 建设期水环境的影响 (2)2.1.2 营运期水环境的影响 (2)2.2 大气污染物 (2)2.2.1建设期大气的影响 (2)2.2.2营运期大气的影响 (2)2.3 噪声污染 (3)2.3.1建设期的噪声 (3)2.4 固体废弃物 (3)2.4.1建设期的垃圾 (3)2.4.2 营运期的生活垃圾 (3)3 环境影响评价预测模型 (4)3.1 建设期大气环境影响评价和预测 (4)3.1.1 大气环境影响评价 (4)3.2 建设期噪声环境影响评价和预测 (6)3.2.1噪声源强 (6)3.2.2 影响预测 (7)3.2.3 舒缓措施 (8)3.3 运营期水环境影响分析 (8)3.3.1 评价因子 (8)3.3.2 水质预测模型 (8)3.3.3 基本方程 (8)3.3.4 计算格式 (10)3.3.5 污水处理 (11)4 总结 (12)参考文献 (13)1前言近年来，随着城市化进程的快速发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产业也在蓬勃发展并呈现出相当的上升趋势，已经形成了崭新的大经济发展门类，带动了建材和其他行业的发展。
然而与此同时，这也给城市和城市周围的环境产生了很大的影响，使之面临严峻的挑战。
随着人民环境意识的不断提高，小区居民对周围环境质量特别是大气环境和声环境不满意引发的投诉事件有日益增多的趋势。
不同类型的房地产开发项目虽然使用功能各不相同，但是从其对环境的影响而言，均有双重性。
即一方面它们在建设过程和建成后有自身产生的废水、废弃、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；另一方面这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安逸的环境，有属于保护的对象。
因此，房地产开发项目环境影响评价时，不但要评价它们对外环境的影响，同时还要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的环保措施。
因此，我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，还要提出减少这些影响的对策和措施。
2房地产项目对环境的主要影响建设期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。
主要包括废水、废气、噪声三个问题。
营运期环境污染问题主要包括废水、废弃生活垃圾、噪声三个问题。
建设期、营运期主要工艺流程及产污工序（如图2.1）为：2.1 水环境影响2.1.1 建设期水环境的影响废水影响分析，建设期应包括施工人员生活废水和施工废水两部分。
(1)施工人员生活废水包括施工人员的盥洗水、冲厕水、食堂排水等，可根据施工场地情况分析，如位于城区可进入城市污水管道，位于农村可采用旱厕等。
(2)施工废水主要包括水泥搅拌过程产生的砂浆水，结构阶段混凝土养护排水，开挖和钻孔产生的泥浆水，机械设备运转的冷却水和冲洗水等，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等。
此外，施工作业使用的燃油动力机械在维护和冲洗时，将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。
对于施工废水一般应设置临时沉淀池，经过沉淀后循环使用。
2.1.2 营运期水环境的影响营运期的废水指人们的生活用水，包括盥洗水、冲厕水、洗澡水和做饭洗碗用的水。
2.2 大气污染物2.2.1建设期大气的影响建设期的大气污染物为主，污染物主要是灰尘，拆除旧建筑物是最为明显，车辆运输是也会扬起尘土，需要针对扬尘对周围居民是否有影响进行预测。
2.2.2营运期大气的影响运营期后，饭店宾馆、洗浴、家庭灶事等都会排放空气污染物。
特别是烹饪排放的油烟异味，含有各种醛、酮、酸、醇等有害气体，而且与一般的有害气体不同，一旦附着在衣服、墙壁上就会留下污迹。
除了集中供热以外，采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气和地下停车库集中排放的汽车尾气也是房地产开发项目的废气的主要污染源。
环境影响评价中明确项目锅炉位置、吨位、型号、除尘脱硫设备及去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气的达标情况，并使烟囱高度高出周围建筑物3米以上；对于大型项目除了上述应注意的问题以外，还需考虑背风涡河气流下洗的问题，通常采用模式计算或风洞试验的方法。
营运期的大气污染包括采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及厨房产生的烹调油烟等。
(1)厨房废气主要是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。
项目建成后近期采用石油液化气，远期采用天然气。
根据污染源源强预测，无论是近期还是远期，燃料废气中产生的气态物质均较少。
对于厨房废气中的油烟废气，在形态组成上可分为颗粒物和气态污染物两类，在化学组成上含有各种短链醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、杂环化合物等污染物，这些化合物对人体健康有较大危害。
(2)车辆在小区道路上行驶时产生的废气，属无组织排放。
其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的影响较小。
