星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。
只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。
星河湾因此先后获得詹天佑金奖、国际花园社区金奖、CNBC国际房地产大奖等诸多在中国乃至全球房地产界十分权威的奖项。
总建筑面积80000平方米，总户数：400户，容积率1.58 绿化率35%周边配套：学校中国浦东干部学院商场国美电器（北蔡商城）、永乐生活电器医院安达医院门诊、上海市第9人民医院浦东分院银行上海农村商业银行饮食潮汕源大酒店众所周知，随着上海高档物业稀缺供应逐步凸显的保值增值功能，作为上海市区唯一一块10000亩超低容积率规划的土地，旗忠森林体育城这个占地35万平方米以旗忠网球中心、旗忠高尔夫球场高尚运动场馆等为核心，以森林绿化为背景的现代服务业聚集区与高档生态居住区，将在今后上海独栋别墅市场拥有出色的竞争力。
而随着ATP效应、紫竹科技园与航天城的入驻，大虹桥的腾飞之翼……旗忠日渐形成的别墅聚集群现象，更将奠定其作为全市标杆的顶级高尚别墅区的王者之位。
浓郁北美风情的森林溪谷别墅整体容积率为0.2，户均地上建面约300－500平方米，占地约1200平方米，每户平均拥有约800-1600平方米的私家花园，更以国际品牌奢享精装全配别墅生活。
在独栋别墅日益稀缺，特别是低容积率的独栋别墅更是奇货可居的市场下，旗忠正以独一无二的高端规划与成熟配套逐步坐镇高端别墅的地王之列，假如说此前与记黄埔项目的进驻被看为是周边项目价值提升的黄金链，那么此次天安中国的整体接手可谓是暗战升级之作，在板块价值腾飞前的洼地之争正是天安此次当即立断果敢表率的要因所在。
天安相信未来森林溪谷依然拥有较好升值回报预期，而相关于高端买家而言，在目前板块优势逐步形成的孵化期择机而出逢低吸纳，则是他们重磅投资成功置业上海的不二法则。
方设为辩论话题新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客每日新闻排行每周新闻排行每月新闻排行超85%青年存在“啃老”现象买房是最要紧原因上海楼市降温迪士尼拉动川沙房价独涨8.5%10月崇明二手房价大涨大型中介明年抢滩崇明在售房傍“米老鼠”成风隔23公里也称迪士尼旁沪楼市11月9日成交综述各环线房价走势(图)招行拟取消房贷七折优惠其它银行或者将相继叫停7号线月底通车宝山大华二手房价格最后冲刺沪启联动迎世博中邦上海城正式动工市场成交冲高回落调控政策传闻接踵而至迪士尼又来了，上海楼市再遇美丽“神话”星河湾样板设计星河湾样板设计的开始：是在2000年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。
它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻浩渺珠江，东部为植被良好的自然山坡，西邻畅通无阻的迎宾大道，以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离。
随着项目的进展，星河湾样板设计也在开展。
星河湾样板设计在经济危机前显示的作用：最近一段时间，全国房地产行业遇到了前所未有的“严冬”，不管价格还是销售额都出现了不一致程度的下降。
但，作为品质地产的领航者——星河湾地产，旗下京穗楼盘却迎来了不降价的前提下的销售高潮，特别是北京星河湾第一季度依然成为北京高端住宅销售冠军。
星河湾样板设计已成为地产业界重点研究的内容！不仅如此，在刚刚过去短短的一周时间里，北京星河湾接先后接待了两批外国参观团——印度DLF住宅开发有限公司、马来西亚国家房屋园林部。
值得一提的是，印度DLF住宅开发有限公司在结束北京星河湾行程之后，意犹未尽，听说星河湾地产的总部在广州，专门增加了广州的行程。
北京星河湾样板设计是在广州星河湾样板设计的基础上进行完善的提升的！星河湾样板设计图片：国外宾客高度评价星河湾样板房设计4月11日下午，广州星河湾售楼部迎来了一批外国参观团——印度DLF住宅开发有限公司。
据介绍，他们是印度第一大进展商DLF HOME的管理与设计高层人员，来考察中国房地产进展情况与星河湾样板房设计。
DLF HOME是印度首家上市的房地产开发企业，市值列印度全国上市企业的前五位。
广州星河湾，DLF HOME的来宾参观了上个月新开放的样板房、星河湾大社区与超白金五星级的星河湾酒店，对广州星河湾样板房设计与园区的整体品质感到非常震撼。
