淄博周村房地产项目分析报告
山东淄博某项目定位及市场调研分析
无极观察
交通环境：位于柳园路，北有联通路南有张周路连接张店和周村，具有良好的交通环境，是张、周两区的中间位置。 周边环境：北面毗邻孝妇河，离政府打造的孝妇河生态湿地公园较近。 项目特色：北美风情小镇，低容积率、全为多层南北朝向建筑，规模体量较小。 产品特色：地下室仅为车库用途，首层客厅4米层高（客厅与餐厅之间错层设计），端头墅面宽6.9米；中间墅面宽5.1 米，黑卫，4个套房，半封闭阳台，赠送26㎡露台。 销售氛围：销售中心分为2层，首层无前台接待，现场冷清，仅一位销售人员。 项目不足：绿地偏少，每户私家花园面积仅20-30㎡。 物业管理：物业管理前期未有入驻，由淄博本地信实物业公司管理。
御景国际
• • • • • • • • 占地面积：8万㎡（120亩） 总建面积：18.09万㎡ 容 积 率：2.26 总 户 数：1198户 产品类型：住宅单体16栋和沿街公建2栋，会所1栋及幼儿园各1栋。 2011年6月竣工。 销售状况：2009年11月开盘，至目前已销售1089套。 销售均价：住宅历史2700-3250元，现售4100元，商业首层6100元 (二三层自留，四层2800元)。 供暖设备：房价已包含地暖设备。
面积：265平方千米； 户籍人口：36.23万。
周村区交通
周村区5横2纵的交通网拉近了与周边区镇的距离；同时，周村区各镇府积极进行 市际道路拓展工程和乡村道路建设和改造工程，交通通达率将进一步提升。 五横两纵，贯穿全区： 济青高速公路
5横： 1、济青高速公路（G20）
S246
S246
张周路 G309
一、城市概况City Overview
淄博简况
淄博市全市市辖区面积2972平方千米，市域面积5968平方千米。市域最大纵距151公里，最大 横距87公里。全市市辖区户籍人口312.92万人，市域户籍人口456.07万人，市域常住人口约为 500万人。（截至2010年底）
山东淄博房地产市场分析
2021年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析2021年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康开展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。
受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。
一、市场运行根本情况〔一〕房地产开发情况。
2021年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。
房地产开发工程竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置〔待售〕面积60.58万㎡，同比下降46.36%。
〔二〕商品房销售情况。
2021年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。
其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。
商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。
表一 2021年全市房地产开发市场主要统计指标情况表二 2021年各月完成主要统计指标情况〔三〕企业本年资金来源情况。
2021年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，说明企业资金链较为宽松。
其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金〔主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款〕155.86亿元，所占比重最高，到达70.78%，企业通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前企业资金来源的最重要渠道。
淄博市房地产开发市场分析报告
二ＯＯ六年淄博市房地产开发市场形势综述2006年，我市房地产开发市场继续保持了快速发展的势头，开发建设规模增长迅猛，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。
一、基本情况1、完成投资。
2006年，全市房地产开发共计完成投资96.11亿元，同比增长23.93%。
其中商品住宅投资67.69亿元，同比增长39.86%（经济适用住房完成投资1.35亿元，同比下降28.19%）；办公楼投资2.53亿元，同比下降4.53%；商业营业用房投资9.49亿元，同比下降26.60%。
投资结构。
商品住宅完成投资67.69亿元，占房地产开发投资的70.43%；办公楼、商业营业用房完成投资12.02亿元，占房地产开发投资的12.50%。
商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，仍占主导地位。