(3)供热废气为锅炉废气，需尽量采用清洁燃料，设置脱硫除尘装置，减少烟尘对环境污染。
对于厨房油烟，需提出处理措施，采用油烟净化装置。
地下停车场风机位置、排风口的朝向、排风方式等。
2.3 噪声污染2.3.1建设期的噪声建设期噪声对周围环境的影响最为突出，搅拌机、打桩机、装车运输、卸车，钢筋、砖石的碰撞等噪声影响较严重，需要针对噪声对周边居民造成的影响进行预测。
2.3.2运营期的噪声运营期噪声包括电梯的空洞效应产生的、生活噪声和汽车产生的噪声。
建筑含小高层住宅，配套的电梯井由于空洞效应会产生一定的低频噪声和振动，但只要电梯井位置设置时远离卧室，则对居民生活和日常休息影响不大。
2.4 固体废弃物2.4.1建设期的垃圾施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。
基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡、用于绿地和道路等建设。
建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物，收集后堆放于指定地点，由施工方统一清运。
2.4.2 营运期的生活垃圾营运期主要来自小区居民及商户的生活垃圾，生活垃圾一般处理措施是送垃圾场处理，但需重视选择垃圾收运站位置是否合理，确定规模是否合适进行分析。
根据环《环境空气质量标准》GB3095-1996 二级；《地表水环境质量标准》GB3838-2002 II类；《声环境质量标准》GB3096-2008 14a类等标准如表2.1所示：表2.1 环境质量标准明细表根据《大气污染物排放标准》GB16297-1996 表2中二级；；城市污水处理厂接管标准（COD≤300mg/L、BOD≤150 mg/L、SS≤200 mg/L、NH3-N≤25 mg/L）；《污水综合排放标准》GB8978-1996一级标准；《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-2008 1、4类；《建筑施工场界噪声限值标准》GB12523-90等标准可知建设项目应执行的污染物排放标准如表2.2所示：表2.2 项目应执行的污染物排放标准3.1 建设期大气环境影响评价和预测3.1.1 大气环境影响评价建设期大气污染源主要是施工造成的扬尘，由于污染源面积较大，污染物没有固定的排气筒，属于分散排放，故施工区大气污染物的排放可以按面源来处理，故施工期大气环境影响采用虚拟点源的面源扩散模式。
一般采用的虚拟点源法，先假定面源排放的污染物都集中于面源中心，然后向上风向倒退一个X 0距离变成一个虚拟点源，使该店源排放的污染物经X 0距离扩散后与面源具有同样的扩散幅。
3.1.2 大气环境影响预测考虑到建筑施工场地产生的TSP 的粒径较大(平均2.0×10-5m)，建议采用倾斜烟羽模式进行大气环境影响预测，根据《环境影响评价技术导则》的规定，其地面浓度的计算公式为：()2222(/)1exp 222y z g e y zV X u H Q Y C u ασσπσσ⎡⎤-+=--⎢⎥⎢⎥⎣⎦式中C ——点（X ，Y ，0）处污染物的浓度，mg/m 3；Q ——源强，mg/s ； H ——污染物排放高度，m ；u ——平均风速，m/s ；y zσσ、——污染物在水平横向和垂直向上的扩散参数，m;V g ——污染物的沉降速度，m/s ； α——污染物的地面反射系数。
大气扩散参数按下式计算：12102(),()y z X x X αασγσγ=+=其中虚拟点源的后退距离为：11014.3W x αγ⎛⎫= ⎪⎝⎭式中W ——面源单元宽度。
3.1.3 大气预防措施根据《建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》及本工程具体情况，提出如下建议：(1)建设工程必须设置安全文明施工措施费，并保证专款专用。
(2)当出现4级及以上风力天气情况时，禁止土方施工，并作好遮掩工作。
(3)施工现场必须采取围档（围挡高度可按2m 设置）、喷淋（每个施工段安排1名员工定期对施工场地洒水以减少扬尘的飞扬）、封闭、地面硬化等有效防止扬尘污染的措施，施工车辆经冲洗后方能进入市政道路。
(4)运输施工垃圾等易产生扬尘的物料，必须采取密闭措施，逐步实行密闭车辆运输，并实行运输准运证和许可证制度，防止运输过程发生遗散或泄漏情况。
(5)禁止现场搅拌混凝土，应使用预拌混凝土。
(6)施工人员炊事必须使用天然气，液化石油气等清洁能源，严禁使用散煤、木材、锯木等非清洁燃料。
(7)对沙石料、水泥等易产生扬尘的建筑材料应进行苫盖。
(8)加强环境管理，施工单位应将有关环境污染控制列入承包内容，在施工过程中有专人负责，对环境影响严重的施工作业应按照国家有关环保管理制度要求，经环境主管部门批准后方可施工。
(9)将整个施工期分成若干施工阶段，在每一阶段都应坚持“三同时”的原则。
3.2 建设期噪声环境影响评价和预测3.2.1噪声源强建设期主要施工机械设备的噪声源强见表3.1，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加3～8dB ，一般不会超过10dB 。
表3.1 施工期噪声声源强度表物料运输车辆类型及其声级值见表4。
表3.2 交通运输车辆噪声房地产开发项目建设期由于施工活动，如开挖土石方、打桩、装运等，会发出建筑施工噪声。
项目建设期间，施工设备主要有推土机、搅拌机、升降机等大型机械设备，产生噪声较大，对环境产生影响。