北京蓝色港湾案例
北京市文化和旅游局关于公布2022年北京市文化和旅游技术创新应用场景优秀案例名单的通知
北京市文化和旅游局关于公布2022年北京市文化和旅游技术创新应用场景优秀案例名单的通知
文章属性
•【制定机关】北京市文化和旅游局
•【公布日期】2022.08.29
•【字号】
•【施行日期】2022.08.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】旅游其他规定
正文
北京市文化和旅游局关于公布2022年北京市文化和旅游技术创新应用场景优秀案例名单的通知
各文旅企事业单位、各相关单位：
为推动数字技术与文旅行业深度融合，市文旅局于日前发布了《关于征集2022年北京文旅技术创新应用场景案例的通知》，聚焦文旅行业技术创新发展，公开征集具有技术创新性和示范效果的应用场景案例。
经过组织征集和专家评审，遴选出基于大数据、云计算、虚拟现实等技术的应用场景优秀案例14个。
现予公布，供各文旅企事业单位及相关单位借鉴参考，并以此为契机，促进文旅科技创新成果转化应用，推动数字技术赋能文旅高质量发展。
附件：2022年北京文旅技术创新应用场景优秀案例名单
北京市文化和旅游局
2022年8月29日附件
2022年北京文旅技术创新应用场景优秀案例名单。
北京蓝色港湾solana_beijing案例
建筑与环境
ห้องสมุดไป่ตู้字动线
更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费 者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说 如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。
钟楼广场
钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸 立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔 而美丽。 巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳 畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一 种传统被长久保留。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清 风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮 拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环 境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设 计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥 了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典 范。
项目案例分析
建筑规划指标
占地面积： 建筑面积：
容积率： 绿化率： 物业类型： 交通组织：
后勤通道： 垃圾处理中心： 车 位：
电梯数量：
13万平方米 地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业 人车分流 客货分流 设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
北京新型商业中心的植物造景分析_以蓝色港湾SOLANA为例_郭芃芃
相比 于 传 统 的 商 业 中 心， 新型商业中心是除了 购物之外， 更加强 调 娱 乐 、 休 闲、 餐饮等形态的体验 式商业中心
［2］
， 有着高 低 错 落 的 建 筑 和 闲 适 的 街 道
以及街边树阴下的 咖 啡 座， 更加注重消费过程的精 神享受 。 更强调景 观 的 优 越 性， 即使人造的景观也
-82375031 第一作者： 郭芃芃 。 主要研究方向： 园林植物栽培养护 。 电话： 010 大学园林学院 。
Email ： guopeng80@ hotmail． com
地址： 100083 北京林业
摘要： 随着北京城市进程的加快， 消费水平的逐年提 高， 传 统 商 业 模 式 受 到 冲 击， 应运而生的新型商业中心在首都 悄然兴起 。 这种以休闲为目的的多业态集合的经营模 式， 更 关 注 消 费 者 的 体 验 与 感 受， 因此对园林景观有了更高 尤其是“植物 ” 这个充满生命力的元素， 在美化 与 改 善 环 境 方 面 的 功 能 备 受 关 注 与 推 崇 。 本 文 首 先 概 述 新 的要求， 接着分别从新型商业中 心 的 植 物 功 能 分 析 、 植 物 材 料 选 择、 植 物 造 景 手 法 等 方 面， 详细 型商业中心的起源与内涵， 阐述了植物材料在新型商业中心的重要意义以及应用模式， 并针对目前造景方面的不足， 提出了建设性意见 。 关键词： 植物造景； 北京； 新型商业中心
-82371556 -8021 责任作者： 于晓南， 博士， 副教授 。 主要研究方向： 园 林 植 物 栽 培 养 护 。 电 话： 010 址： 同上 。 本刊网址： http ： www． bjfujournal． cn ； http ： journal． bjfu． edu． cn
万达业态布局分析
商业综合体业态布局与动线规划要点摘要：对于规模庞大、业态众多的商业综合体来说，业态布局和动线规划非常复杂。
本文先对商业业态进行了归类分析，进而阐述了业态布局的一般性原则及四个要点：合理分区、增强互动、引导客流和顺应流程。
动线规划不仅能够引导商业综合体内外人流、车流、物流的有序流动，更是提升商业品质和价值的关键手段，这主要依赖合理的客流动线规划。
本文通过解析大量案例，提出了“有机疏解”和“分类引导”等客流动线规划的一般规律，并归纳出方位感、均好性、连续性、舒适性和尺度感等客流动线设计的要点。
最后，本文展望了商业综合体规划设计的未来趋势。
