房地产开发企业会计核算办法
房地产会计核算办法制度(3篇)
第1篇一、总则为了规范房地产企业的会计核算行为，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合房地产企业的特点，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我国境内所有从事房地产开发、销售、物业管理等业务的房地产企业。
三、会计核算原则1. 实质重于形式原则：会计核算应以经济业务的实质为依据，不以形式为依据。
2. 权责发生制原则：会计核算应当以权责发生制为基础，收入和费用应当在发生时予以确认。
3. 配比原则：收入与相关的成本、费用应当相互配比，以正确计算当期损益。
4. 历史成本原则：各项财产物资应当按照取得时的实际成本计价。
5. 分期确认原则：企业的收入、费用和成本应当按会计期间分期确认。
6. 重要性原则：企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
四、会计科目设置1. 资产类科目：包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、长期投资、固定资产、无形资产等。
2. 负债类科目：包括短期借款、应付账款、预收账款、长期借款、应付债券等。
3. 所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入类科目：包括主营业务收入、其他业务收入等。
5. 费用类科目：包括主营业务成本、其他业务成本、销售费用、管理费用、财务费用等。
五、会计核算方法1. 货币资金核算：企业应按实际收到的货币资金进行核算，并及时登记现金日记账和银行存款日记账。
2. 交易性金融资产核算：企业购入的交易性金融资产，按照实际支付的成本入账，期末按公允价值计量。
3. 应收账款核算：企业销售商品、提供劳务等，按照应收的金额入账，期末对应收账款进行减值测试。
4. 存货核算：企业购入的存货，按照实际成本入账，期末按成本与可变现净值孰低计量。
5. 固定资产核算：企业购入的固定资产，按照实际成本入账，按月计提折旧。
6. 无形资产核算：企业购入的无形资产，按照实际成本入账，按月摊销。
房地产会计核算房地产账务处理
房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。
以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。
2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。
土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。
3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。
借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。
同时，计提折旧和摊销相关费用。
借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。
6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。
借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。
7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。
借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。
请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。
建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解!
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解！
房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段，每一阶段的会计核算也是不同的，今天着重来讲解房地产开发企业设立拿和阶段地阶段的会计处理~
1、设立阶段
（1）货币资金出资
借：银行存款
贷：实收资本/股本
本业务涉及韦尔泰：银行进账单、投资协议、收据
（2）实物出资
借：固定资产/无形资产/原材料
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：实收资本
本产品销售涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据
如控股股东以土地出资，也须作为无形资产进行核算。
（3）资本溢余
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积
本投资业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议
（4）缴纳印花税
借：税金及附加
贷：应交税费——应交印花税
