普通住宅及soho住宅户型案例分析
容积率01案例
容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。
SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。
项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。
该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。
SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。
按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。
容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。
此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。
该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。
同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。
小户型经典案例分析
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墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
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开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
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经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
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案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
建外SOHO案例分析PPT课件
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
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建外soho项目实施过程
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建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
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建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
SOHO中国项目案例分析-PPT课件
5万平米超大景观园林，城市中心稀有顶级景观办公。绿化率高达30%，形成了独树 一帜的都市园林式办公环境。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 18
案例研究
望京SOHO
四、功能分析
由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成
办公
亮点 办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米 T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双 层立体式大堂 共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服 务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全 办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求 办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面 积投资客户又能够满足大面积自用需求
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋 27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和 商业配套于一体。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 3
形式与功能边缘的模糊，室内 与室外界限的不确定，美丽与 情趣相融合，步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流 畅曲线之间。周边的绿色植被 是一组起伏的装饰草坡毗邻于 建筑流畅的曲线与起伏的自然 景观之间。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 23
案例研究
设计的一个主题是借鉴中国院 落的思想，创造一个内在世界。 通过可塑的、圆润的体量的相 互聚结、溶合、分离以及通过 拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及 内部流线的连续运动。
住宅案例分析
住宅案例分析在城市化进程不断加快的今天，住宅建设成为了人们生活中不可或缺的一部分。
而住宅的设计和建造更是直接关系到人们的生活质量和幸福感。
因此，对于住宅案例的分析，不仅可以帮助我们更好地了解住宅设计的特点和趋势，也可以为我们今后的住宅建设提供借鉴和启发。
首先，我们来看一个现代风格的住宅案例。
该住宅位于城市中心地带，占地面积较小，但设计师巧妙地利用了空间，使得整个住宅显得宽敞明亮。
在外观上，住宅采用了简洁大方的设计风格，玻璃幕墙的运用使得整个建筑显得现代时尚。
在内部空间的设计上，采用了开放式的布局，客厅、餐厅和厨房相连，使得家庭成员之间的交流更加便利。
此外，住宅内部采用了大量的木材和绿植装饰，营造出了舒适自然的居住氛围。
其次，我们来看一个传统风格的住宅案例。
该住宅位于郊区，占地面积较大，周围环境优美。
住宅外观采用了仿古建筑的设计风格，檐角飞檐、斗拱飞檐等传统建筑元素被巧妙地运用，使得整个建筑显得古朴典雅。
在内部空间的设计上，注重了功能的分区，客厅、餐厅和卧室等功能区域分明，同时在装饰上注重了中国传统文化的元素，如中国画、古典家具等，营造出了浓厚的传统氛围。
通过对这两个住宅案例的分析，我们不难发现，不同风格的住宅在设计和建造上有着各自的特点和亮点。
现代风格注重了空间的开放和现代科技的运用，使得住宅更加舒适和便利；而传统风格则注重了文化传承和历史积淀，使得住宅更加具有人文情怀和艺术价值。
因此，在今后的住宅建设中，我们可以根据实际情况和需求，选择合适的设计风格，使得住宅更加符合人们的生活方式和审美需求。
综上所述，住宅案例的分析对于我们了解住宅设计的特点和趋势具有重要意义。
通过对不同风格住宅的分析，我们可以更好地把握住宅建设的方向，为我们今后的住宅建设提供借鉴和启发。
希望未来能够有更多的优秀住宅案例出现，为我们的生活带来更多的美好。
SOHO案例
粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。
办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。
望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。
不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。
办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。
商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。
望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。