特别是，广州星河湾样板房设计与交楼标准、园林设计与建筑品质是他们最感兴趣的，踊跃不停地向销售顾问提出问题。
据他们介绍，印度现在的房地产进展水平相当于中国十年前的状况，但印度贫富分化严重，高端住宅的市场也有很大的需求，他们表示回到印度也要打造星河湾这样素养的楼盘，才能保持引领印度高端住宅市场的开发水平。
上海样板房设计，上海商业空间设计，上海高档会所设计上筑装饰——上海样板房设计的最佳选择上海样板房设计事实上是户型结构的美化与再制造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的上海商业空间设计展现在客户面前。
上海样板房设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计务必与定位。
卖点有关联、相呼应。
由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，因此其设计务必分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。
样板放的展示强于有用性，因此首要功能是配合销售强调感观效果。
样板房为了推动销售，通常做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素：光、灯具、色彩、新材料、新技术与合理的配饰。
样板房还务必具有鲜明的主题思路与风格，让人们经历深刻。
上海上筑装饰有限公司是一家集装饰设计、施工、配饰于一体的企业。
公司有着一批优秀的设计师与施工管理人员及操作熟练的技术工人。
参与过上海样板房设计、上海高档会所设计与上海商业空间设计等众多项目。
公司自成立以来承接了日本驻上海领事馆、东樱华苑（部分）、日本人学校、森茂大厦（部分）、新元大酒店（部分）、港汇广场（部分）、三亚宝宏龙都大酒店（五星）、宝山农业银行、环球金融中心（部分）、凯旋宫大酒店、中粮集团烟台酒庄等一系列较有影响的公建装修项目；同时公司近年来也与国内一些知名开发商合作，（如金地集团、万科集团、中海地产、复地地产、景瑞地产、中粮集团、中航地产、宝宏地产、嘉宝集团、香港路劲集团、万达地产、中信泰富等），完成了一批高质量的上海商业空间设计项目，获得了合作开发商与业主的一致好评。
同时，公司牢牢抓住近年全装修楼盘迅猛进展的机遇，大力培养了一批全装修楼盘设计、施工的管理团队及施工班组，承接并成功交付了一批全装修楼盘，如上海未来域、金地格林世界、国际花园等上海高档会所设计项目，对全装修楼盘从设计、施工到集中交付的全过程有深刻的熟悉，积存了丰富的经验，并因此制定了一系列有针对性的措施及规范，以确保最终能顺利交付使用。
公司在长期从事装修业务中，积存了一大批优秀的施工人员与供应商，为公司能高效率、高质量的完成项目提供了坚实的保障，我们遵循“关注客户、一切为客户着想”的服务理念，在同行业中享有较高的声誉。
上筑装饰，将是上海样板房设计与上海高档会所设计、上海商业空间设计的最佳选择。
龙湖·滟阑山充分利用龙湖的坡地别墅建造经验（13年建造了2300幢山地别墅），使用开挖与填土方式，专业竖向标高处理，用7.5米高差，营造韵律起伏曼妙的完美天际线。
在龙湖·滟阑山，一年四季都有看不尽的繁花似锦，享不尽的绿树成荫。
滨水区域，使用垂柳、加纳利海藻、红叶耐水性高的植物，公共区域，选取树形优美、无需大量修剪、季节变化丰富的植物，让一年四季绿树萦绕。
步入香樟、女贞、银杏之中，远处蜀桧柏、碧桃、雪松、红叶、加纳利海藻成片密植，展现出情调各异的景色。
巴沙尼亚建筑设计公司（Bassinian Lagoni Architects)，美国享有盛名的建筑设计公司，在36年的建筑设计历程中，全美各大小规模的开发商用其设计从东海岸到西海岸建造了数以万计的住宅，该公司获得奖项二百多个，其西班牙风格的别墅设计与社区设计已经成为当今美国居所与住宅生活的一种标准与典范。
能够说，是巴沙尼亚制造了在世界范围内享有盛名的“地中海别墅生活”。
在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹配的优秀高大植物，为了保证植物的成活率，龙湖会将这些植物从山上移植到山下，然后再移植到龙湖的苗圃，最后才移植到项目所在的社区，破费周折的三级跳，只让居住者提早十年享受高品质的园林生活。