借：应交税费——应交印花税
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：完税凭证
2、拿地阶段
（1）支付土地出让金
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金
贷：银行存款
本业务涉及列报：土地出让专用收据、国有土地使用权出让服务合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（2）缴纳契税
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税
贷：银行存款
本投资业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（3）缴纳大配套费
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—农村土地征用及拆迁补偿费—配套费
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产企业会计核算制度
房地产企业会计核算制度一、概述房地产企业作为国民经济的重要组成部分，在国民经济发展中扮演着重要角色。
房地产企业的财务会计核算制度是企业管理的重要组成部分，它对于企业管理和决策具有重要的意义。
房地产企业会计核算制度的实施，能够规范企业会计核算行为，保证企业财务数据的真实、准确、合法，为企业做出正确的决策提供了重要的依据。
二、房地产企业会计核算制度1. 基础会计准则房地产企业应当执行《企业会计准则》，依据《会计法》等相关法律法规核算财务会计信息。
房地产企业会计核算的基本原则有真实性、公正性、连续性、谨慎性。
2. 会计核算制度梳理房地产企业在进行会计核算时，需要建立科学、完整、合理的会计核算制度。
具体包括：（1）记账制度房地产企业应当建立科学合理的账务制度，以确保财务数据真实、准确。
（2）财务报表制度房地产企业应当根据法律法规和财务报表制度编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
（3）成本核算制度房地产开发企业在计算项目成本时，应当建立并实施相应的成本核算制度。
成本核算的目的是确定单个项目的成本，并在销售时确定销售价格，从而实现企业盈利。
（4）税务会计制度房地产企业应当根据国家税收政策和法律法规建立相应的税务会计制度，确保税收核算与申报的准确性。
（5）管理会计核算制度管理会计核算是为企业管理决策服务的一项重要工作。
房地产企业应当建立科学的管理会计核算制度，这需要充分考虑企业的经营特点并结合实际情况，从而为企业决策提供有关的信息。
（6）信息技术支持房地产企业应当利用信息技术支持会计核算制度的实施，提高核算的效率和准确性，确保财务数据的安全和完整性。
3. 房地产企业会计核算实施过程房地产企业实施会计核算的过程包括：（1）一般业务处理房地产企业需要进行各种日常业务处理，如收入、支出、存货、资产、行政费用等。
（2）票据与记录在进行业务处理时，房地产企业需要保存各种票据，建立相应的记录。
（3）账务处理房地产企业需要将业务处理后的数据及时、准确地录入会计账簿中，并制作相应的会计报表。
1、房地产开发企业多个项目会计核算
《房地产导刊》2015年第29期发表房地产开发企业多个项目会计核算方法摘要：以详化科目设置，与多项目核算对接。
借助财务软件，准确核算算经营成果。
建好纳税台账，从容应对后期汇算核算流程，破解房地产开发企业多个项目会计核算方法。
关键词：房地产多项目核算房地产开发企业多个开发项目的会计核算方法分为俩种：一种是同城多楼盘；第二是异地多楼盘。
后者因为按税局规定开发项目纳税地不在本部缴纳，所以，在项目地必须设分公司（或项目部）单独核算，它的核算方法与一个资质一个项目并无区别。
我们只对同城多楼盘会计核算方法作以下分析研究。
何谓“同城”？这对房地产企业来说有着特别的意境。
所谓同城就是多个开发项目纳税同归一个税局管辖。
那么再说一个独立房地产项目必须是: 1.楼盘有一个单独的小区名称；2. 一个单独的详规；3.税局备案是一个单独的申报项目，能单个纳税申报。
否则，称不上是一个完整的开发项目。
比如，一个项目分N期开发、一个项目多个预售证又分多次土增税清算等。
理顺好上述房地产开发项目有关同城（异地）开发及多个项目等有关概念后，下面我们就房地产多个开发项目，结合财务软件在具体的会计科目设置及经营成果核算结转方面，根据其开发业务实质来设计会计核算方法，加以实例账务说明。
一、详化科目设置，与多项目核算对接。
1.“开发成本”设为：“开发成本-A项目”、“开发成本-B项目”、“开发成本-C项目”等。
二级科目下按需要设到最低明细（下同）。
2.“开发产品”、“三大”费用、损益类及其它相关科目也按以上设置。
二、，借助财务软件，准确核算经营成果。
使用财务软件在设置损益类科目时，必须与以上成本费用类、收入类科目相呼应。
并按项目增设自定义利润表，便于各科目按与之对应科目关系结转，须注意的是，期末结转得按项目单位分别结转，各二级科目结转后，软件便会分别自动生成每个项目的利润表和汇总利润表。
