201901-中海长春聚业大街199亩地块【住宅项目】中标方案
2019年2月份行政许可结果公示(2019)
2019年2月份行政许可结果公示（2019）本项目总部设在华港机动车市场办公楼内，设经营中心、研发中心、服务中心、商务中心；在全市每个乡镇设1-2家专营服务网点，在每个村及较大的屯设兼营服务网点。
本项目在总部购置设备1200台（套）。
长春华港机动车市场开发有限公司(略)刘楚彬2019年2月25日2021年2月25日长春市发改委正常2201012019年2月25日外商备案2长发改审批字（2019）22号长春市发展改革委关于九台天成房地产开发有限公司中央庄园B地块项目节能报告的审查意见行政许可⑴建设规模：项目总用地面积为4.3741ha，项目总建筑面积为68253.04m2，其中地上建筑面积60567.78m2，包括：住宅建筑面积58087.91m2，公建建筑面积2479.87m2，主要功能为底商（商业网点）。
地下建筑面积7685.26m2，作为地下车库。
项目建成后，可容纳居民402户，居住人口1287人。
⑵建设内容：项目共建设15栋建筑物住(略)，层数均为6层；1处地下车库。
九台天成房地产开发有限公司(略)G闫杰2019年2月25日2021年2月25日长春市发改委正常2201022019年2月25日节能审查3长发改审批字（2019）23号长春市发展改革委关于长春市朝阳沟强制隔离戒毒所改扩建项目节能报告的审查意见行政许可项目原有场区总占地面积12hm2，其中本项目占地面积9.7hm2，其余2.3hm2作为预留发展用地；项目规划总建筑面积43629.19m2，其中朝阳沟强戒所改扩建建筑面积39106.85m2，新建长春市禁毒教育基地建筑面积4522.34m2。
项目建成后，年收治戒毒人员规模约1200人，接待规模为200人/次，年接待量约3万人。
项目共新建12栋建（构）筑物、改造1栋建筑物，其中项目拟将原有场区保留的戒毒学员宿舍楼改造成教育适应区综合楼，项目新建1栋3层生理脱毒区综合楼、1栋3层回归指导区综合楼、1栋4层康复巩固区1#综合楼、1栋4层康复巩固区2#综合楼、1栋3层生产习艺用房、1栋2层探访室及伙房、1栋4层警察综合楼、1栋2层管理区大门（含指挥中心）、1座单层办公区大门（警卫室）、1座3层禁毒教育基地、1座单层设备及附属设施用房以及地下菜窖1处。
吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报-吉建房〔2020〕1号
吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报吉建房〔2020〕1号各市（州）住房城乡建设局、房产局,各县（市）住房城乡建设局、房产局，长白山管委住房城乡建设局，各房地产估价机构、房地产估价分支机构：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）等规定，为规范房地产估价行为，提升房地产估价报告质量，省住房城乡建设厅委托省房地产业协会对房地产估价机构出具的估价报告进行了检查评审。
现将有关情况通报如下：一、评审情况2019年度房地产估价报告评审随机抽取了在我省执业的房地产估价机构（含分支机构）于2018年10月1日至2019年10月1日期间出具的1份房地产估价报告。
全省142家房地产估价机构中，6家2018年优秀报告机构为2019年免检机构；8家机构因2018年10月1日至2019年10月1日期间未出具报告未参加评审。
对128家房地产估价机构随机抽取的128份报告，由省房地产业协会组织专家依据《房地产估价规范》、《国家房地产估价报告评审标准》和《吉林省房地产估价规程》进行评审,同时对不合格报告，由专家复核组进行再次复核。
二、评审结果此次评审，合格报告119份，合格率92.9%；不合格报告9份，不合格率7.1%。
其中，吉林瑞德房地产土地估价有限公司等119家机构为报告合格单位；吉林鑫建元资产房地产评估有限公司等9家机构为报告不合格单位。
三、加强房地产估价报告管理（一）对评审报告结果不合格的机构，列为重点监督对象。
长春市城乡建设委员会关于印发《长春市建筑工程质量提升行动实施方案》的通知