龙湖的优质成品园林，都是来至于苛严标准下的全冠采购移植，对树木的高度、胸径、冠幅等严格统一的要求，为了保证移植的成功，龙湖从源头抓起，对每棵大树实行“一树一档”制度，即制定专用表格，包含天气信息、大树起挖、种植过程、养护状态的全过程监控记录，并填写：当日天气、数目编号、原始地照片、胸径、蓬径、高度、起挖时间、土球大小、包扎情况、运输损坏度、栽植标高、修剪程度、种植技术措施、种植责任人、栽植后照片、养护责任人等有关信息，同时重点工序留下照片，以作监督只用。
全国著名水景豪宅研究报告
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Stucco石材、涂料、筒 瓦的搭配使用，充分体 现现代建筑的个性化； 隐藏式雨水沟设计，保 证外立面统一美观.
第四部分 价值回报
2006年开盘松山湖1号万科项目总经理袒言“在松山湖1号一期开盘前，心灵受到
一定折磨。”行情价卖8000元/㎡尚可，但12000元/ ㎡确实不确定市场承接力。
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。
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二、水系环境参考 5 依据规划和小区道路走线、建筑形态，布置 种形态的水系
1喷泉：主入口形象彰显核心地段，每20米为一个喷
泉式动态水景，每个水景的形态特点也不同，以活泼 向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小 区就心旷神怡。 组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置；
池经常更换新鲜活水。
清水养鱼：通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，能让
锦鲤成活长大，五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是 其它项目难以做到的。
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三、广州星河湾豪宅附加值提升策略
1、教育：引进省级重点 名校执信中学；星河湾幼 儿园；
2、商业及商务配套：： 星河湾商业联盟，星河湾 商来步行街，酒店；超市、 餐饮及康体娱乐中心、数 百间豪华客房、多功能会 议室及国际标准网球场， 豪华商务会所；
区位
资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 楼间距
户型面积
装修状况 总户数 车位比 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质 最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式，共400多套。 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独 立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户 型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已 经销售完毕 中海地产、香港信合置业
北京星河湾详细案例解读
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步 提升自己：
第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心 竞争力。
三、精致而舍得的环境营造
●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处 理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙” 的层次变化使道路景观十分丰富) ●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一 定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区 景观的延伸)