比如：“经营收入-A项目(600101)”所对应的是“预收账款-A项目(220301)”；“经营成本-A项目(640101)”所对应的是“开发产品-A项目(140501)”；其中，以上经营收入A项目 (600101)二级所核算的是这个项目的收入，软件会自动生成A项目自定义报表中的经营收入。
房地产开发企业的会计准则
房地产开发企业的会计准则1. 引言房地产开发企业是指专门从事房地产开发、销售和租赁等业务的企业。
鉴于房地产开发企业的特殊性，为确保其会计信息准确、可靠、真实，制定专门的会计准则对这类企业的会计处理和披露进行规范。
本文将介绍房地产开发企业的会计准则，包括应遵循的法律法规、会计处理的方法以及财务报告的披露要求等内容。
2. 法律法规房地产开发企业在进行会计处理时，需遵循相关的法律法规，主要包括以下几个方面：•《中华人民共和国会计法》：该法律规定了企业会计的基本原则和会计核算制度，房地产开发企业应根据该法律的要求进行会计处理。
•《房地产开发经营管理条例》：该法规规定了房地产开发企业的经营行为和管理要求，包括土地使用权、开发建设和销售等环节的规定。
•《企业会计准则第十号——房地产企业会计准则》：这是专门针对房地产开发企业制定的会计准则，包括财务报告编制规范、应计入成本的项目、资产评估和收益确认等内容。
3. 会计处理方法3.1 记账方法房地产开发企业的会计处理主要包括资产的确认、计量和披露。
具体的记账方法如下：•房地产项目的确认：房地产开发企业应确认自有土地、在建工程和已竣工的房地产项目，同时对购建的存货进行确认。
•应计入成本的项目：在建工程和已竣工的房地产项目需要计入成本，包括建筑材料、直接人工、直接费用和间接费用等。
•资产的计量：房地产项目应按成本与公允价值进行计量，同时对预收款项和预付项目进行核销和披露。
•收益的确认：根据销售合同的具体条款，房地产开发企业应确认销售收入，同时计提坏账准备、销售回购权和销售退回的准备金等。
3.2 财务报表编制房地产开发企业根据会计准则的要求，编制相应的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
财务报表的编制要求如下：•资产负债表：房地产开发企业应按照资产的流动性进行划分，同时披露资产减值准备、持有至到期投资和应收款项的减值准备等。
•利润表：房地产开发企业应按照收入的来源进行分类，同时披露营业成本、营业利润和利润分配等。
房地产开发企业开发成本与期间费用的核算
房地产开发公司开发成本与时期花费的核算方法第一节房地产公司开发成本一、房地产公司开发成本核算的内容房地产开发公司在开发经营过程中发生的各样耗资，包含物化劳动耗资和活劳动的耗资，统称为成本与花费。
此中开发成本是指开发现场发生的各项耗资，包含土地受让金、土地征用及拆迁赔偿费、先期项目费、建筑安装项目费、基础设备建设费、公共配套设备费及为进行现场管剪发生的各项开发间接花费。
在开发成本中，又可分为土地开发成本、房子开发成本、配套设备开发成本、代建项目开发成本等。
开发成本的核算是房地产开发公司会计核算的中心环节。
开发成本与各项花费发生于公司开发经营过程的一直，它代表了公司整体的耗费水平，也反应了公司的经营管理水平，所以搞好公司的成本、花费核算，关于控制公司的各项花费支出，降低开发成本、提升经济效益，加强公司的市场竞争力，有侧重要的意义。
二、开发成本核算的科目设置1.“开发成本”账户为了核算各项开发成本，房地产公司要设置“开发成本”总账科目。
该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项花费，贷方登记开发产品完工后结转到“开发产品”账户的开发产品的实质成本。
期末借方余额反应的是正在开发，还没有完工的各开发项目已发生的实质成本。
该账户应按开发产品的不一样内容设置开发成本二级账，在二级账内，设置“土地开发”、“房子开发”等二级账户进行分类核算。
如：开发成本—土地开发开发成本—房子开发开发成本—配套设备开发开发成本—代建项目开发为了详细核算每一开发项目的成本，应在开发成本二级账下，分设“土地开发明细账”、“房子开发明细账”等明细账（三级账），进行明细核算。
三级账内，应按每一开发项目分别设置三级账户。
如：开发成本—土地开发— A 土地—B 土地开发成本—房子开发— A 房子—B房子等开发成本一级账户和二级账户应采纳三栏式账页，而三级账应采纳借方多栏式账页，以分别记录和反应各不一样的成本项目。
2.“开发间接花费”账户为了核算公司开发现场发生的各项间接花费，房地产开发公司应设置“开发间接花费”总账账户。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发行业会计核算办法，以及集团公司《增值税管理条例》《企业会计准则》、根据《企业会计制度》、财务管理制度，结合房地产开发企业的特点及其管理要求，特制定本会计核算办法。
会计核算的一般规定第一章会计分期、货币计量。
会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、第一条会计核算的基本原则：客观性原则、可比性原则、相关性原则、配第二条比原则、权责发生制原则、谨慎性原则、重要性原则、实质重于形式原则。
会计科目使用说明第二章会计科目的设置、名称及具体使用办法，执行《企业会计准则》规第三条定。