长春市城乡建设委员会关于印发《长春市建筑工程质量提升行动实施方案》的通知文章属性•【制定机关】长春市城乡建设委员会•【公布日期】2019.03.04•【字号】•【施行日期】2019.03.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文长春市城乡建设委员会关于印发《长春市建筑工程质量提升行动实施方案》的通知各县（市）区、开发区住建局（委）、各相关单位：为全面落实《中共长春市委长春市人民政府关于开展质量提升行动的实施意见》（长发﹝2019﹞3号）精神，深化建筑业改革，完善工程质量管理制度，现将《长春市建筑工程质量提升行动实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
长春市城乡建设委员会2019年3月4日长春市建筑工程质量提升行动实施方案为深入贯彻落实《中共长春市委长春市人民政府关于开展质量提升行动的实施意见》（长发﹝2019﹞3号）精神，进一步提升建筑工程质量水平，坚持推动城市高质量发展，着力构建质量提升长效机制，结合我委工作实际，特制定本方案。
指导思想全面贯彻党的十九大精神，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，按照省、市关于开展质量提升行动的安排部署，为加快建设东北亚区域性中心城市，深化“质量强市”战略，围绕“落实主体责任”和“强化政府监管”两个重点，严格监督管理，严格责任落实，严格责任追究，全面提升我市工程质量水平，着力打造品质长春。
总体目标2020年前，全市建筑工程质量标准体系基本建成，建筑工程节能效率不断提高，建筑工程质量整体跃升，绿色建筑发展迅速，重大工程建设质量得到有效保障，我市城市建设竞争力显著增强。
重点工作任务（一）认真抓好勘察设计质量管理工作。
要高度重视、进一步加强和完善施工图审查备案管理工作，要求设计单位、勘察单位和施工图审查机构按照《建设工程勘察设计管理条例》《房屋建筑和市政基础设施施工图设计文件审查管理办法》《建设工程质量管理条例》等有关规定的要求，严格执行工程建设强制性标准，保证施工图设计质量。
长春大众星耀活力城结构设计
第 39 卷第 3 期2023 年6 月结构工程师Structural Engineers Vol. 39 ， No. 3Jun. 2023长春大众星耀活力城结构设计余志伟*（上海尤安建筑设计股份有限公司，上海 200439）摘要长春大众星耀活力城项目是一个典型的商业综合体建筑，结构具有扭转不规则、楼板局部不连续、竖向收进、结构超长等特点，经过详细全面的小震弹性计算、中震及大震验算，并对结构的温度应力、局部跃层柱的稳定、基础的抗浮进行了专项分析研究。
分析结果表明，结构各项指标均能较好地满足规范的相关要求，结构布置合理可行。
对这些关键问题分析，可供同类项目设计参考。
关键词抗震设计，温度应力，屈曲分析，预应力抗浮锚杆Structural Design of Changchun Dazhong Xingyao Vitality CityYU Zhiwei*（Shanghai Youan Architectural Design Co.， Ltd.， Shanghai 200439， China）Abstract Changchun Dazhong Xingyao vitality city project is a typical commercial complex building， which is characterized by irregular torsion， large opening in floor， vertical retraction and super long structure. After detailed and comprehensive elastic calculation under small earthquake，checking calculation under medium earthquake and large earthquake，special analysis and research are carried out on temperature stress of the structure， stability of local cross pillar and