户型讲解及案例分析
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
户型介绍说辞
19#户型：
三室两厅双卫建筑面积为：㎡
户型优点：
户型方正，采光通风俱佳，功能齐全；
空间布局合理，经济紧凑；
户型介绍：入门便是开间米的餐厅和客厅，餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。
客厅外接米进深的景观阳台，厨房外接米进深的生活阳台。
风景家具，尽想大气惬意生活。
主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。
内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野，次卧都有飘窗设计，采光好，通风透气，空间方正平直。
整个户型特色可以归结为方正通透
，功能布局合理，超大客厅，餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。
19#户型：
三变四室两厅双卫建筑面积:㎡
户型方正，各房间尺度舒适；
整体格局先进，功能空间完善；
横厅设计，客厅采光效果更佳；
端头户型，三面采光私密性好；
户型介绍：入口处设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过度空间，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入
屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内增加了私密性，也是一个很好的转换空间。
向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连接空间相互延伸，客餐厅横厅设计开间米，可以达到更好的采光效果，活动空间更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而互不干扰。
客餐厅连在一起空间更是开阔没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操控太设计，非常合理，这边是您的休息区域，主卧面积平方，方正大气，带私人卫生间，。
房地产户型分析与鉴赏
不足之处
二居室户型可能存在空间限制，导致 某些功能区域可能较为拥挤。
三居室户型
特点总结
三居室户型面积较大，布局宽敞，适 合家庭居住，可满足各种生活需求。
优点分析
三居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且功能区域宽敞
优点分析
一居室户型通常总价 较低，适合首次购房 者，且易于出租。
不足之处
由于面积限制，一居 室可能无法满足大空 间需求，且功能区域 可能较为拥挤。
二居室户型
特点总结
二居室户型面积适中，适合家庭居住 ，可满足基本生活需求。
优点分析
二居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且总价相对较低
。
空间布局
户型选择的重要性
01 居住舒适度
合适的户型可以提高居住的舒适度，减少空间浪 费和居住拥挤。
02 投资价值
好的户型更受市场欢迎，具有更高的投资价值。
03 生活品质
合理的户型布局可以提高生活品质，满足家庭成 员的生活需求。
户型发展趋势
01
多元化
随着人们对居住需求的多样化， 户型设计也和通风设施。
中大户型的优缺点
优点 空间宽敞，居住舒适度高。
功能区域划分更加明确，能够满足家庭成员的不同需求。
中大户型的优缺点
采光和通风效果好，有利于健康居住。 适合有孩子的家庭或需要更多储物空间的家庭。
中大户型的优缺点
01
缺点
02
03
04
价格相对较高，需要更多的购 房预算。
创新户型鉴赏
总结词
新颖、独特、个性化
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
马赛公寓户型分析 ppt课件
马赛公寓分析
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1
目录
1 马赛公寓简介 3 户型详细介绍
2
马赛公寓基本户型介绍 及分析
• 在两个儿童房中间有一片可调节的 隔墙，可将其作为黑板。这片隔墙 可被滑到双墙中去，把两个狭窄的 房间转换成一个宽敞的游戏空间。
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儿童房间
游戏空间
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儿童房间
21
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5
2 马赛公寓基本户型介绍及分析
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6
马赛公寓基本户型介绍及分析
• 方案包含337套公寓， 其中213套公寓是按 照两种基本形式设计 的。每套98㎡。是两 个跃层的公寓交错着 插入内部街道的两边。 这种结构产生了一套 “向上”的公寓和 “向下”的公寓，从 内部街道进入。
• 这一点和中国的习惯大不相 同。
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12
厨房
厨房
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厨房与餐厅
13
餐厅
• 作为厨房的延伸部分，餐 厅空间的轮廓是由厨房和 餐厅间的橱柜勾画出来的。 地板到顶棚的高度是2.26m， 和厨房的高度一致。
ppt起居室
• 起居室内有一个两层高的 玻璃幕墙，下面的部分可 以向外打开。可以通过玻 璃窗看到外面的树木，中 空部分可以透射进自然光。
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11
室内设计案例解析
