江苏常州西太湖项目可研定位报告
常州可行性研究报告案例
常州可行性研究报告案例一、研究目的本报告的主要目的是对常州进行全面的可行性研究，通过对城市的经济、社会、环境等方面进行分析，为城市未来的发展提供科学依据和建设性建议。
二、研究方法本报告采用了多种研究方法，包括文献研究、数据分析、实地调查等。
通过这些方法，我们对常州的发展现状和未来发展趋势进行了全面深入的了解。
三、常州的经济发展现状1.常州是江苏省的一个重要城市，也是长三角经济圈的重要组成部分。
城市的经济总量逐年增长，工业、农业、服务业等各个领域都在不断发展壮大。
2.常州的产业结构较为完善，主要以制造业为主，尤其以电子信息、装备制造等为主要支柱产业。
随着城市产业升级和转型，新兴产业也开始崭露头角，为城市经济增长注入了新的动力。
3.城市的对外开放程度较高，外资企业和高新技术企业纷纷进入常州，带动了城市经济的跨越式发展。
同时，城市也积极参与“一带一路”建设，加强与国际市场的联系与合作。
四、常州的社会发展现状1.城市的人口规模不断扩大，城市化进程较为迅速。
随着城市人口增长，社会问题也日益凸显，如教育、医疗、住房等方面的问题亟待解决。
2.城市社会保障体系逐渐完善，城市居民生活水平不断提高。
但与此同时，城乡差距依然存在，城市贫困人口和流动人口问题也需要重点关注。
3.城市文化和教育事业蓬勃发展，文化体育设施逐渐完善，城市居民的文化生活得到了极大丰富。
但由于城市化进程较为迅速，城市面临的文化传承和保护问题也亟待解决。
五、常州的环境发展现状1.城市的环境质量得到了较大改善，城市绿化率逐年提高。
但由于工业排放和交通尾气等原因，城市的空气质量仍然不容乐观。
2.城市环保意识逐渐增强，城市居民的环保意识不断提高。
政府也加大了对环保工作的投入力度，城市环境质量有望持续改善。
3.城市的资源利用效率得到了提高，城市能源消耗逐渐减少。
但城市资源开发和利用仍然存在一定问题，短期内难以完全解决。
六、常州未来发展趋势1.城市未来发展的主要方向是产业升级和城市化进程。
常州可行性研究报告范本
常州可行性研究报告范本一、研究目的及背景常州市位于江苏省南部，是长三角地区的重要城市之一，其经济发展日益迅速。
为了进一步推动常州市的经济发展，提升城市形象，吸引更多的投资和人才，我们进行了常州市可行性研究，旨在分析当前常州市的发展现状，提出可行的发展方向和策略，并为政府和企业提供决策参考。
研究对象为常州市经济社会发展，主要包括城市规划、产业发展、城市建设和市民生活等方面内容。
通过深入调研和分析，我们希望找到常州市未来发展的突破点和发展路径，为常州市的可持续发展提供参考和支持。
二、研究范围和方法1. 研究范围本次研究范围涉及常州市的各个方面，包括但不限于经济发展、城市规划、产业结构、环境保护、社会福利等。
我们将从宏观和微观层面对常州市的发展进行深入研究，从而全面了解常州市现状和未来发展潜力。
2. 研究方法我们将采用多种研究方法，包括文献调研、实地走访、问卷调查、数据分析等，以收集全面的数据和资料，进行客观的分析和评估。
同时，我们还将运用SWOT分析、成本效益分析、风险评估等方法，综合评价常州市的发展前景和可行性。
三、研究内容1. 市场调研我们将对常州市的市场进行调研，包括消费市场、投资市场、劳动力市场等。
通过对市场需求、供给和竞争情况的了解，分析市场的潜力和发展方向，为常州市的产业升级和经济增长提供参考。
2. 城市规划我们将对常州市的城市规划进行研究，分析城市的布局、交通、人口分布等情况。
通过对城市规划的评估，提出合理的城市发展建议，为城市建设和管理提供支持。
3. 产业发展我们将对常州市的产业结构进行分析，了解主要产业和产业链情况。
通过对产业发展的研究，提出优化产业结构、拓展新兴产业和提升产业竞争力的建议，为常州市的产业转型和升级提供支持。
4. 环境保护我们将对常州市的环境保护情况进行研究，了解大气、水质、土壤等方面的情况。
通过对环境保护的评估，提出改善环境质量和可持续发展的建议，为常州市的生态环境保护提供支持。
高屋建瓴,顺势而为——关于西太湖旅游景区的思考与建议