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了" 市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不 断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
五、系统而精益求精的施工管理
3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工
序、每一个工作细节，将品质地产在工程建设阶段推至极致。
工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件
工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌
实用而灵活的材料采购及成本控制
踩盘心得体会(精选10篇)
踩盘心得体会（精选10篇）踩盘心得体会篇15月12日下午,参观了星河湾、美林湖畔花园同时也看了金碧世纪花园，回来后颇有体会。
星河湾和美林湖畔花园在布局上、规划上都各有千秋。
星河湾突出的有几点：一是环境卫生方面做得比较突出，给人感觉整个园区干净、整洁包括扶栏都是一尘不染;二是绿化养护方面管理得当，绿化地清洁，花木生长茂盛，没有杂物，没有坏死现象，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方用标志牌对其名称、种植季节、生长特征、管理方法等都做了公告，可见管理人非常熟悉花草树木的名称、特性和培植办法。
三是优质的服务，走进物业管理公司，看到的是他们那微笑服务，热情对待住户，做到了住户有问必答，有求必应，为住户解决实际困难，对任何人、处理任何问题都做到文明礼貌、耐心、细致。
美林湖畔花园整个园区都突出了它独特的一面，不管是从建筑还是其它设计方面还是保安的着装方面都感觉身在异国他乡，走在园区真让人心旷神怡。
从参观两个园区可以看出在布局是合理的，设计上是科学的，功能上是齐全的，配套是完善的。
从外观上可以看出有一支年轻、专业齐备、业务熟练，思想活跃的管理队伍。
在物业管理上无不体现时时事事求创新，坚持高标准、高起点、严要求。
再看金碧世纪花园，相比之下不足之处自然暴露出来，不管是从环境卫生还是建筑方面均无法相比。
相对比，金碧世家物业管理公司在工作上也还存在着一定的差距。
作为行政主管，我深深感到自身工作的不足及压力，因为公司的生死存亡我有很大的责任。
为有效地避免某些环节工作的沉淀和盲点，使办公室工作处于最佳状态，首先培养全局观念，从公司的整体需要出发，以公司最高效益为自己的工作宗旨。
第二是具有强烈的参谋意识，在各个方面当好领导的助手，充分发挥办公室在公司的作用。
第三把工作效率和工作质量作为自己的首选目标，力求处理事情迅速准确，事半功倍。
我相信只要有决心、有信心按照许主席的要求和标准，按照公司领导的要求把本职工作做好，定能为集团公司打造精品，重塑大恒做出贡献。
A--2011年澳门星河湾·名门世家新品品鉴
GDP主要由投资、基建帶动；金融海嘯後基建減少，過去兩年推动
澳门GDP增长的主要是消費。展望2011年，综合各利好因
素，澳门GDP预增长15-18%。
消费将是推动澳门GDP发展的原动力
世 界 经 济 增 长 最 快 的 地 区 之 一
魅力六：世界微型经济体中贸易和投资政策最自由 开放的地区
关帝庙（三街会馆）
魅力三：澳门『世界文化遗产』历史建筑群—— 中国最完整与最密集的欧式建筑群
2005年7月15日， 第29屆联合国教科文組织世界遗产委员会的会议上， 由22座古建筑物和相邻的8块前地组成的澳门历史建筑群， 获得了与会21个成员国全体一致通过， 正式被列入《世界文化遗产名录》，为中国第31处世界遗产！
新西兰前总理辛普利女士与博鳌亚洲论坛秘书长论剑星河湾
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习……
城市名片 元首贵宾莅临
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，入住北京星河湾。
2009年8月9日， 名人领袖之夜：“波士堂3周年” 及“星河湾《波士堂》星光会会所”成立庆典
歌手 白雪
钢琴和大提琴的完美契合，十几年 合作的情谊变成每一个动人心弦的 音符
一流的宴会大厅，汇聚 了京沪名流圈层，现场 座无虚席
2011年3月18日，星河湾邀请“股神”之子彼得巴菲特于浦东星河 湾举办 “音乐与对话”高端圈层活动。
星河湾为业主及高端圈层人士提供了一个与世界知名家族对话的机会，同 时也搭建了一个顶级社交圈层自由交流与沟通的平台。