室内设计案例解析篇一：室内设计案例赏析--课程论文室内设计案例赏析课程论文学院：_______________ 姓名：_______________ 学号：_______________ 班级：_______________室内设计案例赏析——小小的家，大大的城堡设计师：张馨居住成员：夫妻、小孩装潢费用：--房屋坪数：132平方米房屋位置：新北市三重设计风格：美式风格房屋类型：标准格局房屋状况：新成屋空间格局：玄关、客厅、餐厅、厨房、储物间、书房、孝亲房、主卧房、女孩房、卫浴×2主要建材：喷漆、木作、花砖、线板图片来源：瀚观室内装修设计（张馨室内设计）/index.php?route=product/category…group_id=1 视频信息：土巴兔幸福空间/yezhu/e50163.html此次设计中整体空间使用无负担的柔和色调，以及美式住宅经典的玻璃窗格、线板搭配，呈现出国外居家场景的温暖生活感。
融入略带童话故事味道的风格设定，将象征孩子纯真个性的粉嫩色彩，注入客厅小沙发和配衬的抱枕，还有局部混搭具怀旧乡村情调的花砖，营造带一点童趣却也不失成熟雅緻的生活氛围。
而在这个空间的书房与走道，更特别考虑了家裡年幼孩童的需求，以小孩游戏区的出发点，运用经典的玻璃格窗，创造容易互动、父母又能看顾小孩动静的书房环境；另外，走道规划大面积涂鸦牆，给了孩子一个天马行空、充满想像力的白日梦国度，未来孩童长大后只要更换成镜子，即有放大廊道的效果。
图片名称：总体平面图餐厅从玄关进入，就可以看到温暖雅致的餐厅。
移植了国外生活场景的温度，在美式线板、玻璃窗格等重要元素之间，再混搭了带有乡村怀旧感的花砖，堆叠出雅致怡人的气氛。
柔和的浅色蔓延纯净温暖气息，加上格窗的穿透感和深色桌椅线条，有层次却不会太过复杂，酿造出恰到好处的美式质感。
从餐厅望向客厅,沙发背墙的转角，可发现经典的美式格窗，除了平添几分风格美感，空间内外有所串连，也让家人的互动变得更紧密。
高层住宅案例分析
高层住宅案例分析在城市化进程不断加快的今天，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为城市居民居住的重要选择之一。
高层住宅在提供更多居住空间的同时，也带来了一系列独特的设计、施工和管理挑战。
本文将通过对几个典型高层住宅案例的分析，探讨其成功之处与存在的问题。
一、案例一：小区名称 1小区名称 1位于城市繁华地段，由知名开发商打造。
（一）建筑设计该小区的建筑外观现代简约，线条流畅，采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑具有良好的采光和视野。
户型设计较为合理，动静分区明确，空间利用率高。
同时，还设置了多个阳台和飘窗，增加了室内的采光和通风。
（二）配套设施小区内部配套设施齐全，有花园、儿童游乐区、健身器材等休闲设施，还有地下停车场和电动车充电设施，满足了居民的多样化需求。
（三）施工质量施工过程中，严格遵循相关标准和规范，建筑结构稳固，墙面平整，防水处理到位，没有出现明显的质量问题。
然而，该小区也存在一些不足之处。
例如，由于地处繁华地段，交通拥堵问题较为严重，居民出行不太便利。
另外，小区周边的商业噪音较大，对居民的生活造成了一定的影响。
二、案例二：小区名称 2小区名称 2是一个相对较新的高层住宅小区。
（一）节能环保该小区在设计和建设过程中，注重节能环保理念的应用。
采用了太阳能热水器、雨水收集系统等节能设施，有效降低了能源消耗。
（二）智能化管理引入了智能化物业管理系统，如门禁系统、监控系统、电梯智能控制等，提高了小区的安全性和管理效率。
（三）绿化景观绿化景观设计独具特色，打造了多层次的绿化空间，营造了舒适宜人的居住环境。
但该小区也存在一些问题。
比如，部分户型的通风效果不佳，夏季室内较为闷热。
此外，小区周边的公共交通不太发达，居民出行依赖私家车，增加了交通压力。
三、案例三：小区名称 3小区名称 3是一个老旧的高层住宅小区。
（一）改造与升级为了提升小区的居住品质，进行了一系列的改造和升级工作。
包括外墙翻新、电梯更换、管道维修等，使小区的面貌焕然一新。
楼盘户型解析文案
户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。
客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。
户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。
多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。
主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。
（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。
在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。
高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。
户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。
高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。
舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。
主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。
高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。
户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。
弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。
高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。
精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。
高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。
主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。