区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资55.91亿元。
另外，我市房地产开发企业在外地完成投资5.37亿元。
表一各区县完成投资情况各季度完成投资最高的是第四季度，完成投资37.03亿元。
表二各季度完成投资情况2、商品房施工面积。
2006年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。
全市商品房施工面积1166.21万㎡，同比增长32.60%。
其中商品住宅施工面积980.12万㎡，同比增长43.98%（经济适用住房施工面积31.04万㎡，同比增长0.23%）；商业营业用房施工面积115.97万㎡，同比下降18.79%；办公楼施工面积44.82万㎡，同比增长4.14%。
施工面积的结构比例。
在施工面积中，住宅施工面积980.12万㎡，占84.04%；办公楼、商业营业用房施工面积160.79万㎡，占13.78%。
施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。
区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积681.10万㎡。
另外。
我市房地产开发企业在外地施工面积88.11万㎡。
表三 各区县施工面积情况全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积550.04万㎡，同比增长32.17%，占全部施工面积的47.16%。
淄博市房地产市场调研报告
淄博市房地产市场调研简要报告一、淄博市整体情况（一）城市发展现状1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。
是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。
淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。
市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。
淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。
1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。
1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里2、城市经济发展０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。
一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。
1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高 1.9个百分点。
其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。
分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。
从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。
二是全市流通系统销售稳定增长。
上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。
其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。
三是六大流通系统利润稳步提高。
上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。
2024年淄博房地产市场分析报告
2024年淄博房地产市场分析报告一、背景介绍淄博是山东省的一个重要城市，也是该省的中心城市之一。
淄博的房地产市场在过去几年内持续稳定增长，吸引了大量的投资者和购房者。
本报告将对淄博房地产市场进行详细的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
二、市场规模与发展状况淄博的房地产市场规模在过去几年内不断扩大，市场发展迅速。
根据最新统计数据显示，淄博的房地产销售额在去年达到了xxx亿元，比前年增长了xx%。
同时，淄博的住房供应量也在不断增加，新建住房项目数量明显增加。
淄博的房地产市场主要以住宅为主，这也是大多数投资者关注的主要领域。
此外，商业地产、办公楼等领域也存在一定的投资机会，但相对较为有限。
三、供需情况淄博的房地产市场供需状况相对平衡，市场需求与供应相对接近。
城市居民的购房需求主要来自于改善性购房和投资性购房两方面。
改善性购房主要是指城市居民因为居住条件不满意而改善住房环境，投资性购房则是指投资者购房以获取资产增值收益。
因为淄博地理位置优越，人口流量大，所以淄博的房地产需求一直保持稳定。
同时，淄博也自身发展迅速，人口规模在增加，这进一步推动了房地产市场的发展。
四、价格趋势与投资建议淄博的房价在过去几年内有所上涨，但涨幅相对较小。