高屋建瓴，顺势而为——关于西太湖旅游景区的思考与建议近年来，随着西太湖片区基础设施的不断完善提升，花博园、雅集园、西太湖影视基地等一系列旅游精品成为了园区标志，西太湖半程马拉松赛、环太湖自行车赛、西太湖车展等一系列重大活动也提振了园区的知名度和认可度。
随着苏澳合作园区的落户与筹备建设，西太湖的名气越来越响，人气越来越旺，正逐步成为常武地区乃至长三角休闲和旅游度假的“名点”和“热点”。
当前，旅游市场热度不减、方兴未艾，各级党委政府对旅游产业发展的支持力度可谓空前。
园区在这一关键时期，更要结合苏澳园区落户的重大机遇，充分发挥现有的优势基础，进一步乘势而上，提升旅游知名度和含金量，打响西太湖品牌。
从西太湖的实际情况和总体发展规划来看，要做好以下的三个“算术题”：一、做好“乘法”，结合“全域旅游”思路打造区域联动的旅游规划苏澳合作园区在西太湖落户，西太湖旅游风景区的核心区域也包含在苏澳合作园区范围内。
在苏澳合作园区筹建的关键节点上，我们应探索以“全域旅游”为核心，与武进区其他旅游景区，如淹城、太湖湾、嘉泽等区域强化联动的规划路径，聘请更专业的规划团队，制定西太湖片区新一轮的旅游产业发展规划。
同时，在规划编制中，要积极加强与澳门方面的对接交流，更多考虑澳门方面的意见，在规划设计中将澳门元素融入进来，增强规划的前瞻性、科学性、可行性，打造一个多样风情，又具有示范意义的西太湖旅游风景区。
二做好“加法”，突出“以点带面”策略打造具有特色的旅游产品旅游产业要发达，旅游景区精品的打造是不可或缺的。
要结合园区发展实际和苏澳合作园区规划设计，围绕“产城融合先进区”“国际医疗旅游先行区”“全域旅游度假区”的发展目标，不断丰富滨湖区域的旅游产品形式，增加西太湖风景区旅游资源的厚度，完善区域配套设施，提升区域服务水平，增强游客满意度和对外吸引力。
同时要结合游客需求，开发一批富有特色的住宿、餐饮项目，丰富游客选择。
同时，伴随着“263”专项行动的开展以及“推进大城管建设实施精细化管理”三年行动的出击，我们园区需通过自身努力，积极加速推进基础设施的建设，旅游大环境的整改，周围旅游配套设施的完善，以及严格制定日常管理制度，把精细化管理常态化，为建成天常蓝、地常绿、水常清的美丽西太湖科技产业园，给来访的宾客们展示西太湖之美。
太湖城项目定位报告初稿
二、市场分析
1.全市均价 2.量价情况 3.普通住宅 4.别墅产品 5.市场小结 成交户型分析
宏观政策 土地市场 住存在大量功能改善客户 120㎡以下面积段四房产品供应少，存在市场空白
110-120㎡四房，可主力介入
80-90㎡供求主要集中两房，三房占比相对较少
地块 编号 1 2 占地面积 （㎡） 131028 72754 容积率 用地性质 1.5 0.8 宾馆 宾馆 计容面积 （㎡） 196542 58203 开发现状 空地 计划在建工程转 让
项目背景 所属区位 宗地配套 规划限制 优劣分析 细分模型
3 4
5 6 7 8 合计
40390 58627
57607 56092 68355 65310 556356
【吴中区】：
【环太湖板块】： 自然资源度假型，以旅游业、农业、乡镇农家乐为主力 发展产业
面积大，人口多，但经济发展缓慢。
【初印记】：乡镇区域、发展滞后
一、项目背景及土地属性
苏州市区行政规划图
配套 交通 名称 环太湖大道 香山实验小区 太湖新天地生态休 闲公园 无 评价 区域内主干道 公立教育 整体质素一般 开放式休闲公园
一、项目背景及土地属性
经济技术指标：
项目背景 所属区位 宗地配套 规划限制 优劣分析 细分模型
地块编号
占地 容积率 容积率面积
2005-B-54(1)
131028㎡ 1.5 196542㎡
檐口高度
建筑密度 楼面价 车位配比
≤36米
36% / 按照苏州市最低要求配置
转性 规划限制
1.业态配比：住宅69%，商业31%； 2.商业性质：共6万㎡（1万㎡可分割销售，其余商业自持）； 3.幼儿园：配建幼儿园1所，无偿转让给属地政府 4.建设工艺：建筑装配化率达30%以上。
常州新闸可研方案