澳门世界 遗产地图
东方基金会会址 大三巴牌坊 玫瑰堂 民政署大楼 圣若瑟修院及圣堂 圣老楞作教堂 亚婆井前地 妈阁庙
世界著名八大湾区
世界著名八大湾区当世界八大豪宅湾区生活成为世界富豪追求的极高生活境界和目标的时候，【湾区】这个词汇因此而被沾上“金钱与智慧并得”的符号，追求奢侈的湾区生活，是富豪更是普罗大众的梦想。
【湾区】要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。
所以，有眼光的人，买房买在【湾区】发展初期。
这也是最划算又保值升值的。
现世界公认的八大成熟湾区大多指洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾（下文将详细介绍）。
该八大湾区物业的共同点是不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。
在八大湾区里，由全球最高水平的建筑工艺造就的经典传世之作比比皆是。
湾区物业不仅是人类居住的梦想之地，也是投资房产保值增值的主流区域。
从一定程度上来讲，入住“世界湾区”，就意味着居住的品味与价值与世界顶级水准同步。
虽说要媲美世界八大湾区，尚需时日。
然中国为世界上最大的发展中国家，其发展潜力不可估量。
美国洛杉矶——比弗利山庄：作为好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。
这个方圆十多公里的居住区犹如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。
所以如果你去了好莱坞而不去比弗利山，就像到了中国北京不去长城一样。
这里别墅的价格令人瞠目结舌，平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。
这里不仅拥有最完善的生活配套设施，同时还是世界闻名的景点，很多国际会议经常在此召开。
方圆十多平方公里，美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，拥有完善的生活配套和包括私人飞机在内的豪华而便捷的交通工具，是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地，也是世界闻名的旅游景点之一。
新西兰——新西兰霍克湾区(HawkeCHR(39)s Bay)：位于新西兰的霍克湾东面是浩瀚的太平洋，崖岸曲折，形势险要，是世界另类游客探险的好地方。
上海房地产投资收益研究——上海浦东星河湾
０ｅ ｈｎ ｎ）Ｃ ｉａ财经界 １ ９ ７
经 济论坛
格 擀 … ｔ 一 。 ●
择低容积率的房子 。 一个 有着广 泛好 评的开发小区往往是高质量和高
容积率的完美结合 。 一个 良好 的居住小 区， 高层住宅 容积率 应不超过
５ ，多层 住宅应不超过 ３ ，绿化率应不低于 ３ ％。上海 浦东 星河湾的容 ０ 积率为 １５ ，绿化率为 ３ ％。由于受土地成本的限制 ，并不是所有项 ．８ ５
旧 ， 海浦东星河湾与广州 、 京星河湾相同 ， 上 北 一样 具有超越
７ 观和微观的各项优势 。 宏
偻盘 的定位
陈 星河湾位于上 海锦绣路上 ， 在房产板块里属 于国际化氛围浓 ｊ 板块 ， 是一个高端住宅。花木板块位于 陆家嘴金 融区外围 木 这
Ｉ ， 层 具体指龙阳路 、 山路 、 高路合围区域 。外籍人士 、企 罗 杨
人文环境 既与建造者有 关， 也与居住者有关。 这种氛围是一种共
同的人 文表现 ，能直接反映一个社 区的底 蕴。相对而言 ，人文环境更
群居住 以外 ， 星河湾的物业管理水平和楼盘配套水平也拥有相当高的 标 准 ，正适应了人们不断变化的住房需求 。 上海 世博 会的开 始会使周边楼 盘收益非浅 ， 将会吸 引更多境外人 员对此地投 资。精品楼盘一直深 受广大投 资者 喜爱 ，星河湾 交通 便 利 ，周边 配套齐全 ， 次高会成为此楼盘升值的保障 。此外 ，购买浦 档 东星河湾的消费者大多数都是事业有成的人 ， 不会 因为缺钱而进行甩 卖 ， 以不必担心楼价 会下跌 的问题 。上海浦东 星河 湾前景无限 ，未 所
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经 济论 坛
上海房地产投 资收益研究
案例一 以市场定位取胜的香港港丽酒店.