商业建筑是与人们生活最为密切的公共建筑之一，按规模形态层级可分为商铺及商铺集合形成的带状商业街、单体百货楼或专业商场、购物中心、商业综合体、城市综合体。
《中国购物中心发展及预测报告2009－2011》中将购物中心定义为“单体形态的Shopping Center或Shopping Mall，即以零售、餐饮、娱乐、休闲、服务为完整功能的综合性商业设施”。
其实在欧美商业发展较早的国家，购物中心是指以零售为主要业态的大型商业项目，是专卖店、百货店、超市等的集合，可能配备一点餐饮，但只是辅助性功能。
而近年来，特别是在亚洲新兴市场，出现了很多包含零售、餐饮、娱乐、休闲健身、教育文化等多种业态在内的大型商业项目，零售占比往往只有1/3左右，我们将其称为商业综合体，以便与购物中心加以区分。
如果一栋大型建筑除商业以外，还带有办公、公寓、酒店、住宅等物业类型，我们称为城市综合体，但其商业部分是功能和流线最为复杂的部分。
近年来，我国商业项目建设量迅速膨胀，很多开发商纷纷转型商业地产，动辄十万平方米量级的项目开建，体量庞大，功能复杂，投资巨大，风险极高。
我们常常看到有些商业人气旺盛，经营火爆，而有的则冷冷清清，生意惨淡，甚至在一个商圈紧邻的两个项目，经营效果都差别巨大。
业内有句话叫“隔街死”，形容马路两边商业经营状况的差异，还有一句话叫“一步差三成”，点透了商铺的位置虽然只差一点儿，但营业额却差距很大的现实。
房地产开发腐败经典案例
房地产开发腐败经典案例房地产开发腐败经典案例：1. 重庆万科违建案重庆万科违建案是中国房地产开发历史上的一起腐败案件。
该案涉及到的违规建筑面积高达数十万平方米，涉及金额达数亿元。
该案揭露了万科地产在项目审批、土地购买和建设过程中存在的贪污行为，引发了社会广泛关注和讨论。
2. 北京蓝色港湾案北京蓝色港湾案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及北京市朝阳区蓝色港湾项目的违规建设和违法用地问题。
该案揭露了开发商和政府官员之间的勾结关系，开发商通过行贿等手段获取违建许可和违法用地，严重破坏了土地资源和环境。
3. 上海大厦拆迁案上海大厦拆迁案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及上海市中心地段的一座老旧大厦的拆除和重建项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了拆迁许可和优惠政策，导致众多居民被迫离开原住房，引发了公众的强烈不满和抗议。
4. 广州花城广场案广州花城广场案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及广州市中心地段的一座商业综合体项目。
开发商通过行贿、传递利益等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，导致土地资源和市场秩序失衡，引发了社会的强烈不满和谴责。
5. 深圳华侨城案深圳华侨城案是中国房地产开发领域的一起腐败案件。
该案涉及深圳市华侨城旅游度假区的开发项目。
开发商通过行贿、虚假宣传等手段，获取了项目用地和建设许可，严重损害了消费者利益和社会公平，引发了公众的强烈抗议和诉求。
6. 南京恒基国际案南京恒基国际案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及南京市恒基国际广场的建设项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重侵害了公共利益和市场竞争秩序，引发了社会的广泛关注和谴责。
7. 成都龙湖泊景台案成都龙湖泊景台案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及成都市龙湖泊景台的建设项目。
开发商通过行贿、违法拆迁等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重损害了居民和消费者的合法权益，引发了社会的强烈不满和抗议。
北京SOLANA蓝色港湾国际商区
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（6/10）
一层平面图
餐饮 西主力店
新生代 主力店 美容休闲
名店街 酒店
时尚MALL
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（7/10）
二层平面图
餐饮 西主力店 新生代 主力店 美容休闲 名店街 酒店 时尚MALL 酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（8/10）
蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 开发商在整体项目业态上划分出30%餐饮、酒吧以及娱乐休闲和70%的零售，试图通过加重餐饮、酒吧等 业态的比例来吸引人们在此进行全天候的消费，来实现Lifestyle Shopping Center的定位
项目为开发商自身持有物业，全部物业只租不售
项目西北侧的好运街、星吧路酒吧街、女人街、燕莎友谊商城也为区域的消费环境奠定了很好的 基础，该区域已经形成浓厚的国际化消费氛围
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（10/10）
北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业
北京蓝色港湾项目目标客户界定︰北京中高端收入的人群主力 消费人群是在半径5公里以内生活和工作 的高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群
先大后小：大型主力商家的招商成功是项目成功营销的前提 业态配比：
类别 数量 百分比 餐饮 31 22% 健康美容中心 12 9% 运动专卖 20 14% 儿童服饰 27 19% 居家用品 15 11% 珠宝 14 10% 鞋子 20 14% 合计 139
夹层平面图
餐饮 新生代 主力店 超市 时尚MALL 娱乐 酒店