the foundation against uplift. The analysis results indicate that each index of the structure can well meet the relevant requirements of the specification，and the design of the structure is reasonable and feasible. Analysis of these key problems can be used as a reference for the design of similar projects.Keywords seismic design， temperature stress， buckling analysis， prestress anchor against uplift0 引言从建筑功能流线上考虑，商业综合体建筑一般设计有一个中庭走廊，对结构设计而言，面临着大跨度、大悬挑、大开洞等不规则项，需要有针对性地采取结构加强措施，譬如针对大跨度连廊，采用预应力混凝土梁、型钢混凝土梁或实腹式钢梁；针对大悬挑，采用普通混凝土梁、预应力混凝土梁或型钢混凝土梁等［1-4］。
吉林某小区1、2号地下车库全套结构施工图
土建劳务分包招标文件
三亚中铁子悦薹5#地块项目（1-3#楼及相应地下室工程）土建劳务分包工程招标文件招标单位：中铁天丰建筑工程有限公司二〇一四年四月目录第一部分投标须知前附表第二部分投标须知第三部分报价内容、材料设备及机具第四部分履约保证金及合同签订第五部分投标书格式第六部分扩大劳务工程分包合同第一部分投标须知前附表第二部分投标须知第一章项目概况建设单位：三亚中铁置业有限公司设计单位：深圳方佳总包单位：中铁天丰建筑工程有限公司监理公司：上海同济招标单位：中铁天丰建筑工程有限公司工程名称：三亚中铁子悦薹5#地块项目（1-3#楼及相应地下室工程）土建劳务分包工程工程地点：三亚市迎宾路165号招标内容：包括但不限于地下室工程（含基础承台）、主体工程的模板制作安装（含所有材料费），混凝土浇筑，钢筋制作安装、钢筋连接，脚手架的搭设拆除（含所有周转料费用），砌筑工程，抹灰工程等，初装修以及现场材料和机械的转运（包括二次转运）等，不包含的工程内容有防水工程、水电安装工程、外墙涂料工程、防火门工程、土方开挖、桩基础、基坑支护与降水及总承包合同中的各专业分包等。
除不包含工程内容以外的图纸所有内容（含图纸会审内容、设计变更）, 除人货电梯、塔吊及监控设备以外所有机械费及机具。
建筑规模：建筑面积约45490m2。
特别提醒各投标人注意：投标人应认真阅读招标人所提供的施工图纸，由于投标人对图纸阅读不仔细所造成报价失误，招标人对此不承担任何责任，投标人应充分考虑此种因素。
资金来源：建设单位拨付的进度款。
资格要求：具有法定的营业执照、资质证书和固定的住所、税务登记证、安全许可证、组织机构代码证、信誉评价资料。
现场勘察第二章招标文件的组成本招标文件包括下列文件及第条发出的任何答疑文件和补充修改文件。
投标人应认真研读招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后必须承担的合同责任和义务；不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。
恒福居城市更新项目中标单位
恒福居城市更新项目中标单位
【实用版】
目录
1.恒福居城市更新项目简介
2.中标单位介绍
3.项目建设内容及目标
4.项目实施意义
5.结语
正文
恒福居城市更新项目作为一项重要的城市更新工程，一直备受关注。
近日，该项目的中标单位已经确定。
恒福居城市更新项目位于我国某城市的核心区域，项目总建筑面积达到数十万平方米。
项目主要包括住宅、商业、公共设施等多种功能区域，目标是打造一个宜居、宜业、宜学的新型城市社区。
中标的单位是我国知名的建筑企业——某建筑工程有限公司。
该公司有着丰富的城市更新项目经验，曾成功承建多个城市更新项目，其设计和建设质量均得到了广泛好评。
项目建设内容主要包括住宅楼的建设、公共设施的完善、商业区的打造等。
项目目标是提升城市形象，改善居民生活环境，提高居民生活质量。
