马来西亚房产市场投资环境分析

马来西亚房产市场投资环境分析

近几年来，中国经济增速虽然呈放缓的态势，但国内高净值人群的财富增长仍十分稳健，预计2015年—2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为15%。按照这个速度，中国很有可能成为世界最大的高净值客群市场之一。而在国内经济下行，人民

币贬值风险加大的背景下，越来越多的国内投资者意识到海外置业的重要性，尤以一

二线城市的高净值人群最为突出。据统计，过去四年，高净值人群在海外投资的比例

几乎增长了一倍。

值得注意的是，海外置业与国内买房存在着很大的差异，在投资前一定要对该国的购

房税费政策进行详细了解，否则一不小心就入了坑。比如说遗产税，国内尚未开征，

而世界上很多国家都存在，可别因为不知而最终被巨额遗产税所压垮。

中国买家美国买房血泪史

20套别墅遗产成遗患

美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在2015年进行的一次调查显示，约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。然而对美国房产跃跃欲试的很多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。

很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。在美国，与美国公民和居

民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有6万美

元免税额。要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。难怪很多人都

感慨，在美国是买房容易养房难。

放眼全球多数国家征收遗产税

2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有114个国家征收遗产税，占总调查国家数量的61%。这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，科技也先进，GDP总量占全球总量的70%。除美国外，英国征收高达40%的遗产税，德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为20%-40%，其余国家征收的遗产税

也各不相同。

在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到

这项资产如何处理的问题上。有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给

子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。这时候就不得不考虑遗产税这个问题了。尽

管采用赠与、家族信托等方法可以规避遗产税，但这些都不是最优的办法。因为无论

是家族信托还是赠与，在收益分配时都要由赠与人的意愿来决定。那么，还有更好的

规避方法吗？

转战新兴市场无遗产税成优势之一

不得不提的是，从数据上来看，近年来，中国人对海外房产的投资额正在成倍上涨。

但细细观察会发现，国内不少高净值人士所投资的国家正在发生改变。除了投资美国、澳大利亚、加拿大等主流国家，他们也开始着手投资一些新兴市场，“一带一路”战

略的重要节点及直接受益国——马来西亚就是其中的一块价值洼地。

除不征收遗产税，节省下一大笔开支外，马来西亚房产也以永久产权、无公摊面积等

深受投资客的热捧。在马来西亚置业，可以真正为子女留下了一笔永恒的财富。再来

看看马来西亚房产市场的投资环境究竟是怎样的？

01 房产增值潜力不可估量

马来西亚房价整体排名99名，从2000到2010年，马来西亚的房产价格已飙涨47%；从2010到2014年，短短4年间又再涨46%，涨势惊人。而在近日，英国金融检测机构IHS称，未来10年，马来西亚将是亚洲10大投资热点之一。马来西亚首相纳吉也

很有信心的表示，2016-2020年马来西亚经济平均增速将达5.2%，马来西亚必定能在2020年如期进入先进国家行列。经济形势的大好必将促进大马房产市场的发展。

02 租金回报率高于其它国家

由《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平

方米，租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国（2.66%），香港（2.82%）和新加

坡（2.93%）。

03 政策助力，马来房产前景可观

在2020年“大吉隆坡”计划之下，借着中国一带一路的东风，马来西亚房价正飞速增长。与此同时，隆新高铁开通后，来往吉隆坡和新加坡单程只需90分钟，大吉隆坡地区和依斯干达经济特区将会完全联通。届时马来西亚房价势必会迎来新一轮的快速上涨。零遗产税，低房价高租金收益且涨势可观的马来西亚房产，你还不想收入囊中吗？

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍

卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开

张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有

司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先

帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此

悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，

猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值

倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤

先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至

于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。