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（9/10）
太古里案例分析
增加主题亮点
外街主题\灯光主题
蓝色港湾灯光街
高道屋时代广场灯光街
新加坡ION-ORCHARD灯 光街
临街主商铺以吸引大品牌，划分大户型的 形式展示，凸显里商业整体的档次和实力。 内铺转角处商铺以外岛下沉式扶梯连接， 有效增强其客源的流动性。 外岛是该项目的一大亮点，有效的连接了 商场上下层之间客户的流动，弥补区域垂直系为主导，营造健康 舒适的购物环境。由于 高温和商场封闭度低， 露台的实用性差（如
图）。聚集人气最多的
地方在音乐喷泉，其具 有娱乐性和参与性强的 特色。
蓝色港湾个案分析
目录 1、整体平面及动线分析 2、立面与外街区分析
3、外岛与商铺分析
4、内部环境分析 5、优劣势分析
1、整体平面及动线分析
蓝色港湾采用盒子型 设计，设立双首层模式， 通过下沉中央广场和中 岛连接2层。 整体动线成环形成绩， 主路口明显，便于人群 聚集
2、立面与外街区分析
立面风格统一，带有浓郁欧式风格特色，体现项目高档性。 外街采用灯光艺术，将整条街勾画成一条艺术走廊，吸引了大批 游客的聚集参观。
外立面在风格统一的基础上又体现出独特差异，增强了商街的趣味性和 辨识度。 外延街面白天绿植旺盛，与夜晚的灯火通明形成良好呼应。
4、内部环境分析
内部环境以绿色、阳光、 水系为主导，营造健康 舒适的购物环境。广场 设置了多个信息区方便 客人休息与闲聊，喷泉 边增设咖啡和快餐厅， 增加游玩的便利性。
沿街外立面展示不同风格，材质颜
色以时尚，主展立面曲线动感性强。
外街区植被覆盖，以整齐划一被准 则，营造绿色健康的氛围
透明式顶层设计，增强了商场的 整体采光，但夏天很热影响了外岛 的作用，冬天密封性差，降低了客
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
北京SOLANA蓝色港湾
SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力 店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖 啡厅、DISCO、时尚影城、KTV娱乐中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等。其“打造中国首 家Lifestyle Shopping Center”的商业理念，必将成为北京乃至中国商业崭新的亮点。
业态
休闲广 场 悦椿酒 整个建筑由19栋地中海风格 店
儿童游乐场、极限运动区
亮马食街 时尚Mall 新 生 代 核心娱乐区 主 题 店 湖畔吧街
酒 店
的楼宇环型组成，拥有众多的 国际品牌名店； 沿着千米湖岸布满各种主题酒 吧、特色餐饮店以及多庭影院、 娱乐健身中心和精致的咖啡座、 甜品屋。
西主 力店
SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，含义高贵气派，端庄典雅；英语“Solar”意为
“太阳的，阳光的”
一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的
城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 物业类型：综合性商业 开业时间：2008年春季 交通组织：人车分流 客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车 位：地上1300 地下800
SOLANA : 国际标准的生活体验式购物中心
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集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合 广场，可以举办商品展示会、时装发布会、 歌舞晚会等各类活动；
具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐 广场、极限运动区等；
中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不 同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座 椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同 使用需求；
9
项目借鉴点
•一、规划设计： 通过建筑自身的地标型性质，融入更多的具有时代元素的文化概念， 形成了区域中心； 在保证产品空间及尺度合理性的同时，摒弃简单划一的街道空间形态， 充分体现街区的趣味性； 运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺 的可视性和人流的最大共享； 通过时尚、独特的下沉式广场设计，为项目聚拢了大量人流。
位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色 餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了 人气，同时带动了零售的发展。
6
规划亮点
项目重视体验性消费氛围的营造，加大了餐 饮在整体业态中的比例，并将餐饮娱乐等目 的性较强的业态规划在内街部分，保证了商 街整体人流
重视体验性消费业态 在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的 需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的 内容比例调到30%以上的高比例。并注重业态之间 彼此间的互补和互动，为顾客提供更加全方位的服务。 内街目的性消费业态带动人流 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分 布于整个商业街内部位置。 超市位置设计合理，可满足内外街的购物需要 超市则布置于商业街入口地下一层位置，以便于 商业街周边及内部消费人群购物需要。