恒福居城市更新项目的实施，不仅能够提升城市的形象，改善城市环境，还能够提高居民的生活质量，对于推动城市的发展具有重要的意义。
第1页共1页。
中海地产集团公司对完工项目之评估报告
长春【中海水岸项目】后评估报告齐梓贺二○○九年十一月长春【中海水岸项目】后评估报告前言：中海水岸项目是长春公司发展的第一个项目，分为水岸春城、莱茵东郡、水岸馨都三个小盘具体操作。
项目于2005年2月完成全部的土地转让，项目销售于2003年9月7日开始，至2009年5月基本完成全部住宅及商铺的销售工作，目前入住率达到86.23%，（数据统计截止时间为：2009年6月）。
主要内容目录【核心内容提要】【项目基本概况】【项目后评估综述】【项目营销工作评估】【项目进度、工程管理评估】【项目成本管理评估】【核心内容提要】。
一、营销工作评估项目准确定位为南城地标性高端生活社区，并结合市场情况及客户需求，准确提炼出产品核心卖点，推广方面有效整合媒体等各方资源，实现项目的联动效应，成功树立项目在南城核心区的高端形象，强化了中海地产的品牌知名度，确立了中海地产在长春市场的领先地位。
二、发展进度、工程管理评估(一)水岸项目实际施工时间从水岸春城一期2003年5月28日开工，至2007年11月30日水岸馨都三期取得竣工备案表，历时近五年时间。
成功克服了桩基础雨季施工、外网与总包交叉等一系列进度管理难题，按期实现了项目竣工备案和入伙，进度控制比较成功。
(二)在工程管理环节，作为长春公司首个项目，结合长春建筑市场实际情况，在实际工作中不断积累、沉淀、完善适合自身特点的管理模式，提出了较多的合理化建议，为长春公司之后的项目提供大量可借鉴经验。
三、成本管理评估水岸项目作为长春公司首个项目，北方地区未有成熟的经验得以借鉴，本项目因发展周期较长，前期工程无集团批复成本控制值，建安总成本与计划成本控制值相比略有增加。
但是在建安成本控制中，特别是合约管理过程中出现一些情况，长春公司对此进行了较深入的总结分析。
【项目基本概况】一、项目概况(一)中海水岸项目地处城市东南，四至为南环路以北，临河街以西，伊通河以东，富奥项目以南，项目总占地83.5万平方米。
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Facade Vision
立面意向
Show Part
示范区概念
中海·长春市聚业大街地块项目
吉林 长春
哈尔滨
长春
沈阳
大东北经济圈
北京
大连
环渤海经济圈
大氣包容 自強不息
中海·长春市聚业大街地块项目
区位分析
长春，简称“长”，别称“春城”，是吉林省省会、副省级市、东北亚经济圈中 心城市，是国务院定位的中国东北地区中心城市之一，国家历史文化名城，我国重要 的工业基地和综合交通枢纽。
华润紫云府
伟峰东域
中海·长春市聚业大街地块项目
周边竞品分析
项目：华润净月台 用地面积：101000平方米 容积率：1.2 建筑面积：121000 项目定位：改善型 户型产品：别墅+洋房 产品面积段：洋房135~165㎡
别墅200~260㎡ 户型开间：洋房3/4开间
联排别墅2开间（6.6~9.9m) 合院别墅3开间（约11.7m） 商业类型：无商业 规划布局：L型布局 立面造型：新中式 售价：洋房1.23万/㎡ 别墅2.4万/㎡
长春有着深厚的近代城市底蕴，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车 工业基地和电影制作基地，有“东方底特律”和“东方好莱坞”之称。
作为国家历史文化名城的长春，曾是伪满洲国首都，是近代东北亚政治军事冲突 完整历程的集中见证地，具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存。
长春居于中国东北地理中心，分别与吉林省松原市、四平市、吉林市和黑龙江省 哈尔滨市接壤。长春享“北国春城”之美誉，绿化率居于亚洲大城市前列，中国四大 园林城市之一；十次蝉联“中国最具幸福感城市”。
①、地块东侧聚业大街现状； ②、地块北侧场地现状； ③、地块南侧道路现状； ④、地块西侧道路、学校现状； 结论：四边道路环通，周边配套不完善。
中海·长春市聚业大街地块项目
周边现状
02 竞品分析
Market Analysis
Project Study
项目背景