太湖流域湖西引排工程常州新闸工程可研方案江苏省XXXXXXX研究院xxx年xxx 月太湖流域湖西引排工程常州新闸工程可研方案一兴建缘由太湖湖西地区位于太湖流域西北部，西以茅山为界，北以长江大堤为界，南以宜溧山区为界，东滨太湖，东北以一道控制线和武澄锡低片接壤，总面积7815km2。
湖西地区以东为武澄锡低片，两片地面高程相差2m左右。
且武澄锡低片东西两翼均为高片，洪涝压力很大。
根据洪涝分开的原则，我省要求“在低片两侧建控制线”。
1986年太湖流域管理局编报的《太湖流域综合治理总体规划方案》将湖西引排工程列为太湖治理十大骨干工程之一。
1997年5月由江苏省太湖水利设计研究院编报的《太湖流域湖西引排工程可行性研究报告（97修订本）》将常州新闸工程列为湖西引排工程的骨干工程。
京杭运河自西向东贯穿湖西、武澄锡高低两片。
苏南运河拓浚前，运河洪峰下泄流量60m3/s，苏南运河按四级航道实施后，预测洪峰下泄流量会增加到120m3/s以上。
而1999年夏太湖出现超历史的洪水位，苏南运河常州、无锡、苏州的洪峰下泄流量超过300、200、100m3/s，严重加剧了苏锡常地区的洪涝灾害，因此苏锡常地区迫切要求兴建常州新闸工程。
二工程规模和任务常州新闸工程是武澄锡西控制线上的主要工程。
是苏锡常三市的关键性防洪工程。
根据预测《太湖流域湖西引排工程可行性研究报告（97修订本）》分析计算，遇1969、1954、1991年雨型分别可减少运河下泄水量1.16、4.52、3.32亿m3，武澄锡低片和常州、无锡城市的防洪压力将大为减轻，无锡、常州水位要降低0.15～0.61m。
常州新闸控制运用条件、和特征水位组合见表1、表2。
常州新闸工程控制运用条件表常州新闸工程特征水位组合表根据可研规划计算，在1969年型和1954年雨型下，船闸新闸分别需要控制9天和40天。
遇1991年雨型需要全控制20天，有控制泄水8天。
多年平均控制天数5～7天。
常州西太湖生态休闲区核心片区城市设计
西太湖 XITAIHU 2020 LAB_尚墨
2010.08.31
276
project #
在漫长的人类发展历史中，健康与长寿一直是人们向往和追求的美好愿望，因而养生文化不断丰富和发展，遍布世界。中国的养生理论与实践由于有着 古代哲学和中医基本理论为底蕴，所以显得尤为博大精深。 养生之道，自古以来为民众保健防病所重规。随着人类社会的进步和科学文化的发展，摄生养性 的内容已逐步形成了丰富多彩的中国养生学。
商业面积 CommerCial gfa
基地面积 site gfa
20,000 60,000
2002-2003
600,000
50,000 150,000
2004-2005
200,000 200,000
2006-
wanDa nanchang
wanDa Shenyang
wanDa nanchang
wanDa tianjin
问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
LAKESIDE / 湖滨 positive case消 / 积极案例
3.18 文本 II: 规划说明 REPORT II: PLANNING 问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
达令港_悉尼 DARLING HARBOUR_SYDNEY
3.8 文本 II: 规划说明 REPORT II: PLANNING 问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
“万达”开发模式分析: 历史过程 “WANDA” MODEL STUDY: HISTORIC PROCESS
2010常州西太湖西太湖项目概念规划建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议『世盈西太湖』项目概念规划设计建议上海斯盖营销策划机构2010.6『世盈西太湖』项目概念规划设计建议一、基本概念1、老年养生产品客群定位北地块部分规划客群定位60-75之间老年群体，通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务，并获得关照的界线。