本核算办法着重说明因房地产开发行业特点而在使用上有不同之处的部分会。
在不影响会计科目，略述在使用上相同的会计科目（可参见《企业会计准则》）计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表格式的前提下企业可以根据实际情况自行增设或减少某些会计科目。
资产类科目第四条“现金”科目一、本科目核算企业的库存现金，其借方反映现金的增加，贷方反映现金的减少，期末借方余额反映企业实际持有的库存现金。
企业应在规定范围内使用现金，规定库存现金限额，不得坐支现金。
企业因销售房屋等而收到的营业款以及代有关单位向客户收取的现金款项，应及时送存银行，在“银行存款”科目核算，不在本科目核算。
，按照现金业务发生的先后顺序逐笔序时登记。
企业必须设置“现金日记账”每日终了，应根据登记的“现金日记账”结余数与实际库存数进行核对，做到账实相符。
如出现现金短少或溢余，应通过“待处理财产损溢”科目核算，待查明原因“现金日记账”的余额必须与“现金”总账科目余额核对后进行处理。
月份终了，相符。
“银行存款”科目二、．本科目核算企业存入银行的各种存款，按银行账号设置明细账，其借方反映银行存款的增加，贷方反映银行存款的减少，期末借方余额反映企业实际存在银行或其他金融机构的款项。
企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算；企业为客户住房按揭贷款提供担保而在贷款银行以本企业名义存入的保证金在“其他应收款”科目核算，不在本科目核算。
企业应当设置“银行存款日记账”，按照银行存款收付业务发生的先后顺序逐笔序时登记。
每日终了应结出余额。
“银行存款日记账”应定期与“银行对账单”核对，至少每月核对一次。
企业账面结余与银行对账单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因，并按月编制“银行存款余额调节表”调节相符。
月份终了，“银行存款日记账”的余额必须与“银行存款”总账科目余额核对相符。
销售回款利用POS刷卡业务执行，原则上POS刷卡收入直接计入公司帐户，业务，视同银行存款纳入银行帐户管理如根据银行需要设定的个人POS三、“其他货币资金”科目本科目核算企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等各种其他货币资金，应设置“外埠存款”、“银行汇票存款”、“银行本票存款”、“信用卡存款”、“信用证保证金存款”、“存出投资款”等明细科目，并按外埠存款的开户银行，银行汇票或本票、信用证的收款单位等设置明细账，期末借方余额反映企业实际持有的其他货币资金。
四、“短期投资”、“短期投资跌价准备”、“长期股权投资”、“长期债权投资”、“长期投资减值准备”五个科目按《企业会计准则》有关投资的规定进行核算。
五、“应收票据”科目本科目核算企业因销售商品、产品、提供劳务等而收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票，期末借方余额反映企业持有的商业汇票票面价值和应计利息。
六、“应收股利”科目本科目核算企业因股权投资而应收取的现金股利和因收其他单位的利润，应按被投资单位设置明细账，期末借方余额反映企业尚未收回的现金股利或利润。
七、“应收利息”科目本科目核算企业因债权投资而应收取的利息，企业购入到期还本付息的长期债券应收的利息，在“长期债权投资“科目核算，不在本科目核算。
本科目应按债券种类设置明细账，期末借方余额反映企业尚未收回的债权投资利息。
．八、“应收账款”科目本科目核算企业因土地转让、房产销售、房产出租、工程代建等，应向购买房产单位或接受劳务的单位收取的款项。
本科目应按不同单位（客户）设置明细账，期末借方余额反映企业尚未收回的账款，期末如为贷方余额，反映企业预收的账款。
因购买商品房一般可以通过申请银行按揭贷款方式筹措购房款项，对以开发商品房住宅、写字楼为主的企业，其应收账款一般较少，企业也可不单独设置本科目，而通过“预收账款”科目核算。
为了规范统一科目，我们一致用“应收账款”核算。
分录：签订合同、开具发票时借：应收账款——×××现金（银行存款）贷：主营业务收入贷：应交税费-应交增值税-销项税额九、“其他应收款”科目本科目核算企业除应收票据、应收账款、预付账款等以外的其他各种应收、暂付款项，包括已不符合预付账款性质而按规定转入的预付账款等。
本科目应按不同的债务人设置明细账，期末借方余额反映企业尚未收回的其他应收款。
核算的内容主要有：（一）个人借款；（二）应收的各种赔款、罚款；（三）应向职工收取的各种垫付款项；（四）集团内部单位往来；（五）存出保证金（六）已不符合预付账款性质而按规定转入的各项预付账款；（七）其他各种应收、暂付款项。
企业拨付用于投资、购买物资、预付工程款的各项款项，不能在本科目核算。
因客户违约造成公司垫付客户月供的款项，在本科目（七）核算。
十、“坏账准备”科目本科目核算企业提取的坏账准备，本公司原则上不计提坏帐准备。
十一、“预付账款”科目本科目核算企业按照购货合同、工程承包合同规定预付给供应单位、施工单位的款项，应按业务单位设置明细账。
本科目期末借方余额，反映企业实际预付的款项；期末如为贷方余额，反映企业尚未补付的款项。