目前，淄博的房价处于相对合理的水平，投资者可以积极参与房地产市场。
从长期来看，淄博房地产市场的发展潜力仍然巨大。
随着城市经济的不断发展和人口的增加，淄博的房地产市场有望继续保持稳定增长。
投资者可以密切关注淄博的发展动态，选择合适的时机参与投资。
五、结论综上所述，淄博房地产市场在过去几年内取得了较好的发展。
市场规模持续扩大，市场供需相对平衡，价格稳定。
淄博的房地产市场具备较高的发展潜力，投资者可以积极参与。
就目前情况来看，淄博的房地产市场还没有出现明显的泡沫迹象，但仍需保持警惕，切忌盲目投资。
投资者应根据自身经济状况和风险承受能力，做好投资规划和风险控制，以确保投资的长期可持续性。
2024年淄博房地产市场调研报告
2024年淄博房地产市场调研报告1. 引言本报告对淄博市房地产市场进行了调研和分析，旨在了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题，并给出相应建议。
通过深入研究市场数据和相关政策，我们希望提供有用的信息和见解，帮助各方了解淄博市房地产市场的发展潜力和可行性。
2. 市场概况2.1 市场规模淄博市房地产市场在过去几年保持了较快的增长势头。
根据统计数据显示，2019年全市房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
这表明淄博市房地产市场具有较大的发展潜力。
2.2 市场结构淄博市房地产市场主要分为住宅、商业地产和工业地产三个主要板块。
近年来，住宅市场占据市场份额的最大比例，商业地产和工业地产的发展也逐渐蓬勃。
市场结构合理，多元化发展趋势明显。
2.3 政策环境淄博市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，如降低购房门槛、减免税费、加大土地供应等。
这些政策为房地产市场的快速增长提供了有力支持。
3. 市场特点3.1 地理位置优势淄博市地处山东省中部，交通便利，与周边城市紧密相连。
这为淄博房地产市场的发展提供了得天独厚的地理位置优势。
3.2 人口结构淄博市拥有庞大的人口基数，人口结构相对年轻，居住需求旺盛。
这为淄博房地产市场的稳定发展提供了重要条件。
3.3 城市发展规划淄博市政府制定了详细的城市发展规划，包括扩大城市规模、改善城市环境、提升城市功能等内容。
这为淄博房地产市场提供了良好的发展环境和机遇。
4. 发展趋势4.1 住宅市场稳中有升淄博市住宅市场在过去几年稳步增长，未来有望保持相对平稳的发展态势。
随着城市发展规划的实施和人口增长带来的居住需求增加，淄博住宅市场将继续呈现稳中有升的趋势。
淄博市商业地产市场在近年来快速崛起，各类商业综合体、购物中心、酒店等纷纷涌现。
随着商业业态的更新换代和消费需求的不断升级，淄博商业地产市场有望持续迅猛发展。
4.3 工业地产市场发展潜力巨大淄博市工业地产市场的发展潜力巨大。
在国家对高端制造业的重视和相关政策的支持下，淄博工业地产市场将成为重点发展方向，吸引更多的产业企业进驻。
2024年淄博房地产市场环境分析
2024年淄博房地产市场环境分析1. 市场概览淄博是中国山东省的一个重要城市，拥有丰富的资源和良好的交通条件。
近年来，随着经济的发展，淄博的房地产市场也逐渐兴旺起来。
本文将对淄博房地产市场的环境进行分析。
2. 政策环境政策环境对房地产市场起着非常重要的作用。
近年来，中国政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
淄博的房地产市场也受到这些政策的影响。
政策的主要目标是控制房价的过快上涨，限制投机行为，保障住房需求。
3. 经济环境经济状况是决定房地产市场需求的重要因素之一。
淄博是一个经济发展较快的城市，拥有多个重要的行业和产业园区。
这些产业的发展带动了人口流动和就业机会的增加，进而推动了房地产市场的需求。
4. 土地资源土地是房地产市场的基础，土地资源的供应与需求关系直接影响房地产市场的发展。
淄博作为一个城市，虽然土地资源有限，但通过城市规划和土地利用的优化，能够满足房地产市场的需求。
5. 房地产企业竞争淄博的房地产市场存在多个房地产开发企业，它们之间的竞争也是市场环境的重要组成部分。
这些企业通过推出不同类型和价格的房产产品来争夺市场份额，从而影响着市场的发展。
6. 人口结构人口结构是市场需求的重要因素之一。
淄博的人口结构呈现出较为稳定的特点，居民购房需求主要集中在改善型住房和投资型住房上。
需要注意的是，随着人口老龄化程度的加深，对养老型住房的需求也将逐渐增加。
7. 金融政策金融政策对房地产市场的发展具有重要影响。
淄博的金融政策主要包括贷款利率、首付比例以及房地产开发融资的支持力度等。
这些政策直接影响着购房者的购买能力和开发企业的投资决策。
8. 环境保护环境保护意识的提高影响着房地产市场的发展。
淄博作为一个城市，注重环境保护，努力改善生态环境。
这也为房地产市场提供了更好的发展空间，吸引了更多的购房者。
9. 市场前景综合以上分析，淄博的房地产市场具备较好的发展前景。
稳定的政策环境、良好的经济环境、适度供给的土地资源等因素将促使市场稳定发展。
淄博市房地产市场调研分析报告.