案例一以市场定位取胜的香港港丽酒店一、教学目的1．了解市场定位的次序。
2．了解顾客定位的基本知识。
3．了解如何进行产品定位。
4．了解消费者消费商品的规律。
5．了解如何合理进行价格定位。
二、案例内容1995年，美国权威的旅游杂志《traveler》将香港港丽酒店(Conrad Hotel)评为全世界服务最好的酒店之一。
在1994年，该酒店的入住率已经超过90％。
要知道，对于星级酒店来说，年平均入住率能达到75％就相当不错了。
而实际上，港丽酒店在1989年才刚刚成立，开业仅六年便登上业界的巅峰，港丽成功的秘密何在？该酒店的副总裁利加逊里—语道破天机：定位的威力。
对于酒店而言，恐怕没有任何一件事情比决定她在市场中的定位更为重要了。
为了赢得商机，酒店通常会试图找出最为有利的目标市场。
例如，有些酒店着重接待商务旅客，有些酒店倾向接待旅行团的观光客，另外一些酒店则尝试同时吸引这两群不同的消费者。
一般情况下，酒店在确认她的目标市场之前，必须决定哪些具有竞争性的优点是她所能提供给目标市场的。
例如：出众的产品、良好的客户服务、价格、名气和声誉、创新的特色、方便程度、气氛等等都是酒店可以赢得优势的各种渠道。
然而，最为重要的是：这些优势必须是因客户的需求而定，得到客户的认可，酒店的定位不能是自己的一相情愿，只有客户心目中的认可才是影响最终业绩与营业收入的决定性因素。
亚洲最好的几家酒店都已在客户心目中建立了不可动摇的地位。
以香港半岛酒店和曼谷东方酒店为例，她们都早巳被认定为亚洲乃至全世界最杰出的酒店；她们所提供的产品特色、服务品质、定价、气氛、声誉、创新能力等都是客户们评断其定位的依据。
在港丽酒店成立以前，曾有市场分析报告指出，香港其实是由两个完全不同的地区组合而成的：一个是众多大企业——包括许多跨国公司在亚太地区的总部——所集中林立的港岛；另一个是聚集了贸易公司，结合购物商场和五光十色夜生活的九龙半岛。
维多利亚港则将它们一分为二。
华润-2008年北京豪宅楼盘调研报告-108页
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样板间
Ü 样板间设在营销中心内，1F四个，2F两个 Ü 三期的室内装修在用材上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进 口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄 关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质 石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使 星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌
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样板间
Ü 样板间细节设计非常到位，精巧特 别，每一种户型感受差别很大；简 约、大方，不奢华有亲近感，适合 居住 Ü 拉门处下沉式软性设计，防止破损 和噪音；各洗漱间散落了玫瑰花 瓣，散发幽香气息，营造浪漫氛围
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内部配套
Ü 内部配套 泛海国际住区包括高尚住宅、GOLF森林公 园、商业文化、商务花园、商贸博 览等，未来的配套将非常齐全 Ü 社区商业 因项目处于前期住宅片区的规划和建设中，未能了解到其做为综合体的整体运 作的精髓
北京楼盘调研报告
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目录
1、调研安排 2、星河湾 3、泛海国际居住区 4、世贸天阶 5、当代MOMA 6、凤凰城 7、龙湖·唐宁ONE 8、橡树湾 9、西堤红山 10、小结
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调研安排
Ü 路线安排 11月3日下午：星河湾---泛海国际居住区 11月3日晚上：世贸天阶 11月4日上午：当代MOMA---凤凰城 11月4日下午：龙湖·唐宁ONE--橡树湾 11月5日上午：西堤红山 Ü 市调人员 市场部：卢倩、王莉、张燕、许杨、薛姗 徐易、 陈耕、刘艳阳、张贾嘉、孟秀文 工程部：罗浩、张涛、金柯、杨兴、李中良 设计部：刘清
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泛海国际居住区
——创造城市新生活
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基本信息