望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。
SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。
住宅户型解析案例
住宅户型解析案例
以下是一个住宅户型解析案例：
客户李先生需要为新婚夫妇购买第一套住宅，要求三室两厅的户型，注重采光和通风，同时需要足够的储物空间。
经过多方面比较，最终选择了某楼盘的三室两厅两卫的住宅户型。
该户型建筑面积为120平方米，套内面积为90平方米，得房率较高。
整体布局合理，南北通透，采光和通风效果好。
客厅和主卧室均朝南，次卧和书房朝北，保证了每个房间都有充足的采光。
客厅带有阳台，增加了使用空间和观景效果。
厨房采用开放式设计，增加了空间感，同时与餐厅相连，方便就餐。
卫生间干湿分离，提高了使用效率。
该户型储物空间充足，除了每个房间都配备衣柜外，还设有独立储物间。
此外，整体装修风格简约现代，符合年轻人的审美需求。
综合考虑以上因素，该户型符合李先生的需求，是一个不错的选择。
建外soho典型案例分析
建外SOHO采取了统一招商、统一管 理、统一营销的运营模式，确保商业 氛围的品质和持续性。
成功因素分析
地理位置优越
建外SOHO位于北京朝阳区核心 地带，紧邻国贸CBD，交通便利， 具有极高的商业价值和投资潜力。
品牌效应显著
建外SOHO汇聚了众多知名品牌和 企业，形成了强大的品牌效应，吸 引了大量客流和投资。
商业地产发展趋势
多元化发展
商业地产应多元化发展， 满足不同消费群体的需求， 提高市场竞争力。
创新业态
鼓励商业地产创新业态， 如共享办公、联合办公等， 适应市场需求变化。
智能化升级
运用现代科技手段，实现 商业地产智能化管理，提 高运营效率。
可持续发展策略
绿色建筑
推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和技术， 降低能耗和排放。
建外SOHO的成功经验可以为其他城市中心商业区的开发提供有益 的借鉴和实践经验。
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未来展望与建议
城市更新与改造
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老旧城区改造
针对老旧城区进行更新和 改造，改善居民生活环境， 提升城市形象。
历史建筑保护
保留和修复具有历史价值 的建筑，传承城市文化， 丰富城市内涵。
公共空间优化
增加公共空间，提高城市 绿化覆盖率，提升居民生 活品质。
项目目标与愿景
• 建外SOHO的目标是打造一个集商业、文化、艺术和居住于一 体的时尚社区。该项目的愿景是通过提供富有创意和活力的空 间，吸引各类企业和个人前来发展，从而推动区域经济的繁荣 和社会文化的交流。
项目规模与范围
• 建外SOHO占地面积约为15万平方米，包含了57栋建筑， 提供了从商业办公到文化娱乐的各种空间。该项目的范围不 仅限于建筑本身，还包括了周边的交通、绿化和公共设施等 配套设施的建设和维护。
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产品 特点
130系列U5舒适三房
技术 参数 建 筑 面 积 138 应用 项目 客户 定位 套 内 面 积 118 公 摊 面 积 20 得房 率 86% 工作阳台 厨房与餐厅互 动较好 独立洗衣房 玄关独立的收 纳空间 主卧功能丰富 合理
春申、中林、南京龙城 C、G系列
产品 特点
1、138平米三房二厅 2、得房率86% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用 效率更高 8、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度
普通住宅及soho住宅户型
套型
一梯二户 一梯三户
通风、采光及视线环境 好；公摊面积较小；单 元用地较经济 通风、采光良好；视线 及日照环境质量会受到 中间套型影响而降低； 中间套型通风效果差； 公摊面积不大；单元用 地经济型稍差 北部套型通风由于南部， 日照条件则相反；前后 套型视线干扰较大；公 摊面积适度；单元用地 经济性稍差 通风、采光、日照条件 不均衡，南部日照好通 风差，北部通风好日照 差，中间日照通风均差； 各套型间视线干扰大； 公摊面积适度
产品 特点
舒适的室内尺 度 通风问题 卧室都带凸窗 工作阳台
90系列紧凑三房
建 筑3 公 摊 面 积 16 得房 率 82%
技术 参数
新里程北
次卧固定收纳 T、C、G系列 1、90平米三房二厅 2、得房率83% 3、18层电梯公寓， 4、两梯两户，品质更高 5、南北通透 7、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 8、三分离卫生间， 方便多人同时使用 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 三分离卫生间 厨房与餐厅互 动较好 入口流线 主卫 卧室都带凸窗 独立工作阳台
一梯四户
一梯多户
一梯多户
公共通廊两侧日照条件 迥异；除端套外，各套 通风均不好；公摊适度； 单元用地经济性较好 两翼套通风采光良好， 但视线及日照受中间套 型影响，中间套因临外 廊改善通风、采光条件， 可能受到外部干扰，公 摊面积适度，单元用地 经济性较好 主要特性同上，收外廊 干扰户数增加，外廊开 敞面更大 主要特性同上，由于各 套型日照条件均衡，通 风条件尚好，故对某些 中小套型组合有很强适 应性
一梯三户
一梯四户 一梯多户
万科房型案例
50系列蚂蚁工房
技术 参数 建筑 面积 50 应用 项目 客户 定位 套内 面积 44.7 公 摊 面 积 5.3
得房 率
独立玄关，带 鞋柜 厨房可打开， 空间开阔 舒适的室内尺 度
89%
白马花园 T级别
产品 特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间 开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提 高产品品质和生产效率
工作阳台
独立卧室、带 凸窗
80系列紧凑二房
技 术 参 数 客 户 定 位 建 筑 面 积 74.7 2 套 内 面 积 62.6 6 公 摊 面 积 12. 06 得房 率 84% 厨房可打开， 空间开阔 舒适的室内尺 度 俩分离卫生间
T、C系列
产 品 特 点
1、80平米二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台
通风问题
卧室都带凸窗 工作阳台
90系列PC舒适二房
技术 参数 建 筑 面 积 84.2 5 套 内 面 积 72 公 摊 面 积 12. 25 得房 率 85% 厨房可打开， 空间开阔 入口流线 俩分离卫生间
应用 项目 客户 定位
千墅项目 C、 G系列 1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台
产品 特点
两代居70+90(合)
技术 参数 建 筑 面 积 164 客户 定位 套 内 面 积 146. 5 公 摊 面 积 17. 5 得房 率 89%
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生 间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台
产品 特点
北京建外soho
室内空间合理
舒适的阳台
二合一（可分可合户型）
两代居70+90 (分)
技术 参数 建 筑 面 积 92+ 75 应用 项目 客户 定位 套 内 面 积 78+ 63 公 摊 面 积 14+ 12 得房 率
84%
南京龙城、金沙、无锡7 号 G系列 1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成 3、二梯两户，品质更高 4、南北通透 5、入户花园，可封闭 为玄关 6、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 7、豪华卫生间+分离卫生 间， 方便多人同时使用 8、舒适的室内尺度 9、独立的生活阳台