淄博市房地产市场调研分析报告目录一、淄博市宏观现状简析1、区域概况2、区域经济发展状况二、淄博市房地产市场分析1、淄博市房地产整体发展概况2、住宅物业发展现状3、商业物业发展现状4、办公物业发展现状三、淄博市规划现状分析1、淄博市整体规划简析2、淄博市热点开发版块分析四、微观市场现状分析1、微观市场简析2、热点楼盘评析3、张店区在售项目状况五、淄搏市房地产未来发展走向及趋势1、民生地产将会成为我市新的主题2、奥运地产将会应运而生3、文化地产方兴未艾六、综述一、淄博市宏观现状1、区域概况（1）地理位臵淄博市位于山东省中部鲁中山地与鲁北平原的交接地带，，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临海滨旅游城市青岛、烟台和威海，西接泉城济南。
总面积5938平方千米。
市域最大纵距151公里，最大横距 87 公里，是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。
（2）城市规模淄博市现有总人口412万人，其中市区人口268.5万。
辖张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县。
五城区和桓台县城呈梅花状分布，东西南北城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。
（3）交通状况淄博交通便捷。
胶济铁路横贯东西，205国道、309国道、济（南）青（岛）、滨（州）莱（芜）高速公路在这里交汇。
市中心距济南机场70公里，距青岛港300公里。
距济南遥墙国际机场：70 公里，车程60分钟。
现有市内公交车130多路，基本覆盖市内每一个乡镇。
2、区域经济发展状况淄博是全国重要的工业基地，工业体系涉及化工、医药、建材、纺织、陶瓷、机械、电子、轻工、冶金等35个主要工业领域，，拥有一大批在中国、山东占有重要位臵的企业和产品。
（1）国民生产总值作为全国重要的工业基地，淄博市的国民经济水平也呈稳中有升的势头迅速发展。
2005年全市完成生产总值1430.95亿元，比上年净增283.89亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，一、二、三产业构成比为4.1 : 66.8 : 29.1。
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项目报告中陈述抵押物 共有31处，其中7处为
唐汇KTV，坐落于山东
省淄博市周村区新建中 路46、52号两户，建 筑面积2064.99m²，市 值约3422.31万元。
项目报告中陈述抵押物
共有31处，其中11处
为工厂及办公，坐落于 山东省淄博市周村区东 门路1381号，建筑面 积11230.07m²，市值
公司系统科学地设臵了公司内部经营管理机构，建立起了一套符合现代企业要求
的经营管理规范和流程。
房地产估价报告
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 建成年 代 06-1045489 周村区新建中路46号 1982 06-1045490 周村区长安生活区16-1号楼1单元1层东户 1975 房产证号 房屋坐落 06-1045491 周村区长安生活区16-1号楼1单元3层东户 1975 06-1045492 周村区长安生活区16-1号楼1单元1层西户 1975 06-1045493 周村区长安生活区16-1号楼1单元2层东户 1975 06-1045494 周村区长安生活区16-1号楼1单元6层西户 1975 06-1045495 周村区长安生活区16-1号楼1单元6层东户 1975 06-1045496 周村区长安生活区16-1号楼1单元5层西户 1975 06-1045497 周村区长安生活区16-1号楼1单元5层东户 1975 06-1045498 周村区长安生活区16-1号楼1单元3层西户 1975 06-1045499 周村区长安生活区16-1号楼1单元4层东户 1975 06-1045500 周村区长安生活区16-1号楼1单元2层西户 1975 06-1045501 周村区长安生活区16-1号楼1单元4层西户 1975 06-1045502 06-1045503 周村区新建中路52号 周村区新建中路52号 1995 1995 结构 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 总价值 建筑面积（m² 估算单价 ） （万元） 商业服务 413.95 16573 686.04 成套住宅 15.03 6843 10.29 用途 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 其他 商业服务 72.09 61.98 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 245.46 1405.58 7021 6843 7021 5355 5355 5653 5653 7021 5950 7021 5950 16573 16573 50.61 42.41 50.61 38.60 38.60 40.75 40.75 50.61 42.89 50.61 42.89 406.80 2329.47