．因房地产项目开发周期一般比较长，配套项目较多，对同一施工单位的付款次数、结算次数较多，为了全面反映工程付款、结算情况，与其往来业务应归口在本科目核算。
根据税法规定，所有工程款在支付时应由施工方开具相关的合法票据及发票，否则不得支付款项。
故在支付进度款时必须取得对方的发票方可支付款项，工程结算时必须全部获得相关的结算金额的发票，质量保证金部分可另由单位开具收据确定质保金金额。
分录：（1）支付进度款并获取发票：A：借：预付帐款-*单位贷：银行存款B：借：开发成本-*项目内容借：应交税费-应交增值税-进项税额贷：应付帐款-单位（2）支付结算款并获取发票：A：借：开发成本-结算金额余额借：应交税费-应交增值税-进项税额贷：应付帐款-扣除质保金后的应付款金额-单位贷：其他应付款-质保金-单位B：借：应付帐款-挂帐金额（帐面金额）贷：预付帐款-挂帐金额（帐面金额）贷：银行存款（3）支付质保金借：其他应付款-质保金-单位贷：银行存款如有确凿证据表明其不符合预付账款性质，或者因供货单位（施工单位）破产、撤销等原因已无望再收到所购货物的，应将原计入预付账款的金额转入其他应收款。
分录：借：其他应收款——预付账款转入贷：预付账款。
各单位至少每季度与往来单位对账一次。
十二、存货类科目（一）房地产开发企业存货的分类：1、原材料类存货：指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，包括各种甲供材料。
甲供材应完善材料的采购入库、出库等手续。
2、设备类存货：指用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3、产成品类存货：指各种已完成开发并已验收合格，可以交付使用或对外销售的各种土地、房屋等开发产品。
由开发成本结转形成。
原则上本公司存货仅指由开发成本结转部分，材料及设备实施“零”库存，会计报表中的存货为“开发成本”、“开发间接成本”期末余额。
（二）具体存货类科目1、“低值易耗品”科目本科目核算企业库存的低值易耗品的实际成本。
单位价值在100元以上，1000元以下的各种使用年限在一年以上的在使用过程中保持原有实物形态不变的实物资产为低值易耗品，对领用低值易耗品采用一次摊销法，应按领用部门和个人设置领用台帐。
在核算时必须通过此科目归集核算。
分录：A 借：低值易耗品——分类贷：银行存款（现金）B 借：管理费用——办公费开发间接成本——（）贷：低值易耗品——分类2、“库存商品”科目本科目核算企业全部自有的库存商品。
本科目期末借方余额反映企业各种库存商品的实际成本。
房地产企业的库存商品主要指已经竣工验收的可以单独销售的各类不动产，包括已经开发完工的土地、已经竣工验收的住宅、写字楼、厂房等。
房地产库存商品分类可为土地、住宅、厂房等，住宅又可分为高层住宅、低层住宅、别墅等。
如住宅等按建筑面积计价销售，数量单位可为平方米；如不计建筑面积（层高在2.2米以下）的车库，数量单位可为个；如厂房按栋、组、套等计价销售，数量单位可以为栋、组、套等。
原则上本科目不进行核算，只有在项目全部开发完成，单位成本已按要求全部分配到位，相关手续全部办理完毕，且项目销售率达到90%以上。
其剩下的房产可单独计价计入库存商品。
“出租开发产品”科目、3．本科目核算自持物业中用于出租经营的土地和房屋等开发产品，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级科目。
开发完成的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同后，按土地和房屋的实际成本，转入“出租开发产品—出租产品”科目，按其耐用年限分期平均摊入成本。
对外销售出租开发产品，按出租产品的余值借记“主营业务成本”，按出租产品累计已提摊销额借记“出租开发产品—出租产品摊销”，按出租产品原价贷记“出租开发产品—出租产品”。
自持物业中用于自己经营办公的房屋，按税法要求转入固定资产。
4、“周转房”科目本科目核算用于安置拆迁居民周转使用，产权归企业所有的各种房屋，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个二级科目。
周转房投入使用时，按实际成本，从“库存商品”科目转入“周转房—在用周转房”科目，按其耐用年限分期平均摊入受益开发项目的征地拆迁成本。
发生的周转房维修费直接计入有关项目的开发成本。
对外销售周转房商品，按周转房的余值借记“主营业务成本”，按累计已提摊销额。
借记“周转房—周转房摊销”，按周转房原价贷记“周转房—在用周转房”（三）发出存货按移动平均法计价。
十三、“待处理财产损溢”科目本科目核算企业在清查财产过程中查明的各种财产盘盈、盘亏和毁损的价值，设置“待处理流动资产损溢”、“待处理固定资产损溢”明细科目。
十四、“固定资产”科目本科目核算企业固定资产原价。
固定资产是指使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的单位价值在1000元以上的设备、器具、工具等。
不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在1000元以上，并且使用期限超过1年的，也应当作为固定资产。
性质上属于固定资产，但价值不足1000元的，也在本科目核算。