根据老人的健康行为的特征.将老人分为四个年龄段：2、“老年养生公寓”概念北地块老年养生规划思路是让居住在社区的老年客群，去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。
”而我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的居家式社区养老方式，是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式，而就如何缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。
而要将年轻的一辈吸引进来，社区当中就必须具有为年轻人设置的活动消费空间。
所以要打破国内传统养老院的经营模式，规划拥有全套顶级的生活、医疗、娱乐，学习等设施、为老人提供文化交流活动，正真实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议二：老年养生公寓设计理念建议：突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求； 考虑老人可以继续在家中参与工作； 用积极、年轻的方法对待年龄；加强生活质量和医疗设施，关注老年人在生理和心理方面的健康状况； 对环境的可持续发展； 有度假及护理功能的老年公寓；三：老年养生公寓规划建议1、住宅建筑规划在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。
围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。
示例效果规划中老年养生公寓区『世盈西太湖』项目概念规划设计建议底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。
天启开启2019年08月亚邦常州西太湖的项目竞标的方案——市场篇
后翼——水景居住区
规划建议滨湖地区住宅产品开发应以创造 “最佳人居 环境”为目标，着力打造生态、宜居、富有滨水景观特色 的高品质住宅。
将在社区中部形成一条贯穿东西的水景观轴，水面宽 窄有序，结合水面在中心位置设置社区配套设施。住宅用 地围绕水景观轴有机布置，并将水景自然引伸进住宅组团， 力求户户见水景。在环湖路以北区域，规划打造创意服务 住区。西北角则顺应水岛肌理自然而立的住宅群，或独栋， 或连排。
2 PART
区域环境解读/功能分区
西翼——休憩疗养区、科技研发区、生态 涵养区和湿地野趣区
休憩疗养区，以康体休闲、健康疗养、有氧运动 为主，营造舒适轻松的休闲家园。科技研发区，通过 特色滨水空间的塑造，营造宜人的科技研发环境，谋 求生态生产和环境保护之间的平衡。生态涵养区，规 划为湿地公园，并承担部分的河水清污功能。湿地野 趣区，保护原生环境，同时利用湿地系统进行水环境 整治，强调湿地保护与有限旅游开发相结合。
（1）休闲度假业快速增长
随着人民收入水平的不断提高，多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需 求必会快速增长。
（2）区域内部土地稀缺，开发重心转移
今年常州一共挂牌出让78幅地块，成交73幅，并且成交的地块大多集中在武进， 共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多，大部分距离主城区较远，其中来 自于西太湖周边的就有16幅，这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重点。
1 PART
市场经济分析/别墅成交情况
2019常州别墅总成交2200套左右， 约70万方。均价在13500-15000元/平米。 总销金额近100亿元。其中别墅价格较 09相比涨幅达到35%。 别墅总销售量占商品住宅销售量的 10%，总销金额占到25%。 别墅的市场的火爆在很大程度上拉 升了常州城市的住宅均价。