房地产估价报告
16 17 18 19 20 21 22 23 24 06-1045504 06-1045505 06-1045506 06-1045507 06-1040481 06-1040482 06-1040483 06-1040484 06-1040485 周村区中长行街73号 周村区中长行街75号 周村区中长行街77号 周村区中长行街79号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 1995 1995 1995 1995 1994 1994 1994 1994 1994 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 商业服务 商业服务 商业服务 商业服务 工业 工业 其他 其他 办公 31.51 31.51 31.51 20.81 1050.12 1050.12 90.48 271.71 1239.78 17892 17892 17892 17892 4120 4120 4120 4120 7265 56.38 56.38 56.38 37.23 432.65 432.65 37.28 111.94 900.70
1260万，70%
李明
270万元，15%
赵军
山东民业臵业有限 公司
高颜军
270万元，15%
融资方企业的管理与战略
山东民业臵业有限公司成立以来，以“推动中国城镇化进程”为企业使命，本着
“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”的开发理念，引进人才，强化
管理，塑造品牌。 始终贯彻以质量取胜的原则，借鉴国内外先进的房地产开发经验，注重现代建筑 科技与民族传统风格的统一，在规划设计上秉承“以人为本”的思想，以“创新、 求变”的精神去适应市场的需求，致力于精品楼盘的开发建设，秉承“铸造精品， 奉献社会”的企业宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚实力及良好的人才优势，在 山东淄博市独树一臶。并推出“创造山东淄博地产品牌，打造山东淄博真正的商业 核心区”的精神理念，并得到当地政府的大力支持。
淄博周村房地产项目分析报告
项目简介
“山东民业臵业有限公司”拟为旗下“时代新城”前期投资6000万元人民币， 用于“时代新城”房产项目的建安与土地增值税费用支付。
“时代新城”房产项目，是由山东民业臵业有限公司投资开发的国际化城市综合 体项目,涵盖高端百货、五A级写字楼、拆迁居民安臵房及高档住宅。
THE END
593.71 498.60
199.61 580.70 976.50 255.37 6260.32 15408.36
抵押物信息
项目报告中陈述抵押 物共有31处，其中1 处为灯塔民族酒店，
坐落于山东省淄博市
周村区机场路1号，建 筑面积4607.92m²， 市值约6260.32万元。
项目概况
此为灯塔民族酒店的位置地图
约5019.71万元。
项目报告中陈述抵押物 共有31处，其中12处
为住宅，坐落于山东省
淄博市周村区长安生活 区，建筑面积共 797.91m²，市值约 499.62万元。
项目报告中陈述抵押物 共有31处，其中4处房 产用于商业服务，坐落
于山东省淄博市周村区
中长行街73、75、77、 79号，建筑面积 115.34m²，市值约 206.37万元。
“时代新城”房产项目共建设5栋楼，目前3栋楼已经完成结构封顶，部分物业 已对外展开销售。另两栋已建设至16层，18层封顶。
“山东民业臵业有限公司”拟以销售回款、土地出让金返还款与部分自持物业
出租收入作为融资还款来源，并以法人名下31处房产作为融资抵押物。
融资方企业基本信息
山东民业臵业有限公司 （以下称民业臵业），法定代表人赵军 ，注册 资本1,800万元。公司是一家专业从事房地产开发、销售、房屋租赁大型房 地产企业。 公司股权结构如下图：
2004 2004
2004 2004 2004 2004 1993
砖木 砖木
混合 混合 砖木 砖木 混合
工业 工业
工业 工业 工业 工业 商业金融
1439.64 1209.02
484.03 1408.1 2367.84 619.23 4607.92 18816.23
4124 4124
4124 4124 4124 4124 13586
25 26
27 28 29 30 31
06-1040486 06-1040487
06-1040488 06-1040489 06-1040490 06-1040491 06-1040492
周村区东门路1381号 周村区东门路1381号
周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区机场路1号 合计