10
水平分割：10—20米
垂直分割：主要为17—25米 个别9—15米或30米左右
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开放空间设计
室外设计
水平面宽：约500米 垂直进深：约200米 F1建筑面积：约3万平米 室外场地面积：约1.5万平米 水平室内面积：室外面积=2:1 中央广场： 面积：6500平米 面宽：180米 进深：45米 钟楼广场： 面积：1500平米 面宽：30米 进深：50米 广场： 面积：2700平米 面宽：90米 进深：30米 街道： 面积：4300平米 宽度：6米、9米、15米
垂直动线
多出口，多种垂直交通方式，突出购物的方 便性与不同形态的体验感； 在街区的百货店内设计有多个出口，随便一 个通道便可快速转换的商业步行街部分； 广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯 两种设计，方便消费者购物。
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规划亮点
下沉式广场，使商铺拥有更多展示空间
蓝色港湾项目打破了商业项目在水平面的统一， 拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡 地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落， 充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周 边的建筑拥有了两层不同的临街面，使得商铺拥 有了更多的展示空间
项目基本概况
项目名称 位置 占地面积 建筑面积 容积率 建筑规划 推广主题 品牌及业态 北京蓝色港湾 北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸 13万平方米 商业面积15万平方米；地上两层（局部三层）6万平方米 （部分挑高9米）；地下两层，9万平方米 0.63 由19栋2-3层欧式建筑组成，按不同功能划分为美瑞时 尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮 马食街、酒吧街、中央广场、钟楼广场等区域 SOLANA蓝色港湾国际商区---享受新北京的地方 涵盖1000余个知名品牌，600多家零售店，30多家餐饮 美食以及影城、滑冰俱乐部和大型KTV等娱乐业态
1
项目规划
借鉴并强化国外的Lifestyle Shopping Center商业理 念，定位于中高档时尚家庭休闲生活娱乐中心，服务于 不同年龄阶段的消费者
SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park，引进 全球第六代商业模式，充分发挥了其区位和环境优势， 以娱乐休闲和时尚生活方式为引爆点，开启“家庭消 费模式” 的全新商业理念； 主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的中高档 消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客 群； 为了避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将 引入的商户定位在中高档，在商业业态的配置上考虑 到了所有家庭成员的爱好及需求，让每一个人都能找 到自己喜欢的生活方式； 地中海式的建筑特色鲜明，充满异域风情，且形态各 异，空间变化丰富； 地上、地下的停车位设计合理，吸引以私家车为主要 出行交通工具的客户；另外通过B2的地下车库，顾客 可以不出地面就能抵达绝大多数店铺，增加顾客寒冷 冬天出行购物的概率，从而保持该商业人流量； 设有中央广场、钟楼广场等集休闲、娱乐、消费等多 功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装 发布会、歌舞晚会等各类活动，增加了项目体验性， 起到了聚拢人群的效果。
2
项目定位
目标客户
业ห้องสมุดไป่ตู้规划
建筑风格
停车系统
开放空间
动线设计
水平动线
水平商业动线呈“8”字形自成回路的内部 街道系统，打破了将商业动线依照业态规划 的传统手法； “8”字形回路形成了大量的沿街商业，有 效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱 乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动 线的节点上互相渗透。
4
规划亮点
连廊等设计，引导客流，更突出购物的乐趣
项目还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使 内外水平和垂直交通相互贯连。不仅利用环形道 路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建 筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉 到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验， 逛街的乐趣油然而生。
5
规划亮点
•二、商业理念： 引入国外Lifestyle Shopping Center的商业理念， 迎合了“家庭消 费模式” 这一未来市场主流消费趋势，增强了经营者和投资人群的信 心； 注重体验性消费氛围的营造和内部业态的落位引导，在保证商街整体 人流平衡性的同时，也满足了商业街周边及内部消费人群购物需要。
7
建筑规格
建筑设计
19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割方式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积： 水平分割：100—300平米 垂直分割：300—1000平米 店铺进深：