Market Analysis
竞品分析
Plan Design
地下一层
一层
4室2厅3卫 226㎡(联4卫 260㎡(合院别墅）
620万/套
中海·长春市聚业大街地块项目
周边竞品分析
项目：国信净月府 用地面积：130000平方米 容积率：1.37 建筑面积：178000 项目定位：刚需+改善型 户型产品：高层+洋房 产品面积段：87~180㎡ 户型开间：高层2开间
4室2厅2卫 165㎡(洋房）
205万/套
户型特点： 南向4开间； 豪华入户玄关； 南向开阔横厅，外带2开间大阳台； 双阳台设计。
中海·长春市聚业大街地块项目
华润净月台户型
周边竞品分析
地下夹层
二层
三层
地下夹层
三层 二层
地下夹层
二层
地下一层
一层
3室2厅3卫 197㎡(联排别墅）
480万/套
中海·长春市聚业大街地块项目
洋房：135-165㎡，166-200万/套 别墅：200-260㎡，480-620万/套
华润净月台户型
周边竞品分析
3室2厅2卫 135㎡(洋房）
166万/套
户型特点： 南向3开间； 客餐厅南北通透。
3室2厅2卫 160㎡(洋房）
195万/套
户型特点： 南向3开间； 客餐厅南北通透； 双阳台设计； 房间数量少。
图 例： 绿地 活动中心 学校 其他居住区 科技园 商业
中海·长春市聚业大街地块项目
待建伟峰 东樾商业MALL
基地
启明花园 沿红梅街部分商业。
华润净月台 沿聚业大街部分商墅。
周边商业分布
地块周边商业： 项目周边仅启明花园小区沿红
梅街部分有沿街商业，南面相邻 楼盘净月台沿聚业大街设计商墅 ，西侧待建伟峰东樾商业MALL。
长春站
区位分析
长春市政府
本案
地块位于聚业大街以西，郁金香街以东，丙三十三路以北，丙三十一路以南，西临新城大街小学。距长春站18公里，距长春市政府9.5公里。
中海·长春市聚业大街地块项目
东升垂钓 度假村
长春市实验中学
长春工业大学 人文信息学院
净月潭国家森林公园
晟鑫康诗丹郡
伟峰东域
基地 新城大街小学
中海·长春市聚业大街地块项目
概念设计方案
CONCEPT DESIGN OF CHANGCHUN ZHONGHAI JUYE STREET BLOCK
中海·长春市聚业大街地块项目
目录
CONTENTS
Project Study
项目背景
Market Analysis
竞品分析
Plan Design
规划设计
图 例： 商业
中海·长春市聚业大街地块项目
聚 业 大 街
红 梅 街
SITE
柳莺东路
梧 桐 街
天泽大路
中海·长春市聚业大街地块项目
周边道路分析
地块周边交通便利： 地块靠近城市干道，周边路网
通畅，交通发达便利。
图 例： 地块位置 轻轨 高速公路 城市主干道 城市次干道及支路
①
② ④
②
基地
③ ①
④
③
洋房3/4开间 商业类型：无商业 规划布局：南北阵列布局 立面造型：新中式 售价：均价 1.45万/㎡
小高层/洋房：87-180㎡，108-220万/套
国信净月府户型
周边竞品分析
2室2厅1卫 87㎡（小高层）
Product Design
产品意向
Facade Vision
立面意向
Show Part
示范区概念
中海·长春市聚业大街地块项目
01 项目背景
Project Study
Project Study
项目背景
Market Analysis
竞品分析
Plan Design
规划设计
Product Design
产品意向
启明花园 吉林省孤儿学校
吉林省科技 文化中心
伟峰东樾 商业MALL
华润净月台
玉潭小学
国信净月墅
国信净月府
益田.瓦萨小镇
万科月潭湾
远洋戛纳小 镇四期
保利蔷薇
源山别院
长影世纪城
场地周边资源分析
地块周边配套： 项目位于长春市南关区净月开
发区，地块北部、东部发展较完 善，教育资源较为丰富。地块东 南部周边环境处于待开发或建设 阶段，周边配套稀缺，商业气氛 欠缺，还处在起步阶段。
规划设计
Product Design
产品意向
Facade Vision
立面意向
Show Part
示范区概念
中海·长春市聚业大街地块项目
华润紫云府 10KM
周边竞品分析
伟峰东域
本案
150M
华润净月台 300M
国信净月府 800M
万科月潭湾 800M
华润净月台
中海·长春市聚业大街地块项目
国信净月府
万科月潭湾