Ü项目区位：北京东四环主干道东侧 毗邻CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区 Ü占地面积：200万m2 Ü总建面：260万m2 Ü物业类型：高尚住宅、GOLF森林公 园、商业文化、商务花园、商贸博览 Ü开发商：北京泛海信华置业有限公司 Ü投资商：泛海建设集团股份有限公司 Ü建筑设计：DP(新加坡)建筑师事务所 Ü景观设计：贝尔高林 Ü物业管理：世邦魏理仕/泛海物业 Ü开盘时间：2006年7月8日 Ü销售阶段：一期后面的组团
关于酒店
欢迎光临”的背后酒店负责满足欲望和想象力家是现实世界，酒店是梦工厂。
说一句“欢迎光临！”很容易，做一间有回头客的酒店不简单。
酒店魅力所寄，在于它能提供足够多元的服务和趣味，满足一个时代的欲望和想象力。
文/赝居一间房，一张床，不足以概括酒店魅力。
酒店魅力所寄，在于它能提供足够多元的服务和趣味，满足一个时代的欲望和想象力。
所以酒店业是一个需要不断进化和更新的行业，以满足无数住客差异化的欲望和奇思妙想。
伟大的酒店有传奇，著名的酒店有信徒，好的酒店有粉丝，而他们都会成为回头客。
说一句“欢迎光临！”很容易，做一间有回头客的酒店不简单。
酒店与家有着本质的区别家是目的地，酒店是journey，从check in开始你的旅程。
家是熟人小社会，酒店是陌生人小社会。
家是DIY和self service，酒店是一架由几十人至几百上千人不等组成的精密的服务机器。
家是封闭性的私人绝对拥有和控制的空间，酒店是开放性的授权你使用的公共空间。
家的功能性限于居室、阳台和花园，酒店的功能性在居室之外，有着巨细无遗的延展空间。
在酒店能开大会、搞颁奖典礼和时装秀，在家不能；在酒店能购物、做美容保健和看展览，在家不能。
你在家可能是下人，你在酒店绝对是上帝。
你的家有买菜做饭洗碗洗衣拖地等家务事，你住酒店就能完全从日常琐碎事务中摆脱出来。
你在家做不出如此多样的美食，你在家无法如此挑剔地选择就餐座位，也没有那么悠长的供餐时段。
你见过的每一位酒店工作人员都对你微笑示好，你的不满可以投诉，你的投诉可以有回应和解决方案。
“给你一个五星级的家”，指的是装修，不是服务。
“如家”的酒店名，强调的是温馨，隐藏的是多功能。
家是你的，酒店是大家的。
家是现实世界，酒店是梦工厂。
一个时代的欲望和想象力时代在变，个人欲望在变，酒店服务在变。
酒店与社会各行各业有着千丝万缕的联系，它有能量达成你凭个人和金钱无法直接达成的欲望。
你想象在公司一样工作方便，像在家一样懒着，像离家出走和私奔一样肆无忌惮。
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2624)
管理学院《价格鉴证理论与实务》课程试卷（含答案）__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业_____________学号_____________ 姓名_____________1、判断题（3分，每题1分）1. 非专利技术的成熟程度和可靠程度对其价值量也有很大影响。
技术越成熟、可靠，其获利能力越强，风险也越大，卖价就越高。
（）正确错误答案：错误解析：2. 从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。
（）正确错误答案：正确解析：3. 行业风险是指企业经营过程中，市场需求因素、供给因素、技术因素以及行业竞争等对企业未来收益带来的不确定影响。
（）正确错误答案：错误解析：2、单项选择题（108分，每题1分）1. 已知某生产线未来5年的纯收益为l0万元、20万元、30万元、30万元、30万元，以后每年可获利40万元，收益期共20年。
已知折现率为6％，l5年期年金现值系数为9.7122，5年期复利现值系数为0.7473，则该生产线的鉴证值为（）万元。
A． 388.92B． 316.34C． 380.00D． 487.09答案：A解析：生产线属整体资产的一种，本题给出其收益数据，因而可用收益法鉴证生产线价值，即: =+ =388.92（万元）。
2. 下列选项中不属于稀有物品的特点的是（）。
A．存在数量有限、稀缺B．不可或不能大量生产C．稀有物品的分类中没有严格的界限，可以归于不同的种类D．珍稀动植物制品和衍生物列入稀有物品答案：D解析：根据《野生动物保护法》《野生植物保护条例》和《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》的有关规定，从保护野生动植物的角度考虑，珍稀动植物制品和衍生物不列入稀有物品范畴。
3. 下列关于事故车拆检时应掌握的原则，说法错误的是（）。
A．凡不能用肉眼直接观察到其损坏部位和损坏程度的车辆，一般需要进行拆解检验，以便准确确定车辆损失价值B．拆检应坚持就近原则，尽可能在事故发生地点进行拆检C．鉴证单位应向拆检方下达拆检通知单，在通知单中要载明拆检部位和拆解项目D．拆检方必须按通知单的要求进行拆检，对拆检过程中人为造成的损坏，由拆检方承担赔偿责任答案：B解析：事故车拆检时应该掌握下列原则：①凡不能用肉眼直接观察到其损坏部位和损坏程度的车辆，一般需要进行拆解检验，以便准确确定